上半年重庆主城区房地产市场报告

1、01宏观环境全国环境重庆环境123宏观环境小结70.060.050.040.030.020.010.0 0.0第一产业三大产业对GDP贡献率第二产业第三产业20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0030.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%40.0%3000025000200001500010000500002011-2021.1-5月房地产开发企业国内贷款国内贷款（亿元）增速（%）-20.0%0.0%10.0%2500002000001500001000005000002011-2021

2、.1-5月房地产开发企业新开工面积新开工面积（万）同比增速（%）注：数据来源于国家统计局全国经济全国政策重庆经济重庆政策宏观环境小结【全国经济】对疫情整体冲击可控，结构性复苏，全国经济增长韧性显现，呈现稳中加固、稳中向好的发展态势-40-200-10.0% 20406020.0% 80100三驾马车对GDP贡献率消费投资进出口25201510502011-2021Q1全国GDP及其增速年度走势2011-2021.1-5月全国货币增速GDP（万亿元）GDP增速（%）M1增速M2增速全国经济全国政策重庆经济重庆政策宏观环境小结央行：2021年落实房地产长 效机制,实施金融审慎管理制 度；住建部等十

3、部门：鼓励物业服 务企业统一管理在管项目周边 老旧小区，鼓励有条件的物业 服务企业向养老、托幼、房屋 经纪等领域延伸。国家自然资源部：发布住宅用地分类调控文 件，文件要求重庆、成都等22个重点城市住宅 用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且 2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中 组织出让活动；住建部：副部长倪虹带队到北京调研会商房 地产调控工作，表示首都房地产市场绝不允许 任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部 量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施， 确保市场稳定。全国两会： “房住不炒”定位不变，稳楼市为重 点，此次两会首提“解决好大城市住房突出问题” 和“帮助新市民、青年人等

4、缓解住房困难”，表明 政府对楼市调控的决心与力度，通过增加土地供 应、保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发 展长租房市场，稳健市场发展；银保监会等三部门： 关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，防止经营贷违规流入 房地产 银行业金融机构加强“三查”。1 月2月3月5月4月6月住建部：约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5 个城市，要求牢牢把握房子是用来住的、不是 用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济 的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳 地价、稳房价、稳预期目标；发改委：印发2021年新型城镇化和城乡融合 发展重点任务，任务中提出，有序放开 放宽城市落户限制，城区常住人口300

5、万以下城 市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户 政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数 占主要比例。住建部：分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁 住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40 个城市人民政府负责同志分两批参加，住建部指 出，40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进 解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日 程；中共中央政治局会议：进一步优化生育政策，实施 一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施， 有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄 化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。国务院：卖地收入转由税务部门征收，收入不 再属于地方收入，将由国家统一调配，从而平 衡不

6、同政府的财政水平；住建部：住房和城乡建设部等15部门发布关 于加强县城绿色低碳建设的意见。意见指出， 要严格落实县城绿色低碳建设的有关要求，一 是严守县城建设安全底线。县城新建建筑应选 择在安全、适宜的地段进行建设；民政局，国家发改委：十四五民政事业发展 规划，未来五年，中国将“因地制宜优化行 政区划设置”【全国政策-中央政策】政府加大调控力度，金融监管从严，稳健货币政策，完善金融租赁政策，土地“两集 中”等，市场端、土地端及金融端等多措并举，保持政策连续性，稳定市场预期健全地方税体系，稳妥推荐房 地产税立法；坚持房住不炒定位，落实地方 主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进 房

7、地产市场平稳健康发展；加快建立多主体供给、多渠道 保障、租购并举的住房制度。2018 支持租住购房需求 稳妥推进房地产税立法2020 坚持房住不炒 促进房地产市场平稳健康发展坚持房子是用来住的、不是用来 炒的定位；因城施策，促进房地产市场平稳 健康发展；新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯、发展用餐、保洁等多样社区服务。坚持房子是用来住的、不是用来炒的 定位，稳地价、稳房价、稳预期；解决好大城市住房突出问题，通过增 加土地供应、安排专项资金、集中建 设等办法，切实增加保障性租赁住房 和共有产权住房供给；规范发展长租房市场，降低租赁住房 税费负担，尽最大努力帮助新市民、 青年人等缓解住

8、房困难；新开工改造城镇老旧小区5.3万个2021 解决好大城市住房突出问题 规范发展长租房市场健全地方税体系，稳步推进房地 产税立法；继续推进保障性住房建设和棚户 区改造，保障困难群众基本居住需求，大力改造提升城镇老旧小 区；深入推进新型城镇化；坚持以中新城市引领城市群发展。2019 稳步推进房地产税立法落实城市主题责任【全国政策-聚焦两会】全国两会坚持“房住不炒”定位不变，稳楼市为重点，首次提及对大城市住房问题的关注， 表明政府对楼市调控的决心与力度，规范发展长租房市场，稳健市场发展全国经济全国政策重庆政策宏观环境小结重庆经济【全国政策-土地“两集中”】宅地供应大变革，22城住宅用地实现“两

