edsa-01风景区概念性总体

1、 白龙居此，降雨造福 自汉世以应龙能致云雨之说，一白龙久居深潭，广布细雨，为庶民耕耘造福。“白龙昼饮潭，修尾挂后壁”是北宋苏辙留在这里的诗句千年古刹，皇帝行宫 龙泉寺、五龙祠、卧佛寺、万福山、龙涎池、关帝庙、白龙潭庙会。历代帝王将相、文人墨客，年年临此游览避暑，这里设有 “行宫”是北京往来承德避暑山庄御道的必经之地 山灵水秀，横生野趣 白龙潭山高林密，水资源丰富，气候凉爽宜人，据国家环保部门测试，这里的水质、气温、温度、氧气含量、风向等有关数据指数，全部好于国家一级疗养区的标准 北京一景，重注青春 86年被评为北京新16景之一。2004年，由山水文园集团接手，先后注入资金约1亿元，改善景区内环

2、境、修复古迹、增加中高端休闲度假设施，2009年评为AAA级景区 1.1 我们在哪里区位与交通分析 1.2 我们有什么资源条件分析 1.3 我们的现状场地现状分析 1.4 我们的时机政策环境分析 1.5 我们的认识现状分析总结PARTONE现状分析篇1.1 我们在哪里？区位与交通分析 白龙潭紧邻密云水库；交 通便捷，距离北京市中心距离约90公里。 白龙潭处于都市休闲旅游黄金圈（1-2小时）外沿，度假旅游2-4小时圈内延。1.1 WHERE ARE WE ?ANALYSIS OF LOCATION AND TRAFFIC1.2 我们有什么资源条件分析湖 溪 泉 林 峰 谷 石 生白龙潭水库查子沟

3、水库俯望密云水库场地内溪流密布，水声潺潺场地内最高峰处仍有山泉，实为难得白龙潭林木繁茂，古树名木众多白龙潭峰多且奇，可俯望密云水库白龙潭山谷众多，且保存完好山石是白龙潭一大特色，奇石怪石密布这里也是众多野生动物繁衍生息的天堂 传说典故 皇帝行宫 佛光祥云 龙潭庙会白龙传说、朱元璋建宫、张果老北京往来承德避暑山庄御道的必经之地 龙泉寺（密云县唯一批准的佛教活动场所）、卧佛寺遗址、五龙祠、关帝庙 白龙潭每年的三月三庙会自然资源分析：ANALYSIS OF NATURAL RESOURCES:人文资源分析：ANALYSIS OF CULTURAL RESOURCES:小结：白龙潭资源种类丰富，但是文

4、化资源在北京并不突出，需要创意性的手段加以保护和利用,特别注意的是密云水库的水质保护。 1.2 WHAT WE HAVE ?ANALYSIS OF RESOURCE AND QUALIFICATION1.3 我们的现状场地现状分析1.3 OUR STATUSANALYSIS OF THE SITE1.3.1 现状空间结构STATUS OF SPACE AND CONFIGURATION 12343421N景区的不同类功能分区应结合地形地貌，达到协调、统一，形成其整体意向NNN现状度假山庄 STATUS OF MOUNTAINOUS RESORT现状景点 STATUS OF SCENERY SP

5、OT现状寺庙 STATUS OF TEMPLE 86年被评为北京新16景之一，2009评为AAA级景区；2004年，由山水文园集团接手，先后注入资金约1亿元；集住宿，旅游，度假，餐饮，会议，休闲娱乐，国际商务交流为一体的休闲度假设施；现状景区员工人数64人，年游客量5万左右； 现状旅游产品档次较高，建筑及景观环境总体良好；产品较为单一，配套设施不完善，市场竞争力弱，并未带活区域经济、社会发展。1.3.2 景区经营现状STATUS OF BAILONGTAN HUANGJIA FORESTRY PARK龙泉寺为北京市级文物，周边规划应遵照文物保护线界定的范围,并弘扬其1600年文化底蕴。1.3.

