珠海商业市场调研报告课件

珠海商业市场调研报告服从真理，就能征服一切事物珠海商业市场调研报告服从真理，就能征服一切事物1图图级告国壹/顶目开发贰/商业命场环得团究叁/囫目自积思分彻伍/8门商业锡性纷彻陆/度傻商业要特究柒/囫目定位业感测捌/囫国觎划设设建议玖/妍发经营種议GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage1图图209涨胸场环境砀究09涨胸场环境砀究3图图珠海整体商业环境现状GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage3图图4图图商业空间局六大商圈呈现环状分布丹田城市广场口目前珠海中心城区主帮阳市场P潘洲商圈通大百货尚都时尚百货要有六大商圈,并且旺角百货百分百购物中心香洲商乐海由于地形原因,围绕板障山呈现环状分布举山公品国购物广场女拱北商圈九百地下商场C国贸黑珠海百货·吉大商圈老香测商圈明珠商业广场新香洲商圈前山商圈南屏商圈口岸市场GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage4图图5图图商业空间局六大商圈呈现环状分布口珠海六大商圈在商圈级别、辐射范围与档次上存在明显的差异与区分商圈名称商圈级别辐射范围档次拱北商图市级商圈珠海、澳门、游窨中档大众化、中档编低吉大商图市级商圈珠海中高档、高档老香洲商圈区域级商圈老香洲中档大众化新香洲商圈区域级商幽新香洲中档大众化、中低档前山商圈区域级商圈中档大众化南屏商圈新兴区域级商圈GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage5图图6图图商业销费名局珠海商业消费群体划分及特征口珠海商业消费客群主要划分为珠海本地客、澳门客与游客三类,而珠海本地客又可分为中高档、年轻时尚与区域型三类消费群体口由于珠海各商圈的市场定位、辐射范围与档次不同,上述五类消费客群在珠海消费呈现明显区域分布差异主要客群类型主要消费场所及特征中商端消费客群主要在吉大商图消费,并且有较商的消费力珠海本地客年轻时尚消费客群主要在北的日岸广场珠海百货以及兔税两场一楼等较年轻时尚的场所消费,年龄以1835岁为主,对湖流触觉敏锐,消费频率较商区域型就近消费客群以就近消费为原则,以老否洲与新否洲为代表澳门客群主要集中在拱北口岸附近一带消费,更偏重干餐饮与休闲娱乐消费相对集中在拱北口岸一带GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage6图图7图图商业发阶费珠海整体商业发展阶段研判娱乐休闭、餐饮等功能锥海还处于之阶段四逐步形成了有一定规模的商业街区或如棋北口岸广场、华润万家大大型超市及百货单独门店免税、蔗业百货、家乐福阶段三如北莲花路步行街等逐步向行业集中转变,成行成市,有一定阶段二零散罐零散街铺及小型超市阶段,特点是分散、各行各业混杂,以满足居民日常需求为主阶段GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage7图图8图图商业发属商业市场发展总体平稳向上口珠海近五年商业市场发展总体平稳向上●社会消费品零售总额都保持15%以上年增长率,m2010年已超过20%商业营业用房施工面积稳定增加,2010年已达80万平方米,年增长率接近20·商业营业用房销售均价也稳定增加,说明商业物业需求相对旺盛2006-2010年珠海商业营业用房销售均价走势口块会为龄售出亿元)十博长5000050000资料来源:珠海市统计局GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage8图图9图图级北商圈主要商业物业介绍主要商建筑形规模业态组合档次经营业物业态状况地下商业za.0百续信向|表球跤中档大众化为主莲花路商业街14,000专卖店+零售商铺餐饮+美发美甲申低档申档大众化良烁提产百裙楼商业27,00豆学休闲娱中档大众化水头件货广场独立建筑18,000百货+餐饮中档太众花暗步行街米兰百货日岸市独立建筑14,40菜市场十零售商铺中低档良好|大业口巾场检效20量休中岸购物广场本案GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage9图图10图图大商圈主要商业物业介绍主要商业建筑规模经营业态组合物业态(m)档次状况免税商场45.00乐+使身中心美本地最高档次)较好容美体美发筑国贸物广场播女牌专卖店+主潮响国贸域贸购物域30,000题卖场十饮+体中档大众化一般珠海百货免税商场湖响国贸城8,0零售+主题卖场中档大众化一般九百地下地下2.