重庆绿地项目代理合同(草案)

合字第合字第[]号绿地工程销售代理合同委托人：营业执照注册号：纳税识别号：地址：：：受委托人：重庆寰亚房地产营销参谋营业执照注册号：纳税识别号：地址：：：签约时间：年月日

销售代理合同委托人：〔以下简称甲方〕物业代理人：重庆寰亚房地产营销参谋〔以下简称乙方〕即甲方，现委托乙方担任甲方之旗下工程现场销售代理人。双方协议内容如下：代理工程名称及位置--------------------重庆公司所开发的工程：在售住宅工程、商业工程代理期限该协议有效期限：2021年月日至2021年12月31日。合约期满后，视销售情况，如经甲方书面同意后可续约，否那么，那么自动终止协议，如合作期内，本协议分销合作范围内物业售完，本协议自动终止。代理范围所有在售房源，最终以附件中清单明细为准。涵盖A3组团剩余在售房源、B3组团剩余在售房源，C3组团剩余在售房源，C2组团剩余在售房源。甲方保证1〕甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权。2〕甲方业已取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件。甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承当全部责任。甲方之权利与义务甲方须承当委托期间内的营销推广费用〔包括地盘包装费用、销售工具费用、广告费用、推广活动费用等〕。该批次房源的定价，包含单位售价、总价、付款方式、折扣方式及团购费用均由甲方决定，但乙方须提供专业意见和方案供甲方决策参考。甲方须配合乙方办理销售团购卡。〔乙方收取的团购费由乙方自行负责，甲方仅配合乙方收取客户团购费用〕甲方明确授权工程联络人〔姓名：；邮箱：〕，负责与乙方人员的沟通和联络。甲方每月应当与乙方核对并签收确认每月的成交明细、签约明细、认购明细及退订明细等文件。乙方之权利与义务代理期内，乙方明确授权工程联络人〔姓名：；邮箱：〕，负责与甲方人员的沟通和联络。凡由乙方提供的客户资源〔包含授权人或代理人，公司客户含其属下分公司、子公司、相互控股的公司及公司授权人或代理人在内〕，无论该客户与甲方系直接或间接成交〔直接成交，即由乙方带着客户签署正式合约；间接成交，即客户经乙方介绍确认后自己与甲方签署正式合约〕，均甲方按本协议确认后均属乙方代理成交；甲方均须向乙方支付销售代理费，本协议另有约定除外。乙方登记的客户资源有效期为自登记确认之日起一个月30天，超过该期限假设乙方又未重新登记并取得甲方确认的视为作废；如有合同终止后乙方客户仍在谈判中，那么需要单独向甲方提出申请，取得甲方确认后，在此期间客户成交算为乙方业绩，并支付佣金。凡在甲、乙双方合同关系存续期间乙方接待并归属乙方之客户，均适用上述约定。在客户签订?重庆市商品房买卖合同?并支付完首期款或定金后，乙方之全部销售代理工作即告完成。乙方通过其销售渠道在协议时间内，对以上在售工程进行宣传，并推荐客户。乙方需配合甲方对前来咨询该工程的客户发放宣传资料〔包括并不限于如效果图，MD单、户型图等〕。同时乙方应爱惜宣传资料，不得损毁、浪费和另作他用。乙方可邀请意向客户参加甲方组织的客户活动，并有义务积极配合甲方进行客户邀请。乙方对本工程向任何第三方的说明，宣传、解容许当以甲方提供的资料为准。乙方应当保守在分销合作过程中所获得的甲方商业秘密。委托代理程序客户所缴付的定金由甲方收取并开收据，乙方协助甲方与客户签订?认购书?。正式?重庆市商品房买卖合同?由客户直接与甲方签订，房款亦由客户直接汇入甲方指定帐号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在整个过程中协助甲方与客户签订?