住宅工程质量通病防治经验交流

热烈欢迎各位领导莅临检查指导！多措并举强化质量管控稳步提升实体质量水平中建五局第三建设有限公司二0一四年八月二十九日

2014年，是三公司的“精细管理”年，提升“产品品质”是年度中心工作之一。今年以来，天津北辰红星国际广场、四川世茂城等多个项目在业主单位内部的综合检查评比中排名第一；重庆含谷公租房、西北华润万象城、安装分公司湘潭步步高等项目因质量好获得业主表彰及现金奖励；在建的5个恒大项目，有4个项目被恒大集团评为优良。天津红星国际广场城市综合体工程天津红星国际广场项目为典型的城市综合体，具有“三边三大、工期至上”特点。公司根据项目特点，因地制宜，活用公司技术优势，确保方案有现场指导性，把难点做成了亮点，获得了业主的高度肯定，在业主的每月考核中均名列前茅，并承办了红星地产2014年半年工作会暨现场观摩交流会。

四川分公司成都世茂城项目业主组织中建三局、中建八局兄弟单位来我项目参观、交流，获得了各单位的一致认可。为顺利承接了世茂城一期B标段项目和长沙世贸广场项目打下了坚实的基础。

7月31日，湖南省住建厅组织了省住宅工程常见质量问题专项治理示范工程观摩会，三公司施工的中建梅溪湖中心、中建芙蓉嘉苑项目同时入选，这样的示范工程全省只有六个。通过现场支撑好市场，上半年新承接的项目中，老业主项目占比达到了77%。164.05亿元三坚持两确保坚持以策划做依据确保结果不变形坚持以样板做引领坚持以新工艺做支撑确保形成长效机制总结三公司在强化质量管控，提升实体质量管理水平方面的做法，可以归纳为“三个坚持，两个确保”。一、策划先行，做到实施有据（一）策划之前看制度公司积极贯彻局“红线管理”和“六查五防”要求的同时，进一步完善和细化质量管理实施细则，编制了：《房建工程现场试验室配置标准》、《房建工程工艺样板展示区实施指南》、《钢筋直螺纹及电渣压力焊连接管理规定》、《建筑工程防渗漏治理办法》、《现场回弹7天龄期混凝土构件推定600℃d混凝土强度的管理规定》等12项管理制度，为编制质量保障方案提供技术指导，让质量管理有标准、有依据。一、策划先行，做到实施有据（二）策划评估问“能人”为确保编制施工方案有指导性和针对性，公司要求按照统一流程执行：首先，项目部主动与设计院沟通，在充分分析工程特点、难点的基础上，编制具有可操作性的施工方案和质量计划；一、策划先行，做到实施有据然后，，分公公司总总工程程师组组织召召开论论证会会，邀邀请项项目经经理、、技术术经理理、商商务经经理、、劳务务班组组长等等“能能人””集中中讨论论，集集思广广益，，确保保方案案最优优。二、样板引路，做到胸有成竹（一））落实实工艺艺样板板公司所所有新新开项项目，，均按按照《房建工工程工工艺样样板展展示区区实施施指南南》，在项项目显显要位位置打打造“工艺艺样板板”展示区区，集集中展展示施施工工工艺和和质量量标准准。样板实实施前前交底底、样样板实实施完完验收收、编编制作作业指指导书书和固固化图图、分分项工工程大大面积积施工工前交交底四四个步步骤，，充分发发挥样样板引引路作作用，，通过过现场场交房房样板板和集集中工工艺样样板与与的相相辅相相成，，真正正促进进实体体质量量提升升。二、样板引路，做到胸有成竹主体结结构工工艺样样板屋面工工艺样样板装饰工工艺样样板卫生间间工艺艺样板板二、样板引路，做到胸有成竹（二））打造造样板板工地地自2013年起公公司按按住宅、公建和专业工工程三大类类别，，在全全司范范围内内打造造质量量标准准化示示范项项目。。2013年打造造8个示范范工程程，2014年打造造13个示范范工程程，分分别代代表所所在区区域住住宅或或公建建类项项目的的最高高施工工水平平，带带动工工程实实体质质量的的整体体提高高。三、过程管控到位，确保结果不变形（一））试点点现场场工程程师负负责制制为解决决方案案和现现场““两张张皮””的现现象，，公司司试点点现场工工程师师负责责制。在项项目不不再分分设施施工员员岗位位与技技术员员岗位位，合合并为为现场场工程程师，，实行行“谁谁分管管、谁谁负责责”，，即方方案编编制、、技术术交底底、技技术复复核、、过程程验收收由现现场工工程师师全权权负责责，过过程中中要求求质量量管理理交圈圈，做做到有有人发发现问问题，，有人人整改改问题题，有有人督督办落落实。。