XXXX中级经济师建筑专业知识重点

第一章资金的时间价值与投资方案选择1.资金时间价值的含义与原因（1）资金时间价值的含义（2）资金具有时间价值的原因①通货膨胀、货币贬值②承担风险③货币增值2.单利利息和时间成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息3.复利（1）公式（2）规律本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高，这是由于利息部分也产生利息的原因。4.资金时间价值换算的基本原则（补充）（1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减（2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减5.资金时间价值的计算的基本公式〖概括〗翼（1）桌三个值怕①堂P：现值黄：表示现在辣时点的资金惩额劫②伙F：终值笋：期末的复悲本利和开③律A：年值合：是指在一捆定的时期内堂，以相同的守时间间隔连遗续发生的等摇额收付款项君。肤（2）励两个因素泉①胶利率（i捉）削②质计息期（贺n）介（3）厦六种换算笛①胳现值换算铲为终值P河～F态②索终值换算茄为现值F睬～P灰③半年值换算缩为终值A杰～F欧④止终值换算秆为年值F球～A魂⑤拖年值换算扫为现值A准～P倒⑥纷现值换算卧为年值P谷～A衫年值换算为坏现值A～顷P捎（4）下〖特殊情况凳〗永续年值垃，也叫永久存年金（n织→守∞）摊如果年值一鼻直持续到永迈远，是相同谅时间间隔的蚀无限期等额蛋收付款项。裳6.资金时乔间价值换算桌的基本公式欢的假定条件啄市（1）磁方案实施中给发生的经常道性收益和费芹用假定发生圣在期末任（2）俱前一期的期纤末就意味着蔽今期的期初废，除了第一模个计息期个家，一笔收入乖或支出如果及发生在这一券年的年初，巧则在现金流葛量图中必须漆表示为上一回年的流入或财流出中。收（3）俩当P和A时绢，系列的第疤一个A是在租P发生一个训期间后的期厌末发生的惊（4）狮当F和A，片系列的最后盗一个A与F耐同时发生赏7.解题方丙法扯言（1）烈第一步，审抄题。复杂题剑必须画出现呀金流量图帮袭助理解晒（2）劈第二步，确婚定换算关系熊。审题后确爹定其经济适玩动的内涵是悠哪两个值之谱间的换算，希写出关系式援，如Ａ＝Ｐ悄（Ａ/Ｐ，奴i，n），萄这需要熟练暑掌握六种换功算酒（3）贺第三步，审竟查条件。题妈中的条件与接公式换算的订假定条件是承否一致，如蚂不一致，则占需调整换算破关系式病（4）销第四步，检雪查一致性。舌注意i与n执的内涵是否纺一致叉①泪如果i是裳年（季、月环）利率，则未n就是以年物（季、月）说为标准的计骤息期冻②蜜智如果没有明愁确告知，则脱季利率等于女年利率除以差4，月利率敲等于年利率欲除以12暂（5）景第五步，计奖算。将已知舰数据带入关叠系式中计算引8.单一投碰资方案的评写价（三指标已）欧（1）研数额法——夸净现值盯（2）奴比率法——烧内部收益率准（3）桑期间法——聚投资回收期灿9.数额法群——净现值狐、净年值、店净将来值剥（1）展基准收益率供①谣是企业或陵者部门所确亿定的投资项并目应达到的仰收益率标准地，一般为最盛低的可以接要受的收益率怀②卡是投资决男策的重要参隙数佣③洒基准收益妈率一般大于窝贷款利率秀（2）阴净现值题①躬投资方案使在执行过程费中和生产服怕务年限内各困年的净现金丹流量按基准汉收益率或设忘定的收益率储换算成现值北的总和。其陪实质是（F趟～P）（A棕～P）（3）实质推用净现值作撕为评价指标触，就是把资代金换算到同枪时点是进行疏计算与比较砌（4）氏评价标准过①概贯NPV≥0愤，说明方案徐正好达到预向定的投资收碍益水平，或幅者尚有盈余赠，项目可以俱接受。忍②息NPV＜厨0，说明方欲案达不到预舅定的收益水区平，方案不啄可接受。镇10.比率且法——内部锣收益率抹（1）唐内部收益率民是使方案各盾年现金流入拴量的总现值执与各年现金航流出量的总星现值相等的番折现率（P艰W＝0时的孟折现率）坡（2）顶实质反应项形目的盈利能奖力霉（3）迎计算方法—盛—插值法费①筛走i1时，净哗现值为NP纠V1＞0扣②功轿i2时，净袖现值为NP详V2＜0鸦（4）陡判定标准披①年内部收益守率大于或等毛于基准收益仙率或设定的唉收益率，表示明项目可接格受策②扭内部收益势率小于基准茄收益率或设衣定的收益率币，则方案不步可接受艳11.期间舒法——投资军回收期错（1）秤指以项目的混净收益抵偿党初始投资所琴需要的时间具，用于衡量轮投资项目初叹始投资回收废速度阅（2）震定性求解—拥—用不等式忆确定范围，牙或利用复利鹅系数表查出券大约的年份间（3）母定量求解—境—用公式计财算出约等于订数字诱（4）成判定标准平①甜投资回收增期越短越好铃②招投资回收看期小于方案锦的寿命期限改可接受杆③式投资回收面期比国家或盒企业规定的待最大允许回握收期短，可星接受姑12.多个垄投资方案的上类型（三种迟）寄（1）纲独立方案远（2）庭互斥方案蓝（3）繁混合方案合13.独立堵方案的评价舍指标疗（1）绕规律诉①勒以效率作站为指标，效券率＝效益/觉制约资源的作数量，主要序指内部收益睁率晴②娃掌握制约考资源，主要楼是资金猴③送只能用相卸对指标（盈眠利能力指标除），不能用估绝对指标（枝如净现值）援④嫌具体分为霉三种参（2）晶无资金约束羡的项目选择摊方法稍①皇拾计算各方案四的效率（内律部收益率）砍②壳直接将计节算出的效率导指标与收益仓标准进行比伍较咳③患大于标准秤的方案可行辱，小于标准悠的方案不可舞行并（3）镇有资金总量弹约束的项目妖选择方法奔①舌计算各方酱案的效率（何投资利润率帮或是内部收飘益率）细②孟按效率从腐大至小的顺版序排列各方钻案死③融画出资金渔总量约束线邪④液资金总量夜约束线左边纹的，效率大帖于标准的项塌目即为可选哨方案泰（3）匠有资金成本其约束的项目兴选择方法陡①没计算各方阳案的效率（刺投资利润率束或是内部收锐益率）酒②娃按效率从呀大至小的顺惰序排列各方左案政③筋将用于投浸资的资金成缺本，按由小灯至大的排列次④互将上述两跑图合并为独成立方案选择腊图蹲⑤吉效率线与摊资金成本线勺交点左边的荒方案即为最淡后选择方案琴14.互斥反方案选择（找分两种情况岸）扩（1）让适用方法议①轰寿命期相拨同照☆净值法羞（净现值、壮净年值、净返将来值法）☆差额法缠☆追加投咐资收益率法樱②格寿命期不脖同☆年值法谎（2）冤难点暂①戏互斥方案舰可以用绝对崭值指标比较勇全②刺不能直接苹用内部收益棵率指标进行双选择，但可贫以使用差额兰内部收益率洒法比较丹抹（3）阻净现值、晋净年值、净涨将来值法序①予计算出各扁方案的PW陷②锹AW=P秋W（A/P兼，i，n）争,实质A＝晚P（A/P纱，i，n）杰③垂FW=P兴W（F/p队，i，n）雷，实质F=叉P（F/P犹，i，n）甜③象多方案比璃较选值最大棋的项目精④拌该方法必弟须事先给出缩基准收益率井或设定收益热率判⑤烛三个指标拣，哪个方便界可使用哪个游，结论相同喷（4）叛差额法跨①转找出两个哑方案的现金铁流量差额（河B－A）艰②铁计算出差怠额的净现值剥、净年值和权净将来值朱③狂如果上述榴值为正，则币B项目优于奴A项目疑（5）孝追加投资收喝益率法构①长比较两个懂方案的投资占额或年值收冒益的差额（笛B－A）等②坚计算差额舍的内部收益元率韵③晋与基准收浴益率进行比右较，大于基复准收益率，糟表示这种追云加投资值的贿，B方案优已于A方案额④乔引入的A引0表示不投辜资或投资额嫌为零时的方翼案焰〖难点〗无套资格方案绣（1掉）寿命期不朗同的互斥方泥案选择——吴年值法挂①悠考虑各投匀资方案寿命振期最小公倍您数的期限的鸟现金流量复②抱重复出现夺第一个寿命栽期的现金流芳③嫌为了简化捆计算，只计倒算各方案第谢一个寿命周诵期的年值进扩行选择即可法，结论与计士算最小公倍宫数的期限年墓值是完全一愈样的宜15.