《一级建造师》工程经济-强烈推荐

工程经济读书笔记第42页/共42页租赁与采购对比：先技流膨税，使金长融工程建设其他费P158：建劳市场引特工，环可研勘，联生办＋土建安费按费用要素构成分类：人材机＋企业管理费＋利润＋……建安费按造价形成分类：分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋……企业管理费P105：管办差固工，劳（2）检工职财税+其他措施项目费P169：安夜二冬已工特大脚所得税费率：25%20%15%固定资产使用寿命因素：能损法现金（库银本汇）有价证券现金等价物：从购买之日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票、银行承兑汇票（股票不是）让渡资产使用权的收入：发放贷款、让渡无形资产使用权取得的收入、让渡固定资产使用权收入租赁费用包括：租赁保证金、租金、担保费无形资产的摊销：摊销期、摊销方法、摊销金额无形资产的摊销的方法：直线法、生产总量法独立型方案：绝对经济效果检验互斥型方案：绝对经济效果检验和相对经济效果检验企业注册资金不同于技术方案资本金，前者是企业的，后者是项目的设备寿命包括：经济、技术、自然经济寿命的确定原则：1）平均每年净收益最大；2）一次性投资和各种经营费用总和最小融资租赁：重型机械设备等不得任意中止和取消；经营租赁：车辆、仪器等通知后在规定期限中止或取消

工程经济时间价值影响资金时间价值的因素：（P1）使用时间（时间越长，资金的时间价值越大）资金数量（数量越多，资金的时间价值越大）资金投入和回收的特点在总投资一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大，反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小；在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越大，反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。资金的周转速度（周转越快，资金的时间价值越多，反之越少）利率高低由以下因素决定：（P2）社会平均利润率的高低（利率应小于社会平均利润率，否则就无利可图）供求关系（供过于求，利率下降；求过于供，利率上涨）风险（风险越大，利率越高）通货膨胀（资金贬值往往会使利息无形中成为负值）借出资本的期限长短（贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高，反之低）利息和利率在工程经济活动中的作用：（P3）利息和利率以信用方式动员和筹集资金的动力利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆利息与利率是金融企业经营发展的重要条件单利与复利（P3）单利：利不生利复利：利生利，有间断复利和连续复利之分，实际使用中采用间断复利（年、半年、季、月、周、日）现金流量图（P5）横轴为时间轴，0开始；上方为资金流入（收益），下方为资金流出（支出）箭头长短与现金流量数值大小应成比例（但由于差额悬殊，无法成比例绘制）方向、大小、作用点一次支付现金流量的现值和终值计算等值计算的应用（P10）计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初。0点就是第一期初，也叫零期；第一期末即为第二期初，余类推P是在第一计息期开始时（0期）发生F发生在考察期期末，即n期末各期的等额支付A，发生在各期期末当问题包括P和A时，系列的第一个A与P隔一期。即P发生在系列A的前一期当问题包括A和F时，系列最后一个A是与F同事发生。不能把A定在每期期初，因为公式建立与它是不相符的对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时，才能使用计息期利率计算，否则只能使用收付周期有效利率计算（实际利率）。（P13）基准收益率的测定（P26）政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目，采用的行业财务基准收益率应根据政府的政策导向进行确定。企业的各类技术方案经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率应在分析一定时期内国家和行业发展战略、发展规划、产业政策、资源供给、市场需求、资金时间价值、技术方案目标等情况的基础上，结合行业特点、行业资本构成情况等因素综合测定。在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，首先应考虑国家风险因素。投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应考虑第2条外，应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。i=(1+i1)(1+i2)(1+i3)i1=max{单位资金成本，单位投资机会成本}i2风险贴补率i3通货膨胀率资金密集型的技术方案，风险高于劳动密集型；资产专用性强的风险高于资产通用性强的；扩大产量、扩大市场份额为目的的风险高于以降低生产成本为目的的技术方案资金拮据的投资主体的风险高于资金雄厚的经济效果评价指标体系经济效果评价的方法（P15）基本方法确定性评价方法不确定性评价方法性质分类定量定性定量和定性相结合，以定量分析为主；是否考虑时间因素分类：静态分析动态分析（两个层次：①技术方案资本金现金流量分析②投资各方现金流量分析）是否考虑融资分类融资前分析融资后分析一般先进行融资前分析，在满足要求的条件下，初步设定融资方案，再进行融资后分析技术方案的评价时间分类事前评价（为决策所进行的评价，预测性、风险性）事中评价（事前评价结论及所依据的外部条件【市场条件、投资环境等】