2008年5月天津房地产市场分析报告

1天津房地产市场五月上旬报告2目录一、政策、规划动态3一政策动态3二规划动态4三市场动态6二、土地市场监控7一51515土地供给情况7二51515土地成交情况8三、天津房地产市场监测分析10一51515商品房住宅成交情况10二二级市场成交分析12四、河东市场分析3一房地产市场动态14二河东区房地产市场情况分析14三河东区竞品情况分析15五、塘沽区市场分析20一塘沽区房地产市场动态20二塘沽区房地产市场情况分析20三塘沽区竞品情况分析213一、政策、规划动态一政策动态1、全国全国地价首季涨幅回落部分城市负增长或零增长（56焦点天津房地产网）今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市出现负增长和零增长。国土资源部获悉，根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析预测，今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。据统计，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨1212，涨幅比上季度高021个百分点；环比上涨154，涨幅比上季度低167个百分点。“一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。”中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组分析指出，地价总体水平保持上升，但地价涨幅已经呈现下降。与此同时，“各城市综合地价环比增幅放缓，部分城市出现负增长和零增长。”地价监测分析组指出，与去年第四季度相比，2008年第一季度已上报数据的46个监测城市地价增长率差异较小。统计数据显示，其中38个城市的综合增长率集中在300300之间，约占监测城市的83。城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州707、佛山市顺德256、厦门146、东莞063、成都057、芜湖011；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。地价监测分析组预测，今年我国城市地价水平仍将保持上涨趋势，但居住地价趋向稳定。2、全市限价商品房实行政府指导价（57天津日报）市政府颁布了天津市限价商品住房管理暂行办法，明确限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理；限价商品房原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20左右；该办法所称限价商品住房，是指采取限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。4限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理。由市物价局会同有关部门按照国家和本市有关规定，在综合考虑土地整理成本、建设标准、建筑安装成本、配套成本、项目管理费用和利润等因素基础上测定限价商品住房销售价格，原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20左右。限价商品住房的建设用地应在土地供应计划中优先落实，并采取附加房屋平均销售价格、最高销售价格、套型比例和建筑面积标准、销售对象等条件公开出让。限价商品住房应当合理控制套型面积标准，住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70。限价商品住房建设标准按照商品住房标准执行，严格执行国家和本市住宅强制性技术规范，落实三步节能和中水入户等要求，鼓励太阳能利用，鼓励使用节能、节水、节地、节材的新技术、新材料、新工艺。本市经济适用住房管理办法规定经适房单套面积限60平米512天津日报严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发日前颁布的天津市经济适用住房管理办法明确，经济适用住房建设用地以划拨方式供应，每套住房建筑面积要严格控制在60平方米左右。该办法提出，经济适用住房建设用地要纳入当地年度土地供应计划和规划年度实施计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。经济适用住房的建设和供应要严格执行国家和本市规定的各项税费优惠政策。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。