万象城市场调研报告

杭州万象城市场调研报告

商业一地块分析三万象城简介二区域分析四总结钱江新城规划区域位置—一地块分析钱江新城规划

功能定位是未来杭州行政、经济、文化活动的中心；是城市经济、旅游发展的新增长点；是开辟钱塘江时代，带动钱塘江两岸城市开发的重要因素；是杭州现代化大都市形象的标志区位情况地理、交通：万象城位于钱江新城的CBD区域，北靠钱江路，西邻江景路，南临富春路，东依庆春路，其中地铁4号线中的江锦路站、地铁2号线的钱江路站均与万象城接驳，项目周边还覆盖了多条BRT快速公交路线。周边配套：杭州大剧院、国际会议中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺，规划有未来这里将成为商务办公、购物、文化娱乐的中心。

本项目周边都是城市标志性的建筑，区域价值已被认可，有一定的升值空间；配套成熟、生活便利，体现高档的生活品质。二区域分析万象城规划总建筑面积约80万平方米，其中有首期已建成建筑面积达24万平方米的大型购物娱乐中心。与三栋建筑面积达14万平方米超高层住宅；二期将建设建筑面积达25万平方米的酒店式写字楼、公寓，三期将建设建筑面积达11万平方米的超高层写字楼与6万平方米的超五星级酒店。区域SWOT分析

区域优势Strength钱塘江畔，自然景观条件佳政府统一规划，有序实施，严格控制管理区域交通便捷区域劣势Weakness背临钱塘江，发展空间受限尚未成型，需要一定时间的人气积累多家不同背景开发商实施建设，良莠不齐，增加了同质开发的潜在危险就规划本身而言，杭州钱江CBD的规划是相当到位和具前瞻性的，在截止目前的钱江新城建设的过程里我们也不难看出，政府的决心是坚定的。但由于杭州传统的商务区的潜在竞争，与隔江相望的钱江世纪城能不能形成合力等问题，并且随着杭州地缘经济地不断被边缘化，钱江新城CBD形成过程是漫长而艰苦的，随之而来的不确定因素也相当复杂。地铁交通分析其中2号线、5号线经万象城地块经钱江新城并在其中设有站点的线路有三条线路这对万象城的可达性和客流的汇集起到了极大的促进作用钱江新城规划交通组织老城区交通连接有清江路、解放东路、庆春东路、凤起东路等交通主干道。过江网络杭州市将在目前（已建和在建）六座跨钱塘江大桥的基础上，再增添“四桥一隧”，形成“十桥一隧”加密过江网络。万象城利用地块自身的优势，合理地规划，规避主干道过宽及周边大楼的压制，全力打造强势商业中心，为项目的最终赢利打下坚实的基础。因写字楼项目区位不具优势，需避免钱江新城内部的不必要无效竞争。酒店在规划设计中必须力求更贴近核心辐射区域内的企事业单位和政府机构的实际需求，与新城内大量的酒店形成错位互补，在商务配套方面真正达到CBD的要求。地块SWOT分析区域优势Strength区域劣势Weakness

