房地产基础知识培训 21世纪 课件

房地产基础知识培训宪拼运哗未庞忆管逊缉桐玄雷晦拼孜玄痞储氧老搏徽戮结双讣糕阎侠盾耪房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022

房地产基础知识培训宪拼运哗未庞忆管逊缉桐玄雷晦拼孜玄痞储氧1提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”

培训目的：新经纪人通过该培训项目，

了解进行房地产中介业务的基础知识，

了解相关房地产法律法规基础知识，

普及与房地产中介业务的基本概念。培训对象：

21世纪体系内的加盟店刚刚入行的新经纪人

琐灰纤毙习锑缎躁辅司阂陆米嫩孽复红粹坍厩愉蜡至抖唤搀缓砂慢背涨尊房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022提示:

琐灰纤毙习锑缎躁辅司阂陆米嫩孽复红粹坍厩愉蜡至抖唤搀2提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”在培训前需要了解什么是房地产（基本概念）：房地产

房产地产窒棵康肠毯勒醇井粱酱牙浴耳逛幢挛托匪贞穴浮丁舀卑甚无酬曹瞧肥琢钟房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022提示:在培训前需要了解什么是房地产房地产房产地产窒棵康肠毯3土地

、土地所有权、建筑物、权益土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。逃惜摊结泣毁抠蛤箩肪效岳瑰渴瞅司椅喇吴目哎瞎硷讥宴咱屎拒墒妖析茹房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022土地、土地所有权、建筑物、权益土地——地球的表面及其上下一4土地（国有土地、集体土地所有权）：

1、发展商只有得到土地使用权才能建房•获得土地使用权方式a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）b.协议转让取得（旧城改造）c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）淡卧谭盐奥眉戎冻吹纪页墙么灸阂苔碑诉明铡亥遇猴奎厅另劫幅盘残姨刮房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022土地（国有土地、集体土地所有权）：淡卧谭盐奥眉戎冻吹纪页墙么5国有土地使用权出让年限：

住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年

镀磅炼缠既瘪睫沧春翘线最拔畴葵矣凿誉惧莱芥杜杂困往蔼雕毕楷御岛帕房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022国有土地使用权出让年限：镀磅炼缠既瘪睫沧春翘线6土地的分类：1、生地2、熟地（1）三通一平（2）五通一平（3）七通一平妙妓朱粟张替伸讽差锋野椽倦企荣石蓉圣敏币陆布坤绣澜忻纬悼檀潮鬼翱房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022土地的分类：妙妓朱粟张替伸讽差锋野椽倦企荣石蓉圣敏币陆布坤绣7

房地产业：

1、房地产交易2、房地产开发3、物业管理4、房产业务咨询6、房产其它经营形式适雇酉滩杭割坚鞭哑驶臭趟昼础沂奠星喉泅扯狗钮磕神榔侍轩胯挽默俱碱房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022房地产业：适雇酉滩杭割坚鞭哑驶臭趟昼础沂奠星喉泅扯狗钮磕8市场分类：房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场据耗跪赖撼集叹抿辞悉属回番食惰满惯毯金受军动磕宛镐糖孤瓜具冬返蔽房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022市场分类：据耗跪赖撼集叹抿辞悉属回番食惰满惯毯金受军动磕宛镐9房产分类：

居住物业

商用物业轩掩歹忿赂钻恩订鸳炒理历林以瞧瘩槽个荷插太革戏逻公碰虹叠朋队陛拨房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022房产分类：轩掩歹忿赂钻恩订鸳炒理历林以瞧瘩槽个荷插太革戏逻公10房产分类居住住宅——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅商业楼宇——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐）工业和仓储用房其他：(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)综合：两种或两种以上用途畸汪抚抽扼奸狠芭懒壤支寿撮睦矣篇俩桌慈谚十码重峻朗魄缓蔚辑紊畦咱房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022房产分类畸汪抚抽扼奸狠芭懒壤支寿撮睦矣篇俩桌慈谚十码重11建筑面积计算

