宁波奉化城市转型示范区—政企联合产城融合课件

1、宁波奉化城市转型示范区政企联合，打造产城融合新区奉化转型示范区项目介绍机遇、挑战、未来1、Contents三、政府诉求一、机遇二、挑战四、区域发展愿景机遇1、长三角城市群2、沪甬一体化 根据国家长江三角洲城市群发展规划，作为长三角南翼经济重镇，宁波被定位为推进都市圈同城化发展的重要城市之一。 以沪甬跨海铁路建设为起点，接轨上海，纳入上海“一小时”都市圈，主动承接上海的经济辐射和要素溢出。机遇3、宁波决策奉化撤市设区： 促进县域经济向城市经济转型，增强城市竞争力。4、宁奉城际铁路建设项目： 促进鄞南奉化片区融入宁波都市圈，使奉化成为宁波南部的桥头堡。机遇5、区位交通 示范区项目位于宁波市南拓腹地

2、，距宁波国际机场仅15分钟车程，距离世界第四大港口 宁波港仅30公里。甬金高速甬台温高速绕城高速上海杭州宁波机遇5、区位交通 区内现主要通过省道S34、四明路及东环路与外部连接。未来规划在基地中部建设汇诚中路、顺浦路等区域性城市主干道； 此外，规划的奉化城际铁路将从基地穿过，并设有竹产业园、蒋家站等站点，使得基地的对外交通更加便捷。Contents三、政府诉求一、机遇二、挑战四、区域发展愿景挑战1、竞争环境 a. 奉化区在宁波市的地位偏低 根据奉化区总体规划修改（2005-2020）（2016年修改） 上位规划描述，奉化区定位为中国弥勒文化、民国文化和生态文化旅游胜地，宁波南部副中心，宁波健康

3、美丽宜居的城市转型发展示范区。 但由于城市化及工业化起步较晚，区内人口数量、GDP、产业结构、固定投资额、税收等指标均位列宁波市行政区划后几名内。 b. 宁波市在建的新区数量多 目前，宁波市有10个在建新区，分别是宁波经济开发区（北仑）、杭州湾新区、镇海经济开发区、大榭经济开发区、国家高新技术产业开发区、象山经济开发区等。就区位、财政支持、基础设施配套完善度而言，奉化转型示范区并不具备优势。挑战2、发展指标a. 土地现状 现状建设用地主要为村庄和工业用地，土地指标覆盖不足，土地征拆工作量大； 高压走廊对用地形成分割，不利于地块整体开发；景观环境单一，均质化严重。b. 人口情况 示范区规划面积为

4、17.3平方公里，但现状户籍人口仅约1.55万人； 主要为村庄人口，学历以初中、高中为主，受教育程度偏低。c. 产业发展状况 产业现状以原始农业、低端制造业为主，现代服务业比重很低（或基本为零）； 教育设施仅有一所幼儿园及一所13班小学，无中学； 医疗卫生设施仅有一家街道级的卫生服务中心及一家养老院。d. 对投资的吸引力 可建设用地主要以工业用地为主，但用地分散，各自为政，难以形成产业集聚、产业链上下游互补效应； 与市区连接性较弱，仅有一条主要道路与中心城区相连，重要主路、支路需贯通、拓宽； 现状公共服务设施基本为村庄配套设施，配套低端。挑战 解读广州南沙自贸区明珠湾区综合开发项目、佛山顺德高

5、新区西部启动区城市综合开发项目及珠海横琴自贸区城市综合开发项目的合作内容及合同模式，本项目作为以往项目的升级版，合作内容涵盖了土地一二级开发、产业导入及城市运营，尚未有可复制的成功经验。3、项目经验广州南沙自贸区明珠湾区项目合作内容：一级开发+产业导入合同模式：投资人+施工总承包佛山顺德高新区西部启动区合作内容：一级开发+产业导入合同模式：投资人+施工总承包珠海横琴自贸区项目合作内容：一二级开发合同模式：投资人+施工总承包Contents三、政府诉求一、机遇二、挑战四、区域发展愿景政府诉求 宁波市政府希望借助奉化撤市建区这一举动，提升整个宁波市的竞争力；奉化区政府希望凭借奉化城市转型示范区项目

6、的打造，引领奉化区的城市转型升级。宁波市层面功能定位：集总部经济、科创研发、高端制造、创意休闲、品质生活于一体的田园新城、特色产城、魅力水城，对接宁波核心城区的桥头堡、宁波城市转型发展示范区；发展目标：将示范区建设成为宁波南部引领绿色发展的田园新城、宁波智能制造创新示范区、宁波全生命周期公共服务供给的宜居新城。奉化区层面战略部署：一年出形象，三年打基础，五年成规模， 十年现新城；模式推广：奉化区政府希望凭借与中交的创新合作模式，在项目合作中汲取经验，以便推广到与其他企业的合作中去。Contents三、政府诉求一、机遇二、挑战四、区域发展愿景区域发展愿景1、人口目标示范区规划总人口14-16万人