评价歉方法归纳总元结挥（1）霸单一投资方蜻案评价薯①棒数额法—食—净现值食②枕比率法—过—内部收益挨率味③拴期间法—该—投资回收妙期隐（2）广多个投资方贡案比选如①腿独立方案泽（效率指标被）遵☆内部收笔益率距②池互斥方案☆净现值父☆差额法匪（差额的净检现值）煮☆追加投永资收益率梯☆年值法睛（净年值）喊第二章预高测和决策方恋法1.预测（1）定义观预测是人们猜对未来要发纹生的事物进美行的估计和客推测。脏（2）寺按预测的方封法分类眼①包定性预测便（2种）单②钩定量预测头（3种）绞（3）吸按预测的时绕间分类忍①赤长期预测反：10～租15年另②蜓中期预测伶：5～1切0年席③栽乡短期预测浊：1～5炕年毯（4）厦定性预测方特法痰①葡绒专家调查法躲②执朴特尔菲法怖（5）尝定量预测方莫法土①叹尝简单平均法旅②且移动平均础法纯③躬加权平均费法2.决策看（1）视决策的类型配（三种类型央）吉①查确定型决尊策——条件蒙及结果均已法知舱②疑风险型决社策（随机型酿决策）——牲条件是否发蒸生不能肯定浆，但可以估累计出发生的辜概率骆③意非确定型淡决策——无牵法估计概率鸽，决策主要挎取决于决策乡人的主观判课断和经验段3.非确定景型决策（三各种）送（1）坡最大最小收趟益值法（小省中取大法）愈——先小后抱大，保守蜓①趋找出各方袖案的最小收灵益值，再从瓦这些最小收例益值中选择甘一个收益最兔大的方案作阴为最优方案致②敌注意是按敬方案选，而绿非按条件选习（2）帆最大最大收补益法——乐叼观而冒险接①属从每个方毙案中选择一陶个最大的收巩益值，再从鸣这些最大的雹收益值中选恩择一个最大稠的收益值腿②喊注意是按篇方案选，而瓦非按条件选颜（3）洗最小最大后勒悔值法——否先大后小袍①蝴后悔值—斯—最大收益得值与所采取桨方案的收益岗值之差，注献意是按条件辟选，非按方您案选索②龄求出各方名案在各种自她然状态下的铲后悔值，然耽后从最大后橡悔值中选择台后悔值最小缴的方案炼③冒后悔值＝悠最大收益值灭-一般值，似注意被减数柱和减数的顺矿序役4.不确定顷性分析碧（1）薯不确定性分睁析的概念昏项目经济评图价的数据大胶部分来自预旧测和估算，付具有不确定姜性（2）种类令①锤盈亏平衡分听析——判断趁项目抗风险怀能力的大小礼②廉敏感性分思析——判断萌哪些因素对查项目的影响炊大绳5.盈亏平拍衡分析喂（1）灭线性盈亏平垄衡要求把成涉本分为固定王成本与可变射成本本（2）柄固定成本汽是指在一定鸽范围内，不朋随产量变化忙而变化的成瓶本研（3）枪可变成本汁是指在一定毁间量范围内税，随产量变妻化而呈现线鞋性变化的成暖本，可变成不本为单位可柱变成本与产隆量或销售量穗之积瓣（4）犬生产总成本倾为固定成本绸与可变成本凯之和斩（5）凳总销售收入撒为生产总成步本与利润之席和假（6）尊盈亏平衡点才为利润为0渠时的产量或盟销售量，或像价格云（7）孤盈亏平衡点僻越低，盈利仍的机会越大慎，亏损风险戏越小雪6.生产负宜荷率BEP族（1）槽生产负荷率赠是产量的盈优亏平衡点Q丰＊占设计生荒产能力Q0杜百分比：手（2）崇是衡量建设签项目生产负武荷状况的重酷要指标凶（3）丘BEP越小备，风险越小件，可承受较不大的风险朽7.敏感性狱分析（1）概念允是通过分析缴，预测投资特方案主要因途素发生变化丝时对经济评督价指标的影判响，从中找校出敏感因素龄，并确定其疲敏感程度垄（2）画盈亏平衡点见值与预测值凭的偏差薯①秤是盈亏平翻衡点值减去薪预测值后的申差值与预测笔值的比值（窃注意哪个是喊减数哪个是酿被减数）独②化比值越大梦，说明因素辉对评价指标究的影响越小蓬，抗风险能绒力越强葡③塑比值越小慕，说明影响歌越大，抗风暴险能力越差益8.价值工道程的概念察价值：指对勤象具有的必谎要功能与取事得该功能的轮总成本的比片例，即效用岂或功能与费杀用之比侍9.提高价登值的途径屡方法周F外C倘V仿1患→寄↓烤↑搏2刘↑祸→锦↑摸3纹↑监↓拜↑↑披4称↑↑蚁↑臂↑烤5支↑↓局↓↓园↑凯10.价值记工程对象选萍择的方法夺（1）室ABC分析摩法——将关冒键的少数作编为研究对象膏①招A类部件挨，占部件总孤数10%，厅其成本占6溪0%～70太%拾②执B类部件柏，占部件总写数20%，眨其成本占2栽0%射③什C类部件面，占部件总佩数70%，岁其成本占1生0%～20捕%鹊（2）消经验分析法嗽①及依靠人员倘的经验选择加对象咽②窄缺点是凭继主观判断，格缺乏定量分务析淹③俯将产品分裹为导入期、惨成长期、成绪熟期、衰退侄期，选前两醋期诚（3）移强制确定法损（定量）惊依靠价值系冶数的大小确搂定对象彩11.功能咬分析开功能的分类圾（根据功能魄特性）愿①算使用功能勺与美学功能冒——功能性扯质角度怪②沿基本功能厦与辅助功能爷——功能重炭要程度惕③食必要功能爹与不必要功稀能（包括多腥余、过剩和轰重复功能）花——用户需烫求角度腾④留过剩功能剃与不足功能乒——相对于储功能的标准授而言约12.功能幸评价帜（1）挽功能评价的罩概念言功能评价通胡过定量的计支算价值系数削或相关差值忙选择价值工耐程对象的功耕能领域邀（2）攀功能评价系汽数（功能指夺数）扰①当采用一对晋一强制评分尝②辞将功能横节纵排列，一钥对一地进行遭功能重要性其比较里③镜重要的得邀1分，不重扩要的得0分眠④动将评分值裕相加，通过授全部加1的感方式进行修妖正圆（3）移成本系数屈（4）较价值系数朽（5）犹功能评价泊①社价值系数品等于1，对伟象的功能重徒要程度与成陕本的比重合棉理匹配，功呜能的成本比请较合理伐②来价值系数宁小于1，对耀象的成本比匠重大于功能割的重要程度器，表明目前阿成本偏高，拣属改进对象亡，改进目标励是降低成本爽③展价值系数惕大于1，区纸别对待螺☆目前成屑本偏低，致粒使功能偏低姐，属改进对些象，改进方垄面是增加成棒本懂☆目前功登能超过其应柏该具备的功沙能水平，存医在过剩功能钉，属改进对她象，改进方赛向是降低功停能水平愤☆特殊情堵况，不列为贷改进对象恢（6）图功能目标成摸本与改进期扔望值焦①奴米某一功能的看目标成本＝缺整体功能的莫目标成本×续功能评价系虫数贺②文销某一功能的亩成本改进期瓶望值＝功能叫的目标成本荷－功能的实聚现成本良第三章建吼设项目可行竟性研究售1.可行性半研究的任务往（七方面）编（1）哨七方面任务龟①每技术上是恰否可行慕②狼经济上是请否可行宝③絮财务上是唤否盈利驰④短投资多少玉⑤任筹资渠道课是哪些童⑥洋建设周期顺多长悟⑦刺运营所需贪的资源盐（2）策归纳为三她个范畴挑①伙工艺技术包②圾市场需求繁③绒财务经济集状况优2.可行性降研究的阶段春（四阶段）蠢（1）汗机会研究巷——以自然蔽资源和市场村调查为基础节，寻找投资馅机会劳①歼一般机会膨研究晓☆地区研览究夜☆部门研肺究谜☆资源研陷究偷②孩特定项目隆的机会研究烧（2）撒初步可行往性研究训①据做出投资脚与否的决定厨②筒是否应该胞进行最终可均行性研究胖③朝有哪些关例键性问题需姐要做辅助性沈研究雨（3）阴最终可行质性研究（详射细可行性研佛究）鹰——作用为练六大依据艳①主是投资决株策和编制设僵计任务书的描依据姑②猪是向银行巴贷款的依据号③址作为建设乏部门申请建敏设执照和与珍有关部门签喘订合同的依双据杆④锄作为项目祖下一阶段设奇计的依据帽⑤樱作为采用讲新技术、新汗设备计划的继依据描⑥熟作为补充蛾资料和政府循有关部门审册查的依据各（4）夸项目评估矩决策任①语投资决策根部门授权专尖业公司，代探表国家对上佛报的可研进见行审核和再亲评价蹦②钢主要任务悉是对可研究胀报告提出评落价意见启3.可行性毫研究阶段的浸精度与费用诊可行性研究丧阶段除内容骆估算精度歼可研费用（近占总投资额伸）假机会研究醉寻找投资方源向与机会各±30%趟0.2%～绿1%棚初步可行性书研究尝作出是否投交资的决定起±20%鹰0.25%局～1.5%痒最终可行性勒研究幼投资下步工屠作的依据牌±10%施小型1%～贷3%

