住房公积金业务介绍客户培训

牵手建行公积金

共圆住房梦共筑温暖家

——深圳市住房公积金业务介绍建设银行深圳市分行政府机构部赵宇牵手建行公积金，共圆住房梦，共住温暖家目录住房公积金政策介绍深圳市住房公积金项目时间安排最新政策内容介绍建行住房公积金业务优势目录住房公积金政策介绍深圳市住房公积金项目时间安排最新政策内容介绍建行住房公积金业务优势1.住房公积金政策介绍什么是住房公积金（国家）住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个人工资收入一定比例逐月缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。1.住房公积金政策介绍深圳住房公积金

《深圳市住房公积金管理暂行办法（征求意见稿）》住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。强制缴交，新成立单位在一个月内必须缴交，以前的单位在半年内必须缴交。深户、非深户强制缴交，外籍人士自愿缴交。1.住房公积金政策介绍公积金的好处：实现企业、员工、社会的“多赢”企业增强企业凝聚力吸引、留住人才提升企业形象可税前列支（国务院《住房公积金管理条例》）

1.机关在预算中列支；

2.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支

3.企业在成本中列支。

1.住房公积金政策介绍员工享受住房保障，提高生活水平职工可根据相关规定提取使用住房公积金。（买房、租房、大修、归还房贷等）申请低息的公积金贷款（2011年4月6日执行的央行基准利率）

假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性贷款相比较月供可节省718.93元，总利息支出节省258817.27元。

类别5年期以内（调整前）5年期以上（调整前）5年期以内（调整后）5年期以上（调整后）普通贷款6.45%6.60%6.65%6.80%公积金贷款4.00%4.50%4.20%4.70%整存整取4.50%(三年)5.00%（五年）4.75%（三年）5.25%（五年）1.住房公积金政策介绍享受税收优惠，合理避税深圳市地方税务局关于我市新住房公积金制度有关个人所得税扣除政策衔接问题的通知（深地税发【2010】432号）规定自2010年12月20日（含）起，我市企事业单位和个人分别在不超过职工本人月工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，缴存数额分别不超过1402元的（2009年度在岗职工月平均工资3893.58元×3倍×12%；此数额标准由市地税局根据我市《国民经济和社会发展统计公报》有关数据，每年进行发布），允许在个人应纳税所得额中扣除。