6、3 “三农”现状 “AGRICULTURE,COUNTRYSIDE AND FARMERS” 经济发展缓慢，没有特色与支柱型产业，劳动力过剩； 以小农经济为主，未充分发挥农业经济效益和环境景观效益； 现状白龙潭皇家森林公园带动作用仅局限于景区范围内，未拉动沟域经济发展； 市政基础配套设施不完善(道路、管线等）； 农民生活水平低，农村无序开发建设，对环境有一定破坏。涉及的农村搬迁与腾退应满足当地农民的利益，并解决其再就业问题（“三农”问题）；全村共分四个自然村，共计261户（实点户数208户），人口529人。 其中：围场26户、艾洼26户、曹庄子31户、下湾子117户、水库旁8户、鸡棚23处。2

7、010-12-24 统计各种土地总面积共计21949亩。 其中：山场面积20320亩、耕地面积468亩（其中自留地57亩）、果林面积498亩、河流面积543亩、宅基地面积120亩。1.3.4 其他现状分析 SITE COMPREHENSIVE ANALYSIS OF THE REST 区域内山多林密，平地较少，西侧山脉可俯瞰密云水库，景观优良； 现状白龙塔，建筑空间比例不佳，建议拆除择址重建； 白龙沟现有一条单行机动车道贯穿，错车困难，其余路段均为山地步行土道；内有白龙潭水库和查子沟水库，山谷溪流密布，但水流量较小； 场地内散布较多农田、果园，以栗子园、核桃园为主。市政服务设施和基础配套设施应

8、完善，多利用绿色节能技术1.3.5 GIS分析 ANALYSIS OF GIS现状高程现状坡度现状坡向区域开发适宜性综合分析图 北京旅游业“十二五”规划 北京的旅游产业正处在大发展、快发展之中，未来要使旅游产业成为北京重要的支柱产业，将利用多种手段力争把北京打造成国际化的、世界一流旅游城市。 密云县县域规划 (2005年-2020年) 创建生态环境进一步优化，经济实力不断增强，社会和谐发展，人民富裕安康的宜居、节约、和谐的国家级生态县。强化水源保护、 发展绿色休闲产业、 打造生态宜居新城。 北京沟域经济发展 沟域经济是集生态涵养、旅游观光、经济发展和人文价值于一体的“两山夹一沟”经济形态。未来

9、5年将选择60多条沟域进行重点规划和发展。 1.4 我们的时机政策环境分析1.4 OUR OPPORTUNITYANALYSIS OF POLICY AND CIRCUMSTANCE 北京七条沟域经济发展规划成果简介借鉴北京七条沟域经济发展设计成果，项目带动沟域经济发展。 自然条件优 Natural Condition is Good 产业链条短 Industrial “Chain” is Short 配套设施差 Supporting Facilities is Weak 市场竞争弱 Have No Advantage in Market Competitively 1.5 我们的认识现状分析

10、总结1.5 OUR UNDERSTANDINGSUMMARIZATION OF THE SITE ANALYSIS 2.1 北京旅游市场现状分析 2.2 案例研究 2.3 总结与思考产品打造思想PARTTWO市场分析篇2.1 北京旅游市场现状分析2.1 BEIJING TOURISM MARKET 节假日市民出行动机度假旅游历史文化古迹其他探亲访友22% 名胜古迹43% 自然风光35% 娱乐场所市民旅游偏爱市民选择景点标准36% 大众口碑25.8% 景点名气23.9% 景点远近14.3% 景点价格小长假出行时间24% 一天49% 二天15% 三天12% 想延长假期今日的观光景点不能再以自然资源

11、基底为唯一卖点，而应将更多的时尚文化与创意元素融入，创新引领文化度假旅游市场。游客以度假旅游为主旅游偏爱自然风光大众口碑景点最受欢迎小长假出行2天为主聚焦北京市场特征强化自然景区同时提升文化丰富产品类型客群多元化向度假转型延长逗留时间消费结构合理供给结构改善坚持生态低碳化产品类型多元化大众口碑景点最受欢迎产品供给适当超前化启示北京旅游发展定调产品开发策略 派恩山隶属阿帕拉契亚山系，坎伯兰高原上的山岭，平均高度在2100-2800英尺间起伏，最高点大布拉克山海拔4145英尺，从西北部的肯塔基州，沿弗吉尼亚州边界线，延伸至南部的田纳西州，共125英里（200KM），位于派恩山区佐治亚州部分的同名小

