荣宝斋验收移交工作方案(框架)

1、荣宝斋文化艺术广场西栋写字楼验收移交工作方案 HYPERLINK l _一、总_ 总则 HYPERLINK l _二、验收工作的组织 验收工作组织 HYPERLINK l _三验收工作的流程与方案 验收工作流程与方案 HYPERLINK l _四、验收工作的内容与标准 验收工作内容与标准 HYPERLINK l _五、验收工作进度 验收工作进度 HYPERLINK l _六、验收工作要求 验收工作要求 HYPERLINK l _七、F3大厦的交接 写字楼交接一、总 则荣宝斋文化艺术广场西栋写字楼收楼工作基本情况： 1、 荣宝斋文化艺术广场西栋写字楼位于济南高铁车站广场东北角、济南市槐荫区临沂路

2、以西、横支5号路以南、齐州路以东。2、总建筑面积约4.61万平方米，地下2层、地上25层、裙楼3层；3、建筑高度为：主楼檐高为99.05米（至屋面），裙楼檐高为14.35米。 4、其它：容积率：地上5.5，地下2.5；绿化率25%，建筑密度45%。移交条件：1、出卖人及买受人签订商品房预售合同及补充协议2、出卖人取得了本写字楼竣工验收备案表。3、就与写字楼正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施，出卖人承诺在正式通知买受人开始商品房验收前，写字楼红线范围内的上水、下水、正式电、公共绿地、公共道路等市政基础和其他设施均应达到济南荣宝斋文化艺术广场（C地块荣宝斋大厦）西栋交房标准。具备上述验收移交

3、条件之时，出卖人应立即正式书面通知买受人进行写字楼验收（即发出验收通知书）。在买受人收到验收通知书后5个工作日内，双方开始写字楼交接，并在10个工作日内完成交接。（三）写字楼交接的范围和标准写字楼交验范围即买受人所购买的商品房及其正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施。写字楼交接标准参见济南荣宝斋文化艺术广场（C地块荣宝斋大厦）西栋交房标准。（四）写字楼验收依据：1、济南荣宝斋文化艺术广场（C地块荣宝斋大厦）西栋交房标准2、房屋买卖合同3、建设部房屋接管验收标准【建标（1991）第69号】4、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法【建设部令第78号】5、建设工程质量管理条例6

4、、房屋建筑工程质量保修办法【建设部令第80号】7、地方法规8、相关法律法规二、验收工作的组织本次验收需要参与项目建设的各相关方共同对现场设备设施进行接管验收。买受人代表在整个接管验收过程中宏观掌控验收工作，买受人相关专业人员要从使用角度对物业设备实施进行逐项清点、检测；出卖人配合验收工作并对查出的问题和有待完善的项目要求总包或分包单位进行整改。人员组织。联合验收工作组由出卖人（山东荣宝斋文化投资置业有限公司）、原施工总包单位、原施工分包单位、设备厂商、原监理单位与买受人（阳光人寿保险股份有限公司）、写字楼物业管理单位、买受人委托的其它专业人员等联合组成。买受人为组长。联合验收工作组各成员分为土

5、建精装组、机电设备组和图纸资料组。（如下图所示）出卖人总包单位分包单位监理单位物业管理买受人联合验收小组图纸资料组机电设备组土建精装组人员具体安排如下：联合验收小组中买受人和物业管理单位由买受人负责人员组织安排，出卖人及总包、分包单位、监理单位由出卖人负责人员组织安排。买受人人员汇总表：单位姓名专业联系方式备注阳光人寿保险股份有限公司物业管理公司刘加营项目经晶方项目副经卖人人员汇总表单位姓名专业联系方式备注山东荣宝斋文化投资置业有限公司李 峰总协喜明资料峰资料继伟土