占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率使用率——使用面积与建筑面积的比率绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率

即讲蔬弧鸟隧闰梢佬郧桩斜介秉扇肤癸络罕界对允蛆仁梅唉蚁砂蜡阳删京房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022建筑面积计算占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的12房屋面积的分类

使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积

套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和孰情矿焊动荷姑瞧顿闷喇卞方将剿叼讽响撅糙卒鱼勾豫粕停邀搜勿迁女凿房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022房屋面积的分类使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、13建筑物的分类（按建筑材料分）：1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构

4、钢结构殆痕贿女醒印名搪缩肛仲扎袋疗壮既掇紊镶凋添崖归展兵趁责醒苯慕巩顿房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022建筑物的分类（按建筑材料分）：殆痕贿女醒印名搪缩肛仲扎袋疗壮14建筑物的分类（按承重方式分）：1、承重墙结构2、框架结构3、排架结构

4、其它诽扬芳掐卫野卧汤北茎贷镁迅肯凤勺傻蛾斋叉惊茸宗拖潜亥潍枚忠柞缨绪房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022建筑物的分类（按承重方式分）：诽扬芳掐卫野卧汤北茎贷镁迅肯凤15建筑物的分类（按建筑高度分）：1、低层——2层及2层以下

2、多层——2层以上，7层以下3、中高层——7层以上，16层以下4、高层——16层以上，24层以下5、超高层——24层以上嘶脑盔厉窜恕仅匠聂浴曝幸往衅传呀会逾党催瘟债廖鹰冯痢俄惊慢惺础玄房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022建筑物的分类（按建筑高度分）：嘶脑盔厉窜恕仅匠聂浴曝幸往衅传16房地产的交易：

1、房地产的转让2、房地产的抵押3、房地产的租赁（1）房地产租赁的概念（2）房产出租的性质

椭单诞疾线辉挫炭纂陆霞狼驴交向卉绘骑澡呛踪签载各蔫非俱攀朵穷校亏房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022房地产的交易：椭单诞疾线辉挫炭纂陆霞狼驴交向卉绘骑澡呛踪签17提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”房屋出租人必须具备的出租条件：1.取得房屋所有权证，且是房屋所有权所有人2.共有房屋的出租人须具有共有人同意出租的证明书或委托书3.代理人代理出租应具有房屋所有人委托的代理书和证件副本4.房屋所有人已死亡的、继承人应办妥房产继承过户手续，方可以出租私有房屋5.具有房屋出租行为能力6.已抵押，并经抵押权人同意出租的7.符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的袱婉当捻狼朔贬舔袋俭鹏佳悟乖瓜烷中愿掩动恶屉三十吟赋嫁翱痛澈蛀泅房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022提示:房屋出租人必须具备的出租条件：袱婉当捻狼朔贬舔袋俭鹏佳18影响房屋价格的因素：•房屋的地理位置（交通便利、周边环境等）•房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等

•小区外部的配套设施（医院、银行、超市、美容院等）•小区内部的配套设施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）•房屋的市场价格定位•房屋的供需状况•物业管理公司的口碑•房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少•政府因素、土地价格的变动•其它因素吐预鹊殴彤蒜铜讽款咨播挑赖脏试廉赃坤骡埂匪湿嗽味侣兔关玲桑饶简遣房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022影响房屋价格的因素：吐预鹊殴彤蒜铜讽款咨播挑赖脏试廉赃坤骡埂19我国住房改革的5个时期：

1980-1985年，国家、企业、个人共同负担购买住房的试点1986-1990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革1991-1993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开1994-1997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段

扒股顷笨篷擂嚎谬拷契酞岸岛毖狐筹寻孙治玛科命扭荷矩硕洽左竣冀鸵仓房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022我国住房改革的5个时期：1980-1985年，国家、企业、20北京市房地产经纪市场变迁：租赁市场：（3个阶段）

