监理招标文件_2

1、XX工程招标文件招标人 :招标代理单位：2017 年 8 月第一章投标邀请 2第二章投标单位须知 6第三章投标文件 11第四章监理招标评标办法 13第五章合同 20第六章施工监理规范 34第七章施工技术规范 34第八章附 件 34第一章投标邀请受 的委托，对XX工程进行国内公开招标。现接受符合资质要求的单位前来报名。一、项目名称：XX工程二、项目编号：三、项目内容：1. 本项目为XX工程。2. 招标项目性质：监理3. 简要技术要求：本项目工程监理执行 工程建设监理规程(DBJ01-41-2002)、国家 和北京市现行的有关规范、规程和技术标准。4. 采购用途：用于XX工程四、资金来源：政府投资

2、,资金已落实。工程投资额为人民币 ( RMB元)，监理控制资金为人民币 ( RMB元)，超过控制资金的报价将被拒绝。五、招标人：地 址：联系人：电 话：招标代理机构：地 址：邮 编：联系人：联系电话：传 真：六、对投标人的资格要求：1. 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的要求：(1) 具有独立承担民事责任的能力；(2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3) 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(4) 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(5) 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2. 投标时须提供检察院开具的法人及

3、其法定代表人、项目负责人近三年没有行贿犯罪 记录的证明文件原件；3. 具有房屋建筑工程专业监理乙级（含）以上资质，项目负责人需具备注册监理工程 师资格；4. 凡受托为本次招标进行设计、编制规范和其他文件的咨询公司，及相关联的附属机 构，不得参加投标；5. 投 标 人 根 据 财 库 【 2016 】 125 号 令 提 供 近 三 年 内 在 “ 信 用 中 国 （ ）、中国政府采购网（ ）网站查询的投标单位信用 记录的查询结果（本公告发布日期之后出具，否则无效） ；6. 本项目不接受联合体投标。八、接受报名及领取招标

4、文件时间： 2017 年月日至 2017 年月日上午9:0011:30，下午13:3016:00 （北京时间，节假日除外）招标文件售价： 200元/ 本，售后不退，不办理邮购。 报名及领取招标文件地点：九、投标文件递交截止时间及开标时间： 2017年月日时分（北京时间） 投标地点及开标地点：领取招标文件时须由总监理工程师持有效的企业营业执照副本原件及复印件、房屋建筑 工程专业监理乙级（含）以上资质证书原件及复印件、组织机构代码证原件及复印件（三证合 一可不提供）、监理工程师证书的原件及复印件、投标人根据财库【 20 1 6】 1 25号令提供近三年 内在“信用中国” （ www.creditc

5、 ）、中国政府采购网（ ）网站查 询的投标单位信用记录的查询结果（复印件） 、法人授权委托书原件、被授权人（总监理工程 师）的身份证原件及复印件（以上资料复印件均须加盖单位公章） 。投标须知前附表序 号条款号内容说明与要求11章1条1款1工程名称XX工程21章1条1款2建设地点31章1条1款4工期90日历天41章1条1款5工程投资人民币51章1条1款7资金来源政府投资，监理控制资金为元)，超过控制资金的报 价将被拒绝。61章1条1款9招标方式公开招标71章1条1款11招标范围违建拆除、新做防水及保温，砖墙圭寸堵、新做圭寸堵处 墙面装饰、门窗

6、安装、透水砖路面拆除及新做，灯具 拆除、管线拆除、散热器拆除、室外空调机拆除及安 装等全部监理工作81章1条1款12质量标准合格91章2条1款项目法人101章3条1款招标代理机构111章4条1款投标单位资质 要求1. 符合中华人民共和国政府米购法第二十二条的 要求：(1) 具有独立承担民事责任的能力；(2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3) 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(4) 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(5) 参加政府米购活动前三年内，在经营活动中没 有重大违法记录；(6) 法律、行政法规规定的其他条件。2. 投标时须提供检察院开具的法人及其法定代表人、

