中原 2009昆明秋交会总结

概况CENTALINEYN概况CENTALINEYN1秋交会概况2参展楼盘现场展示3参展楼盘促销及优惠活动4论坛及媒体观点5后市发展及总结概况CENTALINEYNPART1秋交会概况概况CENTALINEYN本届秋季房交会的展会主题精彩昆明、宜居福地秋交会时间为20091028111（周三周日），为期5天；本次秋交会共参展楼盘82个，参展发展商企业73个；据房交会组委会公布的数据显示，截至1日中午12点，秋交会总成交、意向成交达到1437亿元，总成交面积325万平方米，总成交套数4563套，接待人次30余万人，整体成交均价44215元/；概况CENTALINEYN13号馆为房地产相关联行业，如家居等秋交会于会展中心4、5、6号馆展出概况CENTALINEYN2009昆明房地产交易会十大配套活动一、昆明房地产发展论坛（2009年会）“成长昆明房地产”概况CENTALINEYN系列交流活动二、2009昆明房地产交易会开幕仪式三、2009昆明房地产交易会乐购生活展期优惠大榜单活动四、2009昆明房地产交易会年度参展楼盘及优秀配套产业评选五、2009昆明房地产交易会参展楼盘购房指南图六、创意设计廊展区七、2009昆明房地产交易会“成长昆明房地产”系列交流活动参展商现场交流沙龙八、114购房通九、论坛、沙龙参与集印花十、2009昆明房地产交易会答谢会中市区俊发地产占据绝对主力，城中村改造项目聚集概况CENTALINEYN项目名称位置参展商1非常天地中市区朴美地产2汇都国际二期中市区金马源地产3豆腐营城中村改造项目中市区新都昌地产4金星宏业商务中心中市区昆明城宏房地产开发有限公司、昆明碧鑫达商贸有限公司5世纪中心大厦中市区昆明盘通屋业有限公司6书林和园中市区昆明燊晔房地产开发有限公司7七彩俊园中市区云南俊发房地产有限责任公司8奥林匹亚花园中市区云南普隆房地产开发有限责任公司9水晶广场中市区云南俊发房地产有限责任公司10空间俊园中市区云南俊发房地产有限责任公司11滨江俊园中市区云南俊发房地产有限责任公司12阳光俊园中市区云南俊发房地产有限责任公司数据来源云南中原研究中心根据所收集各盘官方物料整理概况CENTALINEYN南市区众星云集，实力相当，业态丰富，竞争激烈项目名称位置参展商1滇池泊屋南市区昆明明丰房地产开发有限公司2香樟十六号南市区昆明太丰房地产开发有限公司3滇池香缇南市区昆明七贤庄生态苑有限公司4同德锦江嘉园南市区云南城邑房地产开发有限公司5邦盛万商城南市区云南邦盛房地产开发有限公司6海运花园南市区云南海运房地产开发经营有限公司7金福地花园南市区云南海运房地产开发经营有限公司8奥宸橙郡二期OC街区南市区云南奥宸房地产开发有限公司9高顺铭都南市区昆明高顺置业有限责任公司10华都B区南市区昆明国贸阳光房地产开发有限公司11奥宸财富广场南市区云南奥宸房地产开发有限公司12南亚风情第一城南市区昆明南亚风情房地产开发有限公司13水岸公馆南市区云南筑友房地产开发有限公司14盛高大城南市区昆明盛高置地有限公司15月光宝盒南市区云南博欣房地产开发有限公司16别样蓝天南市区昆明佳达利房地产开发经营有限公司17国际珠宝城南市区云南国资昆明经开区产业开发有限公司、昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司18第三城南市区云南国资昆明经开区产业开发有限公司19滇池紫钻南市区昆明阿诗玛珠宝产业发展能有限公司20城市别墅南市区昆明比邦房地产开发有限公司21中央金座南市区云南吉兴隆地产开发