9、集中”，热点、优质地块或将加剧竞争，房企迎巨大挑战，调整战略部署，加强合作2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重庆、 成都等22个重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。随即，天津、青岛、郑州先后发布住宅用地集中出让通知，重庆本月公告 宅地终止，拟出台土地新政，本次政策出台将对行业及房企带来深远影响：1. 同批次供应大量土地，政府从供应端 调节市场结构将加强；2.中小房企精准定位匹配后，可能存在单独突破的机 会，有一定的“捡漏”之机；4.“核心城市拿地难”格局助推房企向22城之外及城 市群寻求机会，通

10、过多层次布局来规避市场风险；5.房企在公开市场拿地将更加谨慎，房企间合作趋势 预计将加强2.集中大量供应住宅用地，会降低土地 溢价水平，从而有效控制地价涨幅，但 优质地块价值仍将保持；3.未来市场竞争持续加剧，倒逼房企不断提升运营、 产品开发能力； 3.土地集中供应会造成后续项目集中入 市，激烈竞争，房价涨幅将有所控制。对房地产市场的影响 对房企的影响1.对房企短期资金形成挑战，资金实力强劲的大型房 企、国企、央企将存在更多的拿地机会；全国经济全国政策重庆经济重庆政策宏观环境小结全国经济全国政策重庆经济重庆政策宏观环境小结1研究制定城镇体系建设方案，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小

11、城市和小城镇协调发展的城镇格局。2实施城市生态修复和功能完善工程，合理确 定城市规模、人口密度，优化城市布局，提 升人居环境质量。3强化历史文化保护，塑造城市风貌4加快建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区5678加快推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设全面推进城镇老旧小区改造统筹城市防洪排涝，系统化全域推进海绵城市建设推进以县城为重要载体的城镇化建设八方面实施 城市更新全国政协常委、住建部副部长黄艳：今年将从八方面全力实施城市更新【全国政策-城市更新】住建部明确构建城镇体系建设方向，以中心城市、都市圈、城市群为主体，推动城市结构 优化调整、功能完善和品质提升，提升城市

12、环境质量、人民生活质量和城市竞争力，促进经济社会持续健康发展中共中央政治局5月31日召开会议，听取“十四五”时期积 极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议关于优化生育政 策促进人口长期均衡发展的决定：会议指出，积极应对人口老龄化，事关国家发展和民生福祉，是实现经济高质量发展、维护国家安全和社会稳定的重要举措；会议强调，要贯彻落实积极应对人口老龄化国家战略，加快建立健全 相关政策体系和制度框架；会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政 策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老 龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势；会议强调，各级党委和政府要加强统筹规划、

13、政策协调和工作落实， 依法组织实施三孩生育政策，促进生育政策和相关经济社会政策配套 衔接，健全重大经济社会政策人口影响评估机制。【全国政策-三胎政策】会议指出鼓励生育三胎，目的在于积极应对我国人口老龄化，促进人口长期均衡发展， 是实现经济高质量发展、维护国家安全和社会稳定的重要举措全国经济全国政策重庆经济重庆政策宏观环境小结海南江苏无锡遵义合肥南京放松收紧指标城市指标城市人才政策中山规范市场秩序上海、海南、包头、深圳、 南京、沈阳、成都落户政策南京、温州公积金大连、北京、合肥、佛山、广西贺州、郑州、贵 阳贷款广州、上海、成都、海南、 杭州、浙江、福建限贷、限购、限售深圳、上海、杭州、合肥、 成

14、都、北京、东莞、西安、 南京、广州、浙江绍兴、江 山、公积金放宽南京、襄汾、长沙规范住房租赁北京、上海、广州预售资金监管上海临港房产税浙江租赁住房北京、广东、天津、资阳 上海、宁波、中山、青岛、深圳、厦门、上海土地调控郑州、天津、济南、四川、 浙江、成都、宁夏、湖州、 绍兴、广州、南京经济适用房遵义住房补贴江苏镇江、温州教育南昌、重庆人才公寓广州荔湾摇号成都、合肥、浙江绍兴城市规划上海、成都二手房合肥、成都福建成都襄汾【全国政策-地方政策】地方城市灵活施策，收紧+放松相结合，落户、住房补贴、限贷、限售、土地等多维度调控市 场， “打补丁”、抑投机，加大租赁住房支持，保障合理需求广州中山 广东深

15、圳长沙厦门上海 上海浙江 临港宁波包头 北京沈阳 大连青岛东莞济南宁夏天津全国经济全国政策重庆政策宏观环境小结重庆经济0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%300002500020000150001000050000350003000025000200001500010000500002011-2021.1-5重庆商品房施工、竣工及销售面积年度走势施工面积（万）竣工面积（万）销售面积（万）注：数据来源于重庆市统计局30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%25000200001500010000500002011-2021.1-5重庆房地产投资及其占比走势固定投

