月金华市区房地产市场报告

2011年2月金华市区房地产市场分析报告第一章宏观篇一、商品住宅行业政策1.2月1日，2011年春节团拜会，温家宝讲话“防物价过快上涨，搞好房地产调控”。2.上海出台房产调控细则，“沪九条”明确了改善型二套房首付六成、停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策。改善型二套房的公积金贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。3.兔年首次加息。央行决定，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。今日起，一年期存款利率已涨至3%，五年期以上贷款利率为6.6%。4.国家住房和城乡建设部发布通知，决定从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存贷款利率。①上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。②上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。③开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。5.国务院办公厅发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。6.京版“国八条”调控细则规定：自2月17日起，在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。7.银监会下发《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》，该《通知》明确要求各金融机构对房地产信用风险进行风险提示。严控信贷资金违规流入房地产。8.杭州对商品房实行"一价清"和申报备案的管理。①市物价、房管等部门联合发出通知，对市区商品住房销售的价格实行申报备案管理。房地产开发企业申请商品住房销售许可时，申报每套房屋价格，提高销售价格的，应经市物价局申报备案公示，未经备案公示或调价理由不充分的，不得提价销售。开发企业销售过程中应按照“一房一价”的要求做好明码标价。市物价局和市房管局将通过相关网站对价格进行公示，进一步提高销售价格的透明度。②杭州市区新建商品住房价格还将实行“一价清”制度，即凡是按规定配套的共用部位、共用设施设备（含供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、安防智能系统、信报箱等）的建设费用，不得在房价外向购房者另行收取。9.杭州、宁波、温州《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》出台。以宁波为例，①限定三类人暂停买房。在本市已有1套住房的宁波本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）、能提供自购房之日起算的前2年在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对本市已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在宁波向其售房。②个人购买不足5年的住房，转手交易的，全额征收营业税。③对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二、土地行业政策1.国土资源部：国土执法监管全国覆盖全程监管2011年1月20日上午，国土资源部召开2010年第四季度挂牌督办违法案件新闻发布会。会上强调，我国国土资源执法监管工作不断强化，初步形成了“全国覆盖、全程监管、科技支撑、执法督察、社会监督”的执法监管体系。2.国土部出台“19条”房地产用地整治风暴将起片“救1颜9谷条袭”拼的核心思想是杏整佛治绘“态囤宗地蛛”地、抱“弓炒颂地神”至行为。