有限责任公司22新亚洲体育城南市区星耀体育城公司23新亚洲欢乐城南市区昆明金福地房地产开发经营有限公司概况CENTALINEYN北市区中产阶级客户抢夺阵地，俊发凭借盘量占据有利位置，其他开发商以其差异化分割市场份额；1志远城市综合体北市区昆明志远房地产开发有限公司2贵研自然界北市区昆明贵研房地产开发有限公司3才智心景北市区云南大朝房地产开发经营有限公司4翡翠湾二期北市区昆明中房现代房地产开发有限公司5溪麓南郡北市区云南鹏海房地产开发有限公司6昆明玉器城北市区云南上基房地产开发有限责任公司7金领时代北市区云南龙泽房地产开发有限公司8SOHO俊园北市区云南俊发房地产有限责任公司9俊发中心北市区云南俊发房地产有限责任公司10星雅俊园北市区云南俊发房地产有限责任公司11天骄北麓北市区云南伦华房地产开发有限公司12龙江雅苑北市区云南鑫益房地产开发有限公司概况CENTALINEYN西市区已开发项目发展商发挥后续品牌优势，进一步攻占西市区市场份额；新进入市场项目，虎视眈眈争夺市场1西尚林居西市区昆明玉泰房地产开发有限公司2TIMES时代城西市区昆明雍泰屋房地产开发有限公司3云都国际西市区云南中渝置地发展有限公司4中晟溪城西市区云南中晟置业发展有限公司5启鸿假日城市西市区昆明启鸿房地产开发有限公司6丰宁馨园西市区昆明五华房地产开发经营有限公司7西山新城西市区云南百集龙（实业）集团有限公司8新域盛景西市区昆明华飞房地产开发经营有限公司9鼎易天城西市区云南鼎易房地产开发有限责任公司概况CENTALINEYN东市区相对沉寂板块发出市场声音，多盘同时造势，吸引市场目光，引发市场对萌芽势头关注；1巨和美术馆东市区云南巨和房地产开发有限公司2昙华山水园东市区中国水电建设集团房地产（昆明）有限公司3爱尚苑东市区云南世邦房地产开发有限公司4春城商务中心东市区云南泽珲房地产有限公司5汇和紫光园东市区云南汇升房地产开发经营有限公司6侯谷花园东市区昆明田丰房地产开发有限公司7金色交响家园东市区云南金沙房地产开发有限公司8金色俊园东市区昆明联江地产9香樟俊园二期东市区云南俊发房地产有限责任公司10东骧神骏万泰小区东市区云南天祐房地产有限公司概况CENTALINEYN呈贡、安宁、远郊及地州本地需求不足，需昆明客户支撑消化，以低价、大规模优势对抗昆明产品，期望能分得一杯羹；1万辉星城安宁昆明万辉房地产开发有限公司2昆华苑安宁云南仁贤房地产开发有限公司3温泉山谷安宁云南世纪天乐房地产开发有限公司4新城艺术港呈贡昆明凯诚房地产开发有限公司5培星东岸呈贡昆明铭真旅游运动有限公司6天润康园呈贡云南龙润置业有限公司7玉和苑远郊及地州昆钢地产8大理洱海国际生态城远郊及地州大理洱海金沙旅游度假置业有限公司9万城阿诗玛旅游小镇远郊及地州石林万城旅游文化投资有限公司10州衙老街远郊及地州玉溪吉太房地产开发有限公司11感通别墅学府商家远郊及地州大理独秀房地产开发有限公司12天城乡鸭湖远郊及地州昆明天城屋业有限公司13野鸭湖远郊及地州昆百大集团14橄榄坝旅游小镇菩提岛远郊及地州云南拓普房地产开发集团有限公司西双版纳分公司15星河温泉小镇远郊及地州云南丹彤集团房地产开发有限公司16春城海岸远郊及地州昆明佳达利房地产开发经营有限公司17九龙晟景远郊及地州云南林大福房地产开发有限公司18莱顿半岛远郊及地州永益地产概况CENTALINEYN城中村改造项目此次房交会上展出项计约2791亩地，基本上以综合体为主；项目名称占地（亩）总建面（万）容积率新域盛景94021622498鼎易天城66252启鸿假日城市90060425南亚风情