变化而需要修改，或因事前评价考虑问题不周、失误，甚至未做事前评价，在建设中遇到困难，而不得不反过来重新进行评价，以决定原决策有无全部或局部修改的必要性）事后评价经济效果评价方案（P17）独立型方案：绝对经济效果检验互斥型方案：绝对和相对效果检验经济效果评价的程序（P17）熟悉技术方案的基本情况投资目的、意义、要求、建设条件和投资环境，做好市场调查研究和预测、技术水平研究和设计方案收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数技术方案投入物和产出物的物价、费率、利率、汇率、计算期、生产负荷及基准收益率等技术方案建设期间分年度投资支出额和技术方案投资总额，包括建设投资和流动资金需要量资金来源方式、数额、利率、偿还时间，以及分年还本付息数额分年产品成本，分别计算出总成本、经营成本、单位产品成本、固定成本和变动成本分年产品销售数量、营业收入、营业税金及附加、营业利润及其分配数额根据以上数据与参数，分别估测出技术方案整个计算期（包括建设期和生产期）的财务数据根据基础财务数据资料编制各基本财务报表经济效果评价首先进行融资前的盈利能力分析如果第一步可行，进一步寻求资金来源和融资方案，再进行融资后分析（资本金盈利能力分析和偿债能力分析，投资者和债权人可据此做出最终的投融资决策）总结（P19）：应根据评价深度要求、可获得资料的多少以及评价方案本身所处的条件，选用多个不同的评价指标，这些指标有主有次，从不同侧面反映评价方案的经济效果。盈亏平衡分析量本利模型（P34）B(利润)＝S(销售收入)-C(成本)S(销售收入)＝p(单位产品售价)×Q-Tu(单位产品营业税金及附加)×Q(产销量)B=p×Q－Cu×Q－CF－Tu×Q基本假定：1、产品的产量与产品的销量相等；2、单位产品变动成本保持不变；3、单位产品的价格保持不变。产销量盈亏平衡分析（P36）＝CF/(p-Cu-Tu)生产能力利用率盈亏平衡分析（P36）BEP（％）＝BEP（Q）×100％/Qd敏感性分析（分类：单因素敏感性分析、多因素敏感性分析）的步骤（P38）确定敏感性指标静态投资回收期：分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响财务净现值：分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响财务内部收益率：分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响选择需要分析的不确定因素原则：（1）预计这些因素在其可能变动的范围内对经济效果评价指标的影响较大；（2）对在确定性经济效果分析中采用该因素的数据的准确性把握不大通常从以下几方面选择敏感性分析中的不确定因素：收益方面：产销量与销售价格、汇率费用方面：成本（特别是人工费、原材料、燃料动力费及技术水平有关的变动成本）时间方面：技术方案建设期、生产期（投产期和达产期）折现率因素对静态评价指标不起作用分析每个不确定因素的波动程度及其分析指标可能带来的增减变化情况根据实际情况设定这些因素的变动幅度（如±5%、±10%、±15%、±20%），其他因素固定不变确定敏感性因素敏感度系数（SAF）临界点选择方案选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案偿债能力分析（P28）债务清偿能力分析，重点是分析判断财务主体（企业的偿债能力），而不是“技术方案”的偿债能力资金来源：息税前利润折旧费摊销费其他还款资金（减免的营业税金）还款的顺序国外：按协议要求计算出规定的期限内每年需归还的本息总额。国内：先贷先还，后贷后还；利息高的先还，利息低的后还偿债能力分析：借款偿还期（P29）Pd：借款偿还期Id：投资借款本金和利息B：第t年可用于还款的利润D：第t年可用于还款的折旧和摊销R0：第t年可用于还款的其他收益；Bt：第t年企业留利满足贷款机构的要求期限即可利息备付率（P30）利息备付率应大于1，小于1说明企业没有足够的资金支付利息，偿债风险很大根据我国企业历史数据统计分析，一般情况，利息备付率不宜低于2偿债备付率（P30）正常情况，偿债备付率应大于1，并结合债券人的要求确定，当指标小于1，表示企业当年资金来源不足以偿付当期债务，需要短期借款参考国际经验和国内行业的具体情况，并根据我国企业历史数据统计，一般情况，偿债备付率不宜低于1.3。资产负债率（P135）：企业债权人希望资产负债率低（说明企业偿债能力强，债权人权益有保障）企业所有者和经营者希望该指标高（利用财务杠杆增加所有者获利能力）一般50%比较合适，有利于风险与收益的平衡流动比率（P135）生产性行业平均值为2值过高，资产结构是否合理，募集的长期资金没有尽快投入使用，或者其他原因值过低，企业近期可能会有财务方面的困难（偿债困难会使企业的风险加大，投资者和财务人员需引起注意）速动比率（P136）速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款速动资产为1就说明企业有偿债能力，低于1就说明偿债能力不强，越低偿债能力越差在企业的流动资产中，存货的流动性最小。在发生清事件时，存货蒙受的损失将大于其他流动资产，因此一个企业不依靠出售库存来清偿债务的能力是非常重要的。技术方案现金流量表对比名称投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表考察角度技术方案项目法人投资各方技术方案计算基础技术方案总投资技术方案资本金投资者出资额投资、融资及经营活动现金流入营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金实分利润、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让或使用收入、其他现金流入经营活动：营业收入、增值税销项税额、补贴收入、其他流入

