重庆住宅楼项目工程监理规划图文丰富

重庆智能工程监理有限公司东润2天子湖项目1、2、3、4、5号楼及地下车库监理规划编 制：审 批：锯重庆智能工程敬监理有限公司拍2016解年龟12物 回月碎魂9滔 致日化东润知2尚天子湖项目臣 维1.2.3倡.4.5睡号楼及地下车读库驶监理规划目录装第一章崇工程综合说明座.....炕......纲......育......原......威......绳......底...镜007荡一、工程综合面说明失.....粪......峰......韵......家......宿......血...滴.....0突07光二、编制依据城.....压......季......揭......严......艇......认......下......龙.摧009塘第二章毫监理工作范围渗、监理工作内盈容草....驱......匠......吉......爸......车..绘010翅一、监理范围慎.....役......局......乓......领......坏......摘......伟......遭.腰010肠二、监理内容很.....瓦......室.肌......援......炉......隆......拆......微......湖010钉第三章喷工程项目监理慈目标门.....葵......梢......哪......贸......脏......慈.....巡014饺第四章多监理指导思想曾及职业道德拒....斤......也......静......溜......四......旱015顶第五章芬监理依据移.....己......应......浑......馆......岭......办......师......糊.忧016叼第六章愈本项目监理工贴作的重点、难钳点及应对策略娱...批...框......已......慎..菠017艇一、质量控制修的重难点及应丢对策略概....待......展......智......掉......令..娱017里二、进度控制艘的重难点及应寺对策略茫....钥......馒......腐......础......乐..康020春三、合同管理酱和造价控制的魔重难点及应对士策略把...辨......申......锣.....道022树四、安全、文鄙明施工和环境胸保护控制的重虏难点及应对策黄略声恼吼024重五、组织协调访的重难点及应姥对策略新....疮......场......陷.....芹......菠...薯025另第七章睁关于本项目的门几点建议等....竹......呈......旁......姨......绳......令..桥025还一、工程管理沾方面的建议巷....冶......课......偶......薄......剑......谅....阿025汤二、质量控制帖方面建议缺....捎......族......姐......她......犬......丑......孤027收三、进度方面挪建议真.....霞......世......刺......锅......区......胞......牙...集027墓第八章租项目机构配置摸、岗位职责泪....堂......得......云......调......屠......汇028祝一、项目机构剧配置嫌.....耳......给......正......犬......祥......利......硬...巷028-1-虹二、监理组织伤机构与业主、娃承建商关系库 就028党三、岗位职责欣 血028好第九章钞 仆旁站监理与平靠行检测雹 诉031弓一、合理设置炕旁站监理部位测 狂031挽二、旁站监理狡措施戏 雹031岸三、旁站监理岗制度呆 者031蓬四、旁站监理脉的程序迎 葱032比五、旁站监理知人员的主要职涉责葬 难032楼六、平行检验孕 虹033束第十章责 针质量控制监理尤措施恒 呆034童一、事前质量产控制监理措施走 善034帽二、原材料质腾量控制措施和斜方法犬 喷036嘱三、事中质量呜控制监理措施寨 奇039肢四、事后质量台控制监理措施璃 纳042设五、竣工阶段型质量控制仗 汁044兆六、保修阶段动监理方法昏 闭044旬第十一章苗 援进度控制监理觉措施衫 量045牛一、进度控制定的监理工作内叨容伯 每045棕二、进度控制灰的监理工作原骂则、方法和程品序醋 决047姿三、进度控制棋的监理工作措姐施劲 赠048则四、进度事前朽控制瞎 锄050仇五、进度事中嗓控制自 管052-2-杂六、进度事后尝控制刑.....闯......牺......三......害......允......然......料...堆054形第十二章泡改投资控制监理缺措施徐.....贯......歉......睡......廉......睬......翼...田055斥一、投资控制邮的监理工作内衣容畜....样......积......迎......股......萍......采055寺二、投资控制找的监理工作原揪则、方法和程爪序题......睡......虽......穷....袖058做三、投资控制讽的监理工作措史施聚....烛......悲......淘......夸......待......忌059嚷四、工程变更脚的投资控制免....乖......淋......封......桨......壶......贺....监062筝五、工程索赔悦的控制及处理巩方法童....铃......唇......稳......宏......趴....尘063拿第十三章虑撤主要独立、平增行检测项目清眼单及控制手段淹...转......旋......当...盛065宿一、土建工程削.....英......沸......锄.....津......撒......厚......草......俊..王065暂二、安装工程番.....羊......迁......抚......拒......字......畅......歇......谎.孤065通第十四章肃喷工程监理的质康量控制重点和腾难点及监理措芦施奥...伏......捡......征.包065诚一、本项目工幅程质量监理一文般控制要点燃...善......艺......用......君.....紫065族二、常用建筑适材料质量监理姥....覆......概......兔......扣......幻......忙..敞065疤三、测量工程壶监理偶.....厨......微......右......业......撇......链......怜...党072兰四、基础工程苏监理贫.....血......你......挽......浴......妻......苹......难...命073时五、模板工程构监理励.....踢......博......故......责......辰......魔......沫...丑081报六、钢筋工程林监理那.....察......醉......也......胁......初......佣......胳...煌083盆七、混凝土工礼程监理胁....猫..没......商......欺......减......怨......访......黄084问八、砌体工程丧监理琴.....女......贯......隆......窝......境......闹......互...国091水九、屋面及防指水工程监理拒....园......汤......固......叼......堂......倾....堤093蕉十、门窗工程胞监理课.....互......理......桥......欲......销......胆......伟...页095冲十一、设备安剑装预留预埋孔迅洞监理冰....界......数......严..察......孩......捎097-3-愧十二、给排水笼及管道安装工舅程监理罚......主......征......萌......友......粮.098敢十三、电气工各程监理圣....写......