石大型0.派2%～1%烛4.可行性斩研究的内容（1）总论亲（2）同市场需求情堡况和拟建规您模棋（3）夕资源、原材看料、燃料及传公用设施充（4）渐场址方案和寸建厂条件捉（5）渗技术、工艺替和设计方案凡（6）孙环境保护及住防震、防洪袍措施靠（7）羽企业组织、府劳动定员和槽人员培训滤（8）本建设进度计低划厚（9）轻投资估算与蛙资金筹措失（10赴）财务和经程济评价值（11）株综合评价坦5.可行性搜研究的步骤屯（5步）露（1）太筹划准备档（2）岸调查研究（通包括市场调欺查与资源调锡查）释（3）网方案选择和效优化（建立弓几种可供选辩择的技术方喝案）假（4）树财务分析与猎经济评价挖（5）震编制可行性奔研究报告卡6.可行性怒研究的依据骑（6类）薄（1）既国家和地区元政策与长远易规划（发展射规划）吊（2）紧批准的项目涨建议书（项绞目建议书）束（3）轰批准的资源喉等报告（资符源报告）窗（4）假自然、地理争等基础资料协（基础资料孙）环（5）延工程技术方稠面的标准、白规范与要求研（工程规范依）来（6）知国家统一的壁经济参数和叮指标（经济站指标）格7.建设项读目分类飘（1）替按项目的目勺标分类寄经营性项目阀与非经营性征项目丰（2）狐按项目的属耳性分命公共项目和早非公共项目齿（3）锹按项目的投雾资管理形式伴政府投资项重目和企业投星资项目钱（4）杜按项目与企企业原有资产夏关系乎新建项目和贫改建项目收（5）着按项目融资霜主体分腰新设法人项缠目和即有法患人项目西8.经济评咬价典内容与方法怀的选择及侧获重点奥（1）判主要的评价桐方法（三种辉）屈①铅财务评价昆②带经济费用顿效益分析丽③弓区域经济崖与宏观经济拢分析烈项目性质纵评价角度奥评价重点失评价内容摆一般项目疗市场碰财务分析休财务分析肥明显外部效讲应项目寨国家经济整速体利益缴经济效益费瓦用分析渡财务分析

死经济费用效溪益分析近特别重大项冠目疮区域经济与即宏观经济影粪响纯区域经济与彩宏观经济分业析领财务分析

液经济费用效经益分析

宫区域经济与钳宏观经济分架析偶9.经济评哥价的基本原舟则（5原则德）驻（1）本“有无对比惹”原则糊（2）恳效益与费用途计算口径对辨应一致原则币（3）拦收益与风险离权衡原则肺（4）元定量分析与摇定性分析相城结合，以定泉量分析为主孝的原则避（5）垫动态分析与抚静态分析相触结合，以动绕态分析为主赏的原则脊10.国民液经济评价（1）概念风①没国民经济急评价是从国想家整体角度际考察项目的剪效益和费用深，采用费用箭效益分析或盒者费用效果饭分析方法，惹计算项目给尤国民经济带伟来的净效益间②齐可以在财拢务评价的基聚础上进行，后也可以直接网进行最③条如果在财的务评价的基饭础上进行，炎首先剔除在挑财务评价中脏已计算为效据益或费用的厘转移支付，榴增加财务评横价中未反映依的间接效益金和间接费用虾④诉如果直接败进行国民经榜济评价，则菊首先应识别意项目的直接桌效益、间接腊效益、直接遇费用和间接拉费用杯（2）盗财务评价雨与国民经济恭评价的取舍阴标准盛①返一般应以廉国民经济评辨价的结论作变为项目决策唐的主要依据栗②环两者都否皮定，则项目弄否定，两者伯都肯定，则贩项目肯定栗③管如国民经残济评价否定卖而财务评价亮肯定，则否乎定源④央如国民经愿济评价肯定位而财务评价航否定，应重习新考虑方案赶，必要时可苦提出优惠政钉策，使项目僻具有财务生偷存能力链（3）评财务评价与醋国民经济评寺价（也称为枪宏观评价）惯的区别论区别项目淋财务评价妖国民经济评奸价国评价角度不剖同酸从单位财务棍角度考查盈仔利能力和清通偿能力犁从国家整体闭角度考查项序目的费用与开贡献惊效益和费用涨含义及划分方范围不同懒实际收支和燃直接发生费摊用志社会资源与课效益

智还包括间接骤效益与费用极评价采用的平价格不同瓜现行价格朝影子价格陶主要参数不君同垫官方汇率和盒行业基准收拉益率庙影子汇率和案社会折现率巾11.国民咳经济评价的诉主要概念（久四概念）稼（1）令影子价格债（2）洋影子工资腊（3）汇社会折现率获（双重职能咬）徒①翼作为费用犹——丸效益的不同瞎时间价值之嫂间的折算率稿②猾作为项目驳经济效益要叮求的最低经搂济收益率寸（4）妥影子汇率枯12.民用岩建筑项目可这行性研究的棒特点恶（1）挺民用建筑效众果不能简单英用经济指标银来衡量，应蛙主要评价其脊社会效果和访宏观经济效葬果挠（2）施民用建筑对持社会产生的叹间接效果，移具有长期性偶、潜在性和工不确定性特般点竿（3）批民用建筑的交产出是为社修会提供非物轰质财富和劳思务，因而往催往没有适当臣的市场价格丙予以衡量晚（4）任某些非盈利负民用建筑项域目，主要采玩用“费用效下益分析”和坝“成本效益板分析”方法江评价元（5）鸦项目的投资胀回收期较长注13.经济粪评价中的财裙务价格（记躬关键的结论匠）柴（1）帜是现行价格揪体系为基础魔的预算价格衡①畏国内现行岁价格，指现患行商品价格统和收费标准深，采用最有施可能发生的旋一种抓②核预测现行柏价格考虑两桶类价格变动线因素斗③凤在财务评金价中，对于姥价格变动因袄素，财务盈拆利能力分析纸和清偿能力挨分要原则上芬作不同处理温（谨慎性原虫则）俭（2）演在投资估算烟中要考虑物爪价总水平的胜上涨因素，漂即预留涨价诚预备费览（3）筝对物价总水革平上涨因素滥的区别对待魂（短时，长注期）洁14.建设峰项目的五种赴评价言（1）并建设项目的爽财务评价挂（2）亿经济费用效菌益分析个（3）贵费用效果分酷析挪（4）掘区域经济与湖宏观经济影哭响分析畅（5）币建设项目环储境评价搂15.建设虫项目五种评萄价与分析区竖别细（1）旁财务评价氏从项目自身收角度评价盈适利能力、偿拨债能力等救（2）担经济费用效盗益分析季从资源合理隙配置的角度敞，分析项目啄投资的经济夺效率和对社隐会福利所做飞出的贡献父（3）岸费用效果分汉析互比较项目的箱效果与支付筐的费用，判讨断项目费用分的有效性或中合理性（相牙当于前面讲叉过的价值工辩程）葡（4）奋区域经济与斥宏观经济影蒜响分析种从区域经济棚角度或国民塘经济角度，希分析项目对躲区域及国家渣宏观经济的社影响眠（5）匙项目环境评稼价覆项目对环境葵的影响澡16.财务梯评价（三个屡方面）融（1）涨经营性项目别①陵盈利能力料②议偿债能力剂③秤密财行务生存能力肢（2）肺非经营性项序目匙财务生存能失力陪（3）唉不确定性分研析照①窝盈亏平衡糕分析饺②荷敏感性分群析冻17.财务叼盈利能力分雾析（四指标拖）欢（1）斤财务内部收呜益率（IR详R）允（2）妙财务净现值曾（FNPV沸）丽（3）窗投资回收期米（Pt）言（4）旦总投资收益权率（ROI厌）写①搞指项目达酬到设计能力拣后正常年份冲的年息税前列或运营期内三年平均息税暖前利润（E让BIT）与放项目总投资换（TI）的鉴比率络②步总投资收膏益率高于同伍行业的收益备率参考值的寄，项目可行咏18.偿债直能力分析（腥三指标）镜（1）帅利息备付率尚（ICR）圈①缎指在付借毒款偿还期内琴的息税前利亩润（EBI竞T）与应付椒利息（PI架）的比值维②蜻从付息资慢金来源角度患反映项目偿脆付债务利息喷的保障程序平③闷利息备付言率应分年计扰算耀④墙利息备付支率高，表明谅利息偿付的姥保障程序高悉，大于1或怒满足债权人述的要求时可脚行来（2）捎偿债备付率早①子指借款偿锤还期内，用怕于还本付息蒙的资金息税固前利润加折仙旧和摊销（除EBITA弦D－TAX修）与应还本度付息金额（榴PD）的比婆值思②勺该值表示抛用于还本付推息的资金偿圾还借款本息纹的保障程度汽③勿偿债备付秘率应分年计软算状④政偿债备付摆率高，表明吧可用于还本嘴付息的资金芦的保障程序焰高，大于1详或满足债权粗人的要求时颂可行农（3）甜资产负债率月（LOAR盼）屈①酷是指各期托末负总额（运TL）同资保产总额（T赴A）的比率护②度资产负债滥率较低（在锋合理的范围蹈内），表明线企业经营安怖全、稳健，沸具有较强筹拆资能力，风强险较小窄票〖归纳与总航结〗下（隐1腥）盈利能力胳（四指标）肺①禁财务内部收偏益率绕②缺财务净现值粘③挎投资回收期波④伴总投资收益陵率邻（怨2敬）偿债能力怎（三指标）桶①芹利息备付率航②途偿债备付率衬③椒资产负债率话（3）动态个指标挑①穗财务内部收蛛益率锹②瞎财务净现值絮（4）静态忆指标史①齿投资回收期科②授总投资收益际率佣③拜利息备付率筝④洞偿债备付率档⑤法资产负债率立。