投资活动：

筹资活动：技术方案资本金投入、建设投资借款、流动资金借款、债券、短期借款、其他流入现金流出建设投资、流动资金、经营成本、营业税金及附加、维持运营投资技术方案资本金、借款本利偿还、所得税、经营成本、营业税金及附加、维持运营投资实缴资本、租赁资产支出、其他现金流出经营活动：经营成本、增值税进项税额、营业税金及附加、增值税、所得税、其他流出

投资活动：建设投资、维持运营投资、流动资金、其他流出

筹资活动：各种利息支出、偿还债务本金、应付利润、其他流出指标FIRR、FNPV、FNPVR、Pt资本金FIRR投资各方FIRR累计盈余资金用途融资前的盈利能力，比选投资方案，进行投资决策比选融资方案，进行融资决策不对等利益分配下，投资各方的获利能力技术方案的财务生存能力备注分所得税前和所得税后，其中所得税为“调整所得税”，需再减掉折旧和摊销

调整所得税=EBIT*税率，其中EBIT=销售收入-营业税及附加一(总成本费用一利息)

在项目资本金现金流量表中，所得税＝利润总额×税率，其中利润总额=营业收入＋营业外收入－营业外支出设备更新设备磨损的类型（P53）有形磨损第一种有形磨损：在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏第二种有形磨损：在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等无形磨损第一种无形磨损：由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，因而设备的市场价格也降低了，致使原设备相对贬值第二种无形磨损：由于科学进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生的贬值设备的综合磨损设备磨损的补偿方式（P54）大修理：可消除性的有形磨损现代化改装：第二种无形磨损更新：不可消除性的有形磨损设备寿命的概念（P56）自然寿命技术寿命经济寿命确定原则：a）平均每年净收益最大b）一次性投资和各种经营费用总和最小确定固定资产使用寿命，应当考虑的因素预计生产能力或实物产量；预计有形损耗和无形损耗；法律或类似规定对资产使用的限制。融资租赁和经营租赁融资租赁：重型机械设备不得任意终止和取消经营租赁：车辆、仪器等通知后在规定期限后中止或取消设备更新方案的比选原则设备更新应站在客观的立场分析问题（而不是站在旧设备的立场）不考虑沉没成本（过去投资，非现在决策能改变、已计入过去投资费用回收计划的费用）沉没成本=设备账面价值-当前市场价值沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值逐年滚动比较：先计算比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然后逐年滚动计算比较设备更新方案的比选方法在静态模式下进行设备更新方案比选时，一般情况要进行逐年比较计算新旧设备方案不同使用年限的静态平均使用成本和经济寿命。确定设备经济寿命的原则（P58）使设备在经济寿命内平均每年净收益（纯利润）达到最大；使设备在经济寿命内一次性投资和各种经营费用总和达到最小；如果每年设备的劣化增量是均等的，即，简化经济寿命的计算：确定设备更新时机不更新，继续使用一年更新总之，以经济寿命为依据的更新方案比较，使设备都使用到最有利的年限来进行分析。设备租赁与购买设备租赁与购买相比较的优点少量资金，采购先进设备良好的技术服务；减少流动资金占用，防止呆账减少通货膨胀的影响，减少投资风险所得税前扣除，获得税收上的优惠设备租赁与购买相比较的缺点只有使用权，没有所有权，不能抵押、担保设备；租金一般比购置费多；长期支付，长期负债；融资租赁，一般有固定租期，撤消后罚款比较多设备租赁与购买方案的比选步骤：（P63）根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议；拟定若干设备投资、更新方案，包括：购置（有一次性支付和分期付款购买）方案和租赁方案；定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力、设备技术风险、使用维修特点。如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款，则去掉一次付款购置方案对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁或购置方案均可。定量分析并优选方案，结合其他因素，做出租赁还是购买的投资决策。设备租赁与购买方案的比选方法：（P63）详细分析各方案寿命期内各年的净现金流量，据此分析经济效果设备经营租赁方案的净现金流量现金流入：营业收入现金流出：租赁费用、经营成本、营业税金及附加、所得税净现金流量＝营业收入－租赁费用－经营成本－与营业相关的税金－所得税累计净现金流量租赁费＝租赁保证金＋担保费＋租金租金的计算公式附加率法：年金法：期末支付：期初支付：购买设备方案的净现金流量现金流入：营业收入现金流出：设备购置费、经营成本、营业税金及附加、所得税、贷款利息净现金流量＝营业收入－设备购置费－经营成本－贷款利息－与营业相关的税金－所得税累计净现金流量设备租赁与购置方案的经济比选（P66）寿命相同时，采用净现值（或费用现值）法；寿命不相同时，采用净年值（或年成本）法；设备租赁：所得税率×租赁费－租赁费设备购置：所得税率×（折旧＋贷款利息）－设备购买费－贷款利息最后选择税后收益更大或税后成本更小的方案

价值工程价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能价值工程的重点在“规划”和“设计”阶段价值工程的核心是对产品进行功能分析价值工程强调不断改革和创新功能末端改进效益小，前端效益大功能的定义提高价值的途径V（价值）=F（功能）/C（成本）双向型F↑C↓改进型F↑C—节约型F—C↓投资型F↑↑C↓牺牲型F↓C↓↓价值改进范围改进范围：价值系数小，改善期望值大的价值工程的方法因素分析法ABC分析法强制确定法百分比分析法价值指数法

价值工程在工程建设应用中的实施步骤工作阶段设计程序工作步骤对应问题基本步骤详细步骤准备阶段制定工作计划确定目标1.工作对象选择1.价值工程的研究对象是什么2.信息资料搜集分析阶段功能评价功能分析3.功能定义2.这是干什么用的4.功能整理功能评价5.功能成本分析3.成本多少6.功能评价4.价值是多少，改进范围7.确定改进范围创新阶段初步设计制定创新方案8.方案创造5.有无其他方法实现同样功能评价各设计方案，改进、优化方案9.概略评价6.新方案的成本是多少10.调整完善11.详细评价方案书面化12.提出方案7.新方案能满足功能要求吗实施阶段检查实施情况并评价活动成果方案实施与成果评价13.方案审批8.偏离目标了吗14.方案实施与检查15.成果评价概率评价、详细评价均对经济、技术、社会、环境评价经济：以成本为代表的经济可行性技术：围绕“功能”进行，涉及功能实现程度（性能、质量、寿命等）、可靠性、安全性、系统协调性、环境协调性、可维修性、可操作性社会：对社会有利、有害的影响环境：污染、噪声、能源、消耗为保证价值方案顺利实施，应做到四落实：组织、经费、物质、时间

新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析新技术、新工艺和新材料应用方案的将选择原则技术上先进、可靠、适用、合理经济上合理新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析分析与实施工程相关的国内外新技术应用方案，比较优缺点和发展趋势，选择先进适用的应用方案拟采用的新技术和新工艺应用方案应与采用的原材料相适应；新材料应用方案应与采用的工艺技术相适应技术来源的可得性是否符合节能、环保的要求对工程质量的保证程度各工序间的合理衔接，工艺流程是否通畅、简洁新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析静态分析法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法动态分析法：净现值（费用现值）法--用于寿命相同的租赁和购买比较、净年值（年成本）法--用于寿命不同的租赁和购买比较增量投资收益法大于基准收益率时，投资大的方案优折算费用法当方案的有用成果相同时，比较费用决定优劣和取舍增加投资时Zj：第j方案的折算费用Cj：第j方案的生产成本Pj：用于第j方案的投资额（包括建设投资和流动资金）Rc：基准投资收益率不增加投资时当方案的有用成果不相同时，通过方案费用的比较决定方案的使用范围，进而取舍方案当Q＞Q0时，方案2（CF大）优当Q＜Q0时，方案1（CF小）优

