实用资料2015造价工程师执业资格考试建设工程造价案例分析考点点评备考2016精编整理

1、造价工程师执业资格考试点评(一)吴佐民 齐宝库 赵亮造价工程师,是指经全国统一考试合格,取得造价工程师执业资格证书,并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员通过造价工程师执业资格考试的合格者,由省自治区直辖市人事(职改)部门颁发人事部统一印制人事部与住房城乡建设部共同用印的造价工程师执业资格证书,该证书在全国范围有效,并作为造价工程师注册的凭证全国造价工程师执业资格考试已经组织了16 次,约14 万人取得了执业资格本点评的目的在于帮助考生根据考试大纲的要求,系统地掌握各考试科目的知识点,熟悉试题形式和答题方法与技巧,提高应试能力,以便取得理想的考试成绩一考试科目考试内容和教材1 考试科目

2、造价工程师执业资格考试的科目包括:( 1 )? 建设工程造价管理? ;( 2 )? 建设工程计价? ;( 3 )? 建设工程技术与计量(土建工程)? ;( 4 )? 建设程技术与计量(安装工程)? ;( 5 )? 建设工程造价案例分析? 其中:第(3 )( 4 )科目任选其一2 考试内容? 建设工程造价管理? 包括:工程造价管理及其根本制度相关法律法规工程工程管理工程经济工程工程投融资工程建设全过程造价管理等内容? 建设工程计价? 包括:工程造价构成工程计价方法及计价依据决策和设计阶段工程造价的预测发承包阶段合同价款的约定施工阶段合同价款的调整和结算竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理等内容

3、? 建设工程技术与计量(土建工程)? 包括:工程地质工程构造工程材料工程施工技术工程计量等内容? 建设工程技术与计量(安装工程)? 包括:工程材料工程施工技术工程计量依据与方法通用设备安装工程技术与计量专业安装工程技术与计量等内容? 建设工程造价案例分析? 包括:建设工程投资估算与财务评价工程设计施工方案技术经济分析工程计量与计价建设工程招投标工程合同价款管理工程结算与决算等内容3 考试教材今年的考试教材仍沿用2021 年版的教材但是,由于2021 年版教材是在? 建设工程施工合同(示范文本)( GF 一2021 一0201 ) ?和? 建筑安装工程费用工程组成? (建标 2021 44 号)

4、等文件出台之前撰写完成的,因此,教材中的局部内容与这些文献有不一致之处根据要求今年各科目教材作者对2021 年版教材的局部内容进行了调整,考生最好采用调整后的教材(注意教材的印刷时间)二考试大纲的总体要求今年的考试大纲仍采用国家人事部住房城乡建设部2021 年修订和公布的? 全国造价工程师执业资格考试大纲? (2021 版)? 建设工程造价管理考试大纲要求应考人员掌握和熟悉工程造价管理的根本制度和内容工程建设法规工程工程管理的内容与方法工程经济的根本方法工程工程投融资的内容与程序和方法工程建设全过程造价管理的内容和方法? 建设工程计价?考试大纲要求应考人员掌握工程造价构成以及根本计价依据,并具

5、备运用这些知识系统地进行建设工程计价的能力(包括投资估算设计概算施工图预算在内的造价预测)和以工程量清单计价方式为核心的合同价款管理竣工决算的编制等能力? 建设工程技术与计量(土建工程)?科目考试大纲要求应试人员掌握和熟悉工程地质工程构造工程材料施工技术等专业技术和工程量计算规那么知识,并具备应用专业技术知识和工程量计算规那么对建设工程进行计量的能力? 建设工程技术与计量(安装工程)? 科目考试大纲要求应考人员掌握和熟悉安装工程材料的种类性能和用途,主要安装工程施工工艺和方法,通用工程安装中系统及设备分类组成性能和安装技术,所选专业组工程安装中系统及设备分类组成性能和安装技术,并具备应用专业技

6、术知识和工程量计算规那么对安装工程进行计量的能力? 建设工程造价案例分析? 考试大纲要求应考人员具有综合运用前三个科目的专业技术经济管理和法律法规知识,分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力总之,造价工程师执业资格考试的内容包括建设工程造价的专业知识和操作能力两方面,要想通过造价工程师执业资格考试,其知识体系必须系统把握对于具有工程技术类专业背景的考生来说,应在复习工程经济工程管理工程计价等方面知识上多下功夫;而对于具有经济与管理类专业背景的考生,那么应在复习工程技术工程计量与计价等方面知识上多下功夫三2021 年造价师考试应关注的法律法规和政策性文件造价工程师的执业行为必须遵从现行法律法规

7、和政策性文件的有关规定这些规定也必然是执业资格考试的内容今年考试应关注的法律法规和政策性文件主要包括:1 ? 建设工程经济评价方法与参数? (第三版)( 2006 年); 2 ? 建设工程工程量清单计价标准? (GB 50500 2021 ) ; 3 ? 房屋建筑与装饰工程工程量计算标准? (GB 50854 2021 ) ; 4 ? 通用安装工程工程量计算标准? (GB 50856 2021 ) ; 5 ? 中华人民共和国招标投标法? (2000 年); 6 ? 中华人民共和国标准施工招标文件?(2007 年); 7 ?建设工程施工合同(示范文本)?(GF-2021-0201); 8 ? 中

