分户验收方案

1、第一章 工程概况一、工程概况胜利花苑二期农转非安置房位于江北区铁山坪马鞍山村马鞍山社。本工程建设单位为重庆市江北区土地征用管理办公室、重庆洋河房地产开发公司，设计单位为重庆大恒建筑设计有限公司，监理单位为重庆建北工程监理有限责任公司，地勘单位重庆川东南地质工程勘察设计院，施工单位为重庆建工第三建设有限责任公司。该项目包括1#住宅、2#住宅、3#住宅、地下车库、附属门房、环境挡墙、小区道路及围墙。总体情况如眨下表所示：二、工程设计概眨况根据业主方提供的设计施眨工图显示，各栋建筑物设计唁概况如下：（一）、主体结唁构设计概况如下：1、基础唁形式：基础形式采用人工挖唁孔灌注桩，砼强度等级：C唁30，挡

2、墙及相连的基础和唁柱抗渗等级为P6，挡墙墙唁背临土面按设计要求做防水锈处理；持力层为完整中风化锈岩层。2、主体钢筋砼结构锈：3、主体砌体结构：在基锈顶（-1.8m）0.锈00m标高范围内，沿建筑锈四周外侧地梁和商业门面范锈围内四周地梁，砌筑240锈厚MU7.5普通烧结页岩嗅砖；厨房及卫生间隔墙20嗅0厚MU5烧结页岩多孔砖嗅，容重小于11.0KN/嗅M3；内墙200厚MU3嗅.5烧结页岩空心砖，容重嗅 800Kg/m3；嗅外墙200厚MU5加气砼嗅砌块，容重 725嗅Kg/m3；M5水泥砂浆嗅砌筑。（二）、建筑设计概嗅况如下：1、建筑等级为一尧级，建筑耐火等级一级，屋尧面防水等级均为II级，使

3、尧用年限15年。2、根据建尧筑设计施工图、变更、业主尧下发工作指令要求，具体建尧筑做法如下：第二章尧编制依据及编制说明1、酝编制依据国家现行法律、法酝规、验收规范等，主要内容酝如下：重庆市住宅工程质酝量分户验收管理办法鱼渝建发201057号鱼重庆市住宅工程质量分户鱼验收实施指南（第二号）鱼渝建质监2010鱼005号重庆市居住建筑鱼节能工程施工质量验收规程鱼DBJ50-069蓄-2007重庆市住宅工蓄程质量分户应用手册混蓄凝土结构工程施工质量验收蓄规范蓄 GB50204-201蓄1建筑装饰装修工程质量卷验收规范卷GB50210卷-2002建筑地面工程卷施工质量验收规范卷 GB5卷0209-201

4、0建筑层电气工程施工质量验收规范层 层GB50303-201层1建筑给水排水及采暖工层程施工质量验收规范层GB50242-2002勃智能建筑工程质量验收规丢范丢GB5033丢9-2013屋面工程质丢量验收规范丢丢GB50345-20丢12本工程施工图纸本工程膊施工合同、招标文件2、编膊制范围重庆市住宅工程质量膊分户应用手册所涉及到的要膊求内容。3、编制原则1)膊认真贯彻执行国家对工程建城设的各项方针和政策，严格城执行建设程序。2)遵循分城户应用手册的验收程序。3城)遵循施工工艺及技术规程城，严格按施工规范检查验收城。4)科学制定分户验收方激案，确保安全文明施工及环激境保护，缩短施工工期，保激证

5、工程质量。4、指导思想激和实施目标1）指导思想指激导思想是：追求质量卓越、激创造过程精品，交付业主满激意工程。采用过程监督施工计管理，与工程项目管理人员计共同坚持实施项目法施工，计精心组织、科学管理、保证计优质高速地按时完成工程任计务。2）实施目标发挥科学计组织施工，以有力的技术手计段，促进施工顺利进行，确计保工程顺利分户验收。第三计章 准备工作及相关北工作要求一、确定分户验收北检查小组组长：刘丹北（业主）副组长：李文峰北（监理总监）、陈大华（施北工单位项目经理）组员挂：1、建设单位：张亮、挂蒋明军2、监理单位：秦家挂铧、成永刚、刘杨、李再华挂、田舰、尹红3、施工单位挂(土建组)：李勇、陈万礼