∞零售中档稍偏低GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTD图图11珠海商业市场调研报告课件12珠海商业市场调研报告课件13珠海商业市场调研报告课件14珠海商业市场调研报告课件15珠海商业市场调研报告课件16珠海商业市场调研报告课件17珠海商业市场调研报告课件18珠海商业市场调研报告课件19珠海商业市场调研报告课件20珠海商业市场调研报告课件21珠海商业市场调研报告课件22珠海商业市场调研报告课件23珠海商业市场调研报告课件24珠海商业市场调研报告课件25珠海商业市场调研报告课件26珠海商业市场调研报告课件27珠海商业市场调研报告课件28珠海商业市场调研报告课件29珠海商业市场调研报告课件30珠海商业市场调研报告课件31珠海商业市场调研报告课件32珠海商业市场调研报告课件33珠海商业市场调研报告课件34珠海商业市场调研报告课件35珠海商业市场调研报告课件36珠海商业市场调研报告课件37珠海商业市场调研报告课件38珠海商业市场调研报告课件39珠海商业市场调研报告课件40珠海商业市场调研报告课件41珠海商业市场调研报告课件42珠海商业市场调研报告课件43珠海商业市场调研报告课件44珠海商业市场调研报告课件45珠海商业市场调研报告课件46珠海商业市场调研报告课件47珠海商业市场调研报告课件48珠海商业市场调研报告课件49珠海商业市场调研报告课件50珠海商业市场调研报告课件51珠海商业市场调研报告课件52珠海商业市场调研报告课件53珠海商业市场调研报告课件54珠海商业市场调研报告课件55珠海商业市场调研报告课件56珠海商业市场调研报告课件57珠海商业市场调研报告课件58珠海商业市场调研报告课件59珠海商业市场调研报告课件60珠海商业市场调研报告课件61珠海商业市场调研报告课件62珠海商业市场调研报告课件63珠海商业市场调研报告课件64珠海商业市场调研报告课件65珠海商业市场调研报告课件66珠海商业市场调研报告课件67珠海商业市场调研报告课件68珠海商业市场调研报告课件69珠海商业市场调研报告课件70珠海商业市场调研报告课件71珠海商业市场调研报告课件72珠海商业市场调研报告课件73珠海商业市场调研报告课件74珠海商业市场调研报告课件75珠海商业市场调研报告课件76珠海商业市场调研报告课件77珠海商业市场调研报告课件78珠海商业市场调研报告课件79珠海商业市场调研报告课件80珠海商业市场调研报告课件81珠海商业市场调研报告课件82珠海商业市场调研报告课件83珠海商业市场调研报告课件84珠海商业市场调研报告课件85珠海商业市场调研报告课件86珠海商业市场调研报告课件87珠海商业市场调研报告课件88珠海商业市场调研报告课件89珠海商业市场调研报告课件90珠海商业市场调研报告课件91珠海商业市场调研报告课件92珠海商业市场调研报告课件93珠海商业市场调研报告课件94珠海商业市场调研报告课件95珠海商业市场调研报告课件96珠海商业市场调研报告课件97珠海商业市场调研报告课件98珠海商业市场调研报告课件99珠海商业市场调研报告课件100珠海商业市场调研报告课件101珠海商业市场调研报告课件102珠海商业市场调研报告课件103珠海商业市场调研报告课件104珠海商业市场调研报告课件105珠海商业市场调研报告课件106珠海商业市场调研报告课件107珠海商业市场调研报告课件108珠海商业市场调研报告课件109珠海商业市场调研报告课件110珠海商业市场调研报告课件111珠海商业市场调研报告课件112珠海商业市场调研报告课件113珠海商业市场调研报告课件114珠海商业市场调研报告课件115珠海商业市场调研报告课件116珠海商业市场调研报告课件117珠海商业市场调研报告课件118珠海商业市场调研报告课件119珠海商业市场调研报告课件120珠海商业市场调研报告课件121珠海商业市场调研报告课件122珠海商业市场调研报告课件123珠海商业市场调研报告课件124珠海商业市场调研报告课件125珠海商业市场调研报告课件12641、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