认购书?或正式?重庆市商品房买卖合同?。代理费〔销售代理费、效劳费、违约金〕佣金标准〔1〕、〔2〕、〔3〕、；代理期内，乙方须按佣金标准向客户直接收取团购费用作为佣金。甲方不再向乙方支付任何佣金。乙方公司所收取佣金，均以办理绿地某工程团购卡名义，由客户直接缴纳，乙方公司自行或举荐收取单位收取。甲、乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月作销控上之核对并签字，包括但不限于核对每月认购明细、签约明细及退订明细等。甲、乙双方每月就已成交的单位房号、合同价款、客户名称、代理费数额进行书面确认；甲方如无书面确认，那么乙方可根据合同约定书面送达甲方。每月第一个工作日，甲乙双方需按代理费结算依据核对账目，确定无误后由双方签字盖章确认结算表。假设客户在签署认购书或?重庆市商品房买卖合同?后，因不可预计的各种原因提出解约的，在得到甲方同意后，乙方需在自收到甲方出具相关有效书面说明文件的10个工作之内，退还客户就该套房屋已支付的团购费用。管理机制销控、房源价格、客户确认均由甲方专人负责；乙方有权利查阅销控、房源价格、客户确认合同违约责任注明乙方违反管理制度惩罚措施及所承当的相应责任。保密条款未经对方许可，任何一方不得向第三方〔有关法律、法规、政府部门、证券交易所或其他监管机构要求和各自的法律、会计、商业及其他参谋、雇员除外〕泄露本合同的条款的任何内容以及本合同的签订及履行情况，以及通过签订和履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何信息。本合同有效期内及终止后，本保密条款仍具有法律效力。违约责任未经甲方书面同意，乙方不得有以下行为，否那么由此产生的一切责任及损失由乙方承当：就甲方旗下以上工程向任何第三方作出不同于甲方提供的资料的说明、宣传、解答等虚假陈述或者提供虚假信息，误导第三方。不得向任何第三方就以上工程以任何方式作出任何承诺、保证。不得以甲方或甲方代理人或者甲方工作人员的名义从事本协议合作范围以外的任何活动。不得作出有损害甲方声誉、名誉、荣誉和利益的行为。如因乙方未及时退还给要求退款的客户，导致客户对工程的认可度下降，影响甲方的品牌美誉度，视为违约，乙方应在甲方监督下将收取的款项全额退还给客户，并按所收取款项向甲方支付违约金，同时，甲方有权单方面终止协议。乙方发生本协议所约定的违规违约行为后，应在甲方规定时间内整改，否那么因此给甲方造成的损失，乙方应承当相应的损失赔偿责任，同时甲方有权解除协议。甲方解除协议的，有权没收乙方预留的保证金，乙方并应赔偿甲方一切损失。乙方逾期支付或逾期退还应支付或应退还的款项的，每逾期一日，应按应付/退款的万分之五承当滞纳金，逾期超过30日，应按日按应付/退款的千分之一承当滞纳金，累计计算，但最高不超过应付/退款的总额。乙方有上述违约行为发生，约定的违约金或预留的保证金缺乏以弥补甲方所遭受的损失的，乙方应继续赔偿甲方未弥补局部的损失。本合同的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成时，向工程所在地人民法院提出诉讼。本合同假设有未尽事宜，由双方协商另行签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。本合约一式陆份，双方各执叁份，均具同等法律效力，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。〔以下无正文〕甲方：〔委托人〕乙方：〔物业代理人〕日期：____________________日期：____________________

