一、物业费日常追缴注意事项考试试题含答案

一、物业费日常追缴注意事项考试基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________职称：________________________员工编号:________________________项目名称：________________________1、房屋被转让给新业主时，物业费如何进行划分？[单选题]*A原业主将房屋转让给新业主的，自办理转让登记之日起，物业服务费由新业主承担。【正确答案】B原业主将房屋转让给新业主的，自至新业主物业服务中心办理入住登记之日起，物业服务费由新业主承担。C原业主将房屋转让给新业主的，自原业主将房屋交付给新业主之日起，物业服务费由新业主承担。D原业主将房屋转让给新业主的，自新业主实际居住之日起，物业服务费由新业主承担。2、业主失联的，如通过各种方式均找不到业主信息，则最后可采用以下哪种方式？[单选题]*A向法院申请调查取证B至不动产登记机构查询C申请法院公告送达【正确答案】D聘请律师协助解决3、如果业主被监禁或拘留，则以下哪种表述是正确的？[单选题]*A正常起诉，受送达人被监禁的，通过其所在监所转交【正确答案】B聘请外部律师，协助明确业主实际情况C无法使用公告送达D以上皆正确4、关于诉讼程序，以下说法错误的是？[单选题]*A小额诉讼实行一审终审；B受送达人下落不明，或者使用其他方式无法送达的，公告送达，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达；【正确答案】C起诉应当向法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；D二审法院审理上诉案件，可以进行调解。5、当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起多少日内向上一级人民法院提起上诉？[单选题]*A15日【正确答案】B30日C60日D90日6、物业服务合同期限届满，甲物业服务公司继续对园区提供服务，以下哪个选项是正确的？[单选题]*A甲公司提供了物业服务，业主享受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，甲公司有权收取物业费。【正确答案】B物业服务合同期限届满，业主可以集体把甲公司撵走。C业主有权拒绝交纳物业服务费。D业主交费也可，不交费也可。7、近期一些商家在小区内的公共场地放置广告牌进行广告宣传，王阿姨对此非常不满。当物业服务公司要求王阿姨交纳物业费时，王阿姨提出，物业服务企业侵害了她作为业主的知情权，不将公共收益账目进行公开，绝不交纳物业费。以下哪个选项是正确的？[单选题]*A王阿姨的主张合理合法。B王阿姨应带头去物业服务公司闹事，以保证园区业主利益。C王阿姨应该及时报警，以维护自身合法权益。D物业服务企业依法依规提供服务，有权收取物业费。【正确答案】8、业主新购买的房屋漏水，业主可以拒交物业服务费吗？[单选题]*A可以B不可以【正确答案】C等待解决后再交D用物业费抵扣损失。9、下列哪种情形，业主不是物业费缴纳主体？[单选题]*A开发商交付房屋存在门槛损坏、地面瓷砖开裂，业主要求整改的；B小区内保洁不到位，垃圾未及时清理；C开发商交付房屋符合法律法规、购房合同标准，业主因自身原因未能及时收楼；D开发商交付房屋存在主体结构问题，处在房屋整改期。【正确答案】10、下列说法正确的是？[单选题]*A业主长期未缴水费，自来水公司经催告后仍未缴纳，对该业主进行停水处理，因物业未尽到管理责任，业主有权拒交物业费；B楼上业主装修改动室内排水管道，导致房屋反水，物业劝阻无效，被淹业主仍应交付物业费；【正确答案】C楼上业主天天中午装修，物业劝阻了也没用，未尽到管理责任，业主有权拒交物业费；D业主长期未缴物业费，物业公司经催告后仍未缴纳，有权对该业主进行停水、停电处理。11、项目自行寄送催费函件，需注意*A对需寄出的函件内容、寄件EMS单据做好保存。【正确答案】B及时查询妥投情况。【正确答案】C开具妥投证明并将电子签收情况截图保存。【正确答案】DEMS单据寄送品名填写物业费催收函/催缴函。【正确答案】12、起诉状应当记明以下哪些事项？*A原告名称、住所、法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式等信息；【正确答案】B被告姓名、性别、工作单位、住所等信息；【正确答案】C诉讼请求；【正确答案】D诉讼请求所根据的事实与理由；【正确答案】13、关于物业费催收案件的管辖法院，以下说法正确的是？