该办法要求，经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的需求，合理安排区位布局。在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、套型建筑面积、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。经济适用住房建设要按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施，也可以由政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。经济适用住房的规划设计和建设应按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行住宅建筑规范等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。3、滨海新区（无）5（二）、规划动态1、全市河北区房管局五项措施汛期前完成奥运道路平改坡52河北区房管局政务网“平改坡”工程被列入市委市政府二十项民心工程，也是今年房管部门承担的迎奥运“135工程”之一。我局增强做好“平改坡”工程，喜迎奥运的政治敏锐性，站在全市、全区的角度来看待这项任务，建立责任体系，抓住关键环节，有效整合力量，强势组织推进，将采取五项措施确保在5月31日前，实现53幢、25万建筑平方米工程全部竣工。津地铁2、3号线施工进展顺利22个车站陆续开工54今晚报“五一”期间，参加本市地铁建设的城建工作者放弃休假，依然在工地上加班加点建设。目前，地铁2、3、9号线施工进展顺利。其中，线路里程较短的9号线沿线5个车站已全部开工，里程较长的2号线、3号线也有22个车站实现开工。在地铁3号线华苑车站，大型盾构机正从华苑车站方向往外环线方向推进，地铁隧道正以每天4到5环（一环相当于12米）的速度前进。在地铁3号线解放北路车站，450余名参建人员分多个作业面紧张工作。由于车站周边有三座历史风貌建筑，使工程难度加大。为防止建筑发生沉降，施工现场共布置了400个监控点位，通过每个点位上的标尺可以随时监控地面沉降度。天津和平区规划3平方公里中心商务区投资202亿（57今晚报）和平区认真贯彻落实市委“解放思想、干事创业、科学发展”大讨论精神，采取多种措施争取吸引国际、国内资金，在以南京路南门外大街南马路解放北路合围成的3平方公里中心商务区内，新规划建设22个现代服务业项目，总投资近202亿元。据了解，为进一步围绕南京路滨江道打造“金街”城市品牌，该区目前已引进包括天河购物中心、欧乐时尚广场、久光百货商场、国际美食城等在内的大型商业项目落户，总投资额53611万美元，建筑面积约276万平方米，项目完成后，2520米长的十字金街内，将云集16家大型商业设施，进一步完善金街的商业设施分配，满足市民多元化需求。同时，以南京路东与解放北路为核心，进一步完善小白楼商务商贸集聚区，加快建设解放北路金融城。投资24亿元打造“朗香街”项目，实现地铁一号线商业设施与新建的小白楼音乐厅、法式花园广场、地下商业街、地下停车场有机结合，逐步建起全天候地下立体商业街。除此之外，和平区还在南马路、福安大街、南门外大街合围成的U形区域内，打造综合商业实体。目前，国际五金机电城项目正在进行招商，两座塔楼分别辟为27层的甲级写字楼和28层的国际五星级酒店；“天地烩”项目正紧张施工，总建筑面积约为617800平方米，建成后24小时营业，打造南市餐饮休闲娱乐新商圈。2、滨海新区天津滨海加快建设中新生态城起步区6月15日竣工54天津日报5月2日，生态城3平方公里起步区的土地平整工作已经完成85。东疆港保税区的国际邮轮母港的软基加固区域共有18万平方米，已在全面施工。围埝工程已完成5600多米，吹泥已达5万多立方。滨海国际会展中心目前内装修工程已经收尾，正在进行会议系统的安装与调试。机电设备及消防设备安装全部完成，预计到本月中旬即可调试完毕。从5月1日开始，空客A320大飞机项目，该项目进展迅速，包括总装厂房、喷漆厂房、动力站、飞机库、总装设施、室外设施、基础设施7个子项目19个单体建筑及构筑物，都已经完成了地下工作，开始了地面以上的建设。其中，总装厂房已全部建设完成，正在进行设备安装和调试。承重机库、动力库等项目主体也已完工，正在进行配套安装，确保动力站在6月15日按时供电。在临港工业区，临港工业区污水处理厂一期工程也正在加紧完成土建、设备安装工程的收尾工作，保证今年6月份投入试运行。在中心商务商业区，备受关注的滨海浙商大厦工程节日期间完成了首层浇筑，工程主体将在今年年内竣工，2009年底内外饰完工。