毛坯房交付施工工艺

毛坯房管控控工作指引引丁总裁4-13商业地产月月度会指出出：“商业地产项目应坚持持以刚需客户户群为主，，不断提高项项目品质，，树立市场场对万达品品牌的信心。”丁总裁4-25集团年度质质量会议指指出：“工程质量是万达达的生命。”事前控制——实体样板过程控制——实测实量结果控制——交付标准一、样板的的目的为了提高建建筑工程的的质量品质质，全面推推行“样板板制度”，，并打破传传统的“样样板”概念念，将“样板制制度”扩大大到可引申申全场的管管理，含文文明施工、、安全及工工程细节。对所有材材料、工艺、分项工程等等，必须““样板”先先行，符合合样板要求求并经项目目部自检，，监理与甲甲方和质监监部共同确确认合格，，并由施工工单位组织培训后方允许进进入大规模模施工。事前控制——实体样板事前控制——实体样板样板制的作作用在于将具体的质质量要求和和质量效果果“感官化”，使得现场的的所有施工工操作者和和管理者都都能亲身感感受到它的的施工做法法、程序、、要达到的的质量目标标（配以具具体的施工工工艺做法法和检查质质量标准等等文字、照照片及材料料）。并能能通过样板制制切身感受受严格的施施工质量要要求。二、样板板的作用用事前控制制——实体样板板混凝土结结构工程程施工规规范GB50666-2011混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范GB5024-2002(2011版)混凝土结结构实验验方法标标准GB/T50152-2012砌体结构构工程施施工质量量验收规规范GB50203-2011建筑工程程大模板板技术规规程JGG74-2003混凝土小小型空心心砌块建建筑技术术规程JGJ/T14-2011蒸压加气气混凝土土建筑应应用技术术规程JGJ/T17-2008建筑地面面工程施施工质量量验收规规范GB50209-2010建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范GB50210-2012三、相关关标准事前控制制——实体样板板四、质量量管控流流程工艺样板板确认→现场培训训并技术术交底→现场样板施工工、验收确认认→现场展开施工工（工序验收收、旁站检测测）→验收、标线。。事前控制——实体样板五、工艺样板板确定目的：明确各各工序控制要要点，确定各各工序验收标标准。事前控制——实体样板六、现场培训和技术交底目的：以工艺艺样板为实体体标准进行全员培训和交底，明确管控标标准后进行现现场样板施工工。事前控制——实体样板各班组根据工艺样板及现现场培训交底底的标准进行现场场样板施工，，经总包、监监理、业主三三方实测实量量验收合格后后，方可展开开大面积施工工。目的：进一步步对分部分项项工程工艺标标准进行确认认。判断该班班组是否可以以胜任此项工工作要求。七、现场样板板确认事前控制——实体样板过程控制——实测实量结果控制——交付标准过程控制——实测实量一、严格过程制度管控控工程施工管理理严格按样板进行目标管控控，过程中严严抓工程预检检、内部三检检、技术复核核、质量奖罚罚等质量管理理相关制度的的执行，确保保工程质量目目标。三检制度：严抓三检验收收制度，不得得无验收进入入下道工序，，各分项工程程在施工完成成后按标准实实测实量。过程控制——实测实量验收时间：混凝土现浇结构实测测在该层顶模模拆除后7天内完成。（一一般为结构浇浇注完成后20天内，保证混凝凝土的养护技技术等待时间间）砌体结构实测在在砌筑完成（（不含顶砖塞塞缝）3天内完成。