建筑节能和绿色建筑监理实施细则

1、 目录第 1 章项目概述第二章绿色施工监管目标第三章绿色施工监管依据第四章 绿色施工监理职责与过程控制第一节 绿色建设监理职责第二节 绿色施工监理过程控制第五章绿色施工监理工作程序第六章绿色施工监理工作内容第一节 绿色建设保障体系监测与实施第二节，第 3 节，环境影响分析第四节 环境保护监督措施第五节 职业安全和工作环境安全监督第 1 章项目概述项目名称：XXXXXX综合服务中心项目地址：XXXX以南，XXXX以东设立单位：XXXX投资发展设计单位： XXX建筑设计项目管理： XXX建立项目监督审核单位： XXX项目费用监理单位：XXX成立监理会建设单位：XXX建制集团项目建设规模：总建筑面积

2、52021.97楼板结构：框架结构第二章绿色施工监管目标一、绿色建设的总体目标以施工合同中签订的绿色施工目标为监理对象。在项目的全生命周期内，最大程度地节约资源（节能、节水、节地、节材），保护环境，减少污染。为项目提供健康、适宜、高效的使用空间，与自然和谐共生，适应经济环境。本项目建设过程中，在保证工期的前提下，本着以资源高效利用为核心、环境保护优先为根本的指导思想，追求高效、低耗、环保、实现经济、社会、环保生态综合社会 效益最大化的绿色建设模式。现场安全文明施工，符合当地政府有关规定要求。2、绿色建设目标分解序列号环境目标环境目标概述1噪音噪音排放达标，符合建筑工地噪音限值。土方施工阶段推土

3、机、挖掘机、装载机等噪声限值为：白天75db，夜间55db；白天噪声限值85分贝，夜间禁止施工；施工阶段振动器和电锯的噪声限值为：白天70分贝，夜间55分贝。2灰尘控制粉尘和气体排放，不超过法律法规的限制3固体垃圾减少固体废物的产生，合理回收可利用的建筑垃圾4污水生产及生活污水排放标准，符合废水综合排放标准规定5资源控制水、电、纸、材料等资源的消耗，对建筑垃圾进行分类处置，尽可能回收利用第三章绿色施工监管依据一、国家和建设部颁布的工程建设标准强制性规定的相关内容及其他相关技术标准，以及现行的法律、法规、规范性文件、技术法规、建设主管部门的相关规定工程建设和工程监理。2、建立项目环境保护管理制度

4、。3、在项目现场建立文明的施工管理方法。四是绿色施工技术指导。5.建设项目绿色施工评价标准。6、项目的官方设计文件和技术资料。7、业主方签署的工程监理合同及相关监理文件。第四章 绿色施工监理职责与过程控制第一节 绿色建设监理职责1、驻项目监理机构承担项目绿色施工管理的监理责任。2、工程负责人对施工单位编制的绿色施工方案的进度进行审核，督促施工单位按照绿色施工方案进行施工。违反规定的，责令改正。3、在绿色施工实施中，对于绿色建筑咨询单位提出的绿色施工实施要求和建议，监理应当对施工单位完成绿色施工实施要求的情况进行监督检查，并协助施工单位提交绿色建筑评价申请所需的建筑材料。第二节 绿色施工监理过程

5、控制一、绿色施工预控1、根据建设相关的强制性标准和法规，制定工程监理规范GB50319及相关行业监理规范的要求，结合项目特点，编制绿色施工监理实施细则。明确绿色施工监理工作的方法、措施、工作流程、控制点和评价指标，以及对承包商绿色施工技术措施的检查计划。2、监督检查建设单位建立健全了绿色施工管理制度，制定了相应的管理制度和目标，落实了绿色施工责任制，配备了专职的绿色施工管理人员。3.监督检查施工单位，检查和完善绿色施工规章制度。4、检查相关绿色建设是否与招标文件一致；检查特种作业人员的特种作业操作书是否合法有效。5、工程主管在审批建设单位绿色建设实施方案时，应当审查其是否符合绿色建设的相关要求

6、，是否符合现行立项强制性标准的要求。审核建设单位绿色施工应急救援预案和绿色施工措施费使用方案。6、加强教育培训，落实绿色建设理念。2、绿色施工的过程控制监控施工单位绿色施工管理系统运行情况，做到绿色施工可控。2、督促施工单位按照施工组织设计中的绿色施工技术措施和专项施工方案组织施工，及时制止违规施工作业。3、对施工全过程实施动态管理，对施工过程中的绿色施工过程操作进行定期检查和检查。4、检查施工现场的主要施工设备是否符合绿色施工要求。5、检查施工现场的各种施工标志和绿色施工防护措施是否符合强制性标准要求。6.督促建设单位开展绿色建设自查工作，对建设单位自查进度进行抽查，并参加建设单位组织的绿色

7、建设专项检查。7、督促施工单位制定施工防尘、防病毒、防辐射等职业危害措施，确保施工人员的长期职业健康。8、检查施工单位合理布置施工场地，保护生活和办公不受施工活动的不利影响。督促施工单位在施工现场建立卫生应急、卫生防疫体系，一旦发生安全事故和疾病爆发，及时提供救助。9、督促施工单位提供卫生健康的工作生活环境，加强施工人员住宿、膳食、饮水等生活环境卫生管理，改善施工人员生活条件。10、督促建设单位根据项目特点，开展相应的绿色施工宣传工作，通过宣传营造绿色施工氛围。11、督促施工单位定期对员工进行绿色施工知识培训，增强员工绿色施工意识。12、定期组织设立、施工（包括分包商）、监理三方开展绿色施工检