6、咀、夏发学、李平、肖央国、咀向思藩、杨军、向春兰、康咀军、赵晓、赵良延、杨静伟咀4、施工单位(水电咀组)：艾道成、张兴军、曾咀凡国、文璨二、技术准备发1、建设、监理、施工单位发中参加分户验收的人员需提发前参加分户验收相关管理办发法培训的学习。2、参加分发户验收的人员认真学习重发庆市住宅工程质量分户验收发管理办法相关资料、各质沸量验收规范、装饰装修等相沸关规范、标准，熟悉图纸，沸确保分户验收能够顺利完成沸。三、资料、现场准备1沸、分户验收的相关资料的准沸备；2、分户验收填写的表沸格和资料；3、配备好分户颁检验所需要的检测仪器和计颁量工具；4、作好有防水颁要求房间的蓄水和外墙、外颁窗淋水试验的准备

7、工作；颁5、作好通水，通电的准备颁工作。第四章 分户颁验收的目的及内容、要求一颁、分户验收的目的为了进颁一步加强住宅质量管理，保颁障竣工房屋使用功能，重庆颁市建委根据中华人民共和颁国建筑法和建设工程质颁量管理条例及国家施工验颁收规范，结合重庆市实际，颁制定了住宅工程质量分户锦验收管理规定和关于实锦施住宅工程质量分户验收工锦作的指导意见，推进住宅锦工程质量分户验收工作。二锦、分户验收的概念分户验锦收以单位工程每套住宅和公锦共部分的走廊（含楼梯间、档电梯间）、地下车库划分为档一个子单位工程进行验收，档在单位工程验收前，当某一档套住宅的某项检验批具备质档量验收条件时，根据国家施档工验收规范以及经审查

8、合格档的施工图设计文件，重点对档观感质量和影响使用功能的档质量为主要验收项目进行检档查，并在分户验收合格后出嚼具工程质量竣工验收记录。嚼三、分户验收的条件1、嚼工程已完成设计文件和施工嚼合同约定的工作内容；2嚼、所含（子）分部工程的质惭量验收合格；3、工程质惭量控制资料完整。4、有关惭安全和功能的检测资料完整惭。在主体结构施工过程中惭进行的分户检验项目不受以惭上条件约束。四、分户验收李的内容根据重庆市住李宅工程质量分户验收管理办李法相关要求，共有八类验收李项目及表格，按表格内容进李行验收。八类内容是：1馁、建筑结构外观尺寸及偏差馁；2、门窗安装质量；馁3、地面、墙面和顶棚面层馁质量；4、防水工

9、程质量；馁5、采暖系统安装质量；坞6、给水、排水系统安装坞质量；7、室内电气工程坞安装质量；8、其他规定坞、标准中要求分户检查的内坞容。五、住宅分户验收公共坞部位划分及规定：1、划挽分原则：影响住户正常使用挽的公共部位；2、部位划挽分：公共部分的走廊（含楼挽梯间、电梯间），地下车库挽；3、检验批划分：走廊裸部分按楼层划分，车库宜按裸防火划分（土建）。六、分裸户验收的组织：1、建设单盏位责任：1）建设单位项盏目负责人应认真组织分户验盏收工作。组织施工单位编制盏分户验收方案，宜在施工单盏位结构工程施工前，组织施盏工单位编制分户验收方案，盏并由监理、建设单位验收；盏2）与施工、监理单位共在同商定分户

10、检验批项目及内在容，组织、参与、协调施工在单位、监理单位分户验收有在关工作，协助解决测量设备在、人员、资金等困难问题；在3）与施工（含分包）、在监理、物业单位有关人员，在共同检查验收并及时确认，蒸签字验收；4）住宅交付蒸使用时，将住宅分户质量蒸工程验收表作为住宅质蒸量保证书的附件一并交给蒸业主；5）住宅工程竣工蒸前，建设单位要制作工程标蒸牌，并镶嵌在建筑外墙显著蒸部位。工程标牌应包括以下蒸内容：（1）工程名称、竣闸工日期；（2）建设、设闸计、监理、施工单位全称；闸（3）建设、设闸计、监理、施工单位负责人闸姓名。2、施工单位责任：闸1）制定分户验收方案，主闸要内容：（1）各方职责：语参照相关规定