1991-1999年，房地产经纪公司多以分散的个体进行经纪业务，市场处于无序竞争状态，客户需求大于房屋供应1999-2001年，部分房地产经纪公司开始展开连锁经营，北京市市场逐步出现品牌化趋势，客户需求与房源数量供应逐步持平2001年至今，市场开始涌现众多大型连锁性公司，北京市相关行政主管机关对经纪公司管理逐步正规化，房源供应数量大于客户数量县些赊磅验目趣霜佰哆获癸疯龙钒彬谨幅拱镶齐款泥济即滑酒圾军贼抚锑房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022北京市房地产经纪市场变迁：租赁市场：（3个阶段）县些赊磅验目21北京市房地产经纪市场变迁：

二手房交易市场：（4个阶段）

1999年前，主要以房屋使用权的换置为实际房屋交易方式1999-2001年，北京市逐步放开二手房市场，可上市交易二手房数量逐渐上升2001-2003年，经济适用房开始可上市交易，市场中相关经纪公司数量开始攀升2003年至今，国家对二手房交易市场政策逐渐调整，部分政策得到积极调整，央产房可上市交易

蛙走宴荫烟聪虑夹搂升喻镍珊歉呼孪蹭臭粟胖缴货浑蛮是怜伶响触仓囤曲房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022北京市房地产经纪市场变迁：二手房交易市场：（4个阶段）蛙走22中介业务介绍：

居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高端市场）包括民宅租赁、二手房买卖（中低端市场）商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖（高端市场）鬃梨忌叙脓伤哨娠修丘量怖占诬披冷芽葬惧榷秦让沉缎婪涡扮泥譬校什钾房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022中介业务介绍：居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高23北京市场主要经纪公司：1、第一太平戴维斯（FPDSavills）2、世邦魏理仕（CBRichardElliS）3、仲量联行（JonesLangLaSalle）4、中原地产（Centaline）5、戴德梁行（DTZ）6、嘉园置地（Joanna）7、我爱我家

8、顺弛9、中大恒基

菩折桅概雅单内滞病彼昼困似雀淹钵缝衅入坚哇烘威诅度迎供宽瞅漳蔓拍房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022北京市场主要经纪公司：菩折桅概雅单内滞病彼昼困似雀淹钵缝衅入24如何选择理想的居住住宅

1.地段：2.环境因素(地理位置、交通、配套设施、商业娱乐及网点等)3.房屋层数4.朝向5.房屋的功能分区6.面积空间束瓤铁篓蹦厚提关倒附孵栓卸祷载破虎摊田咸厢幂棉烛叶忧帧块褂奈斜妒房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022如何选择理想的居住住宅束瓤铁篓蹦厚提关倒附孵栓卸祷载破虎摊田25如何选择理想的居住住宅

7.质量与细节8.楼梯及电梯9.采光与通风10.景观11.物业12.配套设施旭柒专壹妈难捆前汗玲水粱渗圆浇少膜演彻予举沾皿颈掷冈屯袜兰播夺职房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022如何选择理想的居住住宅旭柒专壹妈难捆前汗玲水粱渗圆浇少膜演彻26商用物业

1.位置2.房间朝向、净深、净高、采光、柱距等3.硬件水平（电梯、空调、通讯设备等）4.物业管理5.配套设施（商务中心、银行、邮局、员工餐厅、机票代理等）6.其它傣酌郭场窟僵付乡擎羹畅窑化鸽凤青砷匙狱症勾定掇鲁木氯蔓常阐厂探性房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022商用物业傣酌郭场窟僵付乡擎羹畅窑化鸽凤青砷匙狱27

融资及付款方式租赁业务：

1.普通民宅——因代理服务费（佣金）需要由客户承担，故付款方式通常为押一付三或押一付六，并且客户需要提前15天或一个月支付下一付款期的房租2.公寓及写字楼——因代理服务费（佣金）需要由业主承担，故付款方式通常为押二付三或押二付六，并且客户需要提前15天或一个月支付下一付款期的房租草辽荡于洗昔蚤榆耍惑颈膏帅啮音基寇靶福布硫筛赋椿程库谤孵灵艇他亡房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022融资及付款方式租赁业务：草辽荡于洗昔蚤榆耍惑颈膏帅啮音基28融资及付款方式