7、，5.4-6.2万户。 我们希望通过努力，将示范区打造成为人口集聚、生态宜居、配套完善、产业多样的长三角一流城市转型示范区标杆。2、社会发展目标GDP增长率超过6%,人均GDP超过10万元。3、土地指标通过控制性详细规划修编，区域内 新增生态用地1407亩，居住用地267亩，工业用地832亩，配套用地457亩； 削减商业用地2192亩。奉化转型示范区项目实施顶层设计、具体操作2、Contents三、中交优势 一、顶层设计二、3.0合作模式四、具体工作顶层设计城市策划不成体系 控规、城规、产规、 全生命周期生态宜居城市城市配套交通网落后缺少现代宜居社区缺少教育医疗配套工程建设投资引入高端房产商引

8、入公共配套服务通达的交通路网舒适的居住环境便利的生活配套城市运营缺少现代城市配套设施引入相应配套：如污水处理、智慧能源等现代宜居的城市配套，打造智慧城市产业发展产业布局落后产业服务为零引入高端产业提供产业服务如：产业基金、金融保险服务等优秀的产业投资环境面对挑战，我们经过思考后，决定从以下方面进行应对，积极改变区内现状，实现区域发展愿景目标现状措施愿景充分发挥中国交建高端策划、产业引入、投融资、设计、建设、运营、服务，七位一体，全产业链优势。Contents三、中交优势 一、顶层设计二、3.0合作模式四、具体工作3.0合作模式20土地电力通讯燃气桥梁热力道路水务绿化垃圾居住设施文化设施工业设施

9、休闲设施商业设施体育设施物业管理公共交通商贸金融会展旅游酒店餐饮核心层：土地整备,城市运营最初载体松散层：城市各种服务业运营与管理紧密层：城市基础设施建设半紧密层：房地产开发(多业态)关注城市基础设施投融资建设关注房地产开发更加关注城市规划和项目策划更加关注产业发展和产城融合更加关注资产运营和资本运作对整体产业链进行资源整合和价值创造3.0合作模式21城市综合开发园区投资建设运营核心产业发展与城市发展双轮驱动发展模式项目区域价值最大化城市价值最大化目标产业价值最大化价值策划+城市运营+资本运作抓手Contents三、中交优势 一、顶层设计二、3.0合作模式四、具体工作中交的工作界面23城市策划

10、基础投资产业发展金融服务城市运营控规城规产规全生命周期土地平整道路建设配套建设绿化建设产业导入产业服务园区运营项目投融资产业金融服务医疗教育环境保护（污水处理）能源保障（新能源发电）智慧城市中交优势集团资源24规划设计工程施工产业投资中交第一公路工程局城市展览馆及城市广场、葭浦路工程中交第四航务工程局顺浦路、山隍路工程中交第三航务工程局葭浦路工程工程施工中交第二公路勘察设计研究院辅助方欣路、常浦路市政道路设计中交第四航务工程勘察设计院顺浦路、葭浦路、山隍路市政道路设计中交城乡建设规划设计研究院有限公司奉化城市转型示范区交通组织规划研究规划设计上海振华重工（集团）股份有限公司装配式建筑、分布式光

11、伏发电、智能制造研发中心产业投资中交优势外部资源25上海普天邮通科技股份有限公司电子信息技术弱电工程研发中心国家电力投资集团浙江分公司天然气发电冷热电多联供项目江河创建集团股份有限公司绿色建筑研发制造中心紫光股份有限公司智慧城市工程施工及研发 调动和发挥自身优势资源，整合内外以及相关资源，引导不同类型社会经济活动在相应城市空间的有效聚集，践行 “产城融合”，发挥在城市综合开发运营中资源、资产、资本的共同作用，寻求投资者的义务与利益，在城市发展中分享城市价值提升。Contents三、中交优势 一、顶层设计二、3.0合作模式四、具体工作整体策划工作成果27城市设计集总部经济 、科创研发、高端制造、

12、创意休闲 、品质生活于一体的田园新城 、特色产城 、魅力水城控规规划城市建设用地1349公顷，规划居住用地374.05公顷，规划总人口15.9万产业规划总部基地、智能经济、文旅休闲、文化时尚、数字创意、大健康六大产业板块全生命周期五年一期，分阶段开发，成熟一个片区再打造一个片区，各业务单元协调配合开发运营整体策划规划结构28一核：中央商务核 集总部经济、商务办公、休闲商业、高端综合商住于一体的公共核心一轴：轨交综合发展轴两带：县江滨江景观带和文化商业休闲带五区：水乡邻里生活区 轨交商住综合区 创新产业经济区 生态蓝湾休闲区 健康颐养生活区多节点：多个生活服务和生产力服务中心节点整体策划控制性规

