建设项目投资估算（42页)ppt课件

1、技术中心培训课件建立工程投资估算 建立工程投资估算是在对工程的建立规模、建立地域及建立地点厂址、技术方案、设备方案、工程方案、环境维护措施及工程实施进度等进展研讨并根本确定的根底上，估算工程投入总资金包括建立投资和流动资金并测算建立期内分年资金需求量。概 述一、投资估算的范围与内容二、投资估算的深度与要求三、投资估算的作用一、投资估算的范围与内容1投资估算的范围投资估算的范围应与工程建立方案设计所确定的研讨范围和各单项工程内容相一致；2投资估算的内容建立工程投资的估算内容包括建立投资、建立期利息和流动资金估算3投资估算步骤 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；

2、在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建立其他费用和根本预备费； 估算涨价预备费； 估算建立期贷款利息； 估算流动资金。投资估算构成图建立投资估算内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建立其他费用、根本预备费、涨价预备费。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接构成实体固定资产，被称为工程费用；工程建立其他费用可分别构成固定资产、无形资产及其他资产。根本预备费、涨价预备费，在可行性研讨阶段为简化计算，一并计入固定资产。建立期利息是债务资金在建立期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款(或债券)利息及手续费、承诺费、管理费等。建立期利息单独估算以便对

3、建立工程进展融资前和融资后财务分析。流动资金是指消费运营性工程投产后，用于购买原资料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。是伴随着建立投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产流动负债。其中，流动资产主要思索现金、应收账款、预付账款和存货；流动负债主要思索应付账款和预收账款。因此，流动资金的概念，实践上就是财务中的营运资金。二、投资估算的深度与要求建立工程投资估算要求 根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用消费工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地域、行业或部门相关投资估算根底资料和数据的合理、可靠、完好程度，采用适宜的方法进展建立工程投资估算；

4、 应做到工程内容和费用构成齐全，计算合理，不反复计算，不提高或者降低估算规范，不漏项、不少算； 应充分思索拟建工程设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算目的，在质和量方面所综合的内容，应遵照口径一致的原那么； 应将所采用的估算系数和估算目的价钱、费用程度调整到工程建立所在地及投资估算编制年的实践程度，对于建立工程的边境条件，如建立用地费和外部交通、水、电、通讯条件，或市政根底设备配套条件等差别所产生的与主要消费内容投资无必然关联的费用，应结合建立工程的实践情况修正； 对影响造价变动的要素进展敏感性分析，留意分析市场的变动要素，充分估计物价上涨要素和市场供求情况对造价的影响； 投资估算精

5、度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。投资工程前期各阶段对投资估算误差的要求三、投资估算作用工程建议书阶段的投资估算，是工程主管部门审批工程建议书的根据之，并对工程的规划、规模起参考作用。工程可行性研讨阶段的投资估算，是工程投资决策的重要根据，也是研讨、分析、计算工程投资经济效果的重要条件工程投资估算对工程设计概算起控制造用，设计概算不得突破同意的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。工程投资估算可作为工程资金筹措及制定建立贷款方案的根据，建立单位可根据同意的工程投资估算额，进展资金筹措和向银行恳求贷款。工程投资估算是核算建立工程固定资产投资需求额和编制固定资产投资方案的重

6、要根据。建立投资简单估算法简单估算法例题分类投资估算一、建立投资不含建立期利息估算一估算步骤二建筑工程费估算三设备及工器具购置费估算四安装工程费估算五汇总各单项工程费用六工程建立其他费用估算七根本预备费估算八涨价预备费估算九汇总编制建立投资不含建立期利息估算表二、建立期利息估算三、流动资金估算一、建立投资不含建立期利息估算一估算步骤建立投资不含建立起利息估算的步骤如下：分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费。在汇总各单项工程费用的根底上估算工程建立其他费用。估算根本预备费和涨价预备费。加和求得建立投资不含建立起利息总额。二建筑工程费估算建筑工程费的估算内容二建筑工程

7、费估算建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算目的投资估算法等。二建筑工程费估算应编制建筑工程费用估算表三设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及消费家具购置费组成。在消费性工程建立中，设备及工器具购置费用占建立投资比重的增大，意味着消费技术的提高和资本有机构成的提高。应编制国内设备购置费估算表和进口设备购置费估算表设备购置费工器具及消费家具购置费设备原价设备运杂费进口设备原价国产设备原价运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费费设备及工器具购置费设备出厂价离岸价或到岸价根据设备原价按运杂费率计算根据设备购置费按一定比率计

8、算设备及工器具购置费构成及计算关系表示图三设备及工器具购置费估算国产设备原价的构成及计算三设备及工器具购置费估算国内设备购置费估算表三设备及工器具购置费估算进口设备原价构成与计算三设备及工器具购置费估算进口设备购置费估算表进口设备购置费估算例题四安装工程费估算估算内容：需求安装的设备应估算安装工程费。估算方法：安装工程费=设备原价安装费率安装工程费=设备吨位每吨安装费安装工程费=安装工程实物量安装费用目的应编制安装工程费估算表四安装工程费估算安装工程费估算表六工程建立其他费用估算工程建立其他费用分为三类：1、固定资产其他费用；2、无形资产费用；3、指其他资产费用六工程建立其他费用估算b六工程建

9、立其他费用估算工程建立其他费用估算表。七根本预备费估算根本预备费是指在工程实施中能够发生难以预料的支出，需求事先预留的费用，又称工程建立不可预见费，主要指设计变卦及施工过程中能够添加工程量的费用。普通由以下三项内容构成：在同意的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所添加的工程费用；设计变卦、工程变卦、资料代用、部分地基处置等添加的费用；普通自然灾祸呵斥的损失和预防自然灾祸所采取的措施费用；开工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进展必要的发掘和修复费用。根本预备费=工程费用+工程建立其他费用根本预备费率八涨价预备费估算涨价预备费是对建立工期较长的工程，由于在建立期内能够发生资料、设备、人工等

10、价钱上涨引起投资添加，需求事先预留的费用，亦称价钱上涨预备费。式中PC涨价预备费； It第t年的工程费用； f建立期价钱上涨指数； n建立期。建立期价钱上涨指数，政府部门有规定的按规定执行，没有规定的由工程咨询人员合理预测。建立投资及其构成的合理性分析二、建立期利息估算一建立期利息估算的前提条件二建立期利息估算方法二、建立期利息估算建立期利息估算算公式三、流动资金估算流动资金是指工程投产后，为进展正常消费运营，用于购买原资料、燃料，支付工资及其它运营费用等所必不可少的周转资金。1分项详细估算法对构成流动资金的各项流动资产和流动负债逐项并分年进展估算。根据流动资金各项估算的结果，编制流动资金估算表。2扩展目的估算法按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。是一种简化的流动资金估算方法，准确度不高，个别情况或者小型工程可采用。适用于工程建议书阶段的流动资金估算。一分项详细估算法流动资金=流动资产流动负债流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年添加额=本年流动资金-上年流动资金第三节 工程投入总资金与分期投资方案一、工程投入总资金按投资估算内容和估算方法估算上述各项投资并进展汇总，分