项目七防水工程事故

1、项目七 防水工程事故 任务一 屋面防水工程的质量事故 任务二 地下防水工程质量事故 任务三 厨房、厕浴间渗漏事故 任务四 建筑墙面防水工程事故金书缘文化能力目标 能分析一般防水工程质量事故原因并作处理。 掌握屋面防水工程的质量事故的原因。 学习地下防水工程质量事故的处理方法。 了解建筑墙面防水工程事故的类型。任务驱动 任务一 屋面防水工程的质量事故任务导航本任务主要了解屋面防水工程的质量事故的原因及处理方法。屋面防水工程位于房屋建筑的顶部，它不仅受外界气候变化和周围环境的影响，而且还与地基不均匀沉降和主体结构的变位密切相关。屋面防水工程的质量，直接影响到建筑物的使用功能和寿命，关系到人民生活和

2、生产的正常进行，因此历来受到人们的普遍重视。要确保屋面防水工程的质量，必须认真抓好设计、材料、施工、维护四个主要环节，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护是保证。金书缘文化一、事故原因分析（一）设计方面的原因1.设计人员对屋面防水工程没有引起足够的重视从国内设计实践来看，屋面防水工程的设计还未引起足够的重视。在屋面防水工程设计中，设计人员对此有时只是一笔带过。如：一布三涂防水层、三毡四油一砂防水层等。没有指出铺什么品种和规格的卷材，涂何种涂料，防水层的厚度是多少，细部如何处理等。2.对现行防水材料的品种、性能不了解设计人员不熟悉现行防水材料的品种、质量、性能、标准，在选择防水材料时，范围比

3、较狭窄；有的设计人员甚至从来没有见过自己选用的防水材料。3.设计的防水层与建筑物性质、重要程度、使用功能不相称在一些多雨地区或防水要求高的工程，设计人员为降低工程造价，设计的防水层与建筑物性质、重要程度、使用功能不相称，这就很难满足建筑物的防水要求。4.保温屋面防水层的设计不合理如保温屋面有的不设置排气口，有的排气通道和排气口的位置设置不合理等。1.细石混凝土屋面防水层开裂金书缘文化（二）刚性平屋面的防水质量问题分析根据众多工程实践的总结，防水屋面的质量通病主要有：防水层开裂、防水层起壳与起砂、分格缝渗漏、砖砌女儿墙开裂、现浇钢筋混凝土女儿墙垂直裂缝、屋面泛水处渗漏、檐沟及天沟处渗漏、防水层渗

4、漏、保护层施工质量不良。1)原因分析(1)结构裂缝。因地基不均匀沉降，屋面结构层产生较大的变形等原因使防水层开裂。此类裂缝通常发生在屋面板的拼缝上，宽度较大，并穿过防水层上下贯通。(2)温度裂缝。因季节性温差、防水层上下表面温差较大，且防水层变形受约束时，产生的温度应力会使防水层开裂。温度裂缝一般是有规则的，通长的，裂缝分布较均匀。(3)收缩裂缝。主要由防水层混凝土干缩和冷缩而引起。一般分布在混凝土表面，纵横交错，没有规律性，裂缝一般较短、较细。(4)施工裂缝。因混凝土配合比设计不当、振捣不密实、收光不好及养护不良等，使防水层产生不规则的、长度不等的断续裂缝。金书缘文化2)处理方法对已产生开裂

5、的混凝土防水层，可按下述方法进行处理：(1)对于细而密集、分布面积较大的表面裂缝，可采用防水水泥砂浆罩面的方法处理；或在裂缝处剔出缝槽，并将表面清理干净，再刷冷底子油一道，干燥后嵌填防水油膏，上面用卷材进行覆盖。(2)对宽度在0.3mm以上的裂缝，应剔成V形或U形切口后再做防水处理；如果裂缝深度较大并已露出钢筋时，应对钢筋进行除锈、防锈处理后，再做其他嵌填密封处理。(3)对宽度较大的结构裂缝，应在裂缝处将混凝土凿开形成分隔缝，然后按规定嵌填防水油膏。2.细石混凝土屋面防水层起壳1)原因分析造成细石混凝土屋面防水层起壳的主要原因有：(1)在施工过程中，未能按施工规范和质量验收标准进行施工，特别是