13、划29 规划城市建设用地1349公顷 规划人口15.9万 规划居住用地374.05公顷，人均居住用地23.5平米 规划工业用地243.35公顷，按亩产税收31万/年计算，项目产业成熟期工业税收收入达11.4亿/年 规划绿地与广场用地271.33公顷，人均17.1平米整体策划产业定位与规划30 1、整合中国交建内部产业资源，引进长三角、珠三角等地一流的智力资源和服务资源，弥补缺少产业升级、创新孵化、生产服务的缺陷；2、建立面向宁波、辐射华东区域的的产业服务中心和民营经济升级引擎；3、利用轨道交通一体化融入大都市区，提供宜居宜业的生态环境和产业环境。4、发展集智能制造、生产性服务和休闲消费于一体的

14、综合新城和产业高地；5、提供高品质的产城空间、居住空间和文旅休闲空间。总部基地传统制造业转型升级平台智能经济产业示范区 高品质文旅休闲服务基地文化时尚创意特色小镇数字创意产业基地大健康产业片区六大产业板块整体策划全生命周期运营31导入期成长期成熟期繁荣期20172021年推动基础设施建设重点引进产业龙头企业形成人口导入趋势20222026年完善区域产业链布局完善区域软环境实现较好的人居环境20272031年形成宁波南部高新技术产业中心和高端产业服务基地全面完成土地平整和相关工程建设20322036年形成区域产业链发展模式各产业成熟经济、文化、环境达到可持续发展启动区各项建设工作启动区范围32启

15、动区城市设计核心区城市设计核心区的选取是在原有7平方公里的用地范围内，增加调蓄湖区周边用地，总共9.5平方公里；其中启动区为竹产业园站周边及奉心湖周边用地，共3.6平方公里。启动区各项建设工作中交未来城33金融岛TOD商务中心规划展馆中交智慧城中交未来城启动区各项建设工作金融岛34保险示范区金融岛 在最佳景观水岸营造区域商务核心；滨水设置商业休闲、星级酒店等功能，打造动感活力的滨水空间；中央设置商业水街，联系TOD与甬翠湖，以地标性建筑和群组塑造区域形象名片 结合宁波保险创新综合试验政策，打造特色金融集聚区，目前正力争中交特色保险项目落地启动区各项建设工作TOD商务中心35门户之窗TOD商务中

16、心 充分发挥轨道优势，是展现区域经济活力的重要门户 围绕TOD站点的综合开发片区，具备商务和居住功能，结合轨道站点和县江发展带，设置滨水社区邻里中心、县江滨江公园增添地区活力展示新城美好愿景蓝图TOD商务中心启动区各项建设工作规划展馆36城市之眼奉化城市规划馆 位于葭浦路以北，方欣路以东 总投资4.6亿，占地115亩，总建筑面积15100 平米，展区面积8669.3平米，预 计2018 年6月完工 具备奉化城市展馆、项目区域展馆及公共艺术展馆等多重功能属性，建成后是奉化风土人情、奉化特色以及整个项目建设的展示，是市民、外界了解奉化及该项目的窗口之一启动区各项建设工作中交智慧城37产业聚集区中交

17、智慧城 计划投资额7.2亿元，占地面积约300亩 以智能制造，新兴产业为主的产业集聚区；沿滨水科技公园设置中交智慧城、规划展览馆、市民公园、运动公园，兼具产业孵化引擎和新城形象展示功能。 引入振华、普天、紫光、国电投等大型龙头企业，以智慧城市、智能制造、智慧能源为代表产业，打造具有产业引领作用的智慧产业新城中交智慧城工业设计园规划展览馆运动场馆人才公寓中交城投目标：引进和培养一批产业发展人才 形成一支产业招商队伍 运营一批成熟的产业园区 成为一定知名度的产业发展服务商产业定位产业培育产业招商创新发展产业发展策划产业发展与合同关系解读阶段性产业发展任务清单创建培育软环境与政府、企业建立良好合作关

18、系发挥龙头企业带动效应招商政策制定招商模式探索招商能力培训企业资源库管理建立创新孵化平台丰富融资渠道争取政策支持产业发展已（拟）落地企业情况：序号项目名称主营业务注册资本（万元）成立时间1宁波奉化顺捷企业信息咨询服务有限公司企业、商务信息咨询1002017.5.82宁波大涌投资管理有限公司投资、资产管理50002017.6.143宁波幻影文化传媒有限公司文化艺术5002017.8.174宁波市交建工程监理咨询有限公司奉化分公司工程监理、咨询、检测02017.8.225中交第三航务工程局有限公司奉化分公司工程建设02017.9.46宁波正信检测科技有限公司奉化分公司工程监理、咨询、检测02017.8.247宁波正德商务秘书有限公司为企业提供所托管，代办注册等1002017.9.15区内已落地企业7家，在谈拟