6、建工兆铅安装工包单位：山东三箭建设工程股份有限公司张涛土建工占礼安装工包单位温州市亚飞铝窗有限公司（玻璃幕墙）徐伟幕墙工东智信电子工程有限公司（智能化）徐斌智能化工东国宏消防安全工程有限公司单承奎消防工东洋浦人工环境有限公司沈士伟空监理单位山东众成建设项目管理有限公司李振军监代表联合验收小组组长由阳光人寿保险股份有限公司 龚建斌 担任，副组长由山东荣宝斋文化置业有

7、限公司 李峰 担任，总协调人为 魏清盛 。验收工具准备为切实做好验收工作，必须准备好相应的图纸资料、规范标准、仪器仪表等检测工具，如：工程竣工图纸、设计说明、规划、土地使用证等政府指批文件，参照国家标准和行业要求；通过检测仪器、工具对物业的设备设施安装、调试及使用功能进行检测。图纸、资料类提供部门备注检测工具类提供部门备注三验收工作的流程与方案（一）验收工作的流程：1、前期由山东荣宝斋文化投资置业有限公司牵头接洽沟通，按双方买卖协议约定拟定验收移交方案、具体时间、项目资料清单、移交接管流程和具体操作办法，并与买受人共同确定。2、在出卖人未达到验收交接条件之前，买受人的工作主要为现场发现问题，以

8、书面形式提出给出卖人，出卖人责成施工方、监理单位对买受人提出的问题书面答复。在买受人收到验收通知书后5个工作日内，双方开始写字楼交接，并在10个工作日内完成交接。（二）、验收方案：1、验收顺序：出卖人具备验收条件，发出验收通知书的同时应将相关技术资料、图纸、备案手续等各类资料（含电子版）整理完毕，并具备交接条件，买受人收到验收通知书后，将与出卖人就相关技术资料、图纸、备案手续等各类资料进行交接，资料交接完毕后，楼体验收工作从楼顶屋面依次向下逐层、逐系统分项进行检查，防止出现遗漏检查项。2、各类设备在完成调试后，需将设备资料、保修资料和联系人装订成册3、验收分组：此次验收工作按现场实际情况，分为

9、三个小组即：土建装饰组、机电设备组和图纸资料组；其中土建装饰组负责土建结构、观感、幕墙等检查；机电设备组负责强电专业、弱电专业、通风空调专业、给排水专业、各类设备等以便于工程、消防、保安各系统功能的测试和检查；图纸资料组负责技术资料、图纸、备案手续、产权资料、设计施工资料、竣工资料等的检查。四、验收工作的内容与标准（一）验收工作的内容：1、验收项目：1）产权产籍资料、基建资料、竣工图纸、竣工验收资料以及质量保修文件等；2）建筑主体、外墙、门窗、内装修、区内道路、园林景观及其他土建工程等；3）变配电系统4）电梯系统5）消防报警及联动控制系统6）火灾自动喷淋灭火系统7）消火栓系统8）安防系统9）空

10、调系统10）给排水、雨污水系统11）停车管理系统12）其他系统2、资料明细1）产权及基建类：六图二书：现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施官网综合规划图、绿地规划图和规划说明书、环境影响评价报告书；国有土地使用证、建设用地规划许可证、附件及附图、建设工程规划许可证、附件及附图、建设工程施工许可证消防审核意见交通审核意见饮用水评价报告书建设工程竣工档案验收意见书建设工程规划验收意见书建筑工程消防设计防火审核意见书下水道户线验收合格准许通水证室内环境质量检验报告电气消防安全检测报告建筑消防设施检测报告工程竣工验收备案表（证书）水电表交接统计表门楼牌编号证明信建筑物名称核准证供水合

11、同供暖合同供气协议书、许可证有线电视合格证通信设施合格证供电协议书、许可证竣工图纸及竣工资料建筑竣工图纸结构竣工图纸设备竣工图纸（含电梯、空调、暖通及给排水等）电气竣工图纸（含强、弱电）外门窗竣工图纸园林景观设计、施工图市政地下管网竣工图土建系统资料（含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料等）消防水系统资料（含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料及使用说明书等）电梯系统资料（含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料及使用说明书等）玻璃幕墙资料（含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料及产品样本等）空调系统资料（含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料及使用说明书等）全部阀门资料（