6、没有认真对混凝土表面进行压实、收光。(2)在混凝土浇捣完毕后，未能按混凝土所要求的条件进行养护，从而造成混凝土表面水分蒸发过快，形成防水层起壳的质量问题。(3)防水层长期暴露于大气层中，经长期日晒雨淋后，混凝土面层发生碳化现象而形成起壳的质量问题。金书缘文化2)处理措施当防水层表面轻微起壳或起砂时，可先将表面凿毛，扫去浮灰杂质，然后加抹厚10mm的(1 1.5)(1 2.0)的防水砂浆。3.细石混凝土屋面分格缝渗漏1)原因分析由于屋面防水有一定的坡度，因此横向分隔缝比较容易排水，而屋面上的纵向分隔缝处易产生渗漏。造成细石混凝土屋面分格缝渗漏的主要原因有：(1)在阳光直接照射和其他介质的侵蚀下，

7、缝中的嵌缝材料很容易老化，从而失去防水功能；(2)由于建筑物的不均匀沉降和嵌缝材料的干缩，油膏或胶泥与板缝很容易因黏结不良或脱开，从而形成渗漏；(3)油膏或胶泥上部的卷材保护层翘边、拉裂或脱落。2)处理方法(1)当缝内油膏或胶泥已老化或与缝壁黏结不良时，应将其彻底挖除，重新处理板缝后，再按要求嵌填密封材料。(2)当油毡保护层翘边时，先将翘边张口处清理干净，吹去尘土，冲洗干净并待其干燥后，涂胶结材料，然后将翘边张口处粘牢。(3)保护层发生断裂时，应先将保护层撕掉，清洗和处理板缝两侧基层后，重新按要求进行粘贴。金书缘文化4.砖砌女儿墙开裂1)原因分析(1)女儿墙太长(超过2030m)而未设伸缩缝，

8、在气温剧烈变化时膨胀收缩量比较大，很容易产生垂直裂缝或八字形裂缝。(2)女儿墙与下部的屋顶钢筋混凝土圈梁的温度线膨胀系数不同，当温度变化较大时，女儿墙与圈梁之间因变形差异而错位，很容易产生水平裂缝。(3)刚性防水层或密铺隔热板夏季受热膨胀，会对女儿墙产生挤压，使女儿墙与圈梁之间错位，从而产生水平裂缝。(4)采用现浇钢筋混凝土材料时，若水平钢筋配置数量不足，会使女儿墙出现垂直裂缝。(5)施工质量低劣，混凝土振捣不密实，是女儿墙垂直裂缝的重要原因之一。2)处理方法(1)对于因防水层膨胀引起的女儿墙及防水层泛水的轻微裂缝，可采用封闭裂缝的方法处理，并加做隔热层。(2)当女儿墙开裂严重（有较大垂直裂缝

9、、八字形裂缝、水平裂缝）时，应拆除重砌，按要求设置伸缩缝和构造柱，并在墙与屋面板和防水层泛水之间留缝，缝内用密封材料嵌实。金书缘文化5.屋面泛水处渗漏1)原因分析(1)泛水高度不够，当水位超过泛水高度时，很容易在泛水处产生渗漏。(2)防水层上口墙部未设泛水托（短挑臂），且端头未做柔性密封处理，或柔性处理不符合要求，导致雨水渗入室内。(3)泛水托滴水线（鹰嘴）不符合要求，产生爬水现象。2)处理方法根据发生渗漏的原因采用密封或重做的方法处理。6.檐沟、天沟处渗漏水1)原因分析(1)设置的檐沟太浅，当遇到大雨或暴雨时，落水不及，雨水沿防水层与檐口之间的缝隙进入室内。(2)当刚性防水层与檐口梁连在一起

10、，防水层收缩时在连接处开裂而引起渗漏。(3)未设置滴水线或设置的滴水线失效。2)处理方法(1)当檐口裂缝引起渗漏时，将防水层开裂处凿一条上口宽1020mm，深510mm的V形槽，缝槽及基层清洗处理后，用密封材料封严。(2)当滴水线失效引起渗漏时，应将其凿毛并清洗干净后，按要求进行重抹。金书缘文化7.块体刚性防水层砂浆面层起壳起砂和开裂1)主要原因(1)养护不良。(2)砂浆面层经长期日晒风化，表面容易发生起砂的质量问题。(3)砂浆面层抹得过厚，压光时不易密实，易发生脱壳现象和龟裂现象。(4)砂浆面层与垫层黏结不牢。2)处理方法(1)由于日晒风化引起的表面起砂，只需将起砂面冲刷一下，扫去浮砂，重新

11、用1 2的防水砂浆铺设5mm厚度，压光即可。(2)对大面积的屋面龟裂，可采用喷涂憎水剂的方法进行处理。(3)当面层脱壳起鼓时，应将起鼓部分铲除，基层清理干净后重新铺抹一层约15mm厚度的1 2的防水砂浆面层。8.块体刚性防水层渗漏砖垫层不符合设计要求，或者砖的质量较差；面层砂浆的配合比不当，或者厚度或强度不足；施工温度过高或过低，再加上养护不良等原因都有可能块体刚性防水层渗漏。9.粉末状憎水材料防水层渗漏基层处理不当；保护层施工质量不良；屋面节点处渗漏；保护层开裂等均会造成渗漏。金书缘文化（三）钢筋混凝土坡屋面的防水质量问题分析钢筋混凝土坡屋面渗漏主要有设计和施工两方面的原因。1.设计方面的原