7、 项目负责人近三年没有行贿犯罪记录的证明文件原 件；3. 具有房屋建筑工程专业监理乙级(含)以上资质， 项目负责人需具备注册监理工程师资格；4. 凡受托为本次招标进行设计、编制规范和其他文件 的咨询公司，及相关联的附属机构，不得参加投标；5. 投标人根据财库【2016】125号令提供近三年内在“信用中国” ( )、中国政府 采购网( )网站查询的投标单位信用记录的查询结果（本公告发布日期之后出具，否则 无效）；6.本项目不接受联合体投标。121章5条投标费用投标人应承担其投标文件准备和递交所涉及的一切 费用131章6条2

8、款场地勘察与投 标预备会时间 及地点自行安排勘察现场141章6条3款招标文件的澄 清在投标截止日期15日历天前，向招标人提出书面质 疑。151章8条2款投标价格执行发改价格2007670号文件及京建法201112号 文件，工程投资额为人民币伍佰肆拾柒万肆仟贰佰柒 拾贰元肆角捌分（RMB5474272.48元），监理控制资金 为人民币壹 拾柒万柒 仟玖佰 元整（RMB177900.0C 元）。，超过控制资金的报价将被拒绝。161章9条投标文件有效 期自投标截止日后90日历天171章9条投标保证金控制资金的1 %，于2017年9月12日下午16时00 分提交到 407室，过时不予受理。181章10

9、条1款投标文件份数正本一份，副本四份，开标一览表一份，电子文档一 份191章11条2款投标文件送达 时间及地点截止时间： 地点：201章12条1款开标时间、地占开标时间：（北京时间） 开标地点：213章15条至25条评标办法综合评标法第二章投标单位须知第一条工程项目说明1. 工程概况1）工程名称：XX工程2）工程地点：工程3）工期：90日历天4）资金来源：政府投资5）资金到位情况：资金到位。6）招标方式：公开招标7）招标范围：包括违建拆除、新做防水及保温，砖墙封堵、新做封堵处墙面装饰、门窗安 装、透水砖路面拆除及新做，灯具拆除、管线拆除、散热器拆除、室外空调机拆除及安装等全 部监理工作.8）质

10、量标准：合格第二条项目法人1. 法人名称：第三条招标代理机构1. 招标代理机构：2. 招标联系人：3. 联系电话：第四条投标单位资质要求1. 投标单位必须具有国家和北京市批准的房屋建筑工程专业监理乙级（含）以上资质。中央、军队在京的监理单位和外省市进京的监理单位还应当持有市建委注册登记或者审批手续，项目 总监需具备国家注册监理工程师资格。2. 作为其投标文件的一部分，投标单位代表应当递交一份投标单位法定代表人签署的授权委 托书。第五条投标费用投标单位应当承担其投标文件准备和递交所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。第六条招标文件1. 招标文件包含下述文件第一章投标

11、邀请第二章投标单位须知第三章投标文件第四章监理招标评标办法第五章 合同第六章施工监理规范第七章施工技术规范第八章 附件2. 场地勘察与投标预备会招标人不组织勘察现场，如有需要由投标人自行安排勘察。3. 招标文件的澄清投标单位如果需要招标单位对招标文件的内容进行澄清，应当按照招标文件中规定的地址 以书面的方式通知招标单位。凡是在投标截止日期15日历天前提出澄清的问题，招标单位均将 于投标截止时间前15日历天，予以答复。招标单位的答疑文件将交给所有已经获得招标文件的 投标单位，该答疑文件与招标文件具有同等效力。4. 招标文件的修改1）招标单位如果需要对招标文件进行修改，将在投标截止日期前15日历天

12、前，以书面形式通知所有投标单位。2）该修改文件是招标文件的组成部分，投标单位应当以书面方式确认收到的修改文件。第七条投标文件的编制1. 投标文件的语言投标文件及投标单位和招标单位之间来往的函电和文件，均应当以汉语为主导语言。2. 投标文件的组成投标单位递交的投标文件由本文件第二章所列的文件组成，必要时投标单位可以按照同样格式加以扩展。第八条投标价格1. 投标单位的投标价格应当是在监理服务期内，监理单位按照合同规定的范围所提供全部服务所需要的费用2. 监理费按照本章第一条中所列的项目工程建安费，依据国家发改委、建设部关于印发工程建设监理与相关服务收费管理规定 发改价格2007670号文件及京建法