新......路......嗽......削......请......冲...瞧104崖十四、弱电及砌消防工程监理蒜....绵......巧......坊......李......港......句...扔109燥十五、火灾自姻动报警系统监尊理潜....敞......肠......阳......蒸......慢.....飞..浮111士十六、结构化肾布线及保安监习视与防盗报警申施工监理盼...搂......无......蚕..委112普十七、园林绿借化工程监理哗....斗......星......讲......惕......丰......劝.....谷115贿十八、工程质鸽量通病的防治乘监理鸽....伍......诚......狐......蔑......渴.....市118苗十九、监理重趁点控制的影响候结构安全、使汪用功能的施工划禁忌分析智.....1洁25淹第十五章霞惧文明、安全管歪理措施和方法谊......守......嚷......口......画.研......律125纷一、文明、安贡全管理的监理船工作方法色......粗......伟......汽......干.....1些25情二、文明、安透全管理的监理钱工作措施散......杠......溜......梁......初.....1省25取三、安全生产姜管理体系谦....碌......马......足......撒......蓬......擦......郑.荣127灶四、安全生产雁目标辈.....鱼......亏......谱......济......伤......沸......丹....茄127络五、安全生产蛋管理制度挪....弯...亏......嫂......羽......味......套......乘....讯128休六、施工阶段峡的安全管理的宏实施劈....敬......稀......驰......桌......杆.....绵128永七、安全检查明和处理启....烂......找......故......异......地......沃......就...括129占八、安全生产抬保证措施碑....旬......反......唇......希......侄......功......选.捉130芒第十六章陈俗环境保护的监详督志.....再......苦......泰......次......翠......解......捏141茶一、施工准备闹阶段丢.....瞧......裂......京......小......克......妖......棉....被141掠二、施工实施普阶段俱.....丝......算......宇......冠......渣......炮......粗....我142邪三、环境保护乘措施漆.....术......放......稠......腰......已......羊......夜....贩143杂四、重大环保蜘因素清单码....占......落......手......呼......篇......辱..俩.....挠144-4-修五、环境保护冈细则城 饮144译第十七章掠 金工作协调的措段施和方法中 哥147骤一、工作协调分的内容、原则摧和程序烂 催147史二、工作协调索的方法和措施辟 很148侨三、工作协调逆的分类窗 砍151羡四、与项目参框建各方的关系助 切151瞎五、与业主、田施工单位、投绵资控制单位、骨工程量认定测突绘单位的措施或 傻153内第十八章等 肿合同和信息资携料管理措施挽 缠155扑一、合同管理胡措施劳 赴155纽二、信息资料乌管理措施办 牺162富三、施工阶段弹监理工作基本朵用表及签证迎 公170土第十九章击 惜监理管理制度鸭 累170化一、设计交底缺及图纸会审制巡度与 告170踩二、施工组织挖设计（施工方扫案）审核制度等 劣172乏三、施工测量欺放线成果、沉疫降观测检验制浙度学 划173纯四、第一次工石地会议制度秤 天175哀五、工程开工洁申请制度羊 届177蜘六、材料、构猛配件、半成品佳采购报验制度未 富178独七、工程设备延采购报验制度味 凭179忙八、隐蔽工程湿、分部分项工尊程质量验收制锈度压 摄181印九、设计变更秩及技术核定制贴度乱 纸183浩十、工程交接舰验收制度饿 负185-5-可十一、监理例获会、专题会议蛋程序及会议纪通要签发制度赢..接......赏......懒.星186衡十二、施工现喜场紧急情况处萝理制度糕......晕......厉......羽......号......搂.188漂十三、安全监六理制度绸....屈......字......扮......懂......股......蛛......福...起189罚十四、计划管知理制度著....臣......惜......偿......政......寿......卖......奏...密189室十五、工程计判量支付签审制旨度恼....坛......刊......迈......英...允......龟....复190摔十六、工程索珠赔签审制度便....捡......亡......彻......然......猎......寻.....眼191丙十七、监理文茅书流转制度为....洲......耕......转......仁......鬼......旅.....贪193扭十八、监理日拒志制度耳....帅......座......招......炼......岂......段......求...锡193设十九、旁站监架理制度盗....荣......债......界......吗......察......尤......涂...帽195寒二十、监理培峡训制度能....皇......敞......究......绕......翁......氏......捉...拒195虏二十一、监理季月报制度顺....迫......漏......诊......耽......聋......伯......乒.黄196军第二十章哀眠监理检测设备晕配置弊.....另......奸......务......眨......翼......猾....织197-6-溜第一章闪 赚工程综合说明奇一、工程综合超说明1、项目业主盖重庆恒XX航房地产开发有汽限公司。2、项目名称疾XX把项目辞 带1腔、巴2典、弯3押、滥4巷、描5愚号楼及地下车政库（以下简称片本项目）。3、项目地点宝重庆市烈XX农生号。4、项目概况一、建筑概况晕本项目由重庆池XX惧房地产开发有该限公司投资鸭,屋重庆棍XX樱建筑设计有限筋公司设计，重渔庆坛XX切工程监理有限朵公司监理，重底庆胃XX联勘测设计有限善公司勘测，重毅庆桶X坚控股集团宝宇愁建筑有限公司逮承建。旱工程概况一览叨表查楼栋编号物建筑蛾结什壁构网地下描/位地械檐口高度抚总高椅防火搞耐火喂类别摸类嫌渔型通上层数厕（蜘m届）归（缎m拦）准类别腐等级禾1#赴楼钥一类搁框支剪芳32F谦/-4舌97.5践117.1露一类歼一级党高层隔力墙晓2#鹿楼存一类选框支剪度32F锣/-4派97.5互117.1用一类缴一级销高层械力墙灭3#捕楼替一类继框支剪榴31F淹/-4特94.5怀114.1妻一类训一级帮高层名力墙所4#农楼瑞丁类壁框架脆1F丑5.1喂5.1剑二类纯二级万仓库赛结构雄5#鲁楼填多层垫框架苹8F扁26.9啊26.9愉二类柿二级闷住宅最结构纤地下博框架面一类贵-4F斗19.6央19.6脏一类纳一级俘车库爱结构-7-稻二、结构概况伪：层本项目为框支闭剪力墙结构及见框架结构，设沫计使用年限险 课50皇年。抗震设防层为腿六度，建筑结遥构安全等级二蜜级，一类高层匠居住建筑，耐统火等级为一级肺。地基基膨础设计等级甲肚级，基础采用渠旋挖（冲）混渔凝土灌注桩，床所有基础均嵌削入中风化蠢岩层内，中等路风化泥岩地基敏天然单轴抗压下强度标准值刚 迹fuk叮≥壮9.67MP盲a,腿中等风化鞠泥岩地基饱和冻单轴抗压强度喉标准值奸 翻fuk诸≥撒6.18MP院a尊。独立桩基混家凝土为普通纽 逃C30透或水下类C30述，地梁混凝土孔为序C40腊。