工程计价方式简介

1、2 2 建筑工程计价方法建筑工程计价方法建筑工程系建筑工程系付媛洁付媛洁v教学目标：了解我国的建设工程计价方v教学重点：定额计价方式和清单计价方式2.1 计价方式的概念v工程造价计价方式是指根据不同的计价原则、计价依据、造价计算方法、计价目的确定工程造价的计价方法。v确定工程造价的原则包括按市场经济计划和按计划经济规则计价两种。v建筑工程计价的依据1、经过批准和会审的全部施工图设计文件2、经过批准的工程设计概算文件；3、经批准的项目管理实施规划或施工组织设计；4、建筑工程消耗量定额或计价规范；5、单位估价表或价目表；6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价；7、建筑工程费用定额；8、工程承

2、发包合同文件。v确定工程造价的主要方法有：建设项目评估、设计概算、施工图预算、工程量清单报价、竣工结算等。v在工程建设的不同阶段，有着不同的计价目的。决策阶段：投资估算，概算；设计阶段：概算，预算；招投标：招标控制价，投标报价；竣工阶段：结算，决算建筑工程计价的步骤 1、收集计价的基础文件和资料； 2、熟悉施工图； 3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况 4、合理划分工程项目； 5、正确计算工程量； 6、 进行消耗量计算； 7、计算各项费用；（实物法、单价法） 8、编制说明、填写封面； 9、复核、装订、审批。 2.3 计价方式的分类2.3.1 按经济体制分类v计划经济体制下的计价方式（统一）v

3、市场经济体制下的计价方式（招投标）2.3.2 按编制的依据分类v定额计价方式（定额计价方式在工程造价控制的各个阶段都发挥作用 ）v清单计价方式（在工程招标投标中确定中标价和中标人时发挥作用。）2.4 定额计价方式下工程造价的确定2.4.1 定额计价相关概念v定额计价方式是主要通过编制施工图预算来确定工程造价的。即是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。v施工图预算：施工图设计阶段及施工招投标阶段由施工单位或设计单位编制的预先算出工程完成后需要费用的文件。 2.4.2 施工图预算的构成要素v（1）工程量根据施工图计算出来的所建工程的实物

4、数量。v（2）工料机消耗量人工、材料、机械消耗量，总量。v（3）直接费工程量诚意定额基价（人，材，机费用）所得总量。v（4）工程费用间接费，利润，税金v直接费、间接费、利润、税金之和构成工程预算造价根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价2.4.3 定额计价方式步骤：2.5 清单计价方式下的工程造价的确定v清单计价概念v是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的工程量计算规则及施工图提供工程量，由

5、投标人依据工程量清单，施工图，企业定额或预算定额，市场自主报价，经评审后，合理低价中标的计价方式。工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单，规费和税金项目清单。清单，规费和税金项目清单。v工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。v综合单价综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素利润，并考虑风险因素。清单计价过程在项目