42、只有在人群中间，才能认识自己。——德国

43、重复别人所说的话，只需要教育；而要挑战别人所说的话，则需要头脑。——玛丽·佩蒂博恩·普尔

44、卓越的人一大优点是：在不利与艰难的遭遇里百折不饶。——贝多芬

45、自己的饭量自己知道。——苏联41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜127珠海商业市场调研报告服从真理，就能征服一切事物珠海商业市场调研报告服从真理，就能征服一切事物128图图级告国壹/顶目开发贰/商业命场环得团究叁/囫目自积思分彻伍/8门商业锡性纷彻陆/度傻商业要特究柒/囫目定位业感测捌/囫国觎划设设建议玖/妍发经营種议GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage1图图12909涨胸场环境砀究09涨胸场环境砀究130图图珠海整体商业环境现状GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage3图图131图图商业空间局六大商圈呈现环状分布丹田城市广场口目前珠海中心城区主帮阳市场P潘洲商圈通大百货尚都时尚百货要有六大商圈,并且旺角百货百分百购物中心香洲商乐海由于地形原因,围绕板障山呈现环状分布举山公品国购物广场女拱北商圈九百地下商场C国贸黑珠海百货·吉大商圈老香测商圈明珠商业广场新香洲商圈前山商圈南屏商圈口岸市场GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage4图图132图图商业空间局六大商圈呈现环状分布口珠海六大商圈在商圈级别、辐射范围与档次上存在明显的差异与区分商圈名称商圈级别辐射范围档次拱北商图市级商圈珠海、澳门、游窨中档大众化、中档编低吉大商图市级商圈珠海中高档、高档老香洲商圈区域级商圈老香洲中档大众化新香洲商圈区域级商幽新香洲中档大众化、中低档前山商圈区域级商圈中档大众化南屏商圈新兴区域级商圈GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage5图图133图图商业销费名局珠海商业消费群体划分及特征口珠海商业消费客群主要划分为珠海本地客、澳门客与游客三类,而珠海本地客又可分为中高档、年轻时尚与区域型三类消费群体口由于珠海各商圈的市场定位、辐射范围与档次不同,上述五类消费客群在珠海消费呈现明显区域分布差异主要客群类型主要消费场所及特征中商端消费客群主要在吉大商图消费,并且有较商的消费力珠海本地客年轻时尚消费客群主要在北的日岸广场珠海百货以及兔税两场一楼等较年轻时尚的场所消费,年龄以1835岁为主,对湖流触觉敏锐,消费频率较商区域型就近消费客群以就近消费为原则,以老否洲与新否洲为代表澳门客群主要集中在拱北口岸附近一带消费,更偏重干餐饮与休闲娱乐消费相对集中在拱北口岸一带GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage6图图134图图商业发阶费珠海整体商业发展阶段研判娱乐休闭、餐饮等功能锥海还处于之阶段四逐步形成了有一定规模的商业街区或如棋北口岸广场、华润万家大大型超市及百货单独门店免税、蔗业百货、家乐福阶段三如北莲花路步行街等逐步向行业集中转变,成行成市,有一定阶段二零散罐零散街铺及小型超市阶段,特点是分散、各行各业混杂,以满足居民日常需求为主阶段GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage7图图135图图商业发属商业市场发展总体平稳向上口珠海近五年商业市场发展总体平稳向上●社会消费品零售总额都保持15%以上年增长率,m2010年已超过20%商业营业用房施工面积稳定增加,2010年已达80万平方米,年增长率接近20·商业