百仕达山水城整合推广策略

百仕达山水城整合推广策略项目开发立意构思

百仕达地产整结百仕达花园一、二、三、四期成功开发经验的扛鼎巨作，揉合中西建筑文化的精髓，深度挖掘中国精神的居住理念，融山水之秀的成熟极品物业项目背景资料：占地面积：4万建筑面积：14万户型：45——75坪1/12/235%面向较年轻的成功白领90——140坪3/22/245%面向家庭构成成熟的成功人士140——220坪4/2--7/320%多为扎根深圳较长的原土成功人士小区高级品牌商场：2万平方米项目卖点整合：卖点整理：1、百仕达的品牌优势——罗湖第一大高尚社区的领导地位2、百仕达花园的通用卖点，如一、二、三期提供的泛配套，泛园林3、景观优势，东观东湖，北观山景，南观香港4、独创中国特色的围合院落式庭园5、拥有百仕达第一届小户型6、户型具有客户群的高覆盖性及针对性7、拥有大型中心庭园8、国际品牌单位担纲建筑设计，园林设计9、小区拥有高级品牌商场使配套加强并使住宅升值文化理念和气质：

禅山水中西文化回归定位原则•在战略的高度，关注深圳文化，关注深圳居住状况，关注深圳人的心理轨迹•挖掘现代深圳人内心的隐性需求、引导市场、引导消费观念山水城项目理解

深圳中国居住文化复兴归心社区定位诠释•山水城是一个时代的价值代表，引导着大深圳居住文化的一次回归，这里的建筑理念与生活方式都是这个时代的精神反映。•其核心是：深圳住宅观的回归，回归中国精神住宅趋势楼盘定位的理由现代深圳是一个越来越国际化的城市，缺的不是居住空间，深圳人内心潜在需求也不是一般意义的硬件和环境，而是一种向纯粹生活化越来越靠近的生活方式，讲出他们心中若隐若现的渴求，反而容易打动他们。楼盘定位的理由这是一个浮躁的时代，而现代新深圳人更是面对着压力和挑战，经常感到找不到方向，没有依托感。他们需要情感的抚慰，讨厌趋迎、媚俗和没有思想的东西。中国文化在他们心中植根很深，对中国的历史、人物、风光及艺术等都是他们愿意谈论的永恒话题，且心里对昔日深圳的辉煌总有一丝羡慕和依恋，其实质就是对生活观的认同山水城城品牌牌定位位描述述：回归生生活的的真义义复复兴兴中国国居住住文化化社区区（一个个能让让人诗诗意地地栖居居、单单纯地地生活活的地地方））生活真真义的的回归释释义：地域的的回归归：由不成成熟的的片区区置业业向成成熟的的片区区的回回归文化的的回归归：由生硬硬的嫁嫁接外外来文文化向向中国国文化化的回回归自然的的回归归：由烦嚣嚣的都都市向向清静静自然然的回回归生活态态度的的回归归：由急功功近利利向顺顺其自自然的的回归归中国文文化的的价值值观——奇奇货可可居待待价而而贾中国文文化的的家庭庭观——百百善孝孝为先先，普普天之之下皆皆为兄兄弟也也老吾老老以及及人之之老幼幼吾吾幼以以及人人之幼幼中国文文化的的养生生观——静静以以修身身，清清心寡寡欲天天人合合一中国文文化的的进退退观——文文武武之道道一一张张一弛弛以以退为为进中国文文化的的人生生观——达达则兼兼济天天下穷穷则独独善其其身项目属属性定定位：：百仕达达花园园成熟熟第四四代至至臻山山水盘主推推广广主主题题口口号号：：山水水间间生生活活回回来来了了释义义：：自己己享享受受生生活活的的时时间间回回来来了了，，美美满满的的家家庭庭亲亲情情回回来来了了，，逛逛街街的快快意意回回来来了了，，丰丰厚厚的的租租金金回回来来了了，，各各种种美美食食回回来来了了，，芭芭蕉蕉杨杨柳柳回来来了了，，闲闲情情逸逸志志回回来来了了，，健健康康回回来来了了，，窗窗边边的的鸟鸟儿儿回回来来了了，，清清静的的心心态态回回来来了了，，美美景景回回来来了了，，天天空空上上的的星星星星月月亮亮回回来来了了，，………一切切美美好好生生活活的的事事物物统统统统回回来来了了副推推广广告告语语：：山水水境境，，生生活活停停了了下下来来山水水境境，，回回归归生生活活的的真真义义山水水无无界界心心已已靠靠岸岸山水水境境心心花花绽绽山水水境境心心归归宿宿山水水境