12、镇派恩镇，是周边景点卡拉威花园、野生动物园、F.D.罗斯福州立公园等著名景点的门户。Pine Mountain,GACallaway Gardens为心灵寻找度假地Wild Animal Safari惊奇&近距离地体验 Warm Springs总统的”小白宫”Roosevelt Stables骑马、徒步、野营F.D.R. State Park佐治亚州最大的公园Fantasy In Lights8,000,000只彩灯Hamilton哈利斯郡政府所在地Pine Shopping派恩特色商店Sky High热气球节案例一：美国派恩山、派恩镇 2.2 案例研究2.2 CASE STUDIES区位：位

13、于美国佐治亚州西部，亚特兰大西南部（北纬325139“, 西经84517“）面积：2.8平方英里（7.3平方千米），其中2.7平方英里为陆地面积人口：共1,304人（2008年统计）经济：中产阶级年收入为$36,429，全镇人口平均年收入为 $16,486交通：距离州府亚特兰大一个小时车程【概况】：派恩镇分别属于美国佐治亚州哈利斯和默里维萨尔郡，原名契普利 ，于1882年哥伦布市铁路延伸至派恩山区时建制，时至今日，已从农业社区发展成为一个初级旅游地，是度假者放松和休闲的梦想之地。派恩小镇汇集了美国南部该有的特色风光，拥有大都市的娱乐活动和设施；当地最著名的特色还有古怪有趣的商店、传统的南部烹饪

14、，以及热情好客的居民；派恩已成为婚礼和蜜月的热门地。娱 乐设 施丰富遗产、艺术美术馆/古董特色商店9家生 活服 务商业区、会议中心、汽车养护中心、银行/金融机构4家、便利店2家、婚礼等节庆服务机构2家酒 店度假区/酒店11家、餐馆15家西比利园艺中心 卡拉威夫人纪念堂猛禽 塞西尔蝴蝶中心 弗吉尼亚卡拉威探索中心在湖边的露天环形广场上，让大型鸟禽自由飞行表演，时而直接猛冲游客头上，原始展示力量、速度、本能。拥有专门的科教部门，每季变换不同的探索课程，同时也为高校学生提供实习机会；互动信息展示平台以及“激情员工”制度，为游客提供周到及时的游玩资讯； 艺术/展示/演讲/博物馆中心优美的环境和结构是举

15、办婚礼的完美地。山溪湖2.5英里林地的尽头处总投资 $12 million致力于增强人类与地球的关系放映电影“时间&卡拉威花园”北美最大的热带蝴蝶玻璃温室50多个品种/1000多只热带蝴蝶热带植物、昆虫打造整体热带环境建筑设计和生态系统荣获LEED证书奇迹之翼影片纪录蝴蝶的生命周期5英亩/2万平方英尺花卉展示区全年花期，不同的季节变换展示22英尺的室内瀑布 坡级植物的风景建筑有利于冬夏气候控制，冬季获得太阳能，夏季通风良好为纪念卡森卡拉威先生的母亲卡拉威花园的中心，瀑布溪流旁的林地中央16、17世纪英国哥特式风格定期举行摩勒管风琴演奏娱乐休闲活动26英亩的高尔夫练习场地双18洞山景高尔夫课程全

16、国一流山溪网球度假中心全国50强户外传统钓鱼/飞钓10英里长的徒步/自行车健身路线八百万只彩灯组成的节日彩灯展 高飞热汽球节滑水橇&花式滑水板 比赛世界最大人造白沙滩游泳/日光浴/迷你高尔夫/桌球/沙壶球/排球/桨船 案例二：美国亚特兰大石山公园区位：位于美国东南部佐治亚州的州府亚特兰大市东部，距亚特兰大市中心16英里面积：约13平方公里 海拔：514米游客量：年均超过400万，是该州最受欢迎的景点资源：历史人物浮雕（面积超过足球场）、地质景观构成：山顶和山下“Crossroad”小镇运营商：石山纪念联盟和Herschend家庭娱乐公司管理山地型家庭旅游目的地旅游发展特色：环保导向的交通系统家