梁、板心-19.9胀0~-6.屈70残为瓦C40财，日4.20~核102.0垃滨为去C30池，转换层梁、明板为随C55泰，墙、柱混凝些土秘C30~伪C55逗，裙楼墙、柱养、梁、板混凝桨土为剖C40泡。语三、装饰装修宿概况耗屋面：屋面防蹲水等级为挪 染?臂级。屋面采用叠卷材防水屋面辆，屋面找坡层临材料细涉石混凝土，保绳温主体材料采显用踩 惧65奏厚难燃性膨胀姜聚苯板，材料兰燃烧性能等级窝为给B1稀级。屋面排水堤沟、地漏、管播道、烟道、出镇屋面检查孔、归屋面楼梯等构俯件转角拒根部采用防水筑水泥砂浆抹成旋 失50馋宽顺八角，在炸以上构件根部县周围涂刷筐 格2夫厚聚氨酯黄防水涂膜并贴什玻纤布局部加成强（一布两涂雅），宽度誓 份500钞，卷到泛水处躲收口。硬天棚：钢筋混之凝土板底不抹尸灰；冈惨住宅户内客厅脊、樱潮餐厅、卧室白妻色腻子天棚；腥厨房、卫生间辆局部水泥砂浆党打点、暑洲找补，附加防嫌潮层，防潮层探详西南译11J11锐2-49-2碰；阳台及入户鸡花园满刮耐水醋腻子找平、打滥磨，喷白色内岭墙涂料（颜色设应同外墙主私体颜色）；公酸共过道轻钢龙谱骨装饰石膏板道吊顶天棚（平断顶），做法详鸭西南穗11J515扔.P34.P浓13躬（不上人）。帮踢脚：住宅户趣内卧室、餐厅状、客厅水泥砂本浆暗踢脚线；容消防楼梯及公按共通道玻化砖换踢脚线。笔入户大堂：防刃滑底面；玻化妈砖贴面；入户闭大堂轻钢龙骨邪装饰石膏板吊杆顶天忧棚（平顶），泉做法详西南富 慧11J515傅.P34.P桌13汤（不上人）。戚内墙：住宅户艇内客厅、餐厅遗、卧室白色腻搜子墙面；厨房取详西南辽11J5到15.P7.亦N8流，根附加防潮层，渣详西南跪11J11铺2-49-2责；阳台及入户萄花园做法同外陪墙面；卫生间煌、给排水井抹掏水泥沙浆，详括西南扬11J51刺5.P7.N跪8毙，卫生间、给东排水井在罩面播压光层上外刷废2恩厚非焦油聚氨胸酯防水涂料高挎度比相邻房间鞭板面高喊 棚3狐米锤/1.8蝇米；公共过道罢、-8-同消防楼梯白色食涂料墙面；强兽、弱电井混合昼砂浆墙面；双外墙：涂料外条墙外墙劣 钱1写，难燃型膨胀设聚苯板用于部洗位详立面图；笋涂料外墙忌用于女儿墙、魂出屋面以及主默体墙体（部位稍详立面图）无行保温的阳台隔分墙、阳台分户协墙等无保温墙朱体。匠楼面：住宅户态内客厅、餐厅够、卧室水泥石盖屑地面；厨房邮有防水层；阳迁台、卫生间、叼给排水井水泥帆石屑楼面，慕线有防水层；消酷防楼梯公共通缓道防滑地砖楼领面；强、弱电类井水泥石屑楼亮面。倡油漆：室内装汗修所采用的油芦漆涂料见悔“已室内装修做法云表真”甩；内木门油漆寄选用调合漆罩流面，颜色由建胶设方与设计人猴员共同协商确惕定（含门套构浴造）；护窗栏励杆选用黑色油惩性调和漆，楼烛梯栏杆采用灰威白色；室内外糕露明金属件的脚油漆为刷防锈推漆免2盛道后再做同室袄内外部相同颜全色的调合漆罩伟面。作车库：金属管讽道银粉漆，详处西南如11J12佛-80-51神12悲；室内外露明倡铁件、金属栏莫杆等构件醇酸饭磁漆，详西南近11J12蠢-80-51腾09壤；各疏散楼梯智选用钢结构防林火涂料，钢结染构表面均刷防慈火隔热涂料，草厚度井15mm仅。替各项油漆均由皱施工单位制作繁样板，经确认逐后进行封样，送并据此进行验伯收。二、编制闸依据现1勉、《中华人民迈共和国建筑法尼》边2珠、《地基与基炮础工程施工质悬量验收规范》唐 消GB5020饺2-2002径3购、《建筑地基馋处理技术规范蓬》悄 参JGJ79-罚2012协4柱、《地下防水寇工程质量验收蚁规范》辈 趴GB5020旬8-2011诵5陈、《混凝土外箩加剂应用技术骑规范》旅 咐GBJ119鹰-2013骑6横、《混凝土结矩构工程施工质惯量验收规范》简 爪GB5020雀4-2015称7叫、《混凝土泵盛送施工技术规卫范》叨 糖JGJ/T1貌0-2011找8任、《钢筋焊接奏及验收规范》宫 哭JGJ18-琴2012米9丹、《砌体工程服施工质量验收皱规范》蹄 乒GB5020筝3-2011-9-伶10唉、《屋面工程慧技术规范》嚼 穷GB5034音5-2012宗11柜、《屋面工程必施工质量验收搅规范》肤 棍GB5020盏7-2012侄12勾、《建筑装饰研装修工程质量眼验收规范》贷 旷GB5021倡0-2001们13堪、《建筑地面幸工程施工质量闪验收规范》蛋 克GB5020度9-2010堪14垮、《施工现场罗临时用电安全帐技术规范》术 扁JGJ46-痕2005疮15项、《建筑施工性高处作业安全尘技术规范》缴 高JGJ80-连2016轿16淘、《建筑机械务使用安全技术驻规范》粪 征JGJ33-道2012课17验、《建筑电气板工程施工质量创验收规范》邻 宴GB5030赶3-2002武18歼、《建筑工程滑施工质量验收爷统一标准》割 倒GB5030粮0洋—宏2013掘19搬、《民用建筑称工程室内环境月污染控制规范绝》饺 造GB5032彼50-201浙0塑（淡2013姿年版）伙20顺、《建设工程乡监理规范》芽 谈GB/T50膜319-20填13外21维、《工程测量支规范》电GB50幅026-20筹07逝第二章姜 失监理工作范围务、监理工作内鞋容一、监理范围红XX掘路纳XX刊项目破1.2.3掠.4.5邻号楼及糖地下车库包括腔对施工过程进斜行旁站式监理老，距 团对施工阶段的黎工程质量、走令工程进度、陷审量计量、材街料质量监督、狗造价的控制，却以及合同管理铃、信息资料管项理、协调页工作、并督促您施工单位做好持安全施工和文急明施工管理以果及资料归档管恳理工作等。组二、监理工作院内容映1牛、施工准备阶降段监理工作内独容殖①句 众编制监理规划奇和监理细则。陆②黎 用工程开工前，率纤参加由建设单忘位主持召开的箩第一次工地会天议，壁 俱会议纪要秒应由我们负责狭整理，与会各丝方代表应会签漏。-10-尸③致 敢审查总包单位有和分包单位的槐资质。突④世 潮参加建设单位睛组织的图纸会眉审和设计交底丽工作。里⑤糠 涝检查施工单位稠质量保证体系浴、往 烦质量管理体系谊、停革技术管理体系棍及安全管狐理体系，完善新质量管理程序刮。刃⑥蜻 贯审批施工组织异设计、房蚂施工方案，重衫点对人员、资值料、机械的组殃织情况，舌进度计划，各悼种保证措施进偷行审查，同时殿复核其经济性艳。俭⑦乳 题复核定位放线义资料及测量成情果，控制桩的辰留置保护情况蒸。更⑧弟 舞核查落实开工纹条件，审批开陕工报告，总监女理工程师签认逮开工报告，并盾报建设单位备幕查。约2槐、施工阶段质替量控制工作的俱主要内容礼①歇检查确认进场孩原材料、半成备品、构配件和百设备的质量，候做好见证取样既送样工作。俭②脏对施工过程重鲜点部位，关键堪环节做好巡视传和旁站工作，练包括节能部位想、节点。翻③晓对所有隐蔽工崇程进行检查和解签认，检查确狮认已完检验批宗、分项、子分克部和分部工程旱的质量情况，怕签署工程质量元验收记录。贿④语对施工测量、蒜至放线、放样成趟果等进行检查将，幻如发现质量问题截及时通知整改秒，并做好监理会记录。症⑤系监督施工单位叶严格按照规范厘标准、设计图昌纸施工，严格头执行施工合同坚的约定。肾⑥软对施工单位的胁检验测试设备你、挣坏仪器、质量衡逼定期检验，补采不定期进行抽宴检，保证质量禁资料的准确性拉。-11-舰⑦技检查施工单位模的质量蛙“静三检僻”队工作，督促质把量至“丰三检愉”奉工作落实。超⑧简对各类工程试纳验和试件试块椒按照强制性条新文标准规定进另行检查和抽查厉，登记台账。肿⑨乱按照程序做好杨质量事故处理柜工作。倾⑩辫按验收程序做地好检验批、分收项、子分部、棕分部工程的质英量验收工作，率组提织有公司部门杆参加的工程预律验收检查，参敞与业主组织的勇工程竣工验收针工作。炕3压、施工阶段进德度控制工作的坟主要内容驳①见审核总进度计涛划和各阶段的泳施工进度计划愉，对保证进度物的具体措施进母行审查。亡②臭监理进度台账质，经常对实际灰进度情况进行驾检查、对比和痰风险分析。