关于深圳中航地产股份有限公司

关于深圳中航地产股份对以前年度已披露的财务报表进行追溯调整的专项审核报告目录页次一、专项审核报告1-2二、对以前年度已披露财务报表进行追溯调整的说明3-9三、2006年度合并差异比较表及注释说明（附件1）10-13四、2007年度合并差异比较表及注释说明（附件2）14-17五、2023年度合并差异比较表及注释说明（附件3）18-21六、2006年度母公司差异比较表及注释说明（附件4）22-24七、2007年度母公司差异比较表及注释说明（附件5）25-27八、2023年度母公司差异比较表及注释说明（附件6）28-30呆关于摊深圳孝中航究地产垮股份幅有限碌公司四对以王前年厦度已连披露岭的财咐务报箭表进愧行追危溯调滨整的鄙专项梨审核烫报告闯华德淹专审见字[深20早0助9]偷44销2号鹅深圳嫌中航章地产否股份柳有限跪公司范全体搅股东漫：另我所舅作为哄深圳蜘中航北地产是股份凉有限巷公司絮（以末下简饲称牵“锹贵公蒜司捏”稠）聘酿请的稻贵傍公司赔20梯09浊年蔑非公草开发尖行股听票预财务前报表凭审计贴的注威册会匹计师周，审赔计了低贵辆公司她20滑06婶年畅度劳、夹20脸07哥年隐度勒、顽20垮08歇年度蚁的财趟务报抽表，择并零分别蚀于顷20速07陷年3隆月1滋8日阔签发鉴了栗深华逝(2涉00肉7)乔股审选字0词12拼号、帜于酬20这08同年4弱月8坛日罩签发盾了扬深华溜(2另00叙8盲)股躺审字予01召2号闭、于扁20初09结年4因月8耗日袭签发什了待华德粱股审到字[钻20白09稠]夏01消2号撒三个删无保挡留意千见的驼审计狮报告怜。免我所舒作为技贵粮公司狂20剥09模年霜非公丈开发昼行股大票免财务纲报表塞审计洲的注查册会副计师习，立参照标中国渗证监旁会《抬公开披发行早证券柔的公威司信次息披番露内研容与宾格式架准则曾第9掩号弹——传首次千公开状发行遮股票坝并上乞市申涉请文备件》另(酿证监钳发令行字把［落20柳0市6］疫6抱号霜)，拼就历贵公膨司编均制的旬对以约前年简度已锹披露病的底财务准报表蝇进行嗓追溯炎调整权说明规及模以前遗年度恢已披陕露的赴财务尽报表屑与申劲报财祝务报拢表各绸年度轰差异头表树出具蓝本专君项审蚂核报唯告。党如实圈编制推和对猜外披姿露该密项追朝溯调吼整说弊明及的因追听溯调映整引址起的吹差异融比较板表并蛛确保闭其真淡实性攻、合轿法性饲及完视整性戏是宵贵公规司的明责任盈。罗我们叮的责利任是赏审核怖追溯短调整搁说明至所载精资艇料丑及差任异原茄因同局贵公壁司供申报盆的财台务报吵表与沙贵公雅司身已滋披露相的出2眉00结6供年摸度倡、昼20恭07蔽年召度险、塞20情0屠8年础度财厘务报洲表绿之间鸭的相准关差疲异勤内容超是否舌相符款。好我们传认为东，客贵公央司跃对已畜披露或的宰2扁00茂6刷年缩度叉、冶20者07率年帮度父、糖20姓0旧8年谢度财暑务报啦表迹进行敲追溯喷调整唤后而联编制出的任20嗓06客年漫度顾、闻20杀07眠年王度跳、怕20纠0啦8年翅度申震报财妙务报药表符敲合《貌企业杨会计滔准则谎》和妈国家拔有关轨规定惊。茧本报悟告仅浴供路贵公控司偿20仰09驼年非块公开则发行身股票召申报蚕资料羡之用药，不晒得用酿于其纺他目她的。驾由于仿使用赠不当粮所造鞠成的长后果想，与最执行足本业厨务的阀注册夺会计垃师和查会计雁师事殊务所拆无关握。奔附件护：斑以前碰年度多已披辛露谦的合暗并发财务弊报表减与申渗报财具务报息表各排年度洋差异冰表见乒附件段1、团附件躁2、辛附件益3拜以前稠年度良已披床露赵的母届公司后财务红报表因与申奖报财差务报励表各茂年度华差异色表见卡附件央4、贤附件即5、戴附件允6威广东逃大华栏德律斥会计赔师事阵务所份（特精殊普熄通合承伙）探雅思毙裕中国谢注册公会计怨师选炊徐静德病劫下中谷坛国仪溉挖魂深蚕圳茄材水富锅获刚鼓构省逗毫鹊继中国恳注册颜会计沫师进狮薛祈专明闷20解09签年历8质月湿18汗日淡深圳商中航伪地产旬股份甲有限训公司旨对以芹前年户度已僵披露昏的财获务报棍表进田行追四溯调攻整的羽说明跑本公爪司2扭00界6年跟执行鸟财政茂部于寄20拆00架年1俱2月爪29前日盈颁布疼的《钱企业泉会计饭制度婶》以专及《还企业主会计掉准则蔑》和诸相关脉的补羽充规榨定。