12、因1)设计时的设防原则与实际存在差异如设计钢筋的布置，一般仅考虑结构的承重，而很少考虑屋面的温度变形，但混凝土浇筑后必然会发生有规律的温度裂缝。2)构造设计不当如为了片面追求建筑形式，将泛水高度过于降低，造成其防水高度低于暴雨时的积水高度。有些防水措施如外檐沟断面尺寸的大小、雨水口的设置间距等设计不当。2.施工方面的原因施工方面的原因，主要有以下几个方面：1)施工方法不当坡屋面的坡度较大，采用板底支模法施工时，容易导致局部板厚不能满足设计要求，使结构出现裂缝；施工中负筋被踩低后，没有采取补救措施，也会使板出现裂缝。另外，混凝土板若振捣不实，也会导致渗漏。金书缘文化2)混凝土坍落度控制不当混凝土

13、的流动性对施工质量影响很大，混凝土坍落度过小，施工过程中不易操作，混凝土振捣不密实，容易造成屋面渗漏；混凝土坍落度太大，不仅会使混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小空隙，而混凝土体积减小产生收缩后，这些空隙连在一起便形成毛细空隙，成为雨水渗入的通道，而且在振捣过程中易产生混凝土滑落，使施工无法进行。3)细部施工存在漏洞细部施工存在漏洞常见情况很多，如装饰瓦铺贴不牢固，往往贴瓦砂浆没有挤满瓦缝，砂浆和板面基层结合不牢，波瓦出现空鼓，有时装饰瓦上下缝搭接尺寸不足，造成屋面雨水渗入基层形成渗漏隐患。（四）柔性卷材屋面的防水质量问题分析卷材防水屋面是一种传统的防水做法，

14、也是一种比较简单的平屋顶构造。从其设计构造上来看，一般由结构层、隔热层（保温层）、隔气层、找平层、防水层等组成。这种屋面除了结构承重以外，还具有隔气、防潮、隔热、保温、防水等多种功能，同时它还具有减少空间高度、节约建材、提高建筑耐火等级、降低工程造价等优点，因此到目前为止在房屋屋面防水中仍广泛应用。金书缘文化据调查，卷材防水屋面的主要质量问题是卷材铺贴后出现气泡，且大多数工程均有程度不同的气泡，气泡面积一般在0.5%2.0%，严重的可达15%以上。产生的气泡多呈蜂窝状，大小不等，分散不均。这种气泡虽然在短时间内不会引起屋面漏水，但长期在大气的作用下，很容易遭到破坏。如果气泡较多，就很易使屋面高

15、低不平，容易产生积水，从而加快了卷材的腐烂速度，降低了使用年限。从气泡被剖开检查的情况分析气泡形成的原因为：在卷材防水层中黏结不牢，且存有水分和气体，当受到太阳照射或人工热源的影响后，因体积膨胀而造成。由以上可以看出，解决气泡的问题，主要是解决基层与卷材层之间出现的气泡。解决的关键是，避免施工中水分侵入基层，同时在卷材铺贴之后，对此处的水分采取适当的排除措施，这样屋面产生气泡的质量问题就可以得到改善和解决。（五）橡塑共混卷材屋面裂缝成因与防治措施1.出现裂缝的原因1)卷材表面无规则裂缝卷材表面出现无规则裂缝(图7-1)，主要是由找平层开裂所引起的。假如不考虑结构变形与地基不均匀沉降等因素，主要

16、是由于单层防水卷材不能适应来自找平层的巨大温度变形和材料（如水泥砂浆、水泥混凝土等）的收缩变形。金书缘文化2)卷材搭接处有规则裂缝卷材搭接处出现有规则裂缝（图7-2），主要是由温度应力作用所引起的。一般发生在搭接处的边缘，有时也可能偏离1030mm。图7-1 防水卷材表面无规则裂缝（a)断续状；（b)树枝状图7-2 防水卷材搭接处有规则裂缝金书缘文化3)排汽孔道空腔处卷材有规则裂缝排汽孔道空腔处卷材有规则的裂缝(图7-3)，主要是因基层内含有多余水分所致。应当指出，在蒸汽压力的垂直作用下，空腔处卷材外侧受拉、内侧受压，当卷材外侧伸长受到基层的约束影响时，必然会发生有规则的断续裂缝。图7-3 排