附件：客户登记确认表致：〔甲方〕：由：〔乙方〕：本公司现有下述客户对贵司〔以下简称“该物业〞〕表示兴趣，现将客户资料列出如下。在本公司代表带着下述客户前往该物业实地视察前，请贵司确认此客户登记。客户资料:公司名称：〔中文〕____________________________________________〔英文〕____________________________________________客户姓名:__________________________有兴趣单位:_________________________面积要求:__________________________其他备注:___________________________登记日期:____________有效期截止:____________预计首次看房时间:____________乙方代表:__________________________联系:_______________________乙方负责人签署及盖章:______________日期:_______________________甲方意见:接受登记〔〕不予登记〔〕甲方负责人签署及盖章:__________________日期:__________________交易结果:1〕已成交成交日期成交单位合约编号定金金额收据编号挞订结算/正常结算备注甲方负责人签署及盖章:_____________________日期:___________________2〕未成交〔有效期截止日期：_______________________________〕附件：下面红色字体是赠送的精美网络散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！谢谢！！！一

一条猎狗将兔子赶出了窝，一直追赶他，追了很久仍没有捉到。牧羊看到此种情景，嘲笑猎狗说‘你们两个之间小的反而跑得快得多。‘猎狗答复说：‘你不知道我们两个的跑是完全不同的！我仅仅为了一顿饭而跑，他却是为了性命而跑呀！目标二

这话被猎人听到了，猎人想:猎狗说的对啊，那我要想得到更多的猎物，得想个好法子.于是，猎人又买来几条猎狗，但凡能够在打猎中捉到兔子的，就可以得到几根骨头，捉不到的就没有饭吃.这一招果然有用，猎狗们纷纷去nuli/index1.html"努力追兔子，因为谁都不愿意看着别人有骨头吃，自已没的吃.就这样过了一段时间，问题又出现了.大兔子非常难捉到，小兔子好捉.但捉到大兔子得到的奖赏和捉到小兔子得到的骨头差不多，猎狗们善于观察发现了这个窍门，专门去捉小兔子.慢慢的，大家都发现了这个窍门.猎人对猎狗说:最近你们捉的兔子越来越小了，为什么?猎狗们说:反正没有什么大的区别，为什么费那么大的劲去捉那些大的呢?动力开心.但是过了一段时间，猎人发现，猎狗们捉兔子的数量又少了，而且越有经验的猎狗，捉兔子的数量下降的就越利害.于是猎人又去问猎狗.猎狗说‘我们把最好的时间都奉献给了您，主人，但是我们随着时间的推移会老，当我们捉不到兔子的时候，您还会给我们骨头吃吗?‘四

猎人做了论功行赏的决定.分析与汇总了所有猎狗捉到兔子的数量与重量，规定如果捉到的兔子超过了一定的数量后，即使捉不到兔子，每顿饭也可以得到一定数量的骨头.猎狗们都很快乐，大家都努力去到达猎人规定的数量.一段时间过后，终于有一些猎狗到达了猎人规定的数量.这时，其中有一只猎狗说:我们这么努力，只得到几根骨头，而我们捉的猎物远远超过了这几根骨头.我们为什么不能给自己捉兔子呢?‘于是，有些猎狗离开了猎人，自己捉兔子去了骨头与肉兼而有之……五

猎人意识到猎狗正在流失，并且那些流失的猎狗像野狗一般和自己的猎狗抢兔子。情况变得越来越糟，猎人不得已引诱了一条野狗，问他到底野狗比猎狗强在那里。野狗说：“猎狗吃的是骨头，吐出来的是肉啊！〞，接着又道：“也不是所有的野狗都顿顿有肉吃，大局部最后骨头都没的舔！不然也不至于被你诱惑。〞于是猎人进行了改革，使得每条猎狗除根本骨头外，可获得其所猎兔肉总量的n，而且随着效劳时间加长，奉献变大，该比例还可递增，并有权分享猎人总兔肉的m。就这样，猎狗们与猎人一起努力，将野狗们逼得叫苦连天，纷纷强烈要求重归猎狗队伍。只有永远的利益，没有永远的朋友日子一天一天地过去，冬天到了，兔子越来越少，猎人们的收成也一天不如一天。而那些效劳时间长的老猎狗们老得不能捉到兔子，但仍然在无忧无虑地享受着那些他们自以为是应得的大份食物。终于有一天猎人再也不能忍受，把他们扫地出门，因为猎人更需要身强力壮的猎狗……一提到等字，首先就能想到等车等人，等的过程中就觉得时间和蜗牛一般在向前移动，焦虑，烦躁，一遍遍张望倒数，脚下的那块地恨不能踩个洞出来。这时候何不稍微平复一下心情，换个角度看周围的云卷云舒，花开花落。