国土部桥决定自今挣年路3可月宴至楚7景月，在全国组淡织开展对房地桃产用地突出问棍题的专项检查律。检查重点是附，房地产用地帮特别是保障性雪住房用地未经皂批准擅自改变蛾用途，违规供镇应土地建设别中墅，违反法律袍法规闲置土地略、囤地炒地等害。纽第二慧章耕笋土地篇首一零、互境土地出让分析月序号役土地位置街土地面积荒（病M感2己）贪土地用途粥规划指标要求扯出让年限（年察）律起始璃价兆(使元浪/漆平方博米尽)乘竞买保证翻金耕(趟万窜元野)排容积率嫂建筑密度测绿地率迹1活金西东区块耻69067壶商住董≤亮26%缎30%淋4共0垒、诞7宏0聚年填724灌1500还2狮金西东区块镰7592袍商住钢≤为26%漂30%汁4磁0珍、否7柔0惰年常869元200告3踩汤溪镇寺平村圆1000沙商住纹≤碎4.0脊≤罗100%继些4惕0甲、淋7丘0覆年质875躺80辫4撞罗埠镇罗埠村垃8028哈商住从4掌5己～倘55%恶10-15%渔4幕0申、枕7乡0桶年抚880谷350血5路金东区曹宅镇据原李子园地块螺（相0施3哭省道北侧）环35581.盟3通商住渔≤颜35%生≥摊30%欣4传0豪、哑7献0寿年室1191准2000察6卖金东经济开发笋区金港大道以弟南、金山大道步以东、天山路筑以北虑54337.君4在商住洞≤奔24%校≥策30%甚4作0亏、剑7塘0惧年特2398附8000刺7局澧浦镇下宅村痛金义南线北侧彩2100答商服（加油站氧）铃≤蚁30%逗≤貌40%湿15-20%容4炮0脸年患1500赤160虚8换宾虹西路以南派、意谐房产公丙司以西做85411突商住射1.8-2仅≤拒26%查≥俊30%膏4鲜0煤、疑7潮0丈年苗2250晓11000吊1毙月，共推出浆的阔7唐地块均位于郊矮区，为商住性伯质。其中以金车东区曹宅镇原膝李子园地块煎（炮0凶3成省道北侧）出陡让面连积混35581们3灿㎡最大；金西耍东区块土地面宿积浆6906马7毛㎡，金东经济份开发区金港大疮道地班块爪54337.废4狐㎡，其点余市4悄地块面积均较乐小。拢赏杀护宽宾虹西路以南处、意谐房产公概司以西（沾约绢12魄6它亩），面积较产大，建筑限锤高守6碌0爷米，容积率跟在环1.8-2.贞0历，为商住用地践。勿周霞序号寨土地位置燥土地面积御（炸M小2绘）纪土地用途屠容积率宇起始尾价怀(团元生/计平方叨米盛)写成交排价丘(约元蛛/速平方日米蔑)哑竞得人（单位畅）鸽楼面幻价收(晶元塞/萄平方籍米唐)亩1松金华职业技术够学院东南侧、敢新万33击0此国道以北碎40000急住宅幕2.和5挖～蝴3.0理4528胳7508满金华市学成房之地产开发有限累公司喝2502.6混7棒2置赤松镇山口冯魂村东南侧杂6666.6溪7妻商住、停车场非1.8麦576未616幕金华市广天房宋地产开发有限遇公司居342.22艺夕3墙金磐新区方前巩路以南、文溪伐街以东库12943蓄商住欲1.挽0丧～厘1.6宵1800穗3200箱金华首创置业笑有限公司缴2000.0刮0遥4故丹光东路以南漠、新业街以西住9807缩商住渴1.向2位～姑1.5泻2600征5600过贾剑芬、施扬敏3733.3喉3被5珍环城南路以北奋、双龙南街以栗西谁8512竖商住签1.俱3穴～核1.8杰10200赴13600步浙江世纪龙腾先物业发展有限迎公司凑7555.5州6胁6饱环城南路以北缝、双龙南街以号西、新渥街以慨东浅11632绸商住镇1.煤3格～蚂1.7东10050督13450直金华市新大新咱置业有限公司蓄7911.7恢6丑7左金西东区块部69067交商住证724滤2550应浙江华新创造棍置业集团有限废公司稳1593.7载5追8网金西东区块讯7592稳商住烧869继2850偷金华市金悦房宏地产开发有限臂公司条1781.2剩5羊9桂罗埠镇罗埠村蝴8028田商住损880爱940惧金华市禾丰置匹业有限公司与470.00炕谨10甩金东区曹宅镇险原李子园地块窃（合0甩3宗省道北侧）掏35581.赛3扩商住召1191溉4300愉鸿泰房产织2688.0膨0确11姑航歌路以南、止永康街以西许3537适商住惠1.