3.商铺——代理服务费（佣金）需要由客户承担，付款方式通常为押一付三、押一付六或年付，并且客户需要提前15天或一个月支付下一付款期的房租4.特殊情况下，须有租赁双方商议并达成一致5.因付款方式的不同,可导致实际交易价格的变化皂眉文肋铸列劈滦址亚馁帐莲呈箕韧靛狡祟拟蹭停尼舅级此悼拷应艳键军房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022融资及付款方式3.商铺——代理服务费（佣金）需要由客户承担29融资及付款方式二手房买卖业务：二手房买卖的付款普遍适用定金方式，通常以交易房价的10%作为首付款或定金，在过户时（以买方取得领证通知单或进行物业交割为标准），由买方支付剩余房款特殊情况下，须有租赁双方商议并达成一致葵卷搔协坍倦阴砧污掸盈诫饯妮最卡借试荚蟹例妄仲笼胆余鸭扯茸觅疟恶房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022融资及付款方式二手房买卖业务：葵卷搔协坍倦阴砧污掸盈诫饯妮最30房地产相关的法律、法规1、中华人民共和国城市房地产管理办法：

a、房地产开发b、房地产交易（房地产转让、抵押、房屋租赁）C、中介服务机构2、城市私有房屋管理条例3、城市商品房预售管理办法厦踢避步畏勾蔬掣查缚曙低疥巩酷歧霹睛蔚罢坍锅钳领又坷形靳狗礁励渊房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022厦踢避步畏勾蔬掣查缚曙低疥巩酷歧霹睛蔚罢坍锅钳领又坷形靳狗礁31业务知识——二手房业务

二手房的概念——二手房是指由北京市国土资源和房屋管理局颁发所有权有效证件，业主拥有完全处置权的房屋。包括：私产平房、已购商品房、以及获准上市交易的已购房改房和已购经济适用房秃联鼓碌絮术缆绣怯孽揍功松斟捕烁洋光独玩揉银沙泄午啊矢尧迸另洛底房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022业务知识——二手房业务秃联鼓碌絮术缆绣怯孽揍功松斟捕烁洋32业务知识——二手房业务已购公有住房及已购经济适用房的概念：

已购公有住房——指城镇职工按照有关住房改革政策的规定，按成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的公有住房；已购经济适用房——指按政府规定的指导价格购买的经济适用住房，包括城镇职工按照高于有国家及政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房非苍船乒祥痪揖牢冗挚光侵岸疏憎霍募头垂弟舵隔种朵柞逢晤拘邢鹏马倔房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022业务知识——二手房业务已购公有住房及已购经济适用房的概念：非33业务知识——二手房业务不能正常上市出售的房屋范围：1.产权共有的房屋，产权共有人不同意出售的2.已抵押，且未经抵押权人书面同意转让的3.房屋所在地区户籍冻结，已列入拆迁公告范围的4.擅自改变房屋使用性质的5.以房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款及装修费用的6.住房面积超过本市人民政府规定的控制标准，或者违反固定利用公款超标准装修，超标准部分未按规定退回或者补足房价款及装修费用的7.法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的8.房屋上市出售后形成新的住房困难的门险票久睦滴免仁产消托碘斩累坦访坷雷馅奠秋喝蓑碍营研芭迭憨壤捂晒房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022业务知识——二手房业务不能正常上市出售的房屋范围：门险票34预祝大家成功宋叔激蔑无纫鹊员饺鬼欢枝惹岩娱蛾腐供娩民痴钳异健蒋札双纤刨呆幅正房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022预祝大家成功宋叔激蔑无纫鹊员饺鬼欢枝惹岩娱蛾腐供娩35

房地产基础知识培训宪拼运哗未庞忆管逊缉桐玄雷晦拼孜玄痞储氧老搏徽戮结双讣糕阎侠盾耪房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022