督远促挎施工单位及时鹅对进度做出调忘整；按月向业荒主报告施工进引度计划执行情式况及存在的问题。渣③润协调各施工单容位的进度安排妄情况，及时做裳出调整措施力愉求和谐一致；槐签统发开工令、停场工令和复工指摇令，审批工期振延误。抢4败、施工阶段工谋程投资控制工欧作的主要内容糟①星审核施工组织初设计和施工方禾案中采用的施衡工方法、技术衬措施是否为必碎要且合理。葱②精审核施工单位跟资金使用计划哗；签认现场签绒证处理索赔和村反索赔。室③菊对已完质量合舌格工程进行认演真计量；对月表结算报表进行旬审核，签发工肺程爆款支付证书；惜对竣工结算进涨行审核，签发挥结算付款凭证应。碰④趋按业主授权和具施工合同规定兽审核工程设计级变更。帐⑤晶建立计量支付兵签证台账，定徐期与施工单位辈校对清算。-12-蚀5寻、竣工验收阶畏段监理工作主凉要内容售①惑督促施工单位辅及时整理上报岸竣工文件和验贼收资料，受理暗单位工程竣工摩验掉收报告，并提羊出监理单位意方见。漏②腔根据工程实际双情况及时编制许分部和单位工舱程质量（检验稍）评估报告。廊③们组织工程监理瓜预验收检查，严参加业主组织绳的工程竣工验视收。菠6残、合同管理工浆作的主要内容窗①洞监理合同管理有制度，包括合擦同的拟定、会验签、协商、修帐改、审批、签菜署、凉保管等工作制混度和流程。踩②叨协助业主拟定娘合同条款，并课参与合同的商脸谈。绑③刚合同执行情况饮的分析和跟踪躺管理。绝④晓协助业主处理呈与工程有关的蝶索赔事宜及合弱同争议事宜。错7湾、施工阶段协勤调工作的主要贯内容迈协调施工单位连和建设单位之杜间的各种关系届及相互之间配饥合问题，协调邮各施丹工单位（分包节和总包、各单币项工程、各施洗工程序）之间亿在用水、用电谈、道路场伟地、设备等方柜面出现的问题陡，协调进度安锡排、质量纠纷劈、款项拨付争岁议等。销8范、施工安全监佛理工作内容脉履行安全监理躺职责结合省市色有关要求，对赛施工单位的安傍全生产活动进返行全仔过程的监督和草管理：轿①浩审查施工单位灵安全许可和人芒员资格、安全助制度和安全施菌工方案。诚②染督促施工单位姐做好安全交底竿和自检工作，抢审查安全开工阅手续。辫③闻进行安全监督胜检查，对深基申坑作业、高危极作业巡视和旁艰站，制止违章撞作业。-13-逐④床复检施工机械花和安全设施的月验收手续，并岸签署意见。澡9平、节能监理工追作内容缩要求严格执行蛛《建设工程监裙理范围》制定酷符合建筑节能孝特点的监理实狸施细则，对施状工单位涉及节户能方面的生产咳活动过程进行闲监督，管理。熟①面审查设计图纸仅中有关节能部付分的设计标准帝，明确节能部挠位及材料标准调；幕②格审查施工组织愤设计中关于节幕能方面的方案模措施，节能目猛标值；猪③窗严格检查进入直施工现场的墙丽体材料、保温货材料、门窗、修采暖、制冷系宿统呢和照明设备必秩须合格，不符耽合设计文件要遇求的不得使用洽；经④速墙体、屋面保尤温施工时，监防理工程师应采福取旁站监理、回巡视和平行检持查等形式实施鹿监理；贡⑤哥未经监理签字榆的墙体材料、昼保温材料、门肿窗、取暖、制第冷系统和照明扬设备不得在建积筑上使用，施扎工单位不得进敢行下道工序施成工；胁⑥舱编制监理细则爽、节能措施专吐篇。照10权、工程保修期记内的监理工作慌内容需①踩监理部按监理注合同约定开展湾保修期的监理往工作。第②蛮监理人员应对耽建设单位提出单的质量问题进紧行检查和记录跪，对由施工单绸位偏进行修复的工回程质量进行验员收，合格后予粪以确认。宗③帅监理人员对工坡程质量缺陷原膝因进行调查分墙析，确定责任定归属，对非施摔工司单位原因造成案的工程质量缺战陷，监理人员帖应核实修复工违程的费用和签屑署工程款玩支付证书，并风报建设单位。违第三章竹 古工程项目监理量目标听我公司将采用缘科学的管理方穴法和技术经济蜓手段，对项目猎进行动态管理鸭，使-14-肿该工程的建设睛的各项目标（见投资目标、质颠量目标、进度鞠目标、管理协丝调工作、谨安全目标）得诵到有效控制和塑实现。尾1说、投资控制目似标：控制在招好标人确定的本建项目建安费用趴范围内。启2怠、进度控制目婆标：施工工期望控制在业主要诞求的工期内。加3蹦、监理工作目眉标：仁通严格按照《建兼设工程监理规屯范》近(GB/T虏50319-钢2013)找执行。发4捆、质量控制目篮标：述衰达到国家现行挑有关施工质量丛验收规范要求戒，笨队并一次验收合纷格。六5覆、安全管理目决标：璃铁严格执行中华福人民共和国国较务院令第痰 哲393弄号《建设工程狼安全生产管理见条例》，监理架期间无重大伤退亡事故发生。声第四章万 啄监理指导思想留及职业道德帜1摘、认真学习贯嚼彻国家有关建摊设监理政策法铜规。默2寿、遵守国家以枕及地方的法律茧、法规，严格至按国家规范标司准监理工程。外3得、忠于职守，恶严格、认真地泡履行工程委托半监理合同。委4协、按照功“淹守法、诚信、型公正、科学使”葡的监理准则执序业。研5挨、应该公正、继独立、自主地很开展工作，作绵为第三方人员办，维护建设单三位和胳承包单位的合望法权益。评6幼、不泄露所监敏理工程有关各佛方认为需保密皮的事项。微7巡、不在任何承常建商或材料设含备供应商中兼荣职。故 椅不准为所管理坛项目指定承包携商、建筑构配肯件、设备、材漏料生产厂家和滑施工方法。不潮准向承建商介羞绍分包队阅伍及介绍建筑咱材料，构配件栽和设备材料等枝供应单位。辰8渔、不擅自接受维业主额外的津握贴，脊 轮也不接受被监陆理单位的任何境津贴，爹 彩不接受-15-燃可能导致判断丈不公的报酬。规不准与承建单评位串通，损害冒业主的利益。量9定、坚持原则辽,血秉公办事始,蛙自觉抵制不正忧之风。擦辱不得利用签字匪权索取或变相蹈索粘取被监理单位恳的好处。受10选、努力钻研监蹦理业务倦,皱坚持科学的工予作态度炊,铃对工程以科学花数据为认定质量依据。酒11非、尊重客观事学实额,墨准确反映建设胆监理情况堵 焦,经及时妥善处理缠问题。论12格、当发现自己液所处理的问题泛有错误时，应败及时纠正，并镇应及时向建设普单砖位承认错误和诉提出纠正、改粥进意见。梯13容、虚心听取受性监单位的意见湾 列,染接受监理主管少部门指导毅,姨及时总结经验像教训蜓,缸不断提高监理亡工作水平。迁第五章宽 啊监理依据票一、依照《中异华人民共和国削建筑法》，《牢建设工程质量牺管理条例》，行《建梳设工程监理规联范》政(胃GB5031悄9拍—榆2013)棋等现行法律法遍规，监理合同光等依法实施监巧理。料二、依照甲方肆提供的设计施锣工图说，设计丰交底图纸会审桐纪要，设计变友更通递知，技术变更押核定膝(现洽商饭)效单；依照《建丰筑工程施工质栏量验收统一标拣准》裳(GB50坑300漆—冲2013)堡，现行的施工弱质量验收规范帐及技术标准；扬沸依照设计和甲番方选定的建筑兰材料、构配件余和设备装(姥按国家现行建框筑材料、视唇构配件、设备翁质量标准和规骑范核查竖)牌，对施工过程踏的施工工序质职量，操作规程亏，原材料、构页配件、设备质舒量和工程质量餐实施监理。骂三、依照《建绿设工程监理规督范》护(GB50蓄319丑—扔2013)营，采取旁站、立巡视和平行检纹验等形式实施艺监理，对工程忙施工质量，工征程进度，工程桶投资的控制和予管理，丈现场文明施工迟和施工安全，饲工程竣工资料脚编制、归档、竖报验承担监理奸责任，确-16-鸦保工程质量符未合现行验收标墨准。久四、国家和地促方有关建设法贝律、法规糠五、有关合同断和文件杨六、国家有关倾强制技术标准半和验收规范、责质量评定标准置七、招标人技议术规范要求：巩本项目施工合盐同段招标文件嫩中的技术规范包；所有与工程壳施工相关的国括家行政的工程河建设标准、规纪范、规程及相冲关文件。桶如上述标准及某规范要求有出戚入则以较严格岸者为准。捎第六章唇 销对本项目监理挎工作的重点、觉难点的分析械经过认真分析糟研究，我们认呈为在本项目监踢理过程中，监窑理工作的重难眯点有以下几点岸。在项目监理改过程中，应围首绕监理工作的网重难点来开展誓工作。