（保保证砌体墙变变形稳定）墙面抹灰实测在大面结结束后（不含含门窗收头））3天内完成。混凝土、砂浆地面实实测在地面施施工结束后7天内完成。二、验收实测测方法（混凝凝土工程）截面尺寸偏差差（合格标准准[－5，8]mm）：表面平整度（（合格标准[0，8]mm）：二、验收实测测方法（混凝凝土工程）垂直度（合格格标准[0，8]mm）：楼板厚度（合合格标准[－5，8]mm）：二、验收实测测方法（砌体体工程）表面平整度（（合格标准[0，8]mm）：垂直度（合格格标准[0，5]mm）：二、验收实测测方法（砌体体工程）门窗洞口尺寸寸偏差（合格格标准[－5,10]mm）：二、验收实测测方法（抹灰灰工程）墙体表面平整整度（合格标标准[0，4]mm）：墙体垂直度（（合格标准[0，4]mm）：二、验收实测测方法（抹灰灰工程）阴阳角方正度度（合格标准准≤4mm）：地坪平整度（（合格标准[0，4]mm）：三、旁站重要工序旁站站在影响分户验收收的重要工序序施工过程中中，如窗侧收口、厨厨卫防水、房房间尺寸等进行旁站控控制，加工对对工序质量的的管理。旁站站人员实施旁旁站时，发现现施工有违反反工程质量标标准、施工工工艺规定或样样板标准时，，应立即责令令整改；旁站站人员应做好好旁站记录表表，且旁站记记录表上未签签字的，不得进行下一一道工序施工工。四、验收、标线过程验收1、灰饼制作完完成后即对房房间尺寸进行行复核，施工工时总包班组长每天进行检查，质检员、监理进行质量跟踪抽查查；2、厨卫洞口封封堵完成后，，进行24小时结构蓄水试验验，蓄水高度2~3cm,如有渗漏进行行处理后再进进行防水层施施工；3、每层作一个验收收段，即每层层窗侧JS防水涂料施工工后即时进行行淋水试验，，淋水时间不不短于1小时，保证不不渗漏后再进进行后续施工工，避免保温温返工。四、验收、标线分户验收1、在楼板上标标注预埋管线线位置；2、在离墙角500mm处标注出房间间净空及开间间尺寸；3、对墙面垂直直度及平整度度验收,垂直度不大于于5mm，平整度不大大于8mm；4、对厨卫进行行蓄水试验，，保证不渗漏漏；5、对外窗进行行淋水试验，，保证不渗漏漏。四、验收、标标线房间净高偏差合格标准：允许偏偏差-15mm，允许极差20mm房间开间/进深偏差合格标准：[－15，15]mm，，允许极差差20mm四、验收、标标线现场验收标线线现场验收标识识五、工序控制制要点五.1、主体施工阶段段的标识标线线标准：标识与施工进度同同步，标识规规范施工要点：1)混凝土结构轴线投测测应采用闭合合图形对投测测轴线进行校核，合格后后方进行本施施工层上的其其他构件位置的测设工作，确确保投测轴线线无误，每个个结平的主控制线应从基础向向上引测，不不得直接从下下一层引测；；2)构件投测相交处应应设置明显标标记，标记为为红色三角形、边长50mm，投测线应为为黑色且不宜宜褪色；红三角边长50mm，水平红线标标注长200mm，字高50mm,H3表示三层一米米线高度五、工序控制制要点3)门洞口应在墙体砌筑筑前进行明显显标识，防止止误砌；4)标高传递点不少于于4处，各处的传传递标高误差差不得大于3mm，每个楼层的的传递点处均均应采用倒三三角水平线方式进行标注注正一米位置置；5)标高传递采用悬挂挂钢尺进行，，钢尺读数应应进行温度、尺长和拉力修正正。每层层高高增加10mm以确保层高。轴线标识直径径100mm边长50mm红三角五.2模板工程--门窗等洞口模模板门窗等洞口模模板标准：1、阴阳角顺直直、清晰2、表面平整、、光洁施工要点：1、阴阳角处用用角钢及木模模固定，同时时洞口模板内内部加支撑；2、洞口模板下下部设置排气气孔，模板侧侧面加贴海绵绵条；3、浇筑混凝土土时从两侧同同时浇筑，避避免模板偏位位。