目录住房公积金政策介绍深圳市住房公积金项目时间安排最新政策内容介绍建行住房公积金业务优势1.住房公积金政策介绍1992年，深圳市颁布《深圳市社会保险暂行规定》，建立纳入社会保险范围内的“公积金”制度。“社保公积金”制度的受惠人群仅限于部分企业的部分职工。1999年，国务院颁布实施《住房公积金管理条例》，全国各地都陆续建立了住房公积金制度。2009年5月底，《深圳市住房公积金制度改革方案》获批出台，规定从今后起深圳市所有户籍在职人员都将享有住房公积金。具体缴交时间从2009年5月22日起开始，缴交登记时间计划于2010年底开始。1.住房房公公积积金金政政策策介介绍绍2010年3月，深圳圳市市政政府府组组织织住住房房公公积积金金归归集集专专户户银银行行招招标标，，建行行为第一一中中标标银银行行，受公公积积金金中中心心委委托托面面向向广广大大企企业业客客户户开开展展公公积积金金业业务务宣宣传传等等相相关关准准备备工工作作。。2010年9月29日，，《深圳圳市市住住房房公公积积金金管管理理暂暂行行办办法法（（征征求求意意见见稿稿））》公布布，，规规定定住住房房公公积积金金的的具具体体实实施施细细则则；；12月1日，，社社保保停停缴缴住住房房公公积积金金，，社社保保历历史史缴缴交交客客户户需需要要到到公公积积金金中中心心缴缴交交。。12月9日，，深深圳圳市市住住房房公公积积金金系系统统正正式式上上线线试试运运行行。。2010年12月20日，，《管理理暂暂行行办办法法》正式式开开始始执执行行，，全全市市三三家家归归集集银银行行正正式式开开办办公公积积金金业业务务；；2011年3月16日，《深圳圳市市住住房房公公积积金金提提取取管管理理暂暂行行规规定定（（征征求求意意见见稿稿））》公布布，，目前前尚尚处处于于征征求求意意见见阶阶段段。2.制度度建建设设与与项项目目时时间间安安排排2.制度度建建设设与与项项目目时时间间安安排排2009年5月22日（（《深圳圳市市住住房房公公积积金金制制度度改改革革方方案案》获批批出出台台）2010年12月20日（（《深圳圳市市住住房房公公积积金金管管理理暂暂行行办办法法》正式式开开始始执执行行）2011年6月20日（（住房房公公积积金金缴缴交交过过渡渡期期结结束束）非强强制制补补缴缴、、单单边边补补缴缴强制制补补缴缴、、双双边边补补缴缴2.制度度建建设设与与项项目目时时间间安安排排住房房公公积积金金业业务务与与管管理理一一期期系系统统12月8日上上线线单位位缴缴存存登登记记个人人非住住房房消消费费提取取住房房公公积积金金业业务务与与管管理理二二期期系系统统预计计2011年6月上上线线个人人住住房房消费费提取取住房房公公积积金金业业务务与与管管理理三三期期系系统统预计计2011年12月上上线线公积积金金贷款款目录录住房房公公积积金金政政策策介介绍绍深圳圳市市住住房房公公积积金金项项目目时时间间安安排排最新新政政策策内内容容介介绍绍建行行住住房房公公积积金金业业务务优优势势3.最新新政政策策内内容容住房房公公积积金金缴缴存存3要素素住房房公公积积金金月月缴缴存存额额=缴存存基基数数*缴存存比比例例住房房公公积积金金缴缴存存基基数数：为为职职工工本本人人上上一一年年度度月月平平均均工资资总总额额。工资资总总额额组成成：：按按国国家家规规定定（（统统制制字字[1990]1号文文））的的职职工工工工资资，，主主要要有有以以下下六六个个部部分分组组成成：：计计时时工工资资、、计计件件工工资资、、奖奖金金、、津津贴贴和和补补贴贴、、加加班班加加点点工工资资以以及及特特殊殊情情况况下下支支付付工工资资。。职工工住住房房公公积积金金缴缴存存基基数数不不得得低低于于上上一一年年度度市市劳劳动动保保障障部部门门公公布布的的职职工工月月最最低低工工资资标标准准（（2010年度度为为1320元）），，不不得得超超过过市市劳劳动动保保障障部部门门公公布布的的上上一一年年度度全全市市在在岗岗职职工工月月平平均均工工资资的的五五倍倍（（3894元*5=19470元）1320元≤≤缴缴存存基基数数≤≤19470元住房房公公积积金金缴缴存存比比例例：由由单单位位在在5%至20%间自自行行确确定定。。职职工工与与单单位位的的住住房房公公积积金金缴缴存存比比例例应应当当一一致致。。单位位为为职职工工缴缴纳纳和和职职工工个个人人缴缴纳纳的的住住房房公公积积金金缴缴存存比比例例由由单单位位确确定定。。同一一单单位位只只能能确确定定一一个个住住房房公公积积金金缴缴存存比比例例。。