8、查，对项目整体绿色施工进行全面检查，并责成相应负责人完成整改一个时间限制。13、在督导工作例会上，绿色建设应该是一个必须讨论的话题。与会人员共同发现问题，制定整改措施，检查整改落实情况。3、绿色施工事后控制1、当绿色建设与规划存在差异时，在分析原因的基础上，采取措施加以控制，确保绿色建设规划目标的实现。2、总结施工过程中行之有效的绿色施工监理措施，找出薄弱环节或缺失环节，提出改进建议。总结经验，吸取教训，把绿色施工监理工作做得更好、更踏实。第五章绿色施工监理工作程序1、根据建设相关的强制性标准和法规，制定工程监理规范GB50319及相关行业监理规范的要求，结合项目特点，编制绿色施工监理实施细则

9、。2、审核建设单位报送的绿色建设实施方案，检查是否符合绿色建设的相关要求，是否符合现行立项强制性标准的要求。3、督促施工单位按照施工组织设计中的绿色施工技术措施和专项施工方案组织施工，及时制止违规施工作业。4、对施工全过程实施动态管理，对施工过程中的绿色施工过程操作进行定期检查和检查。5、对建设单位申报的绿色建设内容等竣工资料进行审核。第六章绿色施工监理工作内容第一节 绿色施工管理体系的监测与实施1、项目监理机构自开工之日起督促现场施工企业建立健全项目绿色施工管理制度。2、工程绿色建设管理体系的首要任务是建立绿色建设领导小组的组织和分工。要切实做到文件、人员到位，发挥实效。3、绿色施工领导小组

10、的组织机构应包括总承包商和各分包单位的绿色施工管理人员。要实现大型项目，必须有专职的绿色施工管理人员。专职绿色施工管理人员应当定期接受绿色施工工作再教育。绿色施工管理人员要落实好自己的责任和权利，认真落实。四、项目监理机构应随时留存下列材料以备查验：1、建设单位报送的绿色建设实施方案，总监理工程师批准的方案。2. 总承包商提交的现场施工绿色建设领导小组组织架构及分工报告。第二节，资源保护监督在保证质量、安全等基本要求的前提下，资源节约应坚持以下基本原则：一、节能措施1、优先使用国家和行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和器具，如变频技术的节能施工设备。2、制定合理的温湿度标准和使用时间，提高空

11、调、采暖设备的运行效率。夏季房间空调温度设置不低于26度，冬季房间空调温度设置不高于20度。空调运行期间应关闭门窗。户外照明应使用高强度气体放电灯。3、施工现场机械设备管理应符合下列要求：1 工程机械设备应建立定期保养、保修和检查制度。2 工程机械应选用高效节能电机。3 220V/380V单相电气设备接入220/380V三相系统时，应采用三相平衡。4合理安排程序，提高各种机械的利用率和满负荷率。4、实施用电计量管理，严格控制施工用电量。必须安装电表，生活区和施工区分开计量，并在电源处设置明显的节电标志。统计台账，提高节电率。施工现场分别设置生产、生活、办公、施工设备用电控制指标，并定期进行计量

12、、核算、对比分析，并采取预防和纠正措施。5、充分利用太阳能。现场花洒可配备太阳能花洒，以减少用电量。6 、建立工程机械设备管理制度，进行电测油，完善设备档案，及时做好维修工作，使机械设备保持低耗高效状态。选择功率与负载相匹配的工程机械设备，防止大功率工程机械设备长时间低负载运行。机电安装可以使用节能的机械设备，如逆变焊机、低能耗、高效率的手持式电动工具，以达到节约用电的目的。机械设备应使用节能油品添加剂，如有可能，可考虑循环使用以节省油品。2. 节约土地措施1、施工现场应设置临时设施，禁止使用粘土砖。2、土方开挖施工采用先进的技术措施，减少土方开挖量，尽量减少对土地的干扰。三、节水措施1、实施

13、水计量管理，严格控制施工用水量。施工用水必须安装水表，生活区和施工区分开计量。及时收集施工现场用水量数据，建立用水量和节水统计台账，并进行进度分析比较，提高节水率。2、施工现场使用节水型生活用水器具进行生产和生活用水，并在水源处设置明显的节水标志。洗脸盆和马桶采用节水水龙头、低水位冲水马桶或缓闭冲水阀。3、在施工现场设置废水回收设施，回收后的废水进行回收利用。洗车池和洗车池均设有沉淀池和清水池，洗车、洗车产生的污水循环利用。4、施工过程采用节水措施，混凝土养护采用覆盖保水养护。四、节材措施1、选用绿色材料，积极推广新材料、新工艺，促进材料合理使用，节约实际建筑材料消耗。2、施工现场实行限料收集

14、，统计分析施工实际耗材和预算耗材，有针对性地制定和实施重点控制措施，提高节材率；钢筋损耗率不得高于预算金额的2.5倍。 %，实际使用的混凝土量不应高于图纸预算。3、根据施工进度、材料周转时间、库存等情况制定采购计划，合理确定采购数量，防止采购过多，造成积压或浪费。4、应在施工现场建立可回收材料清单，制定并实施可回收废弃物的回收管理办法。5、物料运输工具合适，装卸方式得当，防止损坏和溢出。根据场地布置，就近卸货，防止和减少二次搬运。6 、单板材料施工前，应进行整体布局规划，减少非综合材料数量。7 、防水卷材、壁纸、油漆及各种涂料的基层必须符合要求，防止剥落、脱落。各类油漆、粘合剂应随用随开，不用

15、时及时封闭。8、对周转物料进行保养，保持其质量状态，延长其使用寿命。根据物料存放要求进行物料装卸和暂存，防止因现场存放条件不合理而造成浪费。9、选用耐用、易维护、易拆卸的周转材料和工具。10、在非传统水源和现场再生水使用过程中，应制定有效的水质检测和卫生防护措施，防止对人体健康、工程质量和周边环境造成不良影响。第 3 节，环境影响分析施工过程主要包括施工前场地清理、临时设施施工、场地平整、地基开挖、设备安装、建材运输、工程施工和竣工场地清理等活动。可能会发生水污染、空气污染、噪音污染、固体废物的产生和损坏。植物等环境影响。1. 大气环境影响分析施工过程中的废气主要来自工程机械驱动设备（如柴油机

