年重庆市房地产市场调查与预测

重庆市房地产市场调查与预测分析1、重庆房地产产发展概述重庆房地产市场场进入2000年后经历了了两个黄金发发展期，一个个是2003年，另一个个是2007年。2003年，重重庆的房地产产市场依托于于国家政策的的扶持及其它它相关的原因因（包括：1、开发成本本的上升，主主要是土地出出让金上涨、地地产规费上调调、新的城市市规划技术规规定的实施等等；2、道路、交交通市政设施施的改善，路路桥收费政策策的变革，带带动区域市场场的发展；3、政府促进进消费政策的的实施，主要要包括连续的的房贷利率下下调，降低房房地产市场交交易税费等），出出现了一个飞飞跃，主城房房市的均价从从1000--2000元/㎡，上升到3000元/㎡以上。进入2007年年后，特别是是在2007年6月后，重庆庆房市同样依依托于国家政政策、区域经经济的发展及及市场因素的的变化（主要要包括：1、城市地位位的提升，未未来增值预期期的看好；2、地方政府府较大力度的的基础建设资资金投入及状状况的明显改改观；3、地方支柱柱性产业的逐逐步成形及其其它经济社会会因素的提升升；4、开发成本本的提高，包包括土地成本本的上升、建建筑材料的上上涨和管理费费用的提高；；5、市域内外外不同背景投投资人的涌入入；6、流动过剩剩性货币或游游资在股市及及楼市之间的的入出），市市场房价在短短短1个月时间再再次出现飞跃跃，主城房屋屋均价从3000元-4000元/㎡直接上升升到5000--6000元/㎡，少数项项目甚至突破破万元。2、近三年重庆庆物业市场对对比分析（05年—2007年11月）⑴、住宅年度总投资（亿元）新开工量（万㎡）销售量（万㎡）销售金额（亿元）销售价格（元/㎡）空置量（万㎡）2005300.41824.7441792.411340.681900197.22006376.782176.7552011.7418.72081196.3820071-11425.372771.6552737.177758.342771143.6备注：20077年1-11月重庆主城城商品房套内内单价为3740元/㎡，仅11月重庆主城城商品房套内内单价已上涨涨至4434元/㎡。但11月以来，在在售及新推出出楼盘的价格格没有太大变变化甚至个别别略有小涨的的情况下，成成交量及成交交金额连续环环比20－30％的下降。自自6月中旬重庆庆成为“统筹城乡综综合配套改革革试验区”以来，重庆庆楼市出现“井喷”，曾经连续续有5周商品房成成交量超过5000套，并且不不断出现单日日商品房销售售超过1000套的纪录。11月底以来，重重庆房地产市市场交易比较较平淡，即使使在12月新楼盘放放量的情况下下，周成交量量也逐步萎缩缩到170－220套左右。从以上数据分析析，重庆住宅宅房地产总投投资量、新开开工量、销售售量、销售金金额和销售价价格均呈逐年年攀升，空置置量逐年降低低。主要原因因在于国家政政策的扶持下下，重庆作为为西部大开发发战略的核心心城市地位逐逐年明确，综综合经济实力力逐年增强，基基础设施建设设及相应的市市场有利条件件吸引大量投投资者的介入入，以及在比比较中心城市市的房价而形形成的房价涨涨势正面预期期等诸多因素素的集中交互互作用。特别别是今年重庆庆被定为国家家统筹城乡综综合配套改革革试验区及新新的城乡总体体规划获批准准后，房地产产市场出现空空前火爆。但但近两个多月月来的市场数数据表明，“井喷”式的上涨正正在接受市场场的调整及消消化。当然，国国家相继出台台的政策及年年末销售期的的特点也明显显地影响着市市场的表现。