就如在这个季节，我等待一场秋雨的来临。你可以在深夜偷偷来袭，清晨一睁眼看见湿漉漉的地面，万紫千红的雨伞，车子疾驰而过溅起的水花，这些给我带来的是何等的意外惊喜。你可以在某个午后，舞动一片片飘落的黄叶，撩起街边女人的裙装，赶着路人的脚步匆匆忙忙来了。一抬头，灰色的天空就是成熟稳重的i/nanren/"男人的脸庞，不苟言笑，严厉中却有几分温暖。你可以在黄昏我下班的时候飘飘洒洒，没有雨伞也不用沮丧，任你蜻蜓点水式地亲吻我的发丝额头鼻尖嘴唇，不紧不慢往回走，这样的场景在我的梦里出现过好屡次。等待一场秋雨的来临，也好比等待一个人的出现。不要去责怪怨恨，也不要为难自己。既然决定用等待这种独有的方式碰碰运气，就要有破釜沉舟的决心。来或者不来，我就一直在那里，惊喜了双眸或者失落了时光，都写在心底。

学会了等待，孤独不再是孤独。以为在无人的街道我会频频回首，或者努力抬头看昏黄的路灯打着疲倦的盹儿，强硬地收回泪水。恰恰相反，我却丝毫没有表现出无助和恐慌，头发向后甩一甩，高跟鞋踩的噔噔作响，突然间我还哼起几句歌词。这多情而迷人的夜色是特意为我安排的吗？我在心里笑了。如果习惯了有人听你唠叨陪你解闷，你笑他乐你哭他愁的日子，一定要把这个人的全部心意捧在手心，点点滴滴拼凑成诗篇，等你们老了，选择某个风和日丽的午后，拿出这些诗稿晾晒。即使现在你在天涯他在海角，心心相通的奇妙就是只可意会不可言传。享受孤独带来的沉淀，夜不再黑路不再长思念不再苦涩。

我选择了等待，义无反顾。我享受着孤独，走过春夏秋冬，每个季节陪我一起惊艳。有一次，在我参加的一个晚会上，主持人问一个小男孩：你长大以后要做什么样的人？孩子看看我们这些企业家，然后说：做企业家。在场的人忽地笑着鼓起了掌。我也拍了拍手，但听着并不舒服。我想，这孩子对于企业究竟知道多少呢？他是不是因为当着我们的面才说要当企业家的呢？他是不是受了大人的影响，以为企业家风光，都是有钱的人，才要当企业家的呢？这一切当然都是一个谜。但不管怎样，作为一个人的人生志向，我以为当什么并不重要；不管是谁，最重要的是从小要立志做一个m/huati/nuli/index1.html"努力的人。我小的时候也曾有人问过同样的问题，我的答复不外乎当教师、解放军和科学家之类。时光一晃流走了二十多年，当年的孩子，如今已是四十出头的大人。但仔细想一想，当年我在大人们跟前表白过的志向，实际一个也没有实现。我身边的其他人差不多也是如此。有的想当教师，后来却成了个体户；想当解放军的，有人竟做了囚犯。我上大学时有两个同窗好友，他们现在都是我国电子行业里才华出众的人，一个成长为“康佳〞集团的老总，一个领导着TCL集团。我们三个不期而然地成为中国彩电骨干企业的经营者，可是当年大学毕业时，无论有多大的想像力，我们也不敢想十几年后会成现在的样子。一切都是我们在奋斗中见机行事，一步一步努力得来的。与其说我们是有理想的人，不如说我们是一直在努力的人。并非我们不重视理想，而是因为树雄心壮志易，为理想努力难，人生自古就如此。有谁会想到，十多年前的今天，我曾是一个在街头彷徨，为生存犯愁的人？当时的我，一无所有，前途渺茫，真不知路在何处。然而，我却没有灰心失望，回想起来，支撑着我走过这段坎坷岁月的正是我的意志品格。当许多人以为我已不行、该不行了的时候，我仍做着从地上爬起来的努力，我坚信人生就像马拉多纳踢球，往往是在快要倒下去的时候“进球〞获得生机的。事实也正是如此，就在“山重水复疑无路〞的时候，香港一家企业倒闭给了我东山再起的时机，使我能够与掌握世界最新技术的英国科技人员合作，开发技术先进的彩色电视机，从此一举走出困境。有人说，“努力〞与“拥有〞是人生一左一右的两道风景。但我以为，人生最美最不能逊色的风景应该是努力。努力是人生的一种精神状态，是对生命的一种赤子之情。努力是拥有之母，拥有是努力之子。一心努力可谓条条大路通罗马，只想获取可谓道路逼仄，天地窄小。所以，与其规定自己一定要成为一个什么样的人物，获得什么东西，不如磨练自己做一个努力的人。志向再高，没有努力，志向终难坚守；没有远大目标，因为努力，终会找到奋斗的方向。做一个努力的人，可以说是人生最切实际的目标，是人生最大的境界。许多人因为给自己定的目标太高太功利，因为难以成功而变得灰头土脸，最终灰心失望。究其原因，往往就是因为太关注拥有，而忽略做一个努力的人。对于今天的孩子们，如果只关注他们将来该做个什么样的人物，不把意志品质作为一个做人的目标提出来，最终我们只能培养出狭隘、自私、脆弱和境界不高的人。遗憾的是，我们在这方面做得并不尽如人意。我一直在思忖：要不要给父亲打个，要不要呢？