16、等）和运输、施工车辆排放的废气，此外还有施工队伍排放的废气。日常使用的燃料。项目建设过程中扬尘和扬尘主要来自：1、土方开挖、堆放、清运、土方回填、场地平整过程中产生的扬尘；2、水泥、石子、沙子等建筑材料在装卸、运输、堆放过程中因风造成的粉尘污染；3、运输车辆通行造成的道路散落、扬尘；4、建筑材料切割、研磨产生的粉尘。上述施工过程中产生的废气、扬尘和扬尘都会对周围的空气造成污染，扬尘的危害更为严重。2、水环境影响分析1、施工期生产废水主要为各种施工机械设备运行的冷却、冲洗水，以及施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水。这种当地的废水含有一定量的油污和沉积物。 .2、施工期生

17、活污水是由施工队生活活动产生的，包括食堂水、洗涤废水和冲厕水。3、由于雨水排放组织不当，雨水径流会携带泥沙、砾石、油污等向四周扩散，影响周边环境或河道及市政排水设施。上述废水量不大，但如果不处理或处理不当，都会对环境造成危害。因此，施工期的废水不能随意直接排放。3、声环境影响分析噪声主要来自施工现场使用的各类机械，如推土机、挖掘机、装载机、各种桩机、混凝土搅拌机、振动器、电锯、塔式起重机、电梯等、办公楼等。4、固体废弃物环境影响分析建筑垃圾主要来源于施工产生的建筑垃圾和施工队产生的生活垃圾。施工期间会产生大量的包装材料、建筑材料、装修材料等的浪费。他们的日常生活会产生一定的生活垃圾。第四节 环

18、境保护监督措施1、粉尘污染控制1、施工现场主要道路应根据施工进度进行硬化处理。总则C20混凝土硬化到10cm厚。非主干道可采用其他硬化措施（砖、礁渣、碎石等）。裸露的场地可以绿化、铺有砾石或固化。2、土方、渣土、建筑垃圾的运输必须使用封闭式运输车辆，场地出入口应设置洗车设施。3、施工现场应密闭储存水泥等易飞散、细粒的散装物料。4、遇四级及以上大风天气，不得进行土方回填、转运等可能产生扬尘污染的施工。5、绿化、美化工地办公区和生活区的裸露区域。6、施工现场的材料存放区、加工区和大模板存放区应平整、坚固（C20混凝土地面）。7、拆迁工程施工中应采取有效的抑尘措施。8、所有混凝土浇筑均采用预拌混凝土

19、；施工现场应使用预拌砂浆。工程中剩余的预拌混凝土应妥善回用，严禁随意丢弃。9、在施工现场进行机械凿击作业时，应将部分工作台面遮盖、遮盖或采取洒水等降尘措施。10、施工现场应设置封闭式垃圾站。建筑建筑垃圾的清理和运输，必须用相应的容器或管道运输，严禁将其抛向空中。11. 粉尘控制目标1 100%工地沙子覆盖率2 地面100%硬化3施工现场车辆100%洗轮4 100% 浇水除尘压力拆除5 开发办公室100%绿化暂时无法使用12、各施工阶段要求：1 进出工地的车辆，必须在工地门口清洗车轮，防止车轮沾上路面泥土。2 基础开挖过程中，土方应及时清运、覆盖。当需要现场储存土壤时，应采用茅草覆盖、喷洒固化剂

20、或种植等方法。3 施工现场应制定清洁、浇水制度，配备设备，并指定专人负责。4 建筑垃圾分类后必须由日产清理。5 水泥、外加剂、石灰灰等易飞散的细粒物料必须储存起来。临时存放在库外时，应盖上坚固的茅草盖。现场存放的松散材料必须盖紧。运输和装卸细粒物料时，应轻拿轻放，盖紧，防止飞散和扬尘。6木工车间的锯末要随时装袋存放，防止扬尘，钢筋加工的铁屑要及时清理干净。7 回填施工时，与石灰混合时，禁止抛洒，以防止扬尘的产生。及时清理散落在地上的回填土。8 施工现场的材料存放区和大模板存放区必须平整牢固。并作一定的排水坡度。9 使用预拌混凝土，防止现场搅拌砂浆。2、有害气体排放控制1、施工时使用乙炔等污染环

21、境的气体。储罐必须密闭，严禁泄漏。施工现场所有可燃垃圾，特别是有毒塑料垃圾，必须运至垃圾处理场。严禁现场燃烧产生废气污染环境。2、施工现场使用的热水锅炉、灶具等必须使用清洁燃料。施工单位不得在施工现场熔化沥青，不得燃烧油毡、油漆等产生有毒、有害烟气、恶臭气体的物质。3、由于工地食堂用餐人数较多，每天的油烟废气排放量较大。施工单位应在食堂内安装油烟净化设备，未经油烟净化设备处理的油烟不得直接排放。油烟净化设备安装完毕后，需要请有关部门进行验收，在出具验收报告前即可使用。4、施工车辆、机械设备应定期保养，保持良好的运行状态。采取有效措施降低汽车尾气中有害物质的含量（如选择清洁燃料、替代燃料，或安装

22、尾气净化装置和高效燃料添加剂）。施工车辆和机械设备的废气排放应当符合国家和本市规定的排放标准。工程要求使用绿标车辆，尾气排放均达标。三、水土污染防治1、施工现场的搅拌机、混凝土泵和运输车辆的清扫处应设置沉淀池。废水不得直接排入市政污水管网。二次沉淀后可回收利用，也可用于洒水车降尘。2、施工现场应有专门存放油类和化学溶剂的库房，并做好地面处理，防止渗漏。废油、化学溶剂应集中处置，不得随意倾倒。3、雨水通过排水沟排入市政雨水管网，沉淀在沉淀池中。办公区生活区设置抽水马桶，马桶附近设置化粪池。污水经化粪池沉淀后排入市政管道。4、工地食堂设置隔油池，食堂产生的废水经沉淀、隔油后排入市政污水管道。隔油池

23、每周清洁一次。4、现场噪声控制措施1、加强现场施工人员行为管理，建立健全控制人为噪声的管理制度，尽量降低模板作业过程中的敲击噪声，严格要求作业人员在作业过程中尽量减少噪声。2、严格控制现场强噪声机械（如混凝土输送泵、搅拌机、电锯、电刨、磨床、钢材加工机械等）的密封效果、噪声扩散强度。刨床、各种切割机和很多小机器都很吵。施工单位应建设封闭式吸音材料加工间，可在封闭式加工间内加工的材料，如木材、模板、磁片、石材等，必须集中在封闭式加工间内，不内容在现场随意加工。3、严格控制夜间工作频率，合理安排施工过程中的工作时间，尽量防止夜间施工。如遇特殊情况，需要在夜间加班时，必须严格控制工作时间【每晚22:

24、00-6:00之间无进展。 ，夜间作业时，应尽量减少噪音强的机器，加班浇筑混凝土时应使用低噪音振动器。4、加强施工现场环境噪声监测。土方施工阶段，白天噪声必须小于85dB，夜间必须停止施工。施工阶段，白天噪声小于70dB，夜间小于55dB。场地超过施工场地界线噪声限值标准时，对场地噪声超标进度及时处理。定期检查现场噪声强度进度。经有效控制，施工期噪声控制在内容范围内。五、建筑固体废物控制1、固体废物应分类堆放，并有明显标志（如有毒有害、可回收、不可回收等）。2、危险固体废物必须分类收集，密闭存放。累计达到一定数额后，各单位委托当地有资质的环卫部门统一办理，并留存委托书。3、厂家可回收的油漆、稀

25、释剂、胶水、脱模剂、油类等包装材料，应尽量由厂家回收。4、对于打印机墨盒、复印机墨盒、硒鼓、色带、电池、涂改液等办公用品，应更换旧办公用品，以利于废物的回收利用，并应尽可能由制造商回收。应建立和保存回收和处置的记录。5、总则可回收再利用的废弃物，必须分类收集，交由废弃物回收单位处理。如果可以重复使用，尽量重复使用（如废纸双面使用、钢筋重复使用等）。一些五金工具如钻头、刀片、电极头等要以旧换新，同时做好回收记录。6、加强建筑垃圾的回收利用。对于碎石和土方建筑垃圾，可采用填埋、铺路等方式，提高回收率。建筑垃圾应堆放在指定地点，不得露天堆放。应及时收集、清理，然后用袋子、灰斗或其他容器运输。严禁将建

26、筑物内的垃圾直接扔到地上。生活垃圾要及时清理。在垃圾清运过程中，易扬尘的垃圾在清运前应洒适量水。7、固体废物清运单位必须有运输许可证，并提供垃圾收运单位的资质证书和营业执照，并与其签订固体废物清除协议。复印许可证、资质证书、营业执照和固体废物处置登记表备案。6、地下设施、文物和资源的保护1、施工前应对各种地下设施排查清楚，制定防护方案，确保施工现场周围各种管线、管线、建筑物和构筑物的安全运行。第五节 职业安全和工作环境安全监督监理机构应当按照下列要求对建设单位的职业健康和工作环境进展情况进行监测：一、场地布置及临时设施设置1.办公室、宿舍、食堂、卫生间、淋浴房、开水房、文体活动室或农民工夜校培

27、训室、吸烟室、封闭式垃圾站或容器、卫生间设施等临时设施应设置在施工现场。2、施工现场临时搭建的建筑物应符合安全使用要求，施工现场使用的装配式房屋应具有产品合格证书。建设工程竣工1个月后，应拆除所有临时施工设施。2、工作条件和环境安全1.在施工现场设置标志【标明项目名称、立项单位、设计单位、施工单位、监理单位、项目经理、联系人、开工、竣工日期、批准文号施工许可证等。及企业标识，按规定应有现场平面布置图及安全生产、消防、环保、文明施工制度牌、应急响应流程图（包括领导小组、联络人、共同急救等）的宣传.)。2、应采取防护措施，确保与建设工程相邻的建筑物、构筑物和地下管线的安全。3、对建设项目周边的人行

28、道和车辆出入口采取硬性安全防护措施，并设置夜间照明指示装置。4、工地出入口、通道出入口、洞口、桥梁入口、基坑边缘、爆炸物及有害危险气体存放处和液体，应设置明显的安全警示标志。5、当不同的施工阶段和施工季节、气候及周边环境发生变化时，施工现场应采取相应的安全技术措施，以达到文明安全的施工条件。完善各项安全防护措施，确保安全施工生产。3. 职业福利1、施工现场应在职业病危害易发生的岗位、设备和场所设置警示标志或警示说明。2、定期对从事有毒有害作业人员进行职业健康培训和体检，指导作业人员正确使用职业病防护用品和个人劳动防护用品。3、特种作业人员必须持证上岗，按规定着装，穿戴相应的个人劳动防护用品。施

29、工人员接触有毒有害物质或接触人体可吸入具有刺激性气味的粉尘、纤维，以及在强噪声、强光下作业的施工人员，应佩戴相应的防护用品（如护目镜、口罩、耳塞等。劳动防护用品的配备应符合劳动防护用品选用规定GB11651-89。施工人员配备安全帽、安全带、安全鞋、工作与他们从事的工作类型相匹配的衣服和其他个人防护设备。4、施工现场应使用低噪声设备，推广自动化、封闭式施工技术，降低机械噪声。工作时，操作者应佩戴耳塞保护听力。5、尘土飞扬的工作场所，应使用喷洒等设施降低粉尘浓度，操作人员应佩戴防尘口罩；焊接作业时，操作人员应佩戴防护口罩、护目镜、手套等个人防护用品。6、高温作业时，施工现场应配备防暑降温用品，合

30、理安排作息时间。7、施工现场防水、涂装作业时注意通风。4、卫生防疫1、施工现场员工的膳食、饮水、休息场所应符合卫生标准。2、宿舍、食堂、卫生间、卫生间应有通风、照明设施，日常维护由专人负责（劳务组设专人负责）。3、食堂应持有相关部门颁发的有效卫生许可证，各类用具应保持清洁。厨师应持有有效的健康证明。4. 定期（每周）对厕所、卫生设施、下水道和阴暗潮湿的地方进行消毒。5、生活区应设置密闭容器，垃圾分类存放，定期灭蝇，垃圾及时清运。6、施工现场应设置医务室，配备医疗包、常用药品、绷带、止血带、颈托、担架等急救设备。7、施工人员发生传染病、食物中毒或急性职业中毒，应及时向当地卫生防疫部门和编制主管部

31、门报告，并按卫生相关规定处理。和防疫部门。XXX设立监督2012 年 6 月 10 日第二卷：建筑节能监管细则目录项目概况 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -1编译基础- -2专业的工程特色- -3监督工作流程- -4督导工作要点- - -8监督工作方法和措施- -32一、项目概况1.项目名称： *2.设立单位： *3、设计单位： *4、建设单位： *5. 设立地点： *6、总建筑面积：约15.56万平方米7、建筑层数：共14个单元项目，其中住宅12栋，地下车库1个，幼儿园1个。整个基坑工程的平面形状为飞镖状，基坑东西长。长约47

32、0m，南北两侧宽130m，开挖深度2-9.4m。整个项目分为两个标段。 *承接的第二标段包括47#楼、11#、12#楼以及段线西侧的车库，总建筑面积79537.40平方米。 .4#、5#建筑面积6922.36，建筑高度55.5m。主楼地上18层。分2户1户，地下2层。 ，E类项目），电气室，电表室，热量表室。屋顶为平屋顶，楼梯间可出屋顶，阳台为封闭式阳台。地下工程防水等级为级。耐火等级为二级。6#楼建筑面积14229.14平方米，建筑高度88.9m。主楼地上28层。分2户1户，地下2层。 、电气室、电表室、热量表室。屋顶为平屋顶，楼梯间可出屋顶，阳台为封闭式阳台。地下工程防水等级为级。耐火等级

33、为二级。7#楼建筑面积14216.27平方米，建筑高度88.9m。主楼地上28层。分2户1户，地下2层。 、电气室、电表室、热量表室。屋顶为平屋顶，楼梯间可出屋顶，阳台为封闭式阳台。地下工程防水等级为级。耐火等级为二级。11#、12#建筑面积10773.61，建筑高度55.5m，主楼地上18层，地下2层。机房、电表室、热量表室。分为两个单元，每单元2户。屋顶为平屋顶，楼梯间可出屋顶，二单元楼梯间可通过屋顶与阳台相连，为封闭式阳台。地下工程防水等级为级。耐火等级为二级。二标段车库（含配套业务）建筑面积15700.05平方米，地下二层，其中地下二层为人防工程。8、结构类型：车库为框架结构；主体建筑

34、为剪力墙结构。9、项目总投资：约6亿元10、项目开工日期：2014年9月24日11、项目竣工日期：2016年10月14日12.项目总工期：752个日历日13、合同质量等级：7#、12#建筑合格。 4#、5#、6#、11#楼层保证泉城杯，4#楼层保证泰山杯。2. 编译依据：一、经批准的工程监理计划。2、通过建筑节能专项审查的设计文件。三、二标段施工组织设计及专项施工方案4、适用于本项目建筑节能工程施工监理的现行相关法律、法规和标准规定如下。4.1？供暖、通风和空调的设计规范？ GB50019-20034.2？建筑照明设计标准？ GB50034-20134.3？民用建筑热工设计规范？ GB5017

35、6-934.4？公共建筑节能设计标准？ GB50189-20054.5？民用建筑节能设计标准？ JGJ26-19954.6？住宅供暖节能检测标准？ JGJ132-20014.7？建筑给排水和供热工程施工质量验收规范？ GB50242-20024.8？通风空调工程施工质量验收规定？ GB50243-20124.9？太阳能热水系统在民用建筑中的应用技术规范？ GB50364-20054.10？住宅建筑法规？ GB50368-20134.11建筑节能工程施工质量验收规定GB50411-20074.12？太阳能供热采暖工程技术规程？ GB50495-20094.13？节能监控技术？ GB/T15316

36、-20094.14？建筑保温砂浆？ GB/T20473-20064.15？建筑外窗气密性的分类及检测方法？ GB/T7107-20024.16？建筑外窗的水密性分类及检测方法？ GB/T7108-20024.17？建筑外窗保温性能的分类及检测方法？ GB/T8484-20084.18地面辐射采暖技术规程JGJ142-20044.19？外墙保温工程技术规范？ JGJ144-20044.20？严寒地区住宅节能设计标准？ JGJ26-20104.21？建筑工程施工质量验收统一标准？ GB50300-2013三、专业工程的特点1、强制性：国家颁布了建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2014、

37、建筑节能设计标准、材料标准等一系列法规标准。因此，建筑节能的质量控制显然是强制性的。2、系统性：建筑节能是一项庞大的系统工程，从规划、设计到施工、监理的每一个环节都有节能要求；3、相关性：立项单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图审查单位、工程检测单位等参与单位应严格执行建筑节能法律、法规和技术标准，履行合同义务，遵守与法律法规。负责建设工程的节能质量。4、区别：建筑节能受结构类型、质量要求、施工方法等因素以及自然条件的影响。因此，建筑节能质量的控制存在一定的差异，主要表现在：节能建筑。墙体、幕墙、门窗、屋面和地面的工程质量差异，建筑围护结构外墙质量的差异，采暖空调、配电、配电等设计和施工

38、质量控制的差异照明、测控工程等。四、监督工作流程一、节能施工阶段监理程序组建监理班子进驻施工现场组建监理班子进驻施工现场组织召开监理工作交底会设计方案节能措施审查设计图纸节能措施审查保温、节能施工方案审查保温节能材料验收保温节能工序验收保温节能分项、分部验收组织工程初验协助建立单位组织竣工验收进入保修阶段编制工程监理规划和实施细那么编制设计方案节能建立编制设计图纸节能建立签署审查意见签署审查意见签署审查意见签署审查意见编制工程质量评估报告提交监理资料施工阶段监理总结2、节能建设计划审核程序节能建设方案申报向施工方提出并落实主要问题项目监理组联合评审与业主协商并就重要问题进行设计提出修正案节能建

39、设方案审批总警司将批准文件退回承包商并致给业主实施节能专项计划三、原材料、零部件和设备的审批程序施工单位填报施工单位填报?建筑材料报验单?施工单位填报?进场设备报验单?原材料、构配件及设备不能进场原材料、构配件及设备不能进场监理工程师监理工程师对影响使用功能和感官的原材料、构配件及设备进展质量预控签认原材料、构配件及设备的质量对影响使用功能和感官的原材料、构配件及设备进展质量预控签认原材料、构配件及设备的质量不同意不同意签认?建筑材料报验单签认?建筑材料报验单?签认?进场设备报验单?结果签认签认?建筑材料报验单?签认?进场设备报验单?监理单位现场检查质量监理单位现场检查质量施工单位在指定部位使

40、用施工单位在指定部位使用4. 隐蔽工程及分项工程签名程序施工单位可以进入下一道工序不能进展下一道工序施工单位可以进入下一道工序不能进展下一道工序分部、分项工程质量评定完成，自评合格隐蔽、分部、分项验收记录签认分部、分项工程质量评定完成，自评合格隐蔽、分部、分项验收记录签认完成质量保证资料齐全、合格施工单位填施工单位填?工程报验单?报监理单位监理工程师监理工程师检查分部、分项工程质量是否合格检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成检查分部、分项工程质量是否合格检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成合格：签认不合格：不签合格：签认不合格：不签施工阶

41、段质量控制流程图分局部项工程完工后分局部项工程完工后施工单位自检施工单位自检填写?工程报验单填写?工程报验单?施工单位整改监理工程师质量抽检监理工程师质量抽检监理签署监理签署?工程报验单?进入下一道工序进入下一道工序五、督导工作要点一、本项目建筑节能工程质量目标的确定根据监理合同和承包合同的要求，确定本项目建筑节能工程质量目标为：合格。本项目建筑节能子项目包括的子项目及主要验收内容如下：序列号子项目主要验收墙体节能工程主体结构基础层；保温材料；饰面层等门窗节能工程门;视窗;玻璃;遮阳设施等屋顶节能工程基层;保温层；保护层；防水层；表层等地面节能工程基层;绝缘层；保护层；表层等供热节能项目系统标

42、准；散热器;阀门和仪表；热入口装置；保温材料；调试等通风空调节能工程系统标准；通风和空调设备；阀门和仪表；保温材料；调试等空调采暖系统冷热源及管网节能工程系统标准；冷热源设备；辅助设备;管网；阀门和仪表；隔热；保温材料；调试等配电及照明节能工程低压配电；光源、灯具；配件;控制功能；调试等2、本项目建筑节能工程主要子项目工程监理要点2.1 墙体节能工程（1）主体结构竣工后施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工。施工过程中应及时进行质量检验、隐蔽工程验收和检验批验收。项目验收。与主体结构同时施工的墙体节能工程应与主体结构一并验收。（2）外墙保温定型产品或成套技术用于墙体节能工程时，型式检验

43、报告应包括安全性和耐候性检验。（三）墙体节能工程应受理以下部位或隐蔽工程，并应有详细的书面记录和必要的图像资料：a、贴附保温层的基层及其表面处理；b、保温层粘接或固定；c、锚;d。钢筋网铺设；e.墙体热桥部分的处理；F。预制保温板或预制保温墙板的板缝和结构节点；G。有机保温材料现场喷涂或浇注界面；H。封闭绝缘材料的厚度；一世。隔热块填满了墙壁。(4)墙体节能工程保温材料施工时应采取防潮、防水等防护措施。（五）墙体节能工程验收检验批次划分应当符合下列要求：a、对于材料、工艺、施工方法相同的墙体，每500-1000m2的面积分为一个检验批，不足500m2的也是一个检验批。b、检验批次的划分也可由建

44、设单位与监理（设）单位按照与施工工艺一致、便于施工验收的原则约定。2.1.1 EPS板抹灰外墙外保温系统（一）材料、半成品、成品进场后，应进行质量验收，其特性、规格和性能必须符合设计和相关标准的要求。检验方法： 1、查看产品合格证、出厂检验报告和有效期的型式检验报告； 2、现场抽样复检，复检材料：EPS板、胶粘剂、边界砂浆、抗裂砂浆、加固网等。(2) EPS板与墙体结构层的粘结或连接必须牢固。粘接强度和连接方式应符合设计要求。绝缘板与基层的粘结强度应进行现场拉拔试验。粘接面积应符合设计要求且不小于40%。检查方法：观察；手板检查；用钢针或切尺检查保温材料的厚度；粘接强度测试报告；检查隐蔽工程的

45、验收记录。检验次数：每批检验不少于3次。(3) EPS板的厚度必须符合设计要求。检查方法：将钢针插入人体内，用尺子检查。(4)抹面层与EPS板必须粘结牢固，不得分层、空鼓。表面无裂纹。检查方法：用小锤子轻敲，观察检查。(5)冷区外墙和附墙的悬挑构件缺失时，应按设计要求采取隔热保温措施。检查方法：对照设计文件观察核对。(6)窗外四周的墙壁应按设计要求进行保温。检验方法：根据设计文件观察核对。(7)墙体节能工程保温层采用预埋或后装锚杆固定时，锚杆的数量、位置、锚固深度和拔出力应符合设计要求。柱锚应进行现场拉拔试验。锚杆与加强网的连接应符合设计要求。无设计要求时，锚具与加强网应可靠连接。检查方法：检

46、查锚固试验报告；检查隐蔽工程的验收记录。检验次数：每批检验不少于3次随机检验。(8)外墙外保温系统表层采用贴面砖方式时，应同时按相应保温工程进行具有代表性质量的现场粘结强度拉拔试验。检验批。试验方法按照建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110执行。检查方法：检查检测报告。总则工程（1） EPS板的安装应上下交错，接缝应平整紧密，接缝处不得涂胶。检查方法：观察、尺检查。（2）在夏热冬冷地区，外墙悬挑构件和附墙缺失，应按设计要求采取隔热保温措施。检查方法：对照设计文件观察核对。（3） EPS板安装的内容偏差及检验方法应符合下表的要求。台面EPS安装内容偏差及检查方法线项目内容偏差（mm）检查方法

47、1扁平外观3用 2m 楔形塞尺检查2垂直立面3用2m垂直检查尺检查3阴阳角是垂直的3用 2m 电缆桥架检查4杨角方正3用 200 平方毫米检查5拿身高差l用直尺和楔形塞尺检查(4)钢筋网应压紧，不得有空鼓、起皱、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合设计要求。设计无要求时，左右边距不应小于80mm。顶部和底部不应小于100mm。加强部分的加强网应符合设计要求。检查方法：观察、尺检查。(5)外保温墙层的内容偏差及检验方法应符合下表的规定。外保温墙层的内容偏差及检验方法线项目内容偏差（mm）检查方法1扁平外观3用 2m 楔形塞尺检查2垂直立面3用2m垂直检查尺检查3阴阳角是正方形的3用直角尺检查4劈裂（

48、装饰线）直线度3拉5m线，缺5m拉穿线，用钢尺检查2.2 门窗节能工程质量控制要点2.2.1 总则规定（一）建筑门窗进场后，对其外观、品种、规格、配件等进行进度验收，并核对质量证明文件的进度。（2）建筑外门窗施工时，隐蔽工程应验收门窗框和墙缝的保温填充方法，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。（三）建筑物外门窗检验批次按下列规定划分：a、同一厂家同一品种、型号、规格的门窗和门窗玻璃，每100片分为一个检验批，缺100片也为一个检验批。b、同一厂家同一品种、型号、规格的特种门每50个分为一个检验批，不足50个的特种门也为一个检验批。c、对形状特殊或有特殊要求的门窗，检验批次的划分由监（建）制

49、单位与建设单位根据其特点和数量协商确定。（四）建筑外门窗工程的检验次数应符合下列要求：a、建筑门窗每检验批次抽检5%，不少于3个，缺3个，全部抽检；高层建筑外窗，每批检验10%，不少于6个，缺6个，全部检查。b、特种门每检验批抽检50%，不少于10个，缺10个全部抽检。2.2.2 主控项目（一）建筑外门窗的品种和规格应符合设计要求和相关标准的规定。检查方法：观察、尺检查；质量证明文件的验证。检验数量：按规定第6.1.5条；质量证明文件应根据工厂检查批次的进度进行检查。(2)建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透过率应符合设计要求。检验方法：检查质量证明文件和复检报告。

50、检查次数：全部检查。（3）建筑物外窗进入施工现场时，应按区域类别复检以下性能进度，复检为见证取样提交：a、严寒、严寒地区：中空玻璃的气密性、传热系数、露点；b、夏热冬冷地区：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透过率、中空玻璃露点；c、夏热冬暖地区：气密性、玻璃遮阳系数、可见光透过率、中空玻璃露点。检验方法：随机抽样检验；检查复检报告。抽检次数：抽检同一厂家同品种、同类型产品不少于3件（件）。(4)建筑门窗使用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双重密封。检查方法：观察检查；检查质量证明文件。检查次数：按规定第6.1.5条。（5）金属外墙门窗的热桥措施应符合设计要求和产品标准，金属副框的

51、热桥措施应与门窗框的热桥措施相当。检验方法：随机抽样，对照产品设计图进行解剖或拆卸检查。抽检次数：抽检同一厂家同品种同类型的产品不少于1件。 30%的金属副车架热桥措施按检验批次随机抽查。(6)严寒、夏热、冬冷地区的建筑物外窗，应对其气密性进行现场实物检查，检测结果应符合设计要求。检验方法：随机抽样现场检验。抽检次数：抽检同一厂家同品种同类型的产品不少于3件。(7)外门窗框或副框与孔洞之间的缝隙应填满弹性闭孔材料，并用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应采用密封胶密封。检查方法：观察检查；检查隐蔽工程的验收记录。检查次数：所有检查。(8)严寒地区外门的安装，应按设计要求采取保温、密封等节能措

52、施。检查方法：观察检查。检查次数：所有检查。(9)外窗遮阳设施的性能和尺寸应符合设计和产品标准的要求；遮阳设施的安装位置应正确、牢固，并满足安全和使用功能的要求。检验方法：检查质量证明文件；用手观察、测量和检查。检查次数：按规定第6.1.5条；安装牢固度全面检查。（10）特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特殊门安装中的节能措施应符合设计要求。检验方法：检查质量证明文件；观察，测量检查。检查次数：所有检查。(11)天窗的安装位置和坡度应正确，封闭严密，嵌缝处不应有渗漏现象。检查方法：观察、尺检查；喷水检查。2.2.3 通用工程(1)门窗窗扇密封条和镶嵌玻璃密封条的物理性能应符合相关标准的要求

53、。密封条的安装位置要正确，嵌体要牢固，凹槽不能去掉，接头不能开裂。关闭门窗时，密封条应紧密接触。检查方法：观察检查。检查次数：所有检查。(2)门窗镀膜玻璃的安装方向要正确，中空玻璃的均压管要密封。检查方法：观察检查。检查次数：所有检查。（3）外门窗遮阳设施的调节应灵活，可就地调节。检验方法：现场调整试验检验。检查次数：所有检查。2.3 通风空调节能工程质量控制要点2.3.1 主控项目（一）通风空调系统节能工程中使用的设备、管道、阀门、仪表、保温材料等产品进场时，应对其类型、材质、规格、外观等进行验收根据设计要求，对以下产品进行验收。技术性能参数进度验证。验收结果由监理工程师（设立单位代表）审核

54、批准，并形成相应的验收记录。各类产品和设备的质量证明文件及相关技术资料应齐全，符合有关国家现行标准和规定。a、空调机组、柜式空调机组、新风机组、机组空调机组、热回收装置等设备的制冷量、热量、风量、风压、功率及额定热回收效率；b、风机的风量、风压、功率及其单位风量的耗电量；c、成品风管技术性能参数；d。自动控制阀门及仪表技术性能参数。检查方法：观察检查；技术资料、性能检测报告等质量证明文件与实物核对。检查次数：所有检查。（2）风机盘管机组及保温材料进场时，应复检下列技术性能参数的进展情况，并报送复检。a、风机盘管的制冷量、供热量、风量、出口静压、噪声、功率；b、保温材料的导热系数、密度和吸水率。

55、检验方式：现场随机抽样检验；检查复检报告。检验次数：同一厂家的风机盘管组应按次数复检2%，但不得少于2台；同一厂家、同一材料的保温材料复检次数不得少于2次。（三）通风空调节能工程的送排风系统、空调空调系统、空调水系统的安装，应当符合下列要求：a、各系统的标准应符合设计要求；b、各类设备、自控阀、仪表应按设计要求全部安装，不得随意增减或更换；c、水系统各支管的水力平衡装置、温控装置、仪表的安装位置和方向应符合设计要求，便于观察、操作和调试；（4）空调系统应能实现设计要求的房间（区域）温度控制功能。对于设计为划分为建筑物、区域或户（室）进行冷热测量的建筑物，空调系统应能实现相应的测量功能。检查方法

56、：观察检查。检查次数：所有检查。(5)风管的制作和安装应符合下列要求：a、风管的材料、截面尺寸和厚度应符合设计要求；b、风管与构件、风管与土建、风管的连接应严密、牢固；c、风管的密封性和风管系统的密封性和漏风量的检查应符合设计要求还是现行国家标准的相关规定？通风空调工程施工质量验收规定？ GB50243；d。在需保温的风管与金属支架的接触处、复合风管与需保温的非金属风管的连接处、支撑加固等处，应有措施热桥并应满足设计要求。检验方法：观察和测量检验；检查风管和风管系统的密封性检查记录。检查次数：随机抽取10%的检查，系统不少于1个。（六）组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组的安

57、装应符合下列要求：a、各种空调机组的规格和数量应符合设计要求；b、安装位置和方向要正确，与风管、送风静压箱、回风箱的连接要严密可靠；c、现场组装的组合式空调机组各功能段之间的连接要严密，要检测漏风量，漏风量要符合现行国家标准的要求吗？d。机组的空气热交换器翅片和空气过滤器应清洁完好，安装位置和方向必须正确，易于维护和清洁。设计中未规定过滤器阻力时，粗过滤器初始阻力应50Pa粒径5.0m，效率：80%E20%；中效过滤器初阻力80Pa粒径1.0m，效率：70%E20%要求。检查方法：观察检查；检查漏气测试记录。抽检数量：抽检同类型产品的20%，不少于1台。(7)风机盘管的安装应符合下列要求：a、

58、规格和数量应符合设计要求；b、位置、高度和方向应正确，易于维护和保养；c、机组与风道、回风箱、出风口的连接应紧密可靠；d 空气过滤器的安装应易于拆卸和清洁。检查方法：观察检查。检查次数：检查总次数的10%，不少于5个单位。（八）通风空调系统中风机的安装应符合下列要求：a、规格和数量应符合设计要求；b、安装位置和进出风口方向要正确，与风管的连接要严密可靠。检查方法：观察检查。检查次数：所有检查。(9)集中排风系统中带热回收功能的双向通风装置和排热回收装置的安装应符合下列要求：a、规格、数量、安装位置应符合设计要求；b、进、排气管的连接应正确、严密、可靠；c、室外进出风口的安装位置、高度和水平距离

59、应符合设计要求。检查方法：观察检查。检查次数：检查总次数的20%，不少于1个单位。(10)空调机回水管电动二通调节阀、风机盘管回水管电动二通调节阀、空调冷水平衡阀及热水系统、冷（热）量测量装置等。自控阀门及仪表的安装应符合下列要求：a、规格和数量应符合设计要求；b、方向要正确，位置要便于操作和观察。检查方法：观察检查。抽检数量：按种类数量抽查10%的样品，不少于1个。(11)空调风管系统及构件的保温层、防潮层的施工应符合下列要求：a、保温层应采用不燃或阻燃材料，其材料、规格、厚度应符合设计要求；b、保温层与风管、构件、设备应紧密贴合，无裂缝、空洞等缺陷，纵横接缝错开；c、保温层表面应平整。使用

60、卷材或板材时，厚度内容偏差为5mm；采用涂抹或其他方法时，厚度内容偏差为10mm；d。风管法兰处的保温层厚度不应小于风管保温层厚度的80%；e.风管穿过地板和穿墙处的保温层应是连续的和不连续的；F。防潮层（包括保温层末端）应完整、密封良好，搭接处应平整；G。与防潮层和隔汽绝缘材料的接缝处应用胶带密封，胶带宽度不小于50mm；H。风管系统部件的保温不应影响其运行功能。检查方法：观察检查；用钢针刺穿绝缘层，用尺子测量。巡检次数：按轴线长度抽查10%的管道； 10%穿过地板和墙壁的风道，以及阀门等附件，不少于2个。（12）空调水系统管道、管件保温层、防潮层的施工应符合下列要求：a、保温层应采用不燃或