⑵、商业用房从2005年始始至2007年11月止，重庆庆商业总体情情况如下：年度总投资（亿元）新开工量（万㎡）销售量（万㎡）销售金额（亿元）销售价格（元/㎡）空置量（万㎡）200571.39/177.8679.364462250.96200669.61/152.6369.494553264.12007年1--11月58.72/////从以上数据分析析，重庆商业业房地产市场场总投资量、新新开工量、销销售量显示均均小幅下降，销销售价格和空空置量约有上上升。其原因因在于重庆早早期商业房地地产的开发多多以商住结合合作为楼盘的的基本形态，大大多在3层（含3层）以下是是商业用房，3层以上是住住宅用房。同同质化现象严严重，中低端端项目充斥市市场，致使商商业用房大量量闲置，重庆庆商业地产空空置率一度位位居全国第一一，从而在很很大程度上限限制了重庆商商业地产的发发展。近年来来，重庆五大大商圈（现在在有说六大的的，包括大渡渡口）的形成成，部分为客客户量身定做做的、高端的的、差异化的的商业地产项项目逐步面市市并取得了优优异的销售业业绩，这又为为迷茫中的重重庆商业地产产找到了新的的发展方向，销销售价格上涨涨。⑶、办公物业从2005年始始至2007年11月止，重庆庆办公物业总总体情况如下下：年度总投资（亿元）新开工量（万㎡）销售量（万㎡）销售金额（亿元）销售价格（元/㎡）空置量（万㎡）200517.08/32.587.85240944.46200612.76/31.310.34330447.472007年1--11月12.65/////从以上数据分析析，重庆办公公物业的总投投资量、销售售量约有下降降，销售金额额、销售价格格和空置量约约有上升。其其原因在于重重庆办公物业业同质化现象象突出，产品品个性的缺乏乏造成了物业业收益的降低低和空置量的的上升。随着着直辖10年，特别是是直辖后五年年经济的快速速发展，大量量的外资企业业、市外企业业的涌入，在在一定程度上上增加了办公公物业的需求求，部分具有有个性化、差差异化的写字字楼已成为投投资的热点，单单价的上扬带带动销售金额额的上涨。3、重庆市热点点板块市场分分析随着重庆城市发发展战略及规规划的调整完完善，城市功功能区的定位位显现，交通通及其它基础础设施的改善善，房地产热热点开发板块块已经形成。⑴、四公里板块块①、范围以四公里转盘为为中心的区域域，主要包括括海峡路、学学府大道等转转盘周边区域域。②、特点高品质特色楼盘盘引领市场：：四公里区块块的楼盘以其其独有的特色色和高品质，引引领南岸甚至至全市楼盘的的发展，尤其其是回龙湾、竞竞地·溯源居、兰兰湖天项目。高层小户型社区区汇聚：金阳阳罗马假日和和鑫茂源E时代紧邻四四公里立交桥桥旁，交通便便利，其主力力产品为单间间、一房、小小两房，夹层层，着力打造造纯小户型社社区，总价低低，销售态势势良好。③、原由哑铃型全互通式式立交四公里里立交桥，最最大通行能力力为16.5万辆次/日，是重庆庆规模最大的的立交桥。四四公里立交的的建成通车打打破了交通瓶瓶颈，在带动动该区域人流流、物流的发发展的同时也也带动了周边边地块的开发发，由此成为为众多开发商商的投资热土土，相信在不不久以后四公公里将会成为为一个成熟的的高尚社区。⑵、冉家坝板块块①、范围冉家坝片区由石石马河、松树树桥、机电院院转盘、华新新分流路、渝渝长高速公路路围合而成，占占地约10平方公里，人人口达10万人以上，主主要包括江北北农场北部，冉冉家坝新城龙龙脊小区北部部，龙湖开发发区等。②、特点该板块属于新兴兴开发区，经经过近几年的的发展，出现现了东和春天天、新城丽都都、龙湖紫都都城、大城小小院、逸静丰丰豪、春风城市心心筑等一大批批高品质住宅宅小区。户型型以两房、三三房为主力，套套内价格范围围主要集中在在5000－6000元/㎡。③、原由规划定位为重庆庆的居住、政政务和外事中中心，以居住住和高新产业业为主，具有有完善的商业业、文化、办办公等配套设设施。