房地产市场报告 -江门房地产市场月报2023年03月

场月报1.本内1.本内容与原报告无关;互联网公开数据；3.原报告仅限社群个人学习，如需它4.如有其他疑问请联系微信有效份份行业研究报告、商业计划、市场研究、企业运营及育、互联网、房地产、生物制0120120120-100同比增长9.0%，环比增长54.6%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环月-2023年3月江门市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-100012012012积012012012㎡。月-2023年3月江门市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比000003000250000%0012012012月，江门房地产开发投资额为37.5亿元，同比下降25.82%。月-2023年3月江门市房地产累计开发投资额及其同比增速0000%0-100-120020210246.62亿元，同比增长45.62%。，江门房地产开发企业到位资金为68.36亿元，同比下降-2023年3月江门市房地产开发企业到位资金及其同比增%速02017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32021-32023:1-3%，涨幅较去年同期023年江门市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势%2100-1比下跌1.37%，跌幅较去年同期扩大-2023年3月江门市新建住宅均价及环比变化元/㎡%680010-0.5-1-1.5住宅市场|价格水平-新房2023年1-3月,蓬江区、新会区、江海区等区域为江门商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-3月江门市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比9998100789974103055.788938891-0.867396682-1.7市6664676162306124-35447588112.1|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年江门市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势%0-0.1-0.3，跌幅较去年同期扩大0000010000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房2023年1-3月，江门商品住宅(不含保障性住房)成交面积为177.0万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为16204套。2017年-2023年江门市商品住宅(不含保障性住房)1-3月成交量及同比走势02017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-32023年03月，江门商品住宅(不含保障性住房)成交面积为69.86万㎡，环比增长3.61%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为增长4.85%。2020-2023年03月江门市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-3月,蓬江区、台山市、新会区等区域为江门商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交106.95万㎡，占城市成交面积的2023年1-3月江门市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比40.2522.716.792410.938.2621.616.9824.317.228.4416.111.656.76.519.7111.17.01-12.518.6910.65.998.63.6市16.719.45.828.3-12.714.978.55.62-12.3|成交规模-二手房3月，江门二手住宅成交面积为16.2万㎡，同比下降59.5%023年江门市二手住宅1-3月成交量及同比走势%8070400-402035023年03月江门市二手住宅月度成交面积走势123456789101112%%4.1%住宅市场|需求结构-新房%%4.1%门100(含)-120㎡面积段成交套数最，从总价段来看，江门60(含)-80万元总价段成交套数最%%209.1%0㎡含)-100㎡-90㎡0㎡%0.1%%.7%%%0.1%%.7%%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，江门6000(含)-8000元单价段成交套数0.1%0.1%%%13.6%22.7%34.1%31.5%6000(含)-8000元34.1%3%24.5%3%23-0223-0323-0223-03100.0%其他住宅市场|需求结构-新房江门市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下200360万305900万086200400349000020万0000440万000006000002961142-供应2023年1-3月，江门商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年江门市商品住宅(不含保障性住房)1-3月供应量及同比走势02017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-32023年03月，江门商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为64万㎡，环比增长769.1%。2020-2023年03月江门市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势0123456789101112-供应2023年1-3月,台山市、蓬江区、鹤山市等区域为江门商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应55.09万㎡，占城市供应面积的2023年1-3月江门市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比29.1135.523.347.9301015.7119.29.9320.4779.1市10.2712.54.248.7114.99.1311.14.018.2130.18.3410.20.745.917.22.976.13.444.23.447.1供求关系-销供比2018年4月-2023年3月江门市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202023年3月,江门商品住宅(不含保障性住房)销供比为1.44,。