工程财务财务会计基础（P84）财务会计（过去）和管理会计（过去、现在、未来）是现代会计两大基本内容财务会计的职能核算：会计通过确认、计量、报告，运用一定的方法和程序，利用货币形式，从价值量方面反映企业已经发生或完成的客观经济活动情况，为经济管理提供可靠的会计信息。建立在会计假设基础上的会计核算，具有完整性、连续性和系统性的特点。监督：指在经济事项发生以前，经济事项进行中或发生后，会计利用预算、检查、考核、分析等手段，对单位的货币收支及其经济活动的真实性、完整性、合规性和有效性进行指导与控制。包括事前、事中、事后监督。核算是基本的、首要的，核算是监督的前提和基础；会计监督是会计核算的保证，没有会计监督来保证会计核算的正确性，会计核算就失去了意义。现代会计的职能：核算、监督、决策、预测、评价会计核算的原则会计核算的特点完整性连续性系统性会计监督的内容：对货币收支及其经济活动的真实性、完整性、合规性、有效性进行指导和控制会计要素的计量属性（P85）历史成本：当初购置时的金额重置成本：现在购买相同或相似的金额可变现净值：对外销售所能收到的现金或现金等价物现值（分为资产的现值和负债的现值，按未来净现金流量{入、出}折现）公允价值：资产和负债交易中的双方确认的价值会计信息的质量要求（会计确认、计量和报告）（P86）以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量和报告；应当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关，有助于对企业过去、现在、未来的情况作出评价或者预测；会计信息应当清晰明了，便于使用者理解和使用；会计信息应当具有可比性（同一企业不同时期发生的相同或者相似交易或者事项应信息口径一致、相互可比）；实质重于形式（不仅有法律依据，还应按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告；应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的所有重要交易或者事项；谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用；及时，不得提前或者延后。会计核算的基本前提会计核算的基本假设会计主体假设（主体可以是一个特定的企业，也可以是一个企业的某一特定部分（如分厂、分公司、门市部等），也可以是由若干企业通过控股关系组织起来的集团公司。（会计主体与法人并不是完全对应的关系）持续经营假设会计分期假设（日历年、营业年）我国通常以日历年作为企业的会计年度货币计量假设（本位币，企业经营所处的主要经济环境的货币）会计核算的基础收付实现制权责发生制：是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础(我国采用权责发生制)凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项（货币）是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。会计要素的组成和会计等式应用资产和负债所有者权益特征无需偿还可分享企业利润企业清算时，在负债之后接受清偿，所有者权益是对企业净资产的要求权所有者权益的内容：实收资本：所有者按出资比例实际投入到企业的资本资本公积：指由投资者投入但不构成实收资本，或从其他非收益来源取得，由全体所有者共同享有的资金。包括：资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等盈余公积：从企业的税后利润中提取的公积金。主要用来弥补企业以前的亏损和转增资本；未分配利润：本年度没有分配完的利润，可以留待下一年度进行分配收入：主营业务收入和其他业务收入费用和损失费用：企业在生产和销售商品、提供劳务等日常经济活动中所发生的，会导致所有者权益减少的，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。费用引起所有者权益的减少，表现为资产的↓或负债的↑（资产＝负债＋所有者权益）损失：非日常生活发生的利润：利润总额、净利润静态会计等式：资产=负债+所有者权益动态会计等式：利润=收入-费用支出、费用的关系费用按经济用途分为：生产费用和期间费用费用按经济内容和性质分：购置劳动对象的费用、购建劳动资料的费用、支付职工薪酬的费用期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用，包括销售费用、管理费用和财务费用等。施工企业的期间费用只有后两项。费用的确认：我国《企业会计准则》规定：“费用只有在经济利益很可能流出从而导致企业资产减少或者负债增加，且经济利益的流出额能够可靠计量时才能予以确认”

成本总成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出）营业成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用＝总成本－折旧费－摊销费－利息支出生产成本与销售成本的关系生产成本是生产费用中构成产品成本的部分，在产品未售前表现在存货中；产品出售后，即表现为销售成本，与营业收入配比。工程成本核算工程成本核算确定对象的方法：单项建造（施工合同）、合同分立、合同合并《企业会计准则》规定企业应当按单项建造合同进行会计处理工程成本核算的程序（又称会计核算组织形式或账务处理程序）填制会计凭证登记会计账簿会计工作的核心任务，成本核算程序：财簿组织、记账程序、记账方法编制会计报表工程成本核算的任务：事前：执行国家标准、预算定额有关规定，控制费用（人、财、物），核算的先决前提和首要任务事中：正确及时核算费用，计算实际成本—核算的主体和中心任务事后：反映、监督成本计划完成情况，提供资料租金项目经营管理，降低成本、提高收益—根本目的三同步：形象进度、产值统计、实际成本工程成本的计算方法竣工结算法月份结算法分段结算法工程成本的核算步骤：确定成本核算对象，设置成本核算科目工程施工：按成本核算对象（工程项目或单位工程）设置二级科目机械作业：按受益对象分配计入“工程施工”辅助生产：按受益对象分配计入“工程施工”、“机械作业”间接费用：按受益对象分配计入“工程施工”核算分配各项生产费用计算期末工程成本（施工生产费用）计算年度合同费用计算竣工单位工程的实际成本和预算成本，编制单位工程竣工决算收入的分类与收入的确认营业收入、营业成本、营业利润、利润总额、净利润的计算营业收入＝主营业务收入＋其他业务外收入（狭义）＝营业收入＋投资收益＋补贴收入＋营业外收入（广义）营业利润＝营业收入－营业税金及附加－营业成本（或营业费用）－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（损失为负）＋投资收益（损失为负）期间费用＝销售费用＋管理费用＋财务费用S＝pQ－TuQ利润总额=营业利润＋营业外收入－营业外支出营业外收入：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入营业外支出：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、罚款支出、债务重组、捐赠支出、非常损失等净利润=利润总额－所得税费用利润分配原则：按法定顺序分配原则非有盈余不得分配原则同股同权、同股同利原则公司持有的本公司股份不得分配利润分配的顺序：弥补公司以前年度的亏损提取法定公积金经股东大会或股东大会决议提取任意公积金向投资者分配利润或股利未分配利润所得税应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补的以前年度亏损收入总额：销售货物、提供劳务、转让财产、股息和红利等权益性投资收益、利息、租金、特许权使用费、接受捐赠、其他不征税收入：财政拨款、行政事业性收费和政府基金、专项用途的财政资金（均有政府的“政”字）扣除：实际发生与取得收入有关的、合理的支出成本、费用、税金（除所得税和允许抵扣的增值税以外的税金及附加）公益性捐赠（年度利润总额12%以内的部分）规定的固定资产折旧（不包括：与经营活动无关、经营租入、融资租出、单独估价作为固定资产入账的土地）无形资产摊销（摊销期、摊销方法、摊销金额。不包括：与经营无关、已扣除应纳税所得额的无形资产、自创商誉）长期待摊费（包括：自有和租入的固定资产改建、大修）存货成本（确认方法：先进先出法、加权平均法、个别计价法中选一种，一经选用，不得随意变更）转让资产净值5年内的亏损，结转（不超过5年）对外投资成本不得扣除境外亏损不得抵扣境内盈利资产的税务处理计税基础：固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础固定资产的计税基础：外购：以购买价+相关税费+达到使用发生的其他支出自行建造：竣工前发生的支出融资租入：租赁合同价（没有租赁合同价的，以公允价值）＋签订租赁合同发生的相关费用固定资产盘盈：重置完全价值通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等取得的固定资产：公允价值+相关税费改建固定资产：改建支出固定资产大修的界定：支出＞取得时计税基础50%延长使用年限2年以上其他长期待摊费用，自支出发生次月起，分摊不得低于3年税收优惠：免税收入：国债利息、股息、红利、非盈利组织收入所得税：一般企业：25%小型微利企业、非居民企业：20%高新技术企业：15%财务报表列报的基本要求以持续经营为基础项目的列报应在各个会计区间一致，不得随意变更重要项目单独列报项目不应相互抵消（非日常活动的损益=收入-费用，不属于抵消）当期与上期列报项目应具有可比性财务报表应披露：企业名称、资产负债表日或涵盖的会计区间、人民币金额单位、合并的应标明按年编制财务报表，如果财务报表涵盖的区间短于一年，应披露涵盖期间以及短于一年的原因。财务报表

