国际知名xx大酒店整体营销策划报告(产权式酒店)

1、肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆

2、羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀

3、膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅

4、羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿

5、芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆

6、肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀

7、袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄

8、膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿

9、羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃

10、节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇

11、肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁

12、芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈

13、膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃

14、罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇

15、节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁

16、肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅

17、芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀

18、膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇

19、罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁

20、膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅

21、肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿

22、芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄

23、腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈

24、羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂

25、膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿

26、肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃

27、艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈

28、肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂

29、羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆

30、膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃蚁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃蒀葿羃罿蕿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肆肂艿蚅衿羈芈螇蚁芆芈蒆袇节芇虿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅莂螈羂肁莂蒇螅羇莁薀羀袃莀螂螃节荿蒂肈膈莈薄袁肄莇蚆肇罿莆蝿衿芈蒆蒈蚂膄蒅薁袈肀蒄蚃

31、xx大酒店整体营销策划报告第一部分 宁乡房地产市场调研目前宁乡经过近几年发展，城市化进程已经初具雏形，形成了新老城区的格局举翼齐飞的发展格局。坚持旧城改造和新区开发并举，实施“一洲两岸”、“北拓东扩南连中改”工程，以建设中等城市为目标，房地产发展也正随着城市化进程谋求发展和变革。一、地理条件 宁乡地处湘中，东距长沙36公里，西屏张家界森林公园，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭，是长（沙）、株（洲）、湘（潭）一体化和武陵源、洞庭湖区风光带的金三角区，是省会长沙向湘西北辐射的重要平台，具有良好的区位优势和辐射功能，人流、物流、信息流十分活跃，2小时车程可辐射湘鄂赣11个地级市4000万人口。

32、概述：宁乡良好的区域优势，以再造一个新城的惊人速度，城市化率将由目前的25%提高至45%，新城镇居民人口的扩充，将刺激房地产住房、休闲等需求的增长。二、旅游资源刘少奇故居是国家首批“4a”景区、湖南四大黄金旅游线路之一；沩山是21世纪长沙重点开发的三大名山之一，山中有享誉日本和东南亚的密印禅寺，与杭州灵隐寺齐名，内有四壁镶嵌12218块贴金佛像的万佛殿，堪称世所罕见；黄材水库为全国三大土坝水利工程之一。 概述：宁乡众多的旅游景点，这些有利的客观因素为宁乡的快速发展提供了必要的客观条件，也吸引了更多的人落户于宁乡发展，在一定程度上促进了宁乡房地产的快速发展。三、交通条件长常高速是长沙至常德的高速

33、公路，全长148公里，途经宁乡、益阳，1996年3月1日开工建设，1999年12月建成通车。设计时速为100公里，双向四车道。金洲大道从长沙国家高新技术开发区为起点，途径望城、宁乡的一级公路，全长20公里，途经宁乡、益阳，2007年5月8日开工建设，2008年8月15日建成通车。设计时速为80公里，双向六车道。 概述：以金洲大道为核心，依托长常高速公路、319国道、石长铁路，与长沙城区在时间和空间上实现无缝对接，长沙市四环路紧邻新区东侧，并与多条交通干线结成内外贯通的大交通网络，是宁乡接壤长沙和长株潭城市群经济辐射的前沿阵地。 四、宁乡经济发展现状（一）、2002年-2010年gdp发展状况图

34、（亿元） 由于经开、金洲工业园区的建设发展，及众多国际级品牌的进驻，带动了宁乡经济的全面发展，近年来宁乡国民经济保持了较高的增长速度，2002年以来平均每年的经济增长幅度在15%左右，为宁乡经济发展提供了良好的市场环境。（二）、固定资产投资总额发展状况：固定资产投资增长率平均值36%左右 近年来宁乡政府不断加大了对城市建设的投资力度，固定资产投资增幅较大，城市化建设日新月异，城市化水平不断提高，城市市政设施不断完善，为宁乡各行业提供良好的发展机遇。（三）、社会消费品零售总额发展状况：宁乡社会消费品零售总额保持了较快的增长势头，2004年以来保持在12%-17%的较高涨幅，说明宁乡消费市场具有较