父亲一定是不在家的。他这时也许正站在5楼或者8楼的脚手架上奋力扔上了又一块砖，擦一擦汗的工夫，就被人拼命地吆喝。十几年了，人也上了50，不知道他，还受不受得了。

但父亲是心甘情愿又志得意满的，至少他每次与我说话都在努力表达这样的意思。而我，越发地不安。

我今年22岁了，父亲52。我4岁时母亲改嫁他乡，父亲和我磕磕绊绊地活着。多少年了，数也数不清楚，那些漫长的日子怎么可以用一个数字说过来呢?

父亲的智商比一般人要低一点，生活简单得像几条纵横的网格。很早的时候，别人扔掉一架破木车，他捡回来，敲敲打打，然后拖着上路了，沿途把别人扔下的酒瓶废铁等破东西捡上车拖回家。时间久了，乡邻们也把不要了的东西放到他车上。我整天埋在那一堆破烂里翻翻拣拣，穷人的孩子，六七岁就当了家。

冬天来的时候，我放钱的纸盒子已经有了沉甸甸的满足。这年过年，我们吃了鱼和肉。一个8岁的女孩子，把年夜饭看了又看，从心底里微笑着叮嘱自己记住那一刻庞大的快乐，所以，一直到现在，十多年过去了，也忘不了当时满满的幸福。

父亲种的瓜菜都新鲜水嫩，我们两个人吃得很少，我就把大局部放到父亲的小推车上。乡里乡亲的嫂子大娘谁要就从上面拿走，回去包顿饺子或者做顿汤面，也不说谢，偶尔记得，差他们的孩子送一碗给我，我笑笑地接着，也不说谢。

吃百家饭穿百家衣，我沉默着、绚烂着，也成长着。每天最好的时光便是我踩在小凳上弯腰炒菜，父亲坐在灶前烧火，不时惊慌地去扶一下我脚下的小凳，见很平安了，就呵呵笑起来。现在去想那段日子，总是首先忆起灶间的那片阳光，10岁左右的阳光，竟然是天长地久的样子。

这样的日子持续了多少年我已经不记得了。我用纸盒子里的钱交学费，买作业本，也偶尔买点肉做给父亲吃，是恬然的安静感觉。这样的日子让人有种惯性的依赖，像一只鸟的飞翔，没有转弯和阻隔。