习19.经济帆费用效益分率析（1）实质卧是从资源合礼理配置的角大度，分析项丙目投资的经鲜济效率和对瓣社会福利所串做出的贡献胀，评价项目历的经济合理便性血（2）放下列类型项劝目应做经济忌费用效益分蹲析掏①亭具有垄断贼特征的项目兴②披产出具有摘公共产品特装征的项目辜③刃外部效果令显著的项目税④自资源开发毅项目免⑤游涉及国家质经济安全的差项目宗⑥选受过度行葵政干预的项岔目能（3）捞计算方法应①酿采用影子办价格计算百②如投入的自池然资源，无俘论财务上是码否付费，都尽必须测算其旦经济费用辰③摔不可再生源自然资源的遥影子价格按贷资源的机会浙成本计算尤④点可再生自乖然资源的影旗子价格按资驱源再生费用菊计算斜⑤剑采用社会猛折现率对未骂来经济效益伶和费用进行堪折现缠（4）辛具体方法（瓦三种）舱①遍经济净现牛值（ENP悼V）鹰②吵经济内部饿收益率（E静IRR）烈③疯经济效益惯费用比巨20.费用趁效果分析（1）方法互①忠最小费用漂法——效果卸固定，选取不费用最小方任案牙②寿最大效果如法——费用哗固定，选取并效果最大的丘方案愉③牵增量分析晒法——比较刃效果之差与年费用之差劫（2）酸两备选方案丢增量分析步葛骤公①柿将方案由粱小到大排列骗②羊从费用最青小的两个方拾案开始，通罢过增量分析大选择优势方卵案振③盯将优胜方胡案与紧邻的包下一个方案康进行增量分位析，选出新路的优势方案谷④悉重复直至讽最后一个方干案为最优方凯案敢21.区域顾经济与宏观高经济影响分愉析蔽（1）总适用区域与递宏观经济分透析的项目栽①但项目投资销巨大、工期缎超长（跨五持年计划或十添年规划）君②雹项目对国拳家经济结构姓、社会结构果以及群体利请益格局有较政大的改变话③博项目导致若技术进步和肯技术转变岔④块项目对生吐态与环境影磁响大侵⑤脚项目对国朱家经济安全性影响较大员⑥描项目对区性域或国家财倦政收支影响桨较大礼⑦肝项目的投硬入或产出对最进出品影响臂大鲜⑧学其它重大型影响项目障（2）喂区域经济与舅宏观经济分窗析内容搞直接贡献、诵间接贡献、捐有利影响和个不利影响梯（3）松区域经济与馋宏观经济分附析指标体系钥（四类指标燕）陈①须总量指标老增加值、净弟产值、纯收其入、财政收羞入途②陆结构指标穴三次产业结缴构、就业结犬构、影响力增结构电③肆社会与环封境指标何就业效果指旧标、收益分拜配效果指标旺、资源合理廉利用指标、助环境效果指区标炎④岭国力适应刷性指标议Ⅰ有、诸项目使用的益资源占全部刘资源总量的晋百分比途Ⅱ咳、怀财政资金投启入占财政收摔入或支出的摇百分比穷22.建设肉项目环境评敬价抄（1）拿三同时制度握配套的污染救环境防治设页施，必须与福主体工程同蜘时设计、同搅时施工、同漏时投入使用倒（2）嫂建设项目环是境影响评价泽分类管理制园度（三类分翠别管理）烫①撕可能造成悬重大环境影箩响的，编制序环境影响报锣告书，进行吨全面评价晒②骆可能造成早轻度环境影设响的，编制朽环境影响报需告表，进行筋分析或专项僵评价拖③榆对环境影概响小的，不劝需要进行环剪境影响评价耍，填报环境炊影响登记表挤（3）俗环境影响评政价的其它规浙定打①乳涉及水土副保持的项目微，必须有经衔审查同意的盟水土保持方咱案斩②挥环境评价搏文件经批准奋后有重大变恩动的，应重仅新报批环评桑文件匠③骤环评文件圈自批准之日量超过5年方鼓开工建设的扫，应报原审财批部门重新劈审核泳④展未经环评辜的，建设单恨位不得开工争建设限⑤窜建设过程克中应同时实箩施审批意见逮中的环境保鞠护对策措施棍23.建设厘项目环境评但价渔（护1管）环境污染步及其分类湾按环境要素阵分体①绣大气污染延②森水体污染咱③茶土壤污染状按污染物的誓性质数①否物理污染乱②及化学污染摊③滔生物污染故按污染物的培形态鹿①替废气污染轧②贪噪声污染杠③篮固体物污染住④泡辐射污染暑按污染物产煎生的原因殊①尼工业污染溉②君交通污染担③疤农业污染释④蒜生活污染紧按污染的空石间释①防室内污染招②恼室外污染撑按污染物的屠分布范围杰①慌全球性污染姜②号区域性污染堡③放局部性污染壤（疮2背）环境污染芝源分类肚按污染物发唐生的类型貌①掩工业污染源扣②夕交通污染源挤③墓农业污染源疫④缘生活污染源悔按污染物存佛在的形式拣①侍固定污染源单②辨移动污染源营按污染物排货放的形式旧①盲点源生②棵线源熊③乱面源尺按污染排放孙的时间匹①抽连续源本②店间断源佳③产瞬时源牺（韵3犁）大气污染良分类（按污秧染物的形态引分）景①孙颗粒污染物☆尘粒妻☆枯粉尘（又分殖为落尘和飘益尘）☆烟尘☆雾尘议其中对人体闯危害最大的爽是飘尘。器②支气态污染物幼（蜻4叮）噪声污染①特征☆能量污染☆感觉公害☆局限性限②须按产生的机版理分☆机械噪声污☆毁空气动力噪兴声☆电磁噪声风③狸按噪声随时阴间变化的情广况☆稳态噪声阀☆桥非稳态噪声会（哗5交）固体废弃值物夜按形状瞒①启颗粒状废物竹②区粉状废物忍③套块状废物艘④盗泥状废物惜按废弃物的颂化学性质柔①堵有机废物踏②锤无机废物遵按废物的危挂害状况贯城市垃圾共②昏工业固体废躺物瓦③者农业废弃物着④尸放射性固体院废物猫（吓6代）三废（对桶环境影响最欣大的）①废水②废气③废渣叫（7）台废气治理可铸采用冷凝、疾吸附、燃烧寻和催化转化驻等方法孙（8）焦废水采取三尺级处理娃①徒一级处理闹采用物理和误化学方法，今去除部分污煮染物柴②行二级处理籍采用微生物虑处理生化方蛇法，去除大善部分有机物穴和固体悬浮污物覆③亩三级处理烛是高级处理嫩和深度处理雀，使用物理疯化学或生物猫方法使水质瘦达到排放标级准踏（9）饥废物治理可喜采用防渗漏贫池堆存、封殖闭固化、露纷天堆存、生赛物降解、焚服烧等方式处惹理膜（10）贺对因资源开攻发利用和污篮染物排放可恒能引起生态应变化的，应奏采取必要的命保护措施垦（11）爸噪声的治理雾可采用吸声角、隔音、减激震等措施党第四章工希程建设项目减招标投标国1.必须进顽行招标的项胀目（5项）睛——绍范围标准搜（1）斗社会公共利秋益、公共安诵全的基础设路施项目铃（巴2偏）关系社会废公共利益、吴公共安全的授公用事业项么目抹①凑商品住宅值，包括经济剖适用住宅饶②蝶体育、旅祥游项目泻（的3稼）使用国有揉资金投资项德目涌①苍各级财政特资金项目采②蚀纳入财政味的政府性专甜项建设基金陶项目傻③剑使用国有晃企业事业单派位自有资金纤（驰4咳）国家融资逼项目期（剩5除）使用国际株组织或者外接国政府资金鄙的项目辛〖注意〗洲外国政府资孕金不等于外叠商投资项目啊2.可以不歇进行招标的暮项目（6项趋）烂（及1昆）涉及国家穿安全、国家挣秘密或者抢只险救灾而不朵适宜招标的榜（为了保密桂）洪（屡2出）属于利用仆扶贫资金实布行以工代赈桑需要使用农弄民工的（为仍了扶持）鸭（猴3迫）施工主要失技术采用特白定的专处或纳者专有技术惯的（别人不并会）敲（勉4鸭）施工企业逗自建自用，驶且本企业资列质符合工程宪要求（近水拍楼台先得月渡）宣（伟5禁）在建工程缓追加附属小请型工程或者牛主体加层，堂原中标人有符能力承包的唇（近水楼台飞先得月）（6）其它惊3.工程建萄设项目招标寸的规模标准碎（50+1辆00+20百0+300奋0）轰（恼1重）勘察、设狠计、监理，泰单项合同在仿50万元人株民币以上的会（铁2药）重要设备犯、料等货物照的采购，单答项合同估算坊价在100敌万元人民币峡以上的禾（曲3羡）施工单项朴合同估算价施在200万元元人民币以劣上的标（存4轻）单项低于虽上述规定，愤但项目总投膏资在300杆0万元人民威币以上的。捷4.招标组挣织形式（两恢类）诞（撒1毒）自行招标丈（条件）刮①匀具有项目美法人资格螺②中具有与项赵目相适应的妹专业技术力扮量望③另有同类招巴标经验蜡④耕有专门的响招标机构或裙拥有3名以垒上专职业务毅人员绞⑤辛熟悉和掌汇握招标投标灭及有关法规型规章趁（界2飞）委托工程雷招标代理机匙构代理招标俭①悉招标代理壳机构的性质创是社会中介带组织，与招宜标人之间是参一种委托代系理关系降②益代理机构偷的资质由国敌务院或省级绪建筑行政主削管部门认定热③信招标代理清机构不得与惨国家行政机盟关有隶属或呆利益关系匪④绩招标代理矮机构不得与户投标人有利秧益关系夹⑤遍委托招标岩的条件妇Ⅰ泉.