（（劳劳务务派派遣遣公公司司例例外外））每个个职职工工只只能能设设立立一一个个住住房房公公积积金金账账户户。。3.住房房公公积积金金提提取取（征征求求意意见见稿稿））提取取细细则则·····（一一））购购买买具具有有所所有有权权的的自自住住住住房房的的。。（二二））支支付付本本市市范范围围内内自自住住住住房房租租金金的的；；（三三））偿偿还还本本市市范范围围内内自自住住住住房房贷贷款款本本息息的的；；（四四））支支付付本本市市范范围围内内自自住住住住房房物物业业管管理理费费的的；；（五五））建建造造、、翻翻建建、、大大修修本本市市范范围围内内具具有有所所有有权权的的自自住住住住房房的的。。（一一））退退休休的的；；（二二））完完全全丧丧失失劳劳动动能能力力，，且且与与所所在在单单位位终终止止劳劳动动关关系系的的；；（三三））户户籍籍迁迁出出本本市市的的；；（四四））户户籍籍不不在在本本市市并并已已申申请请基基本本养养老老保保险险或或者者基基本本医医疗疗保保险险关关系系转转移移手手续续的的；；（五五））女女满满45周岁岁、、男男满满50周岁岁，，失失业业且且住住房房公公积积金金账账户户封封存存均均满满2年的的；；（六六））在在国国外外或或者者港港、、澳澳、、台台地地区区定定居居的的；；（七七））享享受受最最低低生生活活保保障障的的（八八））因因职职工工本本人人或或者者家家庭庭成成员员患患重重大大疾疾病病造造成成家家庭庭生生活活严严重重困困难难的的；；（九九））经经公公积积金金管管委委会会审审定定的的其其他他情情形形。。住房房消消费费类类提提取取（（正正常常提提取取））预计计2011年3月可可办办非住住房房消消费费类类提提取取（（正正常常提提取取））2010年12月即即可可办办《提取取办办法法》还未未颁颁布布3.住房房消消费费类类提提取取（征求意意见稿））不重复性性使用原原则：职工及其其配偶在在同一项项情形中中发生多多套住房房消费的的，仅能能选择其其中一套套住房申申请提取取住房公公积金；；一项或或者多项项住房消消费情形形同时发发生的，，仅能选选择一项项住房消消费情形形申请提提取住房房公积金金。留存金额额：申请提取取住房公公积金后后，其住住房公积积金账户户应当保保留3个月的当当前月应应缴存额额。凭证有效效期：申请人办办理提取取申请提提交凭证证（发票票、收据据等），，其凭证证开具时时间应当当在《深圳市住住房公积积金管理理暂行办办法》施行之日日以后，，且凭证证开具时时间与申申请提取取时间相相隔应当当在两年年以内。提取金额额：职工与配配偶住房房公积金金账户内内的合计计可提取取额度不不超过当当期实际际发生额额，且仅仅限于申申请时住住房公积积金账户户内的可可提取额额；职工工本人及及其家庭庭成员合合计有两两套自有有住房的的，其可可提取额额度不高高于按照照正常可可提取额额的60%；职工本本人及其其家庭成成员合计计有三套套及以上上自有住住房的，，不予提提取。家庭成员员界定：：包括职工工配偶及及其未成成年子女女。消费类提提取（一）购购买具有有所有权权的自住住住房的的1.提交资料料：住房公积积金联名名卡；身份证；；《深圳市住住房公积积金提取取申请表表》；购买一手手房的，，应当提提交房产产权属证证书或经经本市房房地产权权登记部部门登记记备案的的购房合合同、购购房发票票；购买二手手房的，，应当提提交房产产权属证证书、契契税税票票；购买政策策性（保保障性））住房的的，应当当提交购购房合同同、政策策性（保保障性））住房购购房专用用收据，，已办理理房地产产权证的的还应当当提交房房产权属属证书。。2.提取金额额核定：：职工与配配偶住房房公积金金账户内内的合计计可提取取额度不不超过当当期实际际发生额额，且仅仅限于申申请时住住房公积积金账户户内的可可提取额额；职工工本人及及其家庭庭成员合合计有两两套自有有住房的的，其可可提取额额度不高高于按照照正常可可提取额额的60%；职工本本人及其其家庭成成员合计计有三套套及以上上自有住住房的，，不予提提取。消费类提提取（二）支支付本市市范围内内自住住住房租金金1.提交资料料：住房公积积金联名名卡；身份证；；《深圳市住住房公积积金提取取申请表表》；租赁合同同2.提取政策策：职工申请请提取住住房公积积金的，，职工本本人及其其家庭成成员在本本市范围围内无任任何形式式的自有有住房；；职工因支支付本市市范围内内自住住住房租金金申请提提取住房房公积金金的，每每年可提提取次数数不超过过两次。。3.