*A由原告住所地法院管辖；B（前期）物业服务合同未约定管辖法院的，由被告住所地或者合同履行地法院管辖；【正确答案】C（前期）物业服务合同约定由物业所在地法院管辖的，则按照协议约定应由物业所在地法院管辖（不违反级别管辖和专属管辖）；【正确答案】D（前期）物业服务合同约定由物业所在地法院管辖的，仍可选择被告住所地法院管辖（物业所在地法院与被告住所地法院不在同一法院）；14、以下哪项可作为催收物业费的证明材料？*A微信催收记录截图；【正确答案】B已发送给欠费业主的律师函；【正确答案】C催费函及快递妥投记录截图；【正确答案】D与欠费业主电话催费的录音；【正确答案】15、甲物业服务公司向法院起诉A某，要求A某支付2020年1月-2月期间的物业服务费。第一次庭审中，A某以甲公司提供的物业服务差为由进行抗辩，拒绝交纳物业费，并指出小区内饲养家禽、绿地种菜等现象普遍，甲公司垃圾清理不及时等问题。庭后，庭审法官到涉案小区现场勘验5次，发现小区确实存在“公共绿地种菜、养鸡现象普遍等问题。第二次开庭庭审中，主审法官倾向于认定物业服务公司服务不到的事实，要求甲公司对上述现象进行解释，下列哪个选项是甲公司正确的应对措施？*A收集证据，证明物业服务企业按照《物业服务合同》约定履行了义务。【正确答案】B若物业服务确实存在服务瑕疵，主张物业费的专项核减。【正确答案】C死不承认园区脏乱差现象，主张物业服务企业无责任。D主张养鸡、种菜是个别业主的过错，与物业服务企业无关。16、甲物业服务公司的物业管家对小区的王阿姨说“王阿姨，请在3月15日前到小区的物业服务中心补交您上半年拖欠的物业服务费，如果再逾期，公司可要追究您的违约责任了”。王阿姨说“我没有和你们签过《物业服务合同》，你们无权要求我交费，谁与你们签的，找谁要去”，以下选项哪个是错误的？*A王阿姨的说法是正确的。【正确答案】B王阿姨认为业委会违法违规签订的《物业服务合同》对她不具备约束力，所以在物业服务中心聚众抗议。【正确答案】C建设单位/业主委员会依法依规签订的《（前期）物业服务合同》对王阿姨有约束力，王阿姨应按照合同约定及时交纳物业费。D甲公司无权要求王阿姨支付物业费【正确答案】17、小李为C园区的投资客，收楼后一直未入住园区。2020年1月，物业服务公司要求小李交纳其拖欠物业费，小李嗤之以鼻，并说“我没住，没享受到你们的服务，不应该我交物业费”。以下选项哪个选项是错误的？*A小李的主张合情合理，有权拒绝交纳物业费。【正确答案】B小李不能以空置房未入住为由，拒交物业费，但他可以拿着隔壁省A省的空置房规定，要求物业服务公司给打7折。【正确答案】C小李不能以空置房未入住为由，拒交物业费。D若诉讼中小李提出的“未享受到物业服务，无须交物业费”的主张，是一定能够得到法院支持。【正确答案】18、关于物业费收费标准问题，以下哪个选项是错误的？*A物业服务企业超出政府指导价收取物业费，政府指导价部分的费业主有权拒绝交纳。【正确答案】B物业服务企业擅自提高物业服务费，擅自溢价部分的物业费业主无权拒绝交纳。【正确答案】C物业服务企业提出的“物业费涨价”事宜，经过园区双过半业主同意，对于增价部分的物业费，园区业主应当交纳。D物业服务企业擅自提高物业服务费，擅自溢价部分的物业费，业主有权主张物业服务企业返还。19、以下选项哪个是错误的？*A业主以园区的绿化服务非为物业服务企业提供为由，拒绝交纳物业服务费的做法是合法的。【正确答案】B业主以物业服务企业将小区全部服务转包第三人经营为由，拒交物业服务费的理由是正确的。【正确答案】C物业服务企业将园区物业服务一并转包后，物业服务不存在瑕疵。在此情形下，业主已享受了物业服务但拒交物业费的做法，应得到法院的支持。【正确答案】D甲公司将园区的物业服务一并转包给乙公司，业主因此认为其与甲公司签订的《物业服务合同》已无效，有权拒绝交纳物业费。【正确答案】20、一般服务瑕疵指：物业服务虽然不完全合乎标准，但仅为（）怠于服务，并未造成严重后果，听取业主意见后能及时采取补救整改措施。*A局部性【正确答案】B全面性C较短时间内【正确答案】D较长时间内21、对于强制执行，下列说法正确的是？*A公司、个人都可以被限制高消费；【正确答案】B无正当理由拒不履行执行和解协议的，可以列入失信执行人；【正确答案】C未成年人违反限制消费令的，可以列入失信执行人；D未全面履行出资义务的股东，可追加为被执行人。【正确答案】22、下