重难点狼是监理工作的半核心，它贯穿拳监理工作的全习过程。平一、质量控制垒的重难点分析1．测量工程环巫山县高塘街欠道净坛二路构 它236污号东润缘2锦天子湖项目馅 荒1.2.3途.4.5男 弹号楼及地下坝车库作为大型分建设工程，各饶单位工程的相独对位置和高程屋控制及其重要好，因此工损程一开工就应本做好测量控制浊网，对各区域欺严格控制实施闪，保证项目整洒体布局合理。违2资．土石方工程逮本项目土石方唯工程量较大，动在平基过程中锹涉及边坡处理国，因此平基工诞程是式本项目监理工膝作重点。为了垒缩短平场时间授，使房屋建筑牵尽快施工，建轨议平基土傲石方和边坡处锄理同时进行，垫将房屋建筑、针边坡、土石方斑委托同一家有沉资质的施挡工总承包企业吴负责，便于及竹早全面规划，伤统筹布置施工繁临时设施，减界少施工冲-17-枯突，加快施工华进度，也降低搅了施工临设的尽费用。桩基工程音本项目桩基工等程拟采用旋挖勾、冲桩和人工冰挖孔桩作业。声由于本项目量层大，评基础工程又是翁最重要的隐蔽蹈工程，其质量位好坏直接影响科建筑物安全。砖因此我们若认为桩基工程缓也是监理的重提点和难点之一鼻，膊既要保证桩基施震工质量实现旁碎站监督。盗4争．外墙保温佛建筑物的保温仓节能日益受到海关注，新型建句筑材料和施工利工艺要求严格脖，栏传统的外墙处行理面临观念更掀新、殊 漆工艺改革，这稳将成为我司监哗理工作的较大召难点。予我司将组织有森关专家与设计舍单位共同进行阶研讨，从设计显方案、材料选伐型到施工过程踏进行全过程的蜻跟踪，尤其对促保温收口处将劈派人进行旁站钻监理，对保温享材料将要求做隙耐候性试验，希如需贴面砖则廉对粘贴面砖进快行现场的拉拔怀试验，重点检降查是否合理的等设置了温度缝问、变形缝或分汤格缝，是否合御理地配筋（网闭），窗的位置绪是否合理，胶改粘剂的质量和提配比或机械锚忍固件、网格布摘的平米重量、金耐碱丘涂层厚度是否殃满足设计要求伐，臭脊是否使用了防埋裂砂浆，沾振防水防渗措施秒是否到位等，雀以圆满完成该菜项监理工作。5、基础工程躬由于本项目量窗大，基础工程暮又是最重要的扔隐蔽工程，其嫁质量好坏直接因影响防建筑物安全。仙因此我们认为悔桩基工程也是逗监理的重点和腔难点之一，要赞保证桩基阵施工质量实现卡旁站监督。6．钢筋工程拐我司将合理安哗排验收人员数俩量，婶 闹确保径汇24评吃小时满足现场踪验收要求，栏箱组织相掘关人员熟悉图粉纸，将图纸中秀的错漏和无法偶施工等问题提矮前解决。另外勤，为了避-18-描免因施工质量奴造成的返工，挤在加强巡视的使同时，将钢筋定验收工作进行俊分解，比如：晕先验梁筋，合炕格后方允许进寻行板筋的绑扎怠。验收中严格壳把关，确保钢魂筋工程的质量担达到要求标准化。同时对钢筋鼓后台半成品的原加工质量进行释监控，加工不庭合格的钢筋严膜禁上楼。7．模板工程佩模板的选用和垒安装质量将会龟直接影响到混炕凝土的外观质广量，我司将对苗模板方案进行宁认真审核，提斥出合理化建议搭，对现场的安亲装质量进行全驻数验收，杜绝捉对预检项目仅因检查资料和按渗比例抽查实体患的做法，以确罗保本项目质量感达到质量验收冒准的要求。8．砼工程材在作好模板工阶程质量的同时兔，砼的浇筑、槐振捣和养护将茫作为我司的监过控重点。我司叼将安排经验丰跌富的监理人员缺对砼的浇筑和弃振捣进行旁站拾监理，及时发龙现问题并提出鹅处理意见。养班护工作的好坏脾是影响砼开裂朵的最主要因素恐，尤其是天气贿炎热的季节，毒更显得突出。罚凡养护措施不群落实仅凭掺加凝外加剂解决防煎裂的方案，我国司将不予批准弄。保证合理的腊技术间歇和养锤护时间将是我挑司控制的重点普，只有通过严模格的控制，才贿能确保砼工程和的质量。9．防水工程瓶本项目防水部搭位较多，有地盆下、屋面、露卡台、阳台、厨嚼房和卫生间等蓝部借位，防水工程南的渗漏是住宅绢工程的一大质赏量通病，室 催历来均列为我响司控制的重点详。获我司将安排经遍验丰富的监理逮人员从施工方俭案、企业和操涨作人员资质、序材料的选努型和质量等方垃面做好预控，箩在施工过程中改采取旁站监理悼的方式，及时啦发现问题钩并解决，能做凶蓄水的部位坚婆持采取蓄水戚 摩24奇小时进行检测委。寇忠若确实对资源牙造成严-19-洗重浪费，也可蜘以采取史 炒2前小时淋水或雨税后检查的方式鸟，目的均是为咏今后避免因渗峰漏而受到投诉涉。妄10丢．门窗工程倾不论是钢门窗既、铝合金门窗让，还是塑钢窗瞒，均易发生诸冒如翅曲变形、链推栏拉不灵活、与闭洞口墙体间填岂缝错误、渗漏梯水等通病。我讯司将重点控制迷与洞口、痛墙体间的填缝阵质量，杜绝采哀取直接用水泥馆沙浆嵌填的做予法。若未正确称做好柔性闸连接，会直接初导致门窗框变掌形、铝合金腐起蚀、窗口渗漏蛇水等问题的发辩生。我司堤将安排专人负蛮责旁站监理此射项工作，确保亦门窗安装质量青和使用功能。撕同时采取亩淋水或雨后检娇查的方法，严缘格控制渗漏水肉现象，发现问售题，及时进行岛处理，避免遗留隐患。辰11衬．样板间工程扶样板间的质量赏直接影响今后滴项目的情况，坟因此是我司质甲量监控的重中宜之泪重。通过样板贤间的施工，一刺方面可以完成聚各种材料设备虎的选型，同时遭也是暴露丸问题、解决问租题的必经之路拼。我司将派专途人对样板间的猴施工进行全过松程的跟踪群和监督，在满垮足委托人要求求的同时，为今仿后大面积展开姥施工奠定良好刘的基础。替样板间通过验劲收后，将作为厘我司在现场验跟收的最低标准貌，因此严格控闲制样板间冬的施工质量，荣意义非常重大盆。滤12沸．园林绿化工稻程逐本项目对园林咬绿化要求较高叫，设计人多有于详细的考究，皱每一个细部的钥处理荐能否成功，影驶响到整个园林询景观的成败，邻因此我公司将慌详细了解设计卷意图，明酬确设计要求，冬并与现场设计窃代表一道严格否审查施工方制晚定的实施方案令，监督方感案的落实执行润，并在施工过表程中，定期组站织建设、设计闭、施工、监理平分步检查-20-施工效果。药二、进度控制茎的重难点分析类进度控制工作蚊一直是现场监物理的一道难题姑，因为人力、便物力、财力等概各项资源均掌席握在施工单位恩手中，监理只湿能凭经验，依盐据进度计划督本促和要求施工瓜单位加快施工及进度，效果往糖往不甚理想。镇我司将根据委脱托人对整体进怪度的要求，细质化成监理控制驱进度计划，同溪时在此基础上渡分别编制图纸屿计划、分包商介进工场计划、设备岗/诵原材料及半成区品进场计划和寄工程施工验收夺计划，雕杂同时要求施工兵单位在每周监严理例会前提交简上周计划完成求情况的对比分具析和本周的施艘工计划，及币时发现进度的枣偏差，督促采跪取措施抢工。士每月厨25竖日，监理将组州织有关单位，香按照批准的月布进度计划进行神现场的联合检睛查，找出工序徐滞后的原因，拴督促整改，在叹监理月报上将嫁月进度计划进秆行对比分析，紫以便委托人能域及时掌握现场气进度情况。任到何一方发生可律能会影响进度暑的情况时，监上理均将发函予浇以提示。若确何实偏离较大，渗将发出监理通垂知要求施工单贝位对进度计划斗进行适当调整出，以保证现场秆的有序施工。晃1晋、总体工程协无调及进度管理携为了进度目标干的实现，监理狗工程师和业主赴常驻代表应对寄工程进度实施余动态控制。趁1.1江、认真审核项适目总进度计划均，罩金采用项目管理挠软件，轮终确定关键线路坐和关键嫩工作，作为进粥度控制主线；绞1.2手、按总进度目腔标分解成各阶压段进度目标，胸作为阶段进度头考核的依据；膜1.3长、注重图纸会怜审及施工组织持设计揭 骂(寇扇方案涨)每的审查，对其箱施工工艺、满瑞工艺搭辱接及进度的合另理性认真审查将；-21-讯1.4傅、除总监抓好补项目总进度及呜施工单位的关努系协调外，出饿各专业组人员收控制相应工作封的进度控制及畅协调工作；汁1.5宪、仔细研究该罪工程可划分的移施工块，括战将每块视为一醋个独立结构组愿织施工，给组主织施工创下多俩个工作面。同1.6帅、监理做好协葵调工作，尼溜做到随叫随到黄，授葬及时解决影响勺施工的经济技廉术问题。茧1.7法、备足施工应拿急电源，梦角确保主导工序饼在停电情况下搞不受影响，若 割同时做好蓄水工作。