在滨海高新区，78万平方米的起步区综合服务中心大楼也在加快建设速度，现在每天施工填土两万多立方，各项工作都在积极推进。此外，京津塘高速公路二线滨海新区段、杨北大件公路、中央大道、集输港一期等基础设施建设工地也在昼夜兼程加快工程进度。（三）、市场动态1、全市天津房交会5天揽金超5亿商业地产成新亮点51每日新报此次房交会累计成交各类房屋974套、768676平方米、500744万元。其中，商品房成交487套、416224平方米、339835万元，成交面积占房屋交易总量的541，平均价格8165元/平方米；二手房成交329套、229282平方米，160909万元，成交面积占房屋交易总量的298，平均价格7018元/平方米；房屋租赁158套、12317平方米、成交面积占房屋交易总量的161。72、滨海新区天津滨海新区响螺湾商务区交通路网已基本成型58每日新报从海河下游开发有限公司获悉，响螺湾商务区的交通路网已基本成型，各主要干道已达到通车标准，目前，响螺湾商务区的路网建设已延伸到潮音寺及大沽船厂区域，预计年底这一区域也将达到通车标准。为了满足滨海新区中心商业商务区的总体发展需要，响螺湾商务区内的路网建设在原有的道路基础上进行了重新规划。作为主干道的迎宾大道，将从南至北贯穿整个响螺湾商务区，由海门大桥桥底直通津沽一线，路面宽度达到了60米，其机动车道预定为双向8车道，通过进一步完善将设置宽度合理的人行道和自行车道。迎宾大道完工后将极大地提高海河南岸的路网通行能力，缩短海门大桥至大沽船厂地区的行车时间。同样南北走向的河南路和滨河路分别位于其左右，与迎宾大道一起形成南北向的三条主要道路。在东西方向上，坨场道、万顺道、安阳道、德胜路等主要干道所构成的路网将连接津沽一线和海河。按照规划，响螺湾商务区内的二期路网在原有的道路基础上增加了多条辅助道路，对这一区域的路网进行了“加密”，以满足未来城区的快速通行需要。目前，响螺湾商务区内已基本完工的道路包括滨河西路一期、河南东路一期、滨河路以及东西向的滨河南路、坨场北道、坨场道、坨场南道等，商务区内已有数十条马路具备通车条件。商务区内的道路排水系统均进行了优化设计，采用了生活污水和雨水分流的方法，可提高整体排水效率。大沽船厂区域的地下排水工程已经基本完工，开始进行道路铺设工作，预计年底该区域的各主要道路也将达到通车标准。二、土地市场监控（一）、51515日土地供给情况地块编号拟出让方式起挂价（万元）土地出让面积（万M2）地块位置公告日期津宝（挂）200807号挂牌130052宝坻经济开发区2008514津宝（挂）200808号挂牌600266宝坻经济开发区2008514津汉（拍）200806号拍卖7660219汉沽区大丰路东侧2008513津静（挂）200816号挂牌34701342静海县开发区银海道西侧20085148津南（挂）G200819号挂牌391116津南区双桥河镇200857津南（挂）G200821号挂牌1411420津南经济开发区（东区）200857津南（挂）G200822号挂牌904269津南经济开发区（东区）200857津南黄（挂）2008077号挂牌31170157南开区黄河道北侧2008512津宁（挂）G200811号挂牌30401809宁河县经济开发区200857津塘（挂）20081挂牌5962099滨河西路以西、万顺道以南200857津塘（挂）20082挂牌3983111迎宾大道以东、万顺道以南200857津塘（挂）20083挂牌4659119迎宾大道以东、安阳北道以北200857津塘（挂）20084号挂牌1490104塘沽区河南路西侧2008513津西黑（挂）2008076号挂牌4900040河西区黑牛城道南侧200851251515土地市场供应地块14宗，较上一周期有明显缩量，总体供应面积5124万平米，较上一周期下浮86；本周期内土地拍卖1宗，位于汉沽区，土地出让面积达219万平米，其余供地均以挂牌形式出让，远郊五县土地供给较多，土地出让面积3688万平米，占总体供应的719，环城四区土地供应805万平米，占总体供应的157，中心城区土地供应两宗，分别位于南开区黄河道与河西区黑牛城道，供应面积197万平米，所占市场份额较小；（二）、51515日土地成交情况所在区域地块编号成交价格（万元）出让面积（万平米）用途土地使用权人供地方式成交日期滨海新区津塘工（挂）200822770546工业波海航空复合材料部件有限责任公司挂牌200857滨海新区津空加（挂）200727380070商业付金祥挂牌200858滨海新区津空加（挂）200729775143其他商服天津天保市政有限公司挂牌2008589滨海新区津空加（挂）2007321085200其他商服中国联通有限公司天津分公司挂牌200859滨海新区津空加（挂）200738345063