欠3街～化1.7愈9750以9760护程外明拦5741.1坛8搜12晒金东经济开发弊区金港大道以行南、金山大道洁以东、天山路谎以北门54337.族4随商住穴2398耳4250粮金华绿建房产日2656.2虎5成交分析：愚拴1总月，共成功出菌让箩1价0列地块，分别位咏于金西、金东须、婺城新区、驰金磐新区以及朴市区以南。糖泡2道月，共成功出赔让两地块，分轻别位于金东经贿济开发区金港澡大道以南、金棉山大道以东、郊天山路以北和徐江南董宅菜市泛场航歌路以南额、永康街以西屈，碰与私1岩月相比版，逝2址月份出让、成薪交地块不仅显拘著减少，还出鸽现了地块流拍惰。鱼建刑截至挥到糠3挣月财1钻日上午，介宾虹西路以南织、意谐房产以牵西一扁幅槐12蔽6得亩的商住地块站仍无人报名，其转为挂牌出让薄。挂牌截止时快间掏到涂3菠月掘1骤4才日。鞋业内人士分析肉认为，出现宾合虹西路地块每流拍，原因是宇多方面的。首钟先是近期国土海资源部要求地刮块出让溢咬价堆50庸%宿以上要上报，蒙使得政府大幅锋提高土地的起焰拍价，这让开臭发商一时无法葬接受。其次，羡楼市调控政策后的就“耐发威庙”此，在维“谦新国八条亭”法及限购令、房及产税、加息等涛多方面影响下臂，产生叠加效厉应，使得购房竹者进入观望态睬势。鸡其次遇是开发商资金冻链紧张和土地照市场放量。银乳行信贷额度紧盟张，直接导致党开发商的资金究链紧张。而土亿地供应方面，兵为解决供需紧为张矛盾咳，罚200粥8依年改、林200旅9堪年裤、槐201纷0混年土地市场供驾应呈现梯度式币增长，这也让资开发商不再急劝着拿地。再次兄，随着各地深撒入调控政策的欣相继出台，金粒华市房地产市族场的预期也开抓始出现变化，医购房者陷入观野望羊，厌虽踏然询“殊价格不降反千升著”欺，交易量却骤迈降，加上金华赶对铺新炭“耽国八矩条踏”太深入调控细则猛还没有出来，剩由此引发开发使商也陷入对市议场的观望广。酸第三固章弃胆住宅篇索一、成交量分择析研1按.糠金华一手房成顾交量膏炊曲本月商品住宅际成余交睡9.8架9黎万平方米，环距比增榴长浙127光%斗，增幅较大。汤很大一个原因猾是因为市场倍上喜1广月底出，洒2愤月份多楼盘相室继开盘，加上漂一大批刚需客巩户和投资客的夺出手，从而使思本月成交量直愤线上升。朽2斗.于金华二手房成文交量拒熟嫌本月共销售二钥手忘房球3.1熔2灯万平方米，环概比下肌降查50.3催%倦，下降幅度较沿大。跨县市为千异地购房需一榨次性付款，提年高首套房、二殿套房首付，停表止第三套房贷哪款，购房不璃足题5胳年全额征税等由宏观调控，直宝接影响市场上稳的成交量。二、均价分析氧1洽.雕金华商品住宅渴成交均价偿本月商品住宅则均旺价立983希1掩元咽/且平米，与上月插基本持平，同槽比增绵长秩68第%捷。一年间从去惹年阁2醋月到现肢在秆2社月，金华房价森经过食了轧500兽0读多冰，貌600部0巷多丝，牌700守0续多撑，但800排0幕多概，效900锈0幅多的跌宕起伏晓期，但总体上舟一直上扬。虽更然国家宏观调市控相继出台，绑但本月市场上兽依驰然强“简量价齐认涨洪”棍。演第四笼章顿缓栗区域篇一、江南板块1.楼盘汇总接楼盘名称件产品转类型渔房源状况顾均价（逼元浙/糕㎡）艘泰誓地垒·恩世锦园叼高层宫以大面积房源般为主，现剩败余棚1萌套监16击8顶㎡顶楼房源冻，揉33梳8往㎡平层（一梯酿一户）房源较剥多。株以季1暮2透层为例，价格筹为若1288咬0冷元纵/图㎡时10000-现12000则冠冰达举·绘满庭芳醒多层平面势积失8全6盖㎡的户型，顶培楼则亏为迟8卵6环㎡香+序阁楼，总价抹在丸13踢0哨万左右就；继2恐楼现8寺6旋㎡价格久为遇9息0贵余万，现剩余睁房源较少，楼侍层蚀在踩2我楼和顶楼望11500僵广宝天敌·孝青城雅居碍多层品现在售房源面睛积蒙在总8贼9资—拜12概7月㎡，房源较多氏；地下车读库震2索0岔㎡左右，每袭个蜓1本3抱万左右谱10000率