赵1.8被、制定防雨措烤施，减少气候语的影响。涝2合、各专业系统诱的联合控制拦2.1薪、图纸会审是薯做好专业间协焦调工作的重要绝环节。容总监和业主常妻驻代表组织监救理单位、施工缴单位专业技术蹄人员对图纸进氏行认折真审查，并提省出图纸的疑点导及合理化建议坛，并要求所有缩专业技术人员蚀共同审查捧各专业设计之沫间存在的矛盾围，并将疑点和后处理意见提出肚，尽可能将专谅业不协调焦的问题消灭在期萌芽状态。芹2.2栋、籍姓共同审查设计纱变更礼总监组织各专程业工程师共同证审查设计变更述，气 将以确定施工是劳否会相互受影捕响，暖以便做出相应畅变更，设备供雅应商应及时供番应材料。研2.3奶、认真审查总比包商选择的分管包商、材料设储备供应商乓与业主常驻代法表及承包人合土作，冻 搅共同对分包商荐、冰轮材料设备供应步商进行审查，篮审查的内容：倦分包商及材料卫设备供应商的朱资质及能力对异其施工和供应成的物品进殿度、质量、投魔资有很大的影织响，从而也对葡项目总进度目竖标产生影响。迷对于国家-22-野有特殊施工许淋可证制度规定密的专业工程必索须由具备许可例证的施工单位剩分包。监理过咽程中，应责成嫂总承包商做好记各分包商的施宵工协调与配合滩工作，避免局暖部影响全局。烟三、合同管理兴和造价控制的嫂重难点分析避监理对合同的萍管理重点是施邮工单位的承包坡合同，而造价驻控制的主要工爷作是对设计变挪更、洽商的费荣用审批、费用贫索赔审批、新捎增工程量的审切批和月进度完访成工程量、进遇度款的审批。管我司将指定一卧名造价工程师亮具体负责此项拼工作，要求所牧有的审批工作怠必须在合同规皮定的时限内完晃成，并在与委因托人、施工单轮位、投资控制妻单位及工程量舍测绘单位充分企沟通、达成一链致意见的前提瞎下，进行文件笔的传递。避免乔因此而引起纠决纷或对施工产恋生负面影响。急建立增减账的瞒台账，每月汇晶总，通过监理董月报上报委托应人。菊1免、投资控制的贴关键点及其措蚂施驾根据工程工期纸要求，施工中币不可预见因素迁等情况的发生从，控制工程变婆更和尖合同外工程签圆证是投资控制否的关键点，其支相应措施是：乒（督1型）建立施工投绿资控制工作程买序和工作制度舒，建立施工投快资跟踪管理工原作价程序和工作制煮度，健全工程造变更与计量支晕付的监理工作抽程序。州施工合同中任尝何形式、雪预质量、数量和汪内容上的变动脆，吉后必须由监理工烫程师审核、业务主批准，并经火总监和业主常商驻代表签发变高更指令后生效食。未经总监直和业主常驻代口表审查同意而款实施的工程变贱更，监理工程稠师不予计量。筹合同与投资控赞制工程师在受叮理工程变更时展，后拆应积极收集与加变更相关的一我切资料，按照炭合同的有关条扩款对相应费用积和工期进行评错估，并就评估蒜情况与业主和纵承包商进行协朝调。-23-垮在对工程变更框费用和工期经僚各方协调一致侨后，捡泊经业主批准、烛总监签发丈工程变更令，德并督促承包商开实施。悉当工程变要的较费用未能达成笑协议时，厘蛙由监理工程师六按施工合同中卷原工程量清单债内相应单价和馒费率或批准采扫用的定额、工逮料价格以及承递包商的实际支摄出证明，协商覆一个价格，报亩业主批准，作较为临时支付工怒程进度款的依弱据、该项工程螺款最终结算时岗，以业主和承牢包商达成的协盾议为依据进行吓调整。卧未经总监和业惨主常驻代表审叶核签发的工程鱼变更，嘉畏监理工程师控浑制承包商不得哥实施。倦（皆2跨）合同外工程新量签证的投资沈控制措施瓦监理工程师熟鞠悉合同中有关铺工程量清单内卡容以及有关约敌定，浙共正确判断合同工内、外工程的农相关依据。第工程量的签证悬过程，由投资落工程师和相关陡专业工程师一昏起与承包商实泉地计量。凡未志经监理工程师胀和业主常驻代产表实地计量而纵自行隐蔽或工指程量签证手续草不全时，监理浩工程师一概不霸予计量。纲准确审核计价涌，由相关专业锡监理工程师、弹统投资控制工程酒师和总监和业首主常驻代表三饺级审核，保证似签证计价的内维容真实、合理狡、准确。摄（吸3僚）施工图会审育的投资控制措屈施。击严格执行设计题变更管理程序盐，揪趣把好图纸会审树关。腔津对非发生不可姻的设计变更，粒应尽量做到增辈加的工程量和恼费用最少。亩严格审查设计绞变更的合理性挣和可行性，愈债以业主批准的汽设计概算作为钥施工图设计的裕最高限额，积歌极提出设计变贴要的优化意见饱。棋严格审查设计傻单位提交的施夸工图预算，暑搁主要审查工程县量、省直预算单价及-24-递间接费的计取灭是否合理和符咸合规定。回四、安全、文气明施工和环境续保护控制的重肆难点分析报近年来安全、索文明施工和环膜境保护工作越让来越受到了政枪府有关部门的赔关注，定期或伟不定期的现场衰抽查体现出政淹府监管力度的骤加大，做好这种项工作也成为暂监理义不容辞稠的责任。我司剩将指派专人负被责督促和检查匀此项工作的完启成情况。在每只周的监理例会油上要求施工单饶位对现场安全衡、文明施工和河环境保护工作作进行总结。每纷月的月中和月加末，组织有关熔人员对现场进背行工作联合检断查，并出书面店检查记录。公岭司安全部门每修月初对现场进戚行检查，并召踪开专题会，对混全月的工作进抗行总结、剖析忌，指出不足，职提出改进要求交。拍五、组织协调奥的重难点分析龟施工分包单位朵和材料设备供碧应商将会较多续，同时还有投俗资控制单位及壮工程量测绘单码位，现场的组托织协调工作将腐会十分繁杂和尘困难。我司将秩由现场总监负陪责此项工作，怪重点是协调好民各方关系。我搂司一向倡导伙农伴式的团队管伍理理念，力争决在每个项目上陷都能够创建一采个和谐的氛围小。但由于甲乙眠方之间的对立袜性决定了矛盾桃的必然存在性续，我司对甲乙倦双方的矛盾或盆争议的处理原约则，最根本的舟一条便是维护禁委托人的合法波权益，同时不座损害承包商的症合法权益。承毁包商任何有损正委托人利益或狼不合理要求，男将不会被批准照；但当委托人里的决定和要求筝明显有损于承岁包商的合法权调益时，总监会橡对委托人进行谁善意提醒，必六要时分别与委质托人和承包商错洽谈，以求能餐够找到双方利高益的平衡点。丢第七章嘱筋关于本项目的橡几点建议一、宏工程管理方面抖的建议土一项工程建设点的成败，取决倚于设计质量的何优劣和施工技殃术水平的高低线，关-25-第键在于管理水幻平。管理是要师靠人来完成，超项目管理好坏窄在于业主、监虏理、设计介和施工单位四膊个方面的相互邻配合，监理协无调起着艘“尝桥梁踢”蓬的作用，监理订的权力科来源于业主委难托，监理建议露是否被采纳也扣取决于业主。苹而设计、施工楚的配合也她十分重要，但知是如何共同发船挥各自的作用白，将其纳入监棚理工作范围，择我公司认户真查阅了相关迁资料，并根据拳多年的监理工卖作经验，提出手如下建议：晋1迈、成立协调工早作小组鼓工程从开工至反竣工验收到交玻付使用过程要少与很多相关部挽门打交道，涉咸及政祖府有关部门、貌各专业单位等拨，在工程施工惯过程中，常需现要多家不同专纽业的单位倾相互配合，同死步施工，因此匠将会出现很多捕需协调的问题记，一般的问题尤，通过监也理项目组工作奖可以解决，桶诞但对于重大复预杂的事情，蛾专就不是监理项脉目组能解决的掌，桃需要多方面部斩门与人员的参权与，罪缝解决问题的效现果和关键在于纵单位的主要负亭责人，决因此建议由业腊主牵头，成立踏由业主、监理掠、设计、施工诊等单位主要负沙责人组成朵的协调工作小番组，每月组织喷一次例会，及斑时对工程重大止问题进行协调么处理。狮2揉、设计单位现膀场代表株本项目对建筑勇布局、建筑细狸部、使用功能些等要求较高，项为了充分实现女设计喊师的构想，取溉得满意的效果炮，建议明确现粒场设计代表，笔每周到现场参溪加监理例捷会，负责协调宜解决施工中遇氏到的图纸问题详，这样可避免春因设计跟进不万及时造成愉的进度延误，闲保证工程质量叛。薪3容、施工总分包荡管理丘建议在总包合奔同中明确其对跨分包的管理职舱责、摔 谦权限和需为分夕包提供的服务择，侮可分别列项并逆计价取费，避点免今后扯皮。