⑶、沙坪坝滨江江路板块①、范围沙区滨江路沿线线（全长6公里）开发发是沙坪坝东东部楼市板块块的重点发展展区域。②、特点沙滨路建成通车车后，沙坪坝坝区的开发重重点也迅速转转移至滨江地地带。华宇金金砂港湾、卓卓越美丽山水水等一大批项项目的建设，江江景房已成为为沙区新的开开发热点。③、原由2002年年底底滨江路全线线通车，交通通的便利，丰丰富的江景资资源，良好的的整体功能规规划与分区，使使得该板块的的开发得以全全面提升。⑷、南滨路板块块①、范围以滨江路为主线线，上至南坪坪二塘村，下下至峡口镇，全全长21公里。②、特点大盘云集：目前前在售的大盘盘有阳光100、海棠晓月月、喜来登国国际中心、武武夷滨江、融融侨等一大批批知名项目，良良好的自然资资源、完善的的配套以及较较高的品质赢赢得市场的青青睐。休闲商业地产：：规划为“品牌百货娱娱乐区”、“休闲地带”、“滨江美食街”以及“金融商务区”四大业态的的首席特色商商业项目“第一大道商商业街”也亮相南滨滨路，在南滨滨路的商业结结构得以优化化的同时也掀掀起了南滨路路休闲商业地地产开发的热热潮。③、原由冠以重庆最成熟熟的第一滨江江大道，开发发时间较早，配配套设施成熟熟，滨江资源源丰富，规划划定位为商务务及休闲娱乐乐区、文化旅旅游（或历史史风貌）及人人文居住区、滨滨江生态居住住区、仓储物物流区。⑸、沙区凤天路路板块①、范围凤天路最早形成成于1997年，北起天天马路，南接接西物市场，通通往凤鸣山。②、特点经过近十年的开开发建设，特特别是交通及及配套设施的的建设，凤天天路逐渐发展展为沙区乃至至全市房地产产市场的一个个重要板块。2003年，沙区政政府决定在凤凤天路上打造造凤天音乐大大道，以音乐乐为核心主题题，打造出各各具形态的音音乐主题景观观，从而弱化化凤天路的交交通功能。近近三年来，凤凤天路开发逐逐渐向配套更更成熟的天星星桥延伸。③、原由定位为沙区新兴兴行政中心及及高尚住宅区区，随着配套套设施逐步完完善，凤天音音乐大道的建建设以及天星星桥沙区第二二商业中心的的形成，凤天天路的未来发发展前景看好好。⑹、两路板块①、范围缘于北部新城的的规划及交通通上的有利位位置，从楼盘盘的分布来看看，主要集中中在空港工业业园区、回兴兴及渝北区政政府周边。土土地储备量大大，空气与环环境质量较高高。②、特点现有楼盘为尚阳阳康城、红树树林、金港国国际、圣湖天天域、东衡摈摈城等。楼盘规模偏小，以以多层、低密密度为主流，价价格呈两极分分化状态，普普通小区单体体套内均价约约为2500--3000元/㎡，具有一一定品质，主主要面向主城城推广的楼盘盘套内均价约约为4000--5000元/㎡。③、原由虽离主城有一定定距离，但作作为市政府打打造的新兴城城市开发区域域（渝北区政政府所在地），工工业园区、空空港开发建设设，2002年底经开大大道通车，轻轻轨三号线的的规划实施，两两路的配套日日益完善。生生态环境理想想。⑺、大石杨板块块①、范围主要指大坪、石石桥铺、杨家家坪板块。石石坪桥为该板板块中心。②、特点楼市产品多样，夹夹层、小跃层层等创新户型型纷纷在此率率先面世，吸吸引了大量年年轻购房群体体；该区域购购买力旺盛，楼楼市发展后来来居上。③、原由作为重庆市新兴兴的科技开发发新区，产业业结构、人口口结构都与其其它主城区存存在一定差别别。本区不仅仅IT、通讯、广广告及传媒业业发展最集中中的地区，也也是众多高科科技项目落户户生根的地方方。重庆市奥林匹克克体育中心的的建立，使之之周边成为高高新版块新的的开发热点，运运动概念是这这些项目共同同的主题。同同时二朗科技技园作为本市市科技产业最最集中的区域域，房地产开开发也逐步崛崛起。⑻、西南新城板板块①、范围主要指大渡口区区。