35、大的发展潜力，宁乡商业市场具有一定的发展前景。（四）、工业总产值发展状况： 工业总产值发展图（亿元） 宁乡产值过亿元企业数量 近年来，宁乡工业发展较快，特别是07年起，增幅达到了25%以上，为宁乡经济的快速发展做出了重大贡献，目前宁乡产值过亿元的企业达到近90家，青岛啤酒、三一重工、加加酱油、华良电器、银太纺织、泰国正大、欧德宝汽车城、快乐购、联合利华、圣得西等这些大型企业的进驻，成功推动了宁乡工业的发展，对宁乡房地产的发展起到了推波助澜的作用。（五）、人口总数变化状况: 2006年前，宁乡人口的增长速度比较缓慢，一直维持在130万人左右的规模， 2007年开始人口增速开始上升，说明随着宁乡城

36、市化发展的加快，工业化进 程的加快，经济的发展，宁乡对外的吸附力将越来越强，未来人口将会有较大 幅度的增加，对就业的需求也将越来越大。目前玉潭镇常住人口约为26万左右，每年以5%的速度增长，2009年全县人口增至140万。宏观小结：宁乡经过近几年的快速发展，已经跻身全国百强县行列。今年提出了“五年五十强，十年过百亿”的口号。作为长沙的卫星城，特别是金洲大道的拉通和城市轻轨的规划，让宁乡与长沙之间的距离大大缩短，已转变成为长沙的近郊，金洲新区产业地位日益提升。在宁乡被纳入大河西先导区战略后，宁乡县城、宁乡经济开发区和金洲新区已成为湘江以西板块的重要组团，一个新宁乡正呼之欲出。得力于政府的助推，宁

37、乡的房地产发展也将登上一个崭新的平台。五、城市发展的战略规划“工业新城+居住组团+主次两商圈”的城市格局 工业新城：宁乡向东开辟金洲新区，主要以工业产业为主，对接长沙河西麓谷高科技产业带，带动宁乡产业化向国际接轨，金洲新区将成为未来宁乡经济的高增长点，也将为宁乡房地产业带来足够的需求。居住组团：二环至三环区域将成为未来城市的主要居住区域，特别是玉潭新城、行政中心周边，该区域具有优良的地理环境和植被环境，适合城市居民对居住环境的要求，将形成环绕城市中心的环状居住组团格局。主次两商圈：老城区将继续充当宁乡商业核心的地位，但随着居住组团的发展建设，宁乡商业将逐渐向四周辐射，商业面会增大。概述：城市的

38、大规模扩张为房地产发展提供了巨大的潜力空间。宁乡由小型县城向中等城市转变，扩大城市辐射区域范围，将进一步加强城市在区域内的影响，从而也更催生大量房地产消费需求，给房地产业的发展带来广阔的前景。六、宁乡房地产市场特征 （一）、房地产开发水平1、2010年宁乡县商品房在建面积203.4万平米，同比增长69.5%，房地产业完成投入33亿元，同比增长17.9%；商品房销售面积120.1万平米，同比增长4.6%。预计2011年实现投资35亿，开工面积150万平米，销售面积120万平米。2010年销售均价为2897元/平米，2011年1季度销售均价突破3500元/平米，升势明显，但与长沙四县相比，价格还处

39、于低位，价格极具上扬空间。2、宁乡今年计划新开工120万平方米，建成100万平方米，达到销售90万平方米。2011年14月，宁乡完成房屋销售2804套，销售面积37万多平米，销售金额7.86亿。（二）、历年预售情况时间2006年2007年2008年2009年2010年2011 （一季度）预售面积（万）399771611150881.75146.7418.14栋数7214734628645711套数3331467580856135111681375合计历年预售统计面积：466.29万历年预售栋数：1314栋历年预售套数：34198套2006年至今累计批准商品房面积 466.29万，1314栋，3