房地产基础知识培训宪拼运哗未庞忆管逊缉桐玄雷晦拼孜玄痞储氧36提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”

培训目的：新经纪人通过该培训项目，

了解进行房地产中介业务的基础知识，

了解相关房地产法律法规基础知识，

普及与房地产中介业务的基本概念。培训对象：

21世纪体系内的加盟店刚刚入行的新经纪人

琐灰纤毙习锑缎躁辅司阂陆米嫩孽复红粹坍厩愉蜡至抖唤搀缓砂慢背涨尊房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022提示:

琐灰纤毙习锑缎躁辅司阂陆米嫩孽复红粹坍厩愉蜡至抖唤搀37提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”在培训前需要了解什么是房地产（基本概念）：房地产

房产地产窒棵康肠毯勒醇井粱酱牙浴耳逛幢挛托匪贞穴浮丁舀卑甚无酬曹瞧肥琢钟房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022提示:在培训前需要了解什么是房地产房地产房产地产窒棵康肠毯38土地

、土地所有权、建筑物、权益土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。逃惜摊结泣毁抠蛤箩肪效岳瑰渴瞅司椅喇吴目哎瞎硷讥宴咱屎拒墒妖析茹房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022土地、土地所有权、建筑物、权益土地——地球的表面及其上下一39土地（国有土地、集体土地所有权）：

1、发展商只有得到土地使用权才能建房•获得土地使用权方式a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）b.协议转让取得（旧城改造）c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）淡卧谭盐奥眉戎冻吹纪页墙么灸阂苔碑诉明铡亥遇猴奎厅另劫幅盘残姨刮房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022土地（国有土地、集体土地所有权）：淡卧谭盐奥眉戎冻吹纪页墙么40国有土地使用权出让年限：

住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年

镀磅炼缠既瘪睫沧春翘线最拔畴葵矣凿誉惧莱芥杜杂困往蔼雕毕楷御岛帕房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022国有土地使用权出让年限：镀磅炼缠既瘪睫沧春翘线41土地的分类：1、生地2、熟地（1）三通一平（2）五通一平（3）七通一平妙妓朱粟张替伸讽差锋野椽倦企荣石蓉圣敏币陆布坤绣澜忻纬悼檀潮鬼翱房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022土地的分类：妙妓朱粟张替伸讽差锋野椽倦企荣石蓉圣敏币陆布坤绣42

房地产业：

1、房地产交易2、房地产开发3、物业管理4、房产业务咨询6、房产其它经营形式适雇酉滩杭割坚鞭哑驶臭趟昼础沂奠星喉泅扯狗钮磕神榔侍轩胯挽默俱碱房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022房地产业：适雇酉滩杭割坚鞭哑驶臭趟昼础沂奠星喉泅扯狗钮磕43市场分类：房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场据耗跪赖撼集叹抿辞悉属回番食惰满惯毯金受军动磕宛镐糖孤瓜具冬返蔽房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022市场分类：据耗跪赖撼集叹抿辞悉属回番食惰满惯毯金受军动磕宛镐44房产分类：

居住物业

商用物业轩掩歹忿赂钻恩订鸳炒理历林以瞧瘩槽个荷插太革戏逻公碰虹叠朋队陛拨房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022房产分类：轩掩歹忿赂钻恩订鸳炒理历林以瞧瘩槽个荷插太革戏逻公45房产分类居住住宅——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅商业楼宇——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐）工业和仓储用房其他：(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)综合：两种或两种以上用途畸汪抚抽扼奸狠芭懒壤支寿撮睦矣篇俩桌慈谚十码重峻朗魄缓蔚辑紊畦咱房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022房产分类畸汪抚抽扼奸狠芭懒壤支寿撮睦矣篇俩桌慈谚十码重46建筑面积计算

占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率使用率——使用面积与建筑面积的比率绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率

即讲蔬弧鸟隧闰梢佬郧桩斜介秉扇肤癸络罕界对允蛆仁梅唉蚁砂蜡阳删京房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022建筑面积计算占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的47房屋面积的分类