2018年4月-2023年3月江门市商品住宅(不含保障性住房)销供比%走势86420住宅市场|供求关系-销供比2023年1-3月江门市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况4.35.633.342.363.122.916.282.56.6913.412.248.05市1.63.373.371.310.7319.33企业-3月)江门市企业成交金额排行榜12696360747403353285455605607产8289-3月)江门市企业成交面积排行榜127403336964607505606328545578产928宇地产企业江门市企业成交金额排行榜1828236445687789产江门市企业成交面积排行榜1828236445687789产 住宅项目 1都6794982苑163074567骏凯豪庭8骏景湾滨江誉峰园9保利江湾大都汇领会国际5167671607园07大都汇 住宅项目 1都4.679.949824.0734骏凯豪庭5苑4.166御海阳光花园7福美壹号名苑89保利江湾大都汇59494花园名苑住宅项目1都5992苑3骏景湾滨江誉峰园456骏凯豪庭7领会国际89保利江湾大都汇19大都汇住宅项目1都5992骏景湾滨江誉峰园34恒大悦珑湾府5苑6骏凯豪庭7保利江湾大都汇198领会国际9江誉峰园大都汇最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息栋|在售售在售在售248m2113㎡)三居(建面124㎡)三居(建面107㎡)共3374个停车位，其中地下3174个，地上200个2018-05-192021-02-13m29(2023-03)03)时间00000023-03422142200000023-034221422-123122-1123964922-101629900重点项目-成交情况-2023年3月台山恒大名都成交量价走势-2023年3月台山恒大名都成交量价走势成交面积成交价格0000套数面积价成交价0-1804391989943919899住宅市场|重点项目-户型图m25.0m2m2-基本信息别墅10230m20(2023-04)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00重点项目-成交情况m2022年3月-2023年3月恒大泉都别墅成交量价走势060000000 22-1022-1122-12 563624247140000成交面积成交价格0000套数面积价成交价999977477747最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息待售待售待售待售待售待售待售待售待售m2115㎡)三居(建面123㎡)四居(建面140㎡)，其中地7889个5-040-05m223-03)01)时间00023-01000023-01022-11622-1222-10-2023年3月江门恒大悦珑湾成交量价走势1000000000套数面积价成交价-180住宅市场|重点项目-户型图型_3室2厅2卫1厨_123.0m2型_3室2厅2卫1厨_115.0m201、04户型_4室2厅2卫140.0m2室_137.53m22厅2卫1厨_135.93m22厅2卫1厨_164.34m214000000140000003月,江门商业成交均价为9511元/㎡，同比上涨3.6%。均价为9448元/㎡，环比上涨10.6%，同比上涨3.7%。-2023年3月江门市商业成交价格及变化趋势%%00商业市场|成交规模3月，江门商业成交面积为14.7万㎡，同比增长131.3%。023年江门市商业1-3月成交量及同比走势%86422000323年03月江门市商业成交面积走势864201234567891011123月,恩平市、台山市、新会区等区域为江门商业成交主力区域，共成交11.11万㎡，占城市成交面积的75.7%。3月江门市商业分区域成交面积情况环比8.37578.1171.63151.91.449.80.817.2139.78.80.554.836.21.170.696.1154.1市1.147.70.524.60.825.60.46129.70.440.19223月，江门商业项目新批上市面积为3.5万㎡，同比下降023年江门市商业项目1-3月月均供应量及同比走势%%6065-104-15332100月，江门商业项目新批上市面积为1.33万㎡，环比增长.55%，同比下降26.92%。23年03月江门市商业项目新批上市面积走势54321012345678910111219122443恒大悦珑湾府24苑5奥园泉林黄金小镇6保利中心878市9场7桃花源19122443奥园泉林黄金小镇4市56恒大悦珑湾府27桃花源7市8场79710000001000000-2023年3月江门市办公楼成交价格及变化趋势%%0000023年03月江门市办公楼成交面积走势积123456789101112023年江门市办公项目1-3月月均供应量及同比走势%%02017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-3023年03月江门市办公项目新批上市面积走势1234567891011123月江门市土地市场推出情况土地供求3月江门市土地市场推出情况积楼面均价2.73-85.8401821.2157.1167.55-16.523226.18.05310用地20122.2178.33-20.4293-383月江门市土地市场成交情况积楼面均价变化6.349555-53.80.35-31.120122.12-42.323118.82.82-31.4用地18.2128.42-40.524715.33.17-31.4各类用地|土地供求下降20.42%;成交规划建筑面积128.42万㎡，同比下降40.48%。，江门共推出各类用地规划建筑面积94.64万㎡，同比增长129.78%;成交规划建筑面积59.94万㎡，同比下降57.3%。-2023年3月江门市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000%0000-100各类用地|土地价格3月,江门成交楼面均价为247元/㎡，同比上涨15.31%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达3.17亿元，同比下降31.38%。,江门成交楼面均价为225元/㎡，环比下跌4.85%,同比上涨50.09%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.35亿元，环比下降同比下降35.91%。-2023年3月江门市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%%000510005000区域3月江门市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)90830-2023年3月江门市住宅用地推出与成交同比走势%%00-2023年3月江门市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率654321010.80.60.40.20-2023年3月江门市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%503月江门市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)13-2023年3月江门市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3550%0000-1000-2023年3月江门市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0000%503月江门市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)1650202