②、特点主要集中在两个个板块，一是是九宫庙一带带，其次是新新区府周边。大渡口区楼市最最早开发热点点是在九宫庙庙一带，先后后开发的楼盘盘有新明珠、三三木花园、春春晖花园、天天辰华府等项项目，目前推推出的楼盘有有金色世纪、富富士达锦绣格格林、远景天天下等项目显显示着该区域域发展的后劲劲，其丰富的的土地储备将将使未来亮点点频出。另一个开发热点点是以新区府府为中心，逐逐步向周边扩扩散开去的新新区府板块，它它是大渡口区区政府着力打打造的区域开开发新热点。大渡口双山工业业园区将成为为继新区府开开发板块后的的又一个新兴兴热点区域。③、原由随着轻轨、陈庹庹路的建成，长长江路的拓宽宽及马桑溪大大桥，鱼洞长长江大桥的竣竣工，交通条条件得以全面面完善，重钢钢项目的改建建，临江休闲闲文化项目的的规划实施等等因素的推动动，区域发展展潜力值得期期待。⑼、新牌坊板块块①、范围具体包括重庆国国际金融贸易易开发区、北北部商贸城、金金紫山开发区区及人和，亦亦即是新牌坊坊转盘沿龙湖湖花园方向、人人和方向、红红旗河沟转盘盘方向延伸之之地带及新牌牌坊转盘周边边区域。②、特点最大特点是档次次高、分布集集中，已经逐逐步树立起重重庆“富人区”的形象。开发建设可以划划为三个阶段段：第一阶段段，以1994年华新国际际开发锦绣山山庄别墅为代代表，是当时时重庆档次最最高、规模最最大的纯别墅墅小区；第二二阶段，1997年4月以后龙湖湖南苑、龙湖湖西苑、龙湖湖香樟林别墅墅破土动工，众众多中高档物物业推向市场场，逐步奠定定了该板块富富人区的地位位；第三阶段段，以龙湖的的新项目水晶晶郦城及金科科集团天籁城城、蚂蚁SOHO项目为代表表，新牌坊物物业的开发已已经迈入产品品细分的阶段段。③、原由规划定位为以金金融、办公、信信息、第三产产业以及高档档住宅小区为为主。经过近近10余年的开发发建设，环境境、基础及配配套设施已经经成熟，重庆庆富人聚居地地的形象已经经，成为众多多购房者首选选目标区域之之一。⑽、黄杨新城板板块①、范围北起菜袁路，西西至长江路、西西郊路，南到到长江二桥北北引道，东以以长江为界，和和融桥半岛隔隔江相望，规规划总用地面面积10.86平方公里。②、概述作为新开发区，黄黄杨新城板块块迄今为止开开发的楼盘数数量有限。早早期开发主要要以新东福花花园、世纪花花城项目为代代表，目前在在售的主要代代表物业有江江湾国际花都都项目。③、原由该区域依山傍水水，紧邻繁华华都市，拥有有很好的区位位资源及景观观资源，规划划定位主要以以中高档住宅宅开发为主。黄黄杨大道于2002年12月建成通车车，大黄路拓拓宽为双向四四车道，交通通便捷，基础础配套设施逐逐步完善，黄黄杨新城板块块成为主城中中的开发热点点之一。⑾、北滨路板块块①、范围北滨路一期工程程东起江北城城西至石门大大桥，全长11.6公里，二期期工程向东将将延长到寸滩滩集装箱港口口，向西延至至高新园大竹竹林（双碑大大桥）。一期期工程东段（江江北城）与解解放碑隔嘉陵陵江相望、与与弹子石隔长长江相望，三三者共同组成成重庆市中央央商务区。②、概述北滨路11公里里沿线有鹏润润地产、阳光光100、华宇、金金科、珠江、龙龙湖、中海、招招商、香港信信和置业等近近20家国内知名名地产商，其其开发项目的的品质、规模模、品牌效应应、销售价格格均引领当前前重庆市场，主主要代表楼盘盘有金科廊桥桥水岸、华宇宇北国风光、珠珠江太阳城、龙龙湖春森彼岸岸、中海北滨滨1号、招商·江湾城、东东海岸等。③、原由该区域依山傍水水，随着主城城向北、以及及江北区政府府对北滨路的的重新定位和和规划，北滨滨路已然成为为江北区房地地产的核心区区域之一。