房地产项目设计管理工作小结

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业房地产项目设计管理工作小结项目规划方案设计管理项目策划阶段，提出符合市场定位（依据市场研究报告）及营销（户型、面积段、建筑风格等）的设计理念。（拿地后项目定位会）方案设计阶段，参与项目的设计方案评审，对方案的合理性、经济性、设计效果及可实施性提出意见与见解。（内部方案评审会）规划报批阶段，全程参与项目规划方案报批，与规划主管部门沟通项目方案（项目规划设计条件、当地规划管理文件），协调设计院解决过程中遇到的问题（技术经济指标与日照问题很重要），按照计划节点完成报批。报批阶

2、段划分：a、规划主管部门分管领导沟通确认；b、参与方案专家评审会并根据专家会意见调整修改方案；（会前与相应专家沟通）；c、征询各相关部门意见（消防、人防、园林、环保、交通、城管、物业办等），根据有关意见对方案调整；d、上报市规委会评审（总平图、效果图、技术经济指标、功能分区图、交通分析图、景观分析、竖向设计、日照分析、综合管网图、建筑单体图）；e、完成方案调整并备案。项目施工图设计管理施工图设计阶段：选择合适的施工图设计单位并签订设计合同；编写项目设计任务书；c、向设计单位提供上阶段的设计资料和文件（备案文本）、主管部门批准文件、工程建造标准；d、全程跟进施工图的设计进度，要求设计单位严格按照

3、既定节点计划完成出图；（基础图先出、首开楼栋先出）施工图审核阶段：施工图外审，选择合作较好的施工图审查单位，快速审查快速出具施工图审图合格证（3天出意见+设计院意见回复+1天出证），配合办理施工证。外审主要审核是否满足国家及地方规范要求（强条必须满足、非强条可沟通争取不执行）。施工图内审，审核施工图是否按照设计任务书及合同要求设计。图纸提供的数量、专业是否齐全；图纸是否达到设计深度要求；是否满足合同要求的限额设计指标（含钢量、砼含量）；是否出现施工图常见设计问题；材料、设备的选用是否合理、经济（混凝土等级、砌体材料、保温、门窗、管材等）；是否控制在方案阶段设计概算内。办证配合阶段：施工许可证，

4、提供施工图图审合格证、人防图审合格证（如有）、图审意见及回复（一式两份）；各单体建筑节能计算书、节能备案表（盖图审章、一式三份）；消防设计文件、二次供水设计资料、燃气图纸审核；配合完成质量监督表填报。预售许可证，完成销售资源库制作（户型图、销售合同附图、改造前后平面图、不利因素展示、交付标准）；面积预测报告审核确认。项目实施阶段设计管理施工图纸交底与会审：会前施工单位、监理单位提前审图；会中设计单位交底设计意图及施工注意事项、答复各单位的图纸疑问；会后完善图纸交底会审记录内容，各主体单位签字盖章。设计变更管理：图审意见产生变更单、设计优化变更单、错漏碰缺变更单、施工单位提出的技术核定单。设计变

5、更单及时审核与变更收发管理、建立台账；各专项工程设计管理：专项设计招标及图纸技术问题总协调管理。园区景观设计，包括景观方案设计（满足绿地率、产品定位标准，集团上会确认，上园林部门专家会）、景观施工图设计（园林部门备案、集团备案）。精装修设计，依据产品配置标准、交付标准设计。公共区域装修包括首层入户大堂、电梯厅、公共走廊、地下室入户大堂等；精装交付重点为户内精装设计：玄关、厨房、客餐厅、主卧、次卧、书房、卫生间、阳台等部位的顶棚、墙面、地面，厨房的橱柜、燃气灶、油烟机、热水器，卫生间的淋浴间、洗漱区等设计。弱电智能化设计，整个园区智能化设计（闭路监控、门禁、周界警戒、背景音乐、电子公告等系统），

6、单体内弱电设计（门禁系统、可视对讲、弱电箱、电话网络点位、紧急救援等）。室外综合管线设计，包括雨污排水、自来水（常压供水）、开闭所前电缆沟、燃气管线、三网合一管线等，需综合协调能力较强的设计单位。二次深化设计管理：幕墙深化设计，设计单位选定、签订合同、设计图纸审核（石材材质、颜色把控）；门窗深化设计确认，中标单位深化图纸审核：满足建筑外立面方案设计要求、材料符合节能设计要求；外立面分缝图确认，依据方案效果图控制好外立面形式与效果，与建筑整体风格一致；栏杆百叶深化图确认，材料经济合理、颜色型式满足方案立面要求；电梯图纸确认，满足配置电梯参数与建筑预留设计尺寸。设计单位的管理设计单位考察、编写评估

7、报告；编制设计招标书、各阶段设计任务书；设计单位选定，设计合同条款谈判与签订；跟进各阶段图纸设计进度，并依据图纸进度与质量情况，安排支付设计费；协调设计单位到项目参与各节点工程验收。销售三宝设计管理样板房设计管理：展示户型确定、样板房土建施工图设计（砖混或钢结构）；精装修设计单位选定、合同签订；装修风格、硬装、软装标准确定，样板房装修方案设计、上会确定方案、施工图设计；各装修用材选型定样、施工过程中效果把控与技术问题协调处理。售楼部设计管理：根据营销要求确定售楼部面积、平面布置、装修风格、外立面造型等；售楼部土建施工图设计（临建或永久）；室内装修方案设计并过会确定，根据方案完成施工图设计；施工现场技术问题协调处理。景观展示区设计管理：根据