精装修监理控制方法

1、精装修工程监理细则一、监理控制要点：1、施工准备阶段监理控制要点与方法(1)、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。(2)、监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。(3)、组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求， 是否有遗漏，最后办 理工作面验收移交手续。(4)、做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促 其做好会审记录。会审重点：(A)、室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。(B)、所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。(C)、与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：

2、平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。(5)、对承包单位资质进行审核：(A)、审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明(复印件)。(B)、主要施工经历或业绩(C)、技术力量情况(D)、施工机具、设备情况。(E)、对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。(F)、对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。(6)、审核施工单位开工申请报告(A)、施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。(B)、根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核 标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来 确定是否同意

3、开工。2、监理质量控制要点与方法(一)、防水工程(1)、施工前应检查防水施工人员的岗位证书。(2)、确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。 督促承包单位及 时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复 印件、进场验收记录和复验报告。(3)、对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。(4)、在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道 数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。5)、督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重 点部位的防水附加层施工。(6)、验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。(二)、抹灰工程(1)、督促承

4、包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告。(2)、核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准，砂浆配合比符合设计和施工方案的要求。(3)、在施工过程中，要重点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总厚 度，超厚时应采取加强措施，不同基层材料交接处表面的抹灰应有防 止开裂的加强措施。(4)、在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层 之间的粘结牢固状况。(三)、吊顶工程(1)、督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审， 并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。(2)、安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口

5、标高和吊顶内 管道、设备进行检查验收。(3)、安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、 设备的调试和验 收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。(4)、木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理， 预埋在混凝土 中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。(5)、对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。(6)、在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱， 饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。(四)、轻质隔墙工程(1)、督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、 骨架隔墙的饰面板和 龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记 录。(2)

6、、接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘 剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。(3)、轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。(4)、在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。(五)、门窗工程(1)、督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提 交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。(2)、门窗工程应采用预留洞口方法施工。 安装前应检验门窗洞口尺 寸。(3)、在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排

7、水措施。(4)、在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施， 扇与 框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体 上安装门窗严禁用射钉固定。(六)、细部工程(1)、督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。(2)、潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。(3)、护栏和扶手应采用坚固耐久的材料， 其高度和结构形式应符合设计和规范要求。(4)、在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理， 面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。(5)、细

8、部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。(七)、墙面铺装工程(1)、督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录， 墙面被提交 产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证 书、性能检测报告和进场验收记录。(2)、胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比 应由试验确定。(3)、在墙面石专铺贴过程中，应重点检查墙面石专浸水，排石专，铺贴和 阴阳角处理以及结合砂浆厚度。(4)、在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆 配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。(5)、在木装饰墙

9、装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间距，饰面板选配和固定。(6)、在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料 防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。(7)、在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。(8)、饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固， 预 埋件(或后置埋件)位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和 防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。(9)、饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。(八)、涂饰工程(1)、督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审， 并提交产品合 格证

10、书、产品性能检测报告和进场验收记录。(2)、施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是 否符合要求。(3)、涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进 行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。(4)、在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、 涂饰材料适 应性。(5)、重点核查承包单位成品保护措施。(九)、地面铺装工程(1)、督促承包单位及时进行地面铺装材料报审， 提交产品合格证书、 准用证复印件和进场验收记录。(2)、检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标 准、规范有关规定。(3)、在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂 浆拌制

11、，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。(4)、在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基 层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板 间缝隙和地板平整是否符合要求。(5)、在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板 与墙伸缩缝设置。(6)、在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯固(十)、卫生器具及管道安装工程(1)、督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。(2)、检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、 地面的管道应进行防腐 处理。(3)、检查卫生器具与台面、墙面、

12、地面接触部位应采用硅酮胶和防 水密封条密封。(4)、检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应 符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检 查热水管的保温措施。(5)、在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装， 设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。(十一)电气安装工程(1)、施工前，检查电气施工人员岗位证书。(2)、督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合 格证书、性能测试报告和进场验收记录。(3)、检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查 相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。(4)、在施工过程中，重点检查用电

13、设备位置，线路走向、标高，开 关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管 距离和电线在开关、插座内的连接。(5)、在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规 范要求。(6)、电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电 气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。(十二)、石材干挂工程(1)、检查巡视施工方施工前测定水平，分块放样，定出整面墙体石材 切割尺寸，弹出分格尺寸线，根据规定尺寸打眼，放入金属膨胀螺丝，然 后，根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆，挑好石材，注意切割，开梢后上墙, 校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销，等整体安装结束后，进行清 理，修补，清

14、理干净.(2)、钢骨架安装：检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装，所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作，焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度，垂直度为2 mm,平整度为2 mm.(3)、石材安装:进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放，同时加强对进场石 材的检验工作，对石材的品种，加工质量，色差等应严格把关.每片石材 的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面，且每条伸缩缝里头不能留置 压克力棒或螺母垫片，如此才能真正支撑整片石板的重量，才不会累积 载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角 小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时，应随时校正 其垂直度和

15、平整度，拧紧螺母用云石胶把码片和石材切割梢嵌坞牢 固.(4)、成品保护:严格检查石材的成品保护程序包括清洗，打蜡和成品保护等工序，与地 面石材的施工工艺相同.三、室内环境污染控制(1)、装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验， 检验合格后 方可使用。并取合格样品进行封样。(2)、工程使用人造木板或饰面人造木板时， 必须要求承包单位提交 游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告， 检测数据应符合规范要求。(3)、工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物(TVOC)和游离甲醛含量检测 报告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化 合物(T

16、VOC)、苯、游离甲苯二异富酸酯(TDI)含量检测报告，并 核查其中数据应符合规范要求。(4)、工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指 标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。(5)、在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂， 严禁使用 苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗 施工用具。(6)、工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污 染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。四、进度控制(1)、监理工程师审核承包单位提交的总进度计划， 检查承包单位劳 动力和机具等资源配置情况。(2)、监理工程师应督促承包单位在调整进度

17、计划时同步修正资源配 置。(3)、在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修 工程的必须施工条件。五、造价控制(1)、监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确 定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。(2)、新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐， 并加强现场工程计量工 作，控制各分项工程不超过造价控制目标。(3)、监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建设 单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。(4)、监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。六、安全及文明施工监控(1)、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作， 督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安 全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。(2)、审查承包单位提交的施工组织设计(方案)中的安全技术措施， 并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安 全资质和特种作业人员资格的证明文件。(3)、检查施工现场用电是否符合规范要求。(4)、督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。(5)、严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件 上进行焊接与切割。(6)、督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施，