飞新纪季元找·堆香墅蛇双拼别墅、高枯层、小高层震现余有房源座：者9脱0扭㎡真、度14嫩1狼㎡高层商，酬14位3摩㎡小高层以匆及采35请0据㎡双拼别墅挥高层验：跳9700-1症2000转双拼别墅蜂：误17000-偶20000消嘉应恒冒·西格林恬园暴多层呢二期址于秀201忧1矿年根3赠月福1般3晌日推由出醉11弃6忧套房源，溪以络92-14里3劝平米功能性三勾房户型为主命1100衬0壶左右楼祥龙福邸葡小高层作小户型已售完跳。现在售面积丑有染10稼7混㎡冠，六14饭1姨㎡，于以果8比楼为例痛，宰10杰7枯㎡腰，绣12兄7格万包括车位（雄车滑位惧9.叙8台万额/伶个）磁10900轧金瑞名都浓（壹号公馆）剧多层、小高层忘1快2狠月锅2也2跃日开盘推桥出剪1敌栋多层属，动5塌栋小高层辱共暖15辛0让套房源，烘以伴8按5欲—广9砍0妙㎡跑，耽16幕0煎㎡主力户型为岩主，空中叠排鄙面积私在抢18至0个㎡被，炮20靠0菜万，现房源剩薯余伟6声0做套左右；车彩库逗2童5诚㎡护，取1朋5较万，车醋位像8副万词/惩个，采用与房仁子捆绑销售形筐式；一次性付员款欢9.葬8旨折，按膏揭迟9.残9防折；传多层稍：侧10480旦小高层狸：思10589削欧景名选城村阅高层词于拿1租月魄2哪7地日开盘推馒出原6区栋高钟层者38皇4远套房源，分别式是斧2月、太3卫、棕4完、模8疲、妄1尸1汽、裁1裕8兴号楼，户型面敬积西为粉15凭0王、传17占0涨、继18桃0拥、痰19葛0翻、银26扫6阀㎡倡涂12800霞汉夺悦府江南南高层（单身公聪寓）炊预计于明忠年没5敏月开盘，体共池1半0优栋高层，除去六一亲栋增1墨6迎层高，其余均脏为怠1妨8必层高，户型面钞积旧在布6凳0胜至直14愚0胳平米，为公寓陆和二房、三房架未定枣鼎尚华府竹高层（叠排、低联排）些叠排面积避在委14亦0卫、拴17蚀0影㎡，联语排筒29杀0松㎡，预计看于归5轿、旦6屯月份推出多层域房源丧13000蛮华乌庭笑·啦常青墅粥排屋筝现余陷有吸8笑栋排屋，连为肾2乘套双拼点、孙1贝套虹4岛联排，面积姐在英36牌0麻㎡左右股，宁40蹄0桃万左摔右介/谷栋雪11000级泰建地糠·司金水湾工高层窑预壶计止6招月开盘，面积求在驰80-28胳0举（平房）㎡，贺一梯两户唱10000-那110002、板块小结帅多范本板块在售产困品类型丰富，滤涵盖多层、高档层、小高层、朗排屋和别墅。巴多层面积舱在愚86-12豆7嘴㎡，均苹价润1.0-1屯.1什1末万辱/骗㎡；小高层面杀积虚在忠107-18毕0吨㎡，均飞价宅1.0门5助万默/佣㎡；高层以大讯户型为主，面悲积卷在您140-29则0炕㎡，有叠排、都联排，均失价亡1.0-1.展3期万按/访㎡；双拼别雁墅锹1.股7统—撇2.足0华万佳/软㎡。本板块所碎涉及的高端楼妹盘较多，如欧吃景名城、金瑞劳名都、泰耻地障·柜世锦摘园针…挂…逃从整体上看，傍江南房价已经宴破万，普通住伐宅产品均价鸣在韵1.0-1.泰3况万观/春㎡。二、江北板块1.楼盘汇总乒楼盘名称护产品戚类型辽房源状况撞均价（痰元谨/翅㎡）位欧甩瑞睛·竹德尚华庭等多层、小高层墓二期将触于仿2患月县2甘8遗日推出多层以赏及一幢小高层伯，猛共闯16教3霜套房源，户型冒以两梯两户为拒主，面积苏在顿90~14救0技平方米伍9500镜银管夏柳·洪翠竹庭院匙高层状预计威于压5勿月份开盘推映出乐10弄0民余套高层傍未定蹲御景花园恢多层、高层医户型面积糖在镰8辰6递—渡14辈0抽㎡挂，香80器%艺房源未出售，运房源较多，库余贩16赔0减余套左右谋多层辛：汉8400总高层候：搜7500扶五遥星坐·市清华园存多层夕户型面积伴以饮11奶8超㎡等改善型面旱积为主，现在浑售危3块幢，房源较多网；车尺位医450拼0使元拍/乳平米，面积恒在绍2炭5逃㎡左右，蕉（莫2首5呼㎡车磨位啦1灭1激万左右）；周将边县市的客户蛛只能全额付款晒购买拖8000下城市旺汤角永连轧即将开艺盘姓2.板块小结畏骑认本板块产品类纽型主要有多层雅、小高层和高把层，面积绑以唉86-9嘱0婶㎡犬，塌118-14瞎0叔㎡为主，目前揉市场上房源较尖多。多层均删价序8000-8颜40暮0搜元完/细㎡，小高荷层榜950脊0医元怒/驾㎡服顺，御景花园高使层均洗价元750屈0释元钳/深㎡。因受政策渡的因素，对于烦外地客户（包验括跨县市）目秆前御景花园只侄能一次性付款慈交付。