17、汽孔道空腔处卷材有规则裂缝2.渗漏的原因分析氯化聚乙烯-橡胶共混卷材屋面产生渗漏的原因很多，主要有：设防标准偏低、卷材铺贴方法不当、卷材性能较差、找平层施工粗糙等。金书缘文化3.修补方法橡塑共混卷材屋面如发现大面积裂缝，此时采用可满涂30mm厚水性石棉沥青防水涂料，中间可加铺一层玻璃纤维网布的方法进行修补。某工程采用上述修补方法，共修补屋面面积达1.7104m2，经过两年多的考验，已完全杜绝了渗漏现象的发生，且价格低廉，简单易行。二、事故处理方法（一）屋面防水工程设计中应注意的问题、1.严格按照屋面工程技术规范确定防水等级由国家技术监督局、中华人民共和国建设部联合发布的国家标准屋面工程技术规范

18、(GB 503452004)，是建筑设计和施工人员必备的技术资料，是防水工程设计的指南和标准，也是选择防水方案的依据。2.根据实际确定科学的防水方案地理环境、气候条件和工程特点是确定防水方案的重要因素。我国地域辽阔、气候变化万千，如西北广大地区干旱少雨，年降雨量多在50mm以下，这些地区的类建筑的防水设计可不必二道设防。而我国南方湿润多雨，年降雨量多为8001000mm，这些地区一般性的建筑防水设计应二道设防。金书缘文化3.合理选择防水材料合理选择防水材料，是确保屋面防水工程的物质基础。(1)必须选择质量合格的防水材料。(2)选择防水材料应符合建筑物的防水等级，满足使用要求。(3)防水材料应根

19、据气候特点来选择。(4)应根据防水的部位不同来选择材料。防水部位不同选择的防水材料也应不同，如伸出屋面的管子根部应选择嵌缝材料，不宜选用防水卷材，也不宜选用水性涂料等。4.详细进行节点细部的设计节点细部设计是屋面防水工程设计的主要部分，也是重点和难点部分。此部分的设计千万不能千篇一律的选用标准图集的节点图，应根据工程特点、材料性能等方面，设计好沟（天沟、檐沟、斜沟）、孔（水落孔、反梁过水孔、女儿墙过水孔、屋面检修孔）、根（凡突出屋面的女儿墙、烟囱、管道、变形缝、水箱等的根部）、边（檐口边、卷材收边）、角（转角处的阳角和阴角）、缝（分格缝、变形缝）、座（设备底座、拉线座）等的详细做法。（二）严格

20、掌握和控制防水材料的质量有了较好的设计方案，没有质量过硬的防水材料，根本不可能达到设计的使用功能和使用年限，甚至造成早渗漏。所以，防水材料的质量是保证屋面防水工程的基础，严格掌握和控制防水材料质量是一项非常重要的工作。金书缘文化（三）屋面防水工程施工质量的控制屋面防水工程要做到滴水不漏、符合设计功能要求、达到使用年限，除有科学的设计方案、合格的防水材料以外，施工是关键。提高屋面防水工程的施工质量是确保防水工程质量的根本，要提高屋面防水工程的施工质量，必须从以下几个方面着手。1.建立专业化的施工队伍防水工程推行专业化施工，施工工人经过专业培训，操作人员持证上岗，是提高防水工程施工质量的重要技术措

21、施。2.实行图纸会审制度设计图纸的会审，一般由业主单位主持，由设计单位和施工企业参加，三方共同对设计图纸进行会审。通过图纸会审，听取各方专家的意见和建议，完善防水工程的设计方案，使防水工程的设计更合理、更完整、更趋于科学化、规范化。3.确定和评估施工方案施工方案设计是单位工程施工组织设计的核心问题。施工技术人员应根据工程特点和防水设计的要求，制定切实可行、先进合理的防水施工方案，并组织有关人员对施工方案的先进性和可行性进行评估，最后确定一个合理、经济、科学、可行的施工方案。金书缘文化4.严格对防水材料的检验在某种程度上，防水材料的质量决定防水工程的质量。因此，对防水材料的质量应当严格把关，从防

22、水工程设计，到防水材料采购，从防水材料入库，到防水材料使用，层层严把质量关。尤其是施工技术人员对进场的防水材料应按国家标准进行抽样检查，保证不合格的防水材料不用于工程。5.加强施工操作的控制把确定的防水施工方案贯彻落实于整个施工过程，并满足各种防水材料的施工要求，施工及技术管理人员加强施工操作的控制是关键，应随时认真检查每一道施工工序和施工部位，并修正操作人员的规范化程度。应重点控制好沟、孔、根、边、角、缝、座等细部节点做法顺序和质量，这些细部构造的施工是屋面防渗的关键节点部位。6.严格进行防水质量检查进行质量检查是保证质量和提高质量的重要措施。屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专