提取金额额核定：：可提取额额度为下下列三项项标准中中的最低低值：每月提取取额度不不超过职职工住房房公积金金月缴存存额的50%；每月提取取额度不不超过1000元；每月提取取额度不不超过租租赁合同同上记载载房屋租租金的总总额。消费类提提取（三）偿偿还本市市范围内内自住住住房贷款款本息1.提交资料料：住房公积积金联名名卡；身份证；；《深圳市住住房公积积金提取取申请表表》；贷款合同同和抵押押合同2.提取政策策：偿还住房房贷款本本息选择择按月委委托提取取的，应应当和公公积金中中心签订订按月委委托提取取还贷协协议书。。未选择择按月委委托提取取的，每每年仅能能提取一一次。3.提取金额额核定：：可提取额额度为下下列三项项标准中中的最低低值：住房公积积金账户户内可提提取额度度不超过过上月实实际还贷贷额，且且可提取取额度不不超过职职工每月月住房公公积金缴缴存额；；职工及其其家庭成成员合计计有两套套自有住住房的，，其可提提取额度度不超过过上月实实际还贷贷额的60%，且不超超过每月月住房公公积金缴缴存额的的60%；职工本人人及其家家庭成员员合计有有三套及及以上自自有住房房，其申申请提取取住房公公积金的的，不予予提取。。消费类提提取（四）支支付本市市范围内内自住住住房物业业管理费费1.提交资料料：住房公积积金联名名卡；身份证；；《深圳市住住房公积积金提取取申请表表》；房产证或或其他能能证明申申请人以以所有人人的名义义对该住住房行使使权利的的文件。。2.提取政策策：申请人及及其家庭庭成员均均无住房房公积金金贷款且且未发生生申请住住房公积积金贷款款的行为为；支付物业业管理费费申请提提取住房房公积金金的，可可以在公公积金中中心网上上服务平平台系统统直接办办结该项项提取业业务，每年提取取一次；未能使用用公积金金中心网网上服务务平台系系统的，，可以在在住房公公积金业业务网点点办理。。3.提取金额额核定：：可提取额额度为下下列三项项标准中中的最低低值：每月提取取额度不不超过职职工住房房公积金金月缴存存额的15%；每月提取取额度不不超过300元；每月提取取额度不不超过该该套自住住住房物物业管理理费当月月实际发发生额度度（五）在在本市范范围内建建造、翻翻建、大大修自住住住房1.提交资料料：住房公积积金联名名卡；身份证；；《深圳市住住房公积积金提取取申请表表》；费用发票票；建造自住住住房的的，应当当提交土土地权属属证明、、规划国国土部门门出具的的用地批批复或者者其他批批准证明明文件；；翻建自住住住房的的，应当当提交房房产权属属证书、、规划国国土部门门出具的的翻建批批复或者者其他批批准证明明文件；；大修自住住住房的的，应当当提交房房产权属属证书、、建设部部门或者者具备鉴鉴定资格格的鉴定定机构出出具的房房屋安全全鉴定证证明。3.最新政策策内容住房公积积金贷款款（细则未未出，以以政府将将来出台台的文件件为准。。）缴存住房房公积金金的职工工购买、、建造、、翻建、、大修具具有所有有权的自自住住房房，可以以按规定定申请住住房公积积金贷款款。贷款额度度=（公积金金缴存基基数×还贷能力力系数＋＋单位个个人公积积金月缴缴存总额额）×12××贷款年限限贷款条件件申请贷款款当月之之前连续续按时足足额缴存存住房公公积金达达到规定定期限；；（细则则未出，，了解到到连续缴缴交六个个月以上上者，最最早今年年六月后后开始办办理）首付购（（建）房房款不低低于规定定比例；；按规定提提供贷款款担保；；具有稳定定的经济济收入和和贷款偿偿还能力力，个人人信用状状况良好好；职工及其其配偶均均未发生生住房公公积金贷贷款或者者已经全全部还清清住房公公积金贷贷款；经公积金金管委会会审定的的其他条条件。前款第（（一）项项规定中中的期限限、第（（二）项项规定中中的比例例，由公公积金中中心拟定定，经公公积金管管委会批批准后公公布执行行。目录录住房公积积金政策策介绍深圳市住住房公积积金项目目时间安安排最新政策策内容介介绍建行住房房公积金金业务优优势5.建行住房房公积金金业务优优势住房金融品牌优势国内最大的个人按揭银行，“要买房，到建行”的品牌深入人心全国首办公积金业务，公积金归集和贷款业务市场份额长期领先同业。2003年成为深圳同业中唯一获批办理公积金业务的银行。专注于公积金业务服务开放全行106个网点，设置公积金业务办理专柜，为广大缴存单位和职工提供专业的公积金业务服务。提供住房公积金自动托收缴存、自动支取等一站式服务提供公积金贷款和组合贷款一条龙服务提供建行网上银行、电话银行、自助银行、手机银行等电子服务渠道，为公积金业务提供7*24小时不间断服务。