境心心怡怡居居一山山一一所所在在一一水水一一境境界界山水水间间滋滋生生生生活活的的原原味味项目目LOGO形形象象标志志横横向向组组合合标志志纵纵向向组组合合系列列开开盘盘广广告告主标标：：我把把生生活活弄弄丢丢了了内文文：：我我把把生生活活弄弄丢丢了了丢在在漫漫长长的的，，拥拥挤挤的的，，单单调调的的路路途途上上丢在在市市场场的的，，街街上上的的，，装装修修的的烦烦嚣嚣里里丢在在握握手手楼楼，，窄窄电电梯梯，，低低层层高高的的空空间间里里丢在在…………我慕慕然然发发现现过过往往的的岁岁月月里里丢丢了了太太多多的的生生活活———找找主标标：：我要要把把生生活活找找回回内文文：：我我要要找找回回那那早早晨晨鸟鸟儿儿的的啁啁啾啾，，中中午午蝉蝉儿儿的的吵吵闹闹，，夜夜晚晚蛙蛙儿儿的的鼓鼓噪噪我要要找找回回穿穿布布鞋鞋在在院院子子里里散散步步纳纳凉凉的的悠悠闲闲步步履履，，葡葡萄萄架架似似的的亭亭亭亭绿绿荫荫我要要找找回回蓝蓝蓝蓝湖湖面面上上那那支支翠翠绿绿钓钓杆杆，，那那支支顽顽皮皮的的跑跑向向蓝蓝天天的的风风筝筝我要要找找回回清清新新的的山山风风，，举举目目可可见见的的明明月月………我慕慕然然发发现现要要找找回回的的美美好好生生活活的的事事物物太太多多了了但，，她她们们又又藏藏在在哪哪里里呢呢？？———再再找找主标标：：山水水间间，，生生活活回回来来了了副标标：：山水水城城今今日日开开盘盘内文文：：轻轻轻轻的的我我来来了了正如如湖湖畔畔的的清清风风我挥挥一一挥挥衣衣袖袖带来来远远山山的的一一抹抹青青黛黛远了了的的，，又又近近了了久违违的的原原态态生生活活文案案风风格格及及项项目目理理解解项目目沟沟通通精精髓髓：中学学为为体体西西学学为为用用知富富阶阶层层养养生生居居所所关于于山山水水居居住住：：人类类的的居居住住环环境境，，犹犹如如心心智智地地图图需求求决决定定线线路路，，而而性性情情决决定定版版图图的的张张幅幅称得得上上文文脉脉，，更更是是要要有有经经久久的的审审美美历历程程如同同永永不不言言休休的的生生活活激激情情关于于山山水水人人：：从容容地地破破译译古古典典，，在在于于理理优雅雅地地郐郐卷卷昔昔日日，，在在于于情情果敢敢地地编编排排新新境境，，在在于于性性创高高不不辍辍，，经经典典不不渝渝关于于建建筑筑风风格格：：庄，，不不是是我我谐谐，，不不是是我我浪漫漫崇崇尚尚，，唯唯美美是是我我，，步步上上生生命命，，唯唯我我唯唯奢奢山水水风风格格的的美美可可以以物物化化无需需造造物物主主恩恩准准关于于会会所所：：假醉醉：：微醺醺的的手手指指沿沿图图描描摹摹“我我有有理理由由相相信信，，酒酒神神自自雅雅典典起起航航，，葡萄萄藤藤系系着着雪雪白白的的蓬蓬帆帆地中中海海轻轻漾漾由威威尼尼斯斯登登陆陆寻寻找找合合适适的的土土壤壤作作为为醉醉乡乡于是是外外省省清清新新散散发发自自贮贮酒酒的的橡橡木木微嫌嫌脂脂粉粉喧喧嚣嚣夜夜太太明明亮亮无论论如如何何这土土地地————永永恒恒的的宿宿醉醉之之乡乡””关于于园园林林：：它就就在在那那里里，，只只是是你你一一直直没没有有注注意意它它也许许在在一一个个仲仲夏夏的的午午后后，，凡凡尘尘落落定定有什什么么东东西西潜潜入入身身体体胸臆臆中中满满是是久久远远的的感感动动风来来过过雾雾来来过过虽虽是是冬冬季季天天际际隐隐约约有有山山水水的的水水色色我的的心心情情，，澄澄澈澈如如洗洗，，私私密密透透明明半坐坐半半卧卧在在点点倦倦却却还还不不想想睡睡去去听夜夜的的拍拍子子有有一一搭搭无无一一搭搭关于于中中国国精精神神属于于过过它它，，离离开开过过它它曾是是儒儒学学的的庄庄重重开开明明工笔笔花花鸟鸟的的重重彩彩炫炫丽丽檀，，工工巧巧无无疑疑凝凝重重墨、、遗遗痕痕不不让让众众香香不禁禁设设问问如果果味味道道有有颜颜色色那，，东东方方的的檀檀香香看看起起来来如如何何关于于玄玄关关实用用哲哲学学交交织织宗宗教教的的肃肃穆穆，，严谨谨对对称称又又注注入入信