12、含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料及使用说明书等）给排水资料（含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料及使用说明书等）暖通系统资料（含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料及使用说明书等）门窗资料（含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料及使用说明书等）强电系统资料（含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料及使用说明书等）弱电系统资料（含产品合格证、测试报告、检验报告、安装资料及使用说明书等）其他相关资料（如施工工程中的重要洽商等）质量保证文件土建保修文件消防水系统保修文件消防控制系统保修文件通风机空调系统保修文件玻璃幕墙保修文件门窗保修文件电梯系统保修文件安防系统保修文件消防

13、报警系统保修文件TV系统保修文件市政工程保修文件通讯系统保修文件手机信号系统保修文件供暖系统保修文件给水及雨污水系统保修文件电梯安装工程技术资料装箱单产品出厂合格证使用说明书机房井道布置图电梯维护说明书安装说明书电气线路示意图及符号说明部件安装图电气敷设图限速器实验报告安全钳实验报告技术监督局检验资料电梯验收检验报告合格牌特种设备登记卡电梯钥匙电梯安装工程资料项目验收的基本标准：1、主体结构：1）地基基础的沉降不得超过GBJ7（建筑地基基础设计规范）的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过GBJ10的规定值（GBJ10钢筋混凝土结构设计规

14、范）；3）木节点应节点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206（木结构工程施工及验收规范）中2.1.1条的有关规定；4）砖石结构必须有足够的刚度，不允许有明显的裂缝；5）凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11（建筑抗震设计规范）；2、玻璃幕墙：1）外墙不得渗水、漏风；2）玻璃无明显色差、符合规范要求；3）开启窗安装牢固，开启角度不大于30；4）幕墙缝隙填缝胶均匀密实。5）挂件（连接件、预埋件）的固定方式，必须符合设计及规范要求。6）图纸图示尺寸与安装实物实测比较，必须符合图纸要求。7）玻璃材质、规格、厚度、抗压风、密闭性、传导性，必须符合设计及规范要求。8）填充胶、密闭胶的

15、粘结力、耐候性，应符合设计要求。9）明露的铁件、埋件其防腐防锈措施，必须符合设计及规范要求。10）幕墙内侧与结构外侧的缝隙处理密封措施与封面处理到位，应符合设计及规范要求。（第2.7、2.8项检查复试报告及产品合格证）11）石材幕墙的验收。色差，规格尺寸等。3、屋面：1）屋面女儿墙根部的防水施工质量。2）出屋面的管道根部防水施工质量。3）屋面找平层、保温层、保护层、排汽、排水管道的施工设置质量。4）屋面防水层的整体施工质量。5）内外雨水排水管道的实物安装质量。6）女儿墙压顶的泛水朝向、坡度。7）屋面雨水排水坡向、坡度。8）防水材料的材质、型号、规格、延展性、其复试报告应符合设计要求。9）上述（

16、1）至（8）项必须符合规范、标准要求。10）检查防水施工过程记录。11）屋面透光部位的玻璃顶棚等有特殊安装要求的，应与设计图纸一致。12）各类屋面必须符合GBJ207（屋面工程施工及验收规范）中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。13）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公共部位设置屋面检修孔；14）阳台和房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不渗漏。4、室内（墙体、楼地面）：1）结构混凝土基层的梁、板平面尺寸、柱子间距，应符合设计要求。2）墙体的混凝土质量：胀模、露筋、夹渣、烂根、蜂窝、麻面垂直、平整，应符合规范要求。3）墙、地面抹灰面层的抹灰厚度、空

17、鼓、裂缝、垂直、平整、酥麻、爆裂，应符合规范要求。4）在铺装完地砖、锦砖、大理石的房间或其它公共部位，依据规范要求检查实物，平整、空鼓、花纹、花色、相邻两边高差，无缺棱掉角，面层洁净，应符合规范要求。5）墙体阴、阳角的垂直、方正，应符合规范要求。6）墙体、楼板上的预留孔位置、标高、尺寸、形状，应符合设计要求。7）在基底不同材质的结合处，必要的防裂缝措施应到位并应符合设计要求。8）面层与基层必须粘牢，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；4.9卫生间、阳台护栏、盥洗间地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；4.1