13、201112号文件计取，其中，工程投资额为人民币伍佰肆拾柒万肆仟贰佰柒拾贰元肆角捌分（RMB5474272.48元），监理控制资金为人民币壹拾柒万柒仟玖佰元整 （RMB177900.00元），超过控制资金的报价将被拒绝。浮动幅度值为0%根据本工程实际情况对各个系数进行如下约定：专业调整系数为1.0，复杂调整系数为1.0，高程调整系数为1.0。工程实施后不 再因为具体项目变更、增减项而调整以上系数。3. 竣工结算：在本合同履行完成时，如工程造价发生变化，则监理费用按照工程的实际结算 总造价进行调整，但是，监理费的中标时的浮动幅度值不变。第九条投标文件的有效期及投标保证金投标文件的有效期为投标截止

14、日后的 90日历天，在此期限内，所有的投标文件均保持有效。投标保证金金额为控制资金的1%于2017年9月12日下午16时00分以支票、网上银行 转账、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交到北京市东城区夕照寺街富 瑞苑大厦407室，过期不予受理。投标人未按照招标文件要求提交投标保证金的，投标无效。投标保证金及投标保证金缴纳情况复印件将作为投标文件的一部分。各投标人交纳投标保证金时，须注明项目编号。开户名称：开户银行：开户帐号：投标担保联系方式：详见后附件（见财库【2011】124号文）第十条投标文件的签署1. 投标单位应当向招标单位提供一份正本， 四份副本，当正本与副本不一致时，

15、以正本为准， 并需提供开标一览表一份以及电子文档一份。2. 投标文件应当使用不褪色的墨水书写或者打印，由投标单位的法定代理人或者其授权的 代理人签字或盖章并加盖公章，并将授权委托书附在其内。3. 投标文件的任何一页均不得涂改、行间插字或者删除。如果出现上述情况，不论何种原 因造成的，投标单位必须在改动处盖章。第一条投标文件的密圭寸、标记和送达1. 投标文件的密圭寸、标记1 ）投标单位应当将投标文件注明“正本”或者“副本”字样，装入投标文件袋内密封。2 ）可以使用自制的投标文件密封袋和封条。3）用封条将投标文件袋背面开口处密封， 并且填写密封日期，封条上加盖投标单位公章和 法定代表人印鉴；在投标

16、文件袋正面按照规定加盖投标单位公章和法定代理人印鉴。4）在投标文件密封袋上均应：写明投标人名称和地址；注明下列识别标记：（1）项目编号：（2）项目名称：（3）年 月 日 时 分开标，此时间以前不得开封。2. 投标文件的送达1）投标单位须于 年 月 日_时_分前将投标文件报送到北京市东城区夕照寺街富瑞苑大厦411会议室2）招标代理机构届时派专人接收投标文件，联系人 _，联系电话 。3）迟到的投标文件超过上述规定时间以后送达的投标文件，招标单位将不予接受。3 .投标文件的更改与撤回1）在递交投标文件截止日期以前，允许投标单位更改或者撤回投标书，此种要求必须书 面提出，并且经投标文件签字人签署。2）

17、在投标文件有效期内，投标文件不得更改或者撤回。第十二条开标与评标1. 开标时间：定于2017年月日时分；投标单位参加人数：人 ；开标地点：北京市2. 投标文件有下列情形之一的，招标人将予以拒绝：1）逾期送达的或未送达指定地点的；2）未按招标文件要求密封的。3. 投标单位的法定代表人或者委托代理人参加开标会，必须出具法定代表人证件或者法定 代表人委托书以及被委托人身份证原件及复印件，否则招标人将不予接收投标文件。4. 开标时应当场对投标文件的密封情况进行核查，以确定符合性。5. 对符合要求的投标文件开标。开标由招标单位委托招标代理机构主持，招标单位可以邀 请监督部门参加。6. 招标代理机构负责开