其他商服江苏南通二建集团天津有限公司挂牌200859滨海新区津滨港（挂）2008005134462107仓储用地中化天津港石化仓储公司挂牌2008515滨海新区津滨港（挂）20080042700404仓储用地玖龙纸业天津）有限公司挂牌2008515环城四区津辰张（挂）2008005980337工业天津市津安创新金属制品有限公司挂牌200857环城四区津辰淀（挂）2008003810218工业天津普天单向器有限公司挂牌200857环城四区津南（挂）G200824312093工业天津三霖富源矿产有限公司挂牌200857环城四区津南（挂）G200818891265工业天津市巨龙轮胎翻新有限公司挂牌200857远郊五县津静（挂）200806700264工业天津市华泰铜业有限公司挂牌200858远郊五县津静（挂）200808590234工业天津鲲鹏康达电子有限公司挂牌200858远郊五县津静（挂）200809940372工业天津金盛都工贸有限公司挂牌200858远郊五县津静（挂）2008151710669工业天津凯远紧固件制造有限公司挂牌200858远郊五县津汉（拍）200701022220618居住、商服天津住宅集团滨海置业投资有限公司拍卖20085910中心城区津西南（挂）2008050217000389商业金融业、公共绿地天津市凯德恒业投资集团有限公司挂牌20085451515土地成交17宗，出让面积70万平米，滨海新区成交面积3534万平米，占总体成交量的50，远郊五县成交面积达2157万平米，占总体成交量的308，远郊五县成交多集中在静海县，中心城区本周期内成交位于河西区南京路一侧土地1宗，成交面积达389万平米，用途为金融业、绿地等，本周期内成交土地多为工业用地；小结本期土地供应量较上一阶段有明显缩量，下降比例达86，本周期整体土地供应量不大，且多位于远郊五县，本期成交环比上一阶段下浮达314，成交多集中在滨海新区，以其他商服用地为主，本期成交土地用途多为工业，供地方式多以挂牌为主，拍卖成交土地一宗位于汉沽区；三、天津房地产市场监测分析（一）、51515日天津市商品住宅成交情况（数据来源天津国土资源网）51515天津商品房住宅成交1741套成交面积达187，559平方米成交总价达135，441万元平均价格7221元/平米图表51515天津市住宅日成交数据走势分布11天津商品房住宅日成交套数走势136134164000147160163150168183100124122020406080100120140160180200515253545556575859510511512513514515图表阶段环比分析数据走势（近两个月以周为单位）12日期成交总价（万元）成交面积（平米）平均价格（元/平米）317323942341375156853324330992851409107046331466633397502680347413727891072646786414420720911032377062421427915551306027010428544972465568758455511824321146617189阶段环比分析（近两个月）663337278972091915558243210726410323713060265568114661701075847189497249423499285975021375151409107062678668036853704602000040000600008000010000012000014000016000031732332433033146474134144204214274285455511成交总价（万元）成交面积（平米）平均价格（元/平米）就近两个月成交来看3月份成交量相对较高，4月份基本保持稳定发展趋势，4月最后一周成交量较前三周有所上升，受国庆节假期影响5月初成交量较低，5月第二周成交量较上月同期有所上浮，同比涨幅69个百分点；（二）、二级市场成交分析1、本期商品房住宅成交分析图表2008年51515日天津市商品住宅区域成交数据所在区域成交套数（套）成交面积（M2）平均价格元/M2成交总价（万元）和平区313179122943908河东区71634680595114河西区669188105819722南开区149166131080617951河北区31349284412947红桥区33329892733058中心城区小计38142115101394270113东丽区1351326465668709西青区28028976777822538津南区13015246752911478北辰区1131041565746847环城四区小计65867901730149573塘沽区17318314666412205汉