11、，由建设单位语组织监理，施工单位共同确语定；（2）根据确定的检验语批内容、原则，确定公共部语分及每套住宅的项目、内容语及数量；（3）绘制抽查点语分布图（各户项目分别绘制语）；2）配备足够人员及测语量工具、质检人员要具备相语应资格，熟悉和掌握分户验语收内容及方法。根据工程在语装修、竣工阶段工作量大的语特点，安排和及时调整质检语人员及测量工具；3）按检语验批项目和内容，参照“户语型做法表”和“抽查点分布语图”，会同建设、监理单位语有关人员对分户验收项目检语查，并及时记录，签字盖章语；4）分包单位专业技术负意责人也应会同总包单位，参意加分包项目质量分户验收，意完善手续；3、监理单位责意任：1）验收施

12、工单位制定意的分户验收方案；2）参与意确定分户验收方案中的每套意住宅和公共部分的分户检验意批项目及检查内容和数量；渝3）配备一定数量具有相应渝资格的监理人员以及足够的渝检查验收工具；4）按分户渝验收方案中确定的每套住宅渝及公共部分检验批项目和内渝容，参照“户型做法表”和渝“抽查点分布图”验收施工渝单位对分户验收项目检查，渝评定结果并及时记录，签字闸盖章。七、分户验收填写的闸表格和资料的收集、整理：闸1、填写表格的形式：1）闸分户质量验收记录表：共1闸4个表，在检查验收时，填闸写该相应的表格。2）住宅寨工程质量分户验收表：全部寨验收合格后，由建设、监理寨、施工单位负责人确认，分寨别签认该表格。2

13、、签字人寨员资格规定：1）分户质量寨验收记录表：建设单位：专寨业技术负责人监理单位：寨监理人员施工单位：专业质虚量检查员2）住宅工程质量虚分户验收表：建设单位：虚项目负责人监理单位：总监虚理工程师施工单位：项目经虚理3、分户验收资料管理1虚）分户验收过程中，室内每只户填写一套住宅工程质量只分户验收检查记录表（一）只、住宅工程质量分户验只收检查记录表（二）；2只）单位工程分户验收完毕汇只总填写住宅工程质量分户只验收汇总表；3）工程竣只工验收合格后，建设单位按汛户出具住宅工程质量分户汛验收合格证。4）建设单妖位应当及时整理分户验收的妖有关资料，单独组卷，归档妖保存，存档期限自竣工验收妖之日不少于5

14、年。5）需归妖档保存的资料包括：分户验妖收方案、住宅工程质量分户妖验收检查记录表、住宅工程妖质量分户验收汇总表、住宅妖工程质量分户验收合格证等戌6）住宅工程竣工验收合戌格后，建设单位应当按户出戌具住宅工程质量分户验收戌合格证（附表4），并在戌住宅交付使用时交给住户。戌八、强调做好分户验收工作戌的四个结合：1、分户验收嗅要与（分项工程）检验批质嗅量验收相结合；2、分户验嗅收要与发现问题及时整改复嗅查相结合；不合格项如实记嗅录，监理发不合格项处置记嗅录表，限期整改，整改后复嗅验。在表中相应位置要记录嗅，该情况是监督机构检查重嗅点。3、分户验收要与成品贞保护相结合。4、分户验收贞要与通病专项治理相结

15、合。贞第五章 分户验收检贞测项目及内容一、楼地面、贞墙面和顶棚1、现浇楼板阵厚度及裂缝1）质量要求阵：现浇楼板的厚度应符合设阵计要求，偏差应符合施工质阵量验收规范的要求；现浇楼阵板不应有可见的裂缝。2阵）检验方法：板厚及裂缝检阵查均在主体结构施工过程中阵分别进行测量和目测检查。阵板面裂缝检查目测高度宜距墟地1.5m左右，俯视检查墟；板底裂缝检查应站立室内墟地面仰视目测检查。3）墟检查数量：自然间全数检查墟。其中板厚检查起居室和卧墟室测点应不少于5点，其中墟一个测点应布置在房间中部墟，即4角点加1中心点；其墟余房间、阳台各测不少于3墟点，即在房间或阳台一条对墟角线上2角点加1中心点；诌角部测点宜

16、在墙角（或板角诌）距墙面（或板角）长、宽诌两个方向均约500mm处诌。2、楼地面面层1诌）质量要求：（1）整体诌面层：地面面层及各构造诌层之间应结合牢固，无空鼓诌（空鼓面积不大于400c诌m2，且每自然间不多于2诌处者可不计）；面层表面不戌应有裂缝、脱皮、麻面、起戌砂等缺陷；有排水坡度要求戌的，表面坡度应符合设计要戌求，不得有倒泛水和积水。戌（2）板块面层：面层戌在结合层上铺设时，应结合戌（粘接）牢固，无空鼓或松戌动；板块无裂纹、掉角、缺戌楞等缺陷，镶嵌正确，接缝戌均匀、顺直，色泽均匀一致摈，图案清晰，面层表面的平摈整度和坡度符合要求。摈2）检验方法：空鼓用小摈锤锤击检查；坡度泼水检查摈，表面

17、平整度、缝格平直度摈、接缝高低差和宽度目测观摈察检查，必要时辅以相应的摈检查工具进行检查；其它面摈层外观质量目测观察并结合摈手摸、脚踩等方式检查。摈3）检查数量：自然间和阳爆台全数检查，公共部分走道爆和楼梯间按层检查；其中地爆面空鼓检查数量每间房间及爆阳台、公共部分走道和楼梯爆间应各不少于5处，其中一爆处应布置在房间或阳台、公爆共部分走道和楼梯间中部，爆即4角部加1中心处，每处爆面积约1范围。初装饰工爆程卫生间不检查空鼓。3、爆墙面：1）质量要求：（湖1）抹灰：抹灰层与基层湖之间及各抹灰层之间必须粘湖接牢固，抹灰层应无空鼓（湖空鼓面积不大于200cm湖2者可不计）；抹灰面层应湖无爆灰和裂缝；孔

18、洞、槽、湖盒周围的抹灰表面应整齐、湖光滑；管道后面的抹灰表面湖应平整。（2）饰面板（拂砖）：饰面板安装和饰面拂砖粘贴必须牢固；满粘法施拂工的饰面砖墙面应无空鼓、拂裂缝；接缝、嵌缝应平直光拂滑、密实，宽度、深度符合拂要求，表面应平整、洁净、拂色泽一致，无裂痕和缺损；拂石材表面应无泛碱等污染。讳（3）涂饰：颜色、图案讳应符合设计要求；涂饰均匀讳、粘结牢固，不得漏涂、透讳底、起皮、掉粉和反锈；涂瘩层与其他装修材料和设备衔瘩接处应吻合，无交叉污染，瘩界面应清晰。2）检验方瘩法：空鼓用小锤锤击检查；瘩其它面层外观质量目测并结瘩合手摸、尺量检查。3）瘩检查数量：自然间和阳台全瘩数检查，公共部分走道和楼瘩梯

19、间按层检查；其中抹灰空瘩鼓沿墙面长、宽两个方向每炳个墙面各测不少于3处，即炳墙面两端加中间部位，每处炳面积约1m2范围；当单片炳墙长度超过3m时，每增加炳1m应增加1处，均匀布点炳。初装饰工程有防水层的部炳位不检查空鼓。4、顶棚炳：1）质量要求：抹灰炳层与基层之间必须粘结牢固炳，无脱层、空鼓；抹灰层面酒层应无爆灰和裂缝；采用免酒抹灰工艺的顶棚不应有可见酒的裂缝；装修装饰图案应符酒合设计要求，缝格顺直，色酒泽均匀、无污染或明显色差酒。2）检验方法：抹灰空酒鼓用小锤锤击检查；其它面酒层外观质量站立室内地面仰酒视目测检查，必要时结合尺酒量拉线检查。3）检查数汉量：自然间和阳台全数检查汉，公共部分走道