18、标的会议记录，存档备查。7. 无效投标文件的确定：详见本招标文件“第三章监理招标评标办法”第二一条规定8. 招标单位按照中华人民共和国招标投标法的有关规定组成评标委员会。9. 评标方法按照“第三章监理招标评标办法”的有关规定进行综合评定。10. 评标过程中评标委员会有权要求投标单位以书面形式澄清或者说明其投标文件中含义 不明确的内容，但是有关的澄清或者说明，应由投标单位的授权代表签字，不允许对报价或者 其它实质性内容进行更改。11. 中标通知书招标代理机构将评标结果报经东城区人民政府体育馆路街道办事处确认后，向中标的投标 单位发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标单位。12. 合同

19、订立1）在收到中标通知书7天内，中标单位应当与招标单位订立委托监理合同，合同采用北京市 颁布的监理合同示范文本BF-2000-0206。第三章 投标文件第十三条 投标文件应当包括但不限于下列内容：1. 投标函(见附件 2)2. 监理大纲3. 监理企业证明资料4. 近三年来承担监理的主要工程5. 监理机构人员资料6. 反映监理单位自身信誉和能力的资料7. 监理费用报价及其依据8. 招标文件中要求提供的其它内容第十四条 投标单位还应当提供下述文件及资料 ：1. 授权委托书2. 投标函3. 监理单位综合情况一览表4. 企业营业执照等企业相关证明5. 财务状况的证明文件6. 社会保障金缴纳记录证明文件

20、7. 依法缴纳税收记录证明文件8. 检察院开具的供应商及其法定代表人、项目负责人近三年没有行贿犯罪记录的证明文件 原件；9. 投标人根据财库【2016】125 号令提供近三年内在“信用中国”( )、 中国政府采购网 ( )网站查询的投标单位信用记录的查询结果 (本项目招标公 告发布日期之后出具，否则无效)10. 拟派本项目监理机构及主要人员一览表11. 拟派本项目总监理工程师资格一览表12. 拟派本项目监理工程师资格一览表13. 拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表14. 近三年内已完成类似型工程项目一览表15.

21、目前正在监理的工程项目一览表16. 近三年内获得荣誉称号及质量认证情况一览表17. 投标单位需要招标单位提供的条件18. 政府采购投标担保函（供参考）19. 政府采购履约担保函（供参考）20. 专业担保机构联系方式（供参考）21. 中小企业声明函（如涉及，请提供）第四章 监理招标评标办法一、总 则第十五条 本办法为X）工程的（以下简称“本工程”）招标评标办法（以下简称“本办法”）, 仅适用于本工程监理招标的评标。第十六条 本办法是招标文件的组成部分。第十七条 评标组织招标人依法组建评标委员会。评标委员会由招标人和有关专家组成，成员人数为5人（ 含） 以上单数，其中技术专家人数不少于评标专家总人

22、数的 2/3 。本项目评标委员会专家的产生方式符 合国家和地方有关评标专家产生方式的规定。 评标委员会有下列规定情形之一的 , 应当主动提出 回避:1. 投标人或者投标人主要负责人的近亲属；2. 项目主管部门或者行政监督部门的人员；3. 与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的。评标委员会成员在评标时应首先推举一位评标组长，评标委员会应当客观、公正地履行职 责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。评标委员会成员不得与任何投标人或 者与投标结果有利害关系的人进行私下接触，不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财 务或者其他好处。评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露

23、对投标文件的评审和 比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。第十八条 评标原则本工程评标委员会应依法按下述原则进行评标：1. 坚持合法的原则；2. 坚持公平、公正、科学和择优原则，维护招标人和投标人的合法权益；3. 坚持诚实、守信、优质、低价原则，反不正当竞争；4. 最大限度满足招标文件规定的各项综合评价标准；5. 严格依据招标文件设定的评标办法进行评标。招标人或评审委员会都不能在评标过程中 对评标标准和方法加以修改，招标文件以外的评标标准和方法不能作为评标的依据；6. 遵守评标纪律， 严守保密原则。 做好专家的保密工作， 不得向外界人员透露对投标文件的 评审和比较、中标候选人的推