五.2模板工程--电梯井模板电梯井模板标准：1、表面平整、、密实2、接头平整施工要点：1、弹出墙体边边线及标高控控制线；2、电梯底坑设设置700*700钢板网。3、竖向木方紧紧贴模板，横横向采用钢管管或型钢作背背楞，用穿墙墙螺杆收紧；；4、下层混凝土土浇筑时预埋埋螺杆，上层层模板下挂加加固。五.2模板工程--楼梯模板标准：1、阴阳角顺直直2、外观质量好好，表面平整整3、施工缝处无无夹渣施工要点：1、顺着踏步方方向全部采用用短钢管进行行支撑，踏步步支架与平台台支架整体连连接；立杆每每隔2个踏步设1根，同一级踏踏步横向设置置2根，中间横杆杆设置2道；3、施工缝处设设置150mm宽抽条模板确确保施工缝无无夹渣。4、踏步高度统统一，梯板混混凝土振捣应应细致，不得得漏振。五.2阳台厨卫等降降板处模板标准：1、阴阳角顺直直、清晰2、表面平整、、光洁施工要点：1、采用工具式式钢模，进行行成品加工时时应进行尺寸寸复核；2、定位要准确确，标高要正正确，固定牢牢固，采用短短钢筋焊接固定，露露出部分砼浇浇筑完成后割割除。3、现场配置3套工具式钢模模，控制拆模模时间，确保保阳角无损伤伤五.3混凝土结构表表面标准：构件交交接处无破损损，混凝土观观感好混凝土土构件表面光光洁、平整、、密实无明显显色差，构件交接处棱棱角顺直、清清晰施工要点：1、柱、梁交接接处采用定型型模板现场直直接安装固定定；2、墙、板交接接处采用水平平模板压竖向向模板的方式式；3、交接处不设设置条状拼接接模板，应整整板安装。标准：1、表面平整、、密实、收缩缩裂缝少2、结平表面无无踩踏施工要点：1、结平标高控控制线应加强强设置；2、结平二次收收光压实，养养护措施到位位；3、表面强度未未满足规范要要求前不得上上人作业。五.4厨卫防水导墙墙标准：1、一次成型满满足规范强制制性条文要求求2、防水导墙能能有效防止渗渗水情况的发发生施工要点：1、防水导墙模模板定位应根根据梁位置进进行；2、导墙吊模固固定措施应可可靠有效；3、低板位混凝凝土应在浇筑筑后及时清理理；4、混凝土防水水导墙宜配置置构造钢筋。。五.5构造柱标准：1、构造柱混凝凝土浇捣密实实，棱角分明明2、砌体墙墙体体无螺杆孔，，马牙槎形态态清晰3、顶部设置簸簸箕口能保证证构造柱顶部部混凝土浇筑筑质量施工要点：1、构造柱支模模时采用钢管管支撑，螺杆杆拉结，螺杆杆沿马牙槎部部位设置，砌砌体墙中严禁禁出现螺杆洞洞；2、马牙槎间距距严格按不超超过300mm、进退按60mm进行施工；3、马牙槎顶部部设置45~60度簸箕口模板板且应高于梁梁底，簸箕形形混凝土后期期凿除；4、安装构造柱柱模板前，沿沿马牙槎粘帖帖双面胶带，，防止漏浆；；5、柱身、柱顶顶砼应一次性性浇筑完成，，柱顶与梁底底应紧密接触触五.6板带及圈梁标准：1、墙体表面平平整2、混凝土观感感质量好施工要点：1、采用定型加加工的木夹板板，加固模板板上部；2、支模前粘帖帖双面胶带，，防止漏浆；；五.7砌体墙顶部填填充标准：1、顶部空隙高高度一致，斜斜砖角度一致致2、斜砖顶紧、、干硬性砂浆浆或微膨胀细细石混凝土塞塞缝可有效防防止该部位收收缩裂缝的产产生施工要点：1、墙体砌筑时时应设置皮数数杆，皮数杆杆上部应划划好好墙体顶部空空隙高度；2、皮数杆从梁梁底开始向下下进行控制；；3、墙体顶部塞塞缝应在墙体体完成14天后进行；4、当缝隙小于于30mm时采用干硬性性砂浆，当缝缝隙为30~50mm时采用微膨胀胀混凝土，当当缝隙为50~100mm时采用小实心心砌块，当缝隙为为100~200mm时采用砌块斜斜砌；5、斜砖施工时时，中间和两两端宜放置梯梯形混凝土预预制块，角度度为60度，斜砖须顶顶紧梁底，砂砂浆应饱满；；6、干硬性砂浆浆或微膨胀混混凝土应从两两侧分别进行行塞缝确保密密实。