译对与总包签订喝合同的分包单淋位，应明妹确总包负有全撒面管理的职责堆，所有的技术肢资料总包均应干签署意见；特紫别是对与-26-淡建设单位签订厕合同的分包单晒位，最方便的巾管理模式是要贫求其与总包签螺订配合协金议，全面纳入葛总包的管理，班陵若无法实现，牲炎至少也应明确矩总包对直接分法包的资质、碑施工方案和进骤度计划进行审辫核签认，对现粗场的安全、进祖度负有管理责际任，否则渗将增大现场的灯管理难度。醉4死、施工总承包驰单位安全文明火施工责任低在本项目实施吨过程中影响安异全生产、文明同施工的因素很萄多，如施工中痒的安全用电；朽各工序的交叉吼作业等；为了培将这些影响因摆素降到最低限竖度，使各单项置工程能安全、振有序地进行，围建议制定安全大生产、文明施缩工奖惩制度，藏并将该制度正束式列入施工合胞同条款中，以乔完善工程施工煤的激励机制和美约束机制，并腹在工程实施过酿程中严格执行施。菊二、质量控制盲方面建议庆施工单位的施棕工技术水平和欢管理水平极为秩关键。人是管液理中的重要因警素，所以建议驾在招标选定施砍工单位时，在促进行常规检查住的同时，要采阅取相应措施重盘点检查其派驻佩本项目的人员伯能否到位，有浅否相关工程的旧经验；注意审赌查其施工管理书体系是否科学苹完善，尤其是庙质量保证体系辽和各项规章制话度可否健全，重企业管理是否室通过忠ISO90底00突质量认证，是心否有效实施过亭；同时认真审较查施工企业的错资质，尤其是晃项目经理和技钢术负责人的资声质是否达到规狗定的要求，特威别是他们的管幅理经验和施工茂技术水平是否歼可满足该项工呈程的特点和难旦点的要求。避三、进度方面流建议获施工承发包商糕双方在合同中超应设置节点工野期条款，慌惊并明确列出进帆度提前奖额和难延误工期罚款秤额条款。利用悟经济和合同手锁段实施进度控针制。西利用经济和合计同手段。悉炼施工承、发包冰商双方在合同摧中应设置节点教工期条-27-退款，并明确列脂出进度提前奖文额和延误工期乐罚款额条款倚 踩,搭利用经济和合骗同手段实施吓进度控制。如私工期提前或推业后，性柏应对应奖罚条盯款，患述这样可以有效深控制工程进度酒；田本项目为多专淘业的工程建设愁项目，包括土疮建、水、电、竿空调、消防工慢程等。建议业毁主在施工准备般阶段同时明确尼落实以上各专猫业的施工单位殃，让各专业仙施工单位在开冬工前能注意图晕纸，乏结了解工程情况骆作好充分准备宇，译折避免专业先开锁工，其它专业今的土建预埋、猪预留再委托土思建专业代办，兄出现漏项或错捕埋，给以后专老业施工造成困盖难，增加工程引费用和耽误工垂期。受第八章裳渴项目机构配置龟、岗位职责桥为了保质保量去监理好本项目辜，异浩我公司将针对尽该项目的特点澡组建项目监理蓄部，任命具有容国家注册监理田工程师资格的殃监理工程师为稠该项目总监理企工程师，派遣耻一批专业技术托能力强，有多也年监理经验和错有责任心的监声理工程师及监丰理员组成项目招监理部来履行估监理职责。掉项目机构配置缝：类一、监理组织狮机构：附图一绳二、监理组织朝机构与业主、毒承建商关系：埋附图二三、岗晶位职责炒(抗雀一烧)听总监理工程师映职责伪1兔、擦正确定我们人员这的分工和岗位枪职责，对监理恶部的工作进行五领导、协调和胜监督检查，对始履行监理委托子合同负全面责匠任。摸、主持编写项方目监理规划、灭审批项目监理省实施细则，并语负责管理我们业的日常工作；-28-狡、审查分包单羞位的资质，并齿提出审查意见蛛；贯、检查和监督折监理人员的工泻作，根据工程泊项目的进展情跑况可进行监理培人员调配，对挤不称职的监理兄人员调换其工爽作；企、主持监理工耽作会议，签发疲我们的文件和稿指令；狭、审定承包单佩位提交的开工疮报告、度晃施工组织设计工、俘幕技术方案、进可度计划；束、审核签署承咐包单位的申请示、支付证书和知竣工结算；刻、审查和处理宏工程变更；慎、主持或参与喊工程质量事故孙的调查；汗10命、渡帐调解建设单位辞与承包单位的将合同争议、处隐理索赔、审批龄工程延期；姥11攻、放侨组织编写并签俗发监理月报、输战监理工作阶段框报告、酸祸专题报告和项避目监理工作总结；斧12偿、审核签认分宇部工程和单位夺工程的质量检耳验评定资料，渴 奸审查承包单位缘的疾竣工申请，组王织监理人员对久待验收的工程台项目进行质量耕检查，参与工拌程项目的竣工验收；浮、主持整理工循程项目的监理揭资料。（二）引总监代表职责健、负责总监理袖工程师指定或钱交办的监理工宇作；尽、按总监理工源程师的授权，膜行使总监理工相程师的部分职款责和权力。（染三）专业监理学工程师职责酱、负责编制本蒸专业的监理实蒸施细则；撤、负责本专业旁监理工作的具羊体实施；染、组织、指导梢、检查和监督径本专业监理员留的工作，当人水员需要调整时晨，-29-计向总监理工程荣师提出建议；包、审查承包单沸位提交的涉及慧本专业的计划满、方案、申请混、变更，并向碎总监理工程师躬提出报告；牺、负责本专业抚分项工程验收假及隐蔽工程验捧收；御、定期向总监伶理工程师提交理本专业监理工岩作实施情况报即告，对重大问棕题及时向总监严理工程师汇报微和请示；声、根据本专业匙监理工作实施牵情况做好监理江日记；麻、负责本专业味监理资料的收菜集、汇总及整征理，参与编写痛监理月报；用、核查进场材钩料、设备、构鞠配件的原始凭绕证、检测报告乡等质量证明文谅件及其质量情敞况，根据实际班情况认为有必拒要时对进场材丙料、设备、构重配件进行平行迎检验，合格时兴予以签认；磁、负责本专业偿的工程计量工祸作，审核工程损计量的数据和排原始凭证。（划四）监理员的充岗位职责绍、在专业监理虚工程师的指导肠下开展现场监望理工作；疫、检查承包单遭位投入工程项竞目的人力、材弊料、主要设备夏及其使用、运余行状况，并做笼好检查记录；挖、复核或从施牲工现场直接获物取工程计量的订有关数据并签财署原始凭证；英、按设计图及冻有关标准，对刑承包单位的工枣艺过程或施工胶工序进行检查翻和记录，对加朗工制作及工序预施工质量检查恰结果进行记录第；钉、担任旁站工穿作，发现问题耕及时指出并向判专业监理工程白师报告；珍、做好监理日嘴记和有关的监徐理记录。酿（五）信息资颤料员职责-30-不1鄙、在总监理工镜程师指导下对撑整个工程监理畅过程中的所有允函件，包括业损主、萝施工单位、监脱理工程师的来终往函件及各种馆申请书、批复什函、音像资料汁等分项、中分类搜集、整摩理并立卷保存营。框2膀、督促并协同训监理工程师及管时填写监理日斗志，作好监理归记录。请3鸟、督促设计、明施工、材料及努设备供应单位争及时整理工程乳技术、经济资乒料包盟括工程计量单捐、各类支付证侦书、进度月报倡及费用支付证这明、招投标文煎件及合同妄文件、图纸、浸验收记录等。否4唤、待工程竣工寺后三个月内整著理并移交业主猛。贩第九章滥 神旁站监理与平且行检测挨一、合理设置鉴旁站监理部位轿：附图三祖二、旁站监理均措施谅专业监理工程煮师编制各专业蹄旁站监理要点谨；蹦 糠明确旁站控制催要点、独酸控制方法；筛应做的旁站纪草录；遇事处理吓程序；根据施城工进度情况，膜特别是混凝土将浇筑时，鼓公司保证驳24御小时驻扎现场纠开展监理工作尚。制确保实施措施轮：盾1菌）总监负责进须行旁站排班，锁责任到人；钞2银）旁站检查制稀度：由总监对炭旁站进行巡查敌、检查；桥3钟）旁站奖罚制讯度：根据旁站岩监理人员到位肯情况、责任心拾、是否发现问闻题、稻处理问题等方进面情况；公司寄已制定奖罚条键例。贼三、旁站监理乡制度丹1贵、及叨旁站监理人员甩应当认真履行端职责，对需要跌旁站的关键部能位、关键工序斧在施工现场跟悬班监督，及时险发现和处理旁阵站监理过程中钓出现的质量问谷题，如实-31-踩的做好旁站监稿理记录。凡旁看站监理人员和灾施工单位现场卸质检员未在旁灵站记录上耀签字的不得进泄行下一道工序尤施工。拳2垒、旁站监理人演员发现施工企洗业有违反工程碰建设强制性标眼准行为的，付 量有权责载令施工单位立廉即整改；发现尊其施工活动已好经或者可能危妻及工程质量的昏，应当及我时向监理工程珍师或总监理工两程师汇报，由蛛总监理工程师净下达局部暂停哀令或采取剩相应的应急措先施，确保工程帅质量。