24、荐以及与评标有关的其他情况，以保证评标的严肃性和公正性。第十九条 评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候 选人。评标委员会按得分由高到低的顺序推荐 3 家中标候选人。原则上招标人选择得分最高的 中标候选人为本项目中标人，如果出现得分相同的情况，则监理大纲得分高者排名靠前。当第 一名中标候选人放弃中标时，招标人选择第二名中标候选人为中标人。依此类推，当所有中标 候选人放弃中标时，依法重新招标。第二十条 本工程监理招标工作接受东城区人民政府体育馆路街道办事处全过程监督。二、评标内容、有关规定及说明第二十一条 本工程评标过程中设立的废标条件：1. 根据现行有关规定，投

25、标文件有下列情形之一的，经过评标委员会评审后按废标处理：1） 未提供法人授权委托书或委托人有效身份证明原件的；2）投标文件无投标人盖章或无法定代表人或其授权代表签字或盖章的；3）投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辩认的；4）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一份有效；5）投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他方式弄虚作假的；6）提供的有关证明文件不真实，或提供虚假投标材料的；7）投标人对评标委员会提出的质疑不能合理解释或者提供证明材料，或拒绝对投标文件 进行澄清、说明或者补正的；8）法律、法规规定的其他废标条件。9）不同投标人委托在

26、同一单位缴纳社会保险的人员编制投标文件、办理投标事宜的；10）不同投标人的投标文件出自同一台电脑或同一单位电脑的；11）不同投标人通过同一单位的 IP 地址下载招标文件或上传投标文件的；12）不同投标人的投标文件中（投标人针对投标项目特点自行编制部分）出现整章节、整 段落或错误异常一致的；13）不同投标人的投标报价异常一致的（精确到人民币“元” ）。第二十二条 评分程序评标委员会成员根据本细则规定各自进行打分， 并记录在综合评分表中， 然后平均计算出 各投标单位的得分值。第二十三条 计算各投标单位的平均得分，应在全体评标小组成员在场的情况下公开进行，分值一经得出，并核对签字无误后，任何人不得更

27、改第二十四条 招标单位应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。任何单位 和个人不得非法干预影响评标过程和结果。第二十五条建设工程监理评标序号评审内容评审标准通过和拒绝1企业营业执照提供且有效通过未提供或无效拒绝2财务状况提供会计师事务所出具的上一年度财务 审计报告或新设企业当年验资报告的复 印件（加盖提供报告单位的公章）或银行 出具的资信证明通过未提供会计师事务所出具的上一年度财 务审计报告或新设企业当年验资报告的 复印件（加盖提供报告单位的公章）或银 行出具的资信证明拒绝3近三个月有效的社会保 障资金缴纳记录提供有效的社会保障资金缴纳记录通过未提供有效的社会保障资金缴纳记录拒绝4

28、近三个月有效的税收缴 纳记录提供有效的税收缴纳记录通过未提供有效的缴纳记录拒绝5企业资质证书有效通过无效拒绝6参加本次政府米购活动 前三年内，在经营活动中 没有重大违法记录声明提供参加本次政府米购活动前三年内，在 经营活动中没有重大违法记录声明通过未提供参加本次政府米购活动前三年内， 在经营活动中没有重大违法记录声明拒绝7企业运营状况提供没有处于被责令停业，投标资格被取 消，财产被接管、冻结，破产状态的承诺通过未提供没有处于被责令停业，投标资格被 取消，财产被接管、冻结，破产状态的承 诺拒绝8近三年内履约情况提供在最近三年内没有骗取中标和严重 违约及重大质量问题的承诺通过未提供在最近三年内没有