18、0楼地面应平整牢固，接缝密合；4.11凡楼板有直径大于40mm的孔洞，必须加装防护装置并设有明显的提示标识。5、装修：1）铝制合金门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装备齐全，位置准确，门窗缝隙严密；现有结构上已安装的门窗应位置准确、牢固，不扭曲变形，五金配件齐全，开启方向正确，开关灵活，门窗对缝符合规范要求。2）门窗玻璃应安装平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。门窗玻璃材质、规格、厚度、抗压风、密闭性、传导性，必须符合规范要求。3）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；进户门安装，必须符合图纸设计要求的品种、规格、型号、材质。门锁安装位置准确，开闭灵敏。4）木装修工程应表面光

19、洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；5）抹灰应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；6）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；7）油漆，刷浆应尽量选用环保型产品；6、门窗：1）门、窗的材质、型号、立面形式、位置、数量、固定方式、每樘窗的雨水孔留置、窗框与洞口的缝隙及密封胶的打胶质量、开、闭方式、门窗拉手的牢固程度、所配纱窗（或窗纱）材质、规格、样式，应符合规范与设计要求。2）玻璃材质、规格、厚度、抗压风、密闭性、传导性，必须符合规范要求。3）特种门、防火门的设计要求等级与实际安装实物对比、防火门门框背后填充的防火材料密实度与空鼓，应符合规范要求。4）疏散走道、楼梯间、

20、及前室防火门闭门器的实物安装、双扇防火门顺序器安装的实物，必修符合设计与规范要求。5）常开的防火门上安装的实物自行关闭器与信号反馈装置应符合设计要求。6）变、配电室、地下室的库房与相邻防火分区之间的门，安装的等级要求与实物应符合设计要求（甲级防火门）。7）空调机房、水泵房、冰冻机房、风机房等设备运行的机房隔音门的设计与实物安装，应符合设计要求（甲级钢制防火隔音门）。8）消防电梯前室、防烟楼梯间及其前室门的设计与安装实物应符合设计要求（乙级防火门）。9）管道井、设备间检修门的设计与安装实物应符合设计要求（丙级防火门），其定位与管道井外侧应抹平，门栏部位的100厚*100高的C20混凝土门槛，应符

21、合设计要求。10）各类门扇的开启方向、开关灵敏度，应符合规范要求。7、防水工程：1）地下部分的转角处、施工缝、变形缝、后浇带、孔洞口、穿墙管、坑池周边的防水做法应符合设计要求的“外墙外贴法”（查施工记录）。2）地下部分的外墙内侧必须全数检查有无水渍、潮湿、结露等现象。3）按交楼标准有防水要求的房间检查排水坡向、坡度和防水施工高度。4）按交楼标准有高差要求的房间检查室内地面与过道或与其它地面的高差。5）防水材料的材质、型号、规格、延展性、其复试报告与设计要求是否一致。（检查防水施工过程记录）。6）屋面防水做闭水试验8、防火卷帘：1）检查防火卷帘的安装、固定埋件与设计要求在混凝土梁、板、柱等承重构

22、件上的实物安装是否一致。2）防火卷帘上部或两侧面与土建墙体、柱面结合处的缝隙是否采取了有效的封堵措施。3）安装效果与其相邻其它设施有无矛盾或互相影响其使用功能的质量缺陷。9、电气工程：9.1强电：在接收本楼之前，在电气方面必须达到所有各项安装调试完毕，功能完善，达到使用条件。9.1.1变配电所10KV的变配电所要达到安装、调试、供电局验收完、可以发出低压电的条件。3.1 查验组织3.1.1成立联合物业承接查验领导小组，设组长、副组长、组员，主要负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。领导小组下设物业承接查验小组，主要负责根据领导小组的统一安排，按规范要求进行

