【产品】楼盘100个优缺点分析2019

1、楼盘100个优缺点分析,优点,缺点,1,小户型的别墅吸引眼球,1,基础设施薄弱2,同安第一高档别墅盘，档次高,2,相对属于封闭性内需型市场3,洋房别墅产品种类多，满足不同需求者,3,交通不便利4,容积率小，舒适度高,4,距离岛内太远5,建筑密度低，秘密性强,5,项目并非处于同安核心发展区域6, 项目绿化率高、空气清新,6,项目处于厦门边缘地带7,禹洲开展商名气大,7,同安区域价值不明显8,赠送面积大,8,生活配套缺乏9,性价比高,9,同安给人印象落后10,带幼儿园，上学就在社区里,10,项目周边比较荒凉11,投资升值潜力大,11,商务配套不完善12,小区内有四星级酒店，提高身份,12,治安不好

2、13,中央湿地公园，公园建在社区里,13,周边医疗条件不完善14,有山有水有温泉，是厦门真正的后花园,14,目前同安道路太窄15, 别墅带前庭后院，创新户型,15,周边无大型超市16,别墅地下一层是赠送的车库,16,同安本地多为农民，部分素质不高17,项目处于厦门生态旅游区,17,目前排污、消防不到位18, 离北辰山近，亲近大自然,18,基地地形不规则、高差感觉明显19,附近有同安一中，名校,19,同安的士不多20,周边有同安特色风味小吃,20,创新型小户型别墅，需经市场考验21,绿化采用的是高级名贵树种,21,旅游产业未成气候，不能吸引外地游客22, 空间层次感高,22,餐饮、住宿配套落后2

3、3,同安老城区、文化气息浓厚,23,项目目前知名度低24,风水好,24,项目临别墅前东溪太小25,楼间距大，日照时间长,25,项目周边缺乏人气26, 环保好,26,购买客群主要以同安本地人为主，需扩充需求27,空气好,27,区域市场容量无法满足本案体量28,商业引进风情小街，知名品牌,28,别墅为主的项目让人第一时间难以接受29,岛内饱和，岛外刚性需求大,29,同等建筑面积总价太高30,产业配套升值空间大,30,周边道路正处于规划中，不确定因素大31,同安项目不多，竞争力不大,31,前期推出的主要是别墅，选择面小32, 园林景观与水系相结合，美轮美奂中庭景观,32,购买客群主要用于自住，投资价

4、值不明显33,BRT直通同安,33,旁边有污水处理场34,封闭式管理,34,大盘不利于管理35,通风好,35,盘大，客群层次参差不齐36,采光佳,36,酒店建在小区里，影响以后周边道路交通37,厦漳泉同城化，属于战略性位置,37,社区里有景观活水带，存在不安全因素38,花一倍钱，可享两倍面积,38,项目分七个地块，多数地块无中心景观39,厦门绝无仅有的超级综合大盘,39,楼间距大，有距离感40,视野宽阔,40,小区内运动设施无法满足小区容量41,分摊小,41,属于期房42, 完善社区配套,42,正处于限购令时期，影响成交量43,稀缺产品,43,楼市宏观调控频出，负面影响多，观望情绪大44,BR

5、T直通同安,44,小区内有商业，吸引人气，太热闹，不适合养老45,智能系统,45,项目周边无大型菜市场46,开心农场，农家乐,46,项目外墙颜色不好看47,五显中路，规划双向六车道,47,楼梯占用面积大48,政策支持，同安片区走向差异化道路,48,周边有工业污染49,功能齐全、城市微缩版,49,同安未建立区域城市形象50, 同安项目不多，竞争力不大,50,属山区，低层潮湿、蚊子多51,离梵天寺近，感受宗教文化,51,项目规划周期长，变数大52,兼顾第一居与第二居所的需求共性,52,本地居民购买力有限53, 户型动静分离,53,周围城市发展及改造步伐较慢对生活环境的诉求有负面影响，不利于产品高级

6、感的塑造54, 户型干湿分开,54,本项目位置偏离市中心，不利于吸引市中心的客户55,全新景观园林,55,本项目户数规模及总销金额庞大，不利于本项目目标客源的掌握56,欧洲 风情商业街,56,商业氛围差57,竹坝农场，品南洋美食,57,公交路线少，辐射范围小58,园林景观与水系相结合，美轮美奂中庭景观,58,周边区域产品总价低，降低档次59,使用名牌电梯,59,周边多为农业用地，居住氛围不够浓厚60,潜在客户多,60,居家购物近期将不会有明显的改善61,房屋抗震性好,61,产品创新带来的市场风险较大62,得房率高,62,认筹期短，短期蓄客有难度63,地下车位，停车方便,63,出行较为不便64,

7、抗通胀性好，不易贬值,64,周边欠缺成熟的生活环境65,区域功能定位于城市居住区， 适宜居住,65,居住郊区化，居住理念的改变还处于起始阶段 66, 项目规模比较大，易形成体量优势,66,对区域的认同尚待时日67,外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的市场空间,67,会所规模较小，休闲娱乐类别有限68,大盘在产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争优势,68,厦门下半年推出楼盘多、存量大69,政府未来要重点开发、改造的区域,69,本地居民对别墅无明显概念70,有丰富自然资源和人文资源，休闲旅游资源丰富,70,体量大，社区开发与管理难度大71,离同安双栖公园近,71,项目配套启动较晚，社区氛

8、围不能充分展示72,物业管理，安全性能高，安保系统,72,所在地区目前不为居住热点区73,情景洋房，宽景住宅的创新产品设计,73,目前基本无商业氛围，无法立即持续经营74,计划轻轨列车的开通,74,项目位于同安，高端客户的心理障碍75, 立面采用地中海，外墙采用黄白涂料,75,项目交通完善后受噪音及扬尘影响较大76, 引导厦门都市新风，一回家就是度假的开始,76,项目目前的周边环境难以改造77,开发优势：一流的开发团队,77,项目工程进度目前较慢78,规模优势：占地近1000亩，总建51万平方,78,项目目前路况较差，影响项目形象79,产品优势：高性价比产品组合,79,区域环境比较杂乱，影响客

9、户对于区域的认知80,健康生态的原生环境，类似的地块再批较难,80,项目必须面对如何扩大消费群体，延长消费半径的问题81,样板房展示，规避产品缺陷,81,项目周期长，政策变动大，不能很好把握客户群体82,景观示范区展示,82,项目周边安全系数低83, 项目周边无高大建筑物遮挡，景观及视野良好,83,同安人口增长缓慢，流动人口不大84,户口政策，同安70平米就有2个户口,84,产品种类太多，不利于市场细分85,社区有博物馆,85,厦门周边二三线城市房地产兴起、瓜分市场份额86,产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化,86,高层住宅认可度在同安尚未得到市场检验87,户型面积区间合理化、精巧化,87,目前居住氛围不浓厚88,知名承建商，质量有保证,88,大面积别墅销售压力大89,发展商品牌效应明显,89,体量大，商业招商难度经营成本增加90,项目小区运动设施，网球场,90,入市时间晚，现放贷难度加大91,离同安双栖公园近,91,部分户型采光效果不佳92,厦门旅游业发展相当迅速，由此所带来的观光投资客逐年增加,92,同安难以建立高档形象93,未来成为厦门的热点区域,93,周围地形复杂94,产品独特，吸引力较大,94,山地气候，湿度大95,90墅稀缺性，倍少珍惜,95,参考楼盘不多，销售风险加大