29、骗取中标和严 重违约及重大质量问题的承诺拒绝9检察院开具的法人及其 法定代表人、项目负责人提供并符合要求通过近三年没有行贿犯罪记 录的证明文件原件；未提供或不符合要求拒绝10投标人根据财库【2016】 125号令提供近三年内 在“信用中国”（ ）、中国政府米购网（ ）网站查询的投标单位信用 记录的查询结果（本公告 发布日期之后出具，否则 无效）按要求提供通过未按要求提供拒绝11投标文件填写和签字盖 章等符合招标文件要求通过不符合招标文件要求拒绝12投标文件及报价的唯一 性投标文件及报价是唯一的通过投标文件及报价不是唯一的

30、拒绝采用综合评分的方法，总分值为100分，各项分值分配如下：监理大纲（60分）质量控制20分造价控制10分进度控制15分安全防护及文明施工管理10分合同和信息管理5分对质量、进度、造价、安全保证等控制的方法科学、合理，具有先进性，措施有力，针对性强的得满分；方法可行、措施一般的酌情扣分；措施不力、方法不合理的可不得分。二、现场监理机构人员资质（22分）（一）总监理工程师（5分）具有国家注册的监理工程师执业资格证书及本监理公司任命书的得3分；有3个（含）以上同类工程的监理经验的得2分，每少一个减一分，最多减2分，发现虚假信息的不得分。（二）人员专业配套（6分）专业工种配套基本齐全的得4分；专业工

31、种配套齐全，人员业绩明显得 5-6分；发现虚假信息的不得分（ 三） 人员职称年龄结构等（ 5 分）监理机构配备人员数量合理，以高、中级为主 ,老、中、青搭配合理的得 3 分；全部为高、 中级职称 , 且年龄结构合理的得 5 分。（ 四） 注册监理工程师所占比例 （6 分）30%以下0分30%-40%不含 40% 2分40%-60% （ 含 60%）3-5分60%以上6分三、监理取费投标人在投标文件中应响应招标人给定的监理费进行投标报价。评标委员会应当按照招标 文件规定对投标文件监理费报价进行响应性评审，未按照招标文件给定的监理费进行报价的投 标文件应当作废标处理。四、检测设备 （8 分）（ 一

32、）检测设备的配置基本满足工程检测要求的得 4 分。（ 二） 检测设备齐全 , 完全满足工程检测要求的得 5-8 分。五、企业信誉 （3 分 ）企业信誉等级：1 、企业全部通过系列体系认证的满分 （质量管理体系、 环境管理体系和健康安全管理体 系）；2 、每减少一个减一分。六、近三年监理公司业绩 （7 分 ）（ 一）监理过 5个以上（ 含 5 个）同类工程的得 5-7 分。（ 二 ） 监理过 3 个或 4 个同类工程的得 3-4 分。（三）监理过 2个及以下同类工程的得 2 分。 注：类似工程是指监理过投资额 500 万元及以上的类似工程业绩。监理评标打分表工程名称：序评分项目7.投标单位得分评

33、分分项项目投标人名称1监理大纲（60 分）质量控制（20分）造价控制（10分）进度控制（15分）安全防护及文明施工管理：10分合同和信息管理及综合协调：5分2现场监理机构人员资质（22 分）总监理工程师（5分）人员专业配套（6分）人员职称年龄结构等（5分）注册监理工程师所占比例（6分）3检测设备（8分）4企业信誉（3分）5监理业绩（7分）6得分合计（100分）得分排名评委签字：年 月 日监理评标汇总表工程名称:监理单位评委评分平均得分名次全体评委签字:BF-2000 0206第五章合同北京市建设工程委托监理合同委托人：监理人：项目名称：合同编号： 制定北京市工商行政管理局北京市建设委员会二OO

34、五年八月修订第一部分北京市建设工程委托监理合同委托人：_与监理人:经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：总投资：二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分 标准条件中赋予它们的定义相同三、下列文件均为本合同的组成部分： 监理投标书或中标通知书； 本合同标准条件； 本合同专用条件； 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的 监理业务。五、委托人向监理人承诺，按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬本合同自年月日开始实施，至年 月日完成。