16、资（亿元）房地产投资（亿元）房投占比（%）14000120001000080006000400020000【重庆经济】重庆高质量发展势头强劲，1季度GDP增速18.4%，固投加速，房投占比回升，房地产开发力度增大2011-2021Q1重庆GDP及其增速年度走势2011-2021Q1重庆三大产业增加值走势(单位：亿元)GDP（亿元）GDP增速（%）第一产业第二产业第三产业全国经济重庆经济重庆政策宏观环境小结全国政策【重庆政策】重庆上调房产税起征点，加强区域发展，教育监管，部分银行信贷收紧，加强对住房租赁资金监管，加 快形成租购并举的格局，助推房地产市场转型升级，稳健发展全国经济重庆政策重庆经济宏

17、观环境小结全国政策上调房产税起征点2021年重庆市中心 城区个人新购高档住房 房产税起征点由2020年 的19587元/平方米上调 至22106元/平方米；重庆两会：加强区 域发展重庆市住房和城乡 建设委员会关于加强住 房租赁资金监管的通知，加强租房资金监 管租赁住房补贴重庆市城镇住房保障 家庭租赁补贴暂行办法，申请人数1人户20 平方米/人、2人户及以上 15平方米/人，总和不超 过60平方米；重庆财政补贴10亿租赁 住房，70个项目纳入储备 库。高竹新区重庆、四川设立川渝 高竹新区，覆盖邻水县高 滩镇、坛同镇，渝北区茨 竹镇、大湾镇，总面积 262平方公里；教育监管重庆发布关于开展 中小学

18、入学资格与商品房 销售挂钩专项治理工作的 通知，部分房地产开发 企业在销售商品房时涉及 “”房、“”房等广告宣 传，极大扰乱了房地产市 场秩序3月1月2月4月5月6月城市轨道交通TOD市委市政府“建轨道就 是建城市”和“建设轨道 上的主城都市区”的理 念，重庆编制了主城都 市区城市轨道交通TOD综 合开发专项规划；高新区发布“交房即交证”2021年，重庆市已成功 争取到保障性安居工程（老旧小区）配套基础设 施中央预算内投资补助 21.2亿元，惠及全市约27 余万户居民信贷收紧部分银行暂停办理二手房房贷业务，部分银行 上调房贷利率，首套房约 5.65%、二套房约5.85% ；大部分银行未停 贷，

19、但房贷额度紧张，放 款周期延长或暂停放款； 优化住房公积金提取重庆市推出住房公积金 约定提取新业务，“冲还 贷、一年一提改为按月自动 提取、商业贷款约定提取”学校民转公渝北区教委公布了渝 北区2021年义务教育阶段学 校招生方案，并对招生方 案进行详细解读；禁止收复读生关于禁止公办普通高 中招收复读生的通知， 一、严明纪律，禁止招收 复读生；二、规范发展， 营建良好教育生态；三、 正确导向，加强正面宣 传；四、严查问责，坚决 处理违规行为。全国经济全国政策重庆政策宏观环境小结重庆经济8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月【重庆政

20、策-房贷利率】 2021年上半年1年期与5年期LPR基础利率维持不变，受中心城区市场热度高温影响，重庆 各大银行调整贷款成数及加大基点力度，银行信贷收紧，促进房地产市场平稳健康市场2019年8月-2021年6月LPR月度走势(单位：%)5.14.94.74.54.34.13.93.73.51年期5年期银行名称首套房二套房（结清）二套房（一套未结清）贷款成数LPR+基点贷款成数LPR+基点贷款成数LPR+基点中国银行最高7成105个基点起最高7成105个基点起最高6成125个基点起建设银行最高7成105个基点起最高6成105个基点起最高6成125个基点起工商银行最高7成100个基点起最高6成10

21、0个基点起最高6成120个基点起农业银行最高7成105个基点起最高6成105个基点起最高6成125个基点起邮政银行最高7成100个基点起最高6成100个基点起最高6成120个基点起招商银行最高7成100个基点起最高6成100个基点起最高6成120个基点起兴业银行最高7成100个基点起最高6成100个基点起最高6成120个基点起厦门银行最高7成100个基点起最高6成100个基点起最高6成115个基点起光大银行最高7成115个基点起最高6成115个基点起最高6成135个基点起重庆银行最高7成95个基点起最高6成95个基点起最高6成115个基点起中信银行最高7成100个基点起最高7成100个基点起最

22、高6成120个基点起浦发银行最高7成100个基点起最高6成100个基点起最高6成120个基点起华夏银行最高7成100个基点起最高6成100个基点起最高6成120个基点起农商银行最高7成110个基点起最高6成110个基点起最高6成130个基点起备注：数据截止7月1日，具体以银行实时为准【重庆政策-政府工作报告】 2021重庆政府工作报告：推动“一区两群”协调发展，激发重庆高质量发展新动 能，持续城市提升，GDP目标6%以上2020年总体情况2021年目标3.9%GDP6%以上3.9%固投增长6%1.3%社零总额7%12.5%进出口5%2.5%CPI3.2%6.6%居民可支配收入7%10个方面重点