公司工工作报报告已已要求求长沙沙分公公司先先行试试点（二））全面面技术术交底底三、过程管控到位，确保结果不变形一是进进行分分级交交底，，明确确各级级交底底职责责和交交底的的内容容；施工组组织设设计交底责责任人人施工方方案分项工工程技技术（（安全全）交交底类型项目技技术负负责人人项目现现场工工程师师项目技技术负负责人人三、过程管控到位，确保结果不变形二是采采用书书面、、实物物样板板、PPT、DVD音影资资料等等多种种形式式的交交底，，帮助助管理理人员员和操操作工工人更更加清清晰、、直观观地了了解每每道工工序的的做法法、流流程及及要求求。链接:钢筋直直螺纹纹连接接施工工工艺艺.avi（三））严控控关键键工序序三、过程管控到位，确保结果不变形公司重重点关关注直直螺纹纹连接接、钢钢筋焊焊接、、钢结结构焊焊接、、预应应力张张拉、、混凝凝土浇浇筑、、防水水施工工等特殊过过程的的质量量监控控，保证证结构构安全全并做做好防防偷工工减料料、防防渗水水漏水水、防防空鼓鼓开裂裂、防防蜂窝窝麻面面、防防尺寸寸偏差差。1、强化化混凝凝土质质量控控制◎公司将将混凝凝土回回弹作作为质质量管管控的的关键键点，，在对对混凝凝土回回弹实实际情情况进进行全全面摸摸底与与分析析的基基础上上，重重新编编制了了相关关管理理规定定，并并多次次举办办实操操演练练培训训。◎各分公公司均均增设设一名名人员员专门门负责责混凝凝土回回弹管管理，，每月月搜集集、反反馈各各项目目混凝凝土回回弹数数据，，强化化了对对项目目主体体结构构施工工质量量的管管控。。◎公司还还重点点加强强对梁梁柱接接头部部位施施工质质量的的控制制，要要求柱柱、墙墙混凝凝土设设计强强度比比梁、、板混混凝土土设计计强度度高两两个等等级及及以上上时，，在交交界区区域采采用密密目钢钢丝网网进行行分隔隔，分分隔位位置应应在低低强度度等级级的构构件中中，且且距高高强度度等级级构件件边缘缘不应应小于于500mm，以防防止混混凝土土出现现混浇浇问题题。2、重视视直螺螺纹连连接环环节项目部部按特特殊过过程管管理办办法编编制钢钢筋直直螺纹纹连接接专项项方案案，并并进行行专项项交底底。各项目目必须须在现现场配配备齐齐全钢钢筋直直螺纹纹连接接检测测工具具。钢筋原原材要要使用用砂轮轮切割割机或或特制制的带带半圆圆弧的的刀片片的切切断机机平头头，平平头后后端口口圆整整、平平直、、无棱棱角、、断面面与钢钢筋轴轴线垂垂直。。直螺纹纹平头头专用用切断断机车丝后后打磨磨要求采采用扳扳手或或管钳钳进行行旋拧拧，使使钢筋筋丝头头在套套筒中中央位位置相相互顶顶紧，，安装装后必必须有有外露露螺纹纹，但但外露露螺纹纹不宜宜超过过2p,钢筋接接头拧拧紧后后检查查标示示和记记录。。3、强化防防水防防渗控控制公司制制定《建筑工工程防防渗漏漏治理理办法法》，坚持持三个步步骤进行防防渗漏漏控制制：第一步步：结构自自防水水第二步步：防水施施工工工艺控控制第三步步：试验性性防水水验收收，其其中外外墙及及外窗窗推行行淋水水试验验3、强化防防水防防渗控控制明确生生产经经理为为防水水质量量的第一责责任人人，由生生产经经理、、技术负负责人人共同同把控控防水水材料料关。。防水施施工实实行专人旁旁站监监督，基层层处理理及防防水验验收必必须经过不不少于于施工工员、、质检检员、、生产产经理理三道独立验验收过程。所有主辅材材料进场同同时附带产产品的质量量证明书4、加强钢结构构质量控制制钢结构工程程所用的材材料、规格格、性能等等应符合现现行国家产产品标准和和设计要求求。焊丝及气体体合格证施工前，进进行现场焊接工工艺评定焊接工艺评评定2023/3/55、加强防空鼓鼓开裂质量量控制梁底顶砖顶顶砌间歇时时间不少于于14天且砂浆要要饱满，斜斜砌角度为为45-60度，防止砖砖墙沉降收收缩导致结结构梁与顶顶砖交接处处开裂。防止结构梁梁与顶砖交交接处开裂裂墙面挑架型钢等较大大洞口的修补：清清理干净后后，采用细石砼浇筑密实（之后后可刷一道道JS防水涂料)，抹灰前在外侧张挂挂镀锌钢丝丝网进行加强。。不同基层材材料相接处处表面应采采用防开裂裂的加强措措施。通常常在交接处处钉热镀锌锌电焊钢丝丝网，基体体每边的搭搭接宽度不不小于150mm，钢丝网应应设垫块，，不得将网网紧贴墙面面。