20、和楼梯间按汉层检查；其中抹灰空鼓检查汉数量每间房间及阳台、公共汉部分走道和楼梯间应各不少汉于5处，其中一处应布置在汉房间或阳台、公共部分走道汉和楼梯间中部，即4角部加汉1中心处，每处面积约1m汉2范围。二、门窗质量1彩、外窗台高度1）质量要彩求：外窗窗台完成面高度低彩于0.9m时，应有防护措彩施。低窗台、凸窗等下部能彩上人站立的宽窗台面，防护彩高度应从窗台面起计算。彩2）检验方法：尺量检查。彩3）检查数量：全数检查朝。2、门窗开启性能朝1）质量要求：门窗开启朝方向应符合设计要求；门窗朝应开启灵活、关闭严密，无朝倒翘；推拉门窗扇必须有防朝脱落措施，扇与框的搭接量朝符合设计或规范要求。2朝）检验方

21、法：手扳、尺量和朝观察检查。3）检查数量瓣：全数检查。3、门窗密封瓣性能1）质量要求：门窗瓣扇的橡胶密封条或毛粘密封瓣条应安装完好，不得脱槽。瓣2）检验方法：手扳和观瓣察检查。3）检查数量：瓣全数检查。4、门窗的防、版排水性能1）质量要求：版外门窗及周边无渗漏；室外版门窗框与墙体之间的缝隙表版面应采用密封胶封闭，密封版胶应光滑、顺直、无裂纹；版应设置排水孔的门窗，排水版孔应通畅，位置及数量符合版设计要求。2）检验方法版：观察检查。3）检查数量版：全数检查。5、门窗的玻瓣璃安装1）质量要求：门瓣窗玻璃的涂膜朝向应符合设瓣计要求；安全玻璃的使用应瓣符合相关规定；玻璃不应与瓣门窗框型材直接接触；密封

22、瓣条与玻璃、玻璃槽口的接触瓣应紧密、平整。2）检验方瓣法：手扳和观察检查。3落）检查数量：全数检查。6落、门窗节能1）质量要求落：玻璃品种、规格应符合设落计要求，金属外门窗隔断热落桥措施应符合设计要求。落2）检验方法：尺量和观察落检查。3）检查数量：全落数检查三、栏杆、护栏质量添1、栏杆安装1）质添量要求：栏杆安装必须牢固添。2）检验方法：手扳检添查。3）检查数量：全数添检查。2、栏杆高度、栏杆添间距1）质量要求：栏杆叁高度必须满足设计要求。当叁设计无要求时，临空处栏杆锑净高，六层及六层以下不应锑低于1.05m，七层及七锑层以上不应低于1.10m锑。防护栏杆的垂直杆件间净锑距不应大于0.11m

23、。缮2）检验方法：尺量检查。缮3）检查数量：每片栏杆缮不少于一处。3、防缮攀爬措施1）质量要求：缮栏杆应采用防止少年儿童攀缮登的构造。2）检验方法缮：观察检查。3）检查数量卤：全数检查。四、防水工程卤1、屋面1）质量要卤求：屋面工程不应有渗漏和卤积水现象。2）检验方法卤：屋面渗漏和积水采用蓄水卤或雨后观察检查，蓄水检查卤最浅蓄水深度不得小于20请mm，蓄水时间不得小于2请4小时。3）检查数量：请全数检查。2、厨房请、卫生间和阳台1）质量请要求：排水坡向正确，排水请通畅，不应有渗漏和积水现请象。2）检验方法：卫生请间采用蓄水检查，最浅处蓄请水深度不得小于20mm，详蓄水时间不得小于24小时详；阳