23、工作高水平建设西部科学城，实施“金凤凰”人才支持政策提速建设31个重大项目，大力 推动川渝高竹新区、遂潼一体化 发展先行区等，做大做强“一 区”、做优做特“两群”实施现代种业提升工程和“千年 良田”工程持续实施高铁建设五年行动方 案，推进“两江四岸”治理提 升，启动30个老旧功能片区更 新试点，实施832个小区旧改和 2万个棚户改造持续发展汽车、电子、装备制造、 材料、生物医药等先进制造业； 大力发展现代服务业深化财政体制、金融、国资国企 改革，激发民营经济活力，优化 营商环境建设“两岸青山，千里林带”30 万亩，推广绿色生产生活方式加强就业和社会保障，推动教育 公平发展和质量提升推动中新互联

24、互通高质量发展， 深化自贸试验区改革，支持两江 新区建设内陆开放门户，统筹高 新区等各类园区开发发展严防疫情外部输入，落实内防反 弹措施全国经济全国政策重庆经济重庆政策宏观环境小结【重庆政策-政府工作报告】重庆市推出住房公积金约定提取新业务，“冲还贷、一年一提改为按月自动提 取、商业贷款约定提取”；办理完新业务手续后，市民在使用、提取公积金等各方面将更加方便快捷纯公积金新政前：公积金账户里有足够余额，自 己每月却仍需要用另外的资金归还房贷；新政后：只要个人公积金账户余额充足， 公积金可自动抵扣还款。若还款金额高 于公积金账户余额，个人只需补足差额 部分即可。组合贷新政前：想要提取公积金账户里的

25、余额， 只能一年提取一次；新政后：个人住房公积金联名卡。即我 们将每月按照协议约定日期和额度，自 动为职工办理提取手续，将原来一年一 提调整为按月自动提取。纯商贷新政前：在提取公积金时需要提交各式 各样的详细材料，每次提取都需要打银 行流水信息等等；新政后：个人使用商业贷款在本市购买 自住住房且可通过数据协查核实该笔贷 款相关信息的，可通过微信、个人网厅 等线上渠道申报商业贷款相关信息，开 通偿还商业贷款在线提取。全国经济全国政策重庆经济重庆政策宏观环境小结全国经济全国政策重庆政策宏观环境小结重庆经济【重庆政策-规划】重庆加强内外交通建设、TOD综合建设，设立川渝高竹新区，协同成渝双层经济圈发

26、展，老 旧小区配套基础设施改造，推动老旧小区焕发新活力，加快城市发展交通市场旧改成渝高新区发布“交房即交证”；重庆高新区与四川外国语大学签订四川外国语大学重庆科学城中学合作办学协议，双方将充 分发挥四川外国语大学资源优势，共同打造科 学城基础教育品牌，进一步助推西部（重庆） 科学城教育高质量发展；广阳岛智创生态城今年首批招商引资项目专场 “云签约”在重庆经开区新天泽国际总部城智谷展厅举行；重庆国际物流枢纽园区公司、重庆市西站投资 发展有限公司、旭辉集团三方于重庆融汇丽笙酒店香山厅签订旭辉西南运营中心项目、西站 TOD合作开发项目合作协议。巴南区将积极推进城镇老旧小区改造涉及范 围包括鱼洞、莲花

27、、龙洲湾、李家沱、花溪 等镇街126个小区面积达346万平方米；2021年，重庆市已成功争取到保障性安居工 程（老旧小区）配套基础设施中央预算内投资补助21.2亿元，惠及全市约27余万户居 民。随着渝昆高铁中梁山隧道正洞开挖、泸州沱 江特大桥主墩桩基础施工，标志着渝昆高铁 川渝段全面开工建设；重庆第四轮轨道建设里程增加了2.38公里， 从批复的198.5公里延长到了200.88公里。按照市委市政府“建轨道就是建城市”和 “建设轨道上的主城都市区”的理念，重庆 编制了主城都市区城市轨道交通TOD综合 开发专项规划；高竹新区：重庆、四川设立川渝高竹新区，覆盖邻 水县高滩镇、坛同镇，渝北区茨竹镇、大

28、湾镇，总 面积262平方公里；成渝经济圈：川渝两地已实现税款跨省电子缴库。 两地纳税人跨省缴库可以“一键直达”，享受同城 待遇；川渝地区建筑产业现代化高峰论坛在重庆举行。 “十三五”时期，四川省累计完成建筑业总产值6.5 万亿元，重庆市累计完成建筑业总产值4万亿元，合 计达10.5万亿元。下一步，川渝两地将在培育现代 建筑产业、推动建筑市场一体化、建立工程建设标 准化联盟、协同房地产调控政策等方面开展合作。GDP高速增长，保持韧性，高质量发展经 济全国：对疫情整体冲击可控，结构性复苏，全国经济增长韧性显现，呈现稳中加固、稳中向好的发展态势，2021年1季度GDP增速为18.3%，经济韧性显现；