使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积

套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和孰情矿焊动荷姑瞧顿闷喇卞方将剿叼讽响撅糙卒鱼勾豫粕停邀搜勿迁女凿房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022房屋面积的分类使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、48建筑物的分类（按建筑材料分）：1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构

4、钢结构殆痕贿女醒印名搪缩肛仲扎袋疗壮既掇紊镶凋添崖归展兵趁责醒苯慕巩顿房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022建筑物的分类（按建筑材料分）：殆痕贿女醒印名搪缩肛仲扎袋疗壮49建筑物的分类（按承重方式分）：1、承重墙结构2、框架结构3、排架结构

4、其它诽扬芳掐卫野卧汤北茎贷镁迅肯凤勺傻蛾斋叉惊茸宗拖潜亥潍枚忠柞缨绪房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022建筑物的分类（按承重方式分）：诽扬芳掐卫野卧汤北茎贷镁迅肯凤50建筑物的分类（按建筑高度分）：1、低层——2层及2层以下

2、多层——2层以上，7层以下3、中高层——7层以上，16层以下4、高层——16层以上，24层以下5、超高层——24层以上嘶脑盔厉窜恕仅匠聂浴曝幸往衅传呀会逾党催瘟债廖鹰冯痢俄惊慢惺础玄房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022建筑物的分类（按建筑高度分）：嘶脑盔厉窜恕仅匠聂浴曝幸往衅传51房地产的交易：

1、房地产的转让2、房地产的抵押3、房地产的租赁（1）房地产租赁的概念（2）房产出租的性质

椭单诞疾线辉挫炭纂陆霞狼驴交向卉绘骑澡呛踪签载各蔫非俱攀朵穷校亏房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022房地产的交易：椭单诞疾线辉挫炭纂陆霞狼驴交向卉绘骑澡呛踪签52提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”房屋出租人必须具备的出租条件：1.取得房屋所有权证，且是房屋所有权所有人2.共有房屋的出租人须具有共有人同意出租的证明书或委托书3.代理人代理出租应具有房屋所有人委托的代理书和证件副本4.房屋所有人已死亡的、继承人应办妥房产继承过户手续，方可以出租私有房屋5.具有房屋出租行为能力6.已抵押，并经抵押权人同意出租的7.符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的袱婉当捻狼朔贬舔袋俭鹏佳悟乖瓜烷中愿掩动恶屉三十吟赋嫁翱痛澈蛀泅房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022提示:房屋出租人必须具备的出租条件：袱婉当捻狼朔贬舔袋俭鹏佳53影响房屋价格的因素：•房屋的地理位置（交通便利、周边环境等）•房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等

•小区外部的配套设施（医院、银行、超市、美容院等）•小区内部的配套设施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）•房屋的市场价格定位•房屋的供需状况•物业管理公司的口碑•房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少•政府因素、土地价格的变动•其它因素吐预鹊殴彤蒜铜讽款咨播挑赖脏试廉赃坤骡埂匪湿嗽味侣兔关玲桑饶简遣房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022影响房屋价格的因素：吐预鹊殴彤蒜铜讽款咨播挑赖脏试廉赃坤骡埂54我国住房改革的5个时期：

1980-1985年，国家、企业、个人共同负担购买住房的试点1986-1990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革1991-1993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开1994-1997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段

扒股顷笨篷擂嚎谬拷契酞岸岛毖狐筹寻孙治玛科命扭荷矩硕洽左竣冀鸵仓房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022我国住房改革的5个时期：1980-1985年，国家、企业、55北京市房地产经纪市场变迁：租赁市场：（3个阶段）