营业用房销售均价也稳定增加,说明商业物业需求相对旺盛2006-2010年珠海商业营业用房销售均价走势口块会为龄售出亿元)十博长5000050000资料来源:珠海市统计局GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage8图图136图图级北商圈主要商业物业介绍主要商建筑形规模业态组合档次经营业物业态状况地下商业za.0百续信向|表球跤中档大众化为主莲花路商业街14,000专卖店+零售商铺餐饮+美发美甲申低档申档大众化良烁提产百裙楼商业27,00豆学休闲娱中档大众化水头件货广场独立建筑18,000百货+餐饮中档太众花暗步行街米兰百货日岸市独立建筑14,40菜市场十零售商铺中低档良好|大业口巾场检效20量休中岸购物广场本案GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage9图图137图图大商圈主要商业物业介绍主要商业建筑规模经营业态组合物业态(m)档次状况免税商场45.00乐+使身中心美本地最高档次)较好容美体美发筑国贸物广场播女牌专卖店+主潮响国贸域贸购物域30,000题卖场十饮+体中档大众化一般珠海百货免税商场湖响国贸城8,0零售+主题卖场中档大众化一般九百地下地下2.∞零售中档稍偏低GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTD图图138珠海商业市场调研报告课件139珠海商业市场调研报告课件140珠海商业市场调研报告课件141珠海商业市场调研报告课件142珠海商业市场调研报告课件143珠海商业市场调研报告课件144珠海商业市场调研报告课件145珠海商业市场调研报告课件146珠海商业市场调研报告课件147珠海商业市场调研报告课件148珠海商业市场调研报告课件149珠海商业市场调研报告课件150珠海商业市场调研报告课件151珠海商业市场调研报告课件152珠海商业市场调研报告课件153珠海商业市场调研报告课件154珠海商业市场调研报告课件155珠海商业市场调研报告课件156珠海商业市场调研报告课件157珠海商业市场调研报告课件158珠海商业市场调研报告课件159珠海商业市场调研报告课件160珠海商业市场调研报告课件161珠海商业市场调研报告课件162珠海商业市场调研报告课件163珠海商业市场调研报告课件164珠海商业市场调研报告课件165珠海商业市场调研报告课件166珠海商业市场调研报告课件167珠海商业市场调研报告课件168珠海商业市场调研报告课件169珠海商业市场调研报告课件170珠海商业市场调研报告课件171珠海商业市场调研报告课件172珠海商业市场调研报告课件173珠海商业市场调研报告课件174珠海商业市场调研报告课件175珠海商业市场调研报告课件176珠海商业市场调研报告课件177珠海商业市场调研报告课件178珠海商业市场调研报告课件179珠海商业市场调研报告课件180珠海商业市场调研报告课件181珠海商业市场调研报告课件182珠海商业市场调研报告课件183珠海商业市场调研报告课件184珠海商业市场调研报告课件185珠海商业市场调研报告课件186珠海商业市场调研报告课件187珠海商业市场调研报告课件188珠海商业市场调研报告课件189珠海商业市场调研报告课件190珠海商业市场调研报告课件191珠海商业市场调研报告课件192珠海商业市场调研报告课件193珠海商业市场调研报告课件194珠海商业市场调研报告课件195珠海商业市场调研报告课件196珠海商业市场调研报告课件197珠海商业市场调研报告课件198珠海商业市场调研报告课件199珠海商业市场调研报告课件200珠海商业市场调研报告课件201珠海商业市场调研报告课件202珠海商业市场调研报告课件203珠海商业市场调研报告课件204珠海商业市场调研报告课件205珠海商业市场调研报告课件206珠海商业市场调研报告课件207珠海商业市场调研报告课件208珠海商业市场调研报告课件209珠海商业市场调研报告课件210珠海商业市场调研报告课件211珠海商业市场调研报告课件212珠海商业市场调研报告课件213珠海商业市场调研报告课件214珠海商业市场调研报告课件215珠海商业市场调研报告课件216珠海