23、的承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。3.1.2系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。3.1.3 各系统查验工作完成后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各有关单位。由施工单位对存在的问题进行确认，由开发商组织开展完善与维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整改情况进行汇总并报送各有关单位。3.1.4 承接查验一般分为图纸资料查验组和现场查验组两组。3.1.1 系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。3.1.2 各系统查验工作完成后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各有关单位。由施工单位对存在的

24、问题进行确认，由开发商组织开展完善与维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整改情况进行汇总并报送各有关单位。3.2 设备、设施查验内容与要求3.2.1 高压柜及直流屏3.2.1.1 高压柜检查内容(1)检查设备规格是否符合设计图纸；(2)检查一次接线系统是否符合设计图纸；(3)检查二次回路和接线是否符合厂家图纸；(4)设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；(5)高压柜机械连锁、电气连锁应动作准确、可靠；(6)检查防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活可靠；(7)柜内控制电缆的位置不应妨碍手车的进出，并应牢固；3.2.1.2 高压开关的检查(1)真空开关的检查内容：真空断路器应固定牢靠

25、，外表整洁完整；电气连接应可靠且接触良好；真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件应完整无损；(2)六氟化硫开关检查内容：开关应安装牢固可靠，外壳清洁完整，电气连接应可靠，接触良好；开关及传动机构的联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器的报警、闭锁定值应符合规定；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合规定；(3)分段安排停电：进行全面检查、清扫、紧固、查线；3.2.1.3 直流屏检查内容(1)对直流屏

26、电池进行检查，电池布线排列应整齐，极性标志清晰、正确；(2)电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；(3)电池组的绝缘应良好，绝缘电阻应不小于0.5M；(4)直流屏交流电源互投功能应正常；(5)直流屏内各接线标志应齐全、清晰；(6)直流回路与交流回路应有明显区别。3.2.2 变压器3.2.2.1 干式变压器检查内容(1)检查名牌数据符合设计要求；(2)检查通风及温控系统工作正常；(3)组织停电全面检查紧固；(4)接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点直接连接，干式变压器的支架或外壳应接地；(5)新安装的变压器应进行5次空载全电压冲击合闸实验无异常情况；(6)变压器试验合格后，应空载运行24小

27、时。3.2.2.2 变压器检查方法(1)变压器冲击合闸试验，第一次受电后持续时间不少于10min，励磁涌流不应引起保护装置的误动。3.2.3 低压盘3.2.3.1 低压盘检查内容(1)检查设备规格是否符合设计图纸；(2)检查一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于0.5M；(3)检查二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值应大于1M；(4)设备标号、电力电缆、开关标识、操作电缆标号是否齐全；(5)分段安排停电：进行全面检查、清扫、紧固、查线；(6)检查低压连络开关与主进开关自投自复是否正常；(7)分段母线相序应一致；(8)对电容器柜柜进行检查：电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外

28、壳应无变形或渗漏油现象，端子连接牢固，熔断器熔体的额定电流应符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠；(9)填写低压配线供电情况表；3.2.3.2 低压盘主要检查方法(1)使用500V绝缘摇表摇测一次接线系统及二次回路和接线；(2)二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10M时，用2500V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在1-10M时，用1000V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象；(3)检查低压连络与主进开关自投自复应在空载状态下进行；(4)分段母线相序可使用相序仪或万用表进行测试；3.2.4 地下电缆室3.2.4.1 检查电缆型号、规格应

29、符合设计规定，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全、正确、齐全；3.2.4.2 高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆应按顺序分层配置；3.2.4.3 检查有无未封堵空洞；3.2.4.4 电缆敷设完毕后，应及时清理杂物，盖好盖板；3.2.4.5 检查有无渗漏、积水；3.2.4.6 检查有无消防报警设施；3.2.4.7 检查电缆桥架安装应牢固，电缆支架等的金属部件防腐层应完好；3.2.4.8 检查地下电缆室照明是否正常，并且应安装应急照明设备；3.2.5 其他3.2.5.1 检查专用工具（高压安全用具应具有相关部门检测合格证）、操作手柄、小车联锁及钥匙齐全；3.2.5.2 高低压柜绝缘垫应整

