工程类试卷土地登记代理人土地权利理论与方法模拟试卷15无答案

1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷15（无答案）一、单项选择题每题的备选项中只有1个最符合题意。1 以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的( )。（A）地役权（B）地上权（C）永佃权（D）典权2 耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于( )。（A）国家（B）耕作权人（C）土地使用权人（D）土地所有权人3 以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是( )。（A）原始社会时实行土地共有制（B）奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有（C）封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰（D）半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有

2、地主和殖民地的性质4 土地改革法建立的是( )。（A）国家土地所有制（B）农民土地所有制（C）农民集体土地所有制（D）混合土地所有制5 下列选项中，不属于集体土地使用权的是( )。（A）农民宅基地使用权（B）乡镇企业用地使用权（C）乡村公益用地使用权（D）采矿用地使用权6 国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为称为( )。（A）土地征收（B）土地征用（C）土地变更（D）土地消灭7 土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归( )所有。（A）集体（B）国家（C）个人（D）农民8 没收、征收、征购三种方式中

3、，目前仍然适用的是( )。（A）没收（B）征购（C）征收（D）征收、没收9 依照我国法律，国有土地所有权的客体是( )。（A）城市市区（B）城市规划区（C）城市市区和郊区（D）城市建成区及其边缘地区10 集体土地使用权的客体为( )。（A）集体所有土地下的矿产（B）集体经济组织的成员（C）集体所有的土地（D）依法获得集体土地使用权的单位或个人11 集体建设用地使用权的范围包括( )。（A）乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权（B）乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权（C）乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权（D）乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权12

4、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是( )。（A）承租土地使用权可以转租、转让和抵押（B）国有土地租赁权人有优先受让权（C）承租土地提前收回，可以获得合理补偿（D）可以随意随时终止租约13 甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块I临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过 ( )年。（A）两（B）三（C）一（D）半14 租金由土地使用者按年支付，而出让金则由土地使用者一次性交付或在( )年内分期付清。（A）三（B）四（C）五（D）六15 甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规

5、定，相关部门可以( )。（A）征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费（B）征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费（C）无偿收回土地使用权（D）直接将土地使用权转批给他人16 关于划拨用地目录规定的内容，下列说法错误的是( )。（A）对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权（B）对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拔方式提供土地使用权（C）非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权（D）本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有

6、关规定执行17 下列不属于社会保障性住房的是( )。（A）经济适用房（B）廉租房（C）房改前公民从单位购买的公房（D）公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房18 下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是( )。（A）因公共利益需要使用土地的（B）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（C）公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的（D）划拨国有建设用地使用权的使用期限届满19 当事人要设定地役权，必须以( )的方式订立地役权合同。（A）书面（B）口头（C）口头或者书面（D）推定方式20 首次明确依法继承的宅基地使用权合法地位的法律文件是( )。（A）国土资源部关于进一步加快宅

7、基地使用权登记发证工作的通知（B）土地管理法（C）物权法（D）罗马法21 集体经济组织以外的单位和个人要取得土地承包经营权的，必须经( )批准，才取得土地承包经营权。（A）乡(镇)人民政府（B）县人民政府（C）村民委员会（D）居民委员会22 承包经营耕地的单位和个人连续( )年弃耕抛荒的，应当终止合同，收回发包的土地。（A）一（B）两（C）三（D）四23 某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是( )。（A）该学校的办公楼（B）该学校的操场（C）该学校的小汽车（D）与邻校存在权属争议的财产24 关于质押与留置权，根据我国法

8、律，下列说法正确的是( )。（A）两者都可以以动产权利为标的（B）留置权是法定的，而质押是约定的（C）留置权与质押并存时，留置权优先（D）留置权与质押并存时，效力相同25 关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是( )。（A）土地权属争议案件的承办人不适用回避制度（B）承办人与争议案件有利害关系的应当回避（C）当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避（D）承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定26 用地者申请取得划拨国有土地使用权需征收集体土地或占用其他用地者正在使用的国有土地的，申请用地者应向集体土地所有者或国有土地使用者支付( )。（A）土

