2012年浙江台州食品商城项目招商手册

1、台州食品商城（厦门）推荐会暨台州台湾名品中心招商会,台州概况,需求分析,项目概况,业态分布,招商政策,contents,台州市位于浙江中部沿海，北接宁波、绍兴，西邻金华、丽水，南连温州，东濒东海，属长江三角洲经济区的最南翼。,城市区位,海峡西岸经济区核心区为厦门、金门、澎湖，后渐渐扩大到包括福建周边的浙江温州、丽水、衢州、金华、台州；江西上饶、鹰潭、抚州、赣州；广东梅州、潮州、汕头、汕尾、揭阳以及福建福州、厦门、泉州、漳州、龙岩、莆田、三明、南平和宁德等共计23个城市,台州市现辖椒江、黄岩、路桥3个市辖区，以及玉环、天台、仙居、三门4个县，临海、温岭2个县级市 椒江成为台州市的行政和经济中心,

2、城市规划,台州是股份制经济的发源地，是中国当前两大经济模式之一的“温台模式”的创始者。其中，台州民营经济的比重占了台州经济总量的97%以上，高于同省的宁波70%，绍兴96%的比重水平。高程度的私有化也促使台州拥有了雄厚的民间资本和发达的金融放贷业。,十一五期间，台州市生产总值从2005年1249.41亿元增加到2010年的2415.12亿元，年均增长11.9%。 人均生产总值从22395元增加到41582元。 三次产业比从8.2:52.7:39.1调整到6.6:52.3:41.1。 外贸自营进出口总额从63.53亿美元增加到170.01亿美元，年均增长21.8%。 地方财政收入从72.33亿元

3、增加到164.88亿元，年均增长17.9%。,经济指标,台州的人均收入水平超过杭州、宁波、上海、北京，跻身浙江省人均收入第二，全国人均收入前十名的位置，成为了继杭州、宁波、温州后的浙江又一大城市 。 台州的人均收入在长三角16个城市中，位居第一，台州城镇居民轿车拥有量全国第一,基础工业 主要有电力能源、汽摩配件、医药化工、家用电器、塑料模具、服装机械、水泵阀门、工艺美术、新兴材料、鞋帽服装等产业。 制造业基地 中国微型家用轿车之都，中国摩托车之都，中国医药之都，中国缝纫机之都，中国模具之都，中国塑料制品之都，中国工艺礼品之都，中国阀门之都，中国罐头食品之都。,渔业 台州是中国重要渔区，海洋渔业

4、资源丰富，海域面积和水产产量居浙江省首位 果类、茶叶 台州是中国著名的果品基地，有“中国果品圣地”之称。黄岩蜜橘闻名遐迩； 四大名茶：天台山云雾茶、临海蟠毫、仙居云峰茶、黄岩龙乾春,旅游资源 台州是我国东南沿海的历史古郡,山海雄奇,景色秀丽,人杰地灵,具有悠久的历史和灿烂的文化,有“胜甲东南”之美誉。 全市目前已建成6个国家4A级旅游区，3个国家重点风景名胜区，1个国家历史文化名城，3个全国重点文保单位，1个世界地质公园，1个国家地质公园，2个国家级森林公园，5个国家级工业、农业旅游示范点。,台州人口,数据来源：浙江省统计公报,台州经济指标,台州概况,需求分析,项目概况,业态分布,招商政策,c

5、ontents,一、我国食品行业发展趋势分析,食品行业是对农、林、牧、副、渔等部门生产的产品进行加工制造以取得食品的生产部门，不仅与人民生活质量、健康水平密切相关，而且是消费品工业中为国家提供积累最多、吸纳城乡劳动就业人员最多、与农业依存度最大、与其他行业关联度最强的一个工业门类，并连续多年在国民经济比率中居于首位。 社会安定，人民生活水平的不断提高，安全、卫生、营养食品的需求量大幅度增长，将继续推动我国食品行业的快速发展。,市场需求分析,1、食品消费趋势,随着经济发展水平提高，食品消费与需求将完成由追求数量向追求质量、营养、安全、多样和方便型的转化，在恩格尔系数不断下降的同时，食品消费总量呈

6、现快速增长态势。消费者不再满足于消费食品数量的增加，食品消费行为将呈个性化、多样化、品牌化趋势，对优质品牌的消费意识普遍增强，加工食品占食品消费比重不断上升。农村食品消费出现城市化取向，市场总量增大放大趋势明显。健康和方便是近几年食品、饮料市场的主题曲，随着人们生活水平的提高，吃什么、怎么吃已经越来越讲究，越来越科学。,生活水平提高，消费观念转变，推动食品市场转型升级。 在食品消费方面，人们对于商品价格的敏感度开始降低，越来越重视商品的质量、品牌和用户体验。人们已经从吃饱过度到： 吃品位、吃地位、吃情趣、吃营养、吃健康 吃文化、吃时尚、吃潮流、吃格调、吃气氛 这对我们的食品市场提出了更高的要求