23、职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。金书缘文化（四）屋面防水工程的维护管理屋面防水工程的质量如何，一般要在建筑物竣工后23年才能定论，因为防水层要经受高温、冻结、暴雨、霜雪、强风、阳光、侵蚀介质等的考验，同时还与地基不均匀沉降和结构的变形有关。而此期间正是屋面防水管理维护的关键时期，因此，维护管理同样是保证防水工程质量的重要环节。应设专人负责维护管理工作并建立和落实定期检查和清理制度

24、。 任务二 地下防水工程质量事故 任务导航本任务主要学习地下防水工程质量事故的原因与处理方法。地下防水工程质量事故主要是指地下室的渗漏。随着高层建筑的迅速发展，地下室结构也显得越来越重要，特别是地下水位较高的地区，其防止渗漏的问题更加突出。地下室混凝土墙裂缝主要具有以下特征：(1)绝大部分裂缝为竖向裂缝，很少有横向裂缝，多数裂缝的长度接近墙的高度，两端逐渐变细而消失；(2)裂缝的数量较多，但宽度一般不大，超过0.3mm宽的缝很少见，大多数的裂缝宽度在0.050.2mm之间；(3)沿地下室墙长两端附近的裂缝很少，而墙长的中部附近裂缝较多；(4)裂缝出现的时间，一般在拆除模板后不久，有的还与气温骤

25、降有关；金书缘文化(5)随着时间的增长裂缝会发展，数量也有增加，但裂缝宽度加大不多，发展情况与混凝土是否暴露在大气中和暴露时间的长短有密切关系；(6)地下室回填土完成后，常可见裂缝处渗漏水，但一般渗水量不大。一、 事故原因分析1.混凝土收缩裂缝从以上裂缝的主要特征可以得知，大多数裂缝均属于收缩裂缝。地下室混凝土墙收缩较大的主要原因有水泥用量过多、养护不良等。2.设计存在的问题混凝土结构设计规范(GB 50010)规定，现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为2030m，前者适用于露天结构，后者适用于室内或土中结构，但实际工程中墙长往往超过规范的规定。3.施工温差过大温差过大会使混凝土产生不均匀的温度

26、应力，这是引起混凝土墙产生裂缝的重要原因，同时还受到包括混凝土内外温差大、昼夜温差大、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等方面的影响。金书缘文化4.地下室墙长期暴露地下室墙是一种薄而长的结构，其对温度、湿度变化比较敏感，常因附加的温度收缩应力而导致墙体开裂。同时还应当注意，设计时地下室墙均按埋入土中或室内的结构考虑，即伸缩缝最大间距为30m。但是，在实际施工过程中，很难做到墙完成后立即回填土和完成盖顶，因此实际工程中应取伸缩缝最大间距为20m。这也是地下室墙裂缝比较普遍的另一个因素。5.施工质量较差工程实践证明，原材料质量不良、配合比设计不当、使用过期的UEA微膨胀剂、坍落度控制不好

27、、施工任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。此外，目前地下室普遍采用混凝土泵送施工方法，由于泵送混凝土坍落度比较大，必然会导致混凝土收缩增加，出现裂缝的可能性也肯定增大。二、事故处理方法混凝土地下室墙出现裂缝，一定要认真对待，科学分析，根据实际情况采取适宜的处理方法。在实际工程中，一般可采用表面涂抹法、表面涂抹加玻璃丝布法、充填法和灌浆法。有的工程可以采用其中的一种方法，有的工程也可以采用几种方法综合处理。金书缘文化1.表面涂抹法表面涂抹法是一种施工比较简单、造价比较低廉的处理方法，其常用材料主要有环氧树脂类、氰凝、聚氨酯类等。对于涂刷的混凝土墙，其表面应坚实、清

28、洁，有的表面根据材料要求还需进行干燥。具体施工方法可参阅本书第五章或相关规范和规程。2.表面涂刷加玻璃丝布法表面涂刷加玻璃丝布法施工是比较复杂、防渗漏效果很好的处理方法，目前常用的有聚氨酯或环氧树脂胶料加玻璃丝布，一般用于混凝土墙裂缝比较严重的情况下。其施工要点是：将聚氨酯按甲组分、乙组分和二甲苯按1.0 1.5 2.0的质量配合比搅拌均匀后，涂布在基层表面上，要求涂层厚薄均匀，涂完第一遍后一般需要固化5h以上，基本不黏手时，再涂以后几层。一般涂45层，总厚度不小于1.5mm。若加玻璃丝布，则一般加在第二层与第三层之间。在采用表面涂刷加玻璃丝布法处理时，应注意玻璃丝布应用非石蜡型，否则应进行脱