8、华人民共和国招标投标法实施条例?(2021 年); 9 ?工程建设工程施工招标投标方法?(2003 年); 10 ?评标委员会和评标方法暂行规定?(2001年);11 ? 建筑安装工程费用工程组成? (建标2021 44 号); 12 ? 建筑工程施工发包与承包计价管理方法? (住房城乡建设部令第16 号)四考试复习方法? 建设工程造价管理? ? 建设工程计价? ? 建设工程技术与计量? (土建安装)等三个科目的考题形式为单项选择题和多项选择题两种近些年来,该三个科目的考试难度逐步增大,已经从简单的概念特点等“枝干的考核到具体内容的全面考核,因此,要求考生对专业知识的概念理解的同时要全面切实掌

9、握考试大纲要求,做到融会贯穿,不能模棱两可对于前三科的复习方法应注意以下两点:1 梳理考核知识体系,做到重点牢牢把握考生首先应系统学习各科知识,然后根据大纲要求和近几年考试命题规律,梳理考核知识体系,对于考试命题出现频率较高的知识点,以及在多年考试中都能出现的知识点要重点复习掌握2 注重理解知识内涵,防止简单机械记忆虽然前三科知识的绝大局部试题在书中均能找到出处,但现在的考试命题会尽量防止能够直接在书中找到答案,必须通过分析理解才能做出正确选择因此深刻理解知识内涵,做到举一反三,可以到达事半功倍的效果,而简单机械的记忆书上的内容对于考试意义不大?建设工程造价案例分析? 考试要求考生结合前三个科

10、目知识点和工程造价行业相关法律法规和制度规定解答每道案例提出的问题许多考生,总是试图抛开教材,通过强化班重点班等寻求通过考试的捷径,其结果往往是差强人意有些考试指南类资料可以起到归纳知识强化记忆的作用,也建议考生选购一本比拟经典的复习资料,掌握题型强化记忆训练答题方法和技巧,但切不可以用辅导资料复习题以及强化辅导等来代替研读考试培训教材五.?建设工程造价案例分析? 考试答题技巧? 案例分析? 考试命题是按照考试大纲和培训教材的建设工程财务评价工程设计与施工方案技术经济分析建设工程计量与计价建设工程施工招投标建设工程合同价款管理工程结算与决算等六个局部,每局部各出一个题(其中建设工程计量与计价分

11、为三个方向选答其一)命题的根本模式是,在模拟工程造价业务的背景材料根底上,提出假设干相互独立或相互关联的问题,其题型有计算简答等形式? 案例分析? 的每道考题已经不仅仅是单一方面知识的考核,为了考核考生的综合能力试题内容更加综合,突出了综合运用工程技术经济管理法律法规知识,解决工程计价及其管理问题实际能力的考核如:利用网络方案技术进行方案比选优化来处理工程变更和工期费用索赔问题;利用工程经济学原理进行财务分析方案比选指标计算与评价,利用工程技术和施工组织设计描述分局部项工程工程措施工程的特征和计价因素;根据法律法规与政策制度规定处理合同纠纷与索赔工程价款结算等问题在每次考试中,? 案例分析?

12、都是考生较难通过的科目究其原因,一方面是许多考生受所学专业和所从事的工作业务范围的限制,缺乏对? 案例分析? 考试所涉及的工程建设全过程造价管理理论与实务的完整把握,另一方面是应试能力训练不够,需要掌握答题技巧下面我们给出些分析和建议:1 问答题的答题技巧? 案例分析? 的问答题多出现在招标投标合同管理工程索赔等方面,这里的问答题牵扯的内容较多,一般是在前三科考核中难以系统考核的实做性考点,对此考生要深入理解这类题的解答要使用简明扼要的精炼语句,防止条理不清的泛泛阐述,要掌握答题技巧,答出要点答出层次和逻辑关系2 计算题的答题技巧? 案例分析?的计算题一般要分步骤计算才能形成最终答案,这些问题

13、(每道案例一般设定35 个)通常具有依次递进的关系,后面的问题大多使用前面问题的答案不过,有些案例题为了防止因前面问题答错或不会解答而影响后面问题做答,有时对于前面的问题直接给出假设的答案,便于后面问题的解答,考生在这类考题解答时一定要充分了解条件,根据自己知悉的知识点,对熟悉的局部应确保得分案例计算题的评分标准一般包括计算过程分(要求列式计算的不能省略)和计算结果分(有时计算单位出错对得分也有影响)这就要求考生尽可能地写出计算过程,防止因计算错误或引用数据错误不得分这里提醒考生特别注意,一定要全面读题,不能因为前面的某一问题不会或不清楚,而放弃后面问题的解答,哪怕是会后面某一问题的一个公式,