40、4198套空商品房。（三）、四大开发板块项目情况表 板块类型数量用地规（万）已落实用（万）建设规（万）比例总投资规模（亿元）行政板块263278.662535.3551631.4%99.03金洲板块1310578.444438.45581.135.3%200.11沿江板块9805.08610.63175.910.68%38.94其他板块192658.061764.66372.5822.63%67.47合计6717320.249349.091657.58405.55（四）、房地产发展趋势1、刚性需求优势明显，乡镇进城人员、周边企业工作人员、域外来宁置业人员成为三大主力军。2、宁乡今年新开工房地产

41、项目23个，续建项目32个，特别是省外开发商和知名品牌商纷纷抢滩进驻，仅福建开发商就有十家之多，发展势头前所未有。尤其是上海绿地集团这样的中国地产三甲企业的进驻，为宁乡房地产市场打开了一片广阔的前景。 3、大盘、中高档楼盘不断涌现。在宁乡县区10万平米左右的楼盘5个，超过30万平米的楼盘2个，楼盘档次和规模差别较大。4、价格差别较大。由于楼盘档次、质量、地段的不同，价格的差异较大，从17005000元/（均价），与地市不同的是楼盘的档次和质量起到关键作用（由于宁乡县区较小，地段差异并不明显）。5、2011年3月份长沙颁布的限购令，从区域限制看，宁乡被排除在限购之外。在主城区限购的情况下，长望浏

42、宁四县将迎来一定的市场机遇。（五）、商品房置业群体宁乡县楼盘的客户群体主要以宁乡城区客户和乡镇客户构成，包括少量省外长期在宁乡经商人士，从购房趋势上看，近年来宁乡乡镇进城购房客户比例逐年提升，占比达到75-90%。市区内置业客户约占宁乡市购房者的15-25%以上，多以周边公务员、教师、医生、公司管理者、私营业主和个体户等组成，年龄分布区间广泛，多以自住为主。置业目的多为改善居住条件，另有少部分作为投资。政府公务员大多购置单位福利房，近年来开始成为商品房及高档产品市场的消费主力。宁乡县乡镇置业客户约占宁乡市购房者的80%以上，作为宁乡县的区域经济分中心，市区基础设施完善，生活物品丰富，娱乐休闲场

43、所集聚、教育医疗资源丰富，生活便利，吸引了众多乡镇进城购房客户。宁乡城区与乡镇置业者状况对比置业者来源宁乡城区乡镇置业者置业者构成10%-20%80%-90%置业目的刚性需求、改善现有居住条件，少量投资。自住、方便子女上学，养老。购置物业类型普通商品住宅及中高档商品住宅中主力户型面积单位、少量公寓类产品。中高档商品住宅中大面积和复式单位，别墅类物业。置业者心理特点对高品质楼盘认同高，愿意支付相对较高的价格，但总价承受能力相对偏弱。总价承受能力较高，对别墅等高端物业有较大需求，有强烈的炫富和攀比、享受心理。（六）、主流个案项目 1、绿地中央花园绿地中央花园是中国综合性地产领军企业绿地集团立足湖南

44、长沙、放眼大河西先导区的又一重要项目。项目位于宁乡县城北部新城区、县行政中心核心区域，北靠宁乡县行政中心广场和二环路交通要道，东临花明路，西接春城路，南接富豪山庄二期和盛世华城，城市中央景观轴线处于小区正东侧，场地东北角为市民广场，占据宁乡城市行政板块核心区位，是宁乡未来行政、经济、金融的中心地段。整体建筑风格采用art-deco风格，即现代装饰主义。住宅建筑更是承袭、引进了绿地集团成熟的新里品牌，通过“城市景观小区景观组团社交景观单栋邻里生活景观”的四级景观享受理念来提升居家的舒适度和生活的实用性，引入“小区入口组团共享大堂入户大堂门禁”三级物业管理理念强化组团居民的归属感和邻里感，完全的人