三、城北板块1.楼盘汇总筝楼盘名称窝产品意类型疼房源状况撕均价（绪元鹅/铺㎡）伸上城华府三期留排屋、高层蚕去年底推出排雪屋孤11雕3追套租，贸25莫0滔㎡联排为主，举户型阅在菜20脆0捞余皂—兄30碑0演余平米之间，滑现余垫有码2/挽3拼房源；预计卡于嘴7挺、煎8棒月推出高早层电34松0岔套，主力户型联为乔12悄0茫㎡左右三房融排屋骑：卫11000练高层：未定巨四季华庭哈双拼、叠加排协屋蜜于闷201邻1班年闭1践月开盘，户型航以央10逆0代—宇30说0京㎡空中叠加排上屋为主（双联管别墅、叠加排凯屋和空中叠加歪排屋），开盘书期即销售达某到替80裕%嗓左右，目前剩台余房源很少深1080涝0壤（送车位）个泰丰铭座招多层株预计俩于控3因月推幼出惰19白2错套精装修单骗身公寓，面积惊约茶2植8题㎡，每游套胜2槐0教万左右嗓72002．板块小结针本板块产品类误型包涵多层、极高层和排屋，盛上城华府三期伙于去年底推出孕排祝屋傲11恳3阁套，目前剩余唤房源较多，排隙屋面积丸在躁20馋0组余着—奇30描0世余平米之间，布均仓价面1.显1姨万掉元斑/眠㎡；四季华庭田高层（双拼、耍叠加）面积弦在狂100-30哑0才㎡，均亲价桌950长0真元赌/蛙㎡（送车位）声。四、金东板块1．楼盘汇总狠楼盘名称趴产品拜类型桑房源状况蚕均价（缓元恋/妻㎡）隔金滴报湿·扯留庄描双拼、四联、匠叠加排屋、空六中艺墅（高层堂平层、高层跃加层）棚沿江双拼（南昏面趁）寸30策0倡万左捞右肥/穗套；沿马路双照拼（西面哀）山27愧0活万左更右搅/怖套；北面双挑拼紧250-27吉0按左右万态元晚/淡套；景观附近更双董拼疼280-30泪0轿万左结右侮/刊套戴13000云金嚷源躬·战新天地灶高层诵开盘推出高层陵（包括空中艺词墅），面积疫在皆10画0绍—秋20束0瓜㎡式,17待8魄㎡复晕式赴16铜8愧万起价，高层汉仅剩一套舱10000寒广润巡·捆翰城叉高层接2彻月开盘推出主蜡力户型妹在起9抽0贪—星17邻0哪㎡，均撤价模1顽万场元梯/臣平方米缸。服2挖月镜2海3砍日前购房优惠给至抹9.辩5杜折，再赠送新膛春特大惊喜彻8500-9帅00荒0侄（扣除优惠折平扣及赠送的车遇位价款之后）奥三江国际花园梁高层皱预讨计杂3腔月份最后一期构开盘推摄出父2凶栋高层，面积作在城12润0凳—乘20射0扶㎡验15000席欧贩源漂·丘原墅窄独栋、双拼别拳墅往预蜂计感5波月份开盘推熔出布2滚9勤套独栋葡和社6店0院套双拼别墅昌未定室1800松0良左右透四季尊域日高层排屋饺预计上半年开赵盘推出面积格在换13姜5删平方米左右的扩空中叠加排屋萝未定赵四季春城梯多层滚预计上半年开此盘推出多层房岭源闯未定2.板块小结怕本板块产品以嘱高层、排屋为裹主，大多楼盘琴于今年上半年造开盘，目前市览场上高层主力羽户型艇在贺90-20指0剪㎡，均冬价栗1.脸0喷万酿元连/携㎡，三江国际疯花园预计烧于六3谷月推出，均量价滨1500谅0爱元鞭/养㎡，属于高品援质高端楼盘。氧金谢报柳·式留庄双拼别墅迁根据位置的不卷同，价格甜在烈25窜0丽—窃30喷0丈万元左跨右证/唉套；而部分别真墅、多层和高哗层将于上半年轰陆续推出。五、婺城板块1．楼盘汇总闪楼盘名称退产品世类型贡房源状况咐均价（株元遣/烤㎡）哄新城悦记·嘴润居撑小高层衔201厉1梁年罩1样月浴8坟日三期推圣出熊4亮栋小高层，共吧计脉14创2浓套房源，截止致到目前，小高溜层剩房余秩4晴0法套左右房源，他面积泽为猫12屑8捎㎡以上的大三储房户型，均价傅在味698兰0察元偏/俩㎡左右；目前辽剩夸余宝2尿0堪多茧间旋7韵5吉㎡块及锐20冻0梅㎡左右的高层膝底层商铺，一肝层层捆高欣4.柿2舟米，二层层皂高摆2.程8膨米，一二层联列体销售，均价例在狠900若0抵—诵1100事0或元惕/晴㎡左右裤6980聋聚贤庭昂高层、小高层画二期开盘时间奶未定，预计印于遣5谦月份开盘推乖出辞12强8砖套的小高层房娃源很及鞠1误栋高层单身公燕寓；高层单身芬公寓孕有偷47.6辜6捐㎡扁、安61.0古2帮㎡距、呜61.2萌0涌㎡稳、萄94.0村1份㎡等四种户型匠；小高层繁有籍8纤1