14、也要把它写上,对的条件一定要带入公式,甚至可以引入前一个问题的非正确结果继续答题,这时一定要写出计算公式或过程,这样在阅卷时一般扣的是计算结果的分数六建设工程造价案例分析考试评析下面分章节重点评析? 案例分析? 的考试要点,希望考生重点掌握第一章建设工程投资估算与财务评价(一)考试要点评析1 建设工程投资估算生产性工程的投资应包括建设投资建设贷款利息和流动资金投资三局部费用非生产性工程只包括建设投资和建设贷款利息建设投资估算的重点是掌握工程费用的估算,包括建筑工程费设备(进口和国产)购置费安装工程费,具体方法有:单位生产能力估算法生产能力指数估算法系数估算法类似工程估算法等然后依照给定的条件依

15、次计算工程建设其他费用预备费(包括根本预备费和涨价预备费)建设期贷款利息流动资金等最后编制拟建工程建设投资估算表2 建设工程财务评价建设工程财务评价是根据财务评价指标分析计算的结果,对建设工程可行性进行评价并给出可行与否的结论建设工程财务分析包括融资前财务分析和融资后财务分析(1)融资前财务分析融资前分析以动态分析为主,静态分析为辅对于融资前财务分析要掌握编制工程投资现金流量表,计算工程的财务净现值财务内部收益率等动态盈利能力指标和投资回收期(静态)指标(包括所得税前和所得税后)在工程投资现金流量表中重点是甄别现金流人和现金流出,要注意补贴收人维持运营投资等现金流量的概念和处理方法( 2 )融

16、资后财务分析融资后财务分析是在融资前分析结论满足要求的根底上,考察工程在初步设定的融资条件下的盈利能力首先要重点掌握编制借款还本付息方案表总本钱费用表利润与利润分配表;其次掌握编制工程资本金现金流量表,并计算出工程资本金财务内部收益率和财务净现值等动态盈利能力指标,考核工程资本金的收益水平在建设工程财务分析中还要涉及到的具体内容有:实际利率与贷款利息的计算固定资产折旧及其期末余值的计算无形资产和其他资产摊销计算所得税和调整所得税的计算利润和息税前利润的计算静态和动态投资回收期的计算,还有总投资收益率资本金利润率利息备付率偿债备付率等财务指标的计算关于建设工程财务评价考生不要盲目多做题,希望考生

17、能够参照? 建设工程经济评价方法与参数? ,对财务评价所涉及的表格编制和指标计算进行系统训练,并做到熟练掌握同时考生要能够针对给出的不同条件熟悉现金流人和现金流出工程的划分及其数值确实定与填表和计算方法3 不确定性分析与风险分析在建设工程的财务评价中,所引用的数据都来源于预测和估计,从而使财务评价不可防止地带有不确定性和风险性不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析风险分析主要包括对风险事件发生的概率分析和风险事发生后的损失分析(二)参考案例背景材料:某拟建生产工程,建设期为2年,运营期为6年设计年产54万件某种轻工产品,每件售价100元运营期第1年达产60% ,第2年达产90% ,以后各

18、年均达产100%其他根底数据见表1.1 所示表1.1 某建设工程财务评价根底数据表 单位:万元序号 年份工程 123456781建设投资:(1)自有资本金700800(2)贷款100010002流动资金:(1)自有资本金(2)贷款1603203203经营本钱2100300032003200320032004维持运营投资:自有资本金10102020有关说明如下:1 建设投资总额3500 万元中有540 万元形成无形资产,其余形成固定资产建设投资贷款年利率为6%固定资产使用年限为10年,直线法折旧,残值率为4% ,余值在工程运营期末一次收回2 流动资金贷款年利率为4%流动资金在工程运营期期末一次收

19、回并归还贷款本金3 无形资产在运营期内均匀摊人本钱4 建设投资贷款本金在运营期的前4 年每年等额归还,利息照付5 当地政府考虑该工程对当地经济拉动作用,在工程运营期前两年每年给予500 万元补贴,补贴收入不计所得税6 维持运营投资按费用化处理,不考虑增加固定资产,无残值7 营业税金及附加税率为6% ,所得税税率为25 % 8 基准收益率15%9 设经营本钱的75%为可变本钱问题:l 编制该工程建设投资贷款还款付息方案表2 列式计算融资后年折旧费无形资产摊销费第6 年总本钱费用3 列式计算第6 年所得税净利润息税前利润息税折旧摊销前利润;并利用第6 年的数据计算该工程总投资收益率资本金净利润率利

20、息备付率偿债备付率4 计算第6 年产量盈亏平衡点价格盈亏平衡点和平衡点生产能力利用率参考答案:问题1:建设投资贷款借款还本付息方案表 单位:万元序号 年份工程1234561年初累计借款10302122159110605292本年新增借款100010003本年应计利息30921279564324本年应还本息658626595561本年应还本金531531531529本年应还利息1279564325年末余额10302122159110605290问题2 : 融资后年折旧费=(建设投资总额+贷款利息一无形资产)× ( l-残值率)÷折旧年限=( 3500+122-540 ) &#