沽区1061156053996241大港区82912243253946开发区537476114308545滨海新区小计41446472665730936武清区90923631032866宝坻区81906344494032蓟县43427344351895宁河县1110673766402静海县63743240863037远郊五县小计28831071393712232合计17411875597221135441图表51515日各区成交量价分析51515日双周各区成交量价分析46472310714211567901122323093642701495733937665710139730101000020000300004000050000600007000080000中心城区环城四区滨海新区远郊五县成交面积（平米）成交总价（万元）平均价格（元/平米）51515成交商品房住宅1741套，环比上一周期成交明显下浮，下浮达356，本周期成交总面积达187559平米，环城四区成交量较高，成交面积占全市成交的362，滨海新区与中心城区成交面积均在4万平米以上，远郊五县成交较低占总体成交的166，受五月分国庆假期影响，本周期成交有所下降。14四、河东市场分析一房地产市场动态1、政策动态（无）二河东区房地产市场情况分析1、河东区二级市场分析图表2008年51515河东区商品房住宅成交数据日期成交套数（套）成交面积（M2）平均价格元/M2成交总价（万元）510000520000530000546668582295505532008899518156661558908548575329891133015898197569620591186287219623510166880505451177557860965151243754876732951376078177496514000051512104477295762合计71634680595114图表近两周成交对比时间成交套数（套）成交面积（M2）平均价格元/M2成交总价（万元）4285421220558219181355511423650481542977环比浮动1006550796421521422206365018132977821981540200040006000800010000成交套数成交面积（M2）成交总价（万元）平均价格（元/M2）近两周成交对比第一周第二周就河东区商品房住宅成交情况来看，第二周成交套数较前一周翻一番，在成交面积和成交总价上第二周环比第一周涨幅均在65左右，本周期内双周平均价格涨幅不大；（三）、河东区竞品情况分析1、区域分布情况红城格调竹镜阳光星期八非常公馆恋日风尚米兰新干线百合春天远洋天地六维极景都市亮点天一MALL远洋新干线162、重点信息摘要远洋新干线项目位于空港物流加工区，隶属东丽区，其借助远洋成功的品牌优势迅速占领市场，目前此楼盘销售力度较大，吸引空港及滨海新区客户群，预计后期开盘的关注度会继续彪高；红城项目前期开盘三栋小高层，户型面积区间较大，销售情况一般，预计随着6月份高层主力小户型的陆续开盘，将带动其销售力度；阳光星期八三期目前开盘两栋楼，此项目客户储备期较长，加之前期较好的销售情况，对后期楼盘的销售起到了很大的带动作用；河东区目前在售项目中大多处在尾盘销售阶段，红城的及阳光星期八小户型的亮相势必将吸引更多购房者的关注；3、未开盘项目占地857万总套数套交房日期/标准2010天一MALL建筑面积81万绿化率/容积率08物业费在售情况期数在售规模尚未开盘产品类型高层销售信息销售套数销售面积销售均价报纸推广户外综合评估天一MALL以商业经营为主，建筑面积81万平米，一期主力店宜家家居加盟，目前外部展板正在铺设，先期只谈大品牌的加盟，关于价格、规划设计方案及招商情况尚未公布；后期万科规划建高层住宅朗润园，项目正在规划中；占地55万总套数套1392套交房日期/标准09年底格调竹境建筑面积145万绿化率/容积率45/26物业费25在售情况期数1在售规模尚未开盘产品类型18层销售信息销售套数销售面积销售均价报纸推广户外中山门轻轨接待中心外延、长江道四马路交口综合评估格调竹境6月底出户型图，7月中旬品牌推广活动；预计正式开盘时间为今年8月份左右；推广方式街体广告、路牌及网络推广；17占地30万总套数套1200交房日期/标准2012毛坯天津湾建筑面积110万绿化率/容积率36物业费在售情况期数5期在售规模尚未开盘产品类型14、20、30层销售信息销售套数销售面积销售均价预计10000报纸推广户外综合评估住宅项目预计今年下半年开盘；目前在售为商业项目尾盘，销售均价150004、在售项目占地87万总套数套1578交房日期/标准毛坯红城建筑面积14万绿化率/容积率352/164物业费2元在售情况期数1期在售规模3