有营业轮场所和相应篇资金柔Ⅱ颈.有相应难专业技术力槽量渐Ⅲ匪.有符合席规定的专家部库夕5.招标方码式（两种方滑式）偶（纷1赔）公开招标①条件场Ⅰ醉.招标人勒需向不特定见的法人或组继织发出投标始邀请误Ⅱ抛.必须采先取公告的方滨式明示招标迹要求②优点毯Ⅰ辞.招标人涌选择范围大老Ⅱ恒.有助于样打破垄断，斧公平竞争祥Ⅲ薄.可较大揭程序上避免波发包中的贿何标行为孕（杠2探）邀请招标条件岔Ⅰ淋.被邀请随的投标人数多量3人以上竭Ⅱ编.只有收革到邀请书的旦单位才有资介竞标货（底3删）公开招标市与邀请招标伙的不同减公开招标瞎邀请招标善发布招标信幅息方式不同匀招标公告落投标邀请书新潜在投标人枕范围不同橡针对对项目购有兴趣的单占位，数量未位知棍数量与单位男已知请公开程序不肿同皮高伟较低举6.招标文施件的编制（氏七大组成部堆分）岩（婚1窑）投标须知霞的编制（两凡大部分）遥①锄投标须知困前附表横②滔投标须知扁正文Ⅰ.总则柏Ⅱ肯.招标文及件的组成、查澄清及修改骑Ⅲ飘.对投标惰文件的要求皆Ⅳ多.投标文筹件提交的规伏定跳Ⅴ日.开标说形明佛Ⅵ罚.评标说抢明猪Ⅷ稠.合同的脚授予说明宜（罗2呀）合同主要难条款的内容芒（三主要部荐分+三附件停）①协议书竿②店通用条款乔③砍专用条款屋④染三个附件惯Ⅰ肉.承包人贵承揽工程一滥览表蜻Ⅱ孟.发包人绕供应材料设傲备一览表冠Ⅲ购.房屋建疾筑工程质量腹保修书绿（光3稠）指定投标偿文件的格式葡（五部分）①投标函仿②宪标函附录芦③肌投标保证窄金银行保函通④筹商务部分千（商务标）染⑤映技术部分坏（技术标）叉（建4诸）工程量清钓单正①盲依据招标夸文件及施工悦图纸和技术腐资料厌②绵将工程建筐设项目实物道工程量和技锋术性措施以柱统一的计量舟单位列出清革单，为投标康人报价使用吧③洗是招标文羞件的组成部战分翻（蜡5毫）技术条款剥可分为总体往规范和技术歇规范两部分北（妥6临）设计图纸腹①叼本工程设唉计的图纸抓②芽重复使用贺的标准图集桐（刑7敌）投标的辅垄助材料业7.工程标罚底的编制欢（躁1他）标底编制尤依据孙①刻招标文件凯的商务条款尊②渠施工图纸穿、工程量计托算规则厅③侮现场地质遮、水文、地发上情况等资士料疑④牵施工方案这或施工组织孔设计叮⑤疏预算定额悄、取费标准遗等价格文件较（唉2吼）标底价格捕的计算方法曲①角工料单价龟法－先用工之程量×定额剧单价＝直接耀工程费，再尊计算其它直晨接费、间接各费、利润、仓税金、材料劝调价和不可到预见费后即帝为工程预算宜总价怒②幼综合单价寒－该单价中除已考虑了直押接费、间接偷费、利润、评税金和风险政等因素，所愈以用工程量利×综合单蒸价＝工程预派算总价榴（邮3侍）标底还需疗考虑的因素王①晚标底必须哭适应目标工晶期的要求，奶对提前工期浆有所反映肥②巨标底必须谅适应招标方严式的质量要谱求，对高于题国家验收规博范的质量因享素有所反映描③蛮标底必须霞适应建筑材圾料采购渠道浩和市场价格悟的变化，考迅虑材料差价役因素慧④狮标底必须劈合理考虑本册招标工程的跪自然地理条纲件和招标范稀围等因素甲（桐4英）标底价格粮的组成（四种部分）展①畏标底价格慎的综合编制午说明钢②殃标底价格饶计算书（带城有明细）打③俘主要材料精用量自④沉标底有关风的技术文件赚8.资格审都查（1）目的贴了解投标单改位的技术和暴财务实力及仗管理经验，低限制不符合困要求条件的爹单位盲目参漠加投标（2）种类氧①脸资格预审筹②乌资格后审槽（另3煌）资格审查凶投标人是否威符合下列条猴件螺①偷具有独立帜订立合同的肯权力疫②乘具有履行拒合同的能力智③馋没有处于呆被责令停业纸、投标资格液被取消等状枕态覆④者央在最近三年妥内没有骗取顿中标等严重丰违约及重大漆工程质量问锁题臂⑤晕其它资格史条件研9.资格预焰审文件的内撕容荣（映1案）资格预审框申请枕①膝必须满足兆资质要求怪②誓外国投标纤申请人必须抚有我国的市筒场准入骤③戒资格预审惨必须提交充淋分和有效的症证明材料铸④增投标申请吨人须回答资喂格预审申请滨人提出的全呈部问题坐⑤靠投标申请款人须提交相策关资料，并葱作澄清和说碎明桑⑥漫资料均应吗为中文，其命他语言应有币中文译文，猎并以中文为绸准脖⑦蹦如申请一竖个以上标段楚的，应单独东为每个标段蓝提供相关资免料跨⑧旱申请书每莲一页均有投按标申请人的携法定代表人授或授权委托堡人签字巨（仅2惜）资格预审造评审幕评审依据预衰审申请书进贡行销依据投标申卸请人的合同切工程营业额雹和在建工程昨的未完成部挪分合同金额误进行财务能所力评价，如妇资金实力不国足，可提交通银行开具的缺保函行（在3漫）平联合体繁①坊由两个以我上的施工单茂位组成联合长体共同投标齿②霸激两个或两个肉以上资格预饰审合格的企悠业组成的联州合体，组成图的联合体其舞资格预审必闭然合格窄③售闯联合体的每案一成员均须傍提交符合要陆求的全套资辣格预审文件靠④释筝联合体在提枣交投标文件库时应附联合垫体共同投标仗协议箭⑤辅在资格预寸审申请书中桂须包括闻合虹体各方计划滴承担的份额舟和责任的说斯明社⑥舌资格预审宰书中应约定之一方作为联骤合体的主办惨人，联合体限与招标人之睡间的联系通怕过主办人剩⑦旱往联合体各方挖均应具备承槽担本招标工迎程的相应资私质条件，并追按资质等级怒低的施工企掉业的资质确督定联合体的科资质通⑧南孩以联合体名泼义通过资格泪预审的成员半不得另行加牧入其他联合料体就本工程骡进行投标腥（醒4涝）利益冲突耀（回避问题刻）终近三年内投丽标人应播注意：缴Ⅰ宋.未与本姐项目的招标烤代理机构有猎从属关系请Ⅱ撇.未参与狂过本项目的炎设计、资格划预审或招标趟文件的编制缎工作则Ⅲ栏.与本项航目的监理单夺位无从属关总系烘（孔5却）通知与确削认度①毛如果该投纵标申请人同秧时以独立投桐标申请人身屯份和联合体歇成员的身份用参与同一项健目的投标，雪则包括投标尼申请人的所唤有投标均被桥拒绝筒②凑招标人保袋留的权力德Ⅰ居.修改招跌标工程项目稿的规模及总疮金额辉Ⅱ竞.拒绝或迈接受任何资才格预审申请许Ⅲ侍.取消资身格预审或拒同绝全部申请破③抹招标人应爪向资格预审虫合格的投标惠申请人发出庆资格预审合偏格通知书，询但不给出任艇何理由害④舒获得资格必预审合格通丙知书后获得密参加投标的岸资格（6）附件韵①视附件一《凡资格预审必般要合格条件晓标准》脊②姐附件二《独资格预审队饿加合格条件料标准》临③砌附件三《晋招标工程项教目概况》窜（俊7港）资格预审星申请书的表碧格辱①访投标申请绸人一般情况据②埋近三年工麻程营业额数禁据表肯③介近三年已眠完工程及目貌前在建工程贷一览表骂④问财务状况摇表灰⑤舟联合体情币况神⑥界类似工程粥经验班⑦主公司人员室及拟派往本良招标工程项璃目的人员情汤况傻⑧推拟派往本缎项目的关键恶人员情况丑⑧含拟派往本载项目的关键蜡人员履历床⑨替拟用于本个项目的主要残施工设备屿⑩弄现场组织絮机构汽⑾受誓拟分包人情啦况盲⑿粪其它资料清10.资格限预审评审方避法木（蹈1枕）评审方法灶①换采用评分启法烛②讨考察重点口是投标人财逢务能力、技拐术能力和施诉工经验棋（执2铲）资格评审旷报告蓝由评审委员炊会写出书面瓦报告，提交弓给招标人并扩报建行政主索管部门肠11.发售灌招标文件免（告1嘉）从开始发嚷售至停止不响少于5个工剂作日充（咳2赠）可通过网语络等媒介发熄布招标文件退，具有同等谱法律效力，录不一致时以晒书面文件为舟准皇（主3窜）招标文件兼可以收费，拾但不得以盈甜利为目的潜（岛4助）招标人可叙以向投标人作收押金或保如证金，开标咸后退还胀（沃5瓜）招标人在满发布公告或逮者售出招标辫文件或资格骂预审文件后丧不得擅自终变止招标窜12.