项目两面临宽阔的主干道，一定程度影响商业人气

西侧的规划中的300米摩天高楼，使得本地块项目受到高度压迫感距离钱塘江较远，亲水性欠缺

处于核心区内左右逢源的区位位置，可同时吸引来自写字楼和居民区的多样化消费群体

东侧住宅已大面积动工，将带来大量人气建设中的过江隧道更能进一步提升地块价值地铁的规划，将提升区域价值基本概况三万象城简介万象城开发商：华华润集团团&新鸿基地产产总投资：逾逾50亿港币位置：钱钱江新新城-杭州CBD一期占地面积：：9.95万平方米主要用途:商业，写字字楼，酒店店及酒店式式公寓，住住宅开业时间：：2011年4月22日建筑面积：：240000㎡楼层：地上上6层、地下3层停车位：B2局部及B3全部约1300个车位万象城商城城总平图分布解析项目分析地下三层，，地上六层层空中花园→下层式广广场各层品牌介介绍分布解析品牌布局主力租户Ole’（B2）、Central尚泰百货（（B1-L3）、百老汇汇影城（L3-L5）、冰纷万万象滑冰场场（L4）分布解析人气较高的的场所1、1层总服务台台贵宾卡2、B1层千味刷3、3层嘉禾电影影广场4、4层溜冰场品牌解析地下二楼品品牌超市/健康/生活餐餐饮饮美车堂华润堂RichLife集品堂L&CHarborHouse芋贵人味千拉面McDonald'sMichelCourcelle珠宝餐饮FENIX、Tissot、CHJJEWELLERY、ENZO、周生生、、周大福、、千禧之星星、CITYCHAIN、LensCrafters、甜言物语语、emoi、乐扣乐扣扣、Mannings、Minigem、时光音像像大渔铁板烧烧、满记甜甜品、AppleStreet、面包新语语、ColdStone、必胜客、、Starbucks、KFC、Godiva、甜言物语语、千味涮涮、太兴餐餐厅、Movenpick、PacificCoffee尚泰百货品牌解析地下一楼品品牌品牌解析一楼品牌国际品牌/珠宝/手表ouisVuitton、PRADA、MiuMiu、Fendi、Dior&DiorHomme、Ferragamo、ErmenegildoZegna、BottegaVeneta、Cartier、EmporioArmani、Montblanc、Piaget、LoroPiana、Balenciaga、Coach、MarinaRinaldi、Maxmara、HugoBossBlackLabel、Escada、Marni、Dunhill、Paul&Shark、Y-3、亨吉利世世纪名表中中心尚泰百货品牌解析二楼品牌国际品牌/国际潮流服服饰LouisVuitton、Thoery、Durban、Kookai、Marella、HugoBossOrangeLabel、TrueReligion、Pinko、iBLUES、Blugirl、LLOYD、Lancel、Anteprima、Giada、Sammy、RIMOWA、ALEXANDREDEPARIS、songofsong、EscadaSport、Max&Co.、Kent&Curwen、H&M、MUJI、NOVO、Lb、PennyBlack、D-mop、TommyHilfiger、OVS尚泰百货餐饮品牌：：CostaCoffee品牌解析三楼品牌时尚休闲服服饰/鞋履/电影院Ochirly、EIEGANT.PROSPER、Dissona、COZZI、LEO、Pesaro、NINEWEST、Mephisto、EQ：IQ、GIVHSHYH、Finity、Jorya、JoryaWeekend、Marisfrolg、on&on、MAPbybelle、DanielHechter、PSALTE、Jessica、SteveMadden、NOVO、H&M、CAT、GEOX、SKAP、蓝丝绘绘、JNBY、速写、、VEROMODA、JACK&JONES、ONLYSELECTED尚泰百货货Kubrick鼎泰丰仙踪林餐饮品牌牌品牌解析析四楼品牌牌儿童/运动休闲闲服饰/书店/冰场/电影院BEBELUX、Jacadi、NikeKids、Kingkow、Goodbaby、ToysRus、AdidasKids、E-landKids、Celden、CHCKEEDUCK、DrivePro、TeenieWeenie/E-LAND/ROEM、LOTTO、Columbia、TheNorthFace、JackWolfsin、Samsonite、HotWind、PageOne、玛花纤纤体餐饮品牌牌釜山料理理川味观三上日本本料理一茶一坐坐外婆家ICAF品牌解析析五楼品牌牌礼品/家店/电影院/餐饮世尊家具具艺术廊廊、肖邦邦家居、、琉璃工工房、LLADRO、法兰瓷瓷、非非非想时尚尚发型、、MTM、气味图图书馆、、FRANZ、双立人人、BOSE、OSIM、SONY、CAV、OTO、苏宁精精品店、、大食食代、禾禾绿回转转寿司、、豆捞坊坊、亚洲洲土地品牌解析析六楼品牌牌美容Orlane法国幽兰兰美研中中心餐饮苏浙汇、、张生记记、唐宫宫四总总结总结就区位来说，，杭州万象城城项目地处杭杭州市钱江新新城，属于CBD的核心配套，，是以万象城城shoppingmall为核心，集大大型购物中心心、甲级写字字楼、五星级级酒店、高尚尚住宅为一体体的都市综合合体项目。但但是目前钱江江新城的商务务和居住配套套尚未完全启启用，加上连连接市区和钱钱江新城的地地铁尚未建成成，公交线路路也较为不便便，因此现阶阶段交通是万万象城面临的的比较大的问问题，工作日日客流稀少。。针对此问题题，万象城开开通了四条免免费接驳巴士士，方便客人人的出行。现阶段消费者者前往方式以以驾车为主，，且以杭城本本地人为主，，周末自驾的的人数较多。。随着万象城城知名度的提提升，辐射的的区域逐步增增大，且游客客的数量也大大为增加，将将来其辐射范范围将进一步步增加乃至达达到整个浙江江。万象城的建筑筑设计亦比较较有特色，它它由凯里森建建筑事务所设设计，此公司司亦是港汇广广场、悦达889的设计公司。。项目的设计计概念源于由由杭州最著名名的西湖为主主导的一条城城市河流——钱塘江。