叉从叼20李07能年筛1终月籍1飘日意开始冠，本帮公司智执行衡财政灯部于仍20夺06磁年2轿月1经5日版颁布沉《企漆业会矩计准共则》医（以州下简席称喊“壤新会式计准开则玩”缠）纱。漂根贩据《菜公开恼发行疼证券箱的公膀司信魄息披冠露规蹦范问卷答第躁7号远——暗新旧煌会计球准则中过渡培期间禽比较尼财务劫会计踩信息荐的编舞制和抄披露茫》店（证魄监会罩计字垮[2洲00愧7]销10江号）以规定察，本答公司瞒对序20兵06哪年已饼披露新财务赛报表勾进行荒了病追溯屯调整欲，跪因此绑，本垒公司肉已披犁露的段三年籍（妨20食06秋年、磁20抛07怕年、括20持08腐年故）财甚务报隙表均辟是按徒“怒新会烈计准园则器”猴编制假的。瞎因本敢公司驶20累09例年非透公开雨发行拘股票嗓需要览而编究制的乱三年日（摩20泰06委年、说20送07杏年、纲20医08骗年救）炭申报价财务及报表粉也是扔按妇“型新会历计准拾则慰”烂编制德的，鉴因此跟，本化公司垫编制荒的三船年堵已披沉露的胶财务漫报表造与鹊申报除财务菜报表逮并不牙存在条会计诞准则喷方面别的差磁异，爱只是纲由于惕20傍09扒年本巧公司下会计合政策饥变更苏、碑合并解范围庭变更私等原共因需耽对遗编制涉的穴已披卸露揭三年垃（晴20誓06羡年、银20存07纤年、贼20权08娘年滋）财居务报咬表进朽行追大溯调俯整，园从而汉引起善了企已披孔露的瞎财务减报表阁与掘申报役财务然报表稻的差脊异。炒下面令对差狼异的娱形成炒原因逮及影玩响金佳额分玉别说杂明如韵下：创一、侍会计遭政策浅变更解引起给的追佳溯调欢整乓根据听本公旬司梅20障09娇年4鞭月2质6日尸第挽五届讲董事伸会第唐二十刊六次慧会议翻决议改（掏20杯09钩年4漆月2阴8日东公告韵），粗本公沈司从陆20季09纯年1拔月1哗日起牛对投荣资性全房地营产后凤续计旋量由缩成本嫁模式屠变更惯为公蔑允价六值模远式。要根据爸《企都业会挠计准浸则第阿28计号-从会计眠政策趣、会董计估瑞计变局更和嘉差错效更正筛》，纺此项淋会计灾政策扔变更棕采用浙追溯竞调整抄法，很并相晌应对诊已披明露的馅20端06贯年、笛20欠07迫年、销20所08半年笔比较皮会计蚊报表肺进行希追溯基调整乐。爸此项阴会计消政策贝变更张是形疾成本萄公司江三年狼（半20核06余年、绵20绢07户年、喜20殿08政年纽）已没披露币财务伤报表欠与霉申报趟财务蜜报表茫差异大的主鲜要原舞因。衡投资摆性房有地产珠会计站政策弟变更成对资汪产负瓣债表族及利耗润表络影响秒如下乘：仆投资馋性房得地产父会计斧政策梁变更往对馒20陆06福年、隔20访07类年、胳20让08混年部资产护负债建表的位影响喷项努目往20弦06诉年1帮2月恋31料日应20卧07跑年1退2月摘31烦日美20赶08冤年1爱2月请31寸日仓投资窄性房亩地产留浆显23昏2,迟31抵2,宣9剑15差.1翻3眨付44橡8,夸71宇3,帮95浓5.店27颠俘沉33配6,绵54忌6,哗00郊5.债10待趣存货挡校戴迹陷蝇映跨-物(9拦5,伐86租6,拉33惰8.遭91搁)牵固定愁资产机(1华,6春73倾,4洗21持.4芹5)具禽吼(1榴,5续80萌,3蚕97皂.0宵8)习递延偏所得勿税负魔债蚀否下4刘6,桨12创7,齐89菊8.哭74茶泽70予,2双53巩,4遣43辣.8伟6丸寇6叉7,偷30蒜9,语20绪1.升02每样盈余亏公积滋期1挖8,仿45坦1,招15瓶9.兵49侵支26涨,1蔬87逆,5佛20项.6窜0镇秀2谱3,骑22宅5,赏45锯4.逮80泳价未分冲配利没润逐液16难6,仓06企0,全43寨5.桐45凑捎23把5,沙68难7,犁68笔5.羡43朴壤22铅6,营35好8,轿04杏3.揉62焦粗少数底股东进权益服--责-滔19帐,1斤38汪,5瞧69巨.3垂9合毕1获9,驻65撇3,卵30蚂5.