中海接管入伙管理手册模板

1、中海接管入伙管理手册YHPMA/0楼宇接管入伙手册编号:WI7JR版本号:A编制:日期审核:日期批准:日期4 !=发号红色印章为受控文件蓝色印章为非受控文括号内数字为文件分文件受控章声明:楼宇接管入伙手册未经许可，不得翻印。WI/JR-目录YHPM楼宇接管入伙手册目录A/ 0 1/ 1编号标题WI/JR-001楼宇接管验收WI/JR-002楼宇接管验收工程验收程序WI/JR-003楼宇验收中发现问题的解决办法WI/JR-004新接楼宇的入伙QR-001JR楼宇建筑接管验收记录表QR-002JR楼宇给排水接管验收记录表QR-003JR楼宇电气接管验收记录表QR-004JR公用机电设备验收单QR-

2、005JR室外给排水验收单QR-006JR楼宇接管验收移交工程资料清单QR-007JR房屋及公用设施等移交验收交接表QR-008JR房屋附属设施设备移交表QR-009JR接管验收记录QR-010JR工程质量问题处理通知单WI/JR-001楼宇接管验收A/ 0YHPM1/5一、目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。二、适用范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的 验收。三、内容：1、接管验收条件按发展商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同,在大楼 竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业户以满足住户居 住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。2、发展商需向物业管理公司移交的资料清

3、单如下：注：对于原有已入伙的物业，发展商/业主委员会应在物业公司 验收楼宇的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，发 展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管 理公司存档。产权资料项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；市府验收合格资料:工程竣工验收证书；消防工程验收合格证；市完善配套办公室小区综合验收合格证书；WI/JR-001A/ 0 2/YHPM楼宇接管验收5用电许可证；供用电协议书；用水审批表、水费收缴合同书；卫星地面接收设施许可证；电视共用天线合格证；电梯使用合格证。注:煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。空调

4、、煤气等工程的全套竣 调试报告等。工程技术资料建筑、结构、电气、给排水、=j工图纸及各类公共设备使用说明书、地质勘察报告；工程合同及开、竣工报告；工程预决算分项清单；图纸会审记录；（包括质量事故处理记录）；工程设计变更通知及技术核定单隐蔽工程验收记录；沉降观察记录及其沉降观察点布置图；竣工验收证明书；钢材、水泥等主要材料的质量保证书；新材料、构配件的鉴定合格证书；水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证 书；砂浆、混凝土试块试压报告；供水、供暖管道的试压报告；WI/JR-001楼宇接管验收A/ 0 3/YHPMo.机电设备订购合同、 单台设备的说明书、 试验记录及系统 调试记录。3

5、、楼宇接管验收程序:发展商（业主委员会）通知物业管理公司接管验收。物业管理公司按3.1及3.2进行核对。具备条件的应在 15 日内签发验收复函并约定验收时间。物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并 商定时间复验。经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕（或双方认可 解决方法），物业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意接管凭证。对于新楼宇的接管,在签署验收合格、同意接管凭证时,应向发展商说明：经初验同意接管的楼宇,不等于楼宇质量完全符合 国家及设计标准的要求,发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷 的责任。

6、在一年保修期结束时，应在取得物业管理公司认可后才向 施工单位支付保修金。4、楼宇质量与使用功能的检验:检验标准：参照建设部ZBP30001 - 90标准执行及达到小业主合理要求。质量及功能检验程序:楼宇接管前的质量检验:WI/JR-001楼宇接管验收A/ 0YHPM 4/5根据设计要求,每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件 及进行外观检查。i确定物件数量是否符合；ii外观上有无人为损坏；诅房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。对新楼宇的接管,此程序的检验由发展商代表与物业公司人员 双方共同进行现场检查,将检查结果整理后返回移交人进行整改,管理处 负责对整改后项目进行验收。对于旧楼宇的移交,应由发展商（业主管委 会）与物业公司两方共同进行现场检查,将检查结果整理后，双方共同探 讨解决办法。对于新楼宇,根据检查结果,管理处对检查合格的房屋接管钥匙， 对仍存在缺陷的房间等整改好后再接管钥匙。对于旧楼宇，在双方对如何解决缺陷问题达成协 议后,管理处接管钥匙。管理处对接