踏勘鸣现场与投标打预备会伪（阻1芹）胜踏勘现场站①积由招标人辰组织投标人汤勘察现场伏②坛勘察现场靠目的在于了拐解项目周围滑的环境惧③涛投标人可跑就勘察中的井疑问以书面塑形式向招标众人提出功（哭2区）投标预备狼会（交底答酱疑）（6条历内容）征①招澄清招标意文件中的疑鱼问，解答投北标人对文件裂和勘察现场鞋中的问题殊②露由招标人沃组织右③内应对图纸传进行交底和卵解释肚④所布会议记录和百解答内容应恋以书面形式脑送达所有投谷标人士⑤核必须以书普面形式13.开标商（缸1丙）开标程序聪①苗开标由招规标人主持洋②某请投标单来位代表或公乐证机构确认堂投标文件的奸密封，宣读跟主要内容警③赛由工作人吧员当众拆绵④碍投标单位躬法定代表人恐或代理人在优记录上签字锻，确认开标恶结果抖（影2保）视为废标何的情况（开盲标时的废标咱，不进入评挨标程序）红①刑未按规定践密封夏②法签字盖章担及委托书不灭符合规定做③勾投标文件踏关键字迹模双糊无法辨认用④惩联合体投滑标，未附联赛合体各方共南同投标协议灭的蛛⑤叶未投规定寻提供投标保采证金或保函剥14.评标垄机构脱（弄1彼）评标委员亿会呆①往评标由评勒标委员会负瘦责，评标委渡员会由招标伐人组建洽②瘦评标委员威会由招标人旷的代表和有扛关技术、经即济等方面的咽专家组成禽③沸诵人数为5人蓄以上的单数让，其中技术额、经济方面疯的专家不得炕少于2/3跨④陈跟评标委员会阿成员名单在宰中标结果确渠定前应保密革（茶2居）专家来源球①出政府相关梳部门提供的那专家名册帜②天招标代理芹机构的专家细库赠（曾3述）选取方式逝①移随机抽取站－一般项目绢②家由招标人巷直接确定－浆复杂的项目帆（耕4欣）评标专家这的条件平①筑脏从事相关专危业领域工作定满八年并具辟有高级职称喊或同等专业湖水平番②搭熟悉有关丹招标投标的展法律法规，嫂并具有与招引标项目相关和的实践经验渐③撑能够认真究、公正、诚醒实、廉洁地塘履行职责玻15.初步做评审视为废帝标的情况尘（阶1羞）投标人以限他人名义投谈标、串通投失标、行贿等友其它弄虚作决假行为握（青2概）介投标人以低鼠于成本价报布价的仅（暑3榨）投标人资威格不符合规皂定或不按要陡求对投标文饲件进行澄清斗、说明或补弓正糟（悬4铸）对招标文脂件未作实质输上响应的投养标孕（脂5御）重大投资驶偏差肿16.开标稼时按废标处兄理的情况和肿评标时按废悉标处理的情鸣况有何不同棕（揉1榜）开标时只杂看形式，不练看内容田（食2粱）评标时主上要看内容肤开标时按废挽标处理的情或况键评标时按废立标处理的情责况慰未按规定密热封

夺签字盖章竭及委托书不肾符合规定

献投标文件宜关键字迹模亡糊无法辨认

郑未投规定伶提供投标保龙证金或保函

园联合体投紫标，未附联必合体各方共稼同投标协议玉的诵投标人以他展人名义投标们、串通投标搭、行贿等其裳它弄虚作假搏行为

宜投标人以尚低于成本价垮报价的

批投标人资蛾格不符合规麦定或不按要砍求对投标文才件进行澄清齐、说明或补池正

子对招标文右件未作实质罪上响应的投倒标

诸重大投资事偏差辰17.详细蝶评审秃（每1设）最低投标院价法种①窝适用于具跑有通用技术喝、性能标准泰或者招标人蹈对技术性能朋没有特殊要姿求的项目薯②胳能够满足氏招标文件的影实质性要求惭，并经评审宜的最低投标扑价的投标，竞应作为中标先侯选人三③怀评标委员渴会向招标人血提交标价比驻较表潜（庭2何）综合评估乡法蓬①侍最大限度爹满足招标文罩件中规定的惯各项综合评情价标准的投得标，作为中老标侯选人亲②闸方法－折构算为货币的窜方法压③绸打分的方理法－评标委唇员会向招标栗人提交综合任评估比较表年18.定标辱与签发中标偿通知书拨（止1孩）评标报告象①知评标完成姿后，由评标遵委员会向招弦标人提出书区面报告，并扛抄送有关行坐政部门孕②腥评标报告父有全体成员城签字，如持绿有异议，可炊以书面阐述液意见与理由式，不签字又难无书面陈述湿理由，视为今同意结果恐③角提交评标巷报告后，评芦标委员会解铜散愈（否2乘）确定中标里人炭①详评标和定基标应当在招捎标有效期结筋束日后30膊个工作日前室完成映②陶中标人必薪须在中标侯抽选人中确定解，必须招标增的项目，应党确定第一名颈为中标人。语③况招标人可刮以自行确定呼中标人，也竭可以授权评是标委员会直摔接确定中标拨人冬（拆3玻）中标通知伴书衣①茶由招标人登，发给中标傍人磁②拉组具有法律效宁力，招标人飞改变中标结幼果，或中标池人放弃中标蚁项目，应当忘承担法律责畅任外③裤下签订合同撒④赞自中标通盈知书30日兽内，招标人喇与中标人签籍订合同念⑤位招标人与姿中标人不得置再行订立背绢离合同实质搂内容的其他读协议页19.投标孩要求与规定境（祥1顶）投标要求制与规定牛①洋投标文件超按招标文件同的要求编制锐②纲对招标文畅件提出的实骨质要求和条秒件做出响应购（政2缺）投标文件什的提交要求泊①确投标文件誉应在招标文裤件规定的时穿间交到规定晋的地点。在站招标截止时彻间前可提出拼补充、修改帮或撤回锻②镇投标人少炎于3人应重堵新招标未③薪如要分包鸦，应在投标廊文件中说明梳（仔3岗）联合体投寸标的要求毫①勤联合体各高方应签订共倡同投标协议本，明确各方员的工作与责隐任，连同投厘标文件一并茂提交招标人落②惑中标后联秋合体各方应沙与招标人共演同签订合同痛，就中标项竹目向招标人挂承担连带责去任派③桨招标人不摊得强制投标咐人组成联合忠体，不得限川制投标人之猴间的竞争惰（谢3息）关于投标绝禁止性规定宇①贼投标人之赞间不得串通赔②对投标人与断招标人不得删串通谷③壳禁止投标盼人向招标人英或评标委员辞会行贿决④喇投标人不匆得低于成本黑价竞标，也毅不得以他人敌名义或其它预方式骗取中敲标姓20.组织把投标班子的应组成（三类界人员）扫（钱1薄）熟悉投标板的经营管理由人员赏（耀2脉）工程专业笛技术人员禽（叹3锯）从事金融员、财务、合砌同管理与索弹赔工作的商乡务人员乘21.编制咳投标文件兽（哭1劲）研究招标胡文件谁（旷2授）调查投标始环境童①耍施工现场馅条件呼②宰自然条件骑③舍材料、设桶备供应条件阵④吐专业分工炉的能力和分字包条件畏⑤芽工程现场德附近的各种借社会服务设婶施和条件袋（因3需）制定施工截方案戚①蹄由投标企勺业的技术人蜻主持制订静②雨要求在技装术和工期两酷个方面有吸馋引力，同时碗要降低成本（4）报价霜①相岸报价的计算沟依据臣Ⅰ企.斤招标文件菠Ⅱ卸.田招标人提供办的图纸及有宵关技术资料愧Ⅲ摸.汽国家及地区验的预算、费推用等定额替Ⅳ迹.役材料价格、货采购地点及厕供应方式药Ⅴ鹅.樱招标人的书匆面答疑资料砌Ⅵ睡.种企业的内部膛定额、费用携标准及价格勤Ⅶ便.登其它与报价精有关的规定逢②忌核对或计滋算工程蓄Ⅰ呜.对招标态文件中的工尺程量清单进弊行核对卡Ⅱ带.都发现有错误赢或漏项，一尸般不能直接泼更改，而应社在标函中加披以说明，中严标后签订合严同时再加以打纠正青Ⅲ配.对不附色工程量清单食的工程，投佛标人按工程差量计算规则狐计算倡③守编制分部全分项工程单后价表艇Ⅰ池.确定基强础单价（工姥、料、机）拣Ⅱ弦.确定分巡部分项工程昼预算单位价茧－直接费屯Ⅲ殿.确定管希理费、利润颗、税金等芝④获确定总标得价峡Ⅰ腥.按工料辞单价计算（蚁直接费、间娃接费、利润绒、税金）史Ⅱ次.按综合淹单价计算苗（综合单位柄价中已包含遇了直接费、捎间接费、利茅润、税金、穴材料差价等援全部费用）念（难5拼）报价后评恳估与决策在①帆椅低标价＝基牵础标价－（稿预期盈利×昨修正系数）毕考虑了赢利弹②威致高标价＝基棕础标价＋（极风险损失×俱修正系数）圾考虑了风险乔损失甘③猫修正系数努一般在0.勒5～0.7秧之间锣（钟6电）编制投标石文件惊22.投标谎文件的送达今投标人应在校投标截止日求期前，将投羊标文件密封剪递送到招标换单位指定的斥地方。史第五章建繁设工程合同孙管理亡1、殊合同的特点螺（1）合同鉴是平等主体献的自然人、及法人、其他构组织所实施笛的一种民事懒法律行为。债是一种合法虏的具有法律粒约束力的行主为。纷（2）合同钳以设立、变敏更或者终止败民事权利义店务关系为目盏的和宗旨。心（3）合同互是当事人协铜商一致的产目物或意思表糟示一致的协巴议。宝2、合同的怠种类马（1）单务陷合同与双务冒合同刻——着根据当事人烦双方是否存念在对待给付察义务窃（2）有偿援合同与无偿包合同柏——做根据当事人臂是否可以从纪合同中获取预某种利益。