29、重庆：重庆高质量发展势头强劲，21年1季度GDP以18.4%高速增长，高于全国水平，固投加速，房投占比回升，房地产开发力度增 大坚持“房住不炒”定位，金融监管从严，稳健货币增长，地方灵活施策政 策全国：全国两会坚持“房住不炒”定位不变，金融监管从严，稳健货币政策，完善金融租赁政策，土地“两集中”等，市场端、土地 端及金融端等多措并举，保持政策连续性，稳定市场预期；地方：地方城市灵活施策，收紧+放松相结合，落户、住房补贴、限贷、限售、土地等多维度调控市场， “打补丁”、抑投机，加大 租赁住房支持，保障合理需求；重庆：重庆上调房产税起征点，上调至22106元/平方米，加强区域发展，教育监管，部分银

30、行信贷收紧，加强对住房租赁资金监管， 加快形成租购并举的格局，助推房地产市场转型升级，促进房地产市场稳健发展。全国经济宏观环境小结重庆经济重庆政策全国政策【宏观环境小结】02土地市场土地量价土地区域企业表现土地预供应土地市场小结7734669010820683279025038431910184 1089126582975138522591461175771417081454119526047941345123414000120001000080006000400020372000825827 0300250200150100500两江新区高新区渝北区沙坪坝区大渡口区北碚区巴南区南岸区九龙坡区

31、铜梁璧山荣昌江津涪陵永川丰都长寿黔江潼南开州南川綦江梁平合川大足万州主城区区县2021年上半年重庆中心城区及21个区县土地成交量价走势成交面积（万方）楼面地价（元/）注：以上数据仅统计商住类用地，渝中区、江北区、忠县、云阳、奉节、垫江无地块成交指标城区两江 新 区高新区渝北区沙坪坝 区大渡口 区北碚区巴南区南岸区九龙坡 区铜梁璧山荣昌江津涪陵永川丰都长寿黔江潼南开州南川綦江梁平合川大足万州成交量（万）2021年上 半年259.8145.47115.94109103.5292.1367.5955.9743.71162.41125.9999.3569.967.766.847.284740.3134

32、.8131.1531.0529.3427.485.755.374.77同比2%48%39%135%56%-19%-23%-70%-50%2853%392%362%2%361%13%134%-48%1732%-69%-65%-23%-74%-61%-60%-88%楼面价2021年上 半年7734669010820683279025038431910184108912658297513852259146117577141708145411952604794134512348258272037（元/）同比63%66%39%30%28%-19%-4%18%135%-56%-67%-35%-15%34%

33、32%-55%-5%61%-9%-40%-44%-21%-21%-38%18%【土地量价-大重庆数据】两江新区空港、中央公园板块积极供地，土地成交面积排名第一，达260万；高新区、 渝北区、大渡口区、铜梁及璧山成交量超100万；渝北区受中央公园、南岸区受茶园及南坪商圈、九龙坡受核心地块 成交，楼面价破万土地量价企业表现土地预供应土地区域土地市场小结上半年下半年2017年上半年下半年2018年上半年下半年2019年上半年下半年2020年上半年2021年1347.11426.3993.78651.061296.91830.971419.641173.551302.014367.17246.4593

34、1.49469.951043.516057.691037.63993.12050010001500上半年2017年下半年上半年2018年下半年上半年2019年下半年上半年2020年下半年上半年2021年4354510355916449625659615572765426.78%1439.4640%12.94%6.37%21.75%7.72%10.53%8.49%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%10000800060004000200002017-2021年上半年重庆中心城区土地楼面价及溢价率半年度走势楼面地价（元/）溢价率【土地量价-重庆中心城区

35、】受土地“两集中”政策影响，2021年上半年土地市场政府供地放缓，供销量同环比双 降，均不及1000万方；但市场热度激增，开发企业积极抢地增储扩容，成交楼面价达7654元/（同比上涨1693元/) ，溢价率37.58%，楼面价及溢价率创历年新高2017-2021年上半年重庆中心城区土地供销量半年度走势供应面积（万方）成交面积（万方）20001610.15注：供应成交面积指土地建筑面积土地量价土地区域企业表现土地预供应土地市场小结2021年上半年重庆中心城区土地成交性质成交量：17宗，可开发量403万楼板价：6753元/溢价率：34.4%成交量：19宗，可开发量190万楼板价：2900元/溢价率

36、：5.89%成交量：39宗，可开发量400万楼板价：10815元/溢价率：45.28%拍卖35宗住宅拍卖13宗综合拍卖2宗商业【土地量价-土地性质】 2021年上半年土地市场以纯住宅及综合地块为主，其中纯住宅地块受追捧，九成地块拍卖成交，平均楼面价破万，溢价率达45%，纯商业地块受企业关注度小，成交楼面价仅2900元/纯住宅 40%综合类 41%纯商业 19%2021年上半年重庆中心城区成交土地可建体量占比图2021年上半年重庆中心城区土地出让方式占比（宗）拍卖 66%挂牌 33%终止挂牌1%土地量价企业表现土地预供应土地区域土地市场小结0%10%20%30%40%50%60%70%80%90

