地产金泰御湾提案ppt课件

1、金泰 门头沟工程 战略研判先是赞赏专业与敬业短暂的时间 黑弧的思绪京西 门头沟 老城中心区 金泰对于我们来说，是几件事情共识WSD、生态资源、交通体系完善、新城规划开展、品牌开发商相继入驻门头沟要火大势确实存在，却都只是背景对手顺势而为，用稀缺第一时间抢占价值洼地，将区域价钱炒到2万以上丽景长安 很聪明大盘生态资源做背景，交通做引擎最大限制的吸引外溢客群润景公馆 拼质量品牌铸底，以半山低密别墅、拉高高层质量级第一时间将客群层级与维度扩展那么，我们呢？从产品层面上讲，我们难以具备差别化卖点新老城区相距也就不过10分钟车程这种随时可被替代的产品价值链条如何让市场接受我们的价钱，把蛋糕做大？单纯的强

2、调老城区的中心区位？如何建立与目的客群之间不可替代的关系？思索发掘老城区中心地段与目的客群背后的价值真相角度锁客。主要客户：门头沟本区域改善客群辅助客户：任务在西部区域的改善型、养老型客群 西四环周边，石景山补充客户：门头沟刚需客群消费者的认知是朴素的蹲守语录“新城？那边什么都没有，以前是村儿啊，那边如今啥也没有！“这里方便，买个菜的，下楼吃个饭什么的，接送孩子也方便“邻居、同事都在这儿，不情愿动“年轻的时候就在这儿，大半辈子了“我爸每天吃晚饭就去黑山公园里遛弯儿“市里有什么好的？空气又不好，房价又高，这儿多温馨“我在这儿上过学，挺有感情的“如今这儿多好啊，和以前比变化可大了“拆迁了，给钱没给

3、房，还在这片儿买个好点儿的房子挺好的他们曾任务在这里，把青春年华献给了这里他们曾和相爱的人牵手在这里他们曾一同嬉笑打骂在乡间的小路，挥舞秸秆纵情战斗他们曾一同爬上山顶，去寻觅城里的气味二十年间，他们亲眼见证着他的变化纵然，外面的世界各种繁花似锦但他们依然在这里，生活、任务、从未分开这里的生活，不仅是一种习惯而是承载着关于生活，不曾割舍的记忆生长于门头沟，虽然家乡的生活没有城市中的繁华和活力，但是由于是梦开场的地方，因此总是难忘的，有些事物容颜都变化的太多了，留下的希望能唤起我们曾经阅历的无论喜悦还是悲伤，幸福还是苦楚，抑或是温馨，醇厚，苦涩，都是所在记忆中的家。“还记得我们的贸易大楼的那条买衣

4、服的街吗？儿时他有多少衣服是哪里的？.还记得我们的黑山公园的游戏厅吗？虽然一次也没玩过，但是上学时候的却憧憬过。.还记得我们的老社区里的饺子馆吗？4元一斤的，味道不错，如今依然很思念。.还记得我们的长途汽车站吗？老式的长途车，虽然不方便，但是却在这之中发生了多少愉快的回想呢。.还记得我们的新新包子铺的包子吗？这是儿时喜欢的食物，上学时，会在本人过生日的时候去吃。.还记得我们的红领巾，白衬衫，蓝裤子，白网鞋？我们的年少时的志向吗，科学家，教师，军人还是？.消逝的是光阴，留下的光阴的痕迹，曾记得一句话，生活没有彩排，每天都是现场直播，珍惜，珍重，我们的生活我们的家乡。这里留下的记忆，都是对家的印象

5、走不出的是家，撇不下的是爱只爱这里 从未分开 传播诉求中心我置信 它会越来越好不望他山，也有属于他的世界slogan档次感高价钱，必需用眼见为实的现场降服欧式地铺规范在细节里用生动的利好故事，把那些不起眼却很重要的规范印入客户脑海里。三面回迁房，怎样办？这是不能躲避的问题，那就不如利用它之于推行的几个思索。群众做证言 小众做沟通媒介辟蹊径 渠道做整合第一阶段 市场预热56月阶段战略及目的：以户外、围挡、全区事件活动，首先引爆用生活碎片触动受众敏感神经，最大限制引发市场关注，引发情感共鸣诉求中心：由记忆引发出价值观，强化区域情节小光发廊早就不在了。在那里，童年的我第一次由于害怕理发而哭。肥胖得意

6、的女理发师，邻座害羞偷笑的女孩，以及在八月的热浪中大吊扇的呼呼声；看着镜中的本人，三十几年犹如隔桌而坐，这愉快的场景令人暖和。复古是我的另一种梦想，它已成为我未来惬意的蔓延，更是我生活的自省和审视。如今，当许多人都在聒噪中奔向焦虑时，我，依然在这里，因真而臻在小光发廊，哦，我在镜中看见了哭泣的本人黑山公园的假山，是我人生的第一座山吧小时候，在公园的假山里，在无数次花样百出的游戏中，偶尔抬头，看这朴拙的大石，竟也觉得它的威严，甚至是畏惧。夏天过去了，我和我的同伴们只是在它周围跑来跑去，跑来跑去，直到我娶妻生儿，尝尽人生百味，直到我，登上真正的山。如今，我依然是一个被梦想雇佣的人，但我从不置信，人

7、生只需一种。所以，当许多人定义一致的胜利规范时，当许多人都在找回本人的时候，我，不断在这里，从未分开。记忆光阴机唤醒城市记忆，印证岁月痕迹一张老照片，总是寄托着一些回想，当许多老照片聚集在一同时，那么代表着一段岁月。活动概述：结合政府，在门头沟当地进展老照片展，勾起人们对家的情节，对地方的记忆情感活动目的：前期造势，与城市互动，引起全城高度关注活动地点：可作为展会的空间活动人群：门头沟人活动内容：以五个主题老城旧影篇、市井百家篇、民俗风情篇、山川名胜篇、往事回眸篇 经过政府向市人征集相照顾片，展出门头沟的记忆。分别评选出五个主题之最奖， 并颁发奖状，同时给予一定的奖金作为鼓励。第二阶段 市场快

8、热78月阶段战略及目的：结合现场体验，强化产品力，用新旧对比的剧烈反差，加强受众对生活变化的感知，刺激他们的购买欲同时，针对目的受众对改善生活的不同需求，不定期举行小众暖场活动诉求中心：生活，本该越来越好年轻客群中年客群养老客群90平米空间解决方案幸福3+1医疗咨询我的N多第一次重温二人世界我的金婚之旅理财计划投资课程指导老朋友计划我的学生时代那年我18老年大学渠道跟进拓展大型企业第三阶段 市场大热911月阶段战略及目的：盛世开盘活动，引爆全城诉求中心：生活见证者地产商携手明星将成为新热潮？您的意思是.？共赢！齐秦是中国华语流行音乐代表人物之一，至今无人可以超越。早在80、90年代就红遍大江南北享誉世界。并获得乐坛特别奉献终身成