35、本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执 份。委托人：（签章）住所：法定代表人：（签章）开户银行：账号：监理人：（签章）住所：法定代表人：（签章）开户银行：账号：邮编：邮编:电话：电话:本合同签订于： 年月日第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规第一条 下列各词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方，以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人

36、派到监理机构全面履行本合同的全 权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在合同专用条件中约定，委托人委托的监理工 作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议 另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因而增 加工作或持续时间。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十七条规定监 理人应当完成的工作， 或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务， 其善后工作及恢复 监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零

37、时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天 的时间段。第二条 北京市建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以 及合同专用条件中议定的部门规章或北京市的地方法规、地方规章。第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如合同专用条件约定使 用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应当为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员， 向委托人报送 委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、 监理规划， 完成合同专用条件中约定的 监理工程范围内的监理业务。 在履行合同义务期间

38、， 应当按合同约定定期向委托人报告监 理工作。第五条 监理人在履行本合同的义务期间，应当认真、勤奋地工作，为委托人提供与 其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中 止时，应当将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同 业务有关的保密资料。委托人义务第八条 委托人在监理人开展监理业务之前应当向监理人支付预付款。第九条 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条 件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理

39、人承担，则应当在合同专用条件中明确 委托的工作和相应的报酬。第十条 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工 作所需要的工程资料。第十一条 委托人应当在合同专用条件约定的时间内就监理人书面提交并要求做出 决定的一切事宜做出书面决定。第十二条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、 能在规定时间内做出决定的常驻代表 （合同专用条件中约定） ，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、 监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明 确。第十四条 委托人应当在不影响监理

40、人开展监理工作的时间内提供如下资料：（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条 委托人应当免费向监理人提供办公用房、 通讯设施、 监理人员工地住房及 合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例X设施原值 +管理费）。第十六条 根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应 当在合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的认可权。（3）对工程

41、建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使 用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果 拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工 程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时， 监理人应当书 面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期、保安全、保环境和 降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调， 重要协调事项应当事先向委托人报告。（7）征得委托人同意，监理

42、人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告，如在紧急情况下未能事先报告时， 则应当在 24 小时内向委托人做出书面报告。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国 家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标 准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得 到监理机构复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合 同规定的竣工期限的签认权。（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工 程结算的复核确认权与否

43、决权。未经总监理工程师签章确认，委托人不支付工程款。（11）监理人有权及时向委托人获取工程建设过程中有关如：工程量洽商变更、材料 采购及工程拨付款等重要信息、资料，委托人应当给予支持。（12）所有工程变更（包括设计变更和工程洽商）应当通过监理人的审核和签认。（13）工程竣工时，如委托人未按规定支付监理报酬的 90%，监理人可不签署工程竣 工验收及移交竣工文件。第十八条 监理人在委托人授权下， 可对任何承包人合同规定的义务提出变更。 如果 由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况 下未能事先报委托人批准时， 监理人所做的变更也应当尽快通知委托人， 在监理过程

44、中如 发现工程承包人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条 在委托的工程范围内， 委托人或承包人对对方的任何意见和要求 （包括索 赔要求），均应当首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当 委托人和承包人发生争议时，监理机构应当根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地 进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证 的事实材料。委托人权利第二十条 委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用 功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二

45、条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责， 或与承包人串通给 委托人或工程造成损失的， 委托人有权要求监理人更换监理人员， 直到终止合同并要求监 理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人责任第二十五条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。 在监理过程中， 如果因工程建 设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应当进一步约定相应延长的合同期。第二十六条 监理人在责任期内， 应当履行约定的义务。 如果因监理人过失而造成了 委托人的经济损失，应当向委托人赔

46、偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外） 不应超过监理报酬总额（除去税金） 。第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限， 不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但 对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时， 监理人应当补偿由于该索赔 所导致委托人的各种费用支出。委托人责任第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务， 如有违反则应当承担违约责 任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托 人要求补