第一城2824597456金岸春天二期120别样蓝天383539265志远城市综合体7906436翡翠湾401582099豆腐营城中村改造50126SOHO俊园292210741金星宏业商务中心14435，156云都国际3409943499西尚林居124175汇都国际二期3825174584洪家营城中村改造1566594656天骄北麓380概况CENTALINEYN本次展出共计82个项目；由表可看出相较上一届参展数量、面积均有所增长；南市区展示项目最多，未来供给量较大，后期竞争激烈；东市区新盘涌出，未来另一开发热点；概况CENTALINEYN展会以形象展出、认筹项目居多，在售项目仅占32本次展会现场显现未来房源供给量大，多数楼盘处于登记、认筹阶段；可售楼盘所占比例小，且多数楼盘反应可售套数及面积均有限；根据各盘销售口径，市场放量将集中至年底及2010年初；南市区、中市区新盘展示数量较多，且在售盘较少；北市区、东市区片区内在售楼盘相对较多；概况CENTALINEYN各在售楼盘物业形态多样，住宅商业搭配情况普遍，商业形式多样存在展出项目各盘物业形态组成多数均有住宅、商业多元组合；住宅量占市场推出主体；商业体量大；各楼盘的商业以多种形式出现，写字楼、商铺、公寓、酒店组合互补，形成综合体概况CENTALINEYN高层、多层写字楼商铺商业公寓别墅酒店中市区7416400北市区11315020南市区134106351西市区9114101东市区9013110安宁3000030呈贡1002020远郊及地州3043463小计5612182913175数据来源云南中原研究中心根据所收集各盘官方物料整理中市区物业形态多样，但别墅供给产生空缺；北市区以住宅为主，并有部分写字楼、商业；南市区住宅、商铺体量较大，且别墅类型为昆明市区内集中地；西市区住宅供给量相对商业体量大；东市区以住宅为主概况CENTALINEYN本次秋交会参展发展商约73家，参展项目约82家，参展数量及规模均比去年有所增长；本次参展项目未售项目比例远超在售项目，多个楼盘进行认筹积客活动；城中村改造项目集中亮相，以综合体居多；南市区板块楼盘展示量最多，未来竞争激烈；包括住宅、商业、别墅，其中别墅物业类型集中在该片区供应；西市区板块住宅供给量大于商业；东市区板块出现部分新楼盘，制造新的开发热点关注；北市区整体未来供应结构以住宅为主；商业、写字楼、公寓、商铺等商业性质产品大量涌现，且各类产品共存，对市场总体商业吸附力、未来招商运营能力提出要求与标准；概况CENTALINEYNPART2参展楼盘现场展示概况CENTALINEYN概况CENTALINEYN外形神似水立方造型颇具新意，同意传达了奥运体育精神展馆通道合理利用，有效聚集人气，地铁展位形式富有创意，同时表现了地铁物业主要卖点。概况CENTALINEYN大量采用人体秀，以美女、帅哥、天使、小丑、花旦、超人等角色，吸引人气概况CENTALINEYN整体展会设置分别为4、5、6号馆，其中6号馆人气最旺，4号馆最差；整体展会的不连贯；部分展位设置，人为使过道成为人流死角，无充分考虑展位流线设置，形成互动；恒大、保利、银海等品牌开发商的缺席，造成此次展会少许遗憾；此次展会促销手段同质化较强，大多采用人体秀及派发小礼品的方式，虽能够短时间内聚集大量人气，但对楼盘本身销售及积累有效客户，促进作用不明显，且容易产生低俗之感；参展布置亮点不多，普遍采用材质普通，缺乏品质感；大多数楼盘处于形象展示期，但客户对于形象体验、产品体验感不足；少数楼盘现场互动活动影响力不足，没能最大限度调动现