造价员基础知识-竣工决算的编制与保修费用的处理

造价员工程造价价基础知知识精讲班主讲老师师：张立宁第九章竣工决算算的编制制与保修修费用的的处理大纲要求求：（一）了了解施工验收收报告的的组成；；（二）了了解竣工决算算报告的的内容和和编制方方法；（三）了了解新增资产产的的确确定方法法。第九章竣竣工决算算的编制制与保修修费用的的处理一、竣工工验收的的基本概概念（一）竣竣工验收收的含义义建设项目目竣工验验收是指指由建设设单位、、施工单单位和项项目验收收委员会会，以项项目批准准的设计计任务书书和设计计文件，，以及国国家或部部门颁发发的施工工验收规规范和质质量检验验标准为为依据，，按照一一定的程程序和手手续，在在项目建建成并试试生产合合格后（（工业生生产性项项目），，对工程程项目的的总体进进行检验验和认证证、综合合评价和和鉴定的的活动。。第一节竣竣工验收收（二）竣竣工验收收的作用用（1）全面考考核建设设成果，，确保项目目按设计计要求的的各项技技术经济济指标正正常使用用。（2）为提高建建设项目目的经济济效益和和管理水水平提供供重要依依据。（3）是建设设项目建建设全过过程的最最后一个个程序，，是建设成成果转入入生产使使用的标志，审查投资资使用是是否合理理的重要环节节。（4）是建设项项目转入入投产使使用的必要环节节。第一节竣竣工验收收（三）竣竣工验收收的条件件（10项）（1）完成建建设工程程设计和和合同约约定的各各项工程程内容，，并满足足使用要要求；（2）有完整整的技术术档案和和施工管管理资料料；（3）有工程程使用的的主要建建筑材料料、建筑筑构配件件和设备备的进场场试验报报告；（4）有勘察察、设计计、施工工、工程程监理等等单位分分别签署署的质量量合格文文件；（5）发包人人已按合合同约定定支付工工程款；；第一节竣竣工验收收（7）在建设设行政主主管部门门及工程程质量监监督机构构等有关关部门的的历次抽抽查中，，责令整整改的问问题全部部整改完完毕；（8）工程项项目前期期审批手手续齐全全，主体体、辅助助工程和和公用设设施，已已按批准准的设计计文件要要求建成成；（9）国外引引进项目目或设备备应按合合同要求求完成负负荷调试试考核，，达到规规定技术术经济指指标；第一节竣竣工验收收（10）建设项项目基本本符合竣竣工验收收的标准准，但少少数零星星尾工未未按设计计规定的的内容全全部建成成，而且且不影响响正常生生产和使使用，也也应组织织竣工验验收。注：建筑筑节能工工程为单单位建筑筑工程的的一个分分部工程程，单位位工程竣竣工验收收应在建建筑节能能分部工工程验收收合格后后进行。。第一节竣竣工验收收典型题目目：竣工验收收的条件件不包括括（））。A.完完成建设设工程设设计和合合同约定定的各项项工程内内容，并并满足使使用要求求B.有有完整的的技术档档案和施施工管理理资料C.发发包人已已按合同同约定支支付工程程款D.有有发包人人签署的的工程质质量保修修书答案：D第一节竣竣工验收收二、竣工工验收报报告的内内容竣工验收收报告一一般由设设计、施施工、监监理等单单位提高高单项总总结或素素材，由由建设单单位汇总总和编制制，应包包括以下下13项内容：：（1）工程概概况（2）设计；；（3）施工；；（4）试运行行与生产产考核；；（5）生产准准备；第一节竣竣工验收收（6）环境保保护；（7）劳动生生产安全全卫生；；（8）消防；；（9）节能；；（10）投资执执行情况况；（11）未完工工程、遗遗留问题题及其处处理和安安排意见见；（12）引进建建设项目目还应包包括合同同执行情情况及外外事工作作方面的的内容；；（13）工程总总评语。。第一节竣竣工验收收典型题目目：竣工验收收报告一一般由设设计、施施工、监监理等单单位提高高单项总总结或素素材，由由（））汇总和和编制。。A.建设单位位B.施工单位位C.设计单位位D.监理单位位答案：A第一节竣竣工验收收典型题目目：下列关于于项目竣竣工验收收论述中中，正确确的有（（））。。A.是建设项项目建设设全过程程的最后后一个程程序B.可全面考考核建设设成果，，确保项项目按设设计要求求的各项项技术经经济指标标正常使使用C.投资成果果转入生生产或使使用的标标志D.为提高建建设项目目的经济济效益和和管理水水平提供供重要依依据E.是建设项项目转入入施工的的必要环环节答案：ABCD第一节竣竣工验收收一、竣工工决算的的基本概概念竣工决算算是以实物物数量和和货币指指标为计计量单位位，综合合反映建建设项目目从筹建建开始到到项目竣竣工交付付使用为为止的全部建设设费用、、投资效效果和财财务情况况的总结性文文件，是竣工工验收报报告的重重要组成成部分。。