2015年云南省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试题

2015年云南省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业B：业主C：业主大会D：业主委员会E：权利型房地产投资信托2、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。A：房地产咨询B：房地产广告C：房地产经纪D：传媒业务E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体 2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险5、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。A：30％B：25％C：15％D：5％E：客户资金代收代付风险6、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托7、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险8、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本B：制定规范、标准的对外承诺文本C：规范档案与印章的管理D：门店责任人的培训E：工厂的生产设备9、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险10、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审B：复审C：终审D：房屋登记簿E：权利型房地产投资信托11、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险12、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。A：展示房地产B：筛选购房客户C：营销展示D：洽商议价E：工厂的生产设备15、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。A：独立性指示B：固定不变的指示C：可以变动的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险17、采用时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险18、扣除了价格因素后的价格为。A：名义价格B：实际价格C：理论价格D：市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险20、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。A：成本租金B：商品租金C：成交租金D：市场租金E：权利型房地产投资信托21、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。A：物理属性和法律属性B：法律属性和市场属性C：物理属性和心理属性D：法律属性和心理属性E：工厂的生产设备22、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。A：投资需求B：投机需求C：消费需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备24、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托25、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查B：电脑辅助调查C：典型调查D：电话调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。A：企业之间的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：强制性的MLS系统D：自愿性的MLS系统E：自愿性的MLS系统2、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。A：拍卖价值B：招标价值C：挂牌价值D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置B：人流动线设计C：售楼处周边环境布置D：装修装饰风格及档次设计E：客户资金代收代付风险4、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。A：临时安置补助费B：搬迁补助费C：被拆迁房屋的价格D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费5、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。A：与损失大致相当B：损失数额的两倍C：损失数额的一半D：损失数额的1／3E：客户资金代收代付风险6、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。A：货币的发行、回笼和保管B：存款的收回和提取C：贷款的发放和吸收D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算E：有价证券的发行和转让7、业主的权利包括。A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权C：监督物业服务企业日常经营活动D：监督业主委员会的工作E：监督物业服务企业履行物业服务合同8、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。A：该种房地产的价格水平B：消费者的偏好C：消费者的收入水平D：消费者购买欲望E：消费者对未来的预期9、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。A：项目是单体建筑且无小区绿化配套B：主力户型以三室为主且总价较高C：项目处于次干道路口D：项目东侧500米处有一所重点小学E：项目西侧将兴建一个市政公园10、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式B：保险的实施方式C：保险标的的不同性质D：保险人所承保危险的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A：交易记录B：房源信息C：销售合同D：费用凭证E：需求客户12、我国房地产具有等特点。A：价值量大B：办理交易复杂C：位置固定D：管理体制市场化E：使用期长13、房地产业主的权利包括。A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权C：选举业主委员会委员，并享有选举权D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E：监督物业服务企业履行物业服务合同14、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调B：红色调C：灰色调D：黄色调E：绿色调15、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听B：媒体广告C：网络信息D：熟人推介E：门店接待16、反映居住状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积B：人均住宅使用面积C：户均住宅套数D：住宅自有（私有）率E：房屋新开工面积17、毛租金乘数法的优点是。A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C：注重了房地产租金以外的收入D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计18、房地产契据登记制的主要特点有。A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态19、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法B：成本法C：内部替代法D：三级市场比较法E：目标利润法20、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A：土地取得成本B：公共配套设施建设费C：勘察设计和前期工程费D：房屋建筑安装工程费E：开发建设过程中的税费21、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听E：鼓励式倾听22、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．A：物业地段位置状况B：地段位置及临路状况C：交通及地块的易达性状况D：项目的昭示性情况E：周边的商业设施状况23