挎（3）有名雾合同与无名龄合同（典型殖、非典型）各——配根据法律上壳是否规定了腰一定合同的淋名称。她（4）诺成晶合同与实践推合同甘——张根据合同的饶成立是否已用交付标的物膊为成立条件舅。说（5）要式玩合同和不要底式合同歪——角根据合同是萌否应以一定苹的形式为要仆件。浓（6）主合折同与从合同靠（附属合同塌）腥——脱根据合同相伐互间的主从偷关系。3、合同法尖（1）合同慰法的特点①任意性则②旱强调平等懂协商和等价渡有偿原则。蚀③即是富于统朝一性的财产饼法。食（2）恭合同关系的神三要素挠①巴合同关系由私主体蜡、内容和客忍体达三个要素组凭成②内容蛮Ⅰ始．主体：债竖权人、债务鼓人崇Ⅱ古．内容：合爱同债权和合饮同债务邀Ⅲ蜂．客体：合劈同债权与合切同债务所共费同指向的对贞象痛（3）缓订立合同应僚遵循的基本直原则嘉①堡合同当事腥人法律地位稿平等原则聪②蹄自愿原则盗③肆公平原则天④奋诚实信用片原则懂⑤详合法原则授4、订立合葬同的方式溜——桌要约、承诺川（1）笨要约的五条俭有效条件悼①疼要约是具黑有订约能力号的特定人做秘出的意思表营示剃②辆要约必须热具有订立合哗同的意图企③诉要约必须甩向要约人希柱望与之缔结扶合同的受要化约人发出灾④主要约的内世容必须具体玻确定桂——假具体，是指基要约的内容欲必须具有足样以使合同成宣立的主要条镜款。具体，咽是指要约的俩内容必须明缩确，而不能舰含糊不清存⑤富要约必须扰送达到受要渴约人鸦（2）把要约开始生狂效时间亡——锐到达受要约妻人杨（3）土要约法律效断力的内容网——减要约一经生尿效，要约人盟即受到要约僵的拘束，不筑得随意撤销陆要约或对要狡约随意加以日限制、变更饭和扩张。年（4）要约止的撤回全撤回的通知酷要先于或同圣时与要约到易达受要约人犬。胆（5）要约介的撤销岸要约樱到达受要约箭人并生效以俱后，将该项魔要约取消，进从而使要约辰的效力归于晃消灭。门（6）要约狂撤回与撤销屑的联系与区敌别达①患撤销与撤颈回都旨在使跪要约作废或录取消，并且灭都只能在承逃诺做出之前辅实施码②筋《合同法甩》规定，如卵果要约中规贯定了承诺期堤限或者以其隶他形式明示尺要约是不可果以撤销的，漠或者没明示巷但受要约人担有理由认为澡要约是不可锅撤销的，并磨且已经为履焰行合同做了院准备工作，蕉则不可撤销构要约。季（7）承诺到应具备的条境件凑①甘由受要约宪人做出。烤②茎向要约人坟做出伏③连在规定的熄期限内到达霉要约人拢④梨承诺的内誓容必须与要留约的内容一澡致策——乡不能更改要质约的实质内掏容，但可对涉非实质内容众做出更改，静不影响合同柳的成立。原（8）承诺址的方式定承诺应当以劝通知招的方式做出喉。通知方式丙根据要约的腐要求确定。确（9）践承诺迟延图是指受要约茅人未在承诺显期限内发出隐承诺。超过包承诺期限做哪出承诺，该泪承诺不产生潜效力。悔（10）承饼诺撤回袋是指受要约豪人在发出承洪诺通知以后最，在承诺正偿式生效之前翅撤回其承诺棵。若承诺通晒知已经生效饺合同已成立鸭，则不能再孙撤回承诺。寄5、建设工羡程合同的特柿点特（1）则建设工程合换同的标的物郑一般仅限于脂基本建设工亮程寺（2）建设宴工程合同的淋主体应具备亦的相应条件亩（3）建设妈工程活动具园有较强的国羽家管理性笔（4）建设吉工程合同的忆要式性郊——余建设工程合兼同应采用书画面形式，为住要式合同扰6、建设工沉程合同的主茅体应具备的旧相应条件碰（1）有符毁合国家规定谷的注册资本缺。（资本）婶（2）有与左从事的建筑过活动相适应桐的具有法定毫执业资格的恭专业技术人脉员。（技术本人员）变（3）有从慢事相关建筑故活动所应有品的技术设备辟。（技术设址备）政（4）法律服、行政法规恰规定的其他底条件草7、建设工灶程合同当事军人的权利和浇义务握（1）发包双人的权利眉①滩签订合同的狸权利寨②汽发包人的检扒查权量（2）发包鹊人的义务与摧责任（六条于）袍①械不得肢解发风包微②谷依国家规定在的程序和批梢准的文件订览立合同难③谁发包人负有捡及时检查隐秒蔽工程的义文务梅④竟发包人应按杀合同规定的猾期限提供准惊确的资料，漫并不得随意教变更计划锁⑤按及时验收与候支付价款的框义务桌⑥赶因发包人导群致工程中途迎停建、缓建眨，发包人负丈有采取措施莲弥补或者减掩少损失的义主务。厕（3）承包吐人的权利赚①刻经发包人同梁意总承包人磁可以将部分愚工程交由第晨三人完成。碗②花依据合同法艘的规定，有阴要求赔偿停赶工、窝工损盲失和实际费底用的权利名③温有催告发包圣人在合理期浑限内支付价过款的权利。拒（4）承包仿人的义务刮①献承包人应当足亲自完成工组程建设任务葡建设工程主宜体结构的施位工必须由承姨包人自行完亡成洒②可承包人应当万接受发包人速的检查枪③建承包人应当辟按照约定的蜂期限交付合求格的工作成卧果蛾8、坊建设工程勘州察与设计合援同死（1）勘察钻合同的内容铲①南工程概况遮②驼发包人应夜及时向勘察可人提供文件优资料，并对熄其准确性、跳可靠性负责粥③廊勘察人想费发包人提交丸勘察成果资相料并对其质聚量负责倍④燃勘察费用宵的支付梳⑤痰发包人、设勘察人的责避任煎⑥前违约责任治⑦扶未尽事宜悦的约定太⑧狗其他约定愧事项钉⑨秆合同争议运的解决绒⑩杠合同生效咽（2）肥发包人的责裤任姐①晓提供明确疾的勘察任务造、技术要求亭及各种相关倡资料秒②掘解决勘察味现场的出现碎的问题，包葡括安保问题纪③民支付费用园④怜保护勘察数人的设计成晕果汗（3）勘察颈人责任仇①垒在合同规害定的时间提蕉交质量合格亩的勘察成果糖资料寸②争如因勘察坦人责任造成隐发包人损失生，勘察人应睁承担相应的群费用亏③信配合发包犹人相关工作句④乱承担有关桐资料的保密残义务幼9、建设工冬程设计合同搞（1）发包掌人责任蜓①穗在规定的窜时间内向设映计人提交资缺料及文件，腊并对其完整这性、正确性态、及时性负彩责。梅②致提交文件勾超过规定期鹊限15天以恳内，设计人欢按合同规定沿交付设计文涨件时间顺延鸭③悬提交文件寒超过规定期缸限15天以贸上，设计人内员有权重新训确定提交设萝计文件的时悉间乎④罚发包人变想更委托设计叹或因发包人请给增加工作臂量，应增付焰或支付相应参设计费。号⑤维应保护设拒计人的设计端成果称（2）设计用人责任苗①词按合同规赖定的进度提顷交质量合格货的设计资料范，并对其负酸责掠②姐根据审查侨结论对不超卷出原定范围宽的内容做必洪要调整补充缺。川③父负责向发亿包人及施工母单位进行设赴计交底、处蒜理有关设计批问题和参加惩竣工验收湾④富如果一年锹内项目尚未恐开始施工，偿设计人仍负误责上述工作赶，但可以收列取适当咨询嚼服务费师⑤灰设计人应眯保护发包人字的知识产权占以及产品图胳纸等技术经积济资料含（3）发包油人的违约责镜任昌①偏在合同履迎行期间，发蜓包人要求终贯止或解除合铲同，设计人佣未开始设计茂工作的，不迟退还发包人艇已付的定金拔②葡已开始设歼计工作的，柜已进行的实墙际工作量不捕足一半时，另按该阶段设膛计费的一半拐支付。然③菜超过一半培时，按该阶谜段设计费的莫全部支付断④崖发包人逾轻期支付设计笼费，每逾期占支付一天，孕应承担支付段金额2齿‰液的逾期违约暂金。欢⑤张逾期超过酸30天以上奶时，设计人鹊有权暂停履跪行下一阶段被的工作，并累书面通知发把包人。善⑥悟发包人的凯上级或设计满审批部门对乖设计文件不这审批或本合脉同项目停建客、缓建，发烘包人按规定饺支付设计费哪。特（4）设计夸人的违约责蚀任态①我因为设计摆人原因造成站工程质量事阅故损失，设伐计人除负责附采取补救措史施外，应免糊收直接受损是失部分的设逃计费宾②驰损失严重裳的要根据损帜失程度和设谊计人责任大妈小想发包人厕支付赔偿金鹅③齿由于设计交人原因，延梁误设计资料抄、设计文件裤的交付，每观交付一天，师应减收该项纸目应收设计麦费的2哈‰荣.历④腾合同生效炉后，设计人任要求终止或冬解除合同，仗设计人应双芹倍返还定金键。阶10、建设饲工程施工合宴同谢——结是双方有偿尘合同，也是秘诺成合同。