五.8配电箱预留洞洞口标准：1、预留洞一次次成型2、洞口整齐、、规范，避免免砌块切割施工要点：1、提前复核尺尺寸，预制构构件，砌筑同同步进行安装装；2、配电箱宽度度大于300mm时，其顶部应应设置3φ6钢筋砖过梁，，防止安装后后箱体受压变变形。五.9外墙及多水水房间螺杆杆洞封堵标准：封堵堵密实施工要点：：1、将孔内靠靠近室外一一侧或多水水房间一侧侧的PVC管剔除25mm长2、将孔洞内内清理干净净后填充微微膨胀水泥泥砂浆，表表面刮平。。3、孔洞其余余部分用发发泡剂填充充，靠外墙墙或多水房房间一侧孔孔口及周边边涂刷100×100mm水泥基防水水涂料，施施工完成后后进行封堵堵盛水实验验五.10粉刷标准：1、墙面平整整，色泽均均匀2、开间、净净深尺寸符符合设计要要求施工要点：：1、墙体不同同基层界面面处挂抗裂裂钢丝网，，固定点间间距不大于于400mm，搭接长长度不小于于100mm；2、灰饼尺寸寸应严格按按墙身控制制线及两侧侧墙体平整整度控制；；3、灰饼在靠靠近阴阳角角200mm处用1:2水泥砂浆制制作，中间间按间距1500mm内插；4、线盒周边边，每边扩扩出20mm左右，做法法同灰饼，，保证线盒盒周边砂浆浆强度避免免损坏，最最后采用水水泥浆涂刷刷；5、预埋管、、线槽处处，必须须用1：3水泥砂浆分分两次挂网网抹压密实实；对于于有三根以以上预埋管管线的线槽槽，用C20细石砼灌实实后，再再铺挂镀锌锌钢丝网片片（管槽两两侧各压150mm)抹灰；6、抹灰面层层满挂玻纤纤网格布，，采用素水水泥浆收面面。五.11顶棚腻子标准：1、平整，色色泽均匀2、阴角顺直直施工要点：：1、弹线控制制标高，顶顶棚下返100mm2、腻子打磨磨、修补，，阴角切槽槽2mm五.12防水工程--厨卫防水标准：1、排水顺畅畅，美观2、无渗漏施工要点：：1、弹线控制制上翻高度度，以房间间建筑设计计标高计算算，卫生间间沐浴区上上翻1800mm，其余上翻翻250mm；2、管道洞口口分次封堵堵，用抗裂裂防渗微膨膨胀细石混混凝土先浇浇筑至于楼楼板厚度的的2/3处，待砼凝凝固后进行行24h蓄水试验，，无渗漏后后，再进行行二次封堵堵至楼面标标高；3、出楼面管管道、阴阳阳角处均做做防水涂料料附加层，，且整个防防水层向向厨卫外延延伸300mm，压入外侧侧地坪下，，最后在厨厨卫室内外外高差部分分再涂刷防防水涂料一一遍；4、烟气道安安装完毕后后，在下口口外侧均浇浇筑50mm宽250mm高细石混凝凝土防水翻翻边。五.13安装工程——预埋线盒标准：1、位置、标标高准确2、平齐、美美观施工要要点：1、选用纵横横双向各两两根附加钢钢筋进行固固定，用铅铅丝绑扎方方式固定预预埋线盒，，标高统一一比设计标标高高1cm；2、砌筑墙上上预埋管及及线盒开槽槽：按照已已确定好的的线管走向向和间距，，用墨线在在墙体上面面弹出线槽槽切割边线线，一般单单根线管宽宽度约为40mm左右，两根根及以上宽宽度控制为为边管留里里1cm，管与管之之间空隙大大于1cm以上，用切切割机按线线进行切割割，切割时时尽量保持持切割线成成直线，切切割最小深深度=线管外直径径+18mm，如有凹凸凸部位，必必须进行剔剔凿成“U”型槽口，，便于铺设设线管；3、线盒安装装时，根据据墙面灰饼饼厚度