201210西家大塘一期项目推介书

1、【23期-】电子招商书定位推导项目背景主题定位项目分析项目总体定位1234项目背景1城市旅游资源玄武门 玄武门是古城南京的一处古城门。现为玄武湖公园大门。明城墙周长是33.65公里，城高平均12米，宽10至18米。城墙以条石砌基，巨砖砌身，城砖用优质粘土和白瓷土烧成，每块重20斤到40斤。虽经年月的风吹雨打，至今还有20公里城墙完好无损地保存下来。 鸡鸣寺 南京鸡鸣寺，又称古鸡鸣寺，位于鸡笼山东麓山阜上，是南京最古老的梵刹之一。鸡鸣寺始建于西晋，清朝康熙年间曾对鸡鸣寺进行过两次大修，并改建了山门。康熙皇帝南巡时，曾登临寺院，并为这座古刹题书了“古鸡鸣寺”大字匾额。项目分析2项目区位项目是玄武区

2、政府实施的明城墙综合整治重点工程，也是南京唯一整体规划、利用文化旅游资源开发的公园式文化街区。项目周边遍布南京军区、江苏省政府、南京市政府、企事业单位等高端消费群体。明城墙本案紫峰大厦新街口火车站玄武湖鸡鸣寺玄武门玄武湖规划本案项目周边条件居民区居民区昆 仑 路北西家大塘项目入口西 家 大 塘 居民区天山路项目入口项目入口地块位置 玄武区天山路39号地块面积 占地面积：5.08万（73亩）； 建筑面积：约6万 停车位：750个（其中一期约300个）明城墙玄 武 湖历史文化显赫高端品质消费高端宴请，私人宴会酒吧、婚庆精品酒店、会所、SPA玄武湖、鸡鸣寺、明城墙稀缺资源市场提炼业态方向高端商务会唔

3、消费客群有足够支撑高端餐饮市场呈现空白时尚娱乐品质较高的业态容易生存服务品质较高的业态市场稀缺定位推导3推导定位项目定位 文化的园区 体验的园区 艺术的园区 旅游的园区高端文化创意产业园区主题定位4本案是市中心符合“高端”定位要求的“唯一”商业项目高贵时尚人文格调底蕴定位差异性唤醒南京灵魂深处的金陵印记就如同玄武湖与明城墙在南京的地位一样，西家大塘的独特位置早就注定了，独一无二，不可替代。通过整合资源，在城市肌理之间衍生出来一套新体系，充分挖掘600多年明城墙、1500多年玄武湖和紫金山巨大的文化资源、旅游资源和生态资源，所蕴藏的潜在价值在这里迸发。她不同于1912，因为其间承载的历史并非民国

4、风情街所能并肩；她不同于1865，因为其间承载的千年历史并非清末民国那么短暂；她不同于新街口，玄武湖和紫金山能够存在于城市之间，只能是造化所独有的天工；她不同于夫子庙，这种水天一色，纵横开阖的笔墨，又岂是天地间随处可见的点染？西家大塘：600余年的明城墙，全长33.6公里，比法国的巴黎城墙还长4公里，是世界上最大的都城墙；玄武湖古名桑泊，至今已有一千五百多年，是封建帝王的游乐之地：上林苑 。这一区段的生态环境（玄武湖 ），历史沉淀，等等要素，也赋予了这里与现有其他商业设施全然不同的气质。当南京城、玄武湖、紫金山在此排列，城墙沿着湖岸在此延伸，过去的故事在它刚刚开始的那一刻起，就已经暗藏了这样的

5、方式：一种全新的状态对自然的向往，对历史的珍重，对舒适生活的憧憬在这些东西的环绕下，早就掩埋在这个城市的精神之中了呢？ 功能定位 尊享专属的名利圈 精品酒店高端家居 VIP会所 高端餐饮 客群定位价值认同 身份象征低调奢华消费体验品位质感引导南京高档商业的物业高端圈层消费市中心，幽静的地段前所未有的消费体验国际化、格调感、引领性他们需要的我们能给予的项目入口项目入口业态布局静动文化创意办公 艺术陈列拍卖中心 当代艺术中心 艺术茶坊多功能文化演出厅A区艺术会馆精品酒店 创意静吧B区高端家居 艺术品零售名车展示C区9号会馆D区从沿玄武湖的北西家大塘至天山路，项目业态组合由动至静艺术会所SPA玄 武

6、 湖藤竹工坊精品酒店建筑节点布局项目入口项目入口景观大广场文化广场娱乐广场节点广场动静项目入口景观小广场目前可出租的区域玄 武 湖D区的业态方向D-1D-2D-3D-4D-5D区区块位置建筑面积(平方米)楼层分布业态种类DD-13952B2-2F,阁楼高档婚纱专营店、桑拿会所D-27834B2-3F,阁楼，露台高档会所中餐、私人会所D-313451-3F高档SPA、咖啡吧D-41300B2-2F,B2为车库高档日本料理，西餐酒吧D-51981F高档名品店（钟表）总计17519区块位置建筑面积(平方米)业态种类D-23F215高档婚纱旗舰店（3F）2F755高档婚纱旗舰店（2F）1F756高档婚

7、纱旗舰店（1F）B14552高档私人会所B21556高档私人会所D-11F2F3FB1B2小广场大广 场D-1D-2D-3D-4D-5D区D区平面图D1D-21F2F3FB1B2小广场大广 场D-1D-2D-3D-4D-5D区D区平面图D2区块位置建筑面积(平方米)业态种类D-23F215高档会所中餐（3F）2F755高档会所中餐（2F）1F756高档会所中餐（1F）B14552高档私人会所B21556高档私人会所D-3、D-4、D-51F2F3FB1B2小广场大广 场D-1D-2D-3D-4D-5D区D区平面图D4D5区块位置建筑面积(平方米)业态种类D33F447高档SPA、咖啡吧2F447高档SPA、咖啡吧1F451高档SPA、咖啡吧D-42F(绿色)238.5高档日本料理（2F）（蓝色）238