29、蜡处理。环氧树脂胶结料试配合格后方可使用，被处理的表面应坚实、清洁、干燥。3.充填法充填法也是一种施工比较简单、能够满足一般要求的处理方法。具体施工方法请参考相关规范、施工手册。4.灌浆法具体施工方法请参考相关规范、施工手册。金书缘文化 任务三 厨房、厕浴间渗漏事故任务导航本任务主要学习厨房、厕浴间渗漏事故的原因与处理方法。房屋渗漏水现象是房建工程中的质量通病，直接影响着建筑物的使用功能和耐用年限，有的还危及建筑物和人民生命财产的安全。渗漏水现象已成为用户反应强烈且极为普遍的问题，不仅是施工单位解决的重点和难点，而且也是物业管理部门的一个老大难题。这类问题产生的原因，与设计、材料都有关系，但施

30、工原因是直接因素。房屋渗漏水一般包括外墙渗水、屋面渗漏水、三小间地面渗漏水（卫生间、厨房间、盥洗间），其中以三小间渗漏水现象最棘手，也是最普遍、最难解决的质量问题。一、事故原因分析众多工程实践证明，三小间渗漏的部位主要集中在墙体与地面交接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。其渗漏的主要原因如下：(1)地面的泛水坡度不符合排水的要求，甚至出现倒泛水问题，积水沿墙体底部空隙而渗漏。(2)地面基层防水设计不合理，或者没有按设计要求施工，或者没有按施工规范要求施工，从而使地面基层防水质量不合格。金书缘文化(3)在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土

31、前，基层未进行认真清理，致使新浇筑混凝土和原混凝土板之间产生裂缝，导致水沿着施工缝渗漏。(4)由于浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位，如果内墙砌筑抹灰不好或镶贴面砖勾缝不密实，很容易形成渗水的通道。(5)通过地面板的塑料排水管未设置伸缩节，采暖管未加管套，由于温度变化的原因，造成管子与其周围已灌密实的混凝土产生相对位移，从而使管道与混凝土之间出现缝隙，水通过缝隙沿管道渗漏。(6)浇筑混凝土板时发生漏振、缺振等，造成混凝土板不密实，混凝土强度还未达到规定的拆模强度就拆除模板，或在其上放置重物和猛烈振动，使混凝土板产生裂缝，从而造成渗水。(7)大便器排水管安装高度过低，大便器出口插入排水管的深度

32、不够，从而造成水从连接处向外漏出。如果处理不好，水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。(8)预留孔位置不对，安装管道前乱砸乱剔，破坏了楼地面的整体结构，从而造成渗水。金书缘文化二、事故处理方法（一）预防、防治措施(1)现浇混凝土楼面应当振捣密实，四周沿墙应同时浇筑高120 180mm、宽度与墙体等厚度的混凝土挡水带；在地面施工之前，应先按设计要求找好泛水坡度，拉线做好标高控制点，然后再进行下一道工序的施工。(2)管道和地漏预留孔洞的位置要准确，排水管、地漏、采暖管套管周围用细石混凝土浇筑，应当严格按施工要求进行处理，并用膨胀混凝土浇捣密实。也可在浇筑膨胀混凝土时沿管道周围留20m

33、m宽、10mm深的凹槽，用防水油膏或其他防水胶结材料填充，使之与混凝土和管道黏结牢固。以上做法待混凝土达到一定强度后，在地面蓄水48h，以不出现渗漏为合格。(3)穿过地面的塑料排水管应每层设置伸缩节，并埋置于混凝土板内，其高度为上口露出地面40mm左右。采暖管在穿过地板处设套管，套管与管道之间用石棉油麻封堵。在做水泥砂浆找平层时，在管道周围50mm内做高出地面2030mm的水泥砂浆挡水台，防止水从管道处渗漏。(4)在浴盆上口200mm处至地面，全部用1 2.5水泥砂浆打底，浴盆口墙面用1 1水泥砂浆抹灰、压光。为防止浴盆处地面积水，浴盆下地面除采取上述做法外，还应当进行找坡，水流向浴盆排水管一

34、侧，并通过浴盆排水检修门流入室内地漏。金书缘文化(5)严格按照操作规程施工，确实保证混凝土密实。模板拆除时，混凝土强度应符合施工规范的要求，在施工中不能超载。由于施工原因造成的混凝土板裂缝，应当剔除周围的混凝土，严格按施工缝做法重新进行浇筑。(6)找平层及内墙底部高300mm以下，需用防水砂浆一次抹成，这是三小间防止渗漏水非常重要的一道工序。(7)在安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度确定地漏的合理高度，并保证地漏篦子顶面低于周围地面5mm。大便器的排水管高度应根据地面高度确定，使之上口高出地面2530mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的排水管。(8)三小间地面施工完成后，应进