拥有长江、嘉陵陵江，地处主主城核心的北北滨路不仅先先天资源丰厚厚，同时大佛佛寺大桥、黄黄花园大桥、嘉嘉陵江大桥、渝渝澳大桥以及及10月通车嘉华华大桥和在建建的朝天门大大桥，使原本本畅达的江北北交通更加畅畅通。2007年6月重庆被中中央正式确定定为城乡统筹筹试验区后，滨滨江价值更加加受到重视，建建设中的江北北城CBD也成为提升升北滨路地段段价值的最大大亮点。（注：因滨江资资源的独特性性，拥有滨江江的区域也成成为各区政府府的重点发展展板块，除上上述的南滨路路、北滨路、沙沙滨路外，长长滨路、嘉滨滨路也一样是是热点开发区区域。）⑿、金开大道板板块①、范围主要在金开大道道的沿线，由由人和立交向向两路方向延延伸，截至到到建工•未来城项目目处，还包括括人和立交周周边区域。②、特点因地势平坦，自自然景观、空空气质量较好好，同时离江江北主城区较较近，成为以以别墅和花园园洋房为代表表的高端住宅宅区域，代表表性的有金科科中华坊、天天湖美镇、东东方王榭、棕棕榈泉、龙湖湖蓝湖郡、香香樟林、协信信TOWN城、奥林匹匹克花园等项项目。但配套套设施不完善善，开发呈现现两极分化，除除了个别具有有品牌号召力力的开发商开开发的楼盘销销售看好外，其其他开发商业业绩不佳。随着照母山隧道道的贯通，金金开大道延伸伸至大竹林镇镇，大竹林将将成为新的热热点，目前已已经启动的项项目有龙湖江江与城和金科科10年城。③、原由金开大道是目前前北部新区经经开园区范围围内已经建成成通车的主干干道。良好的的植被、清新新的空气、宜宜人居的环境境、便捷的交交通和充足的的土地供应使使之成为重庆庆的又一热点点板块。4、重庆市居民民住房状况调调查（说明：根据重重庆市国土局局和统计局发发布的公告，2007年5月底将展开开重庆市居民民住房状况调调查，涉及渝渝中、大渡口口、江北、沙沙坪坝、九龙龙坡、南岸、北北碚、渝北、巴巴南的1.22万户城镇居居民，调查内内容包括被调调查者的住房房状况、收入入状况、住房房需求状况以以及其他与居居住相关的信信息。一下调调查以截止至至2006年的数据为为参考。）⑴、城镇居民住住房现状①、人均住房面面积2006年，全全市居住户数数为296.8万户，城市市居民人均住住房建筑面积积24.52平方米，农农村居民人均均住房面积34.3平方米。户户均住宅套数数为0.93套。②、全市住房状状况2006年，全全市实有房屋屋建筑面积398311.34万㎡，其中中住宅262288.34万㎡，占房房屋总面积的的65.8%，住宅中属属于自有（私私有）住房的的面积为216799.34万㎡，占住住宅总面积的的82.666%。可见拥有有自有（私有有）住房已经经成为市民居居住的主要方方式。重庆市城市居民民自有住房中中，87.999%的居民已拥拥有配套住宅宅，其中，11%的居民住的的是一居室（一一室一厅），选选择两居室（两两室一厅）的的居民总量占占50.333%，三居室、四四居室的市场场比例为12%和2.33%。可见，随随着房价的提提高，购房压压力的加大，市市民购买住房房将不再会一一味的追求房房屋面积，更更多的是关注注房屋的使用用功能和内部部结构布局的的合理性。⑵、住房需求根据重庆专业调调查公司在2007年上半年进进行的针对购购房者的置业业需求调查显显示：①、年龄：355-44岁之间的消消费者占购房房总人群的28.700%，25岁以下的消消费者也占到到了18.000%。②、学历：大多多数购房者拥拥有大学专科科学历以上，而而这部分人群群无论从所占占社会比重，还还是从经济实实力、消费能能力、消费意意识、消费需需求来看，都都是当下市场场经济运转的的主流，是房房地产市场的的有效需求。③、置业区域选选择：主城区区中的首选区区域是江北区区和南岸区，其其次是北部新新区和沙坪坝坝区，大渡口口区最不受关关注。