地库BIM机电综合管网标杆策划

广西区域地库BIM机电综合管网标杆策划指引区域工程管理部水电组2018年10月第一部分

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集团地库管网标杆授牌条件说明第二部分

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广西区域BIM应用流程目录第三部分

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综合管网方案实施第四部分

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亮点做法指引第一部分

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集团地库管网标杆授牌条件说明第一部分|标杆标准说明集团地下室机电综合管网标杆项目申报授牌条件BIM建模解决碰撞综合管网会审优化样板先行提高质量营销包装整体美化各专业图纸需进行合理优化布置，满足集团要求；使用BIM技术进行建模，提前解决碰撞问题，避免返工；地下室完成至少2个防火分区所有管网的安装工作才能达到授牌条件，另要求地下室整体营销包装效果较好。（注：地下室机电管网深化图纸必须全部完成

)第二部分

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广西区域BIM应用流程第二部分

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广西区域BIM应用流程第二部分

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广西区域BIM应用流程第三部分

|综合管网方案实施第三部分

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方案实施策划-技术标准集团地下室综合管网技术标准模型调整根据集团《地下室综合管网布置技术指引》、CAD深化图等进行合理排布；通过模型碰撞检查，做到管线贴梁排布，实现空间利用最大化；模型调整后进行净空分析，确保实现车道净高2.5m、车位净高2.4m；注：车库层高（3700mm）-结构梁（800~600mm）第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用模型建立、层高分析搭建模型，通过建筑层高分析、初步制定管网方案净高目标第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用净高分析降板分析主次梁及最不利点分析通过降板分析、主次梁最不利点分析制定不同净高下的管网最佳方案第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用BIM深化设计通过管线综合碰撞分析，综合管网技术专业深化、完成BIM管网深化图第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用风管基本满足避开主车道布置，主要布置于车位上方，并避免管线穿越防火卷帘安装。第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用防火卷帘门宜避开主梁及结构最不利点布置√×机电管网原图通过卷帘门上方机电管线尽量避开防火卷帘门敷设。第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用水、暖、电管线集中车位布置及与墙柱梁间距1.各专业管网集中优化至车位上方；

2.水管与墙柱水平布置按间距500mm优化；3.风管与墙柱间距按800至1000间距优化；4.桥架与墙柱水平布置按间距500优化第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用优化管道、桥架上翻风管距离，从梁窝处开始翻弯，提升梁窝间整体净高。风管距梁1000mm第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用强弱电桥架、主管道间距优化强弱电桥架间距300‐500弱电桥架间距100‐200主管道间距70‐150第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用满足车道2.5m车位2.4m优化净高要求。第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用桥架与风管交叉优化

桥架与风管交叉时，应从风管上方翻越，多条桥架翻越的起始位置做到统一第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用桥架与水管交叉优化

桥架与成排水管交叉时，桥架应从水桥架与喷淋支管交叉时，支管应从桥架下方翻越管上方翻越第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用桥架、水管、风管考虑灯具、烟感的深化灯下方不能有遮挡物，布置大风管时要考虑照明灯具的布置及烟感的布置灯具沿车道方向布置高度宜2.4米以上第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用车位消防栓放置优化不影响车位使用，优化侧装防止碰撞，调整后的消火栓的布置间距不应大于30米。第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用优化管道翻弯度数为45°小管让大管、一般管道让风管：给水管翻弯时建议使用45°弯头，有一下几点好处：①

减少管道内水的阻力②

节省管材③

安装完成效果美观第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用优化水电交叉位置关系，保证“电上水下”布置第三部分

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方案实施策划-BIM技术应用优化宽度超过1.2米的风管下喷设置方式•

沿风管两侧各安装一个带集热器罩下喷。喷头底部与风管底平齐，可减少下喷占用空间，对风管下方净高无影响。第三部分

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方案实施-地库图纸审核要点地库图纸审核要点地库管网综合图纸审核要点基本要求□

1.防火卷帘上方无管道经过；□

2.各专业管网集中优化至车位上方；□

8.口风管吊架横平竖直、转弯处使用防晃支架

；□

9.灯具安装横平竖直高度按＞2.4米统一高度安装

；管网分功能、分专业分包进行集中排布整体管网要求横平竖直□

3.风管沿梁平行布置，距离梁边水平按800mm至1000mm；

□

10.灯具下方无遮挡物

；□

4.水管与电管水平布置按间距＞500mm安装；□

5.强弱电桥架间距按＞300mm安装；□

6.无违规电上水下原则；□

11.指示灯按＞2.2米统一高度安装；□

12.消火栓箱不影响车位使用，安装牢固方正；□

13.车位上方管网安装距地≥2m

；□

14.通道上方管网安装≥2.2m；□

7.各管网按专业集中布置，横跨通道处45°上翻梁窝布置，最大提高通道空间；距地通道上方管网安装≥2.2m无违规电上水下原则防火卷帘上方无管道经过第三部分

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方案实施-BIM输出策划BIM施工成果指导管网综合平面图剖面图局部剖面图轻量漫游图现场交底、样板先行、提高品质第三部分