财务分析

筹资管理

流动资产财务管理流动资产管理包括：人员、场地、物流、制度、财务等流动资产财务管理主要包括：现金和有价证券、应收账款、存货现金和有价证券的财务管理现金（库存现金、银行存款、银行本票、银行汇票）和有价证券企业置存现金的原因：满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。企业现金管理的目标：通过现金的流动性与盈利性的平衡，提高资金收益率。现金收支管理现金管理的目的：提高现金使用效率，为了达到目的，应当做好以下四个方面的工作（P147）：力争现金流量的同步合理使用现金浮游量（开出支票-划出资金）加速收款推迟应付款的支付确定最佳现金持有量的方法成本分析模式：通过分析持有现金的成本，寻找持有成本最低的现金持有量现金持有的成本包括：①机会成本-占用现金的代价②管理成本-相对固定③短缺成本-短缺造成的损失最佳现金持有量为：追求上述三项成本之和最小存货分析模式：随机分析模式：应收账款的财务管理应收账款的主要原因是：扩大销售、增强竞争力，管理的目的是求得利润应收账款管理目标是：应收账款政策带来的盈利＞政策成本，适当放宽。应收账款的收账管理：应收账款回收情况的监督：可以通过编制“账龄分析表”收涨政策：对不同过期账款实行不同的催收方式过期短的：不过多打扰过期稍长的：措辞委婉的写信催促过期较长的：频繁信件、电话催过期很长的：措辞严厉，必要时仲裁或诉讼信用政策的确定（信用政策包括以下三方面：）信用期间：允许顾客从购货到付款的时间（期限-界限）信用标准：“5C”系统（P149）：品质（Character）；能力（Capacity）；资本（Capital）；抵押（Collateral）；条件（Conditions）。现金折扣政策存货的财务管理存货管理的目标：在各种存货成本与存货效益之间做出权衡，达到两者的最佳结合。存货总成本＝取得成本＋存储成本＋缺货成本取得成本＝订货成本＋购置成本存储成本＝储存固定成本（仓库折旧、仓库职工的固定月工资）＋储存变动成本（存货资金的应计利息、存货的破损和变质、存货的保险费用等）缺货成本包括：供应中断造成的停工损失、拖欠发货损失、丧失销售机会的损失、商誉损失存货管理的分类的标准：金额标准；数量标准A类因素：种类少、占用资金较多集中主要精力、对其经济批量认真规划并实施严格控制B类因素：介于A、C之间给予相当重视，采取灵活措施C类因素：种类多，占用资金少不必耗费过多精力分别确定经济批量，凭经验确定进货量工程估价工程估价建安费构成要素计算（人、材、机（含机械、仪器仪表）、企业管理费、利润、规费、税金）人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率%）]×（1＋采购保管费率%）施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）租赁时：施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料、动力费＋台班车船税费仪器仪表使用费＝工程使用的仪器仪表摊销费＋维修费企业管理费＝计算基数×企业管理费费率基数可以采用工程费、人工费和机械费合计、人工费为计算基数利润：利润＝定额人工费（或定额人工+定额机械）×利润率以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比例在5%~7%（含5%和7%）规费五险一金（社会保险费和住房公积金）＝∑（工程定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率）工程排污费：按所在地环保部门规定的标准按实计取税金市区3.48%，县镇3.41%，农村3.28%税金＝税前造价×综合税率（%）税前造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费－按规定不计税的工程设备金额其中，城市维护建设税税率、教育附加费率、地方教育附加费率以营业税税率为基础计算按造价形式计算建筑安装工程费分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×综合单价）综合单价包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、风险费措施项目费综合单价法：可以计算工程量的措施项目（大脚）措施项目费＝∑（单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价）其中，单价措施项目综合单价包括：人材机、企业管理费、利润参数法计价：不可以计算工程量的措施项目（安夜二冬已工特）安全文明施工费＝计算基数×安全文明施工费费率（%）其中，计算基数为定额人工费或定额人工费＋定额机械费或定额基价（分部分项工程费＋定额中可以计量的措施项目费）夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费＝计算基数×对应费率（%）其中，计算基数为定额人工费或定额人工费＋定额机械费分包法计价：在分包价格的基础上增加管理费及风险费适合可以分包的独立项目：室内空气污染测试其他项目费暂列金：发包人估算，发包人掌握使用，余额归发包人计日工：发承包人计日工签证计价总承包服务费：承包人自主报价，按签约合同金额执行不能竞争的报价内容：分部分项工程费：无措施项目费：安全文明施工费其他项目费：暂估金额、暂列金额规费税金

建设工程定额的分类★投资估算指标★概算指标★概算定额★预算定额★施工定额估算类型编制主体项目建设阶段工程定额对象编制依据编制方法作用投资估算建设单位或委托的咨询公司项目建议书投资估算指标独立的单项工程或