37、%100%2017-2021年上半年重庆中心城区土地容积率成交宗数占比2017年1以下2018年1-1.51.5-22019年2-2.52020年2.5-33-420201年上半年4以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2020年2017-2021年上半年重庆中心城区土地体量成交宗数占比2017年5万方以下20-25万方2018年5-10万方25-30万方10-15万方30-40万方2021年上半年15-20万方40万方以上【土地量价-地块规模与容积率】2021年上半年土地市场持续控规模、控容；10万方以下占比53%，1.0-1.5容积率地块扩大至53

38、%，低密改善型产品为市场主流注：数据仅含纯住宅、商住综合用地土地量价企业表现土地预供应土地区域土地市场小结21年上半年重庆中心城区土地成交建筑规模热度图61866637695368457902945993989390101481041810720106491191712337130131333013257137771345114236153070400080001200016000龙溪 南坪中心 沙中心 翠云杨家坪 二郎 石桥铺 两路中央公园 空港保税 空港新城大学城 磁双井 茶园 滩子口空港工业建桥铁山坪 回兴 西永 陶家21年上半年中心城区各板块成交楼面价（元/）63.9536.88061

39、.5740.9148.9557.3357.2140.9770.6252.7764.1333.57018.4442.0649.5873.8112.2964.430溢价率（%）备注：板块为楼面价超6000元/的板块【土地区域-板块表现】上半年中心城区西永、建桥板块成交量领先，超100万方；核心区价值凸显，龙溪板块楼 面价达15307元/，溢价率超6成，万元地块集中在核心区龙溪、传统商圈、北区中央公园及周边第一梯队：成交建筑规模100万西永、建桥第二梯队：100万成交建筑规模80万空港新城、中央公园、蔡家土地预供应土地量价土地区域企业表现土地市场小结空港 保税 港沙中 石桥 心铺翠云大学 城二郎南坪

40、 中心空港工业 陶家 建桥 茶园 园中央 磁双 公园井龙溪空港 铁山 杨家 新城坪坪西永滩子 口回兴 界石 鱼洞 南泉 歇马 蔡家九曲 河龙兴 复盛 新桥农业 园区楼面地价(元/) 1072 1377 1301 1345 1041 1325 1423 9390 6186 7902 9459 1191 1014 1530 1064 6953 1333 6637 9398 6845 4523 4860 4975 3800 5186 5888 3509 2991 2760 1923房价（元/）1125 1468 1447 1503 1166 1500 1678 1157 8017 1093 1350

41、 1769 1512 2296 1602 1149 2267 1275 1860 1364 9086 1057 1258 1017 1391 1828 1137 1087 1551 1274利润运作空间536908房地比95% 94%0%20%10%30%50%40%60%70%80%100%90%05000100001500020000250002021年上半年重庆中心城区热点板块房地比走势注：利润运作空间=房价-楼面价，房地比=地价/房价，房价包含住宅、商业和办公90% 89% 89% 88%房85地% 8比1% 77%6072%70% 67% 67% 67% 66% 60% 59% 52

42、% 51% 50% 50% 46% 40% 37% 37% 32% 31% 28% 18% 15%【土地区域-板块房地比】2021年上半年重庆中心城区板块中，16板块房地比超60%，企业可操作利润运作空间收 窄，其中翠云、沙中心、大学城、南坪中心等9板块利润空间不足3千，蔡家、杨家坪、龙兴等13板块利润空间超6千1466 1585 1243 1750 2549 2181 1831 3036 4047 5780 4974 7661 5380 4545 9344 6121 9208 6利803润456运3 57作19 7空609 间6378超87269 千1239 7869 7883 1275 1

43、082房地比=60%利润运作空间=6000土地预供应土地量价土地区域企业表现土地市场小结2021年上半年共31宗土地楼面价破万，数次刷新地王纪录，主要分布在内环核心、北区及西区热点板块西永李家沱滩子 口石坪桥 杨 家 坪大堰二郎双山高九路大 坪 肖 家 湾石桥铺大公馆凤 天 路大石坝观音桥 北滨路大竹林礼嘉照母山双 碑 井 口农业园区龙头寺新南湖钓鱼嘴大渡口老 城华岩北碚新城-歇马北碚老城江北 农场沙滨路 沙坪 坝跳蹬人和汽博冉家坝 新牌坊弹子石南坪商圈茶园鹿角龙 洲 湾鱼洞南山界石白市驿陶家西彭空港工业园寸滩铁山坪台商工业园中央公园 空港新城园博园悦来鱼嘴龙兴-复盛回兴-两路江北嘴渝中 半岛

44、水土蔡家大学城企业名称：佳兆业 开发体量：9.4万 容积率：1.5成交楼面价：10683元企业名称：融创开发体量：3.6万 容积率：1.5成交楼面价：10936元企业名称：融创&象屿 开发体量：12.7万 容积率：1.3成交楼面价：12145元企业名称：融创&大发 开发体量：4.2万容积率：1.5成交楼面价：11695元企业名称：佳兆业 开发体量：7.9万 容积率：2.5成交楼面价：11685元企业名称：财赋置业 开发体量：2.6万 容积率：3.65成交楼面价：10449元企业名称：春风开发体量：6.2万 容积率：2.6成交楼面价：13257元企业名称：财赋置业 开发体量：4.1万 容积率：3

