公司“5+5+3”类重点问题管控制度

3：辽宁区域“5+5+3”类重点问题管控制度（V1.0）目录第一部分编制目的 第3页第二部分制度内容 第3页第三部分质量风险判定及处罚机制 第8页第四部分其他 第10页一、编制目的位、施工单位质量管理意识和责任感，落实集团质量管控“5+5+3”口碑。“5+5+3”中重点关程、混凝土强度极差、楼板开裂/渗漏、地下室开裂/渗漏；3：外立面、市政园建、公区大堂）进行管控。二、制度内容（一）一般规定重点问题制定管理责任制，形成管理网络图并上墙公示；城市（片区）公司、项目、监理单位、施工单位的质量管理责任人，在施工进展中必须全部在岗，不在岗时需进行委托；城市（片区）公司、项目、监理单位在施工前需针对施工方案、好方案的落实和对施工人员的技术交底；项目、监理单位在施工前认真研读熟悉施工图纸，专业图纸、深审，施工单位保证现场按图、按规范施工；城市（片区）公司、项目严格执行集团、区域验收制度。监理单及检查，城市（片区）公司、项目进行过程抽检。（二）工程质量管控内容关键质量点五项结构关注点室底板开裂地下室底板结构开裂、找平层开裂；模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、施工冷缝控制、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制、砼养护等外墙开裂关键质量点五项结构关注点室底板开裂地下室底板结构开裂、找平层开裂；模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、施工冷缝控制、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制、砼养护等外墙开裂地下室外墙温度裂缝控制、施工冷缝控制、后浇带节点、砼养护，模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等顶板开裂总平面策划、运输通道加固、后浇带、施工冷缝控制、砼养护，模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等底板渗漏桩头防水节点、底板防水材料、节点大样、工艺工法、排水体系、后浇带、渗漏维修方法外墙渗漏外墙防水材料、节点大样、工艺工法、后浇带、土方回填、渗漏维修方法顶板渗漏顶板防水材料、节点大样、工艺工法、排水体系、后浇带、土方回填、渗漏维修方法混凝土关键质量确保混凝土浇筑、梁柱板交接部位不同标号砼浇筑质量控制、楼板♘度控制、坍落度、温度收缩裂缝控制、大体积混凝土浇筑、模板位移变形控制等符合砼质量的要求钢筋工程关键质量确保钢筋连接、锚固、隐蔽验收等符合要求结构楼板砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、楼板♘度控制基础测保证支护结构的可靠性与安全性测确保区域内特殊地质条件下的基础工程质量满足要求五大客户敏感点开裂塔楼结构墙模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、施工冷缝控制、结构拉缝选型与设置、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等梁柱砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制屋面砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护砌筑不同材料不同砌体材料的质量要求、节点做法、工艺标准、抗裂措施等板墙板材料、粘接材料、节点大样、工艺标准、抗裂措施、验收标准等抹灰内墙抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、裂缝维修方法外墙抹灰材料、外墙防水做法、工艺控制、材料检验、质量检验、裂缝维修方法厨房抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验卫生间抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验楼地平层抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、开裂维修方法保温地面抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、开裂维修方法精装天花天花材料选择、节点大样、工艺控制、抗裂节点与措施涂饰面墙面腻子的选型、施工作业面移交标准等空鼓抹灰内墙抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法外墙抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法厨房抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法间抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法屋面保护层做法、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法面找平层抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法保温地面抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法精装墙砖墙砖选择、粘接材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法地砖墙砖选择、粘接材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法涂饰面墙面腻子的选型、施工作业面移交标准等渗漏外墙抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、渗漏维修方法外窗外墙门窗企口与填塞、外窗窗扇和窗框的选型、外门窗的三性试验、减少渗漏屋面砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护厨房抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验卫生间抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验阳台砼浇筑控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护露台砼浇筑控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护窗入户门安装牢靠、开关顺畅、边角收口美观，门窗安装牢靠、开关顺畅、边角收口美观家居四大件四大件使用功能无缺陷天花（毛坯）天花平整、无色差、边角收口美观天花（精装）天花平整、无色差、边角收口美观墙面（精装）墙面平整、无色差、边角收口美观，无泛碱返潮墙面（毛坯）抹灰观感效果明显提升楼地面（精装）地面平整、边角收口美观，无返潮，标高合理楼地面（毛坯）楼地面交付观感效果明显提升厨房（精装）厨房使用功能无缺陷，边角收口美观卫生间（精装）卫生间使用功能无缺陷，边角收口美观阳台（精装）阳台使用功能无缺陷，边角收口美观露台（精装）露台使用功能无缺陷，边角收口美观户内楼梯（精装）户内楼梯边角收口美观机电水电图纸进行深化设计，点位结合装修效果定位，美观且功能正常；户内水电交付标准统一栏杆、楼梯扶手栏杆扶手安装牢靠、边角收口美观重点公区重点公区墙地面无空鼓、提升观感效果，增强客户体验感水电安装公区水电点位结合装修图纸进行定位，保证美观和功能性；公区水电管井布置合理，便于后期运维；户内水电交付标准统一屋面屋面无空鼓、无渗漏，观感效果明显提升，增强客户体验感三类公区观感点小区大门+市政园建园建收口、灯饰布置、物业配套面积外墙面平整、无色差、无渗漏、无泛碱入户大堂墙地面无空鼓、提升观感效果，增强客户体验感（三）工程质量保证体系5+5+“+5+统筹责任；（“5++）管理负直接领导及监督责任；5+53管控责任；片区“553管理负监督管控及落实责任；“55+（四）工程质量保证措施区）公司、项目工程管理人员更好的针对“5+5+3”类重点问题进行管理、预控；优选配合度、综合素质、综合实力较好的合作方，发现合作方无情况，情况恶劣责令更换合作方，杜绝隐患；等，帮扶项目对“5+5+3”类重点问题的管控、落实；区域指引编制应对措施，保证“5+5+3”类重点问题得到有效控制。三、质量风险判定及处罚机制（一）质量风险判定风险等级评判标准质量低风险对区域质量类制度文件少数执行不到位；堂质量问题；质量中风险对区域质量类制度文件较多执行不到位；问题；质量高风险对区域质量类制度文件普遍执行不到位；同条件试块；钢筋工程；地下室渗漏；楼板开裂；（二）处罚机制城市（片区）公司下发整改通知书并抄送区域，项目负责在一周内整改完成；城市（片区）公司负责风险的督办、复查和解除工作，区域负责抽查监督；整改效果不明显或仍处于质量低风险的，对项目负责人进行通报批评，同时城市（片区）公司派专人驻场督办，直至风险消除。区域下发整改通知书并抄送大运营相关领导，城市（片区）公司组织项目在二周内整改完成；城市（片区）公司负责风险驻场督办、复查和解除工作，区域复查监督；整改效果不明显或仍处于中风险的，对城市公司相关责任人进行通报批评，项目负责人扣罚当月工资1000元，同时区域派驻专人驻场督办，直至风险消除。区域下发整改通知书并