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文档简介

1、凤凰城项目开发策划案凤凰城二期开发项目策划案第一部分:凤凰城二期项目开发介绍一、凤凰城二期项目概况二、凤凰城二期开发的现实意义三、凤凰城二期项目策划的工作重点四、二期开发前期工作的统筹安排第二部分:凤凰城二期开发的市场策划一、项目开发面临的市场环境（一）宏观市场环境1、城市化与国内郊区大楼盘的发展趋势2、济南新城区总体规划与东部产业带规划（二）微观市场：1、区域自身建设条件2、关于项目周边区域的建设情况3、凤凰城周边产业园区总体调查（1）济南高新区：（2）出口加工区：4、山东建筑工程学院专题调查（1）新校区规划和建设计划（2）现校区教职工住房情况（3）周边商业设施调查5、济南郊区楼盘、类似竞争

2、楼盘的调查（1）济南国科：（2）加洲花园：（3）文昌山庄：（二）市场需求和产品调查1、济南居民住房需求概况2、国内房地产开发先进城市郊区楼盘与建筑创新调查（1）沪苏杭郊区：（2）珠江三角洲：（3）京津地区：二、凤凰城二期项目的市场定位（一）目标消费市场定位（二）建筑产品定位（二）本区项目在凤凰城综合开发项目中的角色与作用三、凤凰城二期项目的规划建议（一）景观建筑规划在本区应考虑的因素（二）本区规划可能的功能区设想（三）本区规划指标建议四、凤凰城二期项目的建筑策划构想（）建筑类型及其组合比例（二）景观与建筑风格（三）建筑户型与面积设计五、凤凰城二期项目的规划设计与建筑设计要求（构想）（）凤凰城二

3、期项目的规划设计要求（二）凤凰城二期项目的规划设计要求六、凤凰城二期的市场推广策略（框架）:参考第一部分:凤凰城二期项目开发策划工作说明一、凤凰城二期项目概况：位于凤凰山北坡，处在文教区（西区）与起步区之间,中心区之南。占地约40公顷左右，建筑面积约3050 万平米，是一个区域商业配套完善、环境自然优雅、建筑简约精致，以当前追求一定生活品质水准社会精英 分子为消费主体的具有一定知识文化氛围、现代生活情趣构造的睿智性品味生活区。二、凤凰城二期开发的现实意义：二期可发的实际意义在于：1、更好的完善凤凰城南部区的社区生活功能，完成南部区（文教西区、二期、起步洋房区、文教东区） 各片区开发的衔接，从而显现凤凰城整体开发的形象雏形；2、能够形成南部区与中部开发的过渡（二期近邻中心区），符合凤凰城当前从南至北滚动开发的需要。3、完成文教区的商业配套，形成公司商品住宅的持续开发，使凤凰城南部区形成一个满足一定经济效益 规模的、生活配套较完善成熟的居住社区。三、凤凰城二期项目策划的工作重点：1、确定二期项目的功能性（角色）要求2、满足该功能的二期项目开发的建筑品类3、二期建筑各品类的特征提炼与描述4、各品类的量化组合设计5、各品类的建筑组合与已建成区的功能性衔接与融合6、各类建筑产品消费群体的定位7、建筑的开发计划初步筹措8、二期项目市场推广的框架性计划：四、二期开发

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