完整的工程项目参考已有工程价格和资料，或以概算指标为基础编制可行性研究设计概算设计单位编制初步设计概算指标整个建筑物或构筑物在概算定额和预算定额的基础上编制的1）制定和控制建设投资的依据；

2）编制建设计划的依据；

3）贷款的依据；

4）签订工程总承包合同的依据；

5）考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；

6）考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据注：概算定额是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据扩大初步设计概算定额扩大的分部分项工程在预算定额的基础上综合扩大而成施工图预算施工单位或工程咨询单位施工图设计预算定额分部分项工程在施工定额的基础上扩大编制而成。传统模式：国家、部门（行业）、地区定额和取费标准

工程量清单：招标人编制清单，投标人计价1）定额单价法；

2）工程量清单单价法；

3）实物量法对建设单位的作用：

1）施工图预算是施工图设计阶段确定造价的依据，是设计文件的一部分；

2）施工图预算是建设单位安排建设资金计划和使用建设资金的依据；

3）施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据；

4）施工图预算是拨付进度款及办理决算的依据

对施工单位的作用：

1）确定投标报价的依据；

2）进行施工准备的依据，编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。

3）控制施工成本的依据投标报价施工单位投标阶段施工定额工序本企业的技术水平和管理水平，参考基础定额测定重点：人材机的消耗量、分项工程单价或综合单价1）计算和确定施工成本的依据；

2）投标、投标报价的基础和依据；

3）编制施工组织设计的依据总结：施工管理和投标报价的依据合同价签订合同时结算价实施阶段结算工程价款竣工决算价竣工验收后，实际的工程造价

定额分类依据与分类结果的汇总表分类依据分类结果生产要素消耗的内容人工定额，材料消耗定额，机械台班使用定额等3种编制程序和用途施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标等5种编制单位和适用范围国家定额，行业定额，地区定额，企业定额等4种投资的费用性质建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等5种人工定额的编制工人工作时间的分类（P178）-图1Z103032必须消耗时间（定额时间）包括有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。损失时间（非定额时间）包括多余和偶然工作时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。拟定正常的施工条件：作业内容、方法、地点、人员人工定额的制定方法：人工定额按表现形式分：时间定额和产量定额时间定额产量定额人工定额按定额的标定对象不同分：单项工序定额和综合定额综合定额按工序组合的用“综合”表示，按工种综合的一般用“合计”表示。材料消耗定额的编制分类：主材、辅材、周转性材料、零星材料材料总消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量×（1＋损耗率）周转性材料捣制混凝土结构木板：一次使用量＝净用量×（1＋损耗率）周转使用量＝（一次使用量＋一次使用量×补损率×（周转次数－1））÷周转次数回收量＝（一次使用量－一次使用量×补损率）÷周转次数摊销量＝周转使用量－回收量×回收折扣率预制混凝土构件的模板用量：一次使用量＝净用量×（1＋操作损耗量）摊销量＝一次使用量/周转次数机械定额的编制小组成员总数＝人工时间定额×台班产量或机械台班定额编制拟定正常工作条件、合理安排工作地点、拟定作业方法、配合机械作业的小组组织及机械班制度确定净工作生产率（一小时的正常生产率）确定机械的利用系数计算台班定额：拟定工人小组定额时间：机械、人工对比预算定额人材机消耗指标的确定人工消耗量指标：组成：基本用工其他用工超运距用工辅助用工人工幅度差用工（定额未包括，而又不可避免的零星用工）计算：综合取定工程量（例如：砌墙时考虑的门窗洞口、烟囱、垃圾道、抗震孔等）和人工定额材料耗用量指标：机械台班消耗指标：合理的方法取定并考虑机械幅度差机械幅度差：施工定额未包括，在合理组织条件下必须停歇的时间单位估价表地区性的（量全国统一，价按照当地市场价格）地区工料单价单位估价表：人材机综合单价地区综合单价单位估价表：人材机、企业管理费、利润、规费、税金综合单价企业性的企业工料单价单位估价表企业综合单价单位估价表概算定额、概算指标概算定额、概算指标包含：说明、表、附录三部分概算指标是设计深度不足时，编制初步设计概算设计概算特点控制在立项批复资金以内不得随意修改，如需修改需经原批准部门重新审批设计单位编制定义：依据初步设计（技术设计）、概算定额（概算指标）、各项费用定额、设备材料价格，对筹建至竣工交付使用所需全部费用包括三级：单位工程概算：分建筑工程概算和设备及安装工程概算由人、料、机、企业管理费、利润、规费、税金组成（只包括单位工程的工程费用）单项工程概算：由单位工程概算汇总编制而成建设工程项目总概算由单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费和建设期利息、经营项目铺底流动资金（非经营项目没有）等汇总编制而成编制步骤：收集原始资料：设计、定额、预算价格、费用标准确定有关数据：综合单价、概算工程量、设备明细各项费用计算：建安费、设备费单位工程概算：电气、弱电、土建、暖通、给排水等单项工程概算：分类合并单位工程、工程建设其他费（无总概算时才有此项）建设项目总概算：合并单项工程、工程建设其他费、预备费和建设期利息、经营项目铺底流动资金概算的编制方法单位工程概算的编制方法：概算定额法（又叫：扩大单价法或扩大结构定额法