信仰仰的的力力量量啜饮饮着着希希腊腊文文明明的的自自然然气气息息，，竟把把尘尘俗俗的的功功能能演演绎绎得得如如此此可可观观可可看看弥漫漫无无可可比比拟拟的的优优雅雅与与闲闲情情关于于水水景景：：令我我微微醺醺的的，，不不是是酒酒，，是不不经经意意的的际际遇遇中中，，偶然然得得见见湖湖中中的的云云影影和和风风潜潜入入，，酣酣眠眠初初醒醒还还不不习习惯惯，，明亮亮的的艳艳阳阳是是否否，，水水光光艳艳影影的的反反光光关于于廊廊柱柱：：坚持持华华丽丽的的柔柔媚媚，，坚坚拒拒直直线线的的宿宿命命缠绕绕于于曲曲线线中中的的固固执执因袭袭血血统统的的泽泽光光古典典之之美美，，从从未未沉沉睡睡关于于窗窗户户采采光光：：光线线金金色色，，跃舞舞轻轻盈盈，，唤唤起起我我…………以茶茶的的温温度度，，融融入入我我…………时间间，，不不会会停停留留在在最最绚绚丽丽的的时时刻刻空间间，，可可以以尤其其加加入入精精神神舞舞蹈蹈时时前期期形形象象广广告告主形形象象立柱柱系列列辅辅助助形形象象系列列辅辅助助形形象象系列列辅辅助助形形象象系列列形形象象综综合合运运用用系列列候候车车亭亭形形象象系列列候候车车亭亭形形象象系列列候候车车亭亭形形象象销售售资资料料楼书书形形式式:双封封面面，，左左翻翻型型右右翻翻型型（即即封封面面封封底底都都是是封封面面，，一一个个左左翻翻一一个个右右翻翻））相对袖珍珍型（淑淑女屋画画册大小小）麻布包硬硬纸壳封封皮扎丝丝绸带内为精美美楼书里面附送送精美书书签楼书内容容编辑思思路楼书为我我们广告告推广必必不可少少的一种种强势营营销手段段，如何何在繁多的楼楼书中脱脱颖而出出，形成成我们项项目本身身的亮点点，达到到有效传传播的目的的？我们摒弃弃一般的的常规楼楼书编排排思路，，将整个个楼书结结合我们们的推广主题题，中国味与与时尚有有机的结结合，手手钩线描描画的穿插插的方式式。以一一种人文文的角度度去发现现山水生活活之美，，让客户有有真实感感受，就就是他向向往的生生活、在故事中中包含整整个楼盘盘的卖点点，将强强势卖点点在无形形中托出出。整本本楼书其实实是一本本具有保保留价值值的典范范读本。。表现形式式：清新淡雅雅简约时时尚令令人感动动用色彩单单纯雅洁洁的素色色纯色为为基调色色，线描描图为穿插风风格折页为52P左左右。纸张选用用书纸（（建议用用洒金纸纸，纹理理纸）正度A4开，整整个楼书书部局中中国不失失现代时时尚。手册命名名：《山水禅禅|生活活经》——山水水间生生活回来来了故事线索索：《山水禅禅|精神神卷》《山水禅禅|物质质卷》《山水精精神卷》》张弛中西取舍动静刚柔公私有无《山水物物质卷》》地位出行物产领地园圃景观服务户型具体规划划：《《山水禅禅|精神神卷》左起：1P封封面2P———3P目目录4P———7P张张弛——事业业是张生生活活是弛8P———11P中西西——内涵涵是中形形式是是西——精神神是中物物质是是西12P———15P动静静——健身身是动，，品茶是是静流水是动动建建筑是静静16P———19P刚柔柔——石阶阶是刚植植被被是柔窗户是刚刚光光线是柔柔20P———23P公私私——园林林是公花花园园是私客厅是公公卧卧室是私私24P———27P有无无——空间间是无所所得得是有《山水物物质卷》》右起：1P———封面2P———3P目录4P———5P出行——位置置交通6P———7P物产——配套套8P———11P领地——规划划占地12P———15P园圃——园林林16P———19P水源——水景景20P———23P户型文案感觉觉示范：：开篇：人人生如禅禅，参破破了山水水，就懂懂的了生生活文案感觉觉示范：：12P———17P中中西假若只有有中国才才有茶叶叶，假若只有有欧洲才才有COFFEE，假若只有有体育馆馆才有运运动，假若只有有乡下才才有山水水……无所谓意意识也无无所谓行行为，无所谓中中国也无无所谓西西化，形式不过过是季节节更迭中中的过客客，衣服不过过是为了了暴露而而作的遮遮掩，人类有了了居所才才知道安安定，世纪末最最后一道道风景也也不如雁雁过无痕痕的轻飘飘逸远………中也罢，，西也罢罢，只要要是我爱爱的生活活文案感觉觉示范：：12P———17P物产产——配配套认真地使使用山水水将让你你重新理理解山水水。