9、地补偿安置费（B）拆迁补偿安置费（C）耕地占用补偿费（D）A或B27 ( )原则是指在一物之上不得设立两个或两个以上的相互矛盾的物权，尤其不能设立两个所有权。（A）物权法定（B）一物一权（C）公示、公告（D）从实际出发28 为了促进土地资源的保护和有效利用，土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定的期限开发土地。超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。（A）10%（B）15%（C）20%（D）25%29 农地使用权一般通过( )的方式取得。（A）承包经营（B）行政划拨（C）有偿转让（D）低价取得30 国土资源行政主管部门在收

10、到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后，首先要根据土地权属争议调查处理办法第十条的规定对申请人资格进行审查，并在收到申请书之日起( )个工作日内提出是否受理的意见。（A）5（B）7（C）10（D）1531 1988年的土地管理法第二十四条的规定是( )。（A）开发国有荒山、荒地，滩涂用于农、林、渔业生产的，由县级以上人民政府批准（B）国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家，用地单位只有使用权（C）正确处理国家所有土地与集体所有土地之间，集体之间的土地所有权归属问题（D）国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有土地收归国有的行为32 各级政府在行使土地征用权时，必须严格遵守( )及其

11、实施条例规定的审批程序。（A）国家建设征用土地条例（B）国家建设征用土地办法（C）土地管理法（D）土地登记条例33 根据物权法的规定，结合我国土地权利的传统划分和相关法律规定，可将其划分为土地使用权和土地所有权以及( )三个大类。（A）其他土地权利（B）土地地上权（C）土地地役权（D）土地凭借权34 土地权属争议的申请条件有( )。（A）申请人的条件（B）请求的事项、事实和理由（C）证人的姓名、工作单位、住址等（D）受理的时限35 符合我国农村土地承包法规定的是( )。（A）耕地的承包期为五十年（B）特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长（C）草地的承包期为三十年至六十年（

12、D）林地的承包期为三十年至八十年36 全国人民代表大会第五次会议通过了物权法，其中( )规定了国家土地所有权和集体土地所有权。（A）准物权（B）用益物权（C）所有权（D）担保物权37 我国地表上下的空间所有权必然属于国家和( )享有。（A）公民（B）农民（C）集体（D）农民集体38 承认区分所有权人按份额享有基地使用权有很多好处，下列不属于其好处的是( )。（A）体现公平原则（B）明确权属划分（C）为土地使用税的征收提供计税依据（D）保护国家土地39 只有计算出基地使用权分摊的份额，才可能确定区分所有权人受让房屋时取得的土地面积，以便土地( )。（A）权利的保护（B）收益的征收（C）收益（D）

13、出让40 按照人民公社六十条第二十一条第二款规定，下列说法正确的是( )。（A）生产队所有的土地，不经县级以上人民委员会的审查和批准，任何单位和个人都不得占有（B）非法占有，必须经过依法处理（C）国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地（D）重复征收问题41 狭义的土地确权是指( )。（A）依法确定土地权利的归属（B）依法确定土地权利（C）土地权利分别是主体、客体、内容（D）法规体系42 原国家土地管理局成立以后，为贯彻土地管理法，确定土地权属，进行了( )。（A）登记（B）登记发证（C）保护耕地措施（D）确权登记43 国家土地所有权由( )代表国家行使。（A）国

14、家土地管理部门（B）国家行政机关（C）国务院（D）人民政府44 德国于1896年制定、1900年施行的德国民法典第九百零五条第一款规定了土地所有权人的权利扩及( )。（A）地面上的空间（B）地面下的地层（C）地面上的空间和地面下的地层（D）地下空间无限所有权45 我国实行土地公有制，主体的特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性，这些都属于( )的特性。（A）土地地上权（B）土地凭借权（C）土地所有权（D）土地地役权46 国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属于( )征为国有。（A）农民个人所有的土地（B）农民集体所有的土地（C）农村合作社所有的土地（D）农村人民公社