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方案实施-展区范围策划工程概况及展示样板XX工程概况：X#楼本地下室机电综合管网标杆工程位于XX项目地下室负一层第三、第五防火分区（图中红色区域），面积约XXm²，其中包括地库展示区、设备房展示区，设备房展示区为消防泵房，位于X#楼地下室。X#楼展示消防泵房X#楼标杆展示区X#楼X#楼X#楼标杆展示区域泵房参观通道标杆参观入口确认样板展示区、样板先行提高品质第三部分方案实施策划—组织架构区域帮扶组区域工程管理部区域工程管理部区域工程管理部区域工程管理部区域设计管理部区域成本管理部杜松岗张高源李斌滚海成兰志华罗

治指明标杆方向和重点工作铺排非SSGF项目BIM协调SSGF项目BIM协调地下室BIM管网推进地下室BIM管网设计帮扶材料采购帮扶城市公司保障小组城市公司综合部城市公司项目管理部城市公司水电XXXXXXXXXXXXXXXXXX劳动力和计划铺排督促过程指导工序和验收铺排地下室BIM管网机电帮扶协助铺排市政板块合同、进场成本类定标及帮扶工作城市公司市政城市公司设计城市公司成本成本类定标及帮扶工作专项工作小组项目工程部负责人项目工程部水电项目工程部土建总包机电负责人消防单位XXX工程部现场统筹和协调地下室BIM管网及主体精装修机电实施总包水进度、资源和资金协调机电工程进度、资源和资金协调消防工程进度、资源和资金协调市政供水、供电管网安装协调XXXXXXXXXXXXXXX供水、供电施工负责人第三部分|方案实施策划—关键节点指引XX项目BIM管网关键节点策划消防给水、水泵房、消火栓箱、电气系统水泵房土建交场消防材料采购下单垃圾清理土建交场砌体完成管网油漆管网标识配电标识顶板墙体柱子刮白管网安装地坪漆车位划线保洁美化总包机电电缆、桥架、灯具、潜水泵、配电箱管道、水泵回顶拆除市政供水供电配配电房土建交场电缆、桥架12月1日前置3~6个月10月1510月2011月3012月3日12月5日

12月10按12月10日关键节点时间轴，各申请标杆项目按以上关键节点进行细化铺排第三部分|方案实施—主要材料策划主要材料策划拆模开始，确定风机、水泵房厂家，签订发电机合同地下室施工时间轴塔楼拆除后15天，确定智能化厂家抹灰完成前40天，完成电箱、电线线缆、线管材料下单地库管网主材供货周期位置主要材料分类风机、生活水泵给水管阀门消防管、消火

强弱电地下室配电箱、灯具电线电缆发动机栓箱、风管桥架成本部出三方合由发包人甲方购买，直接提供给承包人乙方，用于施工的材料同，承包方必须按照甲方签订三方合同流程进行采购项目在集团指定品牌库中自行选择合适的品牌，与供应商签订专项合同进行采购合同签订后供水单位采购机电单位负责下单采购流程bpm系统下单合同签订后消防单位采购注：项目根据以上材料要求做详细材料计划一份第三部分|方案实施—主要工序策划管网工序原则及优先级布管基本原则1、小管让大管4、气体管道让液体管道2、有压管让无压管3、一般管道让通风管5、冷水管让热水管6、分支管让主干管ꢀ住宅类项目综合管网布置优先级无压管（重力排水管）

大管（风管）

强弱电桥架给水主管

分支管第三部分|方案实施—施工管控策划施工前四交底确保BIM优化落地四交底：设计交底设计交底：现场施工前必须由BIM深化设计单位对图纸、对关键施工点进行交底。现场交底：项目部组织施工单位对现场工人进行施工要点、图纸二次交底。样板交底BIM落地现场交底培训交底：项目组织各机电单位施工前，过程中对施工综合管网技术标准交底样板先行：为确保施工的质量，施工单位先做样板并由项目组织相关部门对工艺、图纸落实进行验收并对施工班组配合度进行评估认可后再大面施工。（样板控制在一个防火分区左右）培训交底第四部分