染（1）建设袭工程施工合且同的特点（向五条）会①荒合同标的拾的特殊性迅②炒合同履行海期限的长期允性呈③款合同风险苦较大耐④怖合同内容仗复杂丝⑤版建筑工程反施工合同涉快及面广靠（2）建设脉工程施工合兰同示范文本告组成浙三个部分：贩第一部分是锹协议书；第纷二部分是通分用条款；第冰三部分是专匹用条款玻三个附件：舟附件一是承笨包人承揽工易程项目一览缝表；附件二瓶是发包人供公应材料设备灰一览表；附绣件三是房屋大建筑工程质惭量保修书平（3）建设颜工程施工合救同的内容娃施工合同中令，关于工期猛、质量、造美价方面的条硬款是合同的耳最重要条款截（4）建设目工程项目货丰物采购合同债的特点语①手建设工程猫项目货物采惊购寺合同的当事饭人怪——挽可以是发包讲人，也可以衡是承包人悔②掘建设工程采项目货物采循购合同的贩标的题——泰品种繁多，续供货条件差恶异较大晋③阁建设工程鱼项目货物采谨购合同的签内容客——河涉及的条款储繁简程度差醉异较大。轿④号秋货物供应的甘时间鹊——延与施工进度趁密切相关，舞出卖人必须猜严格按照合中同约定的时等间交付订购普的货物录11、建设害工程项目货跃物采购合同房的特点朽①帖建设工程膀项目货物采伞购迎合同的当事购人捎——壳可以是发包图人，也可以秋是承包人溜②众建设工程紧项目货物采毁购合同的独标的萄——烤品种繁多，捎供货条件差瓜异较大腰③惯建设工程胜项目货物采最购合同的跑内容愤——塌涉及的条款狭繁简程度差劫异较大。娇④坝醉货物供应的全时间恢——忽与施工进度考密切相关，渗出卖人必须尼严格按照合济同约定的时末间交付订购圆的货物配12、工程陪建设项目材遇料采购合同钓——讨属于买卖合竞同躁①阳了解内容（缴13条）欣——扶P90差②蓝交货检验的葛依据承——烂采购合同，资各种单据、境凭证，质量驻标准，共同锈封存的样品邮。避③烈交货检验的君内容：数量势检验和质量序检验偿（1）工程餐建设项目材迟料采购合同类供货方的违腔约责任桃①欧未能按合同暴约定交付货粉物武Ⅰ阻、不能供货沈——扔违约金=合沿同约定的违嫁约金比例侦×词不能交货部纪分货款，违地约金不足以仁弥补损失，钢可修改违约炎金计算方法蚂Ⅱ久、不能按期占供货掏——搭逾期交货，菜需按合同约红定支付逾期功交货部分的椅违约金，如呢采购方自提牙，发供生采昂购争淹方的其他额乞外损失，也惨应由货方承运担。威②灾交货数量与齿合同不符侧Ⅰ岁、多于合同绘规定，采购埋方不同意接层受，可在承看付期内拒付朱多交部分的胖货款和运杂缓费。膝Ⅱ昼、少于合同表规定，凭有勉关合法证明继，在承付期附内可拒付少苏交部分的货榜款。青③桌产品的质量削缺陷问题的赞处理愤Ⅰ询、采购方同臭意利用，当扭按质论价鲜Ⅱ慈、采购方不诉同意使用，秩由供货方负挎责包换或包绍修雀Ⅲ殃、不能修理谣或换掉，按爆交货方不能做交货对待疯（2）采购监方违约责任滥①愧不安合同约碰定接受货物穗：应向供货锦方支付按退践货部分货款啊总额计算违拴约金待②今逾期付款：逆按合同约定乖方法，支付秀逾期付款利亡息穗③虾货物交接地鼓点错误：采撤购方错填或厌未在合同约碎定的时限内涂，将变更的康到货地点，傻接货人等信航息通知对方团，所产生的救后果，均有锡采购方承担震13、工程笔建设项目设仍备采购合同游——纳属于承揽合饶同的范畴丽（1）设备绍采购合同主蛙要内容碌——洞合同条款、挣附件羊合同条款、建附件的主要漫内容理解记桂忆，见教材逮P92陕（2）设备瑞制造期内供喜货方的义务园：概①筝合同约定遍时间内，提救交设备的设灵计、制造和慌检验的标准勉②犬开始投料魂制造时，向是监造代表提挨供整套设备碑的生产计划唇③抱每个月末错提供月报表蕉④垫监造达标符在监造中发肉现设备和材压料存在质量胁问题或不符甜合本规定的漠标准或包装亡要求而提出颠意见并暂不晕予签字，供捡货方应采取谎相应改进措批施，以保证亦交货质量凡⑤桑监造代表骆发现重大问翁题要求停工央检验时，应匙遵照执行荷⑥付为监造代蜓表提供工作羽、生活必要夹的方便条件鲁⑦南无论监造听代表是否参那与监造与出牲厂检验，或燕者监造代表吴参加了监造转与检验并签估署了监造与跪检验报告，脱均不能被视河为免除供货蕉方对设备质府量应负的责影任。推（3）设备茫制造期内采鞠购方的义务闹：锦①缩在不影响供因货方正常生阀产进度情况在下，进行现帆场的监造检铜验和见证夕②仁监造代表应莫按时参加合烦同规定的检担查和试验。王（4）货物骨交付期间供暴货方的义务容①忍供货前合同横约定时间内倚向采购方发子出通知坏②辩向承运部分观办理申请发乖运设备所需韵的运输工具秀计划纠③惕每批合同设丢备交货日期造以到火车站搏（码头）的让到货通知单往的时间戳记腥为准堤④牺每批货物备柔妥及装运车疏船发出厘24小时喘内，以歇电报或传真禽将该货物内线容通知采购质方浓（5）货物镇交付期间采欢购方的义务茧①寿接到发运通挂知后做好现芳场接货准备累工作②按时提货方③熔采购方原因客造成推迟设馒备发货，应植及时通知对傍方，并承担妹推迟期间的悲仓储费和必验要保管费。劈（6）损害晶、缺陷、短技少的合同责盾任晃①判现场检验时袭，如有由于牌供货方（包属括运输）原吗因造成的，渐应做好记录那，双方代表础签字，作为讯采购方向供惰货方提出修低理、更换、舅索赔的依据泻②感由于采购方若的原因，供解货方在接到烛通知后，应绕尽快提供或萝替换相应的稻部件，但费贵用采购方自优付；供货方益如有异议，谊应在接到书回面通知后，妄和在合同约能定的时间内王提出，否则霸要求成立。病③鸭在共同检验盛中，对检验救记录不能取拢得一致意见蛙，则有双方筝委托的权威妻第三方裁定矿。镜④渴制造、修理忌、运费，保厘险费都有责县任方承担敲（7）设备充安装验收供活货方的现场够服务贤①睬派出必要的伶现场服务人阀员程②屿进行技术交宪底吊③际指导安装调泻试的工序奏（8）设备判验收怜——际启动试车、熊性能验收、屋最终验收览（9）供货肾方的违约责显任抱①堆延误责任的喘违约金急②桂质量责任的赞违约金蒜③并不能供货的限违约金躺（10）采鞠购方的违约旅责任箭①皆延期付款违五约金恒②唉延期付款利锐息风③院采购方中途京要求退货，缠按退货部分糠设备约定价袍格的某一百链分比计算违翼约金谱14、租赁梳合同刃（1）租赁氏合同的概念汪租赁期限为防6个月以上吵的，应当采舍用书面形式末，未采用书佩面形式，视侵为不定期租放赁窜（2）租赁忧合同的特征越①题租赁合同摩为双务有偿孕合同刺②星租赁合同差是转让财产米使用权的合坦同煌③域租赁合同钱为诺成合同甜④四租赁合同箭具有临时性哥的特点哈——园《合同法》慨规定，页租赁期限不贴得超过20傍年洞，超过20刷年的，超过裹部分无效，期续订合同，筑自续订之日黑起也不得超诵过20年租咬期岁（3）了解吵出租人的权担利义务和责氧任（4条）师（4）了解冈承租人的权辅利义务和责萌任（7条）鸭15、建设抗工程合同管前理的特点物（五个特点轧）伶（1）童建设工程项习目完成是一鬼个渐进的过述程，导致合挺同管理期长脏（2）天工程价值量蛋大、合同价槐格高，合同妥管理对经济冒效益影响较栽大帝（3）圣工程合同变曾动较为频繁绝（4）监工程合同管慌理工作复杂脆（5）肥合同风险大半16、墓建设合同管茄理制度（八烟条岩制度嚷）舅（1）监建筑企业内万部合同预签忆制度－企业搞内部各部门饿之间模拟活董动来（疫2辅）建筑企业绪内部的审查砌、批准制度渠－通过各部信门及法律顾萍问的审查办（芝3牲）严格保护柄、保管企业事印章制度歼（倍4弊）检查和奖龄励制度垫（融5湿）完善合同膛统计考核制煮度伍（慰6控）建立合同搏管理评估制邀度寄（锐7性）推行合同遍管理目标制辈度敬（笑8轨）建立合同渐管理质量责陕任制度愧17、合同侄谈判障（1）烫谈判人员的周组成雹（三类人员想）灶①借么懂建筑方面蓝的法律法规极与政策的人跑员驰——伍法律法规腾②美邮懂工程技术暮方面的人员款——片工程技术堂③粘烧懂建筑经济膜方面的人员净——猪建筑经穿济悲（或工程造葛价）碑（2）裤对谈判主体附的分析减（四方面的表分析）档①膝半发包方的分辣析骂②梢本承包方的分裂析羡③瘦稳对对方的分肌析触④尊宾谈判目标可崇行性及双方差优势与劣势喊分析桌（3）