35、行两次蓄水试验。首先在补修好管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试验，以检查排水坡度排水是否畅通及有无渗漏；在全部工程完工后，再做一次蓄水试验，以彻底根除渗漏水因素。（二）典型案例【例7-1】某办公楼出现渗漏。某办公楼于1994年建成，卫生间为80mm厚、C20钢筋混凝土现浇板，马赛克铺贴地面，瓷砖墙裙高1.5m，蹲式大便器。使用后不久，卫生间楼面四周的外墙潮湿，顺排水处存水弯向下漏水，地面积水比较严重，导致下层房间无法使用，被迫长期锁门。金书缘文化1)渗漏原因分析(1)该办公楼卫生间楼板为现浇钢筋混凝土平板，与此毗邻的房间均为预应力空心楼板，现浇板与预制板都支撑在墙上。施工时，瓷砖墙

36、裙与马赛克楼面交接部位出现砂浆铺抹不密实，楼面积水沿存在的缝隙和砖的毛细孔产生渗漏。在使用的初期，由于砂浆和砖墙均比较干燥，少量的渗水由砂浆和砖体吸收，短时内不会出现渗漏现象。使用一定时期后，砂浆和砖墙吸水达到饱和，再有积水即可快速渗透楼板，从而造成楼板渗漏滴水现象。(2)施工时，大便器存水弯的排水口与铸铁管的承口衔接处的杂物、尘渣清理不干净，密封材料难以填充密实，大便器与存水弯之间连接不牢，密封材料嵌填不实，造成了顺排水管滴水现象。(3)现浇钢筋混凝土楼板在浇筑时振捣不密实，内部存有微小孔洞，铺贴马赛克时勾缝也不密实，使楼面积水沿着马赛克的缝隙渗到现浇板面，然后又沿着混凝土微小孔隙渗到下层。

37、(4)高水箱冲洗管与大便器间的皮碗用铜丝绑扎不牢，高水箱放水时有部分水从接口处流出，这也是造成渗漏的原因之一。2)防止渗漏的措施及处理方法(1)防止渗漏的措施设计时在卫生间四周的现浇板上浇筑高120 180mm、宽不少于100mm的混凝土挡水墙，并与卫生间楼板一次浇筑完成，不准留施工缝后浇。金书缘文化当卫生间的现浇板与相邻房间的空心板压在同一墙体上时，现浇板上的挡水墙应为半砖厚，当空心板不压在墙体上时，挡水墙应为全砖厚。这样使卫生间的四周形成了一个不透水的池子，阻止了楼面积水向外渗漏。(2)渗漏的治理方法为避免楼面面层在墙根处开裂，防止积水吸附至墙内造成渗水，在浇筑钢筋混凝土楼板时，振捣一定要

38、密实，靠墙根转角处应抹成半径为10mm的圆角。墙面贴瓷砖、地面铺贴马赛克时，底面砂浆一定要饱满，勾缝一定要密实，楼面应按规定进行找坡，坡面均要向地漏。墙面出现反碱粉酥的部位，首先应当凿除并清理干净，然后再用灰砂比为1 2.5的防水砂浆进行修补。大便器与排水管存水弯间的密封材料一定要填实，其连接处的渗漏，必须拆开重新施工，并严格遵守施工验收规范，高水箱冲洗管与大便器间的皮碗要用铜丝绑扎牢固。为提高卫生间楼地面的抗渗能力，在铺贴瓷砖和马赛克的水泥砂浆中，应当加入适量的防水剂，其防渗效果更好。【例7-2】某住宅楼出现渗漏。某住宅楼于1997年建成，卫生间为80mm厚、C20钢筋混凝土现浇板，地面铺贴

39、马赛克，瓷砖墙裙高1.8m，蹲式大便器。该工程使用不到半年，开始在穿楼板、穿屋面板管道根部、地漏周围以及大便器下部产生渗漏，使卫生间顶棚常年潮湿，个别房间出现滴水现象，影响正常使用。金书缘文化1)渗漏原因分析(1)预留孔洞位置不准确，有的偏差过大，安装管道时只好在已浇筑好的楼板上重新打孔凿洞，这样不仅造成原孔洞过大而使孔洞堵塞困难，而且使楼板的整体性和钢筋的连续性受到破坏，易使楼板产生裂缝，人为地留下渗漏的隐患。(2)穿楼板的排水管周围没有做成找坡圈台，管道四周出屋面处，找平层没有做成圆锥台，管道根部的周围没有起坡或者起坡不够，施工时使用的水泥砂浆没有抹平压实，不能保证管道根部的防水质量。(3