7、。,2、食品流通趋势,大卖场、连锁超市、便利店、专业零售店等新型零售业迅速发展 食品生产企业向物流业延伸，围绕主业建立相关配套系统， 以求扩大自己的盈利空间。 市场集中度日益提高，市场领导企业的销售渠道日趋扁平化， 为了追求利润有减少中间批发渠道的趋势， 现代物流的作用性日益重要，局部代替批发渠道。 “十二五”规划对农村市场的消费起到极大的推动， 农村便利超市大量涌现，将带来食品流通渠道面对 农村市场的新机遇，二级批发有机会重现优势。,3、食品行业发展新趋势,全行业将加速由资源优势向产业优势转化， 品牌优势与资本力量越来越成为食品企业发展壮大的主导因素。 传统食品保持稳定增长，方便食品、休闲食

8、品异军突起。 健康仍是企业营销诉求的主题。 营养绿色食品越来越受到消费者青睐。 保健品市场发展前景乐观。 茶叶消费快速增长。,2009年，全国共认证绿色食品企业2297家，产品5865个。 全国有效使用绿色食品标志的企业达到6003家，产品达到15707个。绿色食品年销售额达到3162亿元，比上年增长218； 出口额达到216亿美元，占全国农产品出口总额的56； 绿色食品种植业面积达到19亿亩，约占全国主要农作物种植面积的8。 通过绿色食品认证的国家级和省级农业产业化龙头企业分别达到263家、1090家，分别占30和20。,据权威机构发布：,目前，我国保健食品市场的销售规模已达到1000亿元人

9、民币，已注册的保健品种类己达一万多种。据全球著名的市场研究公司AC尼尔森的调查数据显示，在北京、上海、广州三大城市中，超过2/3的人在保健品上有支出，平均每人一年花费在保健品方面的费用为846元左右，5%的受访者花费超过3000元，并且这一支出未来还会继续增长。可以预见，我国保健品市场发展前景是乐观的。 中国是茶叶生产大国，茶的故乡，也是茶文化的发源地历史最悠久的国家。是最早发现并利用茶叶的国度，茶叶在中国也被誉为“国饮”。现在，全世界约有半数以上的人口饮茶。中国经济每年飞速增长，人民文化素质的不断提高，人们对茶叶消费的不断攀升，中国茶叶市场也呈持续繁荣景象，且市场巨大。,食品通过超市、卖场、

10、便利店等现代商业流通渠道流通的比例越来越高，通过农贸市场、专业市场流通的比例在降低。专业市场里主要以批发为主，零售为辅，作为零售终端、下级批发的上级供应平台存在。,4、食品流通渠道特征,“民以食为天”，食品消费是民众刚性需求，食品消费市场前景长期看好，市场容量快速增长，消费结构、消费观念日趋优化，消费品类快速增长，品质、品牌不断提高。原有的传统食品批发市场已经不能满足新出现的消费需求。 食品流通领域变化很大，大量现代零售业态出现，流通渠道缩短，零售渠道寡头份额快速上升，二三线城市和农村市场份额上升，现代物流局部代替批发渠道，国际食品大量进入国内市场。,5、食品消费流通特征对本项目的启示,根据对

11、食品流通渠道特征、消费趋势、流通趋势等分析，创新商业模式和业态、改变交易手段、提升经营环境、扩大销售渠道、减少中间环节，降低交易费用是食品流通发展的趋势，本项目将提供独特的价值定位和业态创新，成为国内外品牌食品、名优特产企业的一个展销平台及区域性配送中心。 项目关注更专业的领域，实现国内食品品牌孵化功能。为特定消费群体提供良好的消费体验，面向成熟的细分市场，以绿色食品、品牌食品、保健品、名优特产为目标，吸引关键厂商入驻，大力发展厂家直销，减少中间批发层级，实现商流、信息流及物流的分离，形成市场交易、异地交割等功能。,台州概况,需求分析,项目概况,业态分布,招商政策,contents,项目区位,