45、车分流，旨在营造居住高雅品质，打造继绿地紫金公馆后、宁乡品质楼盘的代表作，成为引领宁乡县城高档品质住宅的标杆性楼盘！（1）项目资料一览表：n 总占地面积：15.35万平方米n 总建筑面积：39.81万平方米n 房屋类型：住宅n 建筑结构：钢筋混凝土n 总 栋 数：42栋n 可售套数：718套n 主力户型：n 已售套数：568套n 公交线路：19、18n 计划开工时间：2009/09/01n 销售起价：3300元/平方米n 实际开工时间：2009/09/28n 所属地段：二环以内n 竣工时间：2015/10/01n 所属板块：行政板块n 绿 化 率：40n 容 积 率：2.2n 物业管理：长沙新

46、里物业服务有限公司n 物业公司等级：三级n 开 发 商： 湖南新府房地产开发有限公司n 项目地址：宁乡县玉潭镇二环路(中央花园)n 售楼地址：宁乡县玉潭镇二环路(中央花园) （2）、货源统计：栋号总面积层数总套数可售套数成交均价期房/现房目前中央花园共申报十栋，总可销售面积98703.5，开盘时间2010年12月，销售套数（含商铺）718，剩余货源（含商铺含车库）150套，所剩货源多为：136.11三室二厅 以及6栋所剩下的28个车库销售均价为：4030元销售状态 120887.9718121184322.48期房在售1314086.1519113263869.82期房在售212620.851

47、89004533.33期房售完294380.9655010000期房售完34240.165527425期房在售4,5,1114206.0618130429490.99期房在售614967.1519136383553.68期房在售813313.7518118253876.27期房在售（3）、网上备案与实际对比：室号开发商报价户室面积套内面积分摊面积层数层高户型交房时间户室状态556109.8121.75182.9三室二厅交房日期可售现场踩盘实际报价：房号：5栋1803；建筑面积：131.56 ；单价：4606元；总价：605987元 ；按揭三天内可享受99折；折后单价：

48、4559.94元；折后总价：599906元报价与实际差距在每平米150元左右的差价，符合绿地开发商网上报价的基准差值；从剩余货源的网上报价来看绿地剩下的房源均价已经逼近4700的均价按照目前每平米少150元的差价比来分析；剩余货源的实际均价应该在4550元左右；所剩货源全是单价4000元/的房源，而且从侧面了解到其剩余房源消化速度很慢平米一个星期才1-2套。 2、财富广场由长沙华源帝房地产开发有限公司投资兴建的40000大型综合项目。项目位于原玉潭镇政府，周边路网交通非常发达，一环路、八一路、楚沩中路三路交汇，规划有2栋22层住宅、1栋13层公寓及部分商业裙楼组成。住宅面积从40的铂金酒店公寓

49、到170的空中别墅都有 ， 届时将入驻大型超市、休闲娱乐、中西餐厅等商家运营， 采取巴洛克风格及其浓厚的欧式风格。总占地面积：0.9万平方米总建筑面积：4.2万平方米房屋类型：商住财富广场首期推出两栋22层住宅合约172套第二批推出一栋15层公寓157套精装小户型住房申报成交均价3600元/公寓申报成交均价3800元/2010年12份开盘目前在售货源均价4000元/，一次性99折，按揭无折扣。建筑结构：框剪结构总 栋 数：3栋可售套数：364套主力户型：已售套数：192套公交线路：19路计划开工时间：2010/08/24销售起价：2800元/平方米实际开工时间：2010/08/24所属地段：中

50、心区竣工时间：2011/12/30所属板块：旧城板块 2011年6月26日财富广场项目vip客户招募期间，住宅可享受5000最高抵15000元的房款优惠；第1160名vip客户另可享受总房款2988元的优惠以及开盘认筹成功的客户还可享受开盘额外优惠。3、玉虹蓝庭国际城湖南玉虹房地产开发有限公司打造的“玉虹蓝庭国际城”，一期投资2.7亿元，面积14.7万平方米。 总占地面积：16.02万平方米总建筑面积：51万平方米房屋类型：商住建筑结构：钢筋混凝土总 栋 数：31栋可售套数：458套主力户型：已售套数：217套公交线路：18、19计划开工时间：2010/08/01销售起价：3200元/平方米实