，需要初步设计达到一定深度）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）计算单位工程的人、料、机费用根据人、料、机费用，结合其他各项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金计算单位工程概算造价＝人、料、机费用＋企业管理费＋利润＋规费＋税金概算指标法（深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算方法一（未考虑拟建项目与概算指标编制时期的价差）人料机费用＝单位造价×建筑面积计算企业管理费、利润、规费、税金方法二（考虑拟建项目与概算指标编制时期的价差）修正概算指标中的单位造价（以概算指标中规定的人、料数量，计算拟建工程人、料数量）拟建工程人、料、机费用＝修订后的单位造价×建筑面积计算企业管理费、利润、规费、税金拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整方法一（修正概算指标）修正概算指标结构变化修正概算指标（元/㎡）＝原概算指标＋换入工程量×换入单价－换出工程量×换出单价人料机费用＝结构变化修正概算指标×拟建工程建筑面积计算企业管理费、利润、规费、税金方法二（修正人、料、机数量，套用后计算适合拟建项目的概算指标）以概算指标中规定的人、料数量，计算拟建工程人、料数量计算拟建工程人、料、机单位造价费用人料机费用＝单位造价×建筑面积计算企业管理费、利润、规费、税金类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工工程的设计相类似，又没有概算指标的情况，但必须对结构差异和价差进行调整。单项工程概算的编制方法：含建筑工程、设备及安装工程、工器具及生产家具购置费，如果建设项目只有一个单项工程，还需考虑预备费、建设期利息、铺底流动资金等总概算的编制方法：对单项工程进行汇总，编制工程建设其他费，进一步计算预备费、建设期利息、经营项目铺底流动资金设计概算的审查内容审查的意义提供概算的编制质量遵循客观经济规律的需要，提高投资的准确性与合理性有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一（同类工程技术经济指标对比）核定投资规模，防止太大或太小为项目投资的落实提供可靠的依据审查的内容：编制依据的审查合法性时效性适用范围构成的审查建筑工程工程量采用的定额或指标材料预算价格（以耗用量最大的主要材料为重点审查）各项费用（是否重复或遗漏，是否符合部门或地方标准）设备及安装工程（审查重点：设备清单与安装费用）标准设备原价非标准设备原价设备运杂费审查进口设备费用审查设备安装工程概算的审查综合概算和总概算的审查是否符合国家经济建设政策、方针的要求审查投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合可研要求，如果总投资超过10%，进一步审查原因审查其他具体项目：审查各项技术经济指标是否经济合理审查费用项目是否按国家统计规定计列，有无多列、重复、交叉计列和漏项财政部对设计概算的要求概算评审包括：项目建设程序、建筑安装工程概算、设备投资概算、待摊投资概算和其他投资概算等的评审，概算由建设单位提供（委托编制的，由建设单位确认后报批）项目建设程序评审包括：项目立项、项目可行性研究报告、项目初步设计概算、项目征地拆迁及开工报告等批准文件的程序性评审建筑安装工程评审包括：工程量计算、概算定额选用、取费及材料价格等设备投资概算评审包括：设备型号、规格、数量及价格待摊投资概算和其他投资概算的评审：第一部分是工程建设其他费第二部分是房屋购置和基本禽畜、林木购置、饲养、培育支出、取得无形资产及其他投资支出设计概算审查的方法对比分析法（分析设计概算存在的主要问题和偏差）规模标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；取费与规定标准对比查询核实法对一些关键设备、设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对联合会审法会审前，分头审查（设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价公司评审，邀请专家预审，审批部门复审等），层层审核把关后，由有关单位和专家进行联合会审施工图预算《传统计价模式》与《工程量清单计价模式》对比传统计价模式采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准，也叫定额计价法工、料、机消耗量根据“社会平均水平”综合测定，不能反映企业水平工程量由投标方完成，计价基础不统一，不利于招标工作的规范性，结算繁琐，易引起争议工程量清单计价模式量统一、价放开施工图预算的编制依据法律法规项目有关文件、合同、协议等设计概算施工设计图纸及相关标准图集和规范相应预算定额和地区单位估价表合理的施工组织设计和施工方案等文件项目有关的设备材料供应合同、价格及相关说明书项目所在地的气候、水文、地质地貌等自然条件项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等项目所在地区有关的经济、人文等社会条件施工图预算的编制方法单价法：定额单价法（用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法准备资料，熟悉施工图纸计算工程量套用定额单价，计算人、材、机费用名称、规格、单位一致时，直接套用定额单价主要材料品种价格与定额单价不一致时，需要用实际材料价格替换工艺条件不一致时，一般调量不调价不能直接套用定额时，应编制补充单位估价表编制工料分析表按计价程序计取其他费用，并汇总造价复核编制说明、编写封面工程量清单法（按国家标准计算工程量，采用综合单价形式计算工程造价的方法）全费用综合单价部分费用综合单价我国采用部分费用综合单价法，单价中包括：直接工程费、管理费、利润、风险费，但未包括措施费、其他项目费、规费、税金实物量法