甩66狂壤说明幸：主A、兼20余06浙年末筑投资忍性房裙地产柴公允慎价值昏大于障帐面末价值经金额悔23移0,灵63兄9,前49尘3.姑68勾元=授23存2,象31刻2,件91括5.舱13倚元-味1,稳67悔3,嚷42耕1.扣45搂元。啊B、纪20期07秃年末测投资牢性房阳地产种公允盘价值摘大于腊帐面梦价值描金额醒35档1贴,歪26情7妻,达21棋9井.茧2洋8元惯=腐44机8,研71巴3,救95呈5.饶27推元-启95镰,8副66称,3递38洪.9尖1元歪-1坊,5捡80肌,3晨97挥.0深8元且。萌C赢、秩20马08发年末朽投资宇性房森地产晶公允垃价值垮大于姨帐面偶价值杀金额检为筑33蔬6,疾54栗6,振00泡5.即10躬元垦。碰投资无性房缩地产塑会计腿政策丧变更公对急20极06房年、吨20绩07段年、闸20愤08近年泰利润嘴表的抬影响慎项纠目封20委06浑年初恶20忆06米年度蹄20手07黎年度稿20毛08骡年度线累计旗影响涝数歪净利纤润祖17恳0,薄30吴7,兔68脱1.桃72搬14犬,2伯03忧,9拖13宿.2理2问96蔬,5慧02红,1香80仪.4稻8而(1李1,踢77况6,万97垃1.沫34赠)城26怒9,式23严6,品80杰4.童08张归属须于母触公司袭所有艳者的家净利领润雹17旧0,禾30趟7,葬68恳1.伶72拥14缺,2疗03针,9罚13凑.2伍2锻77袄,3纺63移,6营11辰.0打9湖(1败2,疫29尿1,静70屯7.智61激)海24光9,陶58绢3,引49旷8.疼42碗少数苗股东芬损益皂--乔-贿--谊-居19宵,1母38趟,5割69赠.3颤9迫51靠4,荷73擦6.督27须19柔,6确53牛,3淘05禁.6库6妇投资怖性房加地产侄会计专政策较变更目对铃上表恋各年端度各桥项目仙的影兼响计功算过惧程参段见以睡下说火明四兆中的访相关流内容魔。爷二、杆同一识控制挺下合渗并范稀围变寿更引列起的哄追溯泪调整黄本公虾司的岗子公苦司深穗圳市打中航炭地产工发展田有限帖公司截于2根00环8年全收购镇了苍原属妈于本开公司拾母公执司劈持有亭的深樱圳中沃航幕识墙工除程有纽限公予司床（以告下简颤称为织“迈幕墙冤公司顶”昆）誓10肚0%黎的股翠权(贸注：矩幕墙惠公司甲成立棵于坏19渐82蔽年8病月4毁日均),乔由红于该悉股权从转让丸手续温在2血00晃8增年乞末尚嚼未办秒好,零故括幕墙检公司跑在2巴00叮8年监未纳边入本详公司庆的合烤并报嫂表。子由于炸本公棕司在茧20慈09信年初拍对巴该揪项巩股权挂取得朴了实滴质控脸制权炊，震故本不公司萝从夹20唇09鸣年1食月1青日碍开始豆将讯幕墙旷公司束纳入梯合并涌报表卖。由殊于范幕墙朗公司搂系2学00厦9年许发生牢的叹同一晒控制易下的露企业并合并纳，敲根据缝《企陈业会抹计准启则第煮20绸号煮—辩企业贸合并雄》缩规定捆，在旁编制守三年哥比较愿报表定时，揪应追忍溯调婆整可允比期隙间的比合并您报表男，为跌此本胡公司璃将盐幕墙鄙公司诉20但06持年、置20译07湖年、乔20加08姓年烟报表刺纳入饱合并狡报表铺并夸进行贝了追燥溯液调整耀。氏由于蚕幕墙甩公司响的净筛资产极占本怪公司剧净资托产的班比例采不大候，对两本公蓄司的陵影响津较小殊，此蛮项眨合并中范围摩变更艳引起男的挽追溯系调整朵是形狼成本姿公司险三年具（舌20庙06授年、世20滴07促年、周20疫08含年机）已贷披露暮财务论报表晕与热申报钻财务艘报表伤差异揪的次格要原的因。聪三、爱财政尚部文三件规苹定调赏整财炸务报吩表项互目的天列报染引起田的追匪溯调伯整内根据绿20狮09阴年6继月1昆1日愉财政搭部关云于印爸发企诱业会巩计准覆则解捆释第铸3号趣的通切知膛“顽财会痒[2辛00尿9]荐8号纲”赢文件镰规定凤，从栽20垮09脱年1牛月1壳日述开始慈，妈企业坊应当纵在利影润表思“每斧股收恢益”楼项下惊增列山“其妇他综疗合收旺益”棒项目态和“拐综合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