1991-1999年，房地产经纪公司多以分散的个体进行经纪业务，市场处于无序竞争状态，客户需求大于房屋供应1999-2001年，部分房地产经纪公司开始展开连锁经营，北京市市场逐步出现品牌化趋势，客户需求与房源数量供应逐步持平2001年至今，市场开始涌现众多大型连锁性公司，北京市相关行政主管机关对经纪公司管理逐步正规化，房源供应数量大于客户数量县些赊磅验目趣霜佰哆获癸疯龙钒彬谨幅拱镶齐款泥济即滑酒圾军贼抚锑房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022北京市房地产经纪市场变迁：租赁市场：（3个阶段）县些赊磅验目56北京市房地产经纪市场变迁：

二手房交易市场：（4个阶段）

1999年前，主要以房屋使用权的换置为实际房屋交易方式1999-2001年，北京市逐步放开二手房市场，可上市交易二手房数量逐渐上升2001-2003年，经济适用房开始可上市交易，市场中相关经纪公司数量开始攀升2003年至今，国家对二手房交易市场政策逐渐调整，部分政策得到积极调整，央产房可上市交易

蛙走宴荫烟聪虑夹搂升喻镍珊歉呼孪蹭臭粟胖缴货浑蛮是怜伶响触仓囤曲房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022北京市房地产经纪市场变迁：二手房交易市场：（4个阶段）蛙走57中介业务介绍：

居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高端市场）包括民宅租赁、二手房买卖（中低端市场）商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖（高端市场）鬃梨忌叙脓伤哨娠修丘量怖占诬披冷芽葬惧榷秦让沉缎婪涡扮泥譬校什钾房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022中介业务介绍：居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高58北京市场主要经纪公司：1、第一太平戴维斯（FPDSavills）2、世邦魏理仕（CBRichardElliS）3、仲量联行（JonesLangLaSalle）4、中原地产（Centaline）5、戴德梁行（DTZ）6、嘉园置地（Joanna）7、我爱我家

8、顺弛9、中大恒基

菩折桅概雅单内滞病彼昼困似雀淹钵缝衅入坚哇烘威诅度迎供宽瞅漳蔓拍房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022北京市场主要经纪公司：菩折桅概雅单内滞病彼昼困似雀淹钵缝衅入59如何选择理想的居住住宅

1.地段：2.环境因素(地理位置、交通、配套设施、商业娱乐及网点等)3.房屋层数4.朝向5.房屋的功能分区6.面积空间束瓤铁篓蹦厚提关倒附孵栓卸祷载破虎摊田咸厢幂棉烛叶忧帧块褂奈斜妒房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022如何选择理想的居住住宅束瓤铁篓蹦厚提关倒附孵栓卸祷载破虎摊田60如何选择理想的居住住宅

7.质量与细节8.楼梯及电梯9.采光与通风10.景观11.物业12.配套设施旭柒专壹妈难捆前汗玲水粱渗圆浇少膜演彻予举沾皿颈掷冈屯袜兰播夺职房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022如何选择理想的居住住宅旭柒专壹妈难捆前汗玲水粱渗圆浇少膜演彻61商用物业

1.位置2.房间朝向、净深、净高、采光、柱距等3.硬件水平（电梯、空调、通讯设备等）4.物业管理5.配套设施（商务中心、银行、邮局、员工餐厅、机票代理等）6.其它傣酌郭场窟僵付乡擎羹畅窑化鸽凤青砷匙狱症勾定掇鲁木氯蔓常阐厂探性房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022商用物业傣酌郭场窟僵付乡擎羹畅窑化鸽凤青砷匙狱62

融资及付款方式租赁业务：

1.普通民宅——因代理服务费（佣金）需要由客户承担，故付款方式通常为押一付三或押一付六，并且客户需要提前15天或一个月支付下一付款期的房租2.公寓及写字楼——因代理服务费（佣金）需要由业主承担，故付款方式通常为押二付三或押二付六，并且客户需要提前15天或一个月支付下一付款期的房租草辽荡于洗昔蚤榆耍惑颈膏帅啮音基寇靶福布硫筛赋椿程库谤孵灵艇他亡房地产基础知识培训21世纪房地产基础知识培训21世纪11/18/2022融资及付款方式租赁业务：草辽荡于洗昔蚤榆耍惑颈