12、项目效果图,本项目规划建设用地7967平方米,总建设规模 16636平方米（地上13055、地下3581）,建筑占地面积3566.6平方米,建设规模,1、行业优势,2、地段优势,3、定位及规划优势,4、政策优势,Add Your Text in here,6、管理优势,5、环境优势,六 项 优 势,项目竞争优势,“民以食为天”。365天不停歇的食品重复消费，这是民生的刚性需求。同时，21世纪食品消费的发展趋势是崇尚绿色、安全、卫生、营养、保健。提升食品经营档次，关乎民生，商机无限。 而台州现有的食品市场由于业态落后、交易方式单调、硬件设施薄弱等原因已经不能充分的满足市场需求。 至今台州没有一家

13、以经营绿色食品、品牌食品、保健品、名优特产为定位的商业项目，因此本项目定位于发展食品主题商城存在较大的发展空间。,1、行业优势,2、地段优势,东商务区核心地段 一广场一医院（市民广场）（中心医院） 两大购物中心（欧尚超市、世纪联华） 三大高星级酒店（耀达国际、开元、希尔顿（规划)） 四大行政机构（市政府、建设局、工商局、中级法院） 五大金融总部（农、工、浙商、招商、浦发） 七大住宅小区（天琴公寓、财富公馆、下马小区、海湾浪琴、康平小区、康品嘉园、和平家园）,定位食品、保健品及名优特产为特色的主题商城，有别于现有的食品市场及周边商业项目，迎合了新的消费趋势，填补了市场的空白，创造了更多的商机。

14、本项目根据定位对项目进行创新性的规划设计，形成同中存异、自成特色的主题商城，充分体现项目的定位优势。,3、定位及规划优势,台湾名品中心重磅入驻,台湾名品中心作为主力店入驻本商城，更是锦上添花。 一方面作为台湾企业拓销大陆市场的滩头堡；另一方面提供高品质、多元化、贴近内需市场的台湾产品，成为架接两岸的经贸文化桥梁，零距离的体验台湾风情，并期许能成为两岸长期的经贸文化交流平台。,从国家政策看,从消费者角度看,百姓对食品安全关注度明显提高。 在公众食品安全频频受到威胁的情况下，消费者对食品的消费观念正发生着悄然的改变。 从发展趋势看，具有高技术含量食品、无污染食品及保健食品成为21世纪国际市场上最具

15、发展潜力、最为广大消费者所喜爱的食品。,4、政策优势,食品安全关系民生。 目前我国食品产业发展面临着前所未有的机遇和有利条件。当前国家对农业的优惠和补贴政策十分有利于绿色食品产业的长远发展。 我们打造一流的食品经营、购物的环境，就是确保食品在经营环节中的安全，使消费者放心购买，为食品产业的发展创造了无限商机。 也是迎合了国家的政策，将拥有良好的政策环境优势。,商城将建成台州 地区首个食品类主题 商城，时尚现代的购 物环境，琳琅满目的 齐全商品，专业的配 送中心，周到的服务、 便捷的采购方式，会 让厂商安心经营；让 消费者流连于此，乐 而忘返。,5、环境优势,拥有商城操作经验和专业人才队伍是商城

16、 成功运营的重要保证。商城将根据行业市场的 特点，借鉴先进商城的经验，健全符合国际惯 例的市场运作体系和商城管理体系，提高市场 运行的效率和水平。商城聘请具有多年实际经 验的专业运营商团队进行管理，做到六个统一。,6、管理优势,六个统一,统一规划：保证商城业态规划的高度实施，为客商和消费者营造一个尊享，休闲的，优雅的商业环境； 统一招商：根据商城整体定位，引进行业品牌厂家、代理商、经销商入驻，确保招商质量； 统一管理：完善各项管理制度和检测设备，协助政府行政职能部门管理，营造优良的经营和购物环境，切实保护经营者和消费者合法权益； 统一形象：维护商城的整体形象，对入驻商家的装修风格，店招设计，广

17、告张贴等进行规范的管理； 统一宣传：站在经营新商业中心的高度，定期进行广告宣传，吸引更多人流，为商家创造各种稳定而有利的经营氛围，使商城更加繁荣； 统一服务：对商城的所有经营者和消费者进行统一的规范服务，宣传引导，用服务吸引顾客，维持商城形象，吸引更多的消费者。,台州概况,需求分析,项目概况,业态分布,招商政策,contents,业态业种规划,商城包括展示交易区及综合配套服务区二个功能区，1-3 层为展示交易区，4 层为美食小吃及综合配套服务区，地下室设置为停车场，经营业态根据项目的差异化定位及市场需求选取。在业种规划上突出区域功能，依据特色化、风格化、现代化的原则布置经营产品。具体分布：,台州概况,需求分析,项目概况,业态分布,招商政策,conten