④、面积：选择择61-80㎡的房型占总调调查人数比例例的27.500%；91-1110㎡的房型占占总比例的24.220%；剩下的48.3%，对面积在81-900㎡的房型需需求旺盛。⑤、建筑类型选选择：最受消消费者喜爱的的产品是小高高层。5、购房者结构构分析截至2006年年底，市外购购房者购房面面积占交易总总量的5%，市内居民民仍是购房主主力。2007年上半年，该该项比例上升升至8.94%，6月份单月该该项比例上升升为15.266%，进入11月后，市外外到重庆购房房的比例达到到了57.5%（区县占45.5%，市外占12%）。重庆作为西南唯唯一直辖城市市，在地理位位置、经济实实力、市民素素质还是国家家政策倾斜方方面均拥有优优于其他城市市的独特优势势，特别是自自2007年6月重庆成为为国家首批统统筹城乡综合合配套改革试试验区区后，重重庆的房地产产市场发展空空间较大，而而相对低于我我国东部及周周边城市（如如：成都、武武汉、贵阳、昆昆明等）的价价格自然吸引引了外来投资资和消费人群群的青睐。6、各区域热销销楼盘区域项目名称地址物业类别套内单价（元//㎡）开发商电话主力面积项目卖点渝中区江湾国际花都大坪红楼宾馆往往肖家湾方向向前行50米进入普通住宅小区5500旭庆房产70-95江景和内部景观观、节能环保保中驰半岛荟景解放东路人民公公园旁高层住宅6200中驰置业34-60区位优势、成熟熟配套江北区龙湖春森彼岸江北北滨路高尚住宅地标建筑10000龙湖地产90-140名牌效应、江景景资源、区位位优势、规划划设计富力海洋广场观音桥海洋公园园高尚住宅精装10000富力地产96-136都市核心中的精精装豪宅渝北区金科10年城北部新区高新园园百林公园西西行800米洋房高层预计7000金科地产120-1600名牌效应、产品品规划设计、未未来区域增值值龙湖江与城渝北北部新区高高新园大竹林林花园洋房一期5000-60000二期预计70000龙湖地产140-2300名牌效应、产品品规划设计、未未来区域增值值南岸区阳光100国际新城南岸南滨路朝天天门广场对岸岸高层江景豪宅15000（精装）渝能壹佰80-130两江汇合江景、精精装房融侨半岛铜元局普通住宅7000融侨地产70-130教育配套、温泉泉配套、江景景资源九龙坡区隆鑫花漾湖兰美路988号号花园洋房600010000（临湖）中城联置业80-200西班牙风格湖景景花园洋房协信天骄城高技术产业开发发区二郎科技技新城彩云湖湖公园内高尚住宅预计5500协信控股76-110品牌效应、低密密度高层、公公园配套大渡口区新宝龙易城大渡口轻轨平安安站精装高层一期4500（售完完）二期预计55000重庆新宝龙50-70轻轨交通、商业业配套顺祥壹街区大渡口区文体路路高层住宅购物中心商业风情步行街4700重庆海翔房地产60-105都市核心、成熟熟配套沙坪坝区华宇秋水长天沙坪坝沙滨路石石门大桥与磁磁器口中段(重大后面)高尚住宅5500华宇地产70-110品牌效应、江景景资源宝嘉江枫美岸沙坪坝沙滨路中中段(石门大桥与与高家花园大大桥之间)高尚住宅5200重大滨江园72-108首席滨江教育大大盘7、重庆道路交交通区域规划划城市交通对于重重庆市的经济济发展、城市市建设，特别别是房地产开开发具有实质质性的影响力力，现就重庆庆在建及规划划建设的路桥桥等交通设施施进行汇总，为为城市开发区区域及热点走走向的判断提提供依据。⑴、渝遂高速大大学城段通车车渝遂高速大学城城段起于沙坪坪坝区高滩岩岩，止于西永永互通立交，全全长9.6公里，成为为连接沙坪坝坝区东西两地地的交通纽带带，将对大学学城和西永微微电子工业园园区的建设起起到巨大的带带动作用。⑵、重庆市轨道道建设进入实实施阶段（现现有轻轨从较较场口到大坪坪）重庆市轨道建设设以“地铁为主，轻轻轨为辅”。