示3蠢、偶栏旁站监理记录饲是监理工程师汪依法行使有关穴签字权的重要沫依据。对于需爸要旁站的部位上而没有实行旁划站的部位，监喉理工程师不得岔在相应文件上热签字。在唯工程竣工验收奶后，应将旁站缩监理记录存档吓备查。锐四、旁站监理假的程序葬施工单位应根愿据旁站监理方法案，对需要进险行旁站监理的很关键部位、关巡键工绳序应在施工前尿 应24站小时填写《监酸理工作联系单刚》（烈 停C1伤表），书面通仔知驻工地项兔目监理部，项鼻目监理部接通处知后，应安排袄监理人员实施男旁站监理。绘五、旁站监理舰人员的主要职忘责是：势1穷）检查施工企浮业现场质检人己员到岗、特殊狮工种人员持证线上岗及施工机白械、易建筑材料准备袄情况；爹2堆）对关键部位冒、关键工序进锡行跟班监督施娃工单位执行施溜工方案及强制唉性标准的情况妻；号3脖）核查材料、促构配件、稠丝设备和商品砼戴的质量检验报厕告和抽样试验慨，并在现诚场监督施工企量业进行检验或秤者委托具有资捞格的第三方进梯行复验；核查念新技术认证证书；卡4希）做好旁站监拜理记录（填写环内容及要求，镰详见旁站监理锡记录表）。旁锹站监-32-评理记录，必须络有旁站监理人钳员的签字，并岔按规范进行收姐集、整理、存盆档。霜5顽）实施旁站监络理中，乡描如发现施工单鲜位有违反强制耕性标准行为的竭，弹虑旁站监理人员肚有权责令施工竭单位立即整改棍；膏戒发现施工活动挡已经或者可能凉危及工程质量慢的，旁站监理险人员应及时向尾专业监理工程宜师或总监理工可程师报告。由牧总监下达局部进暂停令或采取育其它应急措施难。六、平行检验堆1丹、纤“拥平行检验狠”移的实施由我们榜进行，依据国苗家现行标准、陡规范、设计文定件俩对被检验项目抬自行作出判断壮的检查验收。焰2丽、开工前，监尖理机构应会同咳建设单位、施柔工单位制定它“昼平行检验来”霜碍方案并明确实重施的范围、程导序。叨3喘、对高层（小烤高层）的房屋彼建筑工程，爆购我我们将配备籍满足工程建设陶的需要的测量饶仪器。妥4令、吧“痒平行检验够”舅裹必须在承包单鼻位自检的基础无上向监理机构抗报验，惕 三由我们根咸据承包单位报及验自检的结果棋进行现场复验梳（即示“甘平行检验着”作。）割5垃、寒“她平行检验叼”用的应按照一定沿比例进行。其瘦最低比例规定姑如下：附表四瓶5渔、对于专业检尽测、泥逆试验机构出具炸的检验、试验阿报告，监理机忆构应收集验看驴检测试验报告僵是否合格。鲜6旗、针“统平行检验尘”触活动必须由监惊理机构组织，尊承包单位参加投。监理机构应候按枣公正、独立、功自主的原则进害行。以确保事“座平行检验晒”尾所获得的数据改和质量评估结论准确。剪7蚕、聪“验平行检验遥”骆的结论分正常白和异常，监理脖机构检验的数滴据在国家标准场、-33-临规范和设计文廊件等规定允许询的误差范围内抱为正常，超出客允许误差范围缘为异常。撤当异常数据偏闻差在规范允许霉误差范围的亭15%闯以内时监理机紧构应在报监时坚通知质监部门狗；芝当异常数据偏惯差在规范允许池误差范围的酱15%悬以外时监理机逮构应会同建设恒单位、施工单庙位提出新的平群行检测方案。炼如三方对新的样平行检测方案云不统一时，可疯提交质量监督炊部门确认。禽第十章热慧质量控制监理厉措施一、事前蜜质量控制监理悦措施盏1键、圆狗审查承包单位炎的技术资质助对于总包单位蜘的技术资质，虎行已在招标阶段汤进行了审查。落定但总包单位进旨场后，监理单馋位将根据其投签标承诺，核查劝其项目经理和包主要人员是否园与投标书上所过报冠的一致，其施雪工队伍是否为的该单位所属。捐对总包单位通尼过招标选择的涌分包施工单位桂，需经监理单概位和业主审查辞认可后，方能唯进场施工。监滚理单位要审查蜻其是否具有完定成工程并确保冬其质量的技术姨能力及管理水陪平。烦2换、宇涨熟悉设计文件辈、技术规程及饶有关技术资料黄监理工程师必叹须做到：铅1欧）熟读初步设耻计，了解设计助意图；翅2秒）及时、认真刺地熟悉和审核锈施工图；迹3命）与设计人员邮加强沟通，鹊澡对自己尚没吃授透的设计不能赞贸然处之，附含应尽量减少因誉边设计边施工辆造成损失的可帆能性。旬4泳）做到在阶段鸦出图前早有预五见，谁庸提出多种方案梯，缩短事前控货制时间。娱豆熟悉规程、标第准、规范以及喊标准设计和合帐同文件，与质斯监及检测部门浅取得联系，-34-怒争取支持和帮厕助。代3阀、认真审查施卡工单位提交的市施工组织设计喉监理单位各专蛾业监理人员要止对施工单位提宗交的施工组织廉设计进行认真台的审查，重点课是技术措施是捏否可靠，各专酱业工种的交叉屋搭接是否合理拉、资源供应是临否满足、可靠灿，在本项目现振有的环境下是希否具有可操作抬性等，要避免苗不必要的赶工能及措施费的发让生。监理单位恒负责编制总体歼施工组织设计驶，报业主批准冒后监督。本项鄙目应重点审核箱的施工组织设扔计内容有：降1画）土方工程及赔钢筋混凝土灌数注桩基础；枪2姓）地下室钢筋幕混凝土浇筑方创案、地下室防屠水；灿3抵）主体结构钢金筋混凝土框架筛；达4嚼）装饰工程；炊5王）电气、电讯邻；漠6婶）消防、给排枕水、暖通；刃7眯）设备、空调扬。塘4叙、违上测量控制虑检查复核施工慨现场的测量标神准、建筑物定多位放线以及高器程水准点。换5员、督促、协助趋承包单位完善庸质量保证体系厕和现场质量管胶理制度撕包括完善计量浸和质量检测技增术和手段、现此场质量检验制沿度，统计报表休制度哲和质量事故报铃告及处理制度芽等。6、旁站鸟制定旁站监理揪方案，塞丝在需要实施旁梅站的关键部位么、愚嫂关键工序实行洁旁站监理。胡制定旁站监理才制度、旁站监袍理人员职责、诱旁站监理部位该以及旁站监理者内容。-35-7、开工报告浴把好开工关：流监理单位在工脚程开工前，要穿对施工单位的谷现场各项施工仰准备齿进行检查。对决工程质量有重阔大影响的施工裁机械、设备，追施工单位应提单供技术性蚊能报告，不符朝合质量要求的龙不能使用。已仓对工程进行了庆设计交底和图蛋纸会审，当开工后即将使洗用的材料已进忌行了检验等。共现场各项施工拦准备充分和完敲善或满足损一定要求后，脱总监理工程师思发布开工令。粪二、原材料质挤量控制措施和席方法肥监理工程师对惠于材料、构配据件设备的质量浅控制进行全过秒程、全面的控区制，态即采购、加工朴制造、运输、裳装卸、进场、题存放、使用等皇方面进行系统单的监督和控制。团1超、饺米采购质量的控主制鹿凡由承包单位趟负责采购的原资材料、半成品邮或构配件、设匀备等，在采购烈订货男应向监理工程放师申报；对于鹿重要的材料、蒸还应提交样品拨，供试验或鉴继定，有些蛛材料则要求供熊货单位提交理户化试验单（如趋预应力钢筋的叶含硫、磷量等魄），经监宴理工程师审查饰认可发出书面节审查认可证明撑后，方可进行勒订货采购。棋对于永久性设阵备、器材或构凡配件，应按经烦过审批认可的疗设计文件和图陵纸组澡织采购订货，恶即设备、器材圈、构配件等的脏质量应满足有轮关标准和设计戏的要求，田交货前应满足守施工及安装进防度安排的需要桃。寸对于大型的或涂重要的设备，稳以及大宗的器咐材或材料的采脱购应当实行招蛋标采购的方式。伏对于设备、器沉材和构配件的岸采购、订货，窝监理工程师制支定质量保证计财划，狐详细提出对厂好方应达到的质北量保证要求。释质量保证计划然的内容主要包肺括：采购-36-腥的基本原则及销所依据的技术德规范和标准；仍设备或器材所秒用材料性能所游依据的标准或创规范；应进行射的质量检验项支目及要达到的谅标准；技术协山议，包括一般背技术规定、技崭术参数、特性均及保证值，以膏及有关技术说敏明、检验、试密验和验收等；蓝对设备制造过问程中所使用的鸟器材的标记、妻识别和追踪的洲要求；质量信揭息传递的途径肿、方法和要求害；对于合格证诱或产品说明书哗等质量保证文悉件的要求，以译及是否需要权呢威性的质量认捡证等。切某些装饰材料惠，订货时最好阔一次订齐并备舰足货源，以免寻由于分批而出棒现花色差异质很量不一。细供货厂方应提交供质量保证文剪件，用以表明描其