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文档简介

城中村改造模式探讨

一、我国城中村的形成

1、城中村？

泛指“都市里的村庄”，特指城市规划区内的农村

2、城中村的形成

城市扩张后吸纳进来的农村，并随着城市规模扩大，城中村也随之增加

二、城中村改造中的难点

1、人口杂乱、建筑过高过密、卫生环境太差

2、市政设施短缺、缺少消防通道

3、土地性质混乱、用途不清4、拆迁难、安置难、解决利益关系难5、建设成本大、经费短缺

三、城中村改造的重要性

1、新型城镇化发展的要求

2、提高城市建设水平

3、解除最大的社会风险区域4、改善村民生活和居住条件四、城中村的现状

1、城中村存在，在城市中具有普遍性

2、解决难点既有共性，又有个性3、缺少改造城中村政策、办法、措施4、政府重视这项工作，开始逐步实施

3、政府作为改造主体

杭州市政府在城中村改造中起主导作用，市政府负责规划、政策，区政府负责具体项目实施。通过招投标选取建设单位，通过市场运作筹集建设资金

4、组建新型集体经济

对原有村中的集体经济实行改革，组建由村民参股的新型股份制公司，使全体村民都能成为股东

例2：深圳市岗下村。岗下村位于福田区核心地段，被称为深圳CBD最后的城中村，需改造15万平方米，有数百栋各种产权模式的自建楼，2006年开始改造。

实物安置办法：按面积补偿，480平方米以内按1:1给住宅；超过480平方米以上部分按1:0.8给公寓；首层按1:0.9给商业物业；二层以上按1:0.9给住宅或公寓。

货币补偿办法：原来属于商业用途每平方米给2.38万；住宅或公寓每平方米给1.28万

七、对城中村改造的几点看法

1、政府要高度重视城中村改造

2、制定支持城中村改造的相关政策3、实行统一规划、市政基础设施统一配套4、充分调研、仔细研究、制定村改城方案

5、方案要广泛征求村民意见6、各村改造差异性很大，要分类指导、实施

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