第二节竣竣工决算算竣工决算算的作用用：（1）是综合、全全面地反反映竣工工项目建建设成果果及财务务情况的的总结性性文件。（2）是办理理交付使使用资产产的依据据，也是竣工验验收报告告的重要要组成部部分。（3）是分析和和检查设设计概算算的执行行情况，，考核投投资效果果的依据据。第二节竣竣工决算算二、竣工工决算的的内容由“竣工情情况说明明书”““竣工决决算报表表”“工工程竣工工图”““工程竣竣工造价价对比分分析”四部分组组成。第二节竣竣工决算算第二节竣竣工决算算竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）竣工工程概况表（大、中型项目特有）典型题目目：竣工决算算的内容容不包括括（））。A.竣工情况况说明书书B.竣工决算算报表C.工程施工工图D.工程竣工工造价对对比分析析答案：C第二节竣竣工决算算1.竣工工决算编编制说明明书（6个方面））（1）建建设项目目概况（（一般从从进度、、质量、、安全和和造价方方面进行行分析说说明）；；（2）资资金来源源及运用用等财务务分析；；（3）基基本建设设收入、、投资包包干结余余、竣工工结余资资金的上上交分配配情况；；（4）各各项经济济技术指指标分析析；（5）工程建建设的经经验及项项目管理理和财务务管理工工作以及及竣工财财务决算算中有待待解决的的问题；；（6）其他需需要说明明的事项项。第二节竣竣工决算算2.竣工财务务决算报报表基建结余余资金=基建拨款款+项目资本本+项目资本本公积金金+基建投资资借款+企业债券券基金+待冲基建建支出—基本建设设支出—应收生产产单位投投资借款款第二节竣竣工决算算3.建设设工程竣竣工图（1）凡凡按原设设计施工工图竣工工没有变变动的，，由施工工单位在在原施工工图上加加盖“竣竣工图””标志后后，即作作为竣工工图；（2）凡凡在施工工过程中中，虽有有一般性性设计变变更，但但能将原原施工图图加以修修改补充充作为竣竣工图的的，可不不重新绘绘制，由由施工单单位负责责在原施施工图（（必须是是新蓝图图）上注注明修改改的部分分，并附附以设计计变更通通知单和和施工说说明，加加盖“竣竣工图””标志后后，作为为竣工图图；第二节竣竣工决算算（3）凡凡结构形形式改变变、施工工工艺改改变、平平面布置置改变、、项目改改变以及及有其他他重大改改变，不不宜再在在原施工工图上修修改、补补充时，，应由原原设计单单位重新新绘制改改变后的的竣工图图。施工工单位负负责在新新图上加加盖“竣竣工图””标志，，并附以以有关记记录和说说明，作作为竣工工图。（4）为为了满足足竣工验验收和竣竣工决算算需要，，还应绘绘制反映映竣工工工程全部部内容的的工程设设计平面面示意图图。（5）重重大的改改建、扩扩建工程程项目涉涉及原有有的工程程项目变变更时，，应将相相关项目目的竣工工图资料料统一整整理归档档，并在在原图案案卷内增增补必要要的说明明。第二节竣竣工决算算三、新增增资产价价值的确确定按新增资资产性质质可分为为：固定资产产、流动动资产、、无形资资产和其其他资产产四大类。。第二节竣竣工决算算1.新增固定定资产价价值的确确定新增固定定资产价价值的计计算是以独立立发挥生生产能力力的单项工程程为对象象，一次交付付生产或或使用的的工程，应一次次计算新新增固定定资产价价值；分期分批批交付生生产或使使用的工工程，应分期期分批计计算新增增固定资资产价值值。（1）对于为为了提高高产品质质量、改改善劳动动条件、、节约材材料消耗耗、保护护环境而而建设的的附属辅辅助工程程，只要要全部建建成，正正式验收收交付使使用后就要计入入新增固固定资产产价值。第二节竣竣工决算算（2）对于单单项工程程中不构构成生产产系统，，但能独独立发挥挥效益的的非生产产性项目目，如住住宅、食食堂、医医务所、、托儿所所、生活活服务网网点等，，在建成交交付使用用后，也也要计算算新增固固定资产产价值。。（3）凡购置置达到固固定资产产标准不不需安装装的设备备、工器器具，应在交交付使用用后计人人新增固固定资产产价值。。（4）属于新新增固定定资产价价值的其其他投资资，应随同受受益工程程交付使使用的同同时一并并计人。。第二节竣竣工决算算（5）交付使使用财产产的成本本，应按按下列内内容计算算：1）房屋、、建筑物物、管道道、线路路等固定定资产的的成本包括：建建筑工程程成果和和应分摊摊的待摊摊投资。。2）动力设设备和生生产设备备等固定定资产的的成本包括：需需要安装装设备的的采购成成本、安安装工程程成本、、设备基基础支柱柱等建筑筑工程成成本或砌砌筑锅炉炉及各种种特殊的的建筑工工程成本本，应分分摊的待待摊投资资。