T建设工程招投标管理讲义503

第8章建设工程合同18.1建设工程合同概述8.1.1建设工程合同的基本概念1.建设工程合同的概念2.建设工程合同的特征⑴合同主体的严格性⑵合同标的的特殊性⑶合同履行期限的长期性⑷投资和程序上的严格性3.建设工程合同的种类⑴按承发包的范围分类—建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同2⑵按承包的内容分类—勘察合同、设计合同、施工合同等⑶按计价方式分类—总价合同、单价合同、成本加酬金合同8.1.2合同在建筑工程中的作用1.合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同双方在工程中进行各种经济行为的依据.工期、质量、价格2.合同规定了双方在合同实施过程中的经济责任、利益和权力。3.合同是工程项目组织的纽带4.合同是工程过程中双方的最高行为准则5.合同是工程过程中双方解决争执的依据38.1.3建设工程中的主要合同关系1.业主的主要合同关系咨询（监理）合同、勘察设计合同、供应合同、工程施工合同、贷款合同2.承包商的主要合同关系分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保修合同48.2建设工程施工合同8.2.1建设工程施工合同概述1.建设工程施工合同的概念2.建设工程施工合同的当事人发包人、承包人3.工程施工合同的类型⑴根据合同所包括的工程或工作范围可分为施工总承包、专业承包、分包⑵根据合同计价方式分类固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同⑶根据合同的性质分类—施工合同、劳务合同、材料供应合同等54.建设工程施工合同的订立⑴订立施工合同的条件：初步设计已经批准、工程项目已经列入年度建设计划、有满足施工需要的设计文件和有关技术资料、建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实、招投标工程中标通知书已经下达。⑵订立施工合同应当遵守的原则遵循国家法律、行政法规和国家计划原则；平等、自愿、公平的原则诚实信用原则⑶订立施工合同的程序施工合同的订立方式有两种：直接发包和招标发包68.2.2《建设工程施工合同（示范文本）》简介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同条件）我国1999.12.24日发布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的组成《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包方供应材料设备一览表》、《房屋建筑工程质量保修书》。2.词语定义P263页73.施工合同文件的组成及解释顺序组成施工合同的文件包括：⑴施工合同协议书⑵中标通知书⑶投标书及其附件⑷施工合同专用条款⑸施工合同通用条款⑹标准、规范及有关技术文件⑺图纸⑻工程量清单⑼工程报价单或预算书8双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分。上述合同文件应能够互相解释、互相说明，当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序8.2.3建设行政主管部门对建设工程施工合同的管理1.工程分包与转包2.不可抗力⑴不可抗力的范围⑵不可抗力事件发生后双方的工作⑶不可抗力所造成损失的承担9工程本身的损害、因工程损害导致第三方伤亡和财产损失以及运至施工现场的用于施工的材料和待安装设备的损失，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应工程师要求留在施工现场的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担；延误工期相应顺延；103.合同同生生效效与与终终止止⑴合合同同生生效效双方方在在协协议议书书中中约约定定本本合合同同生生效效方方式式，，双双方方当当事事人人可可选选择择以以下下几几种种方方式式之之一一：：①本本合合同同于于XX年XX月XX日签签订订，，自自即即日日起起生生效效。。②本本合合同同双双方方约约定定应应进进行行公公证证，，自自公公正正之之日日起起生生效效。。③本本合合同同签签订订后后，，自自发发包包人人提提供供图图纸纸或或支支付付预预付付款款或或提提供供合合格格施施工工场场地地或或下下达达正正式式开开工工指指令令之之日日起起生生效效。。④本合同同签订后后，须经经发包人人上级主主管部门门批准的的。则自自正式批批准之日日起生效效，但双双方应约约定，合合同签订订后发包包人上级级主管部部门应在在多少天天内办完完正式批批准手续续。11⑵合同终终止除了质量量保修方方面的权权利和义义务外，，如果发发包人、、承包人人履行完完合同全全部义务务，竣工工结算款款支付完完毕，承承包人向向发包人人交付竣竣工工程程后，本本合同即即告终止止。4.合同争议议的解决决⑴合同争争议解决决方式发包人、、承包人人履行合合同发生生争议时时，可以以采取和和解或要要求有关关主管部部门调解解，当一一方不愿愿和解调调解或和和解调解解不成的的，双方方可在专专用条款款中约定定选择以以下一种种方式解解决争议议：12①双方达成成仲裁协协议的，，向约定定的仲裁裁委员会会申请仲仲裁；②向有管管辖权的的人民法法院起诉诉；⑵争议发发生后停停止履行行合同的的情况①单方违违约导致致合同确确已无法法履行，，双方协协议停止止施工；；②调解要要求停止止施工，，且为双双方接受受；③仲裁机机构要求求停止施施工；④法院要要求停止止施工；；5.施工合同同的解除除⑴可以解除除合同的的情形13承发包人人协商一一致的可可以解除除合同；；发包人不不按合同同约定支支付工程程款，双双方又未未达成延延期付款款协议，，导致施施工无法法进行，，承包人人可以停停止施工工，如果果停止施施工超过过56天，发包包人仍不不支付工工程款，，承包人人有权解解除合同同；承包人将将工程全全部转包包给他人人，或肢肢解后以以分包的的名义转转包给他他人，发发包人有有权解除除合同；；因不可抗抗力导致致合同无无法履行行时，可可以解除除合同；；因一方违违约导致致合同无无法履行行下去，，可以解解除合同同；14⑵当事人人一方解解除合同同的程序序一方主张张解除合合同的，，应向对对方发出出解除合合同的书书面通知知，并在在发出通通知前7天告知对对方。通通知到达达对方时时合同解解除。对对解除合合同有异异议的，，按解决决合同争争议的程程序处理理。⑶合同解解除后的的善后处处理8.2.4发包人对对建设工工程施工工合同的的管理1.发包人的的权利和和义务2.发包人