15、所有的土地47 土地所有权的确定不包括( )。（A）确立城市土地归国家所有的制度（B）确立了农民土地公有制和国家土地所有制（C）巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度（D）确立了农民土地所有制和国家土地私有制48 从20世纪( )中期开始，以土地有偿使用为核心的城镇土地使用制度改革开始启动，通过行政划拨无偿供应土地的范围逐步缩小。（A）50年代（B）60年代（C）70年代（D）80年代49 2007年9月，国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，( )工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让

16、。（A）转卖（B）拍卖、招标（C）租赁（D）抵押50 挂牌出让国有建设用地使用权是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限，将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，挂牌时间不得少于( )日。（A）7（B）10（C）5（D）351 为培育和发展土地使用权市场，1994年7月，全国人大常委会颁布了城市房地产管理法，它使得( )。（A）国有土地使用权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升（B）国有土地所有权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升（C）国有土

17、地使用权的租赁和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升（D）国有土地凭借权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升52 属于确定土地所有权和使用权的若干规定规定的是( )。（A）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。其次，土地所有权具有不可交易性（B）在土地登记卡和土地证书内注明其超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织（C）所有权人对自己的不动产或者动产，依法享

18、有占有、使用、收益和处分的权利（D）国有财产由国务院代表国家行使所有权53 依物权法规定，债务人或者第三人有权处分的( )等财产不可以抵押。（A）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（B）建筑物和其他土地附着物（C）建设用地凭借权（D）生产设备、原材料、半成品、产品54 根据担保法的规定，下列选项中正确的是( )。（A）土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭（B）土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭（C）土地抵押权从属于所担保的

19、债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭（D）土地所有权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭55 根据物权法的规定，下列叙述错误的是( )。（A）土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护（B）最高额土地抵押权的存续期间一般长于当事人约定的确定债权的期间（C）当事人可以在最高额土地抵押合同中约定以债务的清偿期来确定债权的期间，但不可以在债务清偿期外另约定确定债权的期间（D）当事人约定的确定债权期间与最高额土地抵押中的债务清偿期，当事人约定的确定债

20、权期间届至，债务的清偿期未必届至56 关于填发土地房产所有证的指示的发布，进一步明确了土地房产发证的具体做法和需注意的问题，以下规定错误的是( )。（A）由土地改革已完成的地区，为切实保障土地改革后各阶层人民的土地房产所有权，巩固与提高农民生产情绪，不论农民新分的土地及原有的土地，均应一律颁发土地房产所有证（B）各大城市郊区，已实行土改者，应遵照政务院郊区土地指示，没收地方的土地，归国家所有，分配给无地少地农民使用（C）土地证以户为单位填发，是合于现在农村经济情况的（D）只能记户主一人姓名在土地证上57 根据土地改革法，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归国家所有，其中不包括( )。

21、（A）技术性的大竹园、大果园、大茶山、大桐山、大桑田、大牧场等（B）原属地主所有或公共团体所有的沙田、湖田（C）分配土地时，政府酌量划出一部分土地，作为一村或数村范围内的农事试验场（D）作为一县或数县范围内的农事试验场或国营示范农场之用58 根据关于填发土地房产所有证指示所附华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法的规定，下列叙述正确的是( )。（A）凡属公有或数户共有之土地房产，全部发给土地证（B）凡属公有或数户共有之土地房产，只共同发给土地证一份，无须载明公有或共有业主之姓名（C）凡属公有或数户共有之土地房产，只共同发给土地证一份，但须载明公有或共有业主之姓名，并共同议定土地证保管人，于备

22、考栏内注明之（D）凡属公有或数户共有之土地房产，全部发给土地证，且无须载明公有或共有业主之姓名59 关于处理土地权属争议的法律依据，叙述不正确的是( )。（A）要严格依照法律规定，正确适用法律，以法律和行政法规为依据（B）省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国土资源局的刑事法规制定、发布的决定（C）涉及本行政区内、民族自治地方的土地权属争议，以地方性法规和该民族自治地方的自治条例和单行条例为依据，参照国务院部、委根据法律和国务院的行政法规、决定、命令、制度、发布的规章（D）省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准