21、215;( l-4% ) ÷10 = 296 万元摊销费=无形资产总额÷摊销年限=540÷6=90万元问题3: 第6 年所得税=(营业收人-营业税金及附加-总本钱费用+补贴收入-弥补以前年度亏损)×所得税税率=54×100×(1-6%)-3653.6×25 % = 355.6 万元第6年净利润=营业收人一营业税金及附加一总本钱费用+补贴收人一所得税=54 × 100× (1-6%)-3653.6-355.6 = 1066.8 万元第6 年息税前利润=利润总额+利息支出=营业收入一营业税金及附加一总本钱费用

22、+补贴收入+建设投资利息支出+流动资金借款利息=54×100×(1-6%)-3653.6 +32+ 640×4 % = 1480 万元第6年息税折旧摊销前利润=利润总额+利息支出+折旧+摊销=营业收入一营业税金及附加一总本钱费用+补贴收人+建设投资利息支出+流动资金借款利息+折旧+摊销=54×100×(1-6%)-3653.6+32+640×4% +296+90=1866 万元总投资收益率(ROI)=×100% = 1480/(3500+122+800 ) ×l00 % = 33.47% 资本金利润率(ROE )=

23、×100 % = 1066.8/(1500+160)×100% = 64.27 % 尝债备付率(DSCR)=(1866-355.6)/(529 +58) = 2.57 问题4 : 第6 年的可变本钱(CvxQ )为3200×75%=2400万元,固定本钱(F )为3653.6-2400=1253.6万元,单位产品可变本钱(Cv)为2400/54 = 44.4 元/件产量盈亏平衡点(或盈亏平衡产量)Q=1253.6/100×(1-6%)-44)=25 . 1万件平衡点生产能力利用率=25.1/54×100%=46.5%小贴士2021 年造价工程师

24、继续教育培训教材要点解析何为盖挖法,其优缺点是什么.如何分类,技术特点如何产1 盖挖法的概念盖挖法是穿越拥挤公路建筑等障碍物的新型地F 工程施工方法它先由地面向下开挖至一定深度后就将顶部封闭,其余的下部工程在封闭的顶盖下进行施工地下主体结构可以顺作,也可以逆作在城市繁忙地带修建地铁车站时,往往占用道路,影响交通当地铁车站设在主干道上而交通不能中断,且需要确保一定交通流量要求时,可选用盖挖法在隧道施工中,明挖法具有施工简单快捷经济平安的优点,其缺点是对周围环境的影响较大而暗挖法丁期长因此常用的方式是半明挖法,较常见的半明挖法是盖挖法2 盖挖法的优缺点( l )优点:任赔构的水平位移小,平安系数高

25、; 对地面影响小可以最低程度影响交通,对居民生活影响小; 施工受外界气候影响小( 2 )缺点 由于竖向出日少,需水平运输,后期开挖出土不方便; 作业空间小,施工速度较明挖法慢,工期长; 和幕坑开挖支挡开挖相比费用较高3 盖挖法施工类型盖挖法有逆作和顺作两种施工方法两种盖挖法的主要不同点在于:( 0 施工顺序不同顺作法是在档土墙施工完毕后,对挡土墙进行必要的支撑,再着手开挖到设计标高并开始浇筑根底底板,接着依次南下而上,· 边浇筑地下结构本体一边撤除临时支撑;而逆作法是由上而下进行施工的( 2 )所采用的支撑不同在顺作法中需增设单独的支撑,常见的支撑有钢管支撑钢筋混凝土支撑型钢支撑以及

26、预应力锚杆等;而逆作法中那么可利用建筑物本体的梁和板作为逆作结构的支撑4 盖挖顺作法盖挖顺作法是在地表作业完成挡土结构后以定型的预制标准覆盖结构(包括纵横梁和路面板)置于挡土结构上维持交通往下反复进行开挖和架设横撑,直至挖至设训底标高然后依序由下而上施工主体结构和防水措施,回填土别书复管线路或埋设新的管线路最后,视需要撤除档土结构外露局部并恢复道路在道路交通不能长期中断的清况下修建车站主体时,可考虑采用盖挖顺作法盖挖顺作法中的挡土结构是非常重要的,要求具有较高的强度刚度和较高的止水性根据现场条件地下水位上下开挖深度及周围建筑的临近程度,挡土墙结构可选择钢筋混凝土钻孔灌注桩或地下连续墙刚度大变形

27、小防水性好的地下连续墙是饱和软弱地层的首选开挖的宽度很大时,为了防止横撑失稳,控制横撑的自由长度,并承受横撑倾斜时产生的垂直分力以及行驶于覆盖结构上的车辆荷载和挂于覆盖结构下的管线重量,在建造挡土结构的同时建造申间桩柱以支承横撑中间桩一般为临时结构,在主体结构完成时将其撤除为了增加中间桩的的承载力或减少其人十深度,可以采用底部扩孔桩或挤妇桩定型的预制覆盖结构一般由型钢纵横梁和钢一混凝土复合路面板组成为了便于安装拆卸路面板上均有吊装孔5 盖挖逆作法盖挖逆作法是先在地外表向下做基坑的维护结构和中间桩柱,和盖挖顺作法一样,基坑维护结构多采用地下连续墙或帷幕桩,中间支撑多利用主体结构本身的中间立往以降