钢丝网要求求：直径≥0.7mm网眼≤20mm宽度≥300mm砼、加气混混凝砌块、、蒸压灰砂砂砖、蒸压压粉煤灰砖砖、混凝土土砌块等基基体表面清清理后,采用机械喷喷涂或用扫扫帚甩上一一层1：1水泥砂浆加加环保型胶胶或使用专专用界面处处理剂，终终凝后浇浇水养护，，直至有较较高的强度度（用手掰掰不动），，方可进行行下一道工工序。烧烧结砖表面面杂物清除除后，可不不进行界面面处理。界面处理，，增强基体体与底层砂砂浆的粘结结水泥抹灰砂砂浆养护时时间不应少少于7天，加强对对水泥抹灰灰砂浆的保保湿养护，，是保证抹抹灰层质量量的关键，，经养护的的水泥抹灰灰层粘强度度是未养护护的抹灰层层的2倍以上。喷水养护（四）抓实实工序验收收三、过程管控到位，确保结果不变形一是要求工序质质量验收前前，验收人人员再次熟熟悉工序的的操作要点和和标准，特特别是关键键工序。二是要求落实公公司《科技管理手手册实施细细则》要求，执行好分包包、现场工工程师、质质量工程师师三步验收收程序。三是在装饰阶段段，做好总总分包单位位之间工序序工作面验验收移交工工作，保障障上下工序序有效衔接接、工序质质量受控。。四、采用四新技术，做到精益求精（一）管线线直埋技术术（三）排水水直埋管件件安装工艺艺（二）“跳跳仓法”施施工质量通病公司积极采采用四新技技术，确保保在打击质质量通病的的战役中取取得胜利。。（四）新型型模架技术术（五）BIM技术（六）条形形成品马凳凳（一）管线线直埋技术术公司创新技技术，在砌砌体工程中中采用机电安装管管线、线盒盒直埋工艺艺。砌体中机机电安装管管线直埋工工艺，主要要考虑将所所有的管线线预埋在砌砌体中，有有效地避免免二次开槽槽而引起的的一系列质质量、管理理、协调问问题。单砖过梁强电箱管线直埋（二）“跳跳仓法”施施工步步高梅溪溪湖项目采采用“跳仓施工工”法，将大面面积混凝土土地面划分分成若干区区域，按照照“分块规规划、隔块块施工、整整体成型””的原则，，如棋盘般般跳块浇筑筑，保证了了工程施工工质量。（三）排水水直埋管件件安装工艺艺排水管道穿穿楼板的传传统做法很很容易导致致楼板的管管道根部四四周部位留留下渗漏的的隐患。对对此，我司司采用一种种在楼板砼砼浇筑时可可以一次性性浇筑在楼楼板内的排水直埋管管件的新工艺，，从根本上上解决管道道根部四周周渗漏问题题。直埋管管件广泛适适用于卫生生间坐便器器、洗脸盆盆、厨房洗洗菜盆等下下排水管道道。（四）新型型模架体系系木塑模板：：具有表面光光滑、易于于脱模、重重量轻、耐耐腐蚀性好好、回收率率高、可锯锯、可钉、、可刨、可可修复等优优点。与木模板工工艺类似，，也可为单单元板块，，通过组拼拼方式支模模可与传统竹竹木胶合板板结合使用用九华步步高高项目塑料建筑模模板——公司运用展展示铝合金模板板：简单地说就就是小钢模模的升级版版，该模板板采用整体体挤压成型型的铝型材材加工而成成，它是一一种系统模模板工艺。。铝合金模模板由模板板系统、支支撑系统、、紧固系。。简单机械化化的拼接（（链接销、、链接片））操作便利，，工人水平平要求不高高无缝拼接，，避免漏浆浆与错台可实现早拆拆顶部支撑构构件采用内内插式稳固、方便便、有效早拆体系，，周边模板板可以先拆拆除正荣财富中中心项目铝合金模板板——公司运用情情况承插型键槽槽式支模架架优点：立杆顶部自自由高度为为“零”，结构稳定定。重量较轻，，操作简单单，工效较较高。（五）BIM技术推广应用BIM技术，使管管线布局合理、、层次分明明、排列有有序，解决了管管线之间碰碰、错、漏漏问题。重点打造了了天津天汇汇中心、天天津空港医医院两个BIM技术示范项项目优点：便于保证上上层钢筋位位置。节材，经济济性好。（六）成品品马凳五、考核评价到位，确保形成长效机制（一）过程考评（二）费用倒逼（三）末位换岗五、考核评价到位，确保形成长效机制（一）过程程考评1、实测实量量公司将主体体结构、砌砌体、防水水工程以及及抹灰、贴贴砖等均纳纳入实测实实量范围。。要求劳务方方现场签字字确认实测测实量原始始数据，每每月分层分分类统计实实测合格率率，月末依依据合同条条款进行结结算。坚持无检测测数据、无无评定结果果不结算，，结算单价价必须与实实测合格率率等级挂钩钩。（一）过程程考评2、实名产品品公司部分项项目实行产产品实名挂挂牌制，直直接在钢筋筋绑扎、混混凝土浇注注等关键部部位标记劳劳务施工人人员及项目目管理人员员的姓名。。做到“谁施工，谁谁管理，谁谁负责”，也可在返工工时直接追追查到人。。（一）过程