及标标高控制线线统一安装装，避免进进出尺寸不不一，临近近线盒标高高不统一；；4、平板内预预埋管线距距表面的净净距必须大大于15mm；管径在SCΦ20mm以下时，使使用手扳揻揻管器揻弯弯，管径在在SCΦ25mm以上时，使使用液压揻揻弯器揻弯弯；五.14套管预埋及及管件预埋埋标准：1、位置准确确；2、标高准确确施工要点：：1、套管在制制作前应按按施工图要要求检查预预留孔洞的的位置、标高和尺寸寸；2、过墙套管管长度为墙墙厚＋墙两两面抹灰厚厚度，过板板套管底部部同顶棚下下平面齐平平，高度应应高于地坪坪完成面20mm(卫生间为50mm)；3、穿楼板的的套管应在在套管与穿穿管之间的的空隙处，，采用油麻麻或防水油油膏填实封封闭；4、高出楼地地面的套管管要做防腐腐处理；5、卫生间采采用PVC直埋管件，，定位准确确，一次预预埋到位，，避免吊洞洞渗漏。五.15门窗工程外窗安装及及收口标准：1、线条顺畅畅，美观2、无渗漏施工要点：：1、窗标高控控制，考虑虑外墙保温温及窗侧的的密封效果果，下口预预留35mm，侧边及上上口预留30mm。2、窗侧发泡泡剂填塞，，下口35mm厚C20细石混凝土土填充；3、窗框四周周JS防水涂料密密封，涂料料厚度不小小于1.0mm，压框不小小于5mm，且涂刷至至过阳角100mm；4、窗下口找找出排水坡坡度，内外外高差1.5cm；事前控制——实体样板过程控制——实测实量结果控制——交付标准1、室外墙面面严禁渗漏漏。2、从室内看看外墙面应应平整、洁洁净、无污污染、缺损损和裂痕。。颜色和花花纹应协调调一致，无无明显色差差及修痕。。3、不同材料料界面交界界处均界面面清晰；墙墙面分格缝缝应横平竖竖直、深浅浅一致、宽宽窄均匀。。4、阴阳角交交汇处，线线条顺直，，无缺损及及修痕。5、外墙鹰嘴嘴、滴水线线无缺损，，流水坡向向应正确、、顺直。阴阳角交汇汇处，线条条顺直，无无缺损及修修痕。阳台台外墙滴水水线无缺损损、顺直，，不同界面面清析；飘窗鹰嘴、、流水坡向向应正确、、胶缝顺直直饱满；阳台外墙滴滴水线无缺缺损、顺直直，不同界界面清析。。一、外墙——外墙涂料交交付标准1、抹灰层与与基层之间间及各抹灰灰层之间必必须粘结牢牢固，抹灰灰层应无脱脱层、空鼓鼓，面层应应无爆灰和和裂缝。2、腻子墙面面粘结牢固固，不得起起皮、掉粉粉；阴阳角角方正顺直直，墙面整整体平整无无接缝。3、厨卫墙面面光滑、洁洁净、颜色色均匀；无无抹纹、无无浮沙（采采用细砂纸纸进行打磨磨，最后用用水清洗））。4、预留洞口口规范：孔孔洞、盒周周围的抹灰灰表面应整整齐、光滑滑；管道后后面的抹灰灰表面应平平整。二、室内墙墙交付标准准1、地坪平整整、清洁、、清爽(交房前用水水进行清洗洗)；2、面层与结结构层应结结合牢固，，无空鼓、、裂纹。（（空鼓面积不不应大于400cm2，且每自然然间（标准准间）不多多于2处可不计。。）3、面层表面面不应有裂裂纹、脱皮皮、麻面、、起砂等缺缺陷。4、阳台等有有地漏处的的面层表面面的坡度应应符合设计计要求，不不得有倒泛泛水和积水水现象。5、墙角踢脚脚线，高度度一致，出出墙线条均均匀。三、室内楼楼地面交付付标准1、金属门窗窗框和副框框的安装必必须牢固。。2、金属门窗窗扇必须安安装牢固，，并应开关关灵活、关关闭严密，，无倒翘。。推拉门窗窗扇必须有有防脱落措措施。金属属门窗配件件安装应牢牢固。3、金属门窗窗表面应洁洁净、平整整、光滑、、色泽一致致，无锈蚀蚀。大面应应无划痕、、碰伤。漆漆膜或保护护层应连续续。4、金属门窗窗框与墙体体之间的缝缝隙采用密密封胶密封封。