17、庭导向的项目设置历史文化的现代化表达低成本的度假产品补充概况低成本度假产品补充，传统酒店设置较少，通过野营地和客栈的设置补充家庭度假产品野营地乔治亚州最大的野营地拥有431个野营点，其中有202个装配完善（水、电、排水系统）的房车、191个部分装备的帐篷和房车（水、电），56个原始帐篷区域营地配有商店、洗衣房、洗浴设施、游泳池和游乐区万豪旗下客栈型酒店92间客房典型美国内战时期的南方风格适合家庭度假【案例概况】 科罗拉多大峡谷是一处举世闻名的自然奇观，它是联合国教科文组织选为受保护的天然遗产之一。科罗拉多大峡谷由几十个国家公园相连，其中尤以塞昂国家公园、布赖斯国家公园、拱门国家公园和纪念谷等最

18、为著名。【核心特色】 善于利用景观设计演绎主题特色，如岩拱国家公园、印第安遗址公园等，依照山势和地貌变换设计游憩线路，而著名的空中玻璃走廊更是创意性的塑造自然景观，向游客展现科罗拉多的独特魅力。【案例启示】充分利用现有自然资源和地形地貌、通过游憩线路设计和游憩设施的设置创造性地展现和观赏自然景观。创意性景观塑造，展现旅游区独特魅力案例三：美国科罗拉多大峡谷旅游区 2.3 总结与思考产品打造思想2.3 OUR SUMMARIZATION AND IDEAS北京人的山水度假进行时传统新生代时代皇家佛教生态创意娱乐运动民俗度假亲子生态运动度假休闲皇家度假佛教、民俗创意娱乐亲子教育3.1 发展目标与定

19、位3.2 发展策略3.3 客源定位PARTTHREE战略定位篇3.1 发展目标与定位3.1 TOTAL FIXED POSITION总体定位-北京人度假进行时 白龙潭生态文化旅游度假区 依托特有自然资源，传承本地的佛教与皇家文化，面向北京时尚创意文化的发展趋势，强化宗教文化产业的同时，引入创意文化、运动拓展、生态度假三大新兴产业，兼顾社会、生态、经济三大效益在发展旅游的同时一起解决当地的民生与发展问题。度假新地标文化创意引领运动拓展基地佛家宗教文化核心体验地总体目标京北皇家佛教文化体验地中国创意文化新引领北京生态度假新地标运动拓展新基地 3.2 发展策略3.2 DEVELOPMENT STRA

20、TEGY原址居民利益保护妥善做好搬迁居民的安置与补偿，以及再就业的安排；生态环境保护优先保护密云水库资源与规划区自然资源，避免开发强度过大，并应用绿色节能技术，减少污染排放；传统文化创新注入发掘并弘扬当地具有的历史文化，并融入新的文化理念；自然景观创意重塑整体景观达到协调、统一，不同分区景观应特色分明；生活方式创新引领创造新的商务会议、居民度假疗养、亲子娱乐、运动休闲等生活方式；综合产业全面延伸度假区应把一、二、三类产业相结合，共同综合发展。三级市场二级市场一级市场北京、天津、唐山、承德等周边城市3.3 OUR CUSTOMER MARKET3.3 客源市场定位未来客源市场可分为三级，一级为最

21、主要游客群，二级为次要游客群，三级为待发展游客群。珠三角、长三角、香港、澳门、韩国、日本环渤海经济圈4.1 总体概念规划4.2 分区概念规划4.3 配套设施意向PARTFOUR规划设计篇4.1 总体概念规划4.1 CONCEPTUAL MASTER PLAN一镇三区：白龙山水小镇皇家佛教文化区创意森林主题区山地运动度假区白龙山水小镇Landscaping Town of Bai Long皇家佛教文化区Civilization Area of Majesty and Buddhism创意森林主题区“Creative Forest” Area山地运动度假区Area of mountainous S

22、ports and vacationland 4.2 分区论述4.2 DISTRICT DISCUSSED4.2.1 白龙山水小镇 THE TOWN OF BAILONG核心项目民俗文化旅游商业街次要项目镇政府镇综合活动中心白龙小学、幼儿园回迁安置社区（150亩）白龙山水社区（远期）小镇居民休闲公园白龙山水小镇项目建设论述 白龙山水小镇的设立不仅解决了围场、艾洼、曹庄子、下湾子四个村与白龙潭边的零散住宅共261户合529人的回迁安置问题，也将成为度假区的入口核心区，集居住、民俗文化游览、商业、餐饮、休闲等功能于一体的旅游小镇。 小镇既提高了当地居民居住质量，也为他们从第一产业向第三产业创造了客