23、的较大的市的人民政府根据法律和国务院的行政法规制定、发布的决定60 下列各选项中，不属于土地权属争议案件管辖原则规定的是( )。（A）便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理（B）不利于减少上报下传层次，提高办事效率（C）尽量把土地权属争议解决在基层（D）有利于公正处理，保护当事人的合法权益二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。61 法律对国家征收集体土地规定了严格的程序，主要是为了( )。（A）防止土地征收权的滥用（B）实现土地资源合理利用和耕地保护（C）规范政府部门的行政行为（D）保护被征地者的合法

24、权益（E）为社会公共利益需要62 下列情况中，( )可确定土地归国家所有。（A）农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地（B）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的（C）全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业。并办理了有关手续的（D）农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的（E）农民集体经依法批准以集体土地使用权作价人股，举办外商企业的63 根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是( )。（A）城市市区的土地属于全民所有，即国家所有（B）宅基地属于农民个体所有（C）农村和城市郊区的土

25、地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有（D）自留山、自留地属于全民所有（E）凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定64 土地登记的内容包括( )。（A）初始土地登记（B）废弃土地登记（C）变更土地登记（D）土地权利终止的注销登记（E）土地使用登记65 以下关于土地承包经营权的说法，正确的有( )。（A）承包经营权是有一定期限的权利（B）农村集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营（C）土地承包经营权人不得将土地承包经营权以转包、转让的方式流转（D）未经依法批准，土地承包经营权人不得将承包土地用于非农建设（E）四荒土地等农村集体所有的土地，在符合条件时也可由

26、集体经济组织以外的人承包66 划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以( )为标准。（A）20世纪50年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书（B）土改中是否颁发土地所有证（C）是否被征用（D）农业合作化时期土地是否入社和实施六十条时土地是否确定为集体所有（E）集体土地所有权推定原则67 集体之间土地所有权的界限遵循以下( )原则确定。（A）村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权（B）乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有（C）乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有（D）1982村镇建房用地管理条例发

27、布时起至1987年土地管理法开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有（E）乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有68 下列情况中，( )可确定土地归国家所有。（A）农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地（B）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的（C）全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的（D）农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体

28、所有制单位举办联营企业的（E）农民集体经依法批准以集体土地使用权作价人股，举办外商企业的69 自六十条公布时起至1982年国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，( )可作为确定国家土地所有权的依据。（A）签订过土地移转等有关协议的（B）使用期限超过20年的（C）经乡人民政府批准使用的（D）已购买原集体所有建筑物的（E）进行过一定补偿或安置劳动力的70 按照法律的规定和土地登记实践,集体土地建设用地使用权的范围包括( )。（A）宅基地使用权（B）乡镇企业用地使用权（C）乡村公益用地使用权（D）农民耕地使用权（E）乡镇政府用地使用权71 下列属于

29、调解书应当载明的内容的是( )。（A）当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务（B）争议的主要事实（C）协议内容（D）拟定的处理结论（E）国土资源行政主管部门对该争议的权限72 下列可以依法设定土地抵押权的权利有( )。（A）法律允许单独流转的国有土地使用权（B）依法以私有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的土地使用权（C）依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权（D）农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权（E）依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权73 立法上确定空间权的意义有( )。（A）空间权的确定可以界定土地权利归属，明晰各方法律关系，实现定分止争（B）空间权的确立可以避免资源浪费，保护权利人的合法利益，规范经济秩序（C）空间权的确立可以稳定农村土地的承包关系（D）空间权的确立可以维护国家利益，增加国家财政收入（E）空间权的确立可以保护农村土地承包人的利益74 依照我国现行土地承包法，下列关于发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，表述不正确的是( )。（A）承包方全家迁入小