2015年下半年江苏省房地产经纪人：价格制定考试试题

1、2015 年下半年江苏省房地产经纪人：价格制定考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。A:异议登记B:初始登记C:更正登记D:预告登记E:权利型房地产投资信托2、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A ： 3B： 4C： 5D： 6E:权利型房地产投资信托3、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。A：客户信息的收集水平和使用

2、原刖B：客户信息的使用原刖和收集程度C：客户信息的收集水平和管理状态D：客户信息管理能力水平和管理状态E:工厂的生产设备4、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。A ： 1B： 3C： 2D： 4E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A:数据管理B:流程控制C:辅助决策D:业务处理E：客户资金代收代付风险6、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。A:行政管理B:承办业务管理C:财务管理D:中介服务行为的管理E:权利型房地产投资信托7、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对

3、于它所回答的问题，下列表述不正确的是。A:为什么要调查B:调查要解决什么问题C:调查具有什么意义D:怎么样去调查E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A:小户型B:中大户型C:大户型D:别墅E:工厂的生产设备9、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。A:完整性B:及时性C:准确性D:时效性E：客户资金代收代付风险10、 物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的， 对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。A ：100

4、0 元以上1 万元以下B： 3 万元以上 10万元以下C：5000元以上1 万元以下D：5 万元以上20 万元以下E:权利型房地产投资信托11、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A:事件B：行为C:方式D:手段E：客户资金代收代付风险12、 房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、 软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：A：客户分析子系统B:决策支持子系统C:客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险13、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。A:交易双方配对B:合

5、同签订及款项支付C：交易撮合D:物业交验及后续服务E:工厂的生产设备14、 取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：基本环节B：首要目标C:必备条件D:核心内容E：客户资金代收代付风险15、房屋登记程序的权属审核一般要经过。A:初审和审批B:初审和复审C:初审、复审和审批D:初审、复审、三审和审批E:权利型房地产投资信托16、 房地产交易制度中， 税务机关在接到价格申报后， 如发现明显低于市场正常价格的， 应当及时通知交易双方， 按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。A:销售价格B:成交价格

6、C:标价D:平均价格E:权利型房地产投资信托17、房源的开拓原则不包括。A:片面性B:及时性C:集中性D:持续性E:工厂的生产设备18、 商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A： B： C： D：28304560说法不正确的是。A:以县为单位,B:以县为单位,C:以县为单位,E:权利型房地产投资信托19、 耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定 人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米1050元人均耕地在 12亩（含2亩）的地区，每平方米7-40元 人均耕地在 23亩（含3亩）的地区，每平方

7、米630元D:以县为单位，人均耕地在 3亩以上的地区，每平方米5 25元E:权利型房地产投资信托20、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。A ： 2B： 4C： 5D： 7E:权利型房地产投资信托21、 下列房地产市场调查的方法中， 要求搜集大量的第一手资料， 搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。A:全面调查B:重点调查C:典型调查D:抽样调查E:工厂的生产设备22、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A:主要问题B:开放式问题C:次要问题D:封闭式问题E:工厂的生产设备23、房地产经纪服务的

8、5S 技巧中的 5S 是指。A：速度、微笑、真诚、机敏、研究B：速度、微笑、沟通、机敏、研究C：速度、微笑、真诚、机敏、素质D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通E:工厂的生产设备24、 在房地产经纪服务合同中， 主要条款如 “标的” 、 “劳务报酬与酬金” 等属于。A:程序条款B:免责条款C:默示条款D:明示条款E：客户资金代收代付风险25、 房地产估价分支机构变更名称、 负责人、 住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构， 应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内， 报原备案机关备案。A ： 10B： 15C： 28D： 30E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2

9、 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B:不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务C:接受职业继续教育，不断提高业务水平D:向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务E：为委托人保守商业秘密2、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。A:开放式问题B:封闭式问题C:试探型问题D:镜像型问题E:指引型问题3、按照标志是否可用数量表现，标志分为。A:品质变异标志和数量变异标志

10、B:品质标志和品质变异标志C:不变标志和变异标志D:品质标志和数量标志E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。A:可以接受交易一方委托的居间业务B:可以同时接受交易双方委托的居间业务C:只能接受交易一方委托的代理业务D:同时接受交易双方委托的代理业务E:可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务5、室内装饰装修满足审美的要求包括。A:三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B:充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响C:充分利用空间的大小，达到使用要求D:充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E:装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理6

11、、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。A:排污B:生活C:生产D:浇灌E：消防7、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。A:平均法B:最小二乘法C:标准差D：简单算术平均法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、属于受托人义务和责任的是。A:办理委托事务的义务B：支付费用的义务。C:付酬义务D:赔偿责任E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。A:分支机构可以独立进行经济核算B:房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任C:分支机构可以开展房地产经纪业务D:房地

12、产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格E:分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同10、住房公积金的提取和使用的原则包括。A:定向使用的原则B:经济适用原则C:安全运作的原则D:严格时限的效率原则E:规范合理的原则11、依据民法通则 ，下列关于代理的表述中，错误的有。A:委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系B:代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理C:代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生D:房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续E:被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责 任12、宗地图包括的内容

13、中，均标记在宗地图的中部。A:宗地面积B:宗地号C:单位名称D:地籍号E:地类号13、抵押权的特征包括。A:抵押权是担保物权B ：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权C：抵押权具有优先受偿的效力D:抵押权是指不转移标的物占有的物权E:抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿14、下列物权中，属于担保物权的有。A:留置权B：所有权C：抵押权D:质权E:地役权15、从想象与现实的关系来看，想象有等。A:幻想B:空想C:无意想象D:梦想E:有意想象16、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。A：样本容量B:随机容量C:个体容量D:抽样容量E:房地产

14、经纪服务的外部社会环境不诚信17、居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车 ）停车场、停车库，应符合的规定有。A ：居民汽车停车率不应小于10B:居住区内地面停车率不宜超过10%C:居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地D:居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5 %E:居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m18、古典主义风格的外立面包括。A:中国古建筑的外立面B:生态建筑的外立面C:文艺复兴时期建筑的外立面D:西方古典建筑的外立面E:后现代主义风格建筑的外立面19、城市详细规划包括。A:城市居住区规划B：城市分区规划C：城镇体系规划D:控制性详细规划E:修建性详细规划20、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。A:条形基础B:独立基础C:筏板基础D:箱形基础E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、常见的统计调查方式有。A:普查B:不定点调查C:重点调查D:典型调查E:统计报表22、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。A:方向B:大小C：趋势D：幅度E：客户资金代收代付风险23、 将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。A:对项目进行形象