45、.6成交楼面价：10720元企业名称：海成开发体量：4.3万 容积率：1.5成交楼面价：14583元企业名称：融创开发体量：8.2万容积率：1.5成交楼面价：14470元企业名称：综合交通枢纽 开发体量：3.1万容积率：4.57成交楼面价：13777元企业名称：招商开发体量：2.6万 容积率：2.0成交楼面价：12671元企业名称：保利开发体量：12.7万 容积率：2.04成交楼面价：13082元企业名称：美的&金科 开发体量：17.8万 容积率：2.15成交楼面价：12950元企业名称：中交开发体量：23.9万 容积率：1.3成交楼面价：10868元企业名称：佳源开发体量：21.7万 容积率

46、：1.26成交楼面价：10328元企业名称：旭辉开发体量：15.4万 容积率：1.5成交楼面价：12337元企业名称：海成开发体量：4.9万 容积率：2.0成交楼面价：10870元企业名称：融创开发体量：19.8万 容积率：1.5成交楼面价：13451元企业名称：中海开发体量：2.4万 容积率：2.5成交楼面价：15307元企业名称：花样年 开发体量：8.6万 容积率：1.5成交楼面价：12007元企业名称：卓越开发体量：8.5万 容积率：3.1成交楼面价：14236元企业名称：招商开发体量：31.1万 容积率：1.67成交楼面价：10460元企业名称：金辉开发体量：6.0万 容积率：2.4成

47、交楼面价：13330元企业名称：保利开发体量：15.9万 容积率：1.42成交楼面价：15711元企业名称：合能开发体量：7.1万 容积率：1.5成交楼面价：14002元企业名称：大悦城 开发体量：6.7万 容积率：1.5成交楼面价：13795元企业名称：朗诗开发体量：6.7万 容积率：1.5成交楼面价：13637元企业名称：象屿开发体量：7.4万 容积率：1.5成交楼面价：13528元企业名称：龙湖开发体量：7.9万 容积率：1.5成交楼面价：13371元企业名称：华宇开发体量：6.6万 容积率：1.5成交楼面价：13423元企业表现土地预供应土地量价土地区域【土地区域-破万地块】土地市场小

48、结【企业表现-参拍情况】2021年上半年土地市场火热，124家开发企业报名，积极抢地增储扩容，其中融创、龙 湖、金科等房企全城布局；单宗地块报名12次，整体溢价率49.29%，优质、潜力地块遭疯抢，热度高拍卖 48宗报名企业124家拿地企业 34家溢价率49.29%报名次数 578次41场35场30场5宗3宗2宗31场30场报名情况拿地情况18场15场14场2宗2宗3宗2宗1宗 注：数据仅含纯住宅、商住综合用地 联合体计入一方，算一家企业9宗26场融创 龙湖 金科 万科 保利 中交 招商佳兆业 海成土地量价企业表现土地预供应土地区域土地市场小结排名开发商拿地宗数（宗）成交金额（亿元）楼面均价（

49、元/）溢价率（%）可开发体量（万方）1龙湖596.64740937130.432融创9102.99820640125.513中交248102895046.654绿地11845592839.485金科336105267234.26招商235.751062711733.647中铁建129.496205430.568保利241.6145457428.69康田228.8975061138.4910佳源224.793884226.31注：以上企业仅统计开发企业，联合拿地分别计入2021年上半年开发企业新增土储排行TOP10【企业表现-中心城区布局】2021年上半年开发企业积极拿地增储扩容，龙湖重仓大渡口

50、，斥资96.64亿元，新增 130万方；融创全城扩容，囊获土地约126万方渝北区巴南区江北区渝中区南岸区沙坪坝区北碚区九龙坡区大渡口区龙湖融创中交绿地金科招商中铁建保利康田佳源2021年上半年开发企业新增土储TOP10拿地分布图土地量价企业表现土地预供应土地区域土地市场小结图例（万方）区域板块宗数计容面积（万方）小计（万方）南岸区弹子石4120.86135.86南坪115两江新区水土440.87132.84龙兴416.21空港新城119悦来256.76沙坪坝区磁双井7117.14117.14九龙坡区杨家坪216.64113.43石桥铺424.42华岩769.6石坪桥-大堰12.77渝北区空港新

51、城21074.5回兴17.48中央公园757.02大渡口区建桥657.6771.59钓鱼嘴113.92江北区石马河428.3668.11观音桥226.13寸滩113.62巴南区界石216.4867.72鱼洞647.06李家沱-花溪14.18高新区西永332.7659.52大学城15.95曾家220.81北碚区蔡家443.9743.97合计79宗884.68万方土地预供应土地量价土地区域企业表现土地市场小结【土地预供应】2021年下半年中心城区二三批次预计供地79宗，涉及中心城区28个板块，可建体量884万方核心区弹子石、磁双井片区是重点供地区域2021年下半年拟供应土地布局情况土地“两集中”，