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亮点做法指引四、亮点做法指引—风机房标杆要求1、照明灯具、开关正常使用；2、应急指示灯线盒安装平直牢固、能正常使用；3、机房内配电箱、控制柜安装合理，桥架走向合理；4、风管防火封堵密实；5、风机吊装支架牢固，安装减震装置；6、风机与风管使用柔性连接；6、机房名称、风机、配电控制箱标识清晰。机房优化要求1、地面做地坪漆、墙面刮白；2、配电箱标识及箱内回路标识清晰规范、箱内进出线

、防火泥封堵；3、明装布线要求KBG管穿线。四、亮点做法指引—发电机房标杆要求1、机房内无其他水管经过，无渗漏水情况；2、天花吊顶、膈音墙铝扣板平整无脱落；3、照明、应急照明正常使用；4、进水、排水措施到位；5、进风、排风系统正常；6、机房名称、警示线、电箱标识清晰；7、接地可靠；8、房内整齐干净；9、灭火器配备到位。机房优化要求1、地面做地坪漆。四、亮点做法指引—配电房标杆要求1、电柜、电箱、桥架布置合理整齐；2、电缆布置整齐，电缆铭牌信息清楚准确；3、照明、应急找照明正常使用；4、手机信号覆盖到位；5、机房名称、配电柜、配电箱名称标识清晰；6、挡鼠板、桥架防火封堵密实到位；7、灭火器、常用工具配备到位；8、配电房无其他水管经过，无渗漏水，门口无积水，设置抢修通道，禁停标识清晰。配电房设备规划整齐地坪漆均匀，绝缘胶垫敷设到位机房优化要求1、地面做地坪漆或铺贴瓷砖；配电箱设置整齐配电箱、桥架有序整齐四、亮点做法指引—风机房门口设置防鼠挡板设备接地线敷设到位，标识清晰桥架穿墙防火封堵密实电缆挂牌信息准确清晰电缆沟电缆敷设整齐桥架电缆敷设整齐，标识清晰四、亮点做法指引—水泵房（1）标杆要求1、设备布置整齐，管道桥架布置合理（电上水下）；2、管道焊缝饱满，油漆均匀光亮无杂质；3、管道支架设置合理，油漆均匀无锈蚀；4、设备无表面破损、污染；5、设备接地可靠；6、水箱水池、管道阀门等无渗漏；7、设备、管道铭牌标识清晰；8、照明、应急照明正常使用；9、通风风机正常使用；10、排水措施到位；11、溢流管口设置防鼠网；泵房优化要求1、地面做地坪漆或铺贴瓷砖；2、门口设置防鼠挡板，管口、风口设置防虫金属网；3、设置单独配电间，实现水电分离。四、亮点做法指引—水泵房（2）泵房排水沟设置到位水泵基础周边设置排水沟水泵电源线桥架敷设做防水弯进线处理管道穿墙防火泥封堵密实支架固定到位水泵有效接地到位四、亮点做法指引—水泵房（3）泵房内水电“分路入户”，避免形成交叉安装四、亮点做法指引—风管（1）距地标杆要求1、水平及空间布置合理，观感美观；2、安装高度满足车库验收要求：车位H≥2m，通道H≥2.2m；3、风管接缝密实，表面无锈蚀破损；安装高度符合要求穿墙防火封堵密实4、支吊架、防晃支架设置到位：弯头、三通、阀门处必须设置吊架，风管长度超过15m,防晃支架不得少于1个；5、边长大于630mm防火阀设立独立支架；6、穿墙防火封堵密实；7、名称、流向标识清晰；防晃支架设置到位名称及方向标识清晰四、亮点做法指引—风管（2）风管距梁边0.8-1m，考虑桥架翻越角度，其他管线统一45°翻越，利用水平间距解决竖向高差。四、亮点做法指引—水管（1）标杆要求1、水平及空间布置合理，观感美观；2、安装高度H满足车库验收要求，车位H≥2m，车道H≥2.2m

；BIM要求：车位H≥2.4m，车道H≥2.5m

。名称流向标识清晰布置合理，横平竖直3、水管无渗漏，表面油漆均匀无锈蚀破损；4、支吊架牢固，无锈蚀；5、穿墙防火封堵密实，收口美观；6、名称、方向等标识清晰；施工优化，避开卷帘门穿墙防火封堵密实，收口美观四、亮点做法指引—水管（2）给水管道距梁边0.5m，考虑桥架翻越角度，所有管线统一45°翻越，利用水平间距解决竖向高差四、亮点做法指引—水管（3）宽度超过1.2m的风管，优化设计下喷头，改

为平风管底部双喷头安装，提升净空喷淋支管贴次梁安装，且喷头梁内居中安装四、亮点做法指引—桥架（1）标杆要求1、水平及空间布置合理，观感美观；2、安装高度满足车库验收要求：车位H≥2m，车道H≥2.2m

；BIM要求：车位H