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1、住宅设计指引及竞争对手Residential Design Guide and Competitor住宅设计指引规划城市分析基地分析市场分析容量分析外部空间产品影响因素产品配比户型配置附加值空间标准化设计立面氛围风格造型色彩材质细节住宅设计指引(规划)大类中类1小类2小类3小类4小类5小类A城市分析1.基础资料工作平台现场踏勘甲方座谈会2.城市描述城市定位城市类型城市发展历程地理气候3.城市文脉传统建筑街道格局空间轮廓非物质文化遗产4.上位规划城市结构用地性质绿地系统开放空间道路交通5.区域位置与市中心距离与交通枢纽距离与重要城市节点距离6.交通联系轨道公交码头空港公路B基地分析1.基地现状范

2、围尺寸特征要素周边要素自然环境2.地形分析坡度坡向高程地标径流地质状况3.规模对比空间尺度建设指标功能特征案例分析4.车流分析高速公路接驳口车辆可及路径路边停车设施街区尺度对比交通流量评估5.人流分析轨道站步行路径/距离公交站步行路径/距离天桥和地下通道6.优势资源综合资源经济能力基础设施资源7.劣势资源割裂恶劣形象8.用地价值分析商业价值分析居住价值分析景观价值分析9.总结评价与推荐方案生成住宅设计-规划C市场分析1.宏观政策背景国家开发政策规划纲要2.区域发展分析区域发展影响性评价发展预判3.区域物业市场市场现状未来预测周边同类楼盘分析4.项目整体定位定位开发模式发展策略功能构成5.项目投

3、资评价溢价开发货值估算操作风险与控制6.产品细化定位类型面积区间功能配置优缺点D容量分析1.设计条件经济技术指标产品配比要求规划设计要点2.产品设定强排基准户型3.日照分析当地日照计算规则当地日照特点周边建筑影响点4.容量测算产品组合方式户数5.规范解读退界规定间距规定面积计算规则配套指标要求户型配比6.配套设施停车设施规模公共服务设施市政公用设施消防设施教育设施E外部空间1.规划布局平面结构建筑群体组合方式开放程度/管理方式商业服务设施布局2.道路交通车行出入口道路断面停车方式消防3.开放空间外部边界社区入口内部景观体系4.消防布局消防车道登高面景观化处理方式5.过渡要素入户大堂围墙高差处理

4、6.地下空间出入口设计平面剖面地下大堂住宅设计-规划住宅设计-产品住宅设计指引(产品)大类中类1小类2小类3小类4小类5小类6小类A影响因素1.项目定位竞品分析资源配套顾客定位设计任务书2.政策规范宏观政策国家规范当地规范面积计算规定3.限制条件限高限宽用地性质4.规划条件规划特点景观资源消防要素日照要求配套设施5.指标要求经济技术指标产品类型产品配比B高层产品设计1.地理位置南方北方其他2.标准层设计布局特点标准层户数层数与楼电梯3.户型结构房间数量房厅朝向公共空间横厅竖厅4.房厅尺寸配置标准低限标准5.公共空间入户大堂地下大堂电梯厅走道6.垂直交通集中分开疏散特点设备结构要求楼电梯数量7.

5、细部设计空调机位门窗厨房，卫生间鞋柜玄关衣帽洗衣机位8.赠送方式阳台赠送凸窗赠送复式赠送搭板加建9.非标准层设计首层架空复式、退台10.平立面同步设计立面对平面的要求竖向变化11.户型库高层小高层超高层公寓住宅设计-产品C别墅产品设计1.产品定位度假型别墅居住型别墅2.资源、朝向分析景观资源方向主要朝向其他3.面积与户型配置配置标准4.入户方式南入、北入、侧入等地面停车、地下停车工人流线5.高差处理上行下行半地下室设计6.开放空间组织公共空间组织方式内院与开放空间交通核心挑空与空间组织7.私密空间布局布局范围组织方式卧室配置与设计卫生间对位8.主卧室设计主卧配置标准空间尺寸流线、布局主卫四件套

6、衣帽间玄关、书房等9.花园及内庭院南北庭院配置10.地下室设计地下停车库地下赠送空间布局采光井或下沉庭院11.细部设计玄关、衣帽厨房卫生间工人房、洗衣房VRV空调、热水器12.赠送方式挑空内庭院、内天井搭板加建露台、阳台电梯井道13.微总图设计规划组团人行、车行道路设计公共景观、围墙设计庭院入户区域设计私家花园设计入户门廊区域14.平立面同步设计立面体量控制立面对平面外轮廓控制15.户型库独栋双拼类独栋联排合院等叠拼住宅设计-立面住宅设计指引(立面)大类中类1小类2小类3小类4小类5小类A上位规划1.地域特征地域风格风貌控制2. 周边资源滨水山地城市中心区周边建筑3.规划产品高层多层别墅超高层

7、4. 规划形态规划特点对位关系5. 整体效果沿街界面城市天际线重要节点6. 单体关系对比统一协调融入7.设计要求市场成本控制材料选用业主要求B立面设计1.氛围、风格群体效果单体效果细节展示2.体量整体体量单体体量体量生成3.色彩整体色彩色调确定案例 4.材质材料列表主要材料材料做法案例5.细节细节展示节点构造住宅设计-规划城市分析基地分析市场分析容量分析外部空间成都内江文本0716- ATKINS深度 广度 住宅设计-规划城市分析基地分析市场分析容量分析外部空间苏地2014-G-34号地块概念方案设计-柏涛厦门保利同安湾滨海地块概念方案霍普市场 利益 数据 产品住宅设计-产品影响因素产品配比户型配置附加值空间标准化设计苏地2014-G-34号地块概念方案设计-柏涛需求 多样化 溢价性住宅设计-产品影响因素产品配比户型配置附加值空间设计标准天华文本标准化-文本低层高密度产品设计示范区标准化及回家流线表达 节点 产品 流线住宅设计-产品氛围风格造型色彩材质细节珠海