52、供销量放缓，楼面价大涨，市场火热量 价2021年上半年供应64宗，可建体量约831万方，成交75宗，可建体量约993万，楼板价7654元/（同比上涨1693元/) ， 溢价率37.58%，楼面价及溢价率创历年新高；小体量地块积极上线，10万方以上占比53%，1.0-1.5容积率地块占比53%，低密 改善型产品为市场主流。城市核心区及北区、西区热点低密地块受企业追捧区 域2021年上半年，区县土地市场热度上涨，其中铜梁及璧山成交量超100万，璧山区楼面地价领跑，为2975元/；两江新区土 地成交量遥遥领先，达260万方，渝北区、南岸区及九龙坡区受中央公园板块及核心地块成交，楼面价破万；沙中心、石

53、桥铺、大学城等16板块房地比超六成，企业可操作利润运作空间不足；中央公园、大学城、西永、内环核心等区域共31宗地块，楼板价破“万”。积极拿地增储扩容，竞争激烈企 业2021年上半年开发企业拿地热情高涨，融创、龙湖、金科、万科、保利报名次数超30次，积极抢地增储扩容，其中龙湖斩获5宗 地130万方，重仓大渡口，融创囊获126万方，全城扩容布局。企业表现土地市场小结土地量价土地区域【土地市场小结】03房产市场商品房供销价住宅市场分析12商务市场分析 商业市场分析 房产市场小结345商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结【商品房-供销价】2021年上半年，重庆中心城区商品房市场热度高温，供不

54、应求显著，成交量1478万方，与2019年同期销售水平相当，价格稳步上涨，成交均价12630元/达历年峰值101091050411126113561112010717115261263060007000800090001000011000120001300020001800160014001200100080060040020008942上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年上半年重庆中心城区商品房供求价存走势图供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/)2021上半年同比环比2019上半年供应量（万）1

55、22422%-32%-14%成交量（万）147847%-2%-1%建面均价（元/）1263018%10%11%存量（万）28573%-7%73%供销比0.83存销比1.93 注：商品房包含商品住宅、办公、商业及车 库，不含保障房及其他，下同商品房市场住宅市场商业市场房产市场小结商务市场81%72%80%83%87%79%75%78%84%7%8%5%4%4%4%4%4%2%6%8%5%5%3%4%4%4%2%6%13%10%9%6%13%17%14%12%100%95%90%85%80%75%70%65%60%55%50%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018

56、年2019年2020年2021年【商品房-物业结构】18年开始加大商品住宅供应量，商品房市场成交结构调整明显，21年上半年商品住宅同环比 不同程度上涨，重回“8”字头，占比84%，商业、商务产品仅占比4%，车库市场份额下滑至12%2017-2021年上半年重庆中心城区商品房物业类型结构走势图住宅办公商业车库商品房市场住宅市场商业市场房产市场小结商务市场【住宅市场-供销价】21上半年重庆中心城区住宅市场高温，成交量价同环比双涨，成交量达1238万方，成交均价突 破14000元/，为14133元/，市场去存显著，截止目前存量557万方，去存周期2.7个月上半年下半年2017年上半年下半年2018年

57、上半年下半年2019年上半年下半年2020年上半年2021年8638103021105511619117841226412464130731413315000140001300012000110001000090008000700060001800160014001200100080060040020002017-2021年上半年重庆中心城区商品住宅供求价存走势图供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/)2021上半年同比环比2019上半年供应量（万）90238%-29%-22%成交量（万）123864%5%-5%建面均价（元/）1413313%8%20%存量（万）557-26%-36%6%

58、供销比0.73存销比0.45商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结【住宅市场-供销价】18年住宅市场高温，量价齐飞，19下半年开始供需关系出现逆转，市场逐步回归理性；21年上半年市场先抑后扬，受土地“两集中”热度传导，2季度市场火爆，5月成交319万方创历史单月记录，月均去化206万方50006000700080009000100001100012000130001400015000501001502002503003504004501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11

59、月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年上半年重庆中心城区住宅月度供求价走势图供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/) 年度均价(元/)934611347月均205万月均234万12003月均200万月均161万1283614133月均206万商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结178732027020468198271706617939050001000015000200000.0010.0020.0030.0050.0040.0060.0070.00【住宅市场-

60、板块】中央公园板块受衿湖翠林、绿城春溪雲庐等多项目拉动，成交量达77万，西永、李家沱、蔡 家、悦来板块紧随其后，成交量均超60万，弹子石、大竹林板块建面均价超20000元/，领跑中心城区，界石、 陶家板块受地理位置、配套等因素影响，价格垫底，成交均价低于10000元/2021年上半年重庆中心城区成交量TOP30板块住宅供销价对比图90.0025000新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)80.00商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结注：高层产品为19F及以上，小高层产品为12-18F，洋房产品为5-11+1F，大平层为建筑面积大于150且总价高于300万产品，下同67.8%63