47、偿损失。第三十条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立， 则应当补偿由该索赔所引 起的监理人的各种费用支出。 委托人应当将影响监理的重要信息、 资料等及时通知并提供 给监理人。第三十一条 委托人应当承担费用为监理人员投保意外伤害保险， 保险期限应不低于 委托监理合同有效期。合同生效、变更与终止第三十二条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误， 以致发生了附 加工作或延长了持续时间， 则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。 完 成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。第三十三条 在委托监理合同签订后， 实际情况发生变化， 使得监理人不能全部或部 分执行监理业

48、务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢 复执行监理业务时，应当增加不超过 42 日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定 的数量支付监理报酬。第三十四条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续， 承包人和委托人已签 订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在 合同专用条件中约定。第三十五条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在 42 日前通知对方，因解除 合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应当由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式。 协议未达成之前， 原合同仍然有效。第三十六条 监理人在应

49、当获得监理报酬之日起 30 日内仍未收到支付单据，而委托 人又未对监理人提出任何书面解释时， 或根据第三十二条及第三十三条已暂停执行监理业 务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后 14 日内仍未 得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后 42 日内仍未得 到委托人答复， 可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。 委托人承担 违约责任。第三十七条 监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务， 其善后工作以及 恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。第三十八条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务

50、时， 可向监理人发 出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后 21 日内没有收到答复，可在第一个通 知发出后 35 日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。第三十九条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理报酬第四十条 正常的监理工作、 附加工作和额外工作的报酬， 按照合同专用条件中第四 十条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第四十一条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬， 自规定之日起， 还应 当向监理人按合同专用条件利息（不低于同期银行利息）支付滞纳金。滞纳金从规定支付 期限最后一日起计算。第四十二条 支付监理报酬所采取的货币币

51、种、汇率由合同专用条件约定。第四十三条 如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议， 应当在收到支付通知书 24 小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他 无异议报酬项目的支付。其他第四十四条 委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、 材料设备复试， 其费 用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十五条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费 用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。第四十六条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效 益，委托人应当按合同专用条件中的约定给予经济奖励。第

52、四十七条 监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任 何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。第四十八条 监理人在监理过程中， 不得泄露委托人申明的秘密， 监理人亦不得泄露 设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十九条 监理人对于由其编制的所有文件拥有版权， 委托人仅有权为本工程使用 或复制此类文件。争议的解决第五十条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解 决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达到一致时，根据双方约定提交仲 裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第三部分专用条件第二条 本合同适用的法律及监

53、理依据：1业主与承包商签定的正式合同及协议；2经批准的工程项目施工图纸及说明；3国家现行的建安工程施工验收规范及工程质量评定标准；4国家和北京市有关的工程建设监理和工程建设的政策、法规、规范和相应的规定；5为本工程制定的质量控制要点、质量控制标准、保证措施及其他技术文件和规定；6.为本工程签订的工程建设监理合同。第四条 监理范围和监理工作内容：1. 合同管理(1) 协助业主签订材料供应合同(如果有)，以及与本工程有关的各项补充协议。(2) 负责审查承包商资质，包括对供应商的资质、供货能力、商业信誉等，并将审 核意见报送业主。参与确认承包商所选择的供应商。(3) 定期对施工合同的执行情况进行跟踪

54、管理和检查(女口遇特殊情况、紧急情况应在第一时间内上报业主)，并以书面形式报送业主。(4) 负责计算、审核各项索赔金额，提供处理意见，并协助业主处理合同纠纷。2. 工程成本控制(1) 审查承包商提交的工程预算，并可根据工程情况增减预算，但前述增减应得到 业主的书面确认。(2) 审查核实施工图纸范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中图纸外发生的设 计变更、洽商及各种签证并在 5日内将签订意见和费用报业主确认。(3) 审查核实有关材料的性能价格比及价差和处理办法，审查核实可调价材料的价 格。(4) 按合同要求审核施工方申报的结算书并向业主报告。3. 工程进度控制(1) 制定本工程总控制进度计划，审查