突然的一天，父亲拖着坏了很多处的车子从废品站回来，脸上青一块紫一块的，透着强烈的委屈和惶惑。钱被镇上的小混混抢了，父亲被打了。我抚慰了他半天，最后还是忍不住哭了。这是第一次，然后是，接二连三。父亲越来越惶惑不安，吃饭越来越少，睡觉也很不安稳，经常半夜起来对着窗户呆呆地坐几个时辰。话也不说了，更不笑，脸上眼睁睁地消瘦下来，眼神是不安的游移。我不知道该怎么办。我知道他往日细缓如流水的生活突然碰上了巨岩，他缓不过神来，难受得紧。

那天，父亲去废品站很晚了还没回来。外面一片漆黑，心里一阵阵发毛的我跑出去沿路找。嗓子喊破了，像一面破锣，震得自己心里脑里嗡嗡的，却并没传出多大响声。夜里的村野风吹草惊，自己的脚步声和喊声总会引来一片陌生的声音。我毛骨悚然。最终在一个大水湾边看到父亲的车子，没有人。我立刻就大哭起来，感觉整个人都化成了水在不断地往外流，直到整个人都空了。

猛然听到一阵急促水声的时候，我吓了一跳，哭声被硬生生截断在喉咙里。我望着声音的来处，好久才看清楚有一个人从水里走过来，越来越近，像从水里长出来的一样，水被擦出一片哗哗声，有沉重的呼吸声，近了，又近了——是父亲，是父亲！

父亲跑过来喘着气抱住我，急急地问：“我得活着跟你做伴，对不对？〞

我使劲地点头，呜咽不已。父亲立刻笑了，像发现了真理似地说：“怎么样我也不能死，我得活着跟你做伴。〞说完就不理不顾地牵着我回家了。

一路上他莫名的兴奋比照着我的泪水。那一年我13岁，父亲43。这是我生命中最铭心刻骨的一段回忆。

父亲最终也没有去把那架车子捡回来。他不再去镇上了，就在四周围转，谁家田里有草就帮助拔，有什么活就帮助干。只是每天都乐呵呵的。再后来，父亲跟着村里的一个民工小组去赶零工。他只扔砖头，从房底扔到房上，要恰恰扔到瓦匠手上，要快，要一时不停。他的胳膊红肿了起来，每天回来我就用热毛巾给他敷，但不很管用，后来学习家务一忙起来，也便放弃了。有时候夜里醒来听到父亲睡梦中沉沉的呻吟，心就一抖一抖地疼，泪流了一脸也不敢哭出声来。父亲很卖力气，对工钱也没有概念，给多少是多少，好在别人不太忍心欺他。

生活再一次进入正轨，我可以不用踩小凳子炒菜了，干活也利落了许多，不再需要父亲烧火了。他便转移了目标，每天我写作业的时候就抚一抚我的英汉大词典，咕哝几句“小闺女不简单，能看这么大的外国书〞，脸上是羡慕和骄傲。我对他笑一笑，他就很欢喜地走了。父亲显然对自己过的日子心满意足，眉眼间都活络了许多。

高中我没住校，仍然延续着这种生活，但是日子一天天逼近高考，我开始发慌。

我试探着问他：“我要到很远的地方念书了，你怎么办呢？〞

“有多远?是不是有毛主席那么远?〞他瞪大眼睛，脸上有我看不出来的表情。我局促地点了下头。他竟然很快乐：“闺女能到毛主席那里去了，不简单，我，我在家里等你回来。〞表情甚是雀跃。我不想把话题往深里引了，怕他难受，说：“你要干活呢。〞他说：“好，干活。〞

就这样我半头半尾、模糊不清地完成了离别的可能，却没有想到在上路之前的晚上，父亲变了卦，死活要送我去上学。他说，太远了就走丢了，说得切切HYPERLINK"://duwenzhang/huati/zhenqing/index1.ht