施工图预算审查的内容法律法规工程量的准确性费率的准确性各要素市场价格是否合理施工图预算＜设计概算施工图预算的审查方法全面审查法：适合于工程量较小、工艺比较简单的工程详细准确，但工作量大、耗时标准预算审查法：适用于标准图纸的工程时间短、效果好，但适用范围小分组计算审查法：将底层建筑面积变为一组，计算底层面积，推断得出楼面找平层、天棚抹灰的工程量审查速度快，工作量小对比审查法：工程条件相同，用已完或未完已审的工程预算对比审查拟建工程预算筛选审查法：找出工程量、价格、用工的基本指标，筛选分部分项工程，对不符合的进行详细审查，适用于审查住宅工程和不具备全面审查条件的工程重点审查法：重点审查量大、价高的工程，补充定额和各种取费优点是突出重点，审查时间短，效果好工程量清单编制工程量清单的作用、编制方法和依据概述工程量清单计价是一种由市场定价的计价模式。2003年起开始在全国范围内推广。使用国有资金投资的工程发承包必须采用工程量清单计价非国有资金投资的工程，宜采用工程量清单计价工程量清单的作用平等和共同的基础工程计价的依据（招标人编招标控制价，投标人依据企业定额计算投标价格，自主填单价与合价）付款和结算的依据调整工程价款、处理工程索赔的依据工程量清单的编制方法应以单位（项）工程为单位编制，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金组成招标工程量清单编制的依据：《建设工程工程量清单计价规范》国际、省、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法设计文件标准、规范、技术资料招标文件现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案其他相关资料工程量清单的编制分部分项工程项目清单的编制项目编码的设置项目名称的确定项目特征描述工程量清单中项目特征的意义是区分清单项目的依据是确定综合单价的前提是履行合同义务的基础工程量清单中项目特征主要内容项目自身特征（材质、型号、规格、品牌）项目工艺特征及对项目施工方法可能产生影响的特征：钻孔深度、钻孔直径、预应力等计量单位的选择吨：小数点后三位立方米、平方米、米、千克：小数点后二位项、个：取整数工程量的计算：以实体工程量为准，并已完成后的净值来计算补充项目措施项目清单的编制其他项目清单的编制暂列金额不能竞争暂估价：材料、设备、专业工程估价不能竞争计日工可以竞争总承包服务费可以竞争规费项目清单的编制五险：养老保险费、医疗保险费、生育保险费、失业保险费、工伤保险费一金：住房公积金工程排污费税金项目清单的编制两税两附加：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加工程量清单计价工程量清单计价可分为两个阶段：工程量清单编制：编制程序（见前面）工程量清单应用：招投标时招标人编制招标控制价投标人编制投标价签合同后：进行工程计量、工程价款支付、合同价款调整、索赔与现场签证；工程结算工程量清单计价的方法工程造价的计算单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金分部分项工程费计算分部分项工程量的确定按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算的到，不能作为合同义务应予完成的量，结算时以实际工程量为准。综合单价的编制人材机总费用管理费＝人、材、机总费用×管理费费率利润＝（人、材、机总费用＋管理费）×利润率综合单价＝（人、材、机总费用＋管理费＋利润）/清单工程量措施项目费计算（详见三章、1节，工程估价）综合单价法参数法计价分包法计价规费与税金计算规费按人工费为基数规费＝∑（工程定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率）税金＝税前造价×综合税率（%）税前造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费－按规定不计税的工程设备金额风险费用的确定建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用“无限风险”、“所有风险”或类似语句规定及家中的风险内容及范围招标控制价概念及规定对项目限定的最高工程造价，也成为拦标价、预算控制价或最高报价国有资金投资的项目，招标人必须编制招标控制价招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报其原概算审批部门审核。原则上不超过批准的概算价投标价超过控制价的，其投标应拒绝。招标控制价应有具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下降。招标控制价不同与标底，无需保密；总承包服务费对专业工程协调和管理、对竣工资料汇总整理服务的。按专业工程估算造价的1.5%左右计算；对专业工程协调和管理又要求提供相应配合服务时，按3%--5%计算；招标人自行供应的材料、设备的。按价值的1%计算；投诉处理（新增）：投标人应在招标控制价公布后5天内投诉，造价管理机构接到2个工作日内进行审查，应当在受理投诉的10天内完成复查，如误差＞±3%时则应当要求招标人改正；投标报价投标价的编制原则投标报价由投标人自主确定；不得低于工程成本；必须按招标工程量清单填报价格；设定的承发包双方的责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基础条件投标价的编制与审核在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核；在招投标过程中，若出现清单特征与图纸不符的，应以招标工程量清单的项目特征描述为准；若施工中图纸或设计变更与清单特征描述不一致，按发承包双方按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价；其他项目费暂列金额不得变动；暂估价不得变动和更改；计日工自主确定；总承包服务费自主确定；投标总价不能进行投标总价优惠（或降价、让利），任何优惠均应反映在相应清单项目的综合单价中；合同价款的约定合同类型总价合同：建设规模小，技术难度较低，工期较短且施工图设计已审查批准的建设工程单价合同：实行工程量清单计价的工程成本加酬金合同：紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程；选择何种合同计价形式的主要依据设计图纸深度工期长短工程规模复杂程度影响采用单价合同形式时，工程量一般不具备合同约束力（量可调）采用总价合同形式时，工程量具备合同约束力（量不可调）合同价款应在发出中标通知书之日起30天内，在书面合同中约定合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容，招标文件与中标文件不一致的地方应以投标文件为准；计量与支付工程计量的原则按合同约定的方法计量以承包人完成的实际工程量计算不符合合同文件要求，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量清单中出现遗漏、计量偏差、变更等引起的工程量的增减变化，应据实计量工程计量的依据质量合格书：只有质量达到合同标准的已完工程量才予以计量《计量规范》和技术规范：是确定计量方法的依据设计图纸：单价工程以实际完成的工作量计算，但超出图纸要求的量和自身原因的返工不予计量单价合同的计量计量程序工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的（有效）工程量确定；承包人应当按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告，发包人应收到报告后7天内核实，并将核实结果通知承包人；发包人需要进行现场计量核实时，应在计量前24小时通知承包人，承包人提供条件并派人参加；承包人认为发包人现场核实后的计量结果有误的，应在收到计量结果通知后7天内向发包人提出书面意见，并附上正确的计算结果和详细的计算资料。发包人收到书面意见后，应在7天内对承包人的计量结果进行复核后通知承包人。仍有异议时，按合同约定的争议解决办法处理。工程计量的方法监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量：工程量清单中的全部项目合同文件中规定的项目工程变更项目一般按照以下方法进行计量：均摊法：为监理提供宿舍，保养设备，维护工地清洁和整洁等；凭证法：如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等；估价法：如为监理工程师提供办公设施和生活设施，提供用车，提供测量、通信设备等；断面法：用于取土坑或填筑路提土方的计量；图纸法：如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长；分解计量法：用于解决一些包干项目或较大的工程支付时间过长等总价合同的计量采用工程量清单招标形成的总价合同，按单价合同的计量规定计算；采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，总价合同各项的工程量应为承包用于计算的最终工程量。合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据；合同价款调整合同价款调整的程序在出现增项事项后的14天内，承包人向发包人提出合同价款调增报告并附上相关资料，未在14天内提出的，应视为承包人对该事项不存在调整价款请求（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）在出现增项事项后的14天内，发包人向承包人提出合同价款调减报告并附上相关资料，未在14天内提出的，应视为承包人对该事项不存在调整价款请求（不含工程量偏差、施工索赔）发（承）包人收到调增（减）报告之日起14天内对其核实，予以确认的应书面通知对方，有疑问时，向对方提出提出协商意见。14天内未确认也未提出协商意见的，视为认可。《建设工程工程量清单计价规范》2013规定：确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付。法律法规变化基准日：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天项目特征变化后，应重新确定综合单价（例如：特征描述C25的混凝土强度，设计是C30）工程量清单缺项的原因1、设计变更；2、施工条件改变；3、工程量清单编制错误；工程量偏差如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整；增加15%以上，增加部分价格应予调低；减少15%以上，减少部分价格应予调高；（要求会计算，书P253）计日工承包人应在该工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人2天内确认并返还一份给承包人；物价变化当