3）运输设设备及其其他不需需要安装装的设备备、工具具、器具具、家具具等固定定资产一般仅计计算采购购成本，不计分分摊的““待摊投投资”。。第二节竣竣工决算算（6）共同费费用的分分摊方法法一般情况况下，建设单位位管理费费按建筑工工程、安安装工程程、需安安装设备备价值总总额作比比例分摊摊，而土地征征用费、、勘察设设计费等等费用则按按建筑工工程造价价分摊。第二节竣竣工决算算2.新增流动动资产价价值的确确定（1）货币性性资金。。根据实际际入账价价值核定定。（2）应收及及预付款款项。一般情况况下，应应收及预预付款项项按企业销销售商品品、产品品或提供供劳务时时的实际成交交金额入入账核算算。（3）短期投投资包括括股票、、债券、、基金。。股票和和债券根据是否否可以上上市流通通分别采采用市场法和和收益法法确定其其价值。。第二节竣竣工决算算（4）存货。。存货是是指企业业的库存存材料、、在产品品、产成成品等。。各种存存货应当当按照取取得时的的实际成成本计价价。存货的形形成，主主要有外外购和自自制两个个途径。。3.新增无形形资产价价值的确确定无形资产产的计价价方法：：1）专利权权的计价价专利权转转让价格格不按成本本估价，而是按照照其所能能带来的的超额收益益计价。。第二节竣竣工决算算2）非专利利技术的的计价往往通过其能能产生的的收益采采用收益法估估价。3）商标权权的计价价一般根据据被许可可方新增增的收益益确定。。4）土地使用权权的计价根据取得土地地使用权方式式不同，按出出让金等估算算。4.其他资产计价价其他资产包括括特准储备物物资等，主要要以实际人账账价值核算。。第二节竣竣工决算典型题目：专利权转让价价格一般按照照其（））计价A.出让金B.所能能带来的超额额收益C.实际人账账价值D.成本估价价答案：B第二节竣竣工决算建设工程竣工工结算后，发发包人应按照照合同约定及及时向承包人人支付工程结结算价款并按按工程价款结结算总额5%左右的比例预预留保修费用用。缺陷责任任期一般为6个月、12个月或24个月，最长不不超过2年。第三节保保修费用的的处理一、工程质量量保修范围和和内容发、承包双方方在工程质量量保修书中约约定的建设工工程的保修范范围包括：地地基基础工程程、主体结构构工程、屋面面防水工程、、有防水要求求的卫生间、、房间和外墙墙面的防渗漏漏，供热与供供冷系统，电电气管线、给给排水管道、、设备安装和和装修工程，，以及双方约约定的其他项项目。具体保修的内内容，双方在在工程质量保保修书中约定定。第三节保保修费用的的处理注：由于用户户使用不当或或自行装饰装装修、改动结结构、擅自添添加设施或设设备而造成建建筑功能不良良或损坏者，，以及对因自自然灾害等不不可抗力造成成的质量损害害，不属于保保修范围。第三节保保修费用的的处理二、工程质量量保修金的预预留、使用及及管理1.保修（保证））金的预留全部或或部分分使用用政府府投资资的建建设项项目，，一般般按工工程价价款结结算总总额5%左右的的比例例预留留保修修金。。社会会投资资项目目可以以参照照执行行。第三节节保保修费费用的的处理理三、工工程质质量保保修金金的预预留、、使用用及管管理2.保保修（（保证证）金金的使使用及及返还还（1））使用用缺陷责责任期期内，，由承承包人人原因因造成成的缺缺陷，，承包包人应应负责责维修修，并并承担担鉴定定及维维修费费用。。如承承包人人不维维修也也不承承担费费用，，发包包人可可按合合同约约定扣扣除保保证金金，并并由承承包人人承担担违约约责任任。承承包人人维修修并承承担相相应费费用后后，不不免除除对工工程的的一般般损失失赔偿偿责任任。第三节节保保修费费用的的处理理三、工工程质质量保保修金金的预预留、、使用用及管管理由发包包人原原因造造成的的，发发包人人应承承担修修复和和查验验费用用，并并支付付承包包人合合理利利润。。经查明明由他他人及及不可可抗力力原因因造成成的缺缺陷，，发包包人负负责维维修，，承包包人不不承担担费用用，且且发包包人不不得从从保证证金中中扣除除费用用。发、承承包双双方就就缺陷陷责任任有争争议时时，按按合同同约定定的争争议解解决程程序处处理。。第三节节保保修费费用的的处理理三、工工程质质量保保修金金的预预留、、使用用及管管理（2）返还还缺陷责责任期期内，，承包包人认认真履履行合合同约约定的的责任任，到到期后后，承承包人人向发发包人人申请请返还还保证证金。。发包人人在接接到承承包人人返还还保证证金申申请后后，应应于14日内合合同承承包人人按照照会同同约定定的内内容进进行核核实。。如无无异议