30、洁完好，并具有符合要求的检测报告；3.2.5.3 检查房屋、土建结构；有无渗漏和未封堵空洞；3.2.5.4 检查配电室消防报警是否灵敏；3.2.5.5 照明及通风系统检查正常；3.2.5.6 配电室应安装与实际设备相符合的模拟屏；3.2.5.7 配电室应按照相关规定开通直拨电话一部；3.2.5.8 配电室应配备适量的消防器材；3.2.6 电缆桥架:3.2.6.1 一般要求：金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地可靠，且必须符合下列规定：a)金属电缆桥架及支架全长应不少于2处与接地干线相连接；b)非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2；c)镀

31、锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于2个有放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓；d)当设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为1.53m，垂直安装的支架间距不大于2m。3.2.6.2 查验方法：a)进行电缆桥架全部外观检查；b)检查接地线与干线连接情况；c)检查支架与吊架间距及安装牢固程度；d)检查桥架安装排列整齐、横平竖直、盖板齐全；e)路由及电缆数量、走向是否符合设计；f)桥架吊架牢靠、接地线齐全。3.3 相关记录表格设备技术资料移交清单项目名称： 移交方： 接收人： 移交日期： 序号设备技术资料名称类别数量单位说 明备注：填表说明：此表在移交设备技术资料时使用，应注意详细

32、填写各项。必要时在备注栏里用文字详细说明。系统图纸移交目录项目名称： 移交人： 接收人： 移交日期： 序号图纸名称类别数量单位说明备注：填表说明：此表格在移交系统图纸时使用，图纸应按系统类别划分。图纸移交过程中如有问题请在备注栏里说明。设备专用工具移交清单项目名称： 移交人： 接收人： 移交时间： 序号专用工具名称存放地点数量单位说 明备注：填表说明：此表在交接设备专用工具时使用，应仔细确认工具的存放地点、数量后填写此表。如有必要请在备注栏里说明。资料承接查验遗留问题登记表序号资料名称问题简述整改期限备注移交单位(盖章)：移交单位代表： 年 月 日接收单位(盖章)：接收单位代表： 年 月 日资

33、料承接查验遗留问题整改表序号资料名称问题简述整改内容整改结果复检人签字备注移交单位(盖章)：移交单位代表： 年 月 日接收单位(盖章)：接收单位代表： 年 月 日公共设备/设施遗留问题登记表序号位置存在问题整改期限备注移交单位（盖章）：移交单位代表：接收单位（盖章）：移交单位代表：钥匙交接记录表部位序号钥 匙 名 称数量（把）备 注移交方签字：（盖章） 年 月 日 接收方签字：（盖章）年 月 日承接查验联系函发函单位发函日期接收单位重要程度发函主题审批编制经办人签字/日期接收人签字/日期此函一式两份，签字确认，各执一份。9.1.2动力系统所有的动力电都能从变配电所发至动力用电箱、柜。9.1.3

34、照明系统所有照明系统用电都能点亮。对一般照明在火灾时能切断电源。消防控制室、变配电所、配电间、弱电机房、楼梯间、楼梯前室、水泵房、电梯机房、排烟机房、值班室照明、门厅、走道等场所的应急照明及疏散照明，能够达到正常供电切断后自动切换为应急供电。9.1.4消防系统火灾报警控制器可接收感温、感烟、可燃气体、红外对射等探测器及水流指示器、检修阀、压力报警器、安全信号阀、消火栓按钮、防火阀、排烟阀等的动作信号，消防控制室可以对消火栓泵、自动喷洒系统、防烟、排烟、加压送风系统进行启停控制。发生火灾时，消防控制室显示信号、并能停止空调机组、排油烟机的运转，切断火灾区的正常照明及动力电源，同时接通声光警报装置