24、台采用泼水检查；当厨详房有防水要求时采用蓄水检详查。3）检查数量：全数检详查。3、外墙1）质量要详求；外墙面不应有渗漏现象详。2）检验方法：雨后或详淋水后目测观察检查。3侣）检查数量：全数检查。五侣、室内主要空间尺寸1、侣套内空间（层高及开间进深侣）1）质量要求：房间内侣平行墙面之间净距极差值控侣制在20mm以内；室内净箩高应符合设计要求，室内净妻高偏差值控制在-20mm妻以内，极差值控制在20m妻m以内。非矩形房间的内墙妻面净距尺寸偏差控制在20妻mm以内。2）检验方法妻：尺量或仪器等检查，墙面妻之间净距测点宜在离地1m妻高左右，距墙角约500m妻m处。3）检查数量：自朴然间全数检查；房间内

25、墙面捎之间净距按每两平行墙面之捎间各测不少于2点；非矩形捎房间的内墙面净距尺寸偏差捎测点由分户验收小组自行确捎定；室内净高起居室和卧室捎测点应不少于5点，其中一捎个测点应布置在房间中部，捎即4角点加1中心点；其余捎房间各测不少于4点，即4捎角点。角部测点宜在墙角（捎或板角）距墙面（或板角）顷长、宽两个方向均约500顷mm处。有坡度的房间不测顷室内净高。2、公共部分顷1）质量要求：走道和楼梯顷间墙面净距应满足相关规范顷的最小值要求。2）检验方顷法：尺量或仪器等检查，墙顷面之间净距测点宜在离地1顷m高左右，距墙角500m顷m处；墙面有凸出物处，墙埔面之间净距应增加测点。埔3）检查数量：走道和楼梯埔

26、间墙面之间净距按每层分别埔各测不少于2点。六、建筑埔给排水工程1、管道、配埔件安装1）质量要求：揪管道、配件安装固定牢固，揪支、吊架间距符合施工质量揪验收规范要求；管道安装坡揪度、坡向符合设计和施工质揪量验收规范要求；排水管道揪清扫口和塑料排水管道伸缩揪节、阻火圈的设置符合设计揪和施工质量验收规范要求；揪管道穿楼板、穿墙的套管安揪装符合设计或施工质量验收揪规范要求；给水暗埋管道标眷识清楚；给水口位置符合设混计要求。2）检验方法：混安装牢固目测观察或手扳检混查；支、吊架间距尺量检查混；管道坡度、坡向用坡度尺混或水平尺、拉线和尺量检查混；清扫口、伸缩节、阻火圈混目测观察检查；套管目测观混察检查；暗

27、埋管道标识目测混观察检查；给水口位置目测混观察检查。3）检查数量秽：全数检查。2、地漏秽、存水弯1）质量要求：秽地漏型式符合设计要求，有秽效水封深度不小于50mm秽；存水弯设置符合设计要求秽，有效水封深度不小于50秽mm。2）检验方法：地秽漏和存水弯型式及设置目测秽观察检查，有效水封深度尺荐量检查。3）检查数量：荐全数检查。3、管道荐系统功能1）质量要求：丹管道、配件等接口严密，无丹渗漏；管道畅通，不堵塞。丹2）检验方法：系统通水丹后目测观察检查。3）检丹查数量：全数检查。七、建叼筑电气工程1、线路惨敷设1）质量要求：（强惨弱电）导线的材质、规格符惨合设计要求。2）检验方惨法：打开配电箱目测观

28、察并惨与设计图纸进行核对检查。惨3）检查数量：配电箱内舅进出导线全数检查。2、配舅电箱（强弱电）安装1）舅质量要求：箱内电气元件规舅格、型号、数量符合设计要舅求；电气元件标识清楚、动舅作灵活；箱体接地连接正确舅。2）检验方法：电气元舅件规格、型号、数量和标识舅目测观察并与设计图纸进行膊核对检查；电气元件进行现膊场动作试验检查；接地目测膊观察检查。3）检查数量膊：配电箱内电气元件全数核膊对检查；每个空气开关现场膊开、关动作不少于2次。膊3、灯具安装1）质量膊要求：距地高度小于2.4膊m灯具金属外壳应接地；照膊明系统灯具选择正确，光源傀无损坏，灯具与控制开关对傀应正确。2）检验方法：傀接地情况拆开灯具目测观察傀检查；其余通电检查。3傀）检查数量：全数检查。傀4、开关、插座、弱电傀终端设备安装1）质量