28、低了程造价随后即可开挖表层土体至主体结构顶板地面标高,利用未开挖的土体作为土模浇筑顶板顶板可以作为一道强有力的横撑,以防止维护结构向基坑内变形,待回填土后将道路复原恢复交通以后的工作都是在顶板覆盖下进行,即自上而下逐层开挖并建造主体结构直至底板如果开挖面积较大覆土较浅周围沿线建筑物过于靠近,为尽量防止因开挖基坑而引起临近建筑物的沉陷,或需及早恢复路面交通,但又缺乏定型覆盖结构,常采用盖挖逆作法施工盖挖逆作法多用在深层开挖软弱地层开挖靠近建筑物施工等情况下逆作法能做到地上和地下同时施丁,合理平安有效缩短工期,提高经济效益该法在地下建筑结构施工时,以结构本身既做挡土墙,又作内支撑,不架设临时支撑施

29、工顺序和顺作法相反从上往下依次开挖和构筑结构本体造价工程师执业资格考试点评(二)吴佐民 齐宝库 赵亮 第二章 工程设计施工方案技术经济分析(一)考试要点评析施工方案评价( l )定性评价与定量评价定性评价是利用定性分析评价指标对假设干可行方案进行评价从而选择较优方案对定性评价结论根本相同或差异不大的假设干设计施工方案,需要进一步利用定量分析评价指标进行评价( 2 )单指标评价与多指标评价通过对某单项指标的分析计算比拟,评价工程设计施工方案优劣的方法称为单指标评价,如在施工方案评价中常采用工期劳动量消耗材料物资消耗费用(本钱)等指标利用多项指标对工程设计施工方案进行评价称为多指标综合评价法首先需

30、要按根据相对重要程度确定各指标的权重,然后确定评分标准,并就各方案对每项指标的满足程度打分,最后计算各方案的加权得分,以加权得分高者为最优方案2 费用分析比拟法( l )工程设计施工方案的费用分析比拟法费用分析比拟法,包括:最小费用法净现值法等额年值法在应用时,一般情况下首先分别计算每一可行方案的全部费用(或年度费用),然后进行比拟,从中选择最优方案( 2 )工程设计施工方案的生命周期本钱分析比拟法建设工程生命周期,是指工程产品从研究开发设计建造使用直到报废所经历的全部时间工程生命周期本钱包括经济本钱(也称资金本钱)环境本钱和社会本钱工程生命周期经济本钱,是指工程工程从工程构思到工程建成投入使

31、用直至工程生命终结全过程所发生的一切可直接表达为资金消耗的投入的总和,包括建设本钱和使用本钱建设工程生命周期本钱评价最常用的方法是费用效率(CE )法费用效率(CE )是指工程系统效率(SE )与工程生命周期本钱(LCC )的比值其计算公式如下:CE= 式中 CE费用效率;SE工程系统效率;LCC工程生命周期本钱;IC设置费;SC维持费运用这种方法的关键在于将系统效率定量化(尤其是应将系统的非直接收益定量化)和本钱指标数据的获取系统效率(SE )的定量化是比拟难处理的问题,实际考试往往直接给定,因此,考生应重点掌握在工程系统效率相同的情况下的本钱比拟施工方案比选改进中的应用( 1 )价值工程根

32、本原理价值工程着重对产品(方案)进行功能分析,使之以较低的总本钱,可靠地实现必要的功能,从而提高产品(方案)价值的一套科学的技术经济分析方法这里的“价值,是功能和实现这个功能所消耗用(本钱)的比值考生应重点熟悉其表达式及其意义价值工程原理表达式:V = F/C 式中,V 是价值系数,F 是功能系数,C 是本钱系数功能系数=各功能得分值/全部功能得分值之和本钱系数=各工程本钱值/全部工程本钱之和价值系数=功能系数/本钱系数( 2 )价值工程原理在单方案评价改进中的应用对设计施工方案进行评价和确定重点改进对象的根本过程是: 选择开展价值工程活动的对象; 分析研究对象具有哪些功能和各项功能之间的关系

33、,确定功能指数;计算实现各项功能的现实本钱; 确定研究对象的目标本钱,并将目标本钱按功能指数分摊到各项功能上; 将各项功能的目标本钱与现实本钱进行比照,将本钱改进期望值大的功能工程作为重点改进对象( 3 )价值工程原理在多方案评价比选中的应用对提出的假设干可行方案进行评价比选的根本过程是: 建立功能评价指标体系,并将每个方案对各项功能评价指标的满足程度打分; 用功能评价指标权重(即所有功能评价指标的相对重要程度系数,确定功能评价指标权重的方法主要有01评分法04 评分法环比评分法等)乘以每个方案的功能评价得分并求和,作为每个方案的加权得分; 以每个方案的加权得分,占所有方案加权得分合计的比值,