35、及火灾应急照明灯和疏散指示灯，控制卷帘门下降，所有电梯都下降至一层，以备消防人员使用。有些设备只能单机不带负荷或只能带部分负荷，例如上水变频泵、空调系统等，所以只能二次装修完后，带上全部负荷后进行运行调试，还需原施工单位、厂家、二次装修的安装单位互相配合运行调试，再进行最后的验收。9.1.5电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管。管线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，市管路在结构上和电气上均连接成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1兆欧。9.1.6应按设计要求安装电表或预留表位，并有电气接地装置。9.1.7除上述要求外

36、，同时应符合地区性“低压电器装置规程”的有关要求。9.2弱电： 9.2.1综合布线线路应按照设计及规范要求安装到位，信息点联接接线正确，线路沿线干扰或采取有效的屏蔽措施； 9.2.2楼宇系统指令及受控设备反馈信号相一致。DDC安装位置原理干扰源、给排水管道及环境条件极差的场所。整个系统应为设备增加预留有部分控制点位； 9.2.3消防报警、消防广播及消防联动控制装置，灵敏有效。终端控制信号电压满足设备要求，消防报警系统应具备系统扩充调件； 9.2.4保安监控设备图像清楚，摄像头根据现场条件选择适合的焦距及夜视功能，大厦监视无盲区，图像可随时提取查看； 9.2.5监控录像的存储时间应满足公安部的要

37、求，存储时间需达30天； 9.2.6车场管理系统信息记录及保存可靠准确。信息存储容量应能够满足停车场的使用；9.3防雷接地系统的验收： 9.3.1检查本工程的低压配电接地系统是否是TN-S系统。9.3.2检查均压环是否与该层所有外金属窗连接，以防侧击雷。9.3.3检查竣工资料在施工中是否做了玻璃幕墙内或外挂石材预埋件做了接地连接。9.3.4检查突出屋面的所有金属物件是否与屋顶避雷带做了可靠焊接。9.3.5检查室外墙上的防雷断接卡子是否安装合格，并测试接地电阻是否1600钢板厚度mm0.50.600.751.01.2制作风管及配件的钢板厚度应符合施工验收规范的规定。厚度的正负误差保证在国家标准规

38、定的范围内。A.镀锌薄钢板表面不得有裂纹、结疤及水锈等缺陷，镀锌层表面平整光滑，不得有明显划痕锌层粉化等。B.所使用的型钢的材质、厚度、角度、几何尺寸等必须符合国家验收标准，其误差不允许超标。C.所使用的铆钉、拉钉、焊条等连接材料的质量必须符合国家验收标准。所使用的防锈漆、各类油漆均应有产品合格证，其质量必须符合国家验收标准。通风管道制作要求遵循通风与空调工程施工质量验收规范的有关规定。11.4风管的制作安装：风管咬口缝结合要紧密，咬缝宽度要均匀，不得出现有半咬口或胀裂现象。保温风管大于等于800mm时，并且风管管段长度大于1.2m时，应对风管进行加固。风管外观质量应达到折角平直，圆弧均匀，两

39、端面平行，无翘角，表面凹凸不大于5mm；风管与法兰连接牢固，翻边平整，宽度不小于6mm，紧贴法兰。风管法兰孔距应符合设计要求和施工规范的规定，螺孔具备互换性；法兰焊缝应符合设计要求和施工规范的规定，焊接应牢固。法兰制作及与风管的连接(统一要求：法兰平面度允许偏差2毫米；同规格的法兰应具有互换性)风管管线较长时，在适当位置设置防晃支架。11.5支吊架的预埋件或膨胀螺栓埋入部分不得油漆，并要除净油污。支吊架不得安装在风口、阀门、检查孔等处，以免影响操作。吊架不得直接吊在法兰上。支吊架的间距设置按设计要求进行，如设计无要求，按规范进行：风管水平安装时，直径或长边尺寸小于400mm，间距不大于4m；大