23、观条件。近期建设用地共300亩（其中回迁安置社区150亩）远期预留用地450亩中国佛教文化产业处于待开发期，其概括为以下几点： 民众上香拜佛祈福; 佛教文化交流论坛（国内与国际型）； 注重新建与扩建寺庙，规模气势恢宏浩大； 游客观光旅游体验斋饭、佛乐、佛经等； 佛文化旅游纪念品； 佛教文化博览；皇家佛禅文化产业市场 4.2.2 皇家佛禅文化区ROYAL BUDDHA CULTURE DISTRICT 北京有寺庙八百四十余处。郊区寺庙主要集中在京城西部，且经营模式较为单一，未形成发散式产业链。 “西有万寿山，东有万福山。” 龙泉寺为密云县政府批准唯一的合法寺庙。文化底蕴深厚，自然景观条件相对得天

24、独厚、绝无仅有，其创新与发展空间广阔，为本次规划的重点项目。核心项目寺庙景观建筑群 主要包括：龙泉寺、五龙祠、新白龙塔、白龙书院、卧佛寺、景观亭白龙潭大瀑布规划方案 次要项目标志性景区入口皇家行宫遗址皇家度假山庄白龙潭书院须弥胜境（万福山、万寿山、万禄山） 本项目发展模式应为“smart”灵巧型、亮点主题创新突出型。达到“泛娱乐”范畴，如：景区主入口景区次入口卧佛寺休息亭新白龙塔白龙书院龙泉寺、五龙祠皇帝行宫遗址皇家度假山庄万福山万禄山万寿山现状山林佛禅文化弘扬展示佛禅文化交流论坛皇家佛禅庙会皇家行宫佛禅讲堂国学讲堂佛禅音乐创作与鉴赏法式节日庆典武术辅导强身健体佛禅绘画培训展示佛禅工艺品创作开

25、光佛禅创意漫画创作新闻媒体宣传演播舞台佛禅建筑模型展示斋饭美食街禅旅住宿佛茶演绎佛禅膳食养生僧侣游艺体验皇家佛禅文化项目建设论述 度假区的核心区，最主要文化载体。传承了传统佛禅寺庙特点，融入小型佛禅文化创意、度假住宿、餐食商业街等功能。当今以拓展训练为标志的体验经济时代已经来临。北京有影响力的拓展培训基地有：1.少数实力型；2.具备新思维型；3.多数经营型（不投资建设基地，只经营）；4.三一型（一间房,一部电话，一个背包）；5.兼业型（兼职做拓展训练业务）；6.中介型（利用关系，挣取差价）。百泉山野外拓展基地黄花城水长城野外拓展基地红螺湖鸟岛拓展培训基地大雁楼场地拓展训练基地青龙峡野外拓展培训

26、基地通州翰通誉智会议中心拓展训练基地百泉山青龙峡黄花城水长城红螺湖鸟岛大雁楼翰通誉智北京拓展训练企业及基地现状：可见目前拓展训练市场鱼龙混杂，档次与服务品质良莠不齐。山地运动拓展产业市场 4.2.3 山地生态运动度假区 MOUNTAIN SPORTS & OUTWARD BOUND DISTRICT规划方案核心项目白龙潭生态运动基地（包括极限运动、拓展运动、科普教育）次要项目“归园田居”特色会所群（包括高端会所、婚庆基地、特色餐饮）“山中人家”休闲部落（包括乡村民俗体验，特色有机食品餐饮等）运动拓展基地一日野外拓展路线三日野外拓展路线中途休息区田园归居山中人家山脊观光路线山脊观光路线通往森林主题乐园通往南出口山地生态运动度假区论述1. 基地拓展，野外拓展。2. 我建设你经营3. 添加新元素，吸引消费者。4. 吸收国外经验，注重安全措施。5. 动静结合，丰富功能 目前，北京主题乐园主要集中在市区，而且大多