密封胶胶表面应光光滑、顺直直，无裂纹纹。四、室内门门窗部分－－－铝合金金门窗5、金属门窗窗扇的橡胶胶密封条或或毛毡密封封条应安装装完好，不不得脱槽。。6、有排水孔的的金属门窗窗，排水孔孔应畅通。。7、门窗玻璃璃安装后应应牢固，不不得有裂纹纹、损伤和和松动。8、密封条与与玻璃、玻玻璃槽口的的接触应紧紧密、平整整。密封胶胶与玻璃、、玻璃槽口口的边缘应应粘结牢固固、接缝平平齐。四、室内门门窗部分－－－铝合金金门窗9、带密封条条的玻璃压压条，其密密封条必须须与玻璃全全部贴紧，，压条与型型材之间应应无明显缝缝隙，压条条接缝应不不大于0.5mm。10、玻璃表面面应洁净，，不得有腻腻子、密封封胶、涂料料等污渍。。中空玻璃璃内外表面面均应洁净净，玻璃中中空层内不不得有灰尘尘和水蒸气气。11、门窗玻璃璃不应直接接接触型材材。单面镀镀膜玻璃的的镀膜层及及磨砂玻璃璃的磨砂面面应朝向室室内。中空空玻璃的单单面镀膜玻玻璃应在最最外层，镀镀膜层应朝朝向室内。。四、室内门门窗部分－－－铝合金金门窗1、入户防盗盗门的安装装必须牢固固。2、防盗门的的配件安装装牢固。3、防盗门的的表面应洁洁净，无划划痕、碰伤伤。4、门框与墙墙面界面清清析、顺直直（用美纹纹纸粘贴）），门框无无腻子污染染。5、防盗门密密码锁保护护良好，表表面应洁净净，无划痕痕、碰伤，，并能正常常使用。五、室内门门窗部分－－－入户门门交付标准准1、户内强弱弱电箱安装装牢固，位位置正确，，部件齐全全；箱体开开孔与导管管管径适配配，箱盖紧紧贴墙面表表面无划伤伤及碰伤。。2、箱内配线线整齐，无无绞接现象象。垫圈下下螺丝两侧侧压的导线线截面积相相同，同一一端子上导导线连接不不多于2根，防松垫垫圈等零件件齐全。3、箱内开关关动作灵活活可靠，箱箱内接线整整齐，回路路编号齐全全，标识正正确。4、预埋的灯灯头盒、转转线盒盖板板安装到位位、标高一一致，标示示清晰；预预埋的穿墙墙（梁）套套管管口圆圆滑、管内内干净、标标高一致，，标示清楚楚。5、卫生间等等电位联结结其金属部部件或零件件，应有专专用接线螺螺栓与等电电位联结支支线连接，，且有标识识，连接处处螺帽紧固固，防松零零件齐全。。箱内开关关动作灵活活可靠，箱箱内接线整整齐，回路路编号齐全全，标识正正确；六、室内机机电－－照照明部分交交付标准1、户内给排排水管安装装牢固，坡坡向正确、、部件齐全全，支架间间距均匀；；管道接口口严密无渗渗漏，管道道畅通，不不堵塞；管管道表面洁洁净无划伤伤及碰伤。。2、户内给水水管道安装装牢固，横横平竖直、、部件齐全全，接口严严密无渗漏漏，支架间间距均匀；；管道表面面洁净无划划伤及碰伤伤。3、安装控制制线清晰，，预埋的冷冷、热水套套管标示清清晰、管口口圆滑、管管内干净、、标高一致致。（埋设设于砼墙中中钢套管内内壁除锈刷刷防腐漆））。4、管管道道穿穿楼楼板板埋埋设设钢钢套套管管，，套套管管冒冒出出楼楼板板高高度度一一致致（（50mm)、套套管管周周边边清清理理干干净净并并均均匀匀涂涂刷刷银银粉粉漆漆两两遍遍。。七、、室室内内部部分分－－－－给给排排水水部部分分交交付付标标准准3、安安装装控控制制线线清清晰晰，，预预埋埋的的冷冷、、热热水水套套管管标标示示清清晰晰、、管管口口圆圆滑滑、、管管内内干干净净、、标标高高一一致致。。（（埋埋设设于于砼砼墙墙中中钢钢套套管管内内壁壁除除锈锈刷刷防防腐腐漆漆））。。4、管管道道穿穿楼楼板板埋埋设设钢钢套套管管，，套套管管冒冒出出楼楼板板高高度度一一致致（（50mm)、套套管管周周边边清清理理干干净净并并均均匀匀涂涂刷刷银银粉粉漆漆两