绝对丰富富绝对对山水就像纽约约之于伍伍迪艾伦伦，上海海之于张张爱玲，，生活在山山水固然然有诗意意的一面面，当清晨三三点还可可以吃到到清粥小小菜，闲来摇晃晃檀香扇扇当然也不不排除到到附近吃吃点PIZZA偶尔还可可以逛逛逛地下书书店......没有招牌牌没有菜菜单但一一定有朋朋友在的的饮酒场场所，妈妈爱做做的家乡乡的莲藕藕排骨汤汤文案感觉觉示范：：52P———51P有无无国画的留留白，无无即是有有好房子存存在的意意义，是是由于有有什么多多无的空空间把墙挖掉掉有有了窗户户的空间间把楼间拉拉大，有有了视觉觉的空间间生活的意意义，不不论如何何你都该该想想有了职位位之后，，你还需需要什么么？空间间！有了爱情情之后，，你还需需要什么么？持久久！有了钱之之后，你你还需要要什么么？脑袋袋！有了ARMANI之后后，你还还需要什什么？身身材。。有了知识识之后，，你还需需要什么么？知识识。提案结束束谢谢谢预祝百仕仕达开辟辟品牌新新里程百威广告告智慧出出品9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。2022/12/252022/12/25Sunday,December25,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。2022/12/252022/12/252022/12/2512/25/20223:01:10PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。2022/12/252022/12/252022/12/25Dec-2225-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。2022/12/252022/12/252022/12/25Sunday,December25,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。25十十二二月20222022/12/252022/12/252022/12/2515、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/252022/12/2525December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/259、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。2022/12/252022/12/25Sunday,December25,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。2022/12/252022/12/252022/12/2512/25/20223:01:10PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Dec-2225-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Sunday,December25,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。25十十二月20222022/12/252022/12/252022/12/2515、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月222022/12/252022/12/252022/12/25