51、际开工时间：2010/09/01所属地段：二环以内竣工时间：2011/12/30所属板块：行政板块绿 化 率：46.12容 积 率：3.34总可销售面积：55567.55总套数：458套2011年3月开盘已销售：217套剩余货源：241套成交均价：4180元/剩余货源中基本都10楼以上单价超过4000元每平米以上的116三室二厅；52.04一室一厅单价超过4500元/的（七）、宁乡星级酒店情况据统计，截止2009年宁乡有1家五星级酒店、1家四星级酒店、4家三星级酒店。宁乡五星级酒店客房总数为300余套，四星级酒店客房总数为200余套，三星级酒店客房总数为300余套，总体形成数量不多，档次参差不

52、齐的现象。2009年宁乡五星级、四星级、三星级分配比例分别为17%、17%、66%，其中三星级及以下的酒店所占比例占到绝大多数， 表明目前宁乡酒店业还是以中低档次酒店为主。宁乡酒店平均客房入住率达到70%，其中客房入住率为75%和65%的酒店数分别占31.6%和26.3%，两者合计占到58%；客房入住率最高达到90%的酒店占15.6%，入住率最低为45%的酒店占10.5%。系列数据表明，宁乡酒店整体入住率平均水平基本维持在70%左右，不同酒店之间则由于地理位置和经营方式的差异而使得其入住率出现参差不齐的情况。七、宁乡房地产市场总结1、宁乡目前大部分的土地都集中在县政中心区域，从市场调查的楼盘来

53、看，约有60%的楼盘集中在宁乡北面。新的市政中心形成将会有更多的开发公司会选址宁乡县城北面。宁乡北面的的土地越来越少。城镇中心的土地价格逐年的上涨，拆迁、安置的成本相应增加，宁乡现在10万平米以上的盘大约占到15%。越来越多的超大盘进驻，宁乡后续两年将主要消化现有已经出让的土地。2、外来购房人群主要集中在长沙、益阳、湘潭、娄底等周边市县，澜湾、碧桂园的购房户主要以长沙人为主, 乡镇进城人员、打工族回乡置业购房者依然充当着拉动商品房销售的主力军，外来购房有所提升，成为销售的生力军。3、从各户型供销结构看，各户型均供小于求，一季度商品房销售基本以存量房为主。销售的主打户型为120-144 m2及9

54、0120 m2两个阶段。一季度已发预售的商品住房中，面积为90-120平方米两、三居室户型占开发总量的28%，面积为120-144平方米的三居室户型占总开发量的48.8%，面积大于144平方米的大户型占开发总量的18%，面积在90平方米以下的小户型约占总开发量的5%。第二部分 项目核心营销解决方案（一）、整体操作思路：1、物业开发模式：“产权式酒店”既可自用于娱乐休闲、度假、商务办公，又可并入酒店经营。每间客房拥有独立房地产证，产权归投资业主。业主可自用也可转让、抵押、赠送、继承等。客房除了以全自用为主，业主仅委托物业管理事务外，也可把客房委托美国xx国际酒店管理公司对外经营出租，业主可获得与酒店联营物业整体经营所得利润进行分配，达到休闲自用、置业投资的多元化目的。2、项目swot分析：s（优势）：本项目唯一性、独占性、排它性；全球排名第二的xx国际酒店管理集团； 地处二环西路，属重点规划地段，升值潜力巨大；西临文体中心，东邻县行政中心旁，连通金洲大道。w（劣势）：单套客房面积过大、总价过高；本地市场对产权式酒店不理解，职业投资客会认为客房销售只是为开发商套现，对资金信心不足、不稳；宁乡已开业的五星级酒店前期经营亏损，引发客户对后续经营保障的担忧；o（机会）： 产权式酒店，本地投资新概念，带来操作空间和商机； 制订合理投资回报方案，降