34、作为每个方案的功能系数(或称为功能评价系数功能评价指数); 以每个方案的本钱,占所有方案本钱合计的比值,作为每个方案的本钱系数(或称为本钱评价系数本钱评价指数); 用每个方案的功能系数与本钱系数的比值,作为每个方案的价值系数; 以价值系数最大的方案作为最优方案4 工程网络方案的调整与优化( l )双代号网络图的绘制计算掌握双代号网络图的绘制时间参数的计算关键线路确实定等网络方案技术的根本知识;熟悉时标网络方案的绘制实际进度前锋线的标注,以及利用时标网络方案和实际进度前锋线分析时间参数关键线路( 2 )工程网络方案的调整与优化(二)参考案例背景材料:某地区为缓解电力供给紧张现状拟建一电厂,有自然

35、风力发电站火力发电站热能风力发电站三个方案可供选择根底数据如下表所示折现率取10%方案指标自然风力发电站火力发电站热能风力发是站装机容量(万KW)202524一次投资(亿元)15810年发电量(亿度)51412运营本钱(元/度)销售价格(元/度)环境治理(亿元/年)01经济拉动(亿元/年)011经济寿命(年)203025残值率5%00大修周期888一次大修理费用(亿元)211能源自然风力电煤生活垃圾问题:3.试计算三个方案费用效率,并选择最优方案参考答案:问题l :各方案年度费用( l )自然风力:15×(A/P,10,20)+ 0.08×5-15×5%×

36、;(A/F,10,20)+ 2×(P/F,10,8)+ 2×(P/F,10,16 ) ×(A/P,10,20 ) = 2.310 (亿元)( 2 )火力发电:8×(A/P,10,30)+0.2×14+1+1×(P/F,10,8)+1×(P/F,10,16)+1×(P/F,10,24) ×(A/P,10,30) = 4.732 (亿元)( 3 )热能风力:10×(A/P,10,25 ) + 0.06×12 +0.5+1×(P/F,10,8 )+ 1×(P/F,10,1

37、6 ) + l×(P/F,10,24)×(A/P,10,25 ) = 2.409(亿元)问题2 :各方案年度效益( l )自然风力:0.6×5 = 3 (亿元)( 2 )火力发电:0.4×l4 + l = 6.6(亿元)( 3 )热能风力:0.4×12 + l = 5 .8(亿元)问题3 :各方案费用效率( 2 )火力发电:6.6÷4.732 = 1.395 ( 3 )热能风力: 5.8÷2.409 = 2.408 因为热能风力费用效率最高,所以选择热能风力发电工程第三章 工程计量与计价(一)考试要点评析(1)建筑面积计算按

38、 ? 建筑工程建筑面积计算标准 ? ( GB/T 50353 )的计算规那么计算建筑面积 ( 2 )清单工程量计算在编制分局部项工程工程工程量清单时,其计算方法应执行 ? 房屋建筑与装饰工程工程量计算标准? ( GB 5008542021) ? 通用安装工程工程量计算标准? ( GB 5008552021)规定的工程量计算规那么 ( 3 )施工工程量计算在编制分局部项工程工程单价措施工程综合单价时,需结合具体施工方案和企业定额(或预算定额)计算实际施工工程量工程量清单主要由分局部项工程工程清单措施工程清单和其他工程清单组成 ( l )分局部项工程工程清单其表格内容包括:工程编码工程名称工程特征

39、计量单位和工程量考生要重点熟悉工程量计算规那么工程特征描述方法 ( 2 )措施工程清单包括:总价措施工程清单和单价措施工程清单总价措施工程清单以“项的形式列出,单价措施工程清单以“量的形式列出 ( 3 )其他工程清单规费工程清单和税金工程清单要掌握按给定的条件,依据标准的格式正确编制表格 3 .工程量清单计价表的编制 ( l )分局部项工程工程计价首先确定每个分局部项工程量清单工程(子目)的综合单价(综合单价按 ? 建设工程工程量清单计价标准 ? (GB 50500 2021)的规定包括:人工费材料费机械使用费管理费利润,并考虑一定的风险,但不包括规费和税金),其次以每个分局部项工程量清单工程

40、(子目)工程量乘以综合单价后形成每个分局部项工程量清单工程(子目)的合价,最后每个分局部项工程量清单子目的合价相加形成分局部项工程量清单计价合价考试时会给出预算定额或消耗量定额,但是清单工程与预算定额的工程许多是不一致的一个清单工程有时会综合数个定额工程,另外工程量清单工程和定额子目工程量计算规那么也会有所出入因此,一定要结合所考的专业熟悉清单工程的组价方法 ( 2 )措施工程计价其方法分两种情况:一是以“项的形式列出的总价措施工程,根据题给条件以费率的形式计价;二是以“量的形式列出的单价措施工程,采用与分局部项工程工程计价相同的方式,根据人材机消耗数量及其价格和管理费利润费用计算方法组成综合

41、单价,再将“量“价相乘得出合价最后编制总价措施工程清单计价表和单价措施工程计价表 ( 3 )其他工程规费工程和税金工程计价根据给定条件,依据 ? 清单计价标准 ? 给出的格式编制 4 .汇总 ( l )单位工程费用汇总完成分局部项工程量清单计价合价总价措施工程清单计价合价单价措施工程清单计价合价其他工程清单计价合价后,按规定计算规费工程清单和税金工程清单后形成各个单位工程费用合价 ( 2 )各个单位工程费用合价相加形成单项工程费用合价,最后各个单项工程合价相加形成工程工程总价(二)考试内容与题型该章的考核,无论哪个专业方向考试内容均为:工程计量计算分项工程量,编制分局部项工程量清单总价措施工程