场气氛概况CENTALINEYNPART3现场优惠及成交分析概况CENTALINEYN区域项目名称现场优惠产品类型中心区汇都国际二期“汇都会”招募启动，会员开盘购房优惠公寓、写字楼、商铺北市区溪麓南郡现场认购享受2个点优惠，另将获价值2400元大礼包高层、小高层、TOWNHOUSE北市区贵研自然界10套特价房，新客户12折扣，老客户享受日进500的优惠别墅、花园洋房远郊及地州滇池莱顿半岛团购5套以上享受4折扣，交2千认筹开盘抵5千、5千抵1万元，1万抵2万、2万抵4万159490平米TOWNHOUSE南市区中央金座交200元诚意金享1优惠，交齐3000元优先选房公寓、写字楼、商铺南市区月光宝盒认筹卡2000元/张购房可享1优惠商铺、高层住宅南市区同德锦江嘉园凡加入“同德会”银卡、金卡、铂金VIP开盘卡将享受专属优惠小高层、洋房、联排、商铺南市区邦盛万商城认筹1万抵2万，交2万抵5万，另增加2万元购铺优惠，每日递减10005000元不等写字楼、商铺南市区南亚风情第壹城购2万元“财富卡”，待正式认筹时自动转为认筹卡高层住宅、商铺、写字楼南市区盛高大城成交即可享受额外2优惠，成交前十名减3000元的优惠83250平米高层住由于大多楼盘处于形象展示期，本次展会优惠活动主要为买认筹卡，享受开盘优惠折扣概况CENTALINEYN区域项目名称现场优惠产品类型南市区水岸公馆秋交会三重优惠，成交客户参加现场摇奖100海尔家电，另其中10套可获8万元车位多层、洋房、联排西市区鼎易天城认筹卡100元/张享受开盘相应优惠高层西市区中晟溪城认一期商铺认筹卡，享受开盘相应优惠公寓、花园洋房、商铺东市区东骧神骏二期别墅认筹卡1万元/张，享受2个点优惠高层、TOWNHOUSE安宁温泉山谷三期认购卡2000元/张，享受开盘2个点优惠TOWNHOUSE呈贡培星东岸办理认筹卡，购房客户将获赠50万元高尔夫球卡390587平米TOWNHOUSE太平新区昆华苑浅山逸城认筹卡交2000抵2000，VIP交1万享受2个点优惠，持卡客户可参与抽奖小高层、联排、洋房、双拼地州星河温泉小镇3人团购享受95折优惠，凡购房可获赠9880元温泉公爵卡一张TOWNHOUSE、商铺地州感通小镇二期购327万元洱苑或292平方米宾苑8号，均可获凯美瑞一辆34120平米在售楼盘促销力度小，部分楼盘无特别优惠概况CENTALINEYN楼盘名称水岸公馆所在片区滇池板块产品类型多层洋房在售产品160180跃式价格6800元/秋交会营销简述参与秋交会现场展示；秋交会三重优惠，即购买指定房源其中10套可获8万元车位，参加现场摇奖100海尔家电，并再赠送礼品一份；秋交会5天期间两次提价，均价从6000提至6800元/，仍保持热销状态，实现73套销售业绩；概况CENTALINEYN楼盘名称保利宁湖峰境所在片区安宁产品类型小高层、别墅在售产品130145价格小高层3200元/、别墅6800元/秋交会营销简述未参加秋交会展示；现场优惠折扣仅1；片区均价仅为2800元/，该盘为安宁地区最高价，实现小高层均价3200元/，别墅6800元/，在秋交会期间以较少推广的情况下实现销售业绩36套；概况CENTALINEYN楼盘名称昆钢玉和苑所在片区丽江产品类型别墅、公寓在售产品别墅，公寓；价格未售秋交会营销简述参展待售项目；精工品质，昆钢地产，展示昆钢理念；虽展位位置处于号馆入口处，通过礼品派发聚集人气；展位设置对于流线布置、品质感体现较弱概况CENTALINEYN概况CENTALINEYN从这届秋交会成交金额看，同比去年成交金额增长34，创06年以来新高，仅次于05年成交总额。