知名地产项目计划节点关系图及标准工期

说明：本页图表是根据闵行区报批报建历史经验归纳形成的参考控制工期，对于受不同区域特殊因素影响及有加速要求的项目可据此工作内容对各阶段参考工期进行调整。说明：本页图表是根据闵行区报批报建历史经验归纳形成的参考控制工期，对于受不同区域特殊因素影响及有加速要求的项目可据此工作内容对各阶段参考工期进行调整。21021015102353605250185扩初评审会50规划验线参考值工程实体施工—主体施工达到预售条件拆迁许可证缴纳契税缴纳土地出让金和土地补偿费3503253002752252001751501251007550250详规评审会2020报监规划许可证20256053515施工许可证扩初批复60可研报告批复方案征询详规报批8020天50255020办理招标及中标通知书施工图设计（含审图）扩初征询编制环评报告可研报告编制方案设计编制详规前置工作扩初设计用地规划许可证方案批复门牌号面积预测缴纳配套费申请开工/施工计划进度签证地名申请预售证环评报告批复土地出让合同用地批准书土地证审图证实体施工相关辅助工作上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）主要报批报建工作设计工作任务名称编制详规详规批复建设用地规划许许许可证方案设计方案征询、批复复复可研报告批复扩初设计扩初征询、批复复复施工图设计施工图审图办理规划许可证证证施工许可证参考工期20天60天20天50天35天60天50天45天30天20天20天10天上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期基础施工基础施工内、外装饰与保温施工脚手架拆除配套管网施工景观（总体）施工分项验收交付使用证大产证室内精装修作业外立面门窗安装90（精装修项目增加80天）主体施工达预售条件主体施工竣工备案入伙说明：1、地下结构施施施工：按照一层地下室室室考虑，桩桩基基施工50天；支护护与与地下结结构施施工40天；单体类型高层（18层）小高层（12层层层）小高层（10层层层小高层（8层）多层（4~7层层层）别墅（2-3层层层）全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通开工到预售条件件件162148148140144135开工到结构封顶顶顶197176164150144135开工到落架317266244220209190开工到雨污水完完完工317266244240229210开工到总体完工工工377326304300289280开工到竣工备案案案497407446356424334420330409319400310开工到入伙5874975364465144245104204994094904002、地上结构施施施工：a）12层以上上单体：：地上上第一、第第二二层平均均工期期按11天计取；；三三层以上上标准准层工期5天；b）10~122层层单体：地地上上第一、第第二二层平均均工期期按11天计取；；三三层以上上标准准层工期6天；c）4~9层单单体体：地上第一一、第第二层平平均工工期按10天计取；；三三层以上上标准准层工期6天；d）2~3层别别墅墅单体：地地地上每层层平均均工期按15天计；e）多层、小高高高层：顶层层施施工周期期按10天计；3、外立面施工工工及落架：：外立面施工初始始始工作按30天计；外外立立面施工工全面面启动后后按每每层5天时间施施工工（含落落架）；；4、室外雨污水水水施工：小高层、高层：：：主体结结构施施工从2层以上搭搭设设外部挑挑脚手手架；雨雨污水水施工在在落架架前开始始并完完成；5、全装修施工工工：对于全装修项目目目，施工工总工工期增加90天。6、应额外考虑虑虑的因素a)对外承诺诺诺的工期期应适适当考虑虑施工工过程中中的不不确定因因素影影响，在在施工工工期基基础上上适当延延长。b)主体施工工工遇春节节增加加20