秉承多年服务经验20年的住房公积金服务经验为100多万公积金缴存单位和3300多万职工个人提供公积金金融服务累计归集住房公积金超过10000亿元拥有最专业的公积金业务团队设立建行住房公积金业务专职服务机构管理和服务人员均具有丰富的公积金业务实践经验和专业技能。具有国内最先进的公积金信息系统开发以及管理经验的专业人才5.建行住房房公积金金业务优优势历史唯一一：深圳市市历史上上唯一一一家由政政府授权权的办理理住房公公积金业业务的银银行，系系统成熟熟，专业业服务人人员经验验丰富。。2003年起，深深圳建行行作为独家试点点银行办理住房房公积金金业务，，已为142家单位和超过4.3万户职工办理理公积金金归集，，累计归归集额超超过60亿元，目前资资金沉淀淀4亿元左右右，并且且尝试性性地为个个别企业业职工发发放过住住房公积积金贷款款，有非常丰富富的经验验。细心的市市民可以以发现，，目前全全市各家家银行的的ATM机和自助助终端中中只有建建行有公公积金办办理栏目目。第一个贷贷银行：作为深深圳市个个人贷款款规模最最大的银银行，建建行在公公积金--商业组合合贷款方方面优势势明显，，组合贷贷款发放放不受规规模限制制。全国划转转便利：中国建建设银行行是中国国最大的的住房公公积金归归集银行行，在全全国占有有绝对份份额的。。在全国国主要城城市由建建行独家家办理。。类似医医保社保保的全国国划转，，未来员员工工作作调动至至其他城城市时一一样可以以实现住住房公积积金快速速对接。。5.建行住房房公积金金业务优优势第一中标标：建行以以绝对优优势成为为深圳市市住房公公积金归归集专户户银行第第一中标标银行，，获得了了深圳市市住房公公积金管管理中心心肯定，，并全程程参与住住房公积积金办法法制定及及系统开开发。贷款少““排队””：2010年12月起试点点银行（（建行））和社保保停缴住住房公积积金，存存量住房房公积金金划转至至住房公公积金中中心，其其中建行行公积金金存量最最大，预预期未来来归集的的住房公公积金份份额最大大，可减减少员工工贷款时时“排队队”现象象。服务有保保障：直接面对对分行，，分行提提供4个部门、、8人专项服服务团队队服务；；营业部部提供10人专项服服务团队队、2个公积金金服务开开放式专专柜、5名后台支支持、6名资深个个人理财财经理服服务。下面的时时间交给给大家欢迎大家家尽情提提问！谢谢9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。02:44:5202:44:5202:4412/31/20222:44:52AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2202:44:5202:44Dec-2231-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。02:44:5202:44:5202:44Saturday,December31,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2202:44:5202:44:52December31,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。31十十二二月20222:44:52上上午02:44:5212月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月222:44上上午午12月月-2202:44December31,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/312:44:5202:44:5231December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。2:44:52上上午午2:44上上午午02:44:5212月月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。02:44:5202:44:5202:4412/31/20222:44:52AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2202:44:5202:44Dec-2231-