42、清单单价措施工程清单其他工程清单;工程计价确定工程量清单综合单价分局部项工程量清单与计价表总价措施工程清单与计价表单价措施工程清单与计价表;汇总汇总单位工程费或工程造价对于 ? 清单计价标准 ? 给出的各类计价表格考生都要掌握因为本章涉及三个专业方向,限于篇幅,本文仅对于共同内容进行上述点评,不再给出参考案例第四章 建设工程施工招标投标(一)考试要点评析 1 .建设工程施工招标程序与招标方式 ( l )建设工程招标方式建设工程招标方式 ? 中华人民共和国招标投标法 ? 规定,建设工程招标方式分为:公开招标和邀请招标 ( 2 )建设工程施工招标程序以公开招标为例,一般建设工程施工招标过程包括的根

43、本环节及其先后顺序为:建设工程工程报建à审查建设单位资质à招标申请à资格预审文件招标文件编制与送审à工程量清单和招标控制的编制à刊登资审通告招标通告à资格预审à发放招标文件à勘察现场à投标预备会à投标文件的编制与递交à开标à评标à定标à合同签订考生既要熟悉建设工程施工招标过程中各项工作的先后顺序,也要熟悉各项工作环节的具体方法和时间限制要求 2 评标指标体系与评标定标 ( l )评标指标体系建设工程施工招标评标指标和评标方法,应在招标文件中给予明示建设工程

44、招标评标指标主要可分为资质类指标技术类指标和商务类指标等在清单计价模式下,建设工程施工招标评标的商务类指标主要包括:分局部项工程工程综合单价及合价总价措施工程取费基数及费率单价措施工程综合单价及合价其他工程构成及其计价方法主要材料设备价格单位工程和单项工程费总报价等 ( 2 )评标建设工程施工招标评标分为初步评审和详细评审两个步骤初步评审包括投标文件的符合性评审技术性评审和商务性评审符合性评审是指对投标文件的商务符合性和技术符合性鉴定;技术性评审内容包括:方案可行性评估和关键工序评估;劳务材料机械设备质量控制措施评估以及对施工现场周围环境污染的保护措施评估;商务性评审主要是审查报价构成的合理性

45、数据计算的正确性等评标委员会应当根据招标文件,审查并逐项列出投标文件的全部投标偏差投标偏差分为重大偏差和细微偏差评标委员会应当书面要求存在细微编差的投标人在评标结束前予以补正,对于存在重大偏差的投标文件应按废标处理经初步评审合格的投标文件,评标委员会应当根据招标文件确定的评标标准和方法,对其技术局部和商务局部做进一步评审比拟评标方法主要包括综合评估法和经评审的最低投标价法 ( 3 )定标评标委员会经过对投标人的投标文件进行初审和终审后,应当向招标人提出书面评标报告,推荐 1 3 名中标候选人并标明排列顺序招标人一般应当在15日内确定中标人,但最迟应当在投标有效期结束日 30 个工作日前确定 (

46、 1 )建设工程施工投标程序建设工程施工招标的投标人是具有合法资格和能力,响应施工招标参与投标竞争的施工企业(投标人)建设工程施工投标一般应遵循如下程序: 投标报价前期的调查研究,收集信息资料; 对是否参加投标做出决策; 研究招标文件并制定施工方案; 工程本钱估算; 确定投标报价的策略; 编制投标文件; 投递投标文件; 参加开标会议; 投标文件澄清与陈述; 假设中标,签订工程合同 ( 2 )报价技巧报价技巧是指投标人在投标竞争中的系统工作部署及其参与投标竞争的方式和手段常用的报价技巧主要有: 多方案报价法; 增加建议方案法; 不平衡报价法; 无利润算法等 4 决策树法在投标决策中的应用决策树是

47、以方框和圆圈为结点,并由直线连接而成的一种树状结构图,其中方框()代表决策点,圆圈()代表时机点;从决策点画出的每条直线代表一个方案,叫做方案枝,从时机点画出的每条直线代表一种自然状态,叫做概率枝;树枝的末端叫做结果点在投标决策时,如果能够知道每一种投标方案的中标概率和各种自然状态发生的概率,就可以首先绘制决策树,计算每一种投标方案的损益期望值,然后根据每一种投标方案的损益期望值的大小比拟各个方案的优劣,从中选择投标方案因此,应用决策树法进行投标决策可分为:绘制决策树计算损益期望值和选择投标方案等步骤本章的内容涉及招标投标评标定标等诸多方面,考试题多以问答题的形式出现,要求考生熟悉我国现行建设