40、)冲洗立管及大便器安装不牢固，排水立管及地漏周围的混凝土浇筑质量较差，地漏安装高程不准确，致使地面积水不易排出。2)防止渗漏的措施(1)预留管道孔洞的位置，一定要严格按照设计图纸施工。管道孔洞模具定位后，应由专人负责看管和施工，以防止模具在混凝土浇捣中产生位移，影响管道孔洞位置的准确性。如果一旦发生位移，则应立即加以纠正。(2)管道、地漏穿越楼板安装固定后，应当及时用不低于楼板混凝土强度的细石混凝土将管洞堵牢捣实抹平。为提高混凝土的抗渗性能，细石混凝土中应掺加适量的防水剂。堵洞的支撑模具应坚固、平整，与楼板接触部位应紧密，不得有缝隙。(3)地漏应安装在卫生间楼地面的最低处，其顶面应低于设置处楼

41、地面5mm，不得采用浅水封或无水封地漏。当无深水封地漏时，地漏下面应增加反水弯，地漏必须设置于便于清扫、便于排水的位置。金书缘文化(4)立管应设在靠墙的转角处，在管道根部做成找坡圈台，找坡圈台比管根处楼面高出2030mm，宽度为3050mm。管道根部出屋面处，找平层应做成圆锥台，铺贴防水层时应增加附加层。(5)科学组织工程施工是防治卫生间渗漏的重要措施之一。土建与安装工程应当密切配合，搞好交叉作业，保证施工过程的连续性、科学性。给排水管道的施工，应遵循先安装管道后装卫生器具的原则。其施工顺序一般为：安装下水立管、支管，堵塞管道孔洞；做楼地面找平，进行防水处理；贴墙面瓷砖，铺地面马赛克；安装卫生

42、器具，试水维修。 任务四 建筑墙面防水工程事故任务导航本任务主要学习建筑墙面防水工程事故的类型与处理方法。一、混凝土墙体渗漏事故1.预制混凝土墙板结构墙体渗漏对于墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水坡等部位的渗漏，应将损坏部分及周围酥松部分剔除，用钢丝刷清理，用水洗刷干净。基层干燥后，涂刷基层处理剂一道，用聚合物水泥砂浆补修粘牢。防水砂浆勾抹缝隙，新旧缝隙接头处应黏结牢固，横平竖直，厚薄均匀，不得有空、漏现象。金书缘文化2.现浇混凝土墙板结构墙体渗漏现浇混凝土墙板结构墙体渗漏的处理措施如下：(1)现浇混凝土施工缝渗漏，可在外墙面喷涂无色透明或与墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不应小于1 m

43、m。(2)墙体外挂模板穿墙套管孔渗漏，宜采用外墙外侧维修的方法，如图7-4所示；亦可采用外墙内侧维修的方法，如图7-5所示。图7-4 外挂模板穿墙套管孔渗漏外墙外侧维修1现浇混凝土墙体；2外墙面；3外挂模板穿墙套管孔内用C20细石混凝土填嵌密实；4密封材料；5背衬材料；a外挂模板穿墙套管孔直径金书缘文化图7-5 外挂模板穿墙套管孔渗漏外墙内侧维修1现浇混凝土墙体；2内墙面；3外挂模板穿墙套管孔内用C20细石混凝土填嵌密实；4密封材料；5合成高分子涂膜；6背衬材料；a外挂模板穿墙套管孔直径金书缘文化二、砖砌墙体渗漏事故1.墙面大面积渗漏墙面大面积渗漏的处理措施如下：(1)当墙面大面积渗漏时，对于

44、清水墙面灰缝渗漏，剔除并清理渗漏部位的灰缝，剔除深度为1520 mm，浇水湿润后，用聚合物水泥砂浆勾缝。勾缝应密实，不留孔隙，接槎平整，渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂两遍。(2)墙面层风化、碱蚀、局部损坏时，应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围100200 mm的面层，清理干净，浇水湿润，刷基层处理剂，用1 2.5聚合物水泥砂浆抹面两遍，粉刷层应平整、牢固。(3)当墙面（或饰面层）坚实完好，防水层起皮、脱落、风化时，应清除墙面污垢、浮灰，用水冲刷，干燥后，在损坏部位及其周围150 mm范围内喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料两遍。损坏面积较大时，可整片墙面喷涂防水涂料。2.外粉刷分格缝渗漏外粉刷分格缝渗漏的处理措施：清除缝内的浮灰、杂物，满涂基层处理剂，干燥后嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严，表面刮平。金书缘文化三、檐口、