栋，132套产品类型11层销售信息销售规模40销售面积3050销售均价9800报纸51每日新报2版（红城4重优质品牌循环系统）58每日新报15版（红城四重优质品牌循环系统）59每日新报66版（天津东中环呈现地标建筑顺驰桥畔红城涌动红色精致生活）59今晚报5版（红城四重优质品牌循环系统）515每日新报79版（恰如F1集成顶尖科技红城以产品先进性达成同步的生活愿景）户外卫国道中环线交口河东区十一经路立交桥音乐学院对面其他效果评估营销活动综合评估红城开盘三栋楼座5、9、10楼，均为11层到顶小高层建筑，面积从127192平米，目前开盘楼座销售量近40；开盘价格127平米9373元/平米起；137平米9858元起；开盘均价9800元/平方米；预计六月份后开盘小户型，小户型面积在6090平米，受关注度较高；付款方式一次性付款优惠3个点位，按揭贷款优惠2个点位；占地17万总套数套2200交房日期/标准现房/毛坯阳光星期八建筑面积46万绿化率/容积率45/29物业费2518在售情况期数三期在售规模2栋216户产品类型27层销售信息销售规模65销售面积9000销售均价9100报纸57每日新报14版（倾城）59每日新报67版（倾城46万平米大型海派建筑群无法掩盖的锋芒）514今晚报24版（阳光星期八倾城）516每日新报61版（软文阳光星期八倾城）517每日新报01版（阳光星期八和你在一起）户外南京路津汇旁街体广告、福安大街百盛门口路牌其他推广效果评估营销活动综合评估该项目三期规划15栋楼，目前开盘13、14号两栋楼，27层到顶（两梯四户），14号楼面积区间在65120平米，13号楼以90平米两室为主；开盘价格目前均价9200元/，付款方式无优惠点位；占地21万总套数套2700交房日期/标准2009远洋新干线建筑面积45万绿化率/容积率40/2物业费在售情况期数1在售规模5栋（192户）产品类型住宅6、9、11、14层销售信息销售规模5栋楼基本售罄，目前在售90平米三居两套和少量90平米两居销售面积10000平米销售均价8000报纸56每日新报14版（紧跟空港90平米国际生活投资热）513每日新报15版（年轻生活字空港开启90平米新品再度绽放）滨海空港90平米国际人居春意盎然515城市快报6版（软文90平方米国际人居点燃空港激情楼市）516每日新报23版（亲近绿色走进自然）户外其他推广效果评估营销活动综合评估该项目分为联排写字楼（5层）、别墅OFFICE（3层）、住宅（分为196、9、11、14层）三类，共有多层及高层住宅70幢；一期规划24栋住宅楼，目前开盘5栋（56、57、41、45、46号楼），目前销售情况较好，仅剩余少量90平米三居；价格住宅目前价格为8000元/平米，写字楼尚未开盘，预计均价在15000左右；五、塘沽市场部分（一）、塘沽区房地产市场动态（无）（二）、塘沽区房地产市场情况分析1、塘沽区二级市场分析图表2008年51515塘沽区商品房住宅成交数据日期成交套数（套）成交面积（M2）平均价格元/M2成交总价（万元）51000052000053000054109899660565455212589257511489569963566526415717171137188123058181985166401318591817776678112055109980564636345117695469104815121715638610795551315171769791198514202035971251450578851512130517273949合计173183143666412205图表近两周成交对比时间成交套数（套）成交面积（M2）平均价格元/M2成交总价（万元）428545655956428359655511991070365386998环比浮动76791317952056995595107036428653835966998020004000600080001000012000成交套数成交面积（M2）平均价格（元/M2）成交总价（万元）近双周成交对比第一周第二周本周成交较上周有所增量，成交套数涨幅768，成交面积与成交总价涨幅都达到90以上，成交均价涨幅不明显；（三）、塘沽区竞品情况分析1、区域分布情况（盛星东海岸、贻成尚北、万通新新家园、蓝山国际、欧美小镇等）2、重点信息摘要A盛星东海岸本阶段工作重点是为5开盘作前期准备工作，目前排卡量60左右，尤其是69平米的一室供不应求，5月18日开盘。B万通上北新新家园目前在消化余房的同时，其工作重心是为6063楼开盘作前期万通上北新新家园欧美风情小镇贻成尚北蓝山国际融科心贻湾盛星东海岸首创国际城21准备工作，售购房卡，且客户储备效果理想。C贻城尚北价格优势，销售速度比较快D蓝山国际余房消化，推广不多，效果一般3、未开盘