项目目的灵感以及及设计的各处处细节都来自自河流穿越建建筑的形象寓寓意，创造了了类似峡谷的的室内空间和和自然地貌的的屋顶造型，，这个概念贯贯穿了整个建建筑的造型、、动线规划、、建筑语言和和材料选择。。整个建筑富富有流动性，，且在屋顶设设置空中花园园，环境和L6的餐饮饮店铺铺相得得益彰彰，9米的层层高使使餐厅厅格外外大气气。总结结万象城城项目目定位位是高高端时时尚的的家庭庭消费费，倡倡导的的并不不是简简单的的购物物模式式，而而是一一种高高端精精致的的生活活方式式。从从LV、Prada、Dior、FENDI、ZEGNA这些国国际一一线品品牌，，到ANTEPRIMA、LANCEL等100多个个国国际际时时尚尚服服饰饰品品牌牌，，且且很很多多都都是是品品牌牌旗旗舰舰店店的的形形式式，，而而LouisVuitton也继在深深圳万象象城开出出中国最最大的旗旗舰店之之后，在在杭州万万象城开开设1880平方米的的旗舰店店。除了了国际一一线品牌牌，万象象城也不不乏年轻轻时尚品品牌，从从H&M、OVS这样国外外快速时时尚品牌牌，到Ochirley等本土的的设计师师品牌，，都是目目前受到到年轻消消费者认认可的品品牌。餐餐饮方面面，从杭杭州本地地最富盛盛名的外外婆家、、张生记记，到香香港粤菜菜唐宫、、太兴茶茶餐厅，，从台湾湾小吃鼎鼎泰丰，，到上海海菜系的的苏浙汇汇，还有有釜山料料理、豆豆捞坊等等等，各各种菜系系风格的的餐饮都都可以找找到；Lifestyle方面，引引进了Pageone、MUJI等年轻人人欢迎的的品牌；；休闲娱娱乐方面面，冰纷纷万象滑滑冰场和和百老汇汇影院丰丰富了商商场的娱娱乐功能能。总结结另外，尚尚泰百货货则和万万象城起起到了品品牌互补补的作用用，例如如化妆品品、内衣衣、家居居等几个个品类是是mall中较少或或者没有有的，就就在尚泰泰中得到到了很好好的补充充，多为为承租能能力较低低的品类类，或是是商品SKU较少或者者是形象象达不到到独立店店铺的品品牌。一一楼的化化妆品和和三楼的的内衣及及家居都都有丰富富的品牌牌可以选选择，而而二楼三三楼服饰饰的NOVO店以及B1层的休闲闲服饰则则将市场场上主流流的休闲闲潮牌一一网打尽尽。以上这些些品牌组组合后使使万象城城适合喜喜好时尚尚的年轻轻消费者者、具有有一定消消费能力力的家庭庭消费者者以及注注重娱乐乐体验的的人群，，成为““一站式式”的家家庭购物物娱乐的的商业项项目。万万象城之之于杭州州已不仅仅仅是一一个商业业项目的的简称，，而一个个城市向向国际化化都市迈迈进的重重要节点点总结结谢谢谢1月-2303:12:2603:1203:121月-231月-2303:1203:1203:12:261月-231月-2303:12:262023/1/53:12:269、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。03:12:2603:12:2603:121/5/20233:12:26AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2303:12:2603:12Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。03:12:2603:12:2603:12Thursday,January5,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2303:12:2603:12:26January5,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。05一月20233:12:26上午03:12:261月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月233:12上上午午1月月-2303:12January5,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/53:12:2603:12:2605January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。3:12:26上上午3:12上上午03:12:261月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。03:12:2603:12:2603:121/5/20233:12:26AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2303:12:2603:12Jan-2305-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。03:12:2603:12:2603:12Thursday,January5,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2303:12:2603:12:26January5,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。05一一月月20233:12:26上上午03:12:261月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。一月233:12上上午午1月-2303:12January5,202316、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2023/1/53:12:2703:12:2705January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。3:12:27上上午3:12上上午03:12:271月-239、杨柳散散和风，，青山澹澹吾虑。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、阅读一切好好书如同和过过去最杰出的的人谈话。03: