榆林回迁房可行性分析报告

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业开行拆迁区域回迁房改造项目可行性分析报告2012年1月目 录 TOC o 1-3 h z u 开行拆迁区域回迁房改造项目可行性分析报告一、项目建设内容（一）项目名称开行拆迁区域回迁房改造项目（二）项目类型市重点项目（三）项目投资单位本项目由xxx政府投资进行城中村改造、出口路改造（四）项目用地位置xxx二台子村（五）项目性质住宅用地项目（六）项目拟开工时间及建设周期项目拟开工时间为2012年6月，建设周期为2年（七）投资强度本项目投资强度为1600万元/公顷（八）建设规

2、模及主要建设内容本项目涉及用地总规模为29.8公顷，新增建设用地规模29.8公顷，其中占农用地29.8公顷（耕地29.8公顷二、项目区概况（一）气候特点xxx处于北温带亚洲季风气候区的北缘，属于受季节风影响的半湿润暖温带大陆性气候。其主要特点是：四季分明，雨热同季，降水集中，日照丰富，温差较大，冬季漫长。夏季炎热气温年平均为23度左右，冬季寒冷，平均气温在零下11度，全年平均气温在6.8- 8、0度之间。区内平均年降雨量为727-734.5毫米，降雨集中在7-8月份。每年霜期为146-（二）地质地貌xxx地处浑河冲积平原。地质结构绝大部分为第四纪平原冲积层，由亚粘土、砂砾石混合等组成。地表浮土

3、为人工土和粘土层，表土层以下为河沙与粘土层。由于区内北部早年为浑河故道，土质多沙松软。（三）社会经济状况xxx是xxx五城区之一，位于xxx古城之东，辖区面积101平方公里，人口99万。xxx是xxx民族工业的发祥地。清末，在xxx建立了奉天机器局，即现xxx造币厂，是xxx最早的民族工业厂家。民国时期，建立了全国最大的兵工厂东三省兵工厂，奠定了xxx军工生产的历史。1929年，从大东开出的“民生牌”载重汽车是我国有史以来自行设计生产的第一台载重汽车。1990年代以来，xxx的汽车制造业蓬勃发展，目前已经形成以华晨金杯、华晨宝马、上海通用北盛3大汽车生产厂为龙头，附之以数十家汽车零部件生产企业

4、汽车产业集群。区委、区政府立足于可持续发展，不断拓展发展空间，开辟了支撑xxx产业发展的“六大载体”，为二、三产业比翼齐飞奠定了厚重基础。工业包括三大发展空间。一是xxx-欧盟经济开发区，总规划面积18平方公里，其中产业区12平方公里，目前正在分期、分批实施土地整理；生活配套服务区6平方公里，将建成具有异国风情的特色区域。二是汽车产业区，以华晨宝马、华晨金杯和上通北盛三大整车厂为核心，规划总面积达20平方公里。三是科技产业区，通过盘活城区闲置、低效工业存量，发展高科技、高效益的新型都市工业和科技产业。第三产业包括三大发展空间。一是东中街商业区，规划面积5平方公里，可利用商业用地达到120万平方

5、米。二是沈海物流区，综合土地存量120万平方米，通过腾迁三洋重工等7户企业还能增加60万平方米商业用地。三是文化产业区，依托万泉公园和南北运河，充分发掘xxx厚重的工业文化、民国文化、万泉文化等重要资源，发展历史底蕴和现代风情并重的文化产业。项目所在区域位置图1项目所在区域位置图2（四）交通运输环境公路：以xxx为中心，xxx至北京、大连、哈尔滨、抚顺、丹东一环五射的高速公路网已经形成。周边有102国道、203国道、三环公路。铁路：xxx铁路网密度居全国首位，作为东北地区最大的铁路枢纽，汇集了连接山海关、大连、丹东、长春、哈尔滨等地的6条铁路干线，并且与朝鲜、蒙古、俄罗斯直接相通。海运：从xx

6、x出发，2小时可达营口港，4小时可达大连港，可与世界140多个国家和地区的港口通航。空运：xxx桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。从xxx出发，大约30分钟可抵达桃仙国际机场。以桃仙国际机场为基地的南航北方航空公司，已开通多条国内外航线，可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜、俄罗斯、日本、韩国等国家。目前又新增了直飞悉尼、洛杉矶、法兰克福的航线，使xxx通达五洲。三、项目的必要性（一）xxx经济区新城建设规划发展需要本项目位于xxx三大发展空间之一的“新城区”，在二、三环两条交通大动脉之间有一块43平方公里的区域，xxx首先把目光集中到了这里，把这片沉寂的土地打造成集行政、文

7、化、商务、服务等于一体的功能完善、配套齐全、交通发达、生态宜居的现代化新城。新城的规划设计采用“T+H”的特色空间结构。一是按“T”型分布的绿色生态网络。以东北楔绿地为主体，实现绿地与道路良好结合，在每条主要道路上基本做到500米-800米有一块街头绿地；实现绿地与文化设施的结合，形成具有文化主题特征的绿地系统，调整后的绿地面积将达到1667公顷，占该区域面积的38.6%；二是按“H”型分布服务产业体系。依托轨道交通站点和文化生态公园，实行地上、地下一体化开发，在地铁四号线节点建设行政商业中心和汽车文化产业中心，在地铁七号线节点建设汽车商贸中心和汽车产业科研中心。“T+H”（二）城市道路系统建

8、设改造及环境综合改造需要xxx将加快国家中心城市建设，其在全国的引领、辐射、集散功能，为我区提供了千载难逢的机遇。xxx经济区新型工业化综合配套改革试验上升为国家战略，xxx将以铁西、浑南、大东为主体区开展综合配套改革，为我区加快发展注入了强大动力。xxx举办第十二届全运会，并将全面完成四环线、五环线建设，为我区提升城市建设管理水平、完善城市功能提供了难得的契机。规划地铁7条线路30个站点经过我区，将全面促进xxx汽车城和东中街商业区等集聚区的更快发展，并进一步推动黎明地区等居住区和商业区的开发和建设，形成发展潜力巨大的地铁居住带和商业圈。构建“四横四纵”交通网。完善城区纵横道路体系，加强对外

9、联系，形成“四横四纵”的主干路交通体系。四横，即沈北开发大道、三环辅道、劳动路、大东路，四纵，即北大营街、沈铁路、东望街、东站街。在沈铁路节点、毛望路节点、工农路节点新增3座互通立交桥，在三环路北大营街节点、大堤路北延长节点新增2座跨线立交桥，加强三环内外的交通联系，破除三环路对我区发展的阻隔，促进南北协调发展。二环以外构建“七横七纵”的一、二级道路骨干网，提高北部地区道路网密度，增设内部联系道路。七横，即观泉路、榆林路、榆林北规划路、劳动路、正新路、三环路、沈北开发大道；七纵，即望花街、北大营街北延长线、柳林街、榆林大街、联合路北延长线、东望街北延长线、工农路北延长线（大堤路北延长线、沈闫线）。针对项目建设需求，在骨干道路间建设三、四级配套道路。根据汽车城配套道路建设需要，近期横向拓宽改造榆林路、劳动路、正新路，贯通望花街和东望街，打通汽车城东西向物流通道；纵向修建东望街北延长线，打通华晨A级厂与三环的东部纵