从09秋交会成交套数看，与08年相比增长幅度超过100，在秋交会现售楼盘数量有限，且促销活动力度小的情况下，成交量价齐升。出现供不应求情况。说明此数据来源房交会组委会，统计成交套数为意向成交套数。概况CENTALINEYN概况CENTALINEYNPART4会展论坛及媒体观点概况CENTALINEYN陆涛瑞丰和地产（云南）公司副总陆涛拆迁问题为什么现在城中村这么长时间真正起来的不多，实际上最大的障碍没有跨越过去就是拆迁政策问题应该说市政府是非常支持城中村的，他有很多的政策也比较倾斜，但是这种倾斜，有很多没有成文的规定风之铃市场研究咨询机构CEO石远我想从今天房交会算是正是打响了第一枪，我们绝对不坐而论道。我们预测，昆明未来的房地产开发和城市开发，进入城中村时代这是一个不争的事实城中村改造是整个昆明复兴新的契机，我们不会因噎废食，我们有勇气控制目前的问题，控制好开发节奏，能够让城中村成为昆明城市的亮点，而不要成为昆明另外一个新生的毒瘤概况CENTALINEYN诺仕达南亚风情第一城常虹这次在开发百万平米的地产项目的时候，我们其实在到底销售多少比例，什么时候进入销售，这个问题经过了多轮的思考和认真，就现在第壹城的区域和目前整个南市区对商业的需求来看，快速的形成一个新的城市商业中心，这样的外在需求和内在条件还是相对成熟了，所以为了商业是在有管理、有规划快速形成整个商业氛围投入运营，这样一个要求之下，应该说相对大比例的自持才可以确保刚才说的那些运营目标可以早日实现。金马源汇都国际曾柯我们在汇都国际二期我们考虑，这次的商业体量只有2万平米，重点是商务公寓、住宅，作为开发商而言我们希望把地下物业整体销售，因为他所处位置，他是起一个纽带的作用，我们希望牢牢掌握在手里边的是商务公寓，这部分我们会做很大一部分作为自己的留存，说实话，我们认为，从效益而言，商业的成本会远远高于写字楼、商务的运营成本，所以下一步，我们会考虑把整个写字楼自己经营，此外汇都国际2期有8万平米住宅，我们会全部销售，主要还是基于还款的压力。概况CENTALINEYN泰兴隆地产常务副总顾刚实际上我们的房价绝对于这么几个因素，城市化进程就是一个，还有一个就是GDP增长，再一个土地的稀缺，还有就是我们的传统的消费理念、消费模式我们需要更好深层次的反思，去突破融资瓶颈真正的解决问题，今后在任何的风浪来的时候，我们能够抗风险、抗风浪，把整个地产做得更好瑞丰和地产（云南）公司廖仕森我们的建筑规划设计师，和我们的商业产品定位策划师，应该是朋友，应该共同拉起手来为我们云南的商业地产升级换代，作出贡献因为昆明是面向东盟、东南亚的跳板，这是我们云南省委、昆明市委目前在经济发展中的重要课题，所以我希望我们在座的开发商、投资上我们一切把云南、昆明的商业地产推向良好的高潮概况CENTALINEYN概况CENTALINEYN09昆明秋交会落幕成交、意向成交超过14亿（焦点昆明房地产网）据房交会组委会公布的数据显示，截至1日中午12点，秋交会总成交、意向成交达到1437亿元，总成交面积325万平方米，总成交套数4563套，接待人次30余万人，整体成交均价44215元/。昆明房交会人气旺平均每天6万余人观展（新华网）昆明市建设局副局长何毅刚认为此次昆明房交会盛况空前主要有三方面原因一是国家经济形势向好，消费者信心明显增强，消费热情空前高涨；二是今年以来，在国家、省、市促进房地产发展的政策拉动下，昆明房地产市场呈现出持续稳定发展态势，极大地增强了广大购房者对昆明楼市未来发展的良好预期；三是房地产开发企业和相