48、工程招投标法律法规的相关规定,特别是自 2021 年 2 月 1 日起开始施行的?中华人民共和国招标投标法实施条例 ? 的有关规定(二)参考案例背景材料:某市重点工程工程方案投资 4000 万元,采用工程量清单方式公开招标经资格预审后,确定3家合格投标人该 3家投标人分别于10月10 11日领取了招标文件,同时按要求递交投标保证金 50 万元购置招标文件费 500 元招标文件规定:投标截止时间为 10 月 31 日,投标有效期截止时间为 12 月 30 日,投标保证金有效期截止时间为次年 1 月 30 日招标人对开标前的主要工作安排为: 10 月 16 17 日,由招标人分别安排各投标人踏勘现

49、场; 10 月 20 日,举行投标预备会,会上主要对招标文件和招标人能提供的施工条件等内容进行答疑,考虑各投标人所拟定的施工方案和技术措施不同,将不对施工图做任何解释各投标人按时递交了投标文件,所有投标文件均有效某投标人在制定投标策略时,提出了如下三个投标方案:方案 B :先按招标文件要求投标,估算施工本钱 1000 万元,利润率 7 % ,中标概率为0.7 中标后征求业主同意,对招标文件中的局部合同条款进行修改,提交备选方案,估算施工本钱 1000 万元,利润率为 12 % ,被业主选用概率为0.5 方案 C :先按招标文件要求投标,估算施工本钱 1000 万元,利润率 5 % ,中标概率为

50、0.8 中标后征求业主同意无论按哪个方案投标,如果不中标,其投标费用损失均为 5 万元评标工作于 11月1日结束并于当天确定中标人 11 月 2 日招标人向当地主管部门提交了评标报告; 11月 10 日招标人向中标人发出中标通知书; 12 月 l 日双方签定了工程承包合同; 12 月 3 日招标人将中标结果通知给另两家投标人,并于 12 月 9 日将投标保证金退还给未中标人问题: l 在该工程开标之前所进行的招标工作有哪些不妥之处,说明理由 2 利用决策树确定投标方案 3 指出评标结束后招标人的工作有哪些不妥之处并说明理由参考答案:问题 1 : ( l )要求投标人领取招标文件时递交投标保证金

51、不妥,应在投标截止前递交 ( 2 )投标保证金有效期截止时间为次年 1 月 30 日不妥,应与投标有效期相同 ( 3 )踏勘现场安排不妥,招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘 ( 4 )投标预备会上对施工图纸不做任何解释不妥,招标人应就图纸进行交底和解释问题 2 : ( l )绘制投标决策树,如下图:6558方案C方案B方案A1123-550100-5120954-5701355( 2 )各方案期望值计算(计算过程略,结果直接标注在图上) ( 3 )决定按方案 C 投标问题 3 : ( l )招标人向主管部门提交的书面报告内容不妥,应提交招投标活动的书面报告而不仅仅是评标报告

52、( 2 )招标人仅向中标人发出中标通知书不妥,还应同时将中标结果通知未中标人 ( 3 )招标人通知未中标人时间不妥,应在向中标人发出中标通知书的同时通知未中标人 ( 4 )退还未中标人的投标保证金时间不妥,招标人最迟应当在书面合同签订后 5 日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息造价工程师执业资格考试点评(三)吴佐民 齐宝库 赵亮第五章 工程合同价款管理(一)考试要点评析 1 工程合同的类型及其选择 ( 1 )工程合同的类型根据?建设工程施工合同(示范文本)?(GF20210201)的规定,合同价格形式可分为单价合同总价合同及合同当事人约定的其他合同价格形式实行清单计价的

53、工程工程应当采用单价合同 ( 2 )建设工程施工合同类型的选择在工程中需要根据实际情况选择适宜的合同类型主要应考虑:工程工程的复杂程度工程工程设计深度施工技术的先进程度施工工期的紧迫程度等因素(1)建设工程施工合同文件的组成建设工程施工合同文件包括: 施工合同协议书; 中标通知书; 投标书及其附录; 专用合同条款及其附件; 通用合同条款; 技术标准和要求; 图纸; 已标价工程量清单或预算书; 其他合同文件 (2)建设工程施工合同的主要条款建设工程施工合同主要内容包括协议书通用条款和专用条款等三局部协议书,是施工合同文本中总纲性的文件,规定了当事人双方主要的权利义务,规定了组成合同的文件及合同当

54、事人对履行合同义务的承诺,并且由当事人双方签字盖章,因此具有很高的法律效力其主要条款包括: 工程概况; 工程承包范围; 合同工期; 质量标准; 合同价款; 组成合同的文件; 词语含义; 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工竣工,并在质量保修期内承当工程质量的保修责任; 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项通用条款,是对承发包双方的权利义务作出的规定,具有很强的通用性,根本适用于各类建设工程除双方协商一致对其中的某些条款作出修改补充或取消,双方都必须履行其主要条款包括: 词语定义及合同文件; 双方一般权利和义务; 施工组织设计和工期; 质量与检验; 平安施工; 合同价款与支付; 材料设备供给; 工程变更; 竣工验收与结算; 违约索赔和争议;其他考虑到建设工程的内容各不相同,工期造价各异,承发包人各自的能力施工现场的环境和条件也各不相同,?通用条款?不能完全适用于各个具体工程,因此配之以?专用条款?对其作必要的修改和补充,使?通用条款?和?专用条款?成为双方统一意愿的表达考生应重点熟