40、于等于400mm时，间距不大于3m。风管垂直安装时，间距不大于4m，但每根立管的固定件不少于2个。11.6风管严密性检测因本工程为大型综合性建筑，对风管的洁净程度要求很高，本工程应对风管严密性进行更严格的检测。在进行风管严密性检测前，必须先根据图纸的设计参数将中压系统风管和低压系统风管分开。低压风管进行漏光检测，风管的抽检率为7%，且抽检不得少于一个系统；中压系统风管除进行漏光检测外，对系统风管进行漏风量测试，抽检率为25%。风管系统按其系统的工作压力划分为三个类别，其类别划分应符合下表风管系统类别划分系统类别系统工作压力P（Pa）密封要求低压系统P500接缝和接管连接处严密中压系统500P1

41、500接缝和接管连接处增加密封措施高压系统P1500所有的拼接缝和接管连接处，均应采取密封措施风管的密封，应以板材连接的密封为主，可采用密封胶嵌缝和其它方法密封。密封胶性能应符合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。风管必须通过工艺性的检测或验证，其强度和严密性要求应符合设计或下列规定：风管的强度应能满足在1.5倍工作压力下接缝处无开裂；矩形风管的允许漏风量应符合以下规定：低压系统风管 QL0.1056 P0.65 m3/（h）中压系统风管 QM0.0352 P0.65 m3/（h）高压系统风管 QH0.0117 P0.65 m3/（h）式中：QL系统风管在相应工作压力下，单位面积风管单位

42、时间内的允许漏风量；P 指风管系统的工作压力，Pa。 具体计算后数值如下表：国标（GB50243）中规定的风管单位面积允许漏风量(m3/h.m2)系统类别工作压力低压系统中压系统高压系统1002.112003.313004.304005.195007.002.006002.258002.7110003.1412003.5315004.081.3618001.5320001.6411.7风管漏光检测11.7.1采用漏光法检测系统，低压系统风管每10米接缝，漏光点不得超过2处，且100米接缝平均不大于12处；对中压风管每10米接缝，漏光点不得超过1处，且100米接缝平均不大于6处为合格。12.8.

43、2本工程通风工程风管在安装完成后，对风管采用漏光法对风管严密程度进行检测。抽检率为7%。12.8.3采用100W带保护罩的低压照明灯作漏光检测的光源。白天检测时，光源置于风管外侧；晚上检测时，光源置于风管内侧。12.8.4检测光源沿被检测部位与接缝作缓慢移动，在另一侧进行观察。当发现有光线射出，则说明查到明显漏风部位，并做好记录。12.8.5系统风管采用分段检测、汇总分析的方法。本工程的风管均属中、低压风管，以每10m的接缝漏光点不超过2处，且100m接缝平均不大于12处为合格。12.8.6漏光检测中如发现条缝形漏光，则需视不同的漏光部位分别进行处理。如是法兰处，则用拧紧螺栓、更换密封垫方法；

44、如是咬缝处，则用密封胶密封等方法。如咬缝漏光严重，则重新制作安装该段风管。14、附属工程及其他：14.1室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度管径必须符合GBJ14（室外排水设计规范）第二章2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通常，井盖应搁置稳妥并设置井圈；室外排水系统，其标高必须符合设计要求。检查井、窨井、污水井、跌落井、雨水井、管径的设置应符合市政工程施工质量验收标准14.2化粪池应符合设计要求,按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与化粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过2个弯；14.3明沟、散水、落水沟头不得断裂、沉降、积水现象；明沟的设置应符合市政施工规范要求。14.4楼宇出入口处的室外道路，必须与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象；14.5单位工程必须做到工完料尽场地空，室外地面平整，室内外高差符合设计要求；14.6大厦建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。14.7烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。 14.8单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。14.9群体建筑应检验并符合相应的市政、公共配套工程和服务设施，达到市政工程施工质量验收标准规定的质量和使用功能要求。15、空调制冷设备：16、电梯：