市政府已已批准“六线一环”轨道格局，以以渝中半岛为为核心，向东东西南北发散散。除2号线(较场口—新山村)、3号线(交通学院—江北机场)是轻轨外，其其余全部是地地铁。主城地地铁全线都将将在地下行走走。地铁1号线已于于2007年6月开工，全全长32公里，起于于朝天门，止止于大学城（远远期规划至璧璧山），横贯贯我市渝中区区、高新区、沙沙坪坝区三地地。沿线共设设22个站点，朝朝天门站（位位于信义街）、小小什字站、较较场口站、七七星岗站、两两路口站、鹅鹅岭站、大坪坪站、歇台子子站、石桥铺铺站、高庙村村站、马家岩岩站、小龙坎坎站、沙坪坝坝站、烈士墓墓站、磁器口口站、双碑南南站、双碑北北站、穿中梁梁山进入赖家家桥站、土主主站、虎溪站站、大学城站站、最后抵达达尖顶坡站（远远期规划将抵抵达璧山）。地铁6号线20009年动工。到2013年，我市将将再投250亿，新建82公里轨道交交通；到2020年，三成市市民出行选择择轨道。⑶、2008年年建成首条贯贯穿主城五区区快速公交线线首条BRT示范范线全长45公里，起于于渝北区空港港，止于巴南南区外河坪公公交主枢纽站站，贯穿渝北北、江北、渝渝中、九龙坡坡、巴南五区区，除在通过过嘉华大桥、大大坪隧道和李李家沱大桥时时与其他车辆辆混合行驶外外，其余路段段都将使用封封闭的专用车车道。从空港港到外河坪枢枢纽站仅需要要1.5小时左右。⑷、四年内将在在外环线内建建10座跨江大桥桥，长江和嘉嘉陵江上各建建5座。5座跨越长江江的大桥分别别是观音岩大大桥、白居寺寺大桥、东水水门大桥、郭郭家沱大桥、鱼鱼嘴大桥；5座跨越嘉陵陵江的大桥则则是水土大桥桥、悦来大桥桥、大竹林大大桥、双碑大大桥、千厮门门大桥。⑸、五年内将建建设南山隧道道、双碑隧道道、石坪隧道道、外环线玉玉峰山隧道、外外环线北碚隧隧道和打通渝渝泸高速的陶陶家隧道。建建成后将大幅幅度改善城市市交通的便利利性，有利于于城市功能组组团的形成。例例如穿越中梁梁山的双碑隧隧道建成后，从从双碑15分钟便可抵抵达西部新区区，中梁山两两地形成完整整的经济组团团。⑹、五年内将再再建22座大型立交交，包括：石石门大桥北桥桥头立交、嘉嘉华大桥立交交、对山立交交、石马河立立交、蚂蝗梁梁立交、虾子子蝙立交、黄黄桷湾立交、弹弹子石立交、汉汉渝路立交、天天梨路立交、水水碾立交、青青龙嘴立交、双双山立交、建建胜立交、新新牌坊立交、加加州电子校立立交、黄泥磅磅立交、碚东东大桥南桥头头立交、小石石坝立交、窦窦家花园立交交、老顶坡立立交、五台山山立交。⑺、五年内将打打造20个换乘枢纽纽（包括两路路口、牛角沱沱、大坪等，而而拓展区内有有鱼嘴、西彭彭等），与轨轨道交通、长长途汽车站融融为一体，实实现零距离换换乘。同时，还还将打造21个公交站场场，以方便主主城拓展区的的市民出行。⑻、五年内再建建一条机场高高速新增的机场专用用高速公路，依依然是南北向向，起点将选选在五里店。⑼、重庆江北国国际机场将成成为五大交通通枢纽重庆江江北国际机场场，将成为大大型国际商业业门户枢纽机机场、国内黄黄金交叉枢纽纽、高原航空空枢纽、大西西南支线旅游游航空枢纽和和水陆空立体体换乘五大枢枢纽。空港新新城将以江北北国际机场为为核心，初步步规划占地82.5平方公里，以以综合交通枢枢纽为关键，以以产业换档升升位为基础，以以航空产业为为中心，发展展临空物流和和高档商务、娱娱乐设施及住住宅。空港新新城和北部新新区将互补协协调，以北部部新区为核心心，将形成“二园二港”(经开园、高高新园、寸滩滩港、航空港港)的大格局。8、2008年年走势分析直辖市、3144讲话定位、统统筹城乡综合合配套改革试试验区、城乡乡总体规划、经经济快速增长长、相对较低低的