2022年土地估价师考试试题：估价实务基础

1、2022 土地估价师考试试题：估价实务基础一、单项选择题(30l3015A、B、C、D0.5宗地号等状况选择相宜的估价方法进展初步地价测算与托付方商讨确定土地估价基准日，预备撰写估价报告承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同商定租金优待15%1.2/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳3%1%分别缴纳契税和土地增值税5.5%1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税项中，属于国有土地使用证中标准信息的是( )。0年”油公司、北至望江路”.“31”.“新源路905-8米”下水、通讯及场地平坦)5%功能的现代物流园区档其次次现场勘察时未拍摄照片评估时局部参数采纳估价对象的实际数据该地公布的基准地

2、价基准日为2022112022 1216202230.91.2。土地估价师在为甲企业供应地价综1.20.91.20.9补交土地出让金BC.以土地全部权抵押D是否完成根底设施建立BC.土地交易市场条件不同D经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A. 分等单元B. 标准耕作制度 C.基准作物D. 标准样地A. 最差B. 最低C. 居中D.A.30 B.40 C.50 D.70居住区地价下降，仓储、工业用地地价肯定上升居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升指标应选择( )。A. 出让合同商定的建筑面积B. 在建工程实际的建筑面积C. 建筑施工图标识的建筑面积D. 房产测绘的建筑面积10000

3、75007250 该地块的土地用途为住宅消失住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格投资询问估价应以当地基准地价为主要依据以削减政策风险补偿价格=工业用途评估地价一甲全部划拨土地权益+原单层厂房补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格补偿价格=商业用途评估地价一甲全部划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格标准粮的折算基准然爱护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高用地征收的补偿标准文件等一般农用地基准地价

4、评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地301.20.82/人，则该单位需支付的社会保障总价为( )万元。A. 450 B.600 C.750 D.1125A.工业用地最低限价BC.招标出让成交价格DA.替代原则BC.公开、公正原则DA.基准地价系数修正法BC.收益复原法D.选择三个市场案例经市场比拟法修正确定采纳申请销售许可证时备案的售价以说明。A. 估价依据B. 估价方法C. 估价结果D. 需要特别说明的事项在采纳市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进展检验。对此，以下观点正确的选项是( )。f对不同交易方式计算的样点地价，可以不进展同一性检验基准地价确定时，要求样

5、点总体呈正态或正偏态分布125%计价， 体育及文体设施用地按住宅用地的 70确的选项是()o办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平准无实质意义制定二级土地分类地价修正方法可促进土地有偿使用制度的实施基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种根本用途A.根本农田爱护区BC. 建成范围内D. 农用地范围35A.1 B.2 C.3 D.4土地估价师以恶意压价等不正值竞争手段争揽业务，违反了( )。土地估价师资格考试治理方法作底图的比例尺为( )。A.1: 500 - 1:1000 B.1:1000 - 1:5000C. 1:5000 - 1:10000 D.1:10000 - 1:500002031

6、30ABC、D、E1.5得分，不倒扣分;035城镇土地估价规程农用地分等规程城镇土地分等定级规程A.估价方法选择B.C.估价程序DE.估价目的依据土地估价报告标准格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的( )等权利状况进展描述。A. 使用权B. 收益权C. 全部权D. 处置权E. 他项权利法。A. 剩余法B. 市场比拟法C. 评分估价法D. 基准地价系数修正法E. 路线价估价法等依据建立工程规划许可证等资料确定因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按阅历推断确定并扣除土地使用权出让金物现有质量状况根本良好，无须进展特别处理”某工业仓储用地地处城市远郊

7、，南临省道，所在区域无市政供水5宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)宗地红线外“两通”(通路、通讯)宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)宗地红线内场地平坦企业自身商业用房经营收益、本钱支出等资料土地开发过程中的本钱费用、利息、利润及增值收益资料过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化状况各经营期的房屋出租应交税金费业务估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额土地价格定义时土地使用年限可设定为法定出让年限选择一样的比拟案例比拟修正

8、全部待估宗地的价格成交优待价某企业取得一宗土地后投人大量资金用于去除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费高新技术企业用地的土地增值收益较一般工业用地高在城镇土地分等中，以下分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有( )。A.人口密度BC.区域农业人口人均耕地DE.区域国内生产总值A.样地法BCDE.地块法A.土地等别图B.C.样点分布图D.E.地价指数表单元边界应跨越地块边界山脉走向两侧水热安排有明显差异的不划为同一单元一单元单元边界可以采纳河流、道路、堤坝等线状地物基准地块评估法划分均质区域，采纳线性回归模型检验估级别基准地价经济条件、市场交易资料以及历史地

9、价资料等承受土地储藏中心托付，为确定招标出让底价对河西区 A、13、C组团地价评估，同时承受该市某房地产公司托付评估 A 组团土地投标价格50%供应评估效劳范围内浮动收费的机制方30%予以返还确，可以承受托付20222022831202230%;年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的 25%;一般商品住宅价格涨幅同比上升 8%。据此推断，以下消失在估价报告中的内容错误的选项是( )。遵循需求与供应原则作为估价原则C.2022年一至二季度地价指数与上年末根本持平8%6%在上年年末一般商品住宅均价根底上上浮 8%确定房地产开发总价值A.商服繁华度B.CDE.宽度在路线价与级别基准地价重叠

10、的区域，里地线以内以路线价为主四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法路线价不需要进展容积率修正甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进展年期修正前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势数修正法、剩余法等监测点地价应依据市场变化定期评估利用地价监测成果可实现对基准地价的更新地价监测以年为固定监测周期地价监测主要工作成果是基准地价更新数据2105110A、B、C、D1项的不得分，不倒田分;02521GDP12%5%;2022 -202210;制定并公布了征地区片综合地价;该市土地出让套按基准地价的 70%270/平方米;384/平方米;2022-202210%。甲房地产开发

11、公司 2022/平方米，当时区域一样规划条件下公1000/平方米。20222022202220222022、105。204675505030012/亩。请依据以上状况答复 51 -55 题。该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要缘由由于土地取得本钱的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长城市社会经济的进展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用土地估价时可选取评估的工业用地案例进展比拟协议出让工业用地也须按市场价格评估，成交价格不得低于标准实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平A.590 B.467 C.530 D.48

12、0/平方米。A. 1000 B.1100 C.1200 D.12802022/平方米。A. 1000 B.1110 C.1200 D.1260( 二)甲企业使用的某宗地位于 A198530;宗地上各幢170002022A18000800010000;规划平均容289，2800024000A5800/2022/800/2.02年1月12年1月1A住宅、工业用地年均环比增长率 分别为 2%4%0%;通燃气平均本钱20/平方米;600/平方米;A9500/8%、4%、6%。请依据以上状况，答复 56 - 60 题。并按市场价补交土地出让金A发建立若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，托

13、付估价机构进展地价评估，则评估时采纳的容积率为( )。A. 0.85 B.0.94 C.2.6 D.2.892022 11A. 10062 B.10122 C.10300 D.10361A. 1.56, 1.33 B.3.5, 2.4 C.2.4, 3.5 D. 均 为 2.89若甲企业于202211780用权市场价格减去原工业用途及使用条件下剩余年期的土地使用权市场价格7802022115040700942452520计算结果及单位;/明：分项分步计分;计算式(包括代入数据计算式)和计算结果分别计分; 只有计算结果的不得分)(202261402.00203000015层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、消遣场所等，建筑面积为;